Contract
1
Johdanto
1.1
Sopijapuolet
Vuokranantaja Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), PL 43, 21101 Naantali. Vuokralainen Naantalin Satama Oy (y-tunnus 2644726-5), Satamatie 13, 21100 Naantali. 1.2
Vuokra- ja käyttöoikeusalueet vuoden 2018 vuokramäärillä
Maa-alueet, Luonnonmaa | Pinta-ala | Vuokra 2018 | |
529-106-5-1 | Alue C | 1 400 m² | 2 806,22 € |
Alue D | 1 400 m² | 2 806,22 € | |
Alue E | 1 400 m² | 2 806,22 € | |
Alue F | 1 200 m² | 2 406,32 € | |
Alue G | 1 400 m² | 2 806,22 € | |
Alue I | 1 730 m² | 2 895,80 € | |
529-412-1-66 | Alue A | 2 205 m² | 3 690,88 € |
Alue B | 3 547 m² | 5 937,24 € | |
Alue H | 1 000 m² | 1 673,88 € | |
Yhteensä | 15 282 m² | 27 829 € | |
Vesialue, johon luovutetaan käyttöoikeus | |||
529-432-1-4 | n. 25.6 ha | 45 413 € | |
Vuokrat yhteensä | 73 242 € | ||
Alueet ilmenevät tämän maanvuokra- ja käyttöoikeussopimuksen liitteenä ole- vista karttaliitteistä 1 ja 2.
Alueisiin C, D, E, F ja G on voimassa olevat maanvuokrasopimukset
Stevena Oy:llä, jotka Naantalin Satama Oy ottaa sellaisenaan itseään sitovina noudatettavaksi kyseisten sopimusten voimassaoloajaksi. Xxxxxxx Xx:n vuokrasopimukset ja suostumus sopimusten siirtoon ilmenevät liitteestä 3.
2
Vuokrasuhteen kesto
2.1
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.1.2019 ja päättyy 31.12.2064 (50 vuotta).
2.2
Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edel- lyttäen, että
a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi- tukseen; ja
c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hy- vissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uu- desta vuokrasta.
3
Maksut
3.1
Vuokra maa- ja vesialueista
Vuokralainen maksaa kohdassa 1.2 luetelluista maa- ja vesialueista vuokran- antajalle vuotuista vuokraa, jotka on ilmoitettu alueittain kohdassa 1.2.
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa yhtä suu- ressa erässä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhti-
kuun 30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokrananta- jan osoittamalle tilille.
3.2
Vuokrankorotus ja indeksiehto
Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuosittain 1.1. lukien vähintään 3,5 %-yksiköllä ja enintään elinkustannusindeksin nousun mukaisesti, riip- puen kumpi edellä mainituista luvuista on suurempi. Elinkustannusindeksin nousu lasketaan seuraavasti:
Elinkustannusindeksi (1951:10 = 100) määritetään siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokra- sopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä.
Mikäli indeksi on noussut alle 3,5 %-yksikköä, vuokrankorotus on 3,5 %-yksik- köä.
4
Vuokra-alueen käyttö
4.1
Käyttötarkoitus Vuokra- ja käyttöoikeusalue luovutetaan käytettäväksi satamatoimintaan.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki toimin- nassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
4.2
Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen sekä vuokrattujen rakennelmien, rakenteiden ja laitteiden kunnossapidosta, siisteydestä ja tur- vallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistu- vien perusparannustöiden tekemisestä ja ylläpidosta sekä vastaa töiden kus- tannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
4.3
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai ja 8 § tarkoitta- malla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
4.4
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mu- kaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
4.5
Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalan- kulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoitta- misen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
4.6
Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
4.7
Alivuokraus Vuokralaisella on oikeus alivuokrata alueita edelleen kolmannelle.
5
Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
5.1
Vuokralaisen velvollisuudet
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omista- mansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai- nen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuu- den kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6
Muut sopimusehdot
6.1
Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahin- kotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tu- houtuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yh- dessä vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa vuodessa vahinkotapahtu- masta lukien.
Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapi- dosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
6.3
Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viiväs- tyskorko eräpäivästä lukien.
6.4
Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) maini- tuilla perusteilla.
6.5
Vakuus Vuokranantajalla on vuokrakauden aikana, mikäli vuokralainen laiminlyö vuokranmaksuvelvoitteensa, oikeus vaatia vuokralaista asettamaan tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi vakuus, joka määrältään vastaa yh- den vuoden vuokraa.
Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukai- set velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kui- tenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuuden käyttämisestä.
Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokra- suhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle.
6.6
Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Varsinais- Suomen käräjäoikeudessa.
6.7
Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan, kun kaupunginvaltuuston asiaa koskeva pää- tös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.
Allekirjoittaminen
Aika ja paikka Naantalissa xx. joulukuuta 2018
Allekirjoitukset Naantalin kaupunki
Kaupunginhallitus
Xxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
kaupunginjohtaja kaupunginlakimies
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme täyttämään sen eh- dot.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Naantalin Satama Oy
Xxxxx Xxxx Xxxx Xxxxxxx
hallituksen puheenjohtaja toimitusjohtaja
Liitteet | 1 | Karttaliite vuokrasopimuksen kohteena olevista maa-alueista |
2 | Karttaliite vuokrasopimuksen kohteena olevasta vesialueesta | |
3 | Lausunto 11.11.2015 Xxxxxxx Xx:n vuokrasopimusten siirrosta | |
Naantalin Satama Oy:lle |