Vuokrasopimus
Vuokrasopimus
Turun kaupungin ja
YH-Länsi Oy:n välillä
. 2012
ASTREA
Asianajotoimisto – Attorneys at Law
5. KÄYTTÖKUSTANNUKSET SEKÄ MUUT MAKSUT JA KUSTANNUKSET 4
7. MUUTOSTYÖT JA OPASTINKILVET 6
9. VUOKRANANTAJAN VASTUU VUOKRAUKSEN KOHTEEN KUNNOSTA 6
11. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN 7
15. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN 7
18. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET 8
VUOKRASOPIMUS
1. OSAPUOLET
1.1. Vuokranantaja
YH- Länsi Oy
Y-tunnus: 0151507-3
Xxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx (jäljempänä ”Vuokranantaja”)
1.2. Vuokralainen
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Xxxxxxxxxxxxxx 00 X, 00000 Xxxxx (jäljempänä ”Vuokralainen”)
Vuokralainen ja Vuokranantaja jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” ja erikseen myös ”Osapuo- li”.
2. VUOKRAUKSEN KOHDE
Vuokrauksen kohteena on Vuokranantajan osakeomistuksen nojalla hallitsemat, Kiinteistö Oy Turun Yliopistonkatu 30-nimisen keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön (’Yhtiö’, y-tunnus 1079514-2) omistaman, kiinteistöllä Rn:o 853-7-12-8 sijaitsevan rakennuksen seuraavat yh- tiöjärjestyksen mukaiset toimitilat (’Toimitilat’):
kellari | saunaosasto | 95,5 m2 |
VSS-tilat | 76,0 m2 | |
arkisto | 37,0 m2 | |
II kerros | toimisto (vasen) | 355,0 m2 |
toimisto (oikea) | 163,0 m2 | |
III kerros | toimisto | 520,0 m2 |
IV kerros | toimisto | 520,0 m2 |
V kerros | toimisto (vasen) | 206,0 m2 |
toimisto (oikea) | 312,0 m2 | |
ullakko | edustustilat | 192,0 m2 |
saunaosasto | 138,5 m2 |
yhteensä toimitilaa 2.615 m2
sekä Yhtiön sopimusperusteisesti hallitsemat, Käsityömestarin Autopaikoitus Oy:n omistaman autopaikkarakennuksen ylätasanteella sijaitsevat kattamattomat autopai- kat numerot 18 – 34, yhteensä seitsemäntoista (17) autopaikkaa.
Yhdessä edellä mainitut Toimitilat ja autopaikat muodostavat ’Vuokrauksen Koh- teen’.
Toimitilojen huoneistoalaa koskevia pinta-alatietoja ei tarkisteta eikä vuokran määrää ole si- dottu pinta-alaan. Vuokralainen on tietoinen Yhtiön muista kolmesta (3) vuokrasopimukses- ta, jotka koskevat Vuokrauksen Kohteen kellarikerroksen autotallitilaa ja 1. kerroksen kahta liiketilaa.
3. VUOKRA-AIKA
Vuokra-aika alkaa . 2012 ja jatkuu määräaikaisena 31.12.2013 asti, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana. Molemminpuolinen irtisanomisaika on kaksitoista (12) kuukautta .
4. VUOKRA
Vuokran määrä on 27.800 euroa kuukaudessa (alv 0 %).
Lisäksi Vuokralainen suorittaa vuokran määrälle kulloinkin voimassaolevan arvonlisäveron, joka on sopimuksen solmimishetkellä kaksikymmentäkolme (23) prosenttia.
Vuokran määrä on 31.12.2013 asti kiinteä eikä sitä voida tämän määräaikaisen sopimuskau- den kestäessä tarkistaa muutoin, kuin jäljempänä sopimuksen kohdassa 12. määritellyin edel- lytyksin. 31.12.2013 alkaen Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Perusindeksinä käyte- tään lokakuun 2012 pistelukua, jonka mukaisesti Vuokran määrä tarkistetaan ensimmäisen kerran 31.12.2013 .Vuokran tarkistus suoritetaan vuoden välein kunkin vuoden lokakuun pisteluvun mukaan ja tarkistus astuu voimaan heti tarkistuspäivää seuraavan kuukauden alus- ta lukien.
5. ARVONLISÄVEROVELVOLLISUUS
Vuokranantaja on hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta arvonlisäverovelvol- liseksi. Vuokralainen sitoutuu käyttämään Toimitiloja arvonlisäverolliseen toimintaan koko vuokrasuhteen ajan. Mikäli Vuokranantaja tai Yhtiö joutuu Vuokralaisen tuottamuksellisten toimenpiteiden tai laiminlyöntien johdosta palauttamaan Toimitilojen osalta tekemiään ar- vonlisäverovähennyksiä tai Vuokranantaja tai Yhtiö ei saa Toimitiloihin liittyvien maksujen arvonlisäveroa täysimääräisesti vähennettyä Toimitilojen osalta, on Vuokralainen velvolli- nen korvaamaan näin aiheuttamansa vahingon.
6. KÄYTTÖKUSTANNUKSET SEKÄ MUUT MAKSUT JA KUSTANNUKSET
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan tarvitsemastaan sähköstä sekä vuokrauskohteen siivo- uksesta ja jätehuollosta Vuokranantajan osoittamaan kiinteistön jätehuoltopisteeseen sekä muista Toimitilojen varusteluun, hoitoon ja ylläpitoon liittyvistä kustannuksista.
Vuokralaisen käyttämä sähkö mitataan erikseen. Vuokralainen suorittaa sähköstä aiheutuvat kustannukset suoraan sähkön toimittajalle. Vuokralaisella on oikeus hankkia sähkö valitse- maltaan sähköntoimittajalta. Kiinteistösähkö sisältyy vuokraan.
Vuokralainen vastaa toiminnassaan syntyneiden ongelma- ja muiden kuin tavanomaisten jät- teiden säilyttämisestä ja poiskuljettamisesta jätelain ja viranomaisen sen nojalla antamien määräysten edellyttämällä tavalla.
Käyttövesi (kylmä ja lämmin) laskutetaan Vuokralaiselta mitattua kulutusta vastaavasti, kui- tenkin niin, että kiinteistön veden kokonaiskulutuksesta vähennetään mitatun kulutuksen mukaisesti ravintolakäytössä olevan liikehuoneiston vedenkulutus ja erotus laskutetaan vuokralaiselta kiinteistön huoneistoneliöiden suhteessa, jolloin Vuokralaisen osuudeksi tulee 87,1 % ja muiden Yhtiössä olevien tilojen osuudeksi 12,9 %. Vesimittarit luetaan vuokra- ajan alkaessa, 31.12.2012 ja 31.12.2013.
Vuokranantaja vastaa suhteessa vuokralaiseen kiinteistön sekä muiden yleisessä käytössä olevien tilojen sekä piha-alueen hoidosta sekä hoitoon ja ylläpitoon liittyvistä kustannuksista, samoin kuin kiinteistöön asennetuista koneista, laitteista, tarvikkeista sekä kiinteistön uloimmista ikkunoista, paitsi jos koneiden, laitteiden tai tarvikkeiden rikkoontuminen johtuu Vuokralaisen tahallisesta tai tuottamuksellisesta toiminnasta.
Vuokralainen vastaa toimintaansa varten hankkimiensa koneiden ja laitteiden hoito- ja yllä- pitokustannuksista. Kaikki tällaiset koneet, laitteet ja muut varusteet jäävät vuokrasuhteen päättyessä Vuokralaisen omistukseen, mikäli ne voidaan Toimitiloille merkittävää haittaa tuottamatta siirtää pois Toimitiloista. Mikäli Vuokralaisen varusteet poistetaan Toimitiloista, tulee Vuokralaisen huolehtia siitä, että Toimitilat saatetaan normaalia kulumista lukuun ot- tamatta vastaavaan kuntoon, kuin ne ennen varusteiden asentamista olivat.
Mikäli Vuokralaisella ei ole oikeutta poistaa Toimitiloista niihin kiinteästi asennettuja varus- teita, tulee tällainen omaisuus jättää Toimitiloihin, jolloin se tulee korvauksetta Vuokranan- tajan omistukseen. Omaisuus, joka Vuokralaisella olisi oikeus poistaa Toimitiloista, mutta jota ei ole poistettu viimeistään muuttopäivän kuluessa, siirtyy korvauksetta Vuokranantajan omistukseen.
Vuokranantajalla on vuokrasuhteen päätyttyä oikeus toimittaa roskat ja muu Vuokralaisen Toimitiloihin jättämä, arvottomaksi katsottava materiaali pois Vuokralaisen kustannuksella.
7. VUOKRAN MAKSAMINEN
Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa Vuokra-ajan alkaessa Vuokralaisen saatua Vuokrauksen Kohteen hallintaansa.
Vuokranmaksukausi on kalenterikuukausi ja Vuokra arvonlisäveroineen maksetaan kuukau- sittain viidenteentoista (15) päivään mennessä Vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuok- ranantaja lähettää Vuokrasta kuukausittain erillisen laskun.
Vuokranmaksun viivästyessä Vuokralainen on velvollinen suorittamaan viivästyneelle erälle kulloinkin voimassaolevan korkolain (1982/633) mukaista vuotuista viivästyskorkoa eräpäi- västä maksupäivään.
Vuokravakuutta ei anneta.
8. MUUTOSTYÖT JA OPASTINKILVET
Vuokralaisella on Vuokranantajan suostumuksella oikeus teettää Toimitiloissa muutos- ja perusparannustöitä. Osapuolet sopivat erikseen tällaisten muutos- ja korjaustöiden kustan- nusten jakamisesta.
Vuokralaisella on oikeus asentaa Vuokrauksen Kohteeseen toimintaansa varten tar- peelliset kilvet, opasteet ja muut mahdolliset laitteet, jotka Yhtiö ja viranomaiset hy- väksyvät asennettaviksi. Mahdollisten valomainosten kustannuksista, mukaan lukien sähkökustannukset, vastaa Vuokralainen.
Mikäli Toimitilat eivät vuokrasopimuksen päättyessä siirry Vuokralaisen omistukseen, on Vuokralainen oikeutettu saamaan Vuokranantajalta täyden korvauksen Toimitilojen arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä niiden vuokrasuhteen päättymisajankohdan mukaisesta arvosta, mikäli Osapuolet eivät korjaus- ja muutostöiden suorittamisen yhteydessä ole muuta kirjallisesti sopineet.
9. VAKUUTUKSET
Vuokranantaja vastaa siitä, että kiinteistö on vakuutettu kiinteistön täysarvovakuutuk- sella.
Vuokralainen vastaa Vuokrauksen Kohteessa olevan omaisuutensa ja toimintansa va- kuuttamisesta sekä vartiointitarpeesta.
10. VUOKRANANTAJAN VASTUU VUOKRAUKSEN KOHTEEN KUNNOSTA
Vuokranantaja vastaa siitä, että Toimitilat ovat vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana sellaises- sa kunnossa, kuin Vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muutoin paikalli- set olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia. Vuokranantaja vastaa siitä, että Vuok- ralainen voi keskeytymättä käyttää Vuokrauksen Kohdetta toiminnassaan koko vuokra-ajan.
Vuokralaisella on vuokrasuhteen kestäessä oikeus teettää Toimitiloissa sisäilmatutkimuksia. Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään välittömästi, mikäli tutkimuksis- sa havaitaan mahdollisen terveysriskin aiheuttavia sisäilma-, home-, tai vastaavia ongelmia.
11. TEKNINEN TOIMIVUUS
Vuokranantaja vastaa Toimitilojen jatkuvasta sähkön, kylmän ja lämpimän käyttöve- den sekä lämmön saannista sekä rakennuksen hissien toimivuudesta.
Tilapäiset häiriöt vesi-, viemäri-, lämpö-, ja sähkölaitteissa tai kiinteistön hoidon kan- nalta tarpeelliset tilapäiset katkokset vastaavissa jakelulaitteissa eivät oikeuta Vuokra- laista vahingonkorvaukseen tai vuokran alennukseen.
Vuokranantaja ei vastaa mahdollisesta vuodosta, viemäritukoksesta ja muusta sellai- sesta ennalta arvaamattomasta syystä Vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai Vuokrauksen Kohteessa olevalle kolmannen omistamalle omaisuudelle aiheutuneesta
vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut Vuokranantajan puolella olevasta laiminlyön- nistä.
12. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN
Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta siirtää vuokrasopimusta taikka luovuttaa osaakaan Vuokrauksen Kohteen hallinnasta kol- mannelle.
13. MUUT EHDOT
Jos vuokraustoiminnalle määrätään julkisen viranomaisen toimesta arvonlisäveron li- säksi muita lakiin perustuvia veroja tai maksuja tai olemassa olevien julkisluonteisten maksujen määrää korotetaan, ne lisätään Vuokranantajan kirjallisesta vaatimuksesta tämän vuokrasopimuksen mukaiseen Vuokraan. Korotus astuu voimaan vaatimuksen esittämistä seuraavan kuukauden alusta lukien.
Vuokranantaja vastaa siitä, että kiinteistössä on lainmukainen turvallisuussuunnitelma sekä nimetty ja koulutettu organisaatio, johon Vuokralainen nimeää hallitsemiensa ti- lojensa osalta tarvittavat henkilöt.
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan Toimitiloja tavanomaisella huolellisuudella ja huolehtimaan siitä, että Toimitiloja käyttävät noudattavat kiinteistön järjestysmäärä- yksiä sekä mitä muutoin on terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi sää- detty tai viranomaisten toimesta määrätty.
Vuokralainen ei vastaa Toimitilojen käytöstä aiheutuvasta luonnollisesta kulumisesta.
14.NOUDATETTAVA LAKI
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Ellei tässä sopimuksessa ole muuta sovittu, noudatetaan erityisesti kulloinkin voimassaolevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (1995/482).
15.SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN
Kaikki tätä sopimusta koskevat muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien Osapuolten allekirjoittamina, jotta ne olisivat päteviä.
16. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskus- kauppakamarin välityslautakunnan sääntöjen mukaisesti. Välimiesoikeuden muodostaa yksi välimies, jonka nimeää sanottu välityslautakunta, elleivät osapuolet ole toisin sopineet. Vä- limiesmenettely toimitetaan Turussa suomen kielellä.
17. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO
Tämä vuokrasopimus tulee voimaan sen tultua kummankin Osapuolen allekirjoittamaksi.
18. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) kummallekin Osapuolelle.
19. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa . päivänä kuuta 2012
YH-Länsi Oy Turun kaupunki