ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA

ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA

MYYJÄ

Paltamon kunta Xxxxxxxxxxxxxx 0

88300 Paltamo Y-0188808-0

OSTAJA

Sotu:            

KAUPAN KOHDE

Oheiseen karttaliitteeseen merkitty noin       m²:n suuruinen määräala Paltamon kunnan Mieslahden kylässä sijaitsevasta tilasta Luhtaniemi RN:o 1:87, kiinteistötunnus 578-405-1-87.

Määräala vastaa Luhtaniemen kaava-alueen rakennuspaikkaa nro      korttelissa nro     .

KAUPPAHINTA, SEN MAKSAMINEN JA KAUPAN PERUUNTUMINEN

Kauppahinta on      euroa.

Esisopimuksen allekirjoituksen yhteydessä maksettava varausmaksu on 3 500 euroa, joka hyvitetään kauppahinnasta lopullisessa kappasopimuksessa.

Loppuosa (kauppahinta – 3 500 euroa) kauppahinnasta on maksettava lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.

KAUPAN EDELLYTYKSET

Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään edellä kaupan kohteessa mainitusta kiinteistöstä lopullisen kaupan seuraavien edellytysten täyttyessä:

1. Luhtaniemen asemakaava on saanut lainvoiman ja

2. Paltamon kunnanhallituksen 27.1.2015 § 26 asettama ehto on täyttynyt.

Edellytysten täyttyessä sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään tässä esisopimuksessa määritellyn lopullisen kauppakirjan mukaisen kiinteistökaupan 1 kk kuluessa edellä mainittujen edellytysten täyttymisestä.

Mikäli kauppa peruuntuu ostajan taholta, ostajan on osoitettava luottavasti esteen syy. Tällaisia esteitä ovat mm. konkurssi, kuolema tai vakava sairastuminen.

Esteen vaikuttavuudesta neuvotellaan tapauskohtaisesti myyjän ja ostajan välillä.

KAUPAN MUUT EHDOT

Tämän määräalan kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä esisopimuksessa.

1. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisella.

2. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Kaupan kohteeseen ei ole myyjän taholta tai hyväksi vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.

3. Rasitteet ja rasitukset

Kaupan kohde myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.

4. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Myyjä vastaa kaupan kohteeseen liittyvistä veroista ja maksuista sekä kaupan kohteen kohdan-neista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle.

Ostaja vastaa kaupan kohteen veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Vaaranvastuu

Ostaja on tietoinen, että vaaran vastuu kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi.

6. Kaupan kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tutustunut kaupan kohteena olevaan alueeseen ja sen rajoihin tarpeelliseksi

katsomas-saan laajuudessa ja verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista ilmeneviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Kaupan kohde myydään siinä kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on.

7. Annetut tiedot

Ostaja on tutustunut esisopimuksen tekotilaisuudessa kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, jotka ovat alueen kaavakuva, tonttikartta, kaavaselostus ja rakentamisohjeet alueella.

8. Rakentamisvelvoite

Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen viiden (5) vuoden kuluessa lopullisen kauppakirjan

allekirjoittami-sesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Ostaja voi hakea rakentamisaikatauluun jatkoaikaa Paltamon kunnanhallitukselta.

9. Vesijohto, viemäri ja tiestö

Paltamon kunta rakentaa alueen vesi- ja viemärirunkojohdot ja tekee rakennuspaikan vesi- ja viemärijohtojen liitostyöt runkolinjaan (=liittämiskohta). Asiakkaan ja Paltamon vesihuoltolaitoksen liittämiskohta on runkoputki ja asiakas on vastuussa koko tonttijohdostaan ja tonttijohtoon

kuulu-vista liittimistä mukaan luettuna talosulkuventtiili. Viemärin osalta liittämiskohta on vesihuoltolaitoksen runkolinjassa oleva tarkistuskaivo.

Ostaja sitoutuu liittymään alueella olevaan vesi- ja viemäriverkostoon sekä maksamaan liittymis-maksut.

Liitostyöstä aiheutuvista materiaaleista ja työkustannuksista vastaa ostaja. Kunta rakentaa alueen päätiestön ja kunnossapitää sen.

Ostaja vastaa rakennuspaikan sisäisen tiestön, tontin liittymä ja mahdollisen pihatien rakentamisesta ja kunnossapidosta.

10. Johtojen ym. sijoittaminen

Ostaja on velvollinen sallimaan kunnan osoittamien, yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten sähkö-, puhelin-, vesi- ja viemärijohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja laitteiden sekä niiden kiinnikkeiden, jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kaupan kohteena olevalle kiinteistölle, kiinteistön yli ja kiinteistöllä sijaitseviin rakennuksiin.

Toimenpiteistä aiheutunut haitta korvataan ostajalle erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

11. Hallintarajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kiinteistöä rakentamattomana, muulle kuin myyjän hyväksymälle ostajalle.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 9 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 8 ehto on myös otettava luovutuskirjaan.

12. Sopimussakko

Mikäli ostaja laiminlyö kohdassa 8 tarkoitetun rakentamisvelvoitteen määräajan, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkoa kertakorvauksena jo maksetun kauppahinnan lisäksi kauppahinnan suuruisen sopimus-sakkokorvauksen (esim. kauppahinta 35 000 euroa + sopimussakko 35 000 euroa = 70 000 euroa).

13. Varainsiirtovero, lainhuudatus- ja lohkomiskustannukset, kaupanvahvistajan palkkio Ostaja vastaa tästä kaupasta määräytyvästä varainsiirtoverosta, kaupan kohteena olevan tontin lainhuudatus- ja lohkomiskustannuksista sekä kaupanvahvistajan palkkiosta.

Ostaja on tietoinen siitä, että lainhuutoa on haettava ja varainsiirtovero maksettava kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien ja että viivästyksestä seuraa veronkorotus.

14. Irtaimisto

Tämän määräalan kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan.

15. Muut ehdot

Kaupan osapuolet vakuuttavat, ettei ostajan ja myyjän välillä ole suoraan eikä kolmansien kautta viimeksi kuluneiden kahden vuoden aikana tapahtunut etuostolain (608/77) 5 §:n 2 momentissa mainittuja luovutuksia.

Lopullinen kauppakirja on samansisältöinen ja ehtoinen kuin tämä esisopimus.

Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on tehty kolme (3) samansisältöistä kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Paltamossa     /     2015

MYYJÄ

PALTAMON KUNTA

OSTAJA

Hyväksyn tämän kauppakirjan ehdot ja sitoudun täyttämään ne.