Sokeainkoulun aluetta koskeva yhteistoimintasopimus

§ 188 Asianro 7113/00.00.00.00/0000

Sokeainkoulun aluetta koskeva yhteistoimintasopimus

Kiinteistöjohtaja Xxxxx Xxxxx

Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

Kuopion kaupunki omistaa Linnanpellon kaupunginosassa sijaitsevan kiin- teistön 297-11-52-1. Kiinteistöllä sijaitsevat entisen sokeainkoulun raken- nukset, joista osa on kulttuurihistoriallisesti arvokaita ja nykyisessä ase- makaavassa määrätty säilytettäviksi. Rakennuksista yksi on päiväkotikäy- tössä ja muut rakennukset ovat enimmäkseen tyhjillään tai korkeintaan ti- lapäisluontoisessa käytössä. Alueen sijainti ilmenee oheisista kartoista.

Alueen sijainti opaskartalla

kantakartta ja ajantasa-asemakaava

Kaupungilla on tavoitteena luopua rakennuksista. Asiaa on valmisteltu yh- teistyössä Kuopion tilapalveluiden, asemakaavoituksen ja maaomaisuuden hallintapalveluiden kesken. Kuopion kaupunki järjesti julkisen Hilma- ilmoituksen avulla markkinavuoropuheluita, joiden tavoitteena oli löytää Sokeainkoulun alueen ja sillä olevien rakennusten kehittämiseen kumppa- ni, joka ostaisi rakennukset, ostaisi tai vuokraisi tontit ja toteuttaisi perus- korjaus- ja uudisrakentamishankkeet. Vuoropuheluita käytiin viiden toimi- jan kanssa.

Markkinavuoropuhelun tuloksena Rakennustyö Salminen Oy:n ja Stockpos Oy:n edustajien kanssa on ja neuvoteltu sokeainkoulun alueen kehittämi- seen tähtäävä yhteistoimintasopimus, jonka tavoitteena on alueen kehit- täminen ja rakennusten kehittäminen eli vanhojen rakennusten peruskor- jaus, uusiokäyttö ja näitä tukeva uudisrakentaminen. Tärkeänä tavoitteena on myös palveluiden saaminen alueelle ja uudisrakennusten rakentaminen puurakentamisratkaisuina. Asiaa valmistellut kaupungin työryhmä esittää yksimielisesti Rakennustyö Salminen Oy:n ja Stockpos Oy:n valitsemista sopimuskumppaniksi sokeainkoulun alueen kehittämiseen.

Tarkoituksena on pyrkiä asemakaavoittamaan sopimuksen kohteena oleva alue siten, että asemakaava mahdollistaisi alueen kehittämisen vanhojen rakennusten peruskorjauksen, niiden uusiokäytön ja uudisrakentamisen kautta. Tavoitteena on, että osapuolet voivat asemakaavoituksen jälkeen tehdä alueen rakennusten luovutuksesta kauppakirjan tai kauppakirjat ja tonttien luovutuksista kauppakirjat tai vuokrasopimukset. Rakennusten ja tonttien käyvät markkinahinnat kauppakirjoja ja vuokrasopimuksia varten selvitetään asemakaavoituksen yhteydessä. Osapuolten tavoitteena on myös mahdollistaa nykyisen päiväkodin toiminnan jatkuminen neuvotte- lemalla päiväkotitiloista vuokrasopimus.

Tarkasteltavaan alueeseen on sokeainkoulun tontin lisäksi sisällytetty ny- kyisen asemakaavan mukaista puistoaluetta, yleisten rakennusten tontti- tontti ja autopaikkojen korttelialuetta. Rakentamisen määrä ja käyttötar- koitukset ratkaistaan asemakaavaprosessissa, sopimuksessa niistä ei voi sitovasti sopia. Yhteistoimintasopimuksen tarkoituksena on mm. kirjata tavoitteet ja työnjako osapuolten kesken. Rakennusten myynnistä, tont- tien vuokrauksista tai myymisestä ja tilavuokrasopimuksesta valmistellaan hankkeen edetessä erilliset päätösesitykset.

Vaikutusten arviointi Yhteistoimintasopimus tähtää alueen asemakaavoittamiseen sekä korjaus- ja uudisrakentamiseen. Hankkeen toteutumisen yritysvaikutukset olisivat positiiviset. Lisäksi alueen asukasmäärä ja palveluiden tarjonta paranisi- vat. Ilmastovaikutukset olisivat myös positiiviset, koska nykyään vajaa- käytössä olevan alueen käyttö tehostuisi, kaupunkirakenne tiivistyisi ja si- ten olevien palveluiden ja joukkoliikennereittien läheisyyteen saataisiin li- sää käyttäjiä. Asemakaavoituksen yhteydessä vaikutuksia selvitetään tar- kemmin.

Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavaa:

1 Rakennustyö Salminen Oy:n ja Stockpos Oy:n kanssa tehdään esitys- listan liitteenä olevan luonnoksen mukainen yhteistoimintasopimus.

2 Apulaiskaupunginjohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan sopimus kau- pungin puolesta.

3 Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön en- nen kuin se on saanut lainvoiman.

4 Sopimukseen voidaan tehdä teknisluontoisia korjauksia tai lisäyksiä kansliatoimenpitein.

Liitteet	1	7113/2020 Yhteistoimintasopimus
	2	7113/2020 Kartta sopimusalueen likimääräisestä rajauksesta
	3	7113/2020 Luonnossuunnitelma
	4	7113/2020 Kartat

Xxxxxx Xxxxxxxxxx puh. x000 00 000 0000

Valmistelija etunimi.sukunimi(at)xxxxxx.xx

Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Xxxx Xxxxxxxx

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Pöytäkirja 13/2020 4 (4)

Kuopion kaupunki 188 §

Kaupunkirakennelautakunta 23.09.2020