Hietasaaren siirtolapuutarhan asuntomessupalstojen luovuttaminen
588 §
Hietasaaren siirtolapuutarhan asuntomessupalstojen luovuttaminen
Dno OUKA/631/00.00.00.00/0000
Tiivistelmä Perustettavan Hietasaaren siirtolapuutarhan palstojen haku järjestettiin kesällä. Tässä yhteydessä jätettiin varaamatta viisi asuntomessupalstaa. Asuntomessupalstoista järjestetään erillinen haku ja palstat varataan hakemusten perusteella.
Päätösesitys Hietasaaren siirtolapuutarhan viisi asuntomessupalstaa varataan esittelytekstissä mukaisin kriteerein. Palstojen jakamiseksi järjestetään erillinen kilpailu. Hakijan tulee esittää esittelytekstin mukaisesti rakentajaryhmän referenssit, palstan käyttösuunnitelma sekä kuvaus rakennettavasta palstasta. Esityksen palstan saajien valinnasta tekee erillinen arviointityöryhmä.
Päätös Päätösesitys hyväksyttiin.
Esittelyteksti
Hietasaaren siirtolapuutarhapalstojen palstahaku järjestettiin yhdyskuntalautakunnan päätöksellä 6.4.2020–16.8.2020. Palstoja on suunnitelmassa 28, joista varattiin itsenäisille palstanhakijoille 23 kappaletta. Viisi palstaa jätettiin myöhemmin varattavaksi niin sanottuina asuntomessupalstoina. Nämä palstat rakennetaan Oulun asuntomessujen 2025 oheiskohteiksi ja luovutetaan erillisen päätöksen mukaan.
Asuntomessupalstojen jakaminen aikaisessa vaiheessa on tärkeää, jotta palstan saavat tahot pääsevät rakentamaan palstapuutarhaa hyvissä ajoin ennen asuntomessuja. Asuntomessupalstat kuuluvat osana perustettavan Hietasaaren siirtolapuutarhan alueeseen.
Palstan saajien kanssa tehdään vastaavat palstan maanvuokrasopimukset kuin muiden palstan saajien kanssa. Lisäksi palstan saajien, Oulun kaupungin ja Osuuskunta Suomen Asuntomessujen kanssa tullaan tekemään erillinen sopimus, joka liittyy asuntomessuja edeltävään ja messujen aikaiseen toimintaan.
Asuntomessupalstan rakentajat osallistuvat siirtolapuutarhan alueen yleiseen rakentamiseen yksityisten palstansaajien kanssa.
Asuntomessupalstojen varaaminen
Palstojen jakamisessa kiinnitetään huomiota:
1. työryhmän ansioluetteloihin ja alustavaan palstan käyttösuunnitelmaan
2. työryhmän kykyyn rahoittaa palstan rakentaminen
Palstojen hakijoiden tulee esittää suunnitteluun ja rakentamiseen työryhmä, joka käsittää:
1. Mökin pääsuunnittelijan, jonka koulutus on vähintään rakennusalan teknikko (rakennusmestari) tai tekniikan kandidaatti ja jolla on riittävä käytännön kokemus
2. Vihersuunnittelijan, joka on koulutukseltaan vähintään ympäristö-/maisemasuunnittelija (AMK- tai opistotutkinto) tai hortonomi (AMK- tai opistotutkinto) tai henkilön, jolla on käytännön kokemuksen kautta hankittu osaaminen tehtävään.
Siirtolapuutarhatontille tulee esittää alustava käyttösuunnitelma, joka tehdään Oulun kaupungin rakennusvalvonnan edellyttämää tontinkäyttösuunnitelmaa soveltuvilta osin noudattaen.
Käyttösuunnitelma laaditaan kaupungin toimittamalle pohjakartalle.
Suunnitelmassa on esitettävä:
1. Rakennukset
▪ sijoittelu
▪ sopeuttaminen ympäristöön muun muassa muodon osalta
▪ korkeus ja pinta-ala
▪ sisäänkäynnit
▪ terassit ja katokset
2. Palstan käyttö ja pihajärjestelyt
▪ maaston muotoilu
▪ istutettava kasvillisuus
▪ pintamateriaalit ja niiden rajaukset
▪ rakenteet, kalusteet ja varusteet
3. Kunnallistekniikka
▪ kasteluvesipisteen sijoittuminen
▪ pintavesien ja kattovesien käsittely
4. Merkintöjen selitykset
Lisäksi hakijoiden tulee esittää lyhyt kuvaus tavoitteista ja ideoista, joiden pohjalta he lähtisivät varattavaa siirtolapuutarhapalstaa suunnittelemaan ja rakentamaan. Kuvauksen maksimipituus on
A4-paperiarkki molemmin puolin. Kuvauksessa voidaan käyttää sanallista ja kuvallista informaatiota eikä piirrosten tarvitse olla mittakaavassa. Suotavaa on, että kuvauksessa kerrottaisiin millaisen kokonaisuuden mökki ja puutarha muodostavat tunnelmaltaan ja värimaailmaltaan. Mikäli puutarhan kuvauksessa käytetään kasvien nimiä, olisi niiden hyvä olla suomenkielisessä asussaan tieteellisen nimen ohella.
Käyttösuunnitelmien arviointi tehdään kiinnittäen huomiota seuraaviin seikkoihin:
▪ kokonaisuuden soveltuvuus hakualueelle ja ympäristöön
▪ siirtolapuutarhamökin arkkitehtuuri
▪ esitetyn ratkaisun omaperäisyys/innovatiivisuus
▪ xxxxxxxxxx hyötykäyttö tontilla ja kierrätysratkaisut
▪ kasvilajiston runsaus ja
▪ pölyttäjien huomioiminen lajivalinnassa Kytkeytyminen paikallisuuteen katsotaan eduksi.
Hakijan tulee ottaa huomioon alueen asemakaava ja siirtolapuutarhaa varten laaditut rakentamistapaohjeet, jotka löytyvät sivulta xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx. Hakemusta varten tarvittava pohjakartta ja osoite hakemuksen jättämiseksi toimitetaan edellä mainitulle kaupungin internet-sivulle ennen haun alkamista.
Asuntomessupalstojen jakaminen
Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut valitsee asuntomessupalstojen saajat tämän päätöksen mukaisesti. Palsta tulee vuokrata vuoden kuluessa tämän päätöksen voimaantulosta. Palstan vuokraehdot noudattavat yhdyskuntalautakunnan päätöksen 10.3.2020 § 133 mukaisia ehtoja. Asuntomessupalstojen hallinta on palstat rakentavilla yrityksillä vuoden 2025 asuntomessuihin saakka, jolloin palstamökit ovat myytävissä ja palstojen vuokraoikeus siirrettävissä.
Asuntomessupalstojen puutarhojen valmistelu tulee aloittaa vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Suunnitelmat rakentamiseksi hyväksytetään Oulun asuntomessutoimistolla ennen kuin rakennusvalvonta normaalin rakennuslupakäytännön mukaisesti hyväksyy palstan rakennussuunnitelman.
Palstojen luovuttamista varten yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut perustaa arviointityöryhmän, joka arvioi esitetyt suunnitelmat ennen palstojen varaamista. Päätöksen palstan varaamisesta tekee kaupungingeodeetti.
Palstoja voi varata yhden hakijaa kohti. Hakea ei voi tiettyä palstaa. Arviointiryhmä tekee esityksen palstan varaamisesta ja palstan saajien sijoittumisesta hakemusten perusteella tai arpoo sijainnin.
Haku järjestetään tammikuussa 2021–maaliskuussa 2021. Asuntomessupalstojen hausta tiedotetaan erikseen.
Päätöshistoria Yhdyskuntalautakunta 10.3.2020 § 133
Liitteet - asuntomessupalstat, 5 kpl, kartalla
- maanvuokrasopimus yhdistys
- maanvuokrasopimus palstat
Oheismateriaali -
Esittelijä Kaupungingeodeetti Xxxxx Xxxxxxx, p. 044 703 2301
Valmistelijat Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, tontti-insinööri
Xxxx Xxxxxxxxxxx, p. 040 630 9515
Täytäntöönpano- tiedot
Muutoksenhakuna oikaisuvaatimus.
Ote: YYP/ Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxx,
Xxxx Xxxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxx Xxx-Xxxxxxx, Xxx Xxxxxxx
Otteen oikeaksi todistaa Oulussa 14.12.2020
Liite. Luovutettavat asuntomessupalstat 20, 22, 24, 26 ja 28,
alustava palstoitus- suunnitelma
Liite 1, § 588: Liitekartta varattavat asuntomessupalstat Hietasaaren siirtolapuutarha-alueella
päätös
1 PÄÄEHDOT
1.1 Sopijaosapuolet:
Vuokralainen:
Vuokranantaja: HIETASAAREN SIIRTOLAPUUTARHAYHDISTYS, y-tunnus
1.2 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla viljely- ja vapaa- ajantarkoituksiin.
Tämä maanvuokrasopimus on alivuokrasopimus Oulun kaupungin ja Hietasaaren siirtolapuutarhayhdistyksen xx pvm. allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan osaltaan varsinaisen maan- vuokrasopimuksen ehtoja.
1.3 Vuokrauksen kohde
Oulun kaupungin Hietasaaren kaupunginosassa kiinteistöstä 564-407-1-29 palsta
no: , pinta-alaltaan m2. Palstan osoite on .
1.4 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.1.2022 ja päättyy 31.12.2052.
1.5 Vuokranmaksu
Vuotuinen vuokra on vuoden 2020 tasossa euroa. Vuokrasta suoritetaan vuosittain puolet huhtikuun ja puolet lokakuun kuluessa. Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusvuokrana on euroa vuodessa ja perusindeksinä 100. Vuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alussa niin monella prosentilla perusvuokrasta kuin edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi.
Jos vuokraa ei määräaikana suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille korkolain tarkoit- tamaa viivästyskorkoa ja mahdolliset perimiskulut.
Palstalla oleva vuokralaisen omaisuus on vakuutena vuokran maksamisesta ja tämän maanvuokrasopimuksen täyt- tämisestä.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Vuokra-alueen käyttötarkoitus
Palstaa saa käyttää yksinomaan siirtolapuutarhatarkoitukseen. Palstaa ei saa käyttää vakituiseen asumiseen. Palstal- la ei saa harjoittaa liiketoimintaa.
Vuokra-alueelta ei saa viedä pois multaa, savea, hiekkaa tai muita maalajeja suuressa määrin. Vuokra-alueella ei saa harjoittaa toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla häiritsee ympäristöä.
Pastalle istutetut hedelmäpuut, pensaat ja muut istutukset on sijoitettava niin, etteivät ne tuota naapureille ja kul- kuteille haittaa ja vahinkoa. Vuokralainen vastaa vuokrauksen kohteella olevien puiden aiheuttamasta vahingosta.
KAUP.OSA-KORTTELI-TONTTI
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja mää- räyksiä.
2.2 Rakentaminen
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakentamistapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen siirtolapuutarhamökin kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Rakentamisvelvoite katsotaan täytetyksi, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi.
Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavan valinnasta.
Vuokra-alueelta tuleva ylijäämä maa- tai kiviaines on kaupungin omaisuutta ja vuokralainen on velvollinen kuljet- tamaan sen omalla kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Vuokralaisen tulee huolehtia rakennusai- kaisen jätteen lajittelusta. Jätteet toimitetaan lajiteltuna kaupungin osoittamaan paikkaan. Jätteiden lajittelua kos- keva säännös tulee siirtää rakentajaa velvoittavaksi.
Vuokralaisella tulee olla rakennuksen ja rakennelman rakentamiseen, muuttamiseen ja purkamiseen rakennusval- vontaviranomaisen edellyttämä lupa. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, vuokra-alueen ja palstaan rajoittuvien kulkuteiden kun- nossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii palstallaan olevien rakennusten ja laitteiden huolto- ja korjaustöistä sekä vastaa niiden kus- tannuksista.
Vuokraoikeuteen kuuluvat vuokra-alueella kasvavat puut. Rakennusluvassa osoitetaan säilytettävät puut. Jokaisesta vuokra-alueelta tai yleiseltä alueelta luvatta kaadetusta puusta vuokralaisen on suoritettava kaupungille vuosivuok- ran suuruinen korvaus. Vuokra-alueella tai yleisellä alueella vahingoitetusta puusta vuokralaisen on suoritettava korvausta korkeintaan mainittu määrä sen mukaan, kuinka suureksi kaupunki arvioi vahingon.
Vuokralainen huolehtii vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustan- nuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvolli- suudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussaan hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuh- teen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Jos vuokralainen rikkoo tai turmelee siirtolapuutarha-alueella olevaa kaupungin tai vuokranantajan tai toisen vuok- ralaisen omaisuutta, on hänen suoritettava arvion mukainen korvaus.
2.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että vuokra-alue ei pilaannu. Mikäli vuokra-alue kuitenkin vuokra- aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) tarkoittamalla tavalla pilaantuu, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oi- keus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaisel- ta. Vuokralaisen on pyydettäessä esitettävä luotettava selvitys vuokra-alueen maaperän tilasta ja puhdistamistar- peesta.
Mikäli tontilla ilmenee rakentamisvaiheessa sellaista maaperän pilaantumista, jolla on vaikutusta tontin rakentami- seen tai käyttöön, on vuokralaisen tai rakentajan otettava viipymättä yhteyttä kaupunkiin ja vuokranantajaan. Jos pilaantuminen ei ole aiheutunut vuokralaisen tai rakentajan toimesta, on kaupunki velvollinen suorittamaan tai maksamaan puhdistukseen liittyvät kunnostustoimet. Kunnostustoimista aiheutuvasta rakentamisen viivästymisestä kaupungilla ei ole korvausvelvollisuutta.
KAUP.OSA-KORTTELI-TONTTI
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoinkaan luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle.
2.6 Katselmukset ja tutkimukset
Kaupungilla ja vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra- alue rakennuksineen sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen mukaisia määräyksiä. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennakkoon vuokralaiselle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, puutteellisuudet on korjattava kaupungin tai vuokranantajan määräämässä ajassa.
Ellei vuokralainen korjaa puutteellisuuksia, vuokranantaja voi suorittaa ne vuokralaisen kustannuksella.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin omistamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli tai alle ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Vuokralaiselle mainituista toimenpiteistä koituva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
Kaupungilla on oikeus rakentaa ja pitää tontin alla, kellarin lattiatason alapuolella väestönsuojaa, johtotunnelia yms. ja järjestää niihin tarvittaessa sisäänmenot tontilla. Vuokralainen ei saa vuokratontille rakentaessaan vahin- goittaa edellä mainittuja tiloja. Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä koituva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan osan vuokra-alueesta, jos kaupunki tarvitsee sen yleisen rakennuksen rakennusmaaksi tai yleiseksi alueeksi. Tällöin vuokranmaksua pienennetään pinta-alan muutoksen suhteessa ja kaupunki korvaa luovutetulla alueella olevat istutukset ja laitteet tai siirtää ne kaupungin kustannuksella pienenne- tylle vuokra-alueelle. Luovutusvelvollisuus ei koske vuokralaisen omistaman rakennuksen aluetta.
2.9 Vuokranantajan yhdistyksen jäsenyys
Vuokralainen tai jos heitä on useampia, yksi heistä on velvollinen liittymään vuokranantajana olevan yhdistyksen jäseneksi ja pysymään jäsenenä niin kauan kuin hänen vuokraoikeutensa on voimassa.
Kaupunki hyväksyy yhdistyksen nimen ja säännöt.
3 UUDELLEEN VUOKRAUS
Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) kaupunki on uusinut kaupungin ja vuokranantajan välisen varsinaisen maanvuokrasopimuksen;
b) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
c) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
d) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavan- sa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
4 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO
Vuokraoikeuden siirtäminen toiselle ilman vuokranantajan lupaa on kielletty.
5 MAKSUT
Vuokralainen vastaa liittymismaksuista ja vesihuoltolain kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista velvoitteista.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuosittain vuokranantajalle palstaa koskevat maksut, jotka vuokrananta- jan vuosikokous vuosittain vahvistaa.
6 ALUEEN SIISTIMINEN
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
KAUP.OSA-KORTTELI-TONTTI
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuk- sen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella pakkohuutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla, mikäli vuokrasopimus on päättynyt kesken vuokrakauden. Mikäli vuokraso- pimus päättyy vuokrakauden päättyessä, edellä mainittu oikeus on kaupungilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämises- tä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla, mikäli vuokrasopimus on päättynyt kesken vuokrakauden. Mikäli vuokrasopimus päättyy vuokrakauden päättyessä, edellä mainittu oikeus on kaupungilla.
7 MUUT EHDOT
7.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
Kaupunki voi hakemuksesta pidentää mainittua rakentamisaikaa.
7.2 Aitaaminen
Vuokralainen vastaa, että hänen palstansa rajoilla on rakentamistapaohjeiden mukainen aita. Aita sekä vuokra-alue ja alueella olevat rakennukset tulee pitää hyvässä kunnossa ja noudattaa siinä kohden annettuja määräyksiä. Aitaan ja rakennuksiin ei saa ilman kaupungin rakennusvalvontaviranomaisen myöntämää lupaa kiinnittää muita kuin vähäisiä tiedottamiseen liittyviä ilmoituksia ja mainoksia. Kaupunki ja vuokranantaja eivät osallistu aidan rakenta- miseen tai kunnossapitoon.
7.3 Sopimuksen purkaminen
Sopijaosapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/1966) mainituilla perusteilla. Vuokranantaja voi maanvuokralain 21 §:n nojalla ja siinä mainittua menettelyä noudattaen irtisanoa vuokrasopimuksen muun muassa seuraavilla perusteilla:
1) kun vuokralainen vuokrasopimuksen vastaisesti siirtänyt vuokraoikeuden tai luovuttanut vuokra-alueen tai sen osan hallinnan toiselle ilman vuokranantajan lupaa kohdan 4 mukaisesti;
2) kun vuokralainen on laiminlyönyt vuokranmaksun tai vuokranantajan määräämän muun maksun määräaikaisen suorittamisen eikä saatuaan siihen kehotuksen täytä maksuvelvollisuuttaan viimeistään kolmen kuukauden (3) ku- luessa kehotuksesta tai samassa ajassa aseta hyväksyttävää vakuutta;
3) kun vuokralainen on olennaisesti laiminlyönyt vuokra-alueen ja siihen kuuluvan omaisuuden kunnossapitovel- vollisuuden tahi kun hän on vuokrasopimuksen vastaisesti käyttänyt vuokra-aluetta tai siihen kuuluvaa omaisuutta eikä siihen kehotuksen saatuaan ole Iaiminlyöntiään tai menettelyään korjannut hänelle asetetussa kohtuullisessa määräajassa.
Jos vuokraoikeus on vuokranantajan toimesta irtisanottu päättymään, on vuokranantajan hallituksella tai sen val- tuuttamalla oikeus julkisella huutokaupalla myydä vuokralaisen palstalla oleva omaisuus vuokranantajan saatavien maksuksi.
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 7.1 tarkoitetun ra- kentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 6 on määrätty.
7.4 Sopimussakko
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen vuok- ranantajalle maksamaan, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertaisen määrän.
7.5 Erimielisyyksien selvittäminen
KAUP.OSA-KORTTELI-TONTTI
Vuokralaisten väliset riitaisuudet ratkaisee vuokranantajan hallitus.
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
Tässä sopimuksessa kohdissa 2.2 ja 7.1 mainituista määräajoista ja muista ehdoista kaupunki voi hakemuksesta poiketa perustellusta syystä.
Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijaosapuolelle. Oulussa, kuun . päivänä 2020
HIETASAAREN SIIRTOLAPUUTARHAYHDISTYS RY
VUOKRALAINEN
Vuokrasopimuksen siirrot:
Palstan vuokraoikeus on siirretty . . 20 , uudet vuokralaiset:
Oulussa, . . 20 , HIETASAAREN SIIRTOLAPUUTARHAYHDISTYS RY
Palstan vuokraoikeus on siirretty . . 20 , uudet vuokralaiset:
KAUP.OSA-KORTTELI-TONTTI
Oulussa, . . 20 , HIETASAAREN SIIRTOLAPUUTARHAYHDISTYS RY
Palstan vuokraoikeus on siirretty . . 20 , uudet vuokralaiset:
Oulussa, . . 20 _ , HIETASAAREN SIIRTOLAPUUTARHAYHDISTYS RY
Palstan vuokraoikeus on siirretty . . 20 , uudet vuokralaiset:
Oulussa, . . 20 , HIETASAAREN SIIRTOLAPUUTARHAYHDISTYS RY
KAUP.OSA-KORTTELI-TONTTI
MAANVUOKRASOPIMUS, maanvuokralain (258/1966) 5 luvun mukainen
päätös
1 PÄÄEHDOT
1.1 Sopijaosapuolet:
Vuokralainen: Hietasaaren siirtolapuutarhayhdistys, 0000000-0
Vuokranantaja: Oulun kaupunki, 0187690-1
1.2 Vuokra-alue
Oulun kaupungin karttaliitteen mukainen kiinteistö 564-407-1-29, pinta-alaltaan noin 16 556 m2.
1.3 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa x.x.2021 ja päättyy 31.12.2052.
1.4 Vuokranmaksu
Vuotuinen vuokra on vuoden 2021 tasossa euroa. Vuokrasta suoritetaan vuosittain puolet huhtikuun ja puolet lokakuun kuluessa. Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusvuokrana on 210 euroa vuodessa ja perusindeksinä 100. Vuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alussa niin monella prosentilla perusvuokrasta kuin edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi.
Jos vuokraa ei määräaikana suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille korkolain tarkoittamaa viiväs- tyskorkoa ja mahdolliset perimiskulut.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Vuokra-alueen käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla viljely- ja vapaa-ajan tarkoituk- siin.
Vuokra-aluetta ei saa ilman kaupungin lupaa käyttää muuhun kuin siirtolapuutarhatoimintaan. Aluetta ei saa käyttää vakitui- seen asumiseen. Vuokra-alueella ei saa harjoittaa toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla häiritsee ympäristöä. Vuokralainen ei saa rakentamisella tai muilla toimenpiteillä aiheuttaa kaupungille tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai hait- taa. Vuokralainen ei saa ottaa käyttöön vuokra-alueen ulkopuolisia alueita.
Vuokra-alueelle tulee olla vapaa pääsy 1.5. – 30.9. välisenä aikana päivisin kello 7.00 – 21.00 eikä liikkumista yleisillä alueilla tällöin saa estää.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomais- luvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
2.2 Rakentaminen
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, palstoitussuunnitelman (liitteenä), rakentamistapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen 50 k-m2 - 80 k-m2 suuruisen yhteistalon viiden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Rakentamisvel- voite katsotaan täytetyksi, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi.
Vuokra-alueen palstat tulee rakentaa kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Rakentamattomat palstat tulee raken- taa kolmen vuoden kuluessa siitä, kun vuokralainen vuokraa ne edelleen.
Vuokralainen rakentaa siirtolapuutarha-alueelle auto- ja polkupyöräpaikoituksen, kulkuväylät sekä vesijohto- ja sähköverkon sekä ulkovalaistuksen palstojen rakentamisen aikataulussa. Vuokralainen tekee erillisen vuokra-alueen ympäristön suunnitel- man ja hyväksyttää sen ennen rakentamista rakennusvalvonnassa.
Vuokralaisella tulee olla rakennusten rakentamiseen, muuttamiseen ja purkamiseen rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämä lupa.
Vuokralainen vastaa alueen puiden poistamisesta ja hankkii tätä varten tarvittavan maisematyöluvan rakennusvalvonnasta. Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa vuokra- alueen rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamistavan valinnasta.
Vuokra-alueelta tuleva ylijäämä maa- tai kiviaines on kaupungin omaisuutta ja vuokralainen on velvollinen kuljettamaan sen omalla kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Vuokralaisen tulee huolehtia rakennusaikaisen jätteen lajittelusta.
KAUP.OSA-KORTTELI-TONTTI
Jätteet toimitetaan lajiteltuna vuokranantajan osoittamaan paikkaan. Jätteiden lajittelua koskeva säännös tulee siirtää rakenta- jaa velvoittavaksi.
Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokraoikeuteen kuuluvat vuokra-alueella kasvavat puut. Rakennusluvassa osoitetaan säilytettävät puut. Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien puiden mahdollisesti aiheuttamasta vahingosta. Jokaisesta vuokra-alueelta tai yleiseltä alueelta luvatta kaadetusta puusta vuokralaisen on suoritettava kaupungille vuosivuokran suuruinen korvaus. Vuokra-alueella tai yleisellä alu- eella vahingoitetusta puusta vuokralaisen on suoritettava korvausta korkeintaan mainittu määrä sen mukaan, kuinka suureksi kaupunki arvioi vahingon.
Vuokralaisen tulee tehdä siisti kaupungin hyväksymä aita vuokra-alueen rajalle. Kaupunki ei osallistu aidan rakentamiseen ja kunnossapitoon kaupungin hallussa olevien rakentamattomien tonttien ja yleisten alueiden vastaisilla rajoilla. Aitaan ja raken- nuksiin ei saa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa kiinnittää mainoksia.
Vuokra-alueelta ei saa viedä pois multaa, savea, hiekkaa tai muita maalajeja. Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien sisäisten kulkuväylien kunnossapidosta.
Vuokralainen huolehtii vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleel- lisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuk- sista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokran- maksussaan hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Vuokralainen vastaa vuokra-alueelle sen aikaisemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran pois- tamisesta.
2.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että vuokra-alue ei pilaannu. Mikäli vuokra-alue kuitenkin vuokra-aikana ympäris- tönsuojelulain (527/2014) tarkoittamalla tavalla pilaantuu, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralai- sen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisen on pyydettäessä esitettävä luotettava selvitys vuokra-alueen maaperän tilasta ja puhdistamistarpeesta.
Mikäli tontilla ilmenee rakentamisvaiheessa sellaista maaperän pilaantumista, jolla on vaikutusta tontin rakentamiseen tai käyt- töön, on vuokralaisen tai rakentajan otettava viipymättä yhteyttä vuokranantajaan. Jos pilaantuminen ei ole aiheutunut vuokra- laisen tai rakentajan toimesta, on kaupunki vuokranantajana velvollinen suorittamaan tai maksamaan puhdistukseen liittyvät kunnostustoimet. Kunnostustoimista aiheutuvasta rakentamisen viivästymisestä kaupungilla ei ole korvausvelvollisuutta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisen tulee luovuttaa vuokraamallaan alueella olevat puutarhapalstat, yhteispinta-alaltaan noin 8400 m2, luonnollisille henkilöille yhdistyksen sääntöjen mukaisesti. Palstat tulee vuokrata ensimmäisellä kerralla kaupungin järjestämässä haussa arvonnan voittaneille henkilöille. Tässä arvonnassa muodostunut varasijalista tulee tämän jälkeen käydä läpi ja tarjota vielä rakentamatonta palstaa varasijalla olevalle siinä tapauksessa, että palstan saanut luopuu palstastaan.
Vuokralaisen ja palstaviljelijän välisen maanvuokrasopimuksen tulee sisältää liitteenä olevan puutarhapalstan vuokrasopimuk- sen ehdot.
Vuokralaisen tulee vuokrata alueellaan olevat puutarhapalstat pitäen perusteena elinkustannusindeksin pistelukua 100 (1951 = 100) vastaavaa 0,05 euron suuruista neliömetrivuokraa.
Kaupunki luovuttaa vuokrauksen yhteydessä palstan vuokrasopimusmallin. Mikäli vuokralainen haluaa muutoksia vuokrasopi- musmalliin, tulee kaupungin kanssa neuvotella muutoksista.
2.6 Katselmukset ja tutkimukset
Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue rakennuksineen sopimuk- sen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen mukaisia määräyksiä. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennak- koon vuokralaiselle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, puutteellisuudet on korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
KAUP.OSA-KORTTELI-TONTTI
3 / 4
Kaupungilla on oikeus tehdä vuokra-alueella maaperätutkimuksia ja kairauksia sekä asentaa vuokra-alueelle tarvittaessa pohja- vesiputkia. Näistä tutkimuksista ja toimenpiteistä tulee vuokralaista kuulla etukäteen. Tutkimuksista ja toimenpiteistä vuokralai- selle suoraan aiheutuva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin omistamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli tai alle ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Vuokralaiselle mainituista toimenpiteistä koituva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
Kaupungilla on oikeus rakentaa ja pitää tontin alla, kellarin lattiatason alapuolella väestönsuojaa, johtotunnelia yms. ja järjestää niihin tarvittaessa sisäänmenot tontilla. Vuokralainen ei saa vuokratontille rakentaessaan vahingoittaa edellä mainittuja tiloja. Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä koituva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan osan vuokra-alueesta, jos kaupunki tarvitsee sen yleisen rakennuksen rakennus- maaksi tai yleiseksi alueeksi. Tällöin vuokranmaksua pienennetään pinta-alan muutoksen suhteessa ja kaupunki korvaa luovute- tulla alueella olevat istutukset ja laitteet tai siirtää ne kaupungin kustannuksella pienennetylle vuokra-alueelle. Luovutusvelvolli- suus ei koske vuokralaisen omistaman rakennuksen aluetta.
3 UUDELLEEN VUOKRAUS
Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoi- tukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti kaupungille yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
4 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO
Vuokraoikeutta ei saa siirtää kolmannelle ilman vuokranantajan lupaa.
5 MAKSUT
Vuokralainen vastaa lohkomismaksusta, liittymismaksuista ja vesihuoltolain kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista vel- voitteista.
6 ALUEEN SIISTIMINEN
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymi- sestä, kaupungilla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella pakkohuutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli omaisuus ei riitä kattamaan huutokauppakustannuksia, kaupungilla on oikeus menetellä parhaaksi katsomallaan tavalla.
7 MUUT EHDOT
7.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuok- ralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaa- tettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
Kaupunki voi hakemuksesta pidentää mainittua rakentamisaikaa.
7.2 Katualueen kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kun- nallisessa säännössä määrätään.
7.3 Sopimuksen purkaminen
Sopijaosapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/1966) mainituilla perusteilla. Kaupungilla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 7.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omai- suuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 6 on määrätty.
KAUP.OSA-KORTTELI-TONTTI
7.4 Sopimussakko
4 / 4
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen kaupungille maksa- maan, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertaisen määrän.
7.5 Yhdistyksen säännöt ja hallitus
Vuokralaisen tulee toimittaa yhdistyksensä säännöt sekä niiden muutokset tiedoksi vuokranantajalle yhden (1) kuukauden kulu- essa niiden hyväksymisestä.
Vuokralaisen on lisäksi toimitettava vuosittain vuokranantajalle tieto yhdistyksen hallituksen jäsenistä ja yhteyshenkilöistä yh- den (1) kuukauden kuluessa niiden nimeämisestä.
7.6 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
Tässä sopimuksessa kohdissa 2.2 ja 7.1 mainituista määräajoista ja muista ehdoista kaupunki voi hakemuksesta poiketa perus- tellusta syystä.
Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijaosapuolelle. Oulussa, kuun . päivänä 2021
OULUN KAUPUNGIN YHDYSKUNTALAUTAKUNTA
VUOKRALAINEN
KAUP.OSA-KORTTELI-TONTTI
Oulun kaupunki
Yhdyskuntalautakunta
Ote pöytäkirjasta 31/2020
Päivämäärä
08.12.2020
OIKAISUVAATIMUSOHJE
Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuo- mioistuimeen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä:
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa
(asianosainen), sekä
- kunnan jäsen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimus on toimitettava Oulun kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Mikäli oikaisuvaatimus lähetetään postitse, on kirje jätettävä postiin niin aikaisin, että posti ehtii toimittaa sen oikaisuvaatimusviranomaiselle viimeistään oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen Oulun kaupungin kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettä- misestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. Asianosaisen katsotaan saaneen tiedoksi viranomaisen edustajan tai muun asianosaiselle henkilökohtaisesti luovuttaman päätöksen luovutuspäivänä.
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Oulun kaupunginhallitus. Kaupunginhallitukselle osoitettu oikaisu- vaatimus toimitetaan Oulun kaupungin kirjaamoon.
Kirjaamon yhteystiedot:
Postiosoite: Oulun kaupungin kirjaamo, PL 71, 90015 Oulun kaupunki Käyntiosoite: Kaxxxxxxxx 00 X, 00000 Xxxx
Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)xxxx.xx
Faksinumero: (00) 000 0000 Puhelinnumero: (00) 000 00000 Kirjaamon aukioloaika on arkisin klo 8.30 - 15.30.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx muoto ja sisältö
Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:
- päätös, johon haetaan oikaisua
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella oikaisua vaaditaan.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.
Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Oulun kaupungin kirjaamosta. Pöytäkirja on 14.12.2020 viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon.
Päätös on annettu asianosaiselle tiedoksi kirjeellä, joka on lähetetty xx.xx.202x.
Päätös on annettu asianosaiselle tiedoksi sähköpostilla, joka on lähetetty xx.xx.202x.