LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

1. VUOKRANANTAJA

Vuosaaren Urheilutalo Oy Vuosaarentie 5

00980 Helsinki

(00) 0000 000

y-tunnus: 0196786-2

2. VUOKRALAINEN

3. VUOKRAUSKOHDE

Vuosaarentie 5:ssä (Vuosaaren Urheilutalo) sijaitseva oheisen karttaliitteen mukaiset kahvion tilat. Liite 1.

4. VUOKRA-AIKA

Vuokra-ajan on tarkoitus alkaa 1.7.2017. Vuokrasopimus on voi- massa toistaiseksi molemminpuolisella kolmen (3) kuukauden irti- sanomisajalla.

5. VUOKRAN MÄÄRÄ JA KOROTTAMINEN

Vuokran määrä on       _ €/kk. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön mukainen arvonlisävero.

Vuokra maksetaan etukäteen kunkin kuukauden 3. päivään men- nessä. Vuokrasuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvolli- nen suorittamaan viivästyneelle määrälle viivästyskorkoa korko- lain mukaan.

Vuokranantaja kustantaa keittiö-, kahvila- ja varastotiloissa tarvit- tavan veden ja lämmön ja huolehtii kahvilan jätehuollosta ja tarjoi- lutilan (yleiset tilat) perussiivouksesta kerran päivässä.

Sähkö veloitetaan vuokralaiselta erikseen Energialaitoksen mitta- rin ja taksan mukaan.

Vuokran määrästä käydään tarkistusneuvottelut aina vuosittain

30.11. mennessä. Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa yleistä kustannustason nousua vastaavasti. Mikäli korotuksen määrästä ei päästä yhteisymmärrykseen, vuokranantajalla on oi- keus korottaa vuokraa enintään 5 % vuodessa siten, että korotus tulee voimaan seuraavan tammikuun alusta lukien.

Vuokralainen ei ole velvollinen maksamaan sopimuksen mukaista vuokraa siltä ajalta, kun halli on suljettu yhtäjaksoisesti enemmän kuin seitsemän (7) vuorokautta esim. vuosikorjausten takia.

6. VAKUUS

Vuokralainen on velvollinen ennen vuokrasopimuksen allekirjoit- tamista antamaan vuokranantajalle vakuudeksi erikseen sovitta- van suuruisen pankkitalletuksen, joka maksetaan vuokranantajan tilille. Vakuus annetaan tämän vuokrasopimuksen ja vuokrasuh- teesta johtuvien velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.

Vuokranantajalla on oikeus vuokralaista kuulematta realisoida va- kuus, mikäli kahden kuukauden vuokrat ovat erääntyneet ja mak- samatta.

7. VUOKRANANTAJAN OIKEUDET JA VELVOITTEET

Vuokranantaja määrittelee kahvilan aukioloajat, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan. Tällä hetkellä klo 08.30 - 21.00.

Vuokranantaja osoittaa kustannuksellaan vuokralaisen käyttöön kahvilaa varten tarvittavat keittiö- ja varastotilat sekä antaa käyt- töön kahvilaa varten sopimusajankohtana kahvilassa olevat ko- neet ja laitteet sekä tarjoilutilassa olevat kalusteet. (Liite 2).

Vuokranantaja ei ole velvollinen hankkimaan lisää kalusteita ja/tai koneita, ellei erikseen sovita.

Vuokranantaja ei vastaa sähkön ja kylmän veden saannista eikä lämmön ja lämpimän veden jakelussa tapahtuvista rajoituksista tai epäsäännöllisyyksistä, mikäli ne aiheutuvat vuokranantajasta riip- pumattomista syistä tai kiinteistön tavanmukaisista kunnossapito- töistä.

6. VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOITTEET

Vuokralainen saa yksinoikeudella harjoittaa omissa nimissä kahvi- latoimintaa vuokraamissaan tiloissa. Vuokralaisella on oikeus käyt- tää vuokrakohdetta ainoastaan kahvila- ja ravintolatoimintaan.

Vuokralainen vakuuttaa vuokrakohteessa olevan oman ja hallus- saan olevan muun omaisuuden vesi-.ja palovahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen aikana. Lisäksi vuok- ralaisen tulee vakuuttaa vuokratussa tilassa harjoittamansa toimin- ta.

Oluen tai muiden alkoholijuomien sekä tupakkatuotteiden ja - valmisteiden myynti ei ole sallittua ilman erillistä kirjallista suostu- musta. Hallissa järjestettävien tilaisuuksien tarjoiluista neuvotel- laan ensisijaisesti vuokralaisen kanssa, mutta mikäli osapuolet ei- vät pääse sopimukseen, tarjoilu voidaan järjestää muualtakin.

Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että elinkeinotoiminta tapahtuu asianomaisten viranomaisten luvalla sekä heidän antamiaan sää- döksiä ja määräyksiä noudattaen.

Vuokralainen on velvollinen pitämään kahviota avoinna urheiluta- lon aukioloaikoina. Poikkeavista aukioloajoista on sovittava xxxx- seen vuokranantaja kanssa.

Vuokralainen vastaa liitteessä 2 mainittujen kaluston sekä konei- den/laitteiden huollosta ja huoltotoimenpiteiksi katsottavista korja- uksista. Vuokralainen vastaa liikehuoneistolle aiheutuneista vahin- goista lukuun ottamatta luonnollisesta kulumisesta aiheutuneita vi- koja.

Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutostöitä vuokrakohteessa ilman vuokranantajan lupaa. Kohteeseen vuokralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päätyttyä korvauksetta vuokranantajan hyväksi, ellei erikseen toisin ole so- vittu.

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa kiinnittää kilpiä, julisteita, antenneja tms. ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralai- sella ei ole oikeutta asentaa kahvilaan peliautomaatteja ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokralainen vastaa oman kalustonsa, henkilökuntansa ja toimin- tansa vakuuttamisesta. Vuokralainen hoitaa kahvilan ja keittiötilo- jen siivouksen sekä tarjoilualueen pintojen pyyhkimisen. Vuok- ranantaja huolehtii kuitenkin tarjoilualueen yleisten tilojen perussii- vouksesta kerran päivässä.

Vuokralainen vastaa henkilökuntansa asianmukaisesta työvaate- tuksesta ja siisteydestä.

Vuokralainen palauttaa vuokraamansa tilat, kalusteet, laitteet ja avaimet hyvässä kunnossa vuokra-ajan päätyttyä. Vuokralainen poistaa kaikki asentamansa kiinteät laitteet, mikäli vuokranantaja sitä edellyttää.

7. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO

Huoneisto vuokrataan vuokralaisen omaan lukuunsa harjoittamaa kahvilatoimintaa varten eikä vuokralainen saa väliaikaisesti eikä osittain luovuttaa liikehuoneistoa toisen käyttöön ilman vuok- ranantajan kirjallista etukäteissuostumusta.

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeutta eikä ottaa huoneistoon alivuokralaisia.

Edellä sanottu koskee myös liikkeen luovutustilannetta.

8. MUUT EHDOT

Muilta osin sovelletaan voimassa olevaa liikehuoneistojen vuok- rauksesta annettua lakia.

Sopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummal- lekin sopijapuolelle.

Helsingissä   / 2017

Vuokranantaja Vuokralainen

Vuosaaren Urheilutalo Oy