TEOLLISUUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
TEOLLISUUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
LUONNOS 9.2.2016
SOPIMUS NUMERO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Metsä Fibren rakennuksissa ja alueella harjoitetaan Metsä Fibren Äänekoskelle rakennettavan biotuotetehtaan vientitoiminnan toimituksia tai Metsä Fibren tai sen konserniyhtiöiden (mukaan lukien muut Metsä Group – yhtiöt) muuhun toimintaan kuuluvaa Vuosaaren satamaan liittyvää ja siellä harjoitettavaan satamatoimintaan kuuluvaa tavarankäsittely- ja varastointitoimintaa ja näihin liittyvää toimintaa.
VUOKRANANTAJA Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
Metsä Fibre Oy 0791416-3
VUOKRA-AIKA 1.4.2016–30.3.2046
VUOKRA-ALUE Liitekarttaan merkitty 56 047 m²:n suuruinen määräala, joka sijoittuu kiinteistölle 091-054-9906-0020
Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§
SOPIMUKSEN EHDOT:
1 §
Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 14 012 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain etukäteen neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Perittävä vuosivuokra on 31.3.2017 saakka 267 068 euroa.
Vuokra perustuu pääoma-arvoon 5 €/m² (ind.100=1951) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa tontin lohkomiskustannuksista.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosastolle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
Jos vuokraoikeus siirretään, tulee vuokralaisen antaa uudelle vuokralaiselle tiedot alueella harjoitetusta toiminnasta, joka on voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alue. Vuokralaisen tulee antaa uudelle vuokralaiselle käytettävissään olevat tiedot maaperän ja pohjaveden pilaantumisesta sekä maaperään sijoitetuista jätteistä, esimerkiksi tuhkasta ja betonista.
Viimeisin vuokralainen vastaa vuokrasopimuksen päättyessä ehdon 12
§:n mukaisesti alueen pilaantuneisuudesta ja jätteistä vuokranantajaan nähden myös tämän sopimuksen edellisten vuokralaisten osalta.
4 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen voi vuokrata vuokra- alueella sijaitsevasta rakennuksesta tiloja huoneenvuokrasopimuksin.
5 §
Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista
maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti. Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin kiinteistöviraston hallinto- osaston hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään kuusisataaneljäkymmentäyksituhatta kaksisataa (641 200) euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava kiinteistöviraston hallinto- osastolle.
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus
kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin. Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuoton. Tuottona pidetään esimerkiksi vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa ja huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan maksuvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huoneenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen.
6 §
Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen rakennuspiirustukset sekä muutospiirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.
7 §
Rakentamis- velvollisuus
Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle vähintään vesikattovaiheeseen kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.
Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kolmen (3) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
Vuokralaisen tulee vuokranantajan niin vaatiessa aidata vuokra-alue siistillä aidalla.
8 §
Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan Helsingin kaupungin alueella. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle.
Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuksesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee tonttiosaston toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
9 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Rakennusvalvontavirastolla on oikeus määrätä, että istutettaviksi mää- rätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajak- si tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviraston luvatta kaataa.
10 §
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito- velvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Osapuolet toteavat, että sopimuksentekohetkellä vuokra-alue ei rajoitu katuun tai yleiseen alueeseen.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovutettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä
liikennettä varten kuntoon pannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoon pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
11 §
Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperässä on aiemmin todettu pilaantuneisuutta. Maaperä on kunnostettu Uudenmaan ympäristökeskuksen päätöksen YS 1076, 26.9.2002, dnro 0101Y1052- 111 mukaisesti. Kunnostuksesta on laadittu yhteenvetoraportti Vuosaaren entinen telakka-alue, pilaantuneen maaperän kunnostus, SMRU 4/1-4/4, Golder Associates Oy, 3.2.2009. Kunnostuksen jälkeen osalle aluetta on jäänyt haitta-aineita Samase-ohjearvot ylittävinä pitoisuuksina.
Osalle vuokra-alueesta on sijoitettu haitta-ainepitoisia stabiloituja sedimenttejä, jotka ovat olleet pilaantuneet pääasiassa tributyylitinalla eli TBT:llä. Sedimenttien hyötykäyttö on toteutettu Länsi-Suomen ympäristölupaviraston päätöksien 10.3.2005 nro 26/2005/3 ja 4.7.2008 nro 71/2008/3 sekä Korkeimman hallinto-oikeuden päätöksen 2.11.2006 taltionro 2914 perusteella. Hyötykäytöstä on laadittu loppuraportti Vuosaaren satama-alueen pilaantuneiden sedimenttien hyötykäyttö satamarakenteissa, Helsingin Satama, 20.3.2009.
Vuokranantaja vastaa edellä mainittuihin päätöksiin liittyvistä velvoitteista.
Alueelle vuonna 2015 tehdyissä maaperätutkimuksissa on todettu kohonneita haitta-ainepitoisuuksia. Tutkimustulokset ja aiemman kunnostuksen jäännöspitoisuudet on esitetty raportissa: Maaperän pilaantuneisuuden tutkimusraportti, Metsä Fibre Oy:n vuokra-alue Vuosaaren satamassa, Sito Oy, 25.1.2016. Kyseinen raportti on tämän sopimuksen liitteenä.
Vuokra-alueen haitta-ainepitoisuudet on otettava huomioon rakentamisessa ja alueen käytössä. Maaperän lisäkunnostustarve on arvioitava ennen rakentamiseen ryhtymistä. Vuokralaisen tulee esittää mahdollisten puhdistustoimenpiteiden suunnittelua varten kiinteistöviraston tonttiosastolle suunnitelma vuokra-alueen maarakennustöistä (ml. sähkö-, vesi-, viemäri- ja muut mahdolliset liittymätyöt) heti, kun kaivettavat alueet ovat tiedossa.
Mikäli em. arvioinnin perusteella alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, tulee vuokralaisen ilmoittaa tonttiosastolle (Xxxx Xxxxxxx, puhelin 09 310 36573) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista. Vuokralaisen on otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden
hidastuminen.
Vuokralainen vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja tonttiosaston ohjeiden mukaisesti. Tonttiosasto vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta.
Vuokranantaja maksaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta. Vuokranantaja sitoutuu toimimaan viivytyksettä maaperän puhdistamiseen liittyvissä toimenpiteissä.
Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Kaupunki maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja tonttiosaston hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Mikäli tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja /tai sen jälkeen aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra- aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.
12 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudesta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen alueella harjoittamasta toiminnasta tai vuokralaisen lukuun harjoitetusta toiminnasta pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle sekä puhdistamaan alueen.
Vuokralaisen velvollisuus puhdistaa vuokra-alueen maaperä määräytyy tämän sopimuksen 16 §:n mukaan.
Mikäli vuokra-alueen naapurialueilta kulkeutuu vuokra-alueelle pilaavia aineita ja niiden lähde on todennettavissa, vuokralainen ei vastaa pilaantumisesta niiltä osin. Vuokralainen on kuitenkin tällöinkin velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle sekä lisäksi huolehtimaan siitä, että pilaantumista ei tapahdu enempää sekä estämään pilaantumisen leviämisen.
13 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus.
Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra- alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
14 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.
15 §
Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päättämänsä aikataulun mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todetaan, että aluetta palveleva kunnallistekniikka on rakennettu.
16 §
Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän, pois lukien 12 §:ssä mainittu naapurialueilta aiheutunut pilaantuminen, siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle.
Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla.
Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
17 §
Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen
perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
18 §
Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta eikä vuokralainen ole korjannut toimintaansa viimeistään kuudenkymmenen (60) päivän kuluessa vuokranantajan kirjallisesta ilmoituksesta, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa.
19 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon vahingonkorvauslain mukaan.
Selvyyden vuoksi todetaan, että mahdollisesti maksetun sopimussakon määrä vähennetään vuokranantajalle maksettavasta vahingonkorvauksesta, jos vahingonkorvaus ja sopimussakko maksetaan samasta vahingosta tai sopimusrikkomuksesta.
20 §
Vanhojen rakenteiden ja jätteiden poistaminen
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muutoin vuokralainen vastaa kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
Selvyyden vuoksi todetaan, että pilaantuneen maaperän puhdistaminen toteutetaan tämän sopimuksen 11 §:n mukaisesti.
21 §
Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
Lisäehdot
22 §
Vuokra-alueelle johtava raide
Osapuolet toteavat, että Helsingin Satama Oy ja vuokralainen ovat sopineet vuokra-alueelle johtavan rautatien jatkon rakentamisesta.
Vuokranantaja ottaa rautatien sijainnin huomioon yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittelussa siten, että raideyhteys vuokra-alueelle pystytään järjestämään koko vuokrakauden ajan.
23 §
Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan käytettäväksi satama-alueella harjoitettavaan toimintaan.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
24 §
Vuokralainen on velvollinen neuvottelemaan ja laatimaan hankkeen toteuttamisen ja käytön edellyttämät rasitesopimukset sekä toimittamaan ne hyväksyttäväksi kiinteistöviraston tonttiosastolle.
25 §
Vuokranantajalla ja vuokralaisella on, maanvuokralaissa sanottujen purkuperusteiden lisäksi, oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään yhden (1) vuoden irtisanomisajalla vuokrakauden aikana, mikäli Helsingin Satama Oy:n ja vuokralaisen välinen vuokra-aluetta koskeva
perussopimus on purkautunut tai irtisanottu.
Edellä mainittu vuokrasopimuksen irtisanomisoikeus kuitenkin peruuntuu, jos irtisanomisaikana vuokralainen löytää uuden vuokralaisen ja kirjallisesti osoittaa, että uusi vuokralainen on ottanut tämän sopimuksen ja Helsingin Satama Oy:n kanssa tehdyn perussopimuksen vastattavakseen tai tehnyt Helsingin Satama Oy:n kanssa uuden vuokra-aluetta koskevan perussopimuksen.
26 §
Vuokralaisella on oikeus purkaa tämä sopimus, jos se ei ole saanut rakennuslupaa vuokra-alueelle suunnitellulle rakennukselle 31.528.2.2016 mennessä.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 200
Kiinteistölautakunnan puolesta:
Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
kiinteistöviraston hallinto-osaston kiinteistöviraston hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö lakimies