Contract

OSAPUOLET

1.1

Vuokranantaja Naantalin kaupunki, Tilalaitos.

1.2

Vuokralainen Vuokralaiset ovat eriteltyinä palvelutilavuokraliitteessä.

VUOKRAUSKOHDE

2.1

Kohde Vuokrakohteet ja niiden pinta-alat ovat eriteltyinä palvelutilavuokraliit- teessä.

TARKOITUS Kaupungin palvelutoiminta.

VUOKRA-AIKA

4.1 Vuokra-aika alkaa 1.1.2020. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi.

Sopimus on irtisanottavissa seuraavan vuoden alusta lukien kuuden kuukauden irtisanomisajalla ilmoittamalla irtisanomisesta ennen edelli- sen heinäkuun 1. päivää.

VUOKRA

5.1

Vuotuisen vuokran suuruus

Vuokran suuruus eri vuokrakohteille on esitettynä palvelutilavuokraliit- teessä. Vuokrat ovat arvonlisäverottomia.

Kulutusperusteiset erillistekijät arvioidaan muusta vuokrasta erillisen tarkastelun perusteella. Seuraavan kalenterivuoden vuokra ilmoitetaan vuokralaiselle kesäkuun loppuun mennessä.

Tilojen toiminnallisten kunnossapito- investointi- ja peruskorjaustöiden yhteydessä vuokrasopimus tarkastetaan muutosten mukaiselle tasolle.

Vuokran määräytyminen:

Kohteen seuraavan kalenterivuoden vuokra saadaan kertomalla tilalai- toksen päivitetyn talousmallin korjauskertoimella seuraavien erien yh- teenlaskettu summa:

- Kohteen toteutuneiden toimintamenojen indeksikorjattu keskiarvo viimeiseltä viideltä vuodelta.

- Kohteen ulkoiset tulot vähennetään vuokran kokonaisperusteesta.

- Kohteiden poistokustannukset otetaan huomioon vuokrassa.

- Tilahallinnan edellisiin eriin kirjautumattomat yhteiskustannukset jaetaan kohteiden vuokriin rakennusten pinta-alojen suhteissa.

Kulutusperusteiset kustannukset:

Kohteesta aiheutuvat kulutusperusteiset kustannukset muodostuvat veden, sähkön ja jätehuollon kustannuksista sopimuksen mukaisissa tavanomaisissa käyttötilanteissa. Kulutusperusteisten tekijöiden osuus lasketaan edellisen tilinpäätöksen toteutuman pohjalta. Kulutusperus- teiset maksut arvioidaan kulutusmäärien ja yksikköhintojen perusteella.

Vuokrapäivitykset:

Kohteissa tapahtuvat vuokraperusteen muutokset otetaan huomioon vuosittaisissa päivityksissä. Päivitykset tehdään kalenterivuosittain ja niistä päätetään aina edellisen toukokuun loppuun mennessä. Päivityk- sissä otetaan huomioon kohteissa tilalaitoksen kustannuksiin vaikutta- vat yleisestä linjasta poikkeavat muutokset. Tällaisia ovat mm. toteutu- neet investoinnit, rakennuksen osien purkamiset, lämmitystapamuutok- set ja ylläpitotason muutokset.

5.2

Vuokranmaksu Kuukausivuokra maksetaan kunkin kuukauden 5. päivä

5.3

Viivästyskorko Maksuerille lasketaan viivästyskorko korkolain (340/2002) mukaisesti.

5.4

Vuokravakuus Vuokravakuutta ei vaadita.

HALLINTAOIKEUS Hallintaoikeus vuokrauksen kohteeseen siirtyy vuokrakauden alkaessa.

VUOKRALAISEN OIKEUDET

7.1

Vuokraoikeuden siirto Vuokraoikeutta ei saa siirtää, ellei vuokranantaja siihen suostu etukä- teen tehdystä anomuksesta.

7.2

Alivuokraus Vuokralaisella on oikeus jälleen vuokrata kiinteistöä vuokrasopimuksen mukaiseen käyttöön omassa valvonnassaan tilankäytön tehostamisek- si.

VUOKRALAISEN VELVOLLISUUDET

8.1

Toiminta

Vuokralainen vastaa tilojen käytöstä. Tiloja on käytettävä riittävän te- hokkaasti. Vuokralainen luopuu tarpeettomista tilakokonaisuuksista.

8.2

Rakennusten kunnossapito

Vuokrakauden päättyessä vuokrauksen kohde on luovutettava tilalai- tokselle vähintään siinä kunnossa kuin se on ollut vuokrakauden alka- essa normaalia kulumista lukuun ottamatta.

Vuokralainen huolehtii siitä, että toiminta kiinteistöllä ei aiheuta vahin- koa vuokrakohteelle ja että vuokrakohde pidetään siistinä.

Mikäli vuokralainen havaitsee vuokrakohteessa ongelman, joka aiheut- taa haittaa kohteen säilyvyydelle tai käytön turvallisuudelle, on siitä il- moitettava viipymättä vuokranantajalle.

8.3

Huonetilojen muutostyöt ja peruskorjaukset

Vuokralainen vastaa tiloihin liittyvien tarveselvitysten laatimisesta.

Vuokralainen ottaa osaa kohteen kunnossapito-ohjelmointiin ja nimeää edustajan investointihankkeiden hankesuunnittelu- sekä rakennutta- misvaiheisiin.

8.4

Vuokralaista koskevat lait ja määräykset

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, ter- veys-, järjestys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai haltijan noudatettavaksi.

8.5

Vuokra-alueen käyttö

Tonttia ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopi- muksen mukaiseen tarkoitukseen, eikä tontilla saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laa- tuun nähden kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä.

Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä säännöksiä ja toimimaan huoneistoa käyt- täessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon otta- valla tavalla. Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista

ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.

8.6

Irtaimisto ja vuokralaisen kiintokalustus

Vuokralainen hankkii tarvitsemansa irtaimiston ja kiintokalusteet.

VUOKRANANTAJAN OIKEUDET

9.1

Purkuoikeus Jos vuokralainen olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja, on tila- laitoksella oikeus purkaa sopimus.

9.2

Tontille sijoitettavat rakenteet

Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokratontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet.

Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva vahinko kor- vataan tarpeen mukaan erikseen.

9.3

Katselmukset Tilalaitoksella on oikeus toimittaa vuokrauksen kohteessa katselmuk- sia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, ilmoitetaan vuokralaiselle siitä hyvissä ajoin. Jos tarkastus on aiheuttanut muistu- tuksia, on puutteellisuudet korjattava tilalaitoksen määräämässä ajas- sa.

VUOKRANANTAJAN VELVOLLISUUDET

10.1

Kiinteistön hoito ja ylläpito

Tilalaitos huolehtii rakennuksen, tilalaitoksen hallinnassa olevien tek- nisten laitteiden, kalusteiden ja irtaimiston hoidosta sekä ylläpidosta. Ti- lalaitos vastaa kiinteistön jätehuollosta ja kiinteistön lämmityksestä.

Tarkemmat vastuurajat on esitetty vastuunjakoliitteessä. Kiinteistöjen oleskelutilojen sisäilmaluokka on S3.

10.2

Kunnossapito

Vuokranantaja huolehtii tilojen vuosikorjaustoimenpiteistä.

Vuosikorjauksien toteuttamista varten laaditaan vuosittain päivitettävä kunnossapito-ohjelma.

10.3

Tilainvestoinnit

Vuokranantajan vastuulla on tilainvestointien yhteydessä

• osallistua vuokralaisen tarveselvitystyöhön

• laatia teknisten peruskorjausten tarveselvitykset

• laatia tiloihin liittyvät hankesuunnitelmat

• rakennuttaa tilahankkeet

MUUT EHDOT

11.1

Sopimussakko Mikäli vuokralainen olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on tämä velvollinen korvaamaan tila- laitokselle aiheutetun vahingon määrän. Lisäksi vuokralainen on velvol- linen suorittamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun määrän.

11.2

Vakuutukset Xxxxxxxxxx vakuuttaa vuokrauksen kohteen, mutta ei vuokralaiselle kuu- luvaa omaisuutta.

11.3

Erimielisyydet Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan neuvottele- malla.

11.4

Muut ehdot Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuh- teessa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995).

XXXXXX Tämä vuokrasopimus ja sen muutostarpeet käsitellään vuokrasopi- muksen osapuolien lautakunnissa talousarviokäsittelyn yhteydessä. Palvelutilojen sopimusta ei erikseen allekirjoiteta.

VOIMAANTULO Tämä sopimus tulee voimaan 1.1.2020

NAANTALIN KAUPUNKI

Tilalaitos

Xxxxx Xxx kiinteistöpäällikkö

Tämä vuokrasopimus yllä olevine ehtoineen hyväksytään. NAANTALIN KAUPUNKI

Kaupunginhallitus

Koulutuslautakunta

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta Saaristolautakunta

Sosiaali- ja terveyslautakunta Tekninen lautakunta

Ympäristö- ja rakennuslautakunta

LIITTEET:

- Palvelutilavuokrat 2020