Contract
§ 109
Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekemi- nen Kiinteistö Oy Ruoholahden Xxxxxxxx kanssa liittyen asemakaa- van muutosehdotukseen nro 12597 (Länsisatama, Ruoholahti)
HEL 2019-011165 T 10 01 00
Päätös
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Muutoksenhaku
Otteet
Kaupunginhallitus hyväksyi tontin 91-20-797-2 omistajan Kiinteistö Oy Ruoholahden Ankkurin (Y-tunnus 2696440-6) kanssa solmittavan liit- teenä 1 olevan sopimuksen.
Kaupunginhallitus oikeutti tonttipäällikön tekemään sopimukseen tarvit- taessa vähäisiä muutoksia.
kansliapäällikkö Xxxx Xxxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251
xxxxx.nelskyla(a)xxx.xx
1 Maankäyttösopimus Ruoholahden Ankkuri
2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12597 kartta
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus
Ote Otteen liitteet
Päätösehdotus
Kiinteistö Oy Ruoholahden Ankkuri
Esitysteksti
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhalli- tus
Tiivistelmä
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Ruoholahdessa on vireillä asemakaavan muutos, joka mahdollistaa kaavamuutosalueelle sijoittuvan nykyisen toimitilarakennusten korttelia- lueen rakennusoikeuden lisäämisen.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Päätöksen perustelut
Kaavamuutoksesta seuraa kaava-alueen yksityiselle maanomistajalle merkittävää hyötyä, joten maanomistajan kanssa on neuvoteltu maan- käyttö- ja kiinteistökaupan esisopimuksista.
Voimassa olevat asemakaavat
Alueella on voimassa seuraavat asemakaavat: nro 9677 (hyväksytty 26.10.1990) nro 9895 (hyväksytty 27.5.1992) nro 10490 (hyväksytty
7.10.1998) nro 10590 (hyväksytty 6.4.1999) nro 11890 (hyväksytty 25.11.2009). Kaavojen mukaan alueella on huoltoasemarakennusten korttelialue (LH), liike-, toimisto-, varasto- ja ympäristöhäiriötä aiheut- tamattomien teollisuusrakennusten korttelialue (KTY) sekä katualuetta. Länsisatamankadun yli on kevyenliikenteen sillan yhteys. Lisäksi alu- eella on voimassa maanalainen asemakaava 11800 (hyväksytty 11.11.2009). Helsingin kaupunki omistaa kaava-alueen maat lukuun ot- tamatta tonttia 91-20-797-2, joka on yksityisomistuksessa.
Asemakaavan muutosehdotus
Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus nro 12597 koskee Ruoho- lahdessa Itämerenkadun ja Länsisatamankadun risteyksen länsipuolel- la sijaitsevan katualueen muuttamista toimitilarakennusten korttelialu- eeksi ja nykyisen toimitilarakennusten korttelialueen rakennusoikeuden lisäämistä. Rakennusoikeuden lisäys on 20 200 k-m², jonka lisäksi ton- tille saa sijoittaa vähintään 100 k-m² liiketilaa.
Asemakaavan muutosehdotus on liitteenä 2.
Maankäyttösopimus ja -korvaus
Asemakaavan muutos korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maa- nomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014, 658 § te- kemän päätöksen mukaiset neuvottelut.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva maankäyttösopi- mus ja kiinteistökaupan esisopimus. Sopimus on kaupunginhallituksen päätöksen sekä noudatetun käytännön mukainen.
Sopimuksessa maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille
3 110 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Vaihtoehtoisesti kor- vaus on mahdollista maksaa kahdessa saman suuruisessa erässä. En- simmäinen erä maksetaan neljän kuukauden kuluessa asemakaavan muutoksen lainvoimaistumisesta. Toinen erä maksetaan vuoden kulut- tua ensimmäisen erän maksupäivästä.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Rahakorvauksen ensimmäistä erää korotetaan sen nykyarvon säilyttä- miseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä kaavamuutoksen lainvoi- maisuuspäivään saakka kahdella (2)prosentilla vuodessa. Korvauksen toista erää korotetaan sopimuksen allekirjoittamishetkestä eräpäivään kahdella (2) prosentilla vuodessa. Korotukset pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.
Kiinteistökaupan esisopimus
Kaupunki luovuttaa Kiinteistö Oy Ruoholahden Ankkurille yleisestä alu- eesta Länsi-sataman kadut 91-20-9901-0 rasitteista vapaana noin 85 m²:n suuruisen sopimuksen liitteenä olevan kartan mukaisen määrä- alan 373 000 euron kauppahinnalla liitettäväksi muodostettavaan tont- tiin 20797/3.
Kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen al- lekirjoittamishetkestä kaavamuutoksen lainvoimaisuuspäivään saakka kahdella (2) prosentilla vuodessa. Korotus pyöristetään lähimpään tu- hanteen euroon.
Toimivalta
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Muutoksenhaku
Otteet
Hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 9 kohdan sekä kaupungin- hallituksen päätöksen 18.9.2017, 865 § perusteella kaupunginhallitus päättää kokonaisarvoltaan 2 miljoonaa euroa suuremmista maankäyt- tösopimuksista. Kokonaisarvo kattaa sekä maankäyttökorvauksen että aluejärjestelyt. Sopimus allekirjoitetaan ennen kaupunginhallituksen päätöksentekoon saattamista. Sopimus tulee voimaan, kun kaupungin- hallituksen päätös on tullut lainvoimaiseksi.
kansliapäällikkö Xxxx Xxxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251
xxxxx.nelskyla(a)xxx.xx
1 Maankäyttösopimus Ruoholahden Ankkuri
2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12597 kartta
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus
Ote Otteen liitteet
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Tiedoksi
Kiinteistö Oy Ruoholahden Ankkuri
Kaupunkiympäristölautakunta
Esitysteksti
Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhalli- tus
Päätöshistoria
Kaupunkiympäristölautakunta 19.11.2019 § 583
HEL 2019-011165 T 10 01 00
Esitys
Esittelijä
Lisätiedot
A
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) tontin 91-20-797-2 omis- tajan Kiinteistö Oy Ruoholahden Ankkurin (Y-tunnus 2696440-6) kans- sa solmittavan liitteen nro 1 mukaisen sopimuksen hyväksymistä.
B
Kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa tonttipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen sekä te- kemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä tarkennuksia. Sopimus tu- lee voimaan, kun kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymistä kos- keva päätös on tullut lainvoimaiseksi.
C
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että tontti- päällikkö oikeutetaan tekemään päätöksellään sopimukseen tarvittaes- sa vähäisiä muutoksia.
(MA120-3)
kaupunkiympäristön toimialajohtaja Xxxxx Xxx
Xxx Xxxxxx, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201
tom.qvisen(a)xxx.xx
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |