MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

1 JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Laihian kunta

Xxxxxxxxxx 00

66400 Laihia

Y-tunnus: 0180451-0

Vuokralainen: Pohjanmaan Hyötyjätekuljetus Oy Kärjenkuja 8

66400 Laihia

Y-tunnus: 1040190-8

1.2 Vuokra-alue

Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Laihian kunnassa sijaitsevasta Bio -nimisestä tilasta RN:o 4:40 n. 5300 m²:n suuruinen alue, mikä on merkitty liitteenä olevaan karttaan. Kiinteistötunnus: 399-401-4-40.

Vuokra-alue sijaitsee kaava-alueiden ulkopuolella xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 000, 00000 Xxxxxxx.

2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

2.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla pyrolyysilaitoksen rakentamiseen ja käyttöön.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän nou- dattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa.

2.2 Rakentamisvelvoite

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan hyväksyttyjen piirustusten mukaisen toimintaan tarvittavan hallin ja rakennelmat viiden (5) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkas- tusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.

Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maa- perätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta.

2.3 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.

Vuokralaisen vastuulle katsotaan kunnossapitotöistä mahdollisen parkki- alueen huolto- ja hoitotyöt, sisältäen lumen aurauksen.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdis- tuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.

Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

2.4 Maaperän ja pohjaveden saastuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ja pohjavesi ei vuokralaisen toimesta, eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä taikka pohjavesi on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 § ja 8§:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on vel- vollinen huolehtimaan alueen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 12 luvussa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokran- antajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

2.5 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

2.6 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopi- muksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen mää- räyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.

2.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden ja kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

2.8 Luovutusvelvollisuus ja vuokra-oikeuden kirjaus

Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaa- vatiealueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

Vuokramies on velvollinen hakemaan vuokra-oikeudelleen kirjauksen Maakaaren (540/1995) 14. luvun 2 §:n mukaisesti.

3 VUOKRASUHTEEN KESTO

3.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 01.01.2015 ja päättyy 31.12.2049 (35 v).

3.2 Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:

a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoit- teensa;

b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoituk- seen; ja

c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päätty- mistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.

4 MAKSUT

4.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on ensim- mäisen vuokravuoden osalta 178,63 euroa, ja jota tarkistetaan vuosittain kuluttajahintaindeksin mukaisesti. Vuokra perustuu vuokrattavan alan ostohintaan suhteutettuna tilastokeskuksen kuluttajahintaindeksiin (vuosi 2000=100, saantoajankohta maaliskuu 2003 = 105,6). Vuotuinen vuokrahinta on tästä ostohinnasta 1/17,5 osa eli vuokran määrittelyssä on käytetty perus- teena vuokra-ajan puoliskoa.

Vuotuinen vuokra maksetaan kuluvan vuokravuoden kesäkuun loppuun mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille.

4.2 Indeksiehto

Vuokraa tarkistetaan vuosittain Tilastokeskuksen kuluttajahintaindeksin pohjalta siten, että vertailukohtana käytetään edellisen vuoden joulukuun kuluttajahintaindeksin vertailulukua. Ensimmäisen vuokran indeksiluku on 127,7 (lokakuu 2014, vuonna 2000 =100).

4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan

Ei sovelleta.

4.4 Muut maksut

Vuokralaisen tarkoituksena on rakentaa alueelle teollisuushalli, joka vaatii vesi- ja viemärijärjestelyt kohteeseen. Vuokrattavalle alueelle ei tule kun- nallista vesi- ja viemäriverkostoa, joten tämä tulee ratkaista kiinteistökoh- taisesti. Mikäli lisärakentamisen vuoksi alueelle on tarpeen tulevaisuudessa rakentaa vesi- ja/tai viemäriliittymä, sovitaan mahdollisesta liittymämak- susta erikseen.

4.5 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästys- korkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.

5 LUNASTAMINEN

5.1 Vuokranantajan lunastusoikeus

Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokra- kauden päätyttyä vuokranantajalla on oikeus lunastaa vuokralaisen omis- taman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun raken- nuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle raken- netut rakennukset niin halutessaan, mutta lunastusvelvollisuutta ei ole.

Lunastusoikeus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.

5.2 Lunastushinta ja sen suorittaminen

Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, mikä on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.

Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden- haltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen yli- jäämä tulee vuokralaiselle.

5.3 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusoikeuteen

Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämi- sestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudel- leen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoi- tettu lunastusoikeus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.

5.4 Lunastamatta jäävä omaisuus

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä eikä vuokranantaja käytä lunastusoikeuttaan, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

5.5 Vuokralaisen osto-oikeus

Vuokralaiselle ei erikseen luovuteta tässä sopimuksessa suoraa osto-oikeutta vuokrattavaan alueeseen vaan mahdollisesta vuokra-alueen myynnistä vuok- ralaiselle sovitaan erikseen Laihian kunnan maaomaisuuden myyntiä koske- vien, myyntihetkellä voimassaolevien, säännösten mukaisesti.

6 MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Vahinkotapahtuma

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on raken- nettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus, mikäli hankkeen toteuttamiselle ei ole esteitä. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.

6.2 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle osa- puolelle vuokranantajaa kuulematta.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin Maakaaren 14. luvussa (540/1995) on säädetty.

6.3 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suoritta- minen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/1982) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

6.4 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laimin- lyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden.

Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.4 on määrätty.

6.5 Vakuus

Ei sovelleta.

6.6 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

6.7 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saa- nut lainvoiman.

Vuokrasopimus puretaan maanvuokralain ja maakaaren sääntömääräyksiä noudattaen, mikäli vuokralainen ei saa ympäristölupaa hankkeen toteutta- miseksi.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.

LIITE:

1) Kartta.

ALLEKIRJOITTAMINEN

Aika ja paikka

Laihialla    .   .201

Vuokranantaja:

Laihian kunnan puolesta LAIHIAN KUNNANHALLITUS

Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

kunnanjohtaja hallintojohtaja

Vuokralainen:

POHJANMAAN HYÖTYJÄTEKULJETUS OY

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx

Todistajat: