Contract

1

OSAPUOLET

1.1

Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2.

1.2

Vuokralainen Ponikumpu Oy, y-tunnus 2389774-6 / xxx

2

VUOKRAUKSEN KOHDE

Naantalin kaupungin Immasen kylän Immasen tilan RN:o xx xx maa-alue, pinta-alaltaan yhteensä noin 8,55 ha. Vuokra-alue käsittää asemakaavan mu- kaista maatalousaluetta MT, ja virkistysaluetta VL sekä asemakaavan ulko- puolista aluetta.

Vuokra-alue on merkitty liitteenä olevaan karttaan.

3

TARKOITUS Alue vuokrataan lisäalueeksi ratsastus-, talli- ja muun vapaa-ajanharrasteiden parissa olevan liiketoiminnan harjoittamista varten tarvittavan laidunmaan ja ratsastusreittien järjestämiseksi.

Alueen käyttäminen muuhun tarkoitukseen ilman kaupungin lupaa on kielletty.

4

VUOKRA-AIKA

4.1

Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 15.5.2020 ja päättyy 14.5.2026 eli on kuusi (6) vuotta.

4.2

Vuokrasuhteen jatkuminen määräajan jälkeen

Osapuolet sopivat, että mikäli vuokra-aluetta tai osaa siitä ei tarvita muuhun tarkoitukseen, voi vuokrasuhde jatkua jäljempänä mainituin tavoin määräajan jälkeenkin, joko koko vuokra-alueen osalta tai vuokra-aluetta muuttuneita olo- suhteita vastaavasti tarkistaen. Varsinaisen vuokrakauden päätyttyä vuokra- sopimusta voidaan jatkaa, jos sopijapuolet kirjallisesti niin sopivat vähintään puoli vuotta ennen vuokrakauden päättymistä.

4.3

Irtisanomisoikeus Kaupungilla on oikeus palauttaa vuokra-alue tai osa siitä hallintaansa jo en- nen vuokrakauden päättymistä kahdentoista (12) kuukauden tai yhdessä so- pien lyhyemmälläkin irtisanomisajalla tarpeen niin vaatiessa.

Myös vuokramiehellä on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kahdentoista (12) kuukauden irtisanomisajalla.

5

VUOKRA

5.1

Vuotuisen vuokran suuruus

Vuotuinen vuokramaksu on kaksituhattakaksisataaviisitoista (2 215) euroa vuodessa.

5.2

Vuokranmaksu Vuotuinen vuokra maksetaan kerran vuodessa viimeistään lokakuun 31. päi- vänä. Vuokranantaja vastaa vuokran laskuttamisesta.

5.3

Viivästyskorko Viivästyneille maksuerille on vuokralainen velvollinen suorittamaan viivästys- korkoa korkolain mukaisesti.

6

HALLINTAOIKEUS Hallintaoikeus pääosaan vuokrauksen kohteesta on siirtynyt vuokralaiselle 9.6.2011 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Tähän maanvuokrasopi- mukseen lisäalueiksi otettujen uusien alueiden osalta hallintaoikeus siirtyy tä- män vuokrasopimuksen allekirjoituksin.

7

VUOKRAOIKEUDEN SIIRTOKIELTO

Vuokraoikeutta ei osittainkaan saa ilman kaupungin lupaa siirtää toiselle.

8

ALIVUOKRAUS Vuokrauksen kohteen tai sen osan alivuokraus on kielletty ilman vuokrananta- jan kirjallista suostumusta.

9

VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

Vuokrauksen kohdetta ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen, eikä siellä saa harjoittaa sel- laista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laa- tuun nähden kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä.

Vuokra-alueen itäreunassa olevaa pinta-alaltaan n. 0,95 ha suuruista niittyä saa pitää vain heinämaana. Hevosten laiduntaminen kyseisellä niityllä on kiel- letty.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on alueen toteut- tamiseen tarvittavat luvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomais- ten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolman- sille vahinkoa tai haittaa.

10

KUNNOSSAPITO Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta sen kaltaisena ja vastaavana kun se vuokraso- pimusta allekirjoittaessakin on ollut.

Vuokralainen huolehtii vuokra-alueeseen kohdistuvien ja tarpeelliseksi katso- miensa perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

Vuokramiehen on hoidettava vuokra-aluettaan niin, ettei se vuokrakauden ai- kana huonone.

Vuokra-alueella on toteutettava ympärivuotinen kasvipeitteisyys. Vuokra-alueelle ei saa levittää sianlantaa.

11

RAKENTAMINEN Vuokramies ei saa ilman kaupungin lupaa rakentaa alueelle rakennuksia, ra- kennelmia tai laitoksia.

Multaa, savea, hiekkaa tai muita maalajeja ei alueelta saa ilman kaupungin lupaa viedä pois.

12

TIET JA NIIDEN KUNNOSSAPITO

Vuokra-alueen rajojen sisällä sijaitsevat mahdolliset tiet kuuluvat vuokralaisen ylläpidettäviksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä ei tarkoiteta Vadjontietä tai vuokra-alueiden välissä olevaa yleistä kävelytietä, joka lähtee Vadjontieltä eikä ole vuokrattavien alueiden sisällä.

13

TONTILLE SIJOITETTAVAT RAKENTEET

Kaupunki pidättää itselleen oikeuden rakentaa ja ylläpitää vuokra-alueelle vesi- ja viemäri- ym. mahdollisia johtoja.

Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

14

SÄHKÖ JA VESI Vuokralainen vastaa sähkön- ja vedenkäytön aiheuttamista kuluista.

15

PUUSTO Metsäsaarekkeissa olevia puita ei saa kaataa.

16

OJITUS Vuokralaisen on pidettävä vuokra-alueen ojitus vastaavassa kunnossa kuin vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä. Vuokralaisella on oikeus kaivauttaa

olemassa olevat piiriojat ja valtaojat toimintakuntoisiksi omalla kustannuksel- laan.

Vuokralainen saa poistaa ja käyttää piiriojien luiskoilla kasvavan puuston.

17

KATSELMUKSET Kaupungin viranomaisella on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokramiehelle hy- vissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokramiehen tai hänen edusta- jansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muu- toin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin viranomaisten määräämässä ajassa.

18

SOPIMUSRIKKOMUS

Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on vuokraoikeus heti menetetty, jos kaupunki niin vaatii, minkä ohessa vuokramies on velvollinen korvaamaan kaupungille aiheuttamansa vahingon.

Ennen tämän sopimuskohdan soveltamista on vuokramiehelle varattava tilai- suus selityksen antamiseen.

19

TOIMENPITEET VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omista- mansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai- nen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta

6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

20

SOPIMUKSEN PURKAMINEN

Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralain (1140/2010) 19 - 21 §§:ssä on säädetty.

Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 19 on määrätty.

21

VANHAN VUOKRASOPIMUKSEN PURKAMINEN

Tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksin puretaan vuokranantajan ja vuokra- laisen välillä 9.6.2011 allekirjoitettu Immasen tilaa koskeva pellonvuokrasopi- mus siihen tehtyine muutoksineen.

22

ERIMIELISYYDET Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

23

MUUT EHDOT Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 4. ja 6. luvun säännöksiä.

24

VOIMAANTULO Tämä vuokrasopimus tulee voimaan, kun Naantalin teknisen lautakunnan tä- män sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopi- mus on allekirjoitettu.

25

JAKELU Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.

LIITTEET 1 Kartta ALLEKIRJOITTAMINEN

Naantalissa . kuuta 2020

Allekirjoitukset NAANTALIN KAUPUNKI Tekninen lautakunta

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx

tekninen johtaja pöytäkirjan pitäjä

Tämän vuokrasopimuksen hyväksyn ja sitoudun täyttämään sen ehdot.

          ssa     .         kuuta 2020 Ponikumpu Oy

xxx