VUOKRASOPIMUS

VUOKRASOPIMUS

Tällä vuokrasopimuksella vuokrataan seuraavin ehdoin jäljempä- nä merkitty ja kohdassa 3 mainittu alue, jota jäljempänä sanotaan tontiksi.

1. VUOKRANANTAJA MASKUN KUNTA, y-tunnus 0204064-7

Xxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx

2. VUOKRALAINEN XXXX

XXXX

3. VUOKRAKOHDE kunta MASKU

kiinteistötunnus 481-415-XX-XX

tilan nimi XXX

pinta-ala XX m2

korttelin nro XX

kartta liite nro 1

osoite XXX

4.VUOKRA-AIKA 50 vuotta XX.12.2021 lukien

5. VUOKRAMAKSU Perusvuokra on 5,0 % tontin vahvistetuista myyntihinnasta eli XXX € vuodessa.

Perusvuokra korotetaan tai alennetaan kalenterivuosittain samas- sa suhteessa kuin maksun erääntymishetkeä edeltävän kalenteri- vuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi (1951:10 = 100) on suurempi tai pienempi kuin perusindeksi, jona käytetään vuokra- kauden alkamista edeltäneen vuoden keskimääräistä indeksiä.

Vuotuinen vuokra on maksettava kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa vuokranantajan osoittamalle ti- lille.

Jollei vuokramaksua määräaikana suoriteta, vuokralainen on vel- vollinen maksamaan erääntyneille erille viivästysajalta korkolain 4

§:n 1 momentin mukaisen vuotuisen viivästyskoron, joka on seit- semän prosenttiyksikköä korkeampi kuin kulloinkin voimassa ole- va korkolain 12 §:ssä tarkoitettu viitekorko.

6. RAKENTAMISVELVOITE

Tontille on rakennettava asemakaavan, rakennusjärjestyksen, hy- väksyttyjen piirustusten ja rakennustapaohjeiden mukainen ker- rosalaltaan vähintään XXX m²:n rakennus, kolmen vuoden kulu- essa vuokrakauden alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönot- tokatselmuksen.

Rakennusta ei saa kunnan suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos rakennus kokonaan tai osaksi palaa, se on rakennettava uu- delleen kahden vuoden kuluessa.

Kunta voi painavista syistä hakemuksesta pidentää sanottuja ra- kennusaikoja. Vuokralaisen on kuitenkin haettava jatkoaikaa kir- jallisesti kunnalta viimeistään kolme (3) kuukautta ennen em. määräaikojen päättymistä.

7. VUOKRALAISEN LUNASTUSOIKEUS

Lunastusaika on viisitoista (15) vuotta.

Vuokralaisella on oikeus lunastaa eri kauppakirjalla tontti omak- seen yllämerkityn ajan kuluessa vuokrakauden alkamisesta lu- kien, mikäli hän on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoit- teensa. Lunastushinta on tontin alkuperäinen myyntihinta kohdan

5. mukaisin indeksimuutoksin. Myyntihintaan lisätään lohkomis- kustannukset.

8. VUOKRALAISEN ETUOIKEUS UUDELLEEN VUOKRAUKSEEN

Vuokralaisella, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset vel- voitteensa, on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada tontti uudelleen vuokralle, mikäli se uudelleen luovutetaan vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen.

Kunnan tulee ilmoittaa vuokralaiselle yhtä (1) vuotta ennen vuok- rakauden päättymistä, tuleeko tontti uudelleen vuokrattavaksi sa- manlaiseen tarkoitukseen ja myönteisessä tapauksessa, millä eh- doilla.

Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeuttaan, hänen on siitä tehtävä viimeistään kuutta (6) kuukautta ennen vuokra- kauden päättymistä kunnalle kirjallinen ilmoitus uhalla, että hän muutoin menettää oikeutensa.

9. KUNNAN LUNASTUSVELVOLLISUUS

Kun vuokrasopimus päättyy, kunta on velvollinen lunastamaan itselleen tontilla olevat vuokralaisen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja lai- tokset. Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita ei- kä rakennuksia, laitteita ja laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmu- kaista lupaa tai lupaehtojen vastaisesti.

Lunastushintana maksetaan kuusikymmentä 0/100 (60) prosenttia em. lunastuskohteiden nk. teknisestä arvosta.

Milloin kunta on edellä 8. kohdassa mainitulla tavalla ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vä- hintään viideksitoista (15) vuodeksi entisin ehdoin taikka edellisen sopimuksen päättymisestä välittömästi alkavan uuden vuokraso- pimuksen tekemiseen oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä tontin käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole hyväksynyt tarjousta, kunta ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Tällöin on vuokralainen velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikan kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuudessa (6) kuukaudessa vuokrasuhteen päättymisestä, kunnalla on oikeus vuokralaisen lukuun myydä ne julkisella huu- tokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokralaisen kus- tannuksella.

10. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTO

Vuokralainen ei saa kunnan suostumuksetta antaa tonttia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muutoin hallittavaksi.

Vuokralainen on kuitenkin oikeutettu kuntaa kuulematta siirtä- mään vuokraoikeuden toiselle. Luovutuksesta on yhden (1) kuu- kauden kuluessa kirjallisesti ilmoitettava kunnalle esittäen samalla luovutuskirja ja muut tarpeelliset asiakirjat ja jättäen niistä jäljen- nökset.

Kunta sitoutuu olemaan myymättä tonttia kolmannelle vuokrakau- den kuluessa.

11. KAAVA- TAI YKSITYISTIEN KUNNOSSA- JA PUHTAANAPITO

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kaavatien kunnossa- ja puhtaanapidosta siten kuin laissa (669/78) kadun ja eräiden yh- teisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty.

Milloin tontin kohdalla olevaa tietä ei ole säädetyssä järjestykses- sä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, on vuokralainen velvollinen huolehtimaan tieosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta tai maksamaan yksi- tyistien tiemaksut, jollei toisin sovita.

12. VUOKRATONTTIA KOSKEVIA MÄÄRÄYKSIÄ

Tontilla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Kaadetut puut kuuluvat kunnalle. Vuokralaisen on pidettävä ra- kennukset täydestä arvosta palovakuutettuina.

Tonttia, sen osaa sekä sillä olevia rakennuksia, laitteita ja laitoksia ei saa kunnan suostumuksetta käyttää muuhun kuin tämän vuok- rasopimuksen tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen pitä- mään hyvässä kunnossa tontilla olevat rakennukset, laitokset, lait- teet, aidan sekä tontin rakentamattoman osan sekä noudatta- maan siinä suhteessa annettuja määräyksiä. Tonttia ei saa käyt- tää ympäristöä rumentavaan tai häiritsevään varastoimiseen eikä sillä muutoinkaan saa harjoittaa toimintaa, joka voi aiheuttaa sa- vun, hajun tai melun vuoksi taikka muusta sellaisesta syystä koh- tuutonta rasitusta naapurille.

Kunnalla on oikeus toimittaa tontilla katselmuksia annettuaan sii- tä, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, hyvissä ajoin tiedon vuokralaiselle, jonka tulee, mikäli mahdollista, olla toimituksessa läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, ovatko tontti ja sillä olevat rakennukset hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen mää- räyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistu- tuksia, on puutteellisuudet korjattava kunnan määräämässä ajas- sa.

Vuokralainen on velvollinen sallimaan viemärin, vesijohtojen, pu- helin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näiden vaatimien kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen tontille sekä näiden tarpeellisen huollon. Asennustöiden jälkeen kunta on velvollinen saattamaan tontin entiseen kuntoon. Kunta on velvollinen kor- vaamaan vuokralaiselle suorittamastaan rakentamis- tai asenta- mistyöstä aiheutuvan suoranaisen vahingon.

Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Kunta ei vastaa mahdollisista korvausvaatimuksista, jotka saatta- vat syntyä maapohjan painumisista tai muista maaperän olosuh- teista

13. VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN

Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maan- vuokralain (258/66) 21 ja 54 §:ssä on säädetty.

Milloin kysymyksessä on asuntuotantolain nojalla lainoitettavasta rakennushankkeesta, ei irtisanomisoikeus ole voimassa asunto- lainan myöntämisestä lukien sen kokonaan takaisin maksamiseen saakka.

14. VAKUUS

Vuokranantajalla on oikeus hakea vuokraajan kustannuksella vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella oleviin rakennuksiin kolmen vuoden vuokraa vastaava kiinnitys (panttioikeus) niin, että kunnan panttioikeus on ensimmäisellä sijalla etuoikeudessa. Maanmit- taustoimisto saa toimittaa panttikirjan kunnalle. Panttaus on ta- pahtunut, kun kunta saa panttikirjan.

Vuokranantajan suostumuksella voi vakuuden hakijana olla pank- ki- tai muu rahalaitos.

15. LIITTYMISMAKSUT

Vuokranmaksun lisäksi vuokralainen maksaa vesihuoltolain (119/2001) mukaisena liittymismaksuna liittymissopimuksen teko- hetkellä voimassa olevien taksojen mukaiset vesi- ja jätevesiliit- tymismaksut.

Mikäli vuokratulle tontille myöhemmin rakennetaan lisää, vuokra- lainen sitoutuu maksamaan vesihuoltolain mukaisten liittymismak- sujen muutosta vastaavan määrän.

16. LISÄEHDOT Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet käsitellään Varsi- nais-Suomen käräjäoikeudessa.

TARPEETON POISTETAAN luku 3 AKR – luku 5 KTY-1

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuok- rasuhteessa maanvuokralain (258/66) 3 luvun asuntoalueen vuokraa koskevia säännöksiä.

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuok- rasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5 luvun muuta maanvuok- raa koskevia säännöksiä.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toi- nen kunnalle ja toinen vuokralaiselle.

17. ALLEKIRJOITUKSET

Maskussa XX päivänä XXkuuta 202X MASKUN KUNNANHALLITUS

XXX

kunnanjohtaja

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot tarkoin täyttämään.

Paikka ja aika sama

XXXX

LIITE