Liikehuoneiston vuokrasopimus

Liikehuoneiston vuokrasopimus

Vuokranantaja: Alv-yhtymä Nordmanit, Runolat ja Xxxxxxxx

Y-3172848-3

xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 0400509104

xxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 0409006333

Asiointiyhteys

vuokranantajalle: Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx

Vuokralainen: Turun Kaupunki Tilapalvelut Linnankatu 90, 20100 Turku

Xxxxx Xxxxx, tilahallintapäällikkö, xxxxx.xxxxx@xxxxx.xx ja p.

x000000000000

Vuokrauskohde: Kiinteistö Oy Hansacenter –nimisestä yhtiöstä osoitteessa Xxxxxxxxxxxx 00, 20100 Turku, huoneisto numerot 801 pinta-alaltaan noin 750 m2. Ei tarkastusmitattu.

Huoneiston kunto: Huoneistoon tehdään tässä sopimuksessa myöhempänä mainitut muutos- työt. Muilta osin huoneisto vuokrataan siinä kunnossa kuin se nyt on.

Käyttötarkoitus: Toimistotila

Vuokra-aika: Vuokrasopimus on määräaikainen alkaen 1.9.2021 ja päättyen 31.8.2026. Tämän jälkeen sopimus jatkuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana. Molemmin puolinen irtisanomisaika on 12 kk. Irti- sanominen on tehtävä aina kirjallisesti ja todistettavasti.

Vuokralaisella on kuitenkin sote-uudistuksen tulevan lainsäädän- nön velvoittaessa oikeus irtisanoa sopimus tarvittaessa joulukuussa 2023, jolloin irtisanomisaika on 12 kk:tta.

Tilojen hallintaoikeuden siirtyminen.

Tilojen hallintaoikeus siirtyy vuokralaiselle 1.9.2021.

Vuokra: -Vuokran määrä huoneistosta on 9000€+alv euroa/kk. Vuokranmaksu alkaa 1.9.2021. Vuokra suoritetaan kuukausittain etukäteen kuukauden kolmanteen (3.) päivään mennessä vuokranantajan määräämään pank- kiin. Vuokran korotus on sidottu elinkustannusindeksiin ja on kuitenkin vähintään 2% vuodessa. Allekirjoitushetkellä viivästyskorko on 8%.

Vuokra sisältää sähkön , lämmön veden ja normaalin toimistojätehuol- lon.

Vuokra ei sisällä muuttojätehuoltoa, kalustejätehuoltoa, ongelmajäte- huoltoa, poikkeavaa jätehuoltoa, eikä jätehuoltoa muista kiinteistöistä.

Vuokravakuus: Ei vaadita.

Muut ehdot:

1. Alivuokralaisten ottaminen vaatii vuokranantajan kirjallisen suostumuksen.

2. Vuokranantajalla on oikeus siirtää tämä sopimus.

3. Vuokralainen vastaa jätehuoltokustannuksistaan. Vuokralainen noudattaa vuokranantajan ohjeita jätehuollossa.

4. Vuokranantaja ei vastaa missään olosuhteissa vuokralaisen tai kenenkään muun omaisuu- desta, joka sijaitsee vuokratuissa tiloissa tai sen lähistöllä, jos kiinteistöä kohtaa esimerkiksi murto, ilkivalta, tulipalo, myrsky, tuhopoltto tai mikä tahansa muu vaurio tai tuho.

5. Vuokralaisella on velvollisuus ottaa tarvittavat vakuutukset omaisuutensa, henkilökuntansa ja asiakkaidensa turvaksi, jos katsoo niitä tarvitsevansa.

6. Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokralainen sitoutuu tekemään loppusiivouksen omalla kus- tannuksellaan.

7. Vuokralaisella on oikeus vuokranantajan kirjallisella suostumuksella, vuokralaisen kustan- nuksella kiinnittää haluamansa mainoslaitteet/kyltit. Kylttien/mainoslaitteiden paikka ja asennustapa on hyväksytettävä vuokranantajalla. Jos ko. laitteet tarvitsevat viranomaislupia, on vuokralainen velvollinen kustannuksellaan hakemaan ne. Vuokrasuhteen päätyttyä vuok- ralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan ko. laitteet ja kyltit.

8. Vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan tehdä ennalta sovittuja muutostöitä huoneistossa, mutta ne on hyväksytettävä kirjallisesti vuokranantajalla.

9. Vuokralainen kustantaa itse mahdollisesti tarvitsemansa vartioinnin, hälytysvalvonnan, ka- meravalvonnan, kulunvalvonnan, ym.

10. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan talon järjestyssääntöjä.

11. Vuokralainen sitoutuu hoitamaan tavaran vastaanoton vuokranantajan ohjeiden mukaisesti.

12. Vuokralainen vastaa itse kustannuksellaan puhelin- ja ATK-töistä. Mahdollinen uudelleen- sarjoitus tulee tehdä vuokranantajan ohjeiden mukaan ja talon sarjaan.

13. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan viranomaismääräysten noudattamisesta omaan toi- mintaansa liittyen.

14. Kiinteistöyhtiö pitää yllä kiinteistön pelastussuunnitelmaa. Jos viranomainen tai jokin muu taho katsoo, että vuokralaisella tulee olla myös oma pelastussuunnitelma, niin sen tekemi- sestä ja ylläpidosta, ym. vastaa vuokralainen.

15. Sisätiloissa tupakointi on kiellettyä. Kiinteistön alueella on noudatettava tupakkalakia.

16. Kiinteistöyhtiö ei tee ylimääräisiä siivouskierroksia yksittäisen reklamaation takia.

17. Tilapäinen häiriö/ongelma tekniikassa tai kiinteistössä ei oikeuta vuokran alennukseen.

18. Vuokralainen on tietoinen, että tiloissa ei ole jäähdytystä.

Muutostyöt:

Vuokranantaja tekee kustannuksellaan seuraavat muutostyöt.

-Olemassa oleviin huoneisiin vaihdetaan DB-ovet.

-Tila päivitetään liitteen pohjakuvan mukaiseksi. (Poislukien miesten pukuhuoneen seinä, koska portaille kulkua ei tarvita.) Lisäksi solarium huone laajennetaan.

-Alakerran aulaan teräs/lasirakenteinen erkkeri, johon maantasosta automaattiset liukuovet. Tästä hissi aulatasoon. Tämä edellyttää rakennuslupaa. Hissi tilaus ja rakennusurakka voidaan sopia vasta kun rakennuslupa on saatu. Niin kauan liikuntarajoitteisten kulkuyhteys on alakerran kautta.

Siivousvastuu

Vuokranantaja siivoaa hissit ja aulatilan määrittelemäänsä tasoon. Vuokralainen vastaa hallitsemiensa tilojen siivouksesta.

Vuokrakohteen fyysiset vaatimukset

Mikäli viranomainen kohdistaa vuokralaiseen vuokrakohteen fyysisiä olosuhteita koskevia vaati- muksia, jotka koskevat vuokranantajan vastuulla olevia velvoitteita, vuokralaisen on ilmoitettava tästä välittömästi vuokranantajalle, jolla on viipymättä velvollisuus ryhtyä korjaus- tai muihin toi- menpiteisiin viranomaisten edellyttämällä tavalla. Mikäli epäillään vaatimusten täyttymistä on asi- asta viipymättä järjestettävä vuokranantajan ja vuokralaisen välinen neuvottelu. Neuvotteluteitse sovitaan mahdollisista toimenpiteistä näytön saamiseksi siitä, että vuokrakohde täyttää työpaikalle asetetut terveellisyys- ja turvallisuusvaatimukset.

Turussa   / Huhtikuuta 2021   /Huhtikuuta 2021

vuokranantaja vuokralainen

Alv-yhtymä Nordmanit, Runolat ja Xxxxxxxx psta Turun Kaupunki Tilapalvelut

Xxxx Xxxxxx