SOPIMUS TONTIN VARAAMISESTA JA KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

LIITE-BILAGA 81-02

EKIL-NLIN 27.10.2022/§ 142

Dnro 1408/10.00.02/2022

SOPIMUS TONTIN VARAAMISESTA JA KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

SOPIJAOSAPUOLET

Loviisan kaupunki, y-tunnus 0203263-9

Osoite: Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, XX 00, 00000 Xxxxxxx, jäljempänä Kaupunki.

Cubesta Oy, y-tunnus 1905944-0 Osoite: Äyritie 8 C, 01510 Vantaa,

jäljempänä Cubesta.

SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

Loviisan kaupungissa järjestetään asuntomessut kesällä 2023 Kuningattarenrannan asuntomessualueella. Alueella on voimassa asemakaava, joka on hyväksytty 9.7.2020. Kerrostalorakentamiselle osoitettu tontti 434-10-1054-1 on vapautunut asuntomessuihin liittyvistä sopimuksista ja velvoitteista. Cubesta on ottanut Kaupunkiin yhteyttä suunnitteluvarauksen tekemistä varten.

Sopimuksen tarkoituksena on sopia tontin 434-10-1054-1 varaamisesta Cubestalle. Varaus- aikana Cubestan tulee suunnitella ja markkinoida tontille kerrostalohuoneistoja. Mikäli hanke osoittautuu varausaikana kannattavaksi ja mahdolliseksi toteuttaa, voidaan tontti luovuttaa Cubestalle tämän esisopimuksen mukaisilla ehdoilla.

OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET JA AIKATAULUT

1. Kaupunki varaa tontin 434-10-1054-1 Cubestalle 31.12.2023 saakka.

2. Cubestan tulee 31.12.2023 mennessä ilmoittaa kirjallisesti Kaupungille, aikooko yritys toteuttaa hankkeen.

3. Mikäli Xxxxxxx päättää toteuttaa hankkeen, jatkuu varaus kiinteistökaupan toteutumiseen saakka, kuitenkin enintään kolme (3) kuukautta ilmoituksen antamisesta. Lopullinen luovutus on tehtävä viimeistään 31.3.2024.

4. Kun Cubesta on kirjallisesti ilmoittanut Kaupungille ryhtyvänsä hankkeeseen, varmistaa Kaupunki, että tontille on saatavilla kunnallistekniikka. Kaupunki sitoutuu varmistamaan, että kunnallistekniikka on saatavilla neljän kalenterikuukauden jälkeen Cubestan antamasta ilmoituksesta toteuttaa hanke.

5. Kun Cubesta on vahvistanut toteuttavansa hankkeen, tulevat kiinteistökaupan esisopimuksen ehdot ja sopimussakkoa koskevat ehdot päteviksi ja ne sitovat molempia osapuolia.

SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA RAUKEAMINEN

Tämä sopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sen ja kun kaupanvahvistaja on vahvistanut sopimuksen. Sopimus on voimassa 31.12.2023 saakka. Sopimus raukeaa, mikäli Cubesta ei ole ilmoittanut Kaupungille ryhtyvänsä hankkeeseen 31.12.2023 mennessä tai mikäli Cubesta ilmoittaa luopuvansa hankkeesta.

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

Sopimuksen osapuolet

Myyjä Loviisan kaupunki, y-tunnus 0203263-9

Osoite: Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, XX 00, 00000 Xxxxxxx, jäljempänä Myyjä.

Ostaja Cubesta Oy, y-tunnus 1905944-0 Osoite: Äyritie 8 C, 01510 Vantaa,

jäljempänä Ostaja.

Kaupan kohde

Loviisan kaupungin 10. kaupunginosan korttelissa 1054 sijaitseva tontti nro 1 (kiinteistötunnus 434-10-1054-1). Tontin pinta-ala on noin 3 815 m2. Tontti on osoitettu 9.7.2020 hyväksytyssä asemakaavassa kaavamerkinnällä AK-4, asuinkerrostalojen korttelialue. Kiinteistön osoite on Xxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx.

Kauppahinta

Tontin 434-10-1054-1 kauppahinta on kaksisataaseitsemänkymmentäviisituhatta (275 000,00) euroa.

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa Myyjän osoittamalle pankkitilille ja kuitataan maksetuksi lopullisen kauppakirjan allekirjoituksin.

Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen

Kaupan kohteena olevan tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajalle lopullisen kauppakirjan allekirjoituksin.

Rasitteet ja rasitukset

Kaupan kohteena olevan tontin 434-10-1054-1 alueella kulkee vesijohtoja varten perustetut käyttöoikeusyksiköt 434-2021-K3 ja 434-2021-K4 liitteenä olevan kartan mukaisesti.

Kaupan kohteena oleva tontti 434-10-1054-1 myydään kiinnityksistä vapaana.

Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1. kiinteistörekisteriote

2. kiinteistörekisterin karttaote

3. lainhuutotodistus

4. rasitustoditus

5. asemakaavakartta ja kaavamääräykset.

Myyjä vakuuttaa antaneensa Ostajalle ennen kauppaan liittyvää päätöksentekoa kaikki sellaiset kaupan kohdetta koskevat tiedot, joiden voidaan katsoa vaikuttavan osto- päätökseen.

Ostaja on käynyt tontilla ja tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saamiinsa tietoihin. Ostajalla ei ole huomautettavaa näiden seikkojen osalta.

Kaupan edellytykset

Sopimuksen osapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainittua kiinteistöä koskevan kaupan, mikäli Xxxxxx päättää toteuttaa suunnitellun hankkeen ja ilmoittaa siitä kirjallisesti Myyjälle 31.12.2023 mennessä. Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan lopullisen kauppakirjan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun Ostaja on ilmoittanut toteuttavansa suunnitellun hankkeen.

Sopimussakko

Mikäli Ostaja ei sitoudu kiinteistökauppaan tämän sopimuksen ehtojen mukaisesti, eli mikäli Xxxxxx vetäytyy kiinteistökaupasta annettuaan kirjallisen ilmoituksen hankkeen toteuttamisesta, on Myyjällä oikeus periä sopimussakko, joka on 25 prosenttia tontin kauppahinnasta.

KAUPAN MUUT EHDOT

Verot ja maksut

Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistus- oikeuden siirtymisen jälkeen.

Ostaja vastaa tämän esisopimuksen kaupanvahvistajan palkkion maksamisesta. Ostaja vastaa lisäksi varsinaista kiinteistökauppaa koskevan varainsiirtoveron suorittamisesta ja kaupanvahvistajan palkkion maksamisesta.

Rakentamisvelvoite

Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset asuttavaan ja käyttöön otettavaan kuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Rakentamisvelvoitetta koskevien velvoitteiden laiminlyöntien osalta toimitaan kaupunginvaltuuston 10.10.2012 § 101 päätöksen mukaisesti.

Vallintarajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei Myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.

Ympäristösuojelulain 139. §:n selontekovelvollisuus

Ympäristönsuojelulain 139. §:n mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole Myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Muut ehdot

Ostaja tekee sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä muut tarvittavat liittymissopimukset sekä vastaa liittymis- ja käyttömaksuista.

ALLEKIRJOITUKSET

Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on tehty kolme (3) samanlaista kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Loviisassa xx. päivänä lokakuuta 2022 Loviisan kaupunki

Xxx X. Oker-Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx

kaupunginjohtaja kaupunginkansliakeskuksen johtaja Cubesta Oy

Xxx Xxxxx

KAUPANVAHVISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että Xxx X. Xxxx-Xxxx ja Xxxxxxxx Xxxxxxxx Loviisan kaupungin puolesta luovuttajana sekä Xxx Xxxxx Cubesta Oy:n puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2. luvun 1. §:ssä säädetyllä tavalla.

Loviisassa xx. päivänä lokakuuta 2022

Xxxxx Xxxxxx

maanmittausinsinööri kaupanvahvistaja 4341/8 Loviisan kaupunki