Contract

1

Osapuolet

1.1

Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2.

1.2

Vuokralainen XXXXXXXX Oy, y-tunnus XXXXXX-X.

2

Vuokrauskohde

2.1

Kohde Naantalin kaupungin 2. kaupunginosan 22. korttelin Y-tontilla sijaitsevat ra- kennukset piha-alueineen.

Vuokra-alue on merkitty liitteenä olevaan karttaan.

3

Tarkoitus Vuokrauksen kohteen käyttötarkoitus on majoitus-, kahvila- ja ravintolatoi- minta sekä muu matkailua palveleva liiketoiminta. Rakennuksen käyttäminen muuhun kuin edellä mainittuun tarkoitukseen on kielletty.

4

Vuokra-aika

4.1 Vuokra-aika alkaa 1.XX.2021.

Vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena XX vuotta XX.XX.2036 saakka.

5

Vuokra

5.1

Vuotuisen vuokran suuruus

Vuokra on 6 % + alv. vuotuisesta liikevaihdosta, joka käsittää vuokrauskoh- teessa harjoitettavan kaiken liiketoiminnan liikevaihdon yhteismäärän. Minimi- vuokra kalenterivuodelta on kuitenkin xxxxx tuhatta (xx xxx) euroa + alv.

5.2

Vuokranmaksu Vuosivuokra maksetaan minimivuokran osalta viidessä erässä erikseen sovit- tavan aikataulun perusteella.

Liikevaihdon perusteella mahdollisesti maksettava lisävuokra erääntyy seu- raavan vuoden huhtikuun loppuun mennessä.

Vuokralainen on velvollinen antamaan kunkin vuoden maaliskuun loppuun mennessä edellisen vuoden liikevaihdostaan kirjallisen todistuksen, jonka oi- keellisuuden allekirjoituksellaan on varmistanut kauppa- ja teollisuusministe- riön pitämään rekisteriin merkitty tilintarkastaja.

5.3

Viivästyskorko Maksuerille lasketaan viivästyskorko korkolain mukaisesti.

5.4

Vuokravakuus Vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle vuotuisen minimivuokran määrää vastaavan pankkitakauksen tai muun, siihen verrattavissa olevan vakuuden ennen vuokra-ajan alkamista.

6

Hallintaoikeus Hallintaoikeus vuokrattavaan tilaan siirtyy, kun vuokrasopimus on allekirjoi- tettu ja vuokrasopimuspäätös tulee lainvoimaiseksi.

7

Muut maksut

7.1

Lämpö, vesi ja sähkö Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan kiinteistön ylläpidosta ja tässä tarkoi- tuksessa hankkii käyttämänsä lämmön, veden ja sähkön niiden toimittajilta.

8

Vuokralaisen oikeudet

8.1

Vuokraoikeuden siirto Vuokraoikeutta ei saa siirtää, ellei vuokranantaja siihen suostu etukäteen teh- dystä anomuksesta.

8.2

Alivuokraus Vuokrauksen kohteen tai sen osan alivuokraus on kielletty ilman vuokrananta- jan suostumusta.

8.3

Huonetilojen muutostyöt ja laiteasennukset

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan mahdollisesti tarvittavista vuokrauksen kohteen muutostöistä sekä keittiön ja muiden tilojen laiteasennuksista vuok- ranantajalle etukäteen esitetyn ja vuokranantajan hyväksymän suunnitelman mukaan. Muutos-, korjaus- ja asennustyöt saa suorittaa ainoastaan Naantalin kaupungin ennakolta hyväksymien piirustusten mukaan, mikäli työt edellyttä- vät rakenteisiin kytkemistä, jotta vuokrakohteen rakenteiden säilyminen var- mistetaan. Jos muutostyöt edellyttävät rakennusvalvontaviranomaisen lupaa, on niistä hankittava Naantalin kaupungin lausunto.

9

Vuokralaisen velvollisuudet

9.1

Rakennusten kunnossapito

Vuokralaisen tulee pitää vuokra-alue ja sillä olevat rakennukset ja rakenteet hyvässä kunnossa ja noudattaa sitä tarkoittavia määräyksiä. Vuokralainen vastaa kiinteistön hoidosta ja ylläpidosta vuosikorjaukset mukaan luettuina. Vuokralaisen vastuulla olevat toimenpiteet käyvät tarkemmin ilmi liitteenä ole- vasta vastuunjakotaulukosta.

Vuokranantaja vastaa vuokrakauden aikana vähintään kerran katon ja julkisi- vun maalauksesta tarvittavine pohjatöineen. Katto ja julkisivu on maalattava vuoden 2025 loppuun mennessä.

Vuokrakauden päättyessä vuokrauksen kohde on luovutettava kaupungille vähintään siinä kunnossa kuin se on ollut hallintaoikeuden siirtyessä normaa- lia kulumista lukuun ottamatta.

Erityisesti vuokralaisen velvollisuutena on pitää kustannuksellaan huolta vuok- rauksen kohteen vesi- ja viemärikalusteiden ja -laitteiden kunnosta ja toimi- vuudesta. Jos vaurioita sattuu, on vuokralaisen ne kustannuksellaan korjat- tava viipymättä. Vuokralaisella on ilmoitusvelvollisuus vuokranantajalle mah- dollisista vesi- tai viemärijohtojen vaurioista.

Vuokratontilla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Mikäli vuokramies havaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaa- raa, on siitä ilmoitettava kaupungille.

Vuokrauksen kohteena oleva maa-alue lähiympäristöinen on pidettävä siistinä ja huolehdittava tarpeellisesta lumen poistamisesta ja liukkauden torjunnasta.

9.2

Liiketilojen aukioloajat

Vuokralainen sitoutuu liitteenmukaisiin aukioloaikoihin sopimuskaudella.

9.3

Laadulliset tavoitteet Vuokralainen sitoutuu vuokrakauden ajan kehittämään yrityskonseptia pyrkien liikevaihdon lisäämiseen ja palvelun sekä laadun parantamiseen.

9.4

Vuokralaista koskevat lait ja määräykset

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys-, järjestys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomista- jan tai haltijan noudatettavaksi.

9.5

Vuokra-alueen käyttö

Tonttia ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopimuk- sen mukaiseen tarkoitukseen, eikä tontilla saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laatuun nähden koh- tuuttomasti häiritsee ympäristöä.

Vuokralaisen on erityisesti huolehdittava, ettei musiikkia soiteta tai esitetä si- ten, että se on omiaan häiritsemään asumisrauhaa tai muiden lähistöllä toimi- vien yritysten asiakkaita tai toimintaa taikka lähiympäristössä oleskelevia muutoin.

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen ra- joittuvat katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräi- den yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty.

9.6

Irtaimisto ja laitteet Vuokralaisen velvollisuutena on hankkia ja asentaa tarvitsemansa kalusteet ja laitteet. Tämän sopimuksen liitteenä on luettelo investoinneista, jotka vuokra- lainen sitoutuu tekemään kohteeseen. Kalusteiden ja laitteiden asennuksissa noudatetaan kohtaa 8.3.

10

Vuokranantajan oikeudet

10.1

Xxxxxxxxxxx Jos vuokralainen olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja, on kaupun- gilla oikeus purkaa sopimus.

10.2

Tontille sijoitettavat rakenteet

Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokratontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiin- nikkeet.

Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

10.3

Katselmukset Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokrauksen kohteessa ja vuokrasopimusta koskien vuosittaiset katselmukset, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä.

Rakennekatselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrauksen kohde sopimuksen mukaisessa kunnossa ja erikseen osapuolten yhdessä sopimana ajankohtana sopimuskatselmuksessa onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin nouda- tettu (laadullinen sopimusseuranta). Jos rakennekatselmus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa. Katselmuksista laaditaan muistiot, joihin kirjataan tarvittavat toimenpiteet määräaikoineen.

11

Muut ehdot

11.1

Sopimussakko Mikäli vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen perusteella vuokralaiselle ase- tettuja velvoitteita tai sen nojalla annettuja määräyksiä eikä kirjallisesta keho- tuksesta huolimatta ryhdy viivytyksettä korjaaviin toimenpiteisiin, on vuokran- antajalla oikeus teettää työ ulkopuolisella toimijalla ja kattaa kustannukset vuokravakuudesta.

Lisäksi vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle sopimus- sakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun määrän.

11.2

Vakuutukset Kaupunki on vakuuttanut vuokrauksen kohteen, mutta ei vuokralaiselle kuulu- vaa omaisuutta.

11.3

Erimielisyydet Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

11.4

Muut ehdot Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995).

12

Jakelu Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi vuokranan- tajalle ja toinen vuokralaiselle.

13

Voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun kaupunginhallituksen asiasta tekemä pää- tös on saanut lainvoiman.

Naantalissa xx. xxkuuta 2021

Naantalin kaupunki

kaupunginjohtaja hallintojohtaja

Tämä vuokrasopimus yllä olevine ehtoineen hyväksytään. Paikka ja aika edellä mainitut.

XXXXXXXX Oy

14

Liitteet

1	Kartta vuokrakohteesta
2 3	Vastuunjakotaulukko Vuokralaisen ilmoitus aukioloajoista