Contract
RL METROASEMAN LIIKETILAN REMONTOINTI | |
Projektiluokka | C |
Projektin yksikkö | Infra- ja kalustoyksikkö.Hankepalvelu |
Omaisuusluokka | Asemat |
Projektin omistaja | Mannerkorpi Xxxx |
Xxxxxxxxxxxxxxxxx | Xxxxxxx Anssi |
Projektin kuvaus | |
Saneeraustyöt on aloitettava mahdollisimman pian, jotta saadaan jo valittu vuokralainen (Espressohouse) toimimaan tiloihin. Vuokralaisen kanssa tehty sopimus määrittää saneerauksen valmistumisajankohdan. Saneeraus tarvitaan, jotta tilat saadaan käyttöön ja vuokratuottoja kyseisestä tilasta. Kuvaus projektista: - Liikehuoneisto ( 35 m2) korjataan ja nykyaikaistetaan vastaamaan asemalle laadittua kaupallista konseptia vuokrattavuuden parantamiseksi. - Vuokralaiselle rakennetaan samalla uusi varasto (n. 6 m2) - Lippuhallissa oleva valokuva-automaatti poistuu varaston tieltä, minkä lisäksi sen sähköliittymä puretaan. - Kioskin alla olevan vartijoiden taukotilan kattoa ja valaistusta modernisoidaan, jotta kioskin liitynnät (vesi, viemäri, tietoliikenne ja sähkö) saadaan asennettua. Valaisimet ovat korjauskelvottomia niiden kärsimän rasituksen (kosteus, lämpö ja käyttötapa, lähes vuorokauden ympäri) vuoksi. Valaisimien muovi on halkeillut ja valaisimien sisäisetosat ovat palovaaralliset eristeiden rikkoontumisen vuoksi. -Rakennusluvaton valomainos poistetaan, tulevat valomainokset tulevat vain sisälle myymälän julkisivuun. - Vartijoiden taukotilan alakaton ja valaisimien modernisointi. Työnä on purkaa nykyiset ei käytössä olevat järjestelmät esim. ei dokumentoidut kytkennät. Liittyy toiminnanohjauksen aloittamaan kehitystyöohjelmaan, jossa tämän projektin toteutus on siirretty hankepalveluiden projektipäällikölle. Tausta: Toiminnanohjauksen toteuttama suunnittelu oli tehty arkkitehtisuunnitelmien osalta lähes valmiiksi, siitä puuttui esim. rakennuslupa ja sitä vaativan jäähdytyskoneen ilkivaltasuoja. Muu suunnittelu kuuluu projektiin. Kustannusarvio: toiminnankehityksen tekemä arvio on ollut max. 110 000€, missä ei ole huomioitu seuraavia kokonaisuuksia: - Rakennusluvan hakeminen nykyiselle lauhduttimille - Toisen lauhduttimen siirto ja sen sulanapito - Vartioiden kopille tehtäviä muutoksia (katto+valaistus) - Julkisivun vahvistus nosto-oven osalta - Automaation muutoksia/laajennuksia - Inva WC:n muutokset - Jäähdyttimien lämmityskäytön muutokset | |
Osoite Adress Puhelin Telefon
Hämeentie 86
Hämeentie 86
Vaihde 09 310 1071 Växel 09 310 1071
- Konseptin mukaisten komponenttien hinta, esim. sävytys ja kaapelien vakiovärit ovat erit kuin normaalit varastotuotteet. - Urakka-ajasta johtuva ylimäärinen miehitys ja työn edistymistä haittaava ahtaus, mikä pakottaa käyttämään erikoistyöaikoja Hankepalvelut ovat arvioineet tämän olevan yhteensä:220 000€, josta urakoitsijoiden, suunnittelun ja materiaalien osuus on 190 000€ ja HKL:n työntekijöiden osuus 30 000€. Arvio perustuu saatuihin tarjouksiin, kustannusarvioiden tavoitehintoihin ja arvioon suunnittelun laadun epätarkkuudesta aiheutuvien riskien realisoitumiseen. Hankesuunnitelmaan enimmäiskustannusta on korotettava, sillä aktivoituneiden riskien ja toimituslaajuuden kasvamisen vuoksi, ovat kustannukset ylittynet alkuperäisesti arvioidusta. Lisäksi osa toteutuksesta on ollut mielekästä toteuttaa laadultaan korkeampana sen elinkaaren vuoksi Toimituksia tehnyt yritys, on ajautunut konkurssiin. Tämän selvittely on lisännyt kustannuksia tahattomasti. Toimituslaajuus on muutoksista johtuen koskettanut alkuperäistä laajemmin, eli esim. vartioiden taukotilan lisäksi heidän vaatteiden vaihtohuoneidensa alakattoja ja valaistusta, jotka on myös uusittu. Ylitys alkuperäiseen hankesuunnitelmaan 220 000€ on 17 500€ (+7,9%), eli yhteensä hankesuunnitelman enimmäishinta on tällöin 237 500€ | |
Projektin tavoitteet | Tavoitteet: Huonokuntoinen ja kulunut liikehuoneisto korjataan ilmeeltään ja tekniikaltaan vastaamaan asemalle laadittua kaupallista konseptia vuokrattavuuden ja liiketilan yleisilmeen parantamiseksi. Tila saadaan käyttöön ja vuokratuloilla katettua remontista aiheutuvat kustannukset nopeasti. Hyödytää - HKL:ää, kun omaisuuserät eli sidotut pääomat ovat tehokkaassa käytössä. - Vuokralaista, kun saa liiketoiminnalleen kasvua. - Matkustajia, kun etäisyys noutokahville metroasemalla lyhenee noin 10m. Ongelma, mikä ratkeaa on: - nykyisen tyhjänä olevan nuhjuisen tilan tulevaisuus saa jatkoa. Kustannustenjako - PURKUTYÖT: toteutaa HKL - TAKATILAT: lattiamatto uusitaan, samoin valaistus ja sähkökeskus, HKL - WC:n kalusteet uusitaan, seinäpinnat ja katto puretaan ja asennetaan uusi, HKL - STAFF AND COUNTING ROOM: Kalusteet asentaa ja maksaa EH. (Expressohouse) - Seinäpinnat ja katto remontoidaan, HKL. - Siivouskaappi, seinäpinnat ja katto remontoidaan ja kalusteet, HKL. - Väliseinä, HKL. - Kulkuoven kulunvalvonta ja lukitus, HKL. - Viemärit, vesijohdot, sähköjohdot, HKL. Vuokralainen: - STORAGE: kalusteet asentaa ja maksaa EH. - COFFEE BAR: lattia ja kalusteet asentaa ja maksaa EH. - Rulo ja sivusein, ikkunallinen kulkuovi, EH. |
Osoite Adress Puhelin Telefon
Hämeentie 86
Hämeentie 86
Vaihde 09 310 1071 Växel 09 310 1071
- Vesikalusteet asentaa ja maksaa EH. - Myymälän valaistus, asentaa ja maksaa EH. - Siivousvalaistus, asentaa ja maksaa HKL. ERILLISVARASTO: rakentamisen maksaa EH. | |
Kustannus-hyötyarvio | Remontilla saadaan nykyistä korkeampaa vuokraa sekä parannetaan liiketilan ja aseman sisääntuloaulan yleisilmettä ja viihtyisyyttä. Nykyaikaistettu liiketila palvelee entistä paremmin matkustajia. |
Projektin rajaukset | Projektiin kuuluu vain EH:n toimintaa varten tarvittavat muutokset. - Tämä projekti ei sisällä ilmanverhopuhaltimien kunnostusta tai korjauksia. - Projekti ei sisällä ilmanvaihtokoneiden vaihtamista hihnavetoisista suoravetoisiin. - Ei sisällä viemäri- tai painevesiverkoston uusimista tilaa palvelevien osien ulkopuolelta. - Ei sisällä tilan ulkopuolisten osien järjestelmien päivitystä tai muutoksia niissä. - Ei sisällä sprinkler-keskuksen muutostöitä. - Ei sisällä lämmitysjärjestelmän kunnostamista. |
Projektin rahoitusmalli | Muut tuotot |
Rahoitussuunnitelma | Hankkeen suunnittelutyöhön on käytetty tammikuun 2019 loppuun mennessä 22 k€. Vuoden 2019 tulosbudjetissa on varattu hankkeelle 80 k€. Vuoden 2019 aikana hankkeen kustannusarvio on 220 000 euroa. Xxxxx oli mukana talousarviossa 2018-2027 osana metroasemien kaupallista kehittämistä. Hanke rahoitetaan liiketilojen vuokratuloilla. Projektikuvausvaiheessa oli projektin kustannuksiksi arvioitu 110 000 euroa, mikä ei sisältänyt kaikkien tarvittavien järjestelmien muutoksia, jotta tilan käyttötarkoitus voidaan muuttaa kokonaisuudessaan. |
Vaikutukset käyttötalouteen | |
Koko remontin HKL:lle kohdistuva kustannusarvio on 220 000€. -> korotuksen jälkeen 237 500€ Vuokralainen (Espresso House) maksaa sovitusti omat kustannuksensa. Vuokralaisen kanssa sovittu vuokra on 2362 €/kk, kun edellinen maksoi vuokraa 930 €/kk. Kuukausivuokrassa erotus on tällöin +1432€/kk. Tästä laskettu takaisinmaksuaika koko arvioidulle urakkasummalle on noin 237 500€/ 1432€/kk=165,85kk -> 165,85/12kk/a = 13,8 vuotta. (Poistoaika pintaremontille on 20 vuotta.) Tällöin tasapoistoina on sen vaikutus 237 500€ / 20 vuotta -> 237 500€/ (20a* 12kk/a)= 989,58€/kk. | |
Vaikutukset metro- tai raitioliikenteeseen | Vaikuttaa metro- ja raitiovaunuliikenteeseen lisäten matkustajatyytyväisyyttä, mutta lisäämällä siivottavaa vaunuissa, asemilla ja kerättävän jätteen määrää. |
Osoite Adress Puhelin Telefon
Hämeentie 86
Hämeentie 86
Vaihde 09 310 1071 Växel 09 310 1071
Sähkönsyöttö tapahtuu metroaseman sähkönsyötönkautta, joten mikäli aseman muuntajille tehdään muutoksia (esim. katkon aikana huoltoa) vaikuttavat ne myös kahvilan toimintaan. Samalla tavalla toisinpäin, mikäli kahvilan keskuksen suojaus toimii väärin, voi aseman sähkönsyöttö lamaantua. | |
Ympäristövaikutukset | Positiivisia: + Lämmitettävistä neliöistä saadaan suurempi osuus hyötykäyttöön. + Entisen valokuva-automaatin käyttöön varautunut pinta-ala saadaan parempaan käyttöön. Negatiiviset: - Kahvilan käyttämät valaisimet hyödyntävät LED-lamppuja, joiden energiatehokkuus on moninkerroin parempi kuin nykyisin käytössä olevien loisteputkien. Tästä syntyy tehokuuden nousua, mutta koska valaistusvaatimukset ko. kahvilalla ovat suuremmat kuin kioskilla on todennäköistä, että energiakulutus lisääntyy kirkkaampien valaistustasojen vuoksi. -> lippuhallin lämpökuorma nousee, mikä aiheuttaa kesällä lämpötilan nousua lippuhallissa. - Jäähdytyksen tarpeen nouseminen, sillä kahvilasta aiheutuu lämpökuormaa, joka tulee jäähdyttää tai huuhtoa ulkoilmalla, joka aiheuttaa laitteiden kulumista ja sähköenergian kulutusta, mikä aiheuttaa päästöjä. - Työstä aiheutuu melua, pölyä ja purkujätettä, jonka kierrättäminen voi olla hankalaa. - Purkutöiden aikana voi tulla purettavaksi haitta-aineita, jotka saastuttavat luontoa ja voivat vahingoittaa terveyttä. |
Projektin riskikartoitus | Tehty erillinen liite ja tallennettu projektin asiakirjoihin |
Hankesuunnitelman enimmäishinta | 237 500 € |
€ (alv 0%) | |||
2018 | 2019 | 2020 | |
- Projektipäällikön kustannukset | 7 823 | 11 318 | 3 445 |
- Rakennuttajan kustannukset | 1 020 | 125 757 | 4 100 |
- Rakennustekniset työt | 1 684 | ||
- Putkityöt | 46 937 | ||
- Ilmanvaihtotyöt | 1 470 | 1 000 | |
- Sähkötyöt | 1 300 | ||
- Rakennusautomaatiotyöt | 10 000 | ||
- Sprinklerityöt | 1 050 | ||
- Kokonaisurakan työt | 1 000 | ||
- Rakentamismuutokset | 17 295 | ||
- Erillishankinnat | 801 | ||
- Hankevaraukset | 1 500 | ||
Yhteensä | 10 528 | 214 627 | 12 345 |
Osoite Adress Puhelin Telefon
Hämeentie 86
Hämeentie 86
Vaihde 09 310 1071 Växel 09 310 1071
Aikataulu |
Osoite Adress Puhelin Telefon
Hämeentie 86
Hämeentie 86
Vaihde 09 310 1071 Växel 09 310 1071