Contract

Nämä yleiset sopimusehdot ovat olennainen osa osapuolten välistä vuokrasopimusta ja niitä noudatetaan, ellei vuokrasopimuksen Erityisissä Ehdoissa ole nimenomaisesti sovittu toi- sin.

1. KÄYTTÖTARKOITUS

Vuokralainen on hyväksynyt vuokratut tilat vuokralaisen käyttötarkoitukseen sovel- tuviksi. Vuokralaisen tulee käyttää vuokrattuja tiloja sopimuksessa sovitun käyttö- tarkoituksen mukaisesti. Jos vuokralainen haluaa poiketa sovitusta käyttötarkoituk- sesta, on tähän saatava vuokranantajalta etukäteinen kirjallinen suostumus.

Mikäli vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksessa määriteltyä käyttötarkoitusta il- man erillistä kirjallista suostumusta, eikä kirjallisesta kehotuksesta huolimatta ke- hotuksessa asetetussa, vähintään seitsemän arkipäivän kuluessa korjaa menettely- ään, on Vuokranantaja oikeutettu perimään vuokran korotusta niiden kuukausien osalta, joiden aikana laiminlyöntiä on tapahtunut. Vuokran korotuksen määrä on 50

% voimassa olevasta (vähimmäis)pääomavuokrasta.

Vuokralainen on todennut vuokrakohteen ja vuokrattujen tilojen laitteineen olevan vuokralaisen harjoittamaa toimintaa vastaavassa kunnossa ja että se täyttää vuokra- laisen toiminnalle asetetut viranomaismääräykset. Vuokralaisen on hankittava kus- tannuksellaan ja pidettävä voimassa tiloissa harjoittamalleen toiminnalle tarvittavat viranomaisluvat ja noudatettava niiden ehtoja sekä toimitettava vuokranantajalle tä- män pyytäessä näistä selvitys.

2. HALLINNAN LUOVUTUS

Vuokranantaja ei ole korvausvelvollinen, mikäli vuokratilan hallinnan luovutus vii- västyy sovitusta ajankohdasta. Vuokralaisella ei myöskään ole purkuoikeutta hallin- nan viivästymisen johdosta.

3. VAKUUS

Jos vuokrasopimuksessa ei ole toisin sovittu, vuokralainen toimittaa vuokrasopi- muksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokranantajalle kolmen (3) kuukau- den arvonlisäverollista vuokraa vastaavan vakuuden, ellei sopimuslomakkeella ole sovittu toisin.

Vakuuden tulee olla voimassa koko vuokra-ajan ja kolme (3) kuukautta vuokrasopi- muksen päättymisen jälkeen. Vakuus on toimitettava ennen vuokratun tilan hallin- nan luovutusta tai jos on sovittu muutostöiden tekemisestä ennen vuokrakauden al- kua, ennen muutostöiden rakennustöiden sekä toteutussuunnittelun aloittamista. Ellei vakuutta toimiteta sovitussa ajassa, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokra- sopimus.

Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että vakuus on voimassa myös mahdollisen uuden vuokranantajan hyväksi ilman erillistä suostumusta.

4. VUOKRA

Jos vuokralainen jättää maksamatta erääntyneen vuokran tai viivästyskoron tai jät- tää täyttämättä muun vuokrasopimuksesta johtuvan velvoitteen, vuokranantajalla on oikeus realisoida vakuus vakuudenantajaa kuulematta ja ilman tuomiota tai pää- töstä. Vakuutta voidaan käyttää myös kiinteistöyhtiön laskuttamiin käyttökorvauk- siin ja vuokralaisen kiinteistöyhtiölle aiheuttamien mahdollisten vahinkojen korvaa- miseen.

Vuokrasuhteen päätyttyä vuokranantajan tulee viipymättä ja viimeistään takaisin- saantilain 10 §:n mukaisen ajan (3 kk) kuluttua palauttaa vakuus, ellei vuokralaisella ole vuokrasuhteeseen liittyviä täyttämättömiä velvoitteita. Vuokranantaja ilmoittaa avoinna olevista velvoitteista mahdollisimman pian vuokrasuhteen päättymisestä.

Vuokranantaja ei maksa korkoa vakuutena olevalle rahasuoritukselle.

Ylläpitokorvauksen määräytyminen ja tarkistaminen

Pääomavuokran lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitokorvausta, jolla katetaan vuokranantajalle kiinteistön ylläpidosta johtuvat kulut. Ylläpitokorvaus pe- ritään muun vuokranmaksun yhteydessä vuokranmaksukausittain.

Ylläpitokorvauksen suuruus määräytyy seuraavasti:

Ylläpitokorvauksessa veloitetaan Kirjanpitoasetuksen 4 §:n 1 momentin kiinteistön tuloslaskelmakaavan hoitokuluissa luetellut menoerät. Ylläpitokustannuksiin sisäl- tyy Kiinteistön ylläpidosta (kiinteistön hoito ja kunnossapito) Vuokrananta- jalle/kiinteistöyhtiölle aiheutuvat kustannukset. Tällaisia ylläpitokorvauksella ka- tettavia kustannuksia ovat esimerkiksi kiinteistön käytöstä, huollosta, vuosikorjauk- sista ja teknisestä valvonnasta, henkilöstöstä, hallinnosta, kirjanpidosta, isännöin- nistä, yleisten tilojen vartioinnista ja turvajärjestelmistä, siivouksesta, lämmityk- sestä, vedestä ja jätevedestä, energiasta, kiinteistö- ja jätehuollosta, maksettavista tila- ja kalustovuokrista, paikoitusalueiden ja -tilojen, yhteisten alueiden, katualuei- den, ulkoalueiden, väylien, käytävien ja rappujen hoidosta ja huollosta, sekä talvi- kunnossapidosta aiheutuvat kustannukset, kuten myös vuokrakohteena olevan kiin- teistön ja/tai kauppakeskuksen johtamisen ja markkinoinnin kulut.

Ylläpitokorvaukseen sisältyy myös kiinteistön omistamisesta aiheutuvat verot ja kiinteistövakuutuksen kustannukset sekä vuokrakustannukset, jos rakennus, pysä- köintitila tai muu Kiinteistön käytössä oleva alue sijaitsee vuokramaalla, sekä tila- vuokrakustannukset, jos kiinteistöllä on käytössään sitä palvelevia vuokrattuja tiloja.

Kunnossapitokustannuksilla tarkoitetaan kaikkia korjauskustannuksia sisältäen myös yllättävien ja ennakoitavissa olevien vuosikorjaustyyppisten korjausten kus- tannuksia.

Ylläpitokorvauksena veloitettavien kulujen määrä perustuu kiinteistön kuluista ku- luvalle vuodelle laadittuun talousarvioon. Kulujen toteutumista seurataan vuokran- antajan järjestämän kirjanpidon kautta. Vuokranantajan/kiinteistöyhtiön tilintar- kastaja antaa tilinpäätöksen yhteydessä lausunnon kirjanpidon oikeellisuudesta ja luotettavuudesta sekä perittyjen ylläpitokorvausten määrästä verrattuna kirjanpi- dossa toteutuneisiin ylläpitokustannuksiin.

Ylläpitokorvauksella veloitettavien kulujen määrä perustuu kiinteistön kuluista ku- luvalle vuodelle laadittuun talousarvioon. Ylläpitokorvaus peritään vuokranmaksun yhteydessä kuukausittain etukäteen. Yli- tai alijäämä tarkistetaan laskemalla todel- listen kustannusten mukaan. Laskenta tehdään kerran vuodessa tilinpäätöksen val- mistumisen jälkeen. Mahdollinen alijäämä veloitetaan vuokralaiselta tilinpäätöksen valmistumisen jälkeen ja mahdollinen ylijäämä palautetaan vuokralaiselle vastaa- vasti mahdollisimman pian. Tasauslaskun yhteydessä toimitetaan vuokralaiselle tieto kustannusbudjetista ja -toteumasta. Mikäli vuokrasuhde päättyy kesken tili- kauden, on Vuokranantajalla oikeus suorittaa tasaus välitilinpäätöksen perusteella. Välitilinpäätöksen ei tarvitse olla tilintarkastajan vahvistama.

Mikäli Erityisissä Ehdoissa on sovittu, että Vuokralainen ei hakeudu toiminnastaan arvonlisäverolliseksi Vuokrakohteessa, on Vuokranantajalla oikeus lisätä ylläpito- korvaukseen osuus tämän vaikutuksesta (vähennyskelvoton osuus).

Markkinointimaksu

Jos vuokrakohde sijaitsee kauppakeskuksessa, Vuokralainen osallistuu kauppakes- kuksen yhteismarkkinoinnin kustannuksiin maksamalla markkinointimaksua kuu- kausittain. Markkinointimaksu määräytyy kauppakeskukselle vuosittain laaditun markkinointibudjetin perusteella ja vuokralaiselta perittävä markkinointimaksu jae- taan vuokralaisten kesken vuokrattujen pinta-alojen mukaisessa suhteessa.

Vuokranantaja laatii kalenterivuosittain markkinointisuunnitelman ja markkinoin- tibudjetin edellisen vuoden joulukuun loppuun mennessä, jolloin markkinointi- maksu seuraavalle kalenterivuodelle ilmoitetaan vuokralaiselle. Uutta markkinoin- timaksua maksetaan 1.1. lähtien.

Vuokralaisella on oikeus saada kauppakeskuksen markkinointibudjetti ja markki- nointisuunnitelma sekä toteutuneet toimet ja kulut nähtäväkseen tarkistamista var- ten. Tiedot on pidettävä luottamuksellisina.

Markkinointimaksuna perittyjä varoja käytetään vain vuokrakohteen kauppakes- kuksen yhteismarkkinointiin ja yhteismarkkinointiviestintään liittyvien kustannus- ten kattamiseen.

Markkinointibudjetin toteutumista seurataan kauppakeskuksen johdon toimesta. Vuokranantaja sitoutuu siihen, että kaikki vuokralaisen maksamat markkinointi- maksut käytetään kauppakeskuksen markkinointiin tämän kohdan mukaisesti.

Pääomavuokran tarkistaminen

Pääomavuokra (tai vähimmäispääomavuokra) sidotaan elinkustannusindeksiin (10/1951=100). Ellei sopimuksessa ole toisin sovittu perusindeksin julkaisukuukausi on sopimusallekirjoitushetken viimeisin tiedossa oleva pisteluku. Tarkistusindeksi on tarkistushetkellä tiedossa oleva viimeisin pisteluku.

Vuokra tarkistetaan kerran vuodessa tammikuussa.

Vuokraa korotetaan tarkistusajankohtana täysimääräisesti indeksipisteluvun nou- sua vastaavalla määrällä. Mikäli indeksipisteluku laskee, ei vuokraa kuitenkaan alen- neta. Perusindeksiä muutetaan vuokrantarkistuksen yhteydessä siten, että tarkistus- indeksi muuttuu perusindeksiksi.

Tarkistettua vuokraa maksetaan vuokrasopimuksen mukaisesta tarkistusajankoh- dasta lukien. Vuokranantajalla on oikeus vuokrasopimuksen mukaiseen vuokrantar- kistukseen, vaikka vuokranantaja ei lähettäisi ilmoitusta vuokrantarkistuksesta.

Mikäli elinkustannusindeksi laskenta lakkaa tai sen käyttö korotusperusteena kiel- letään, käytetään muutosperusteena lakkauttamispäivästä lukien korvaavaa tai lä- hinnä vastaavaa hintojen muutosta kuvaavaa indeksiä.

Liikevaihtosidonnainen vuokra

Mahdollisesta liikevaihtosidonnaisesta vuokrasta on sovittu vuokrasopimuksen Eri- tyisissä Ehdoissa. Liikevaihtosidonnainen Pääomavuokra on sidottu Vuokrakoh- teessa tämän vuokrasopimuksen mukaisesti harjoitetun toiminnan liikevaihtoon si- ten kuin Erityisissä Ehdoissa on sovittu (“Liikevaihtosidonnainen Pääomavuokra”). Liikevaihdolla tarkoitetaan kirjanpitolain (1336/97) 4 luvun 1 §:ssä määriteltyä lii- kevaihtoa, jolloin siihen luetaan kirjanpitovelvollisen varsinaisen toiminnan myyn- tituotot, joista on vähennetty myönnetyt alennukset sekä arvonlisävero ja muut vä- littömästi myynnin määrään perustuvat verot.

Liikevaihtosidonnaisen vuokran tarkistaminen

Pääomavuokraa laskutetaan kuukausittain etukäteen vuokrasopimuksen Erityisissä Ehdoissa mainitun Pääomavuokran (vähimmäispääomavuokra) mukaisena. Liike- vaihtosidonnaisen Pääomavuokran tarkistusjakso on Vuokralaisen tilikausi (”Tar- kistusjakso”). Vuokralainen on velvollinen vuosittain 60 päivän kuluessa tilikau- tensa päättymisestä toimittamaan Vuokranantajalle allekirjoituksellaan vahvista- mansa selvityksen Vuokrakohteessa Tarkistusjaksolla harjoitetun liiketoiminnan to- teutuneesta liikevaihdosta. Vuokralainen on velvollinen toimittamaan sanotun sel- vityksen tilintarkastajansa vahvistamana, mikäli Vuokranantaja tätä erikseen pyy- tää. Lisäksi Vuokranantajan erikseen pyytäessä Vuokralaisen tulee toimittaa Vuok- ranantajalle jäljennös veroviranomaiselle toimitetuista kuukausittaisista alv-ilmoi- tuksista. Vuokranantajan on pidettävä kaikki Vuokralaisen luovuttama aineisto luot- tamuksellisena. Vuokralaisen on ilmoitettava liikevaihtoon mukaan myös kaikki ulos tapahtuva myynti (Take Away, Click&Collect ym.), mikäli myynti kohdistuu vuokratilassa harjoitettuun toimintaan riippumatta siitä, noutaako asiakas tuotteen liiketilasta tai kuljetetaanko se kotiin.

Vuosittain Vuokralaisen tilikauden päättymistä seuraavan kolmannen kalenterikuu- kauden aikana lasketaan edellisen Tarkistusjakson aikana laskutetun Pääomavuok- ran ja toteutuneen Liikevaihtosidonnaisen Pääomavuokran erotus. Mikäli vuokra- suhde on alkanut tai se päättyy kesken Tarkistusjakson, toteutuneen liikevaihdon- perusteella laskettava Liikevaihtosidonnainen Pääomavuokra lasketaan näiden va- jaiden Tarkistusjaksojen osalta niiden kuukausien yhteenlasketun liikevaihdon pe- rusteella, joina vuokrasopimus on ollut voimassa.

Mikäli Pääomavuokraa on Tarkistusjakson aikana laskutettu Liikevaihtosidonnaista Pääomavuokraa vähemmän, on Vuokranantaja oikeutettu laskuttamaan erotuksen välittömästi. Vuokranantaja saa aina kuitenkin pitää laskuttamansa vähimmäispää- omavuokraa vastaavan määrän.

Lisävuokra

Jos vuokralaisen kanssa on sovittu muutostöistä, joiden kustannukset peritään lisä- vuokrana, vuokralainen maksaa lisävuokraa sopimuksessa sovitulla tavalla. Jos vuokrasopimus puretaan vuokralaisen syystä ennen kuin muutostöistä sovittu summa on kokonaan maksettu, maksetaan jäljellä olevat vuokraerät arvonlisäveroi- neen yhdellä kertaa. Maksuaika ja –tapa sovitaan yhdessä, mutta jos muuta ei sovita, maksun tulee tapahtua viimeistään kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymi- sestä maksaa vuokralainen jäljellä olevan osuuden kertasuorituksena.

Vuokran eräpäivä

Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden 2. päivä. Vuokranmaksun viivästyessä vii- västyskorko on kulloinkin voimassa olevan korkolain mukainen.

Arvonlisävero

Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan verokannan mukaisesti.

Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattuja tiloja arvonlisäverovähennykseen oi- keuttavaan käyttöön. Vuokralainen sitoutuu korvaamaan kaikki vahingot, jotka ai- heutuvat vuokralaisen em. velvoitteen rikkomisesta tai siitä, että vuokralainen muulla sopimusrikkomuksellaan tai muutoin toiminnallaan aiheuttaa velvoitteen palauttaa tehtyjä arvonlisäverovähennyksiä.

5. YLLÄPITO

Vuokranantajan vastuu

Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen rakenteista, rakenteista johtuvista vioista sekä koko vuokrakohdetta palvelevien johtojen, putkistojen ja kanavien kunnossapidosta.

Vuokranantajan järjestämisvastuuseen kuuluu ylläpitokorvauksella katettavat kus- tannukset, muun muassa vuokrakohteen tavanomainen hoito-, huolto- ja korjaus- toimenpiteet sekä yleisten ja yhteisten tilojen puhtaanapito, joista Vuokralainen on kustannusvastuussa osana ylläpitokorvausta.

Vuokranantaja päättää perusparannuksista. Vuokrasopimuksen aikana tehtävistä perusparannuksista, niiden suorittamisesta ja kustannusvaikutuksista sovitaan vain perustellusti tarpeen mukaan erikseen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.

Vuokralaisen vastuu

Vuokralaisen on hoidettava vuokrattuja tiloja huolellisesti. Vuokralainen on velvol- linen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan vastuulle kuuluvista vioista tai puutteista.

Vuokralainen vastaa Vuokrakohteen sisäosien, kuten seinien, lattioiden ja kattojen pintojen, valaisimien, lamppujen, lukkojen ja ovien hoidosta, kunnossapidosta ja uu- simisesta, poislukien peruskorjauksiksi luettavat työt. Vuokralainen vastaa toimin- tansa vaatimista korjauksista sekä toimintaansa palvelevien koneiden ja laitteiden, rakennelmien ja järjestelmien ja pinnoitteiden ylläpidosta, korjauksista sekä uusi- misista. Vuokralainen vastaa myös vuokrattujen tilojen ulkopuolella sellaisten lait- teiden, rakennelmien, järjestelmien yms. vastaavien kunnossapidosta, mitkä palve- levat vain vuokralaisen toimintaa. Vuokralainen vastaa kaikista toimintaansa koh- distuvista ja sen aiheuttamista kustannuksista kuten esim. viranomaismääräysten aiheuttamista kiinteistöön tai vuokrattuihin tiloihin kohdistuvista korjaus- tai muu- tosvaatimuksista. Vuokralainen vastaa myös Vuokrakohteen ikkunoiden (ml. ul- koikkunat), lasiovien ja vitriinilasien yllä- ja kunnossapidosta mukaan lukien rik- koontuneiden lasien uusimiset rikkoontumisen syystä riippumatta.

Vuokralainen vastaa vuokralaisen omaa toimintaa varten tarvittavien laitteiden ja erityisjärjestelmien, kuten rasvanerotuskaivojen, ilmanvaihdon rasvakanavien, eril- lisjäähdytys- ja erillisilmastointilaitteiden hoidosta ja kunnossapidosta sekä niiden mahdollisesti tarvitsemasta energiasta. Ilmanvaihdon rasvakanavat on palomää- räysten mukaan puhdistettava kerran vuodessa. Vuokralaisen on toimitettava vuok- ranantajalle huoltoraportit tehdyistä huolloista. Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä kuvatun velvoitteen, on vuokranantajalla oikeus teettää huollot ja kunnossa- pitotyöt vuokralaisen kustannuksella.

Vuokralainen vastaa vuokrattujen tilojen siivouksesta ja ikkunoiden ja muiden la- sien puhtaudesta (sisä- väli- ja ulkopinnat). Vuokralainen vastaa vuokrattujen tilo- jen suojauksen ja vartioinnin järjestämisestä ja niistä syntyvistä kustannuksista.

Huolimatta siitä mitä ylläpidosta on sovittu, vuokralainen vastaa aiheuttamistaan vahingoista.

6. VUOKRALAISEN OIKEUS MUUTOSTÖIHIN VUOKRA-AIKANA

Vuokralainen saa tehdä muutostöitä vuokratuissa tiloissa vasta, kun on saanut muu- toksiin kirjallisen luvan vuokranantajalta. Vuokralaisen tulee laatia muutostöistä asianmukaiset asiakirjat (piirustukset, tarkastuspöytäkirjat ym.), joista on luovutet- tava korvauksetta kopiot vuokranantajalle. Ennen muutostöiden suorittamista osa- puolten tulee sopia kirjallisesti vähintään seuraavista seikoista:

• mitä muutostöitä saa tehdä,

• miten muutokset toteutetaan ja valvotaan,

• kuka vastaa kustannuksista,

• kuka tekee muutokset

• onko muutostyöt vuokrasuhteen päättyessä poistettava ja jäljet siistittävä ja tilat ennallistettava vai onko muutostyöt jätettävä vuokrakohteeseen (kor- vauksetta/korvaus tästä).

7. VUOKRANANTAJAN OIKEUS KORJAUS- JA MUUTOSTÖIHIN

Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen vuokralaiselle. Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen vuokra- laiselle vuokrattuihin tiloihin kohdistuvista korjauksista ja muutoksista vähintään kaksi (2) viikkoa ennen korjaus- tai muutostöihin ryhtymistä. Mikäli korjaus- tai muutostöistä aiheutuisi vuokrattujen tilojen käytölle olennaista haittaa, on vuokran- antajan ilmoitettava tällaisista korjauksista vähintään kaksi (2) kuukautta ennen korjaus- tai muutostöihin ryhtymistä.

Vuokranantaja saa ottaa vuokratuista tiloista vuokrakohteen/kiinteistön käyttöön sen tarvitsemia reittivarauksia esim. vesijohtoja, viemäreitä, sähkö- tai tiedonsiirto- reittejä ja vastaavia varten. Vuokranantajan on ilmoitettava tästä vähintään kaksi (2) kuukautta ennen töiden suorittamista.

Vuokranantaja saa kuitenkin aina välittömästi suorittaa kiireellistä korjausta vaati- vat työt. Vuokranantaja saa myös suorittaa ilman vähimmäisilmoitusaikaa sellaiset pienet huoltotyöt, jotka voidaan suorittaa aiheuttamatta haittaa vuokralaisen toi- minnalle.

Vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta edellä mainittujen vuokran- antajan tekemien tai teettämien korjaus- tai muutostöiden vuoksi. Vuokralainen ei ole myöskään oikeutettu vuokranalennukseen kyseiseltä ajalta.

8. VAKUUTUKSET

Vuokranantaja huolehtii kiinteistön vakuuttamisesta kiinteistön täysarvovakuutuk- sella.

Vuokralaisen tulee vakuuttaa vuokratuissa tiloissa ja vuokrakohteessa/kiinteistöllä oleva omaisuutensa tai hallussaan oleva kolmannen henkilön omaisuus äkillisten ja ennalta arvaamattomien vahinkojen (muun muassa vesi-, palo, -noki- ja pölyvahin- got) varalta sekä vakuuttaa vuokratuissa tiloissa harjoittamansa toiminta. Vakuutus- ten tulee olla voimassa koko vuokrasopimuksen voimassaoloajan.

Vuokranantaja ei ole lain liikehuoneiston vuokrauksesta mukaan velvollinen korvaa- maan vuokralaisen tai tämän hallussa olevalle kolmannen tahon irtaimistolle tai vuokralaisen toiminnalle aiheutunutta vahinkoa, ellei vahinko ole aiheutunut vuok- ranantajan huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä.

Kiinteistön täysarvovakuutus ei kata mahdollisesta vuokralaisen omaisuuden vahin- goittumisesta tai toiminnan keskeytymisestä taikka häiriintymisestä vuokralaiselle aiheutuvia vahinkoja.

9. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, EDELLEENVUOKRAUS JA ALIVUOKRAUS

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai muulla tavoin luovuttaa, edelleenvuokrata tai alivuokrata tiloja kolmannelle. Kielto koskee myös liikkeen luovutusta ja jakautumisesta aiheutuvaa vuokralaisen vaihdosta.

Saatuaan vuokranantajan luvan edelleenvuokraukseen tai alivuokraukseen vastaa vuokralainen edelleen vuokrasopimuksen mukaisista velvoitteistaan vuokrananta- jaa kohtaan.

Saatuaan vuokranantajan luvan vuokraoikeuden siirtoon, vastaa uusi vuokralainen vuokrasopimuksen mukaisista velvoitteistaan siirron hyväksymisestä lukien, ellei muuta sovita.

10. KÄYTTÄJÄPALVELUT

Mahdolliset käyttäjäpalveluiden sopimukset tehdään suoraan kyseisen palveluntar- joajan kanssa ja noudatetaan näissä sopimuksissa sovittuja ehtoja.

11. MUUT EHDOT

Myynnin ja asiakasmäärien ilmoittaminen sekä raportointi

Kauppakeskuksen kehityksen selvittämiseksi vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan tai sitouttaa vuokrakohteen muun/muut loppukäyttäjän/t ilmoittamaan vuokranan- tajalle kuukausittain sovittuun päivään mennessä, tai vuokranantajan erikseen il- moittamin väliajoin, vuokrakohteessa toteutuneen verottoman sekä verollisen myynnin ja kassatapahtumien lukumäärän sekä kävijämäärän, mikäli sitä seurataan.

Toiminta vuokrakohteessa ja vuokrakohteen turvallinen käyttö

Vuokralainen ei saa toiminnallaan aiheuttaa häiriötä muille vuokrakohteen käyttä- jille, naapureille tai ympäristölle. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan kiinteistön järjestyssääntöjä tai vuokranantajan antamia ohjeita kiinteistön käytöstä.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan työturvallisuudesta, ympäristöstä, ter- veydestä ja siisteydestä yms. annettuja määräyksiä. Vuokralainen on vastuussa tilo- jen turvallisesta käytöstä paitsi omalta osaltaan, myös henkilökuntansa, asiak- kaidensa sekä vieraidensa osalta.

Rakennuksen uloskäytävät sekä pelastustiet, joilla tarkoitetaan hälytysajoneuvoille varattua ajotietä tai -yhteyttä lähelle rakennusta, on pidettävä aina esteettöminä. Helposti syttyvää materiaalia tai muuta tavaraa, joka lisää tulipalon vaaraa tai vai- keuttaa tulipalon sammuttamista, ei saa tarpeettomasti säilyttää ullakoilla, kella- reissa, lastauslaitureilla, rakennusten alla tai rakennuksen välittömässä läheisyy- dessä. Uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellarien ja varastojen kulkureiteillä ei saa säi- lyttää mitään tavaraa. Vuokranantaja on oikeus poistattaa vuokralaisen kustannuk- sella tällaiset turvallisuutta vaarantavat tavarat, mikäli vuokralainen ei kehotuksesta huolimatta näitä itse poista.

Pelastussuunnitelma ja omaehtoinen varautuminen

Vuokralainen on vuokratuissa tiloissa ja vuokrakohteessa sekä muussa toiminnas- saan pelastuslain mukaisesti velvollinen osaltaan ehkäisemään tulipalojen sytty- mistä ja muiden vaaratilanteiden syntymistä, varautumaan henkilöiden, omaisuu- den ja ympäristön suojaamiseen vaaratilanteissa, varautumaan tulipalojen sammut- tamiseen ja muihin sellaisiin pelastustoimenpiteisiin, joihin vuokralainen omatoi- misesti kykenee ja ryhtymään toimenpiteisiin poistumisen turvaamiseksi tulipa- loissa ja muissa vaaratilanteissa sekä toimenpiteisiin pelastustoiminnan helpotta- miseksi. Vuokralainen on velvollinen tutustumaan vuokrakohteen pelastussuunni- telmaan ja pyydettäessä nimeämään turvallisuudesta vastaavat henkilöt. Mikäli vuokralainen on pelastuslain ja -asetuksen mukaisesti velvollinen laatimaan pelas- tussuunnitelman, vuokralainen sitoutuu huolehtimaan sen asianmukaisesta laadin- nasta.

Vuokralaisen on vuokrattujen tilojen osalta huolehdittava siitä, että pelastuslain vaa- timat sammutus-, pelastus- ja torjuntakalusto, sammutus- ja pelastustyötä helpot- tavat laitteet, palonilmaisulaitteet ja hälytyslaitteet sekä muut onnettomuuden vaa- raa ilmaisevat laitteet, poistumisreittien opasteet ja turvavalaistus sekä väestönsuo- jien varusteet ja laitteet ovat toimintakunnossa ja että ne huolletaan ja tarkastetaan asianmukaisesti. Siltä osin, kun kyseiset varusteet ja laitteet palvelevat koko kiinteis- töä tai ovat kiinteä osa kiinteistöä, kuuluvat ne vuokranantajan vastuulle. Tällöinkin vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle varusteissa ja laitteissa ha- vaitsemistaan puutteista ja vioista.

Ympäristövastuut

Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassaolevia ympäristön- suojeluun liittyviä lakeja, asetuksia ja määräyksiä sekä toimimaan hyvien ympäris- töön liittyvien periaatteiden mukaisesti.

Vuokralainen vakuuttaa, että vuokralaisen vuokratuissa tiloissa harjoittama toi- minta on voimassaolevien ympäristölakien mukaista ja että vuokralaisella on toi- mintaansa tarvittavat voimassaolevat viranomaisluvat. Vuokralainen sitoutuu il- moittamaan mahdollisista vahingoista välittömästi vuokranantajalle. Vuokrananta- jalla on oikeus suorittaa ympäristötarkastuksia vuokratuissa tiloissa ja kieltää lakien ja viranomaismääräysten vastainen toiminta. Vuokranantajalla on oikeus korvauk- seen ympäristölakien ja viranomaismääräysten vastaisen vuokralaisen toiminnan vuokranantajalle aiheuttamien velvoitteiden johdosta. Vuokralaisen antama vakuus on käytettävissä myös vuokralaisen aiheuttamien ympäristövelvoitteiden täyttämi- seen.

Avaimet ja kulkutunnisteet

Vuokrasuhteen alussa vuokralaiselle luovutetaan kuittausta vastaan erikseen sovit- tava määrä vuokrakohteen ja vuokrattujen tilojen avaimia ja/tai kulkutunnisteita yms. sen jälkeen, kun vuokravakuus on toimitettu ja kohde on hallintaan otettavissa. Jos vuokralainen vuokra-ajan aikana tarvitsee lisää avaimia/kulkutunnisteita, hank- kii vuokranantaja ne vuokralaisen kustannuksella. Vuokralainen vastaa siitä, että avaimia/kulkutunnisteita säilytetään huolellisesti. Mikäli avaimia/kulkutunnisteita katoaa tai varastetaan, vastaa vuokralainen tästä aiheutuvista kaikista kustannuk- sista, mukaan lukien lukkojen sarjoituksen ja kulkutunnisteiden yms. päivityksen kustannukset.

Jätehuolto

Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen normaalin jätehuollon järjestämisestä. Vuok- ralainen vastaa omassa toiminnassaan syntyvän muun kuin normaalin jätteen (ku- ten esimerkiksi ravintolatoiminnassa syntyvä biojäte, kuormalavojen kierrättämi- sestä/hävittämisestä ja teollisuus-/tuotanto-/pakkaustoiminnassa syntyvästä jät- teestä) sekä vaarallisen jätteen jätehuollosta, käsittelystä ja niistä syntyneistä kus- tannuksista.

Vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että roskat ja jätteet viedään niille erityisesti osoitettuun paikkaan ja jos kiinteistön omistaja on antanut erillisiä lajittelu- ja kä- sittelyohjeita, niitä noudattaen. Roskien ja jätteiden säilytys muualla vuokrakohteen sisä- tai ulkotiloissa (mm. käytäväalueet, lastauslaiturit, hissiaulat) ei ole sallittua.

Toimintahäiriöt

Tilapäiset häiriöt hissien toiminnassa, vesi-, viemäri-, lämpö- sähkö- tai tietoliiken- neyhteyksissä tai kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkokset vastaavissa ja- keluissa, eivät oikeuta vuokralaista saamaan korvausta tai vuokranalennusta. Vuok- ranantaja ei vastaa vuokratuissa tiloissa tai vuokrakohteessa olevalle vuokralaisen omaisuudelle tai liiketoiminnalle taikka vuokralaisen hallussa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuvista vahingoista, joita edellä todetuista toimintahäiriöistä, katkoksista tai vuodoista mahdollisesti aiheutuu, ellei kyse ole vuokranantajan tuot- tamuksesta. Vuokralaisella on oikeus saada vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokrattuja tiloja ei ole voitu käyttää tai jona tilat eivät ole olleet sovi- tussa kunnossa, mikäli vika johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyön- nistä.

Kilvet, ikkunateippaukset, mainokset

Vuokralainen saa kiinnittää nimikilpiä, kylttejä, mainoksia vain erikseen vuokran- antajan kanssa sovittuihin paikkoihin. Vuokralainen vastaa vuokranantajan valtuut- tamana viranomaisten mahdollisesti tähän vaatimista luvista. Vuokralainen ei saa tehdä ikkunateippauksia ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokralaisen kustannuksellaan poistettava kaikki kiinnittämänsä kilvet, kyltit, mai- nokset, teippaukset ja opasteet vuokrasopimuksen päättymiseen mennessä siten, että myös niistä jäävät mahdolliset jäljet korjataan asianmukaisesti.

Aukioloajat

Jos vuokrakohde sijaitsee kauppakeskuksessa, Vuokralainen sitoutuu kauppakes- kuksen vähimmäisaukioloaikoihin.

Mikäli vuokralainen ei noudata vuokrasopimuksessa määriteltyä vähimmäisauki- oloaikaa eikä kirjallisesta kehotuksesta huolimatta kehotuksessa asetetussa, vähin- tään kolmen arkipäivän kuluessa korjaa menettelyään, on Vuokranantaja oikeutettu perimään vuokran korotusta niiden kuukausien osalta, joiden aikana laiminlyöntiä on tapahtunut. Vuokran korotuksen määrä on 50 % voimassa olevasta (vähim- mäis)pääomavuokrasta.

Toistuvissa rikkomuksissa, jos vuokralainen ei korjaa menettelyään vähintään kah- desta kirjallisesta huomautuksesta, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus.

Poismuutto

Muuttopäivä on vuokra-ajan päättymispäivä. Vuokratuissa tiloissa pidetään hyvissä ajoin ennen päättymispäivää ennakkokatselmus, jossa sovitaan ennallistamisvel- voitteet. Vuokratiloissa pidetään lisäksi poismuuton yhteydessä yhteinen katselmus, jossa todetaan tilojen kunto. Katselmuksesta laaditaan pöytäkirja. Osapuolten on viimeistään katselmuksessa tai kuukauden kuluessa siitä ilmoitettava, jos heillä on toista osapuolta kohtaan vaatimuksia huoneiston kunnon, huoneistossa tehtyjen töi- den tms. johdosta. Tämän jälkeen vaatimuksia ei voida puolin ja toisin enää esittää, ellei ole kyse huoneistossa ilmenneestä piilevästä viasta tai vahingosta, jota ei kat- selmuksessa ole voitu todeta.

Vuokrasopimuksen päättyessä tilojen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä kunnossa. Vuokralainen purkaa kustannuksellaan omat kiintokalus- teet, jotka kuuluvat selkeästi vuokralaisen omaan konseptiin / ovat liitännäisiä suo- raan vuokralaisen toimintaan. Vuokralainen purkaa kustannuksellaan kaikki järjes- telmänsä ja valomainokset sekä teippaukset. Vuokralainen vastaa siitä, että tilat ovat sopimuksen päättyessä laatutasoltaan vastaavat kuin vuokrakauden alkaessa, pois lukien normaali vähäinen kuluminen. Vuokralainen huolehtii myös loppusiivouk- sesta. Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan vaa- dittavat puhdistus- ja korjaustyöt, jotka ovat aiheutuneet tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta, mikäli vuokralainen laiminlyö mainitut työsuorituk- set. Vuokralainen paikkaa ja siistii kustannuksellaan myös kalusteiden ja poismuu- ton aiheuttamat jäljet.

Vuokranantajalla on oikeus ryhtyä vuokrakohteelle jätetyn omaisuuden osalta vuok- ralaisen kustannuksella, parhaaksi katsomiinsa toimenpiteisiin eikä vuokrananta- jalla ole velvollisuutta säilyttää ko. omaisuutta. Vuokranantajalla on oikeus käyttää kustannusten kattamiseen vuokralaisen antamaa vuokravakuutta.

Vuokralainen on vuokrasopimuksen päättyessä velvollinen palauttamaan kaikki vuokrakohteen ja vuokrattujen tilojen avaimet ja kulkutunnisteet yms., muutoin vuokranantaja on oikeutettu sarjoittamaan lukot uudelleen vuokralaisen kustannuk- sella.

Vuokralaisen tulee vuokrasuhteen päättyessä luovuttaa myös kiinteistön huoltokirja asianmukaisesti päivitettynä sekä kiinteistön kulutus- ja muut vastaavat tiedot, joita vuokranantaja tarvitsee vuokratessaan kiinteistöä uudelleen tai myydessään kiin- teistöä.

Vuokra-ajan päättyessä vuokralainen ei saa vuokranantajalta korvausta mistään vuokrakohteeseen tai vuokrattuihin tiloihin tekemistään muutoksista tai parannuk- sista, asiakaspiirin vähenemisestä muuton vuoksi, muuttokustannuksista tai muista tiloista muuttamisesta aiheutuvista kustannuksista tai menetyksistä.

Verot ja julkishallinnolliset maksut

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein vuokraukseen tai vuokrakoh- teeseen kohdistetaan uusi vero tai maksu tai olemassa olevaa verokantaa tai maksua korotetaan, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävään vuokran määrään.

Vuokrakohteen energiatodistus

Vuokralainen on tutustunut vuokrakohteen mahdolliseen energiatodistukseen. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että vuokranantaja ei ole sitoutunut energiatodistuksessa mahdollisesti mainittujen toimenpide-ehdotusten toteutukseen.

Käsitteet

Tämän vuokrasopimuksen käsitteitä tulkitaan Kiinteistöliiketoiminnan Sanaston ja Kiinteistötalouden johtamisen käsitteiden (KTI) mukaan.

12. SALASSAPITO

Vuokrasuhteen ehdot ovat luottamuksellisia.

Vuokranantajalla on kuitenkin neuvotellessaan vuokrakohteen myynnistä tms. jär- jestelystä tai tilastotarkoituksissa taikka ao. viranomaisten pyytäessä oikeus antaa kolmannelle taholle tietoja vuokrasopimuksesta ja sen ehdoista. Mikäli vuokrasopi- muksen tekemisen yhteydessä on käytetty kiinteistönvälittäjää, vuokranantajalla on oikeus välityspalkkion määrittämiseksi antaa tietoja vuokrasopimuksesta ja sen eh- doista ko. kiinteistönvälittäjälle.

Vuokralainen sekä vuokrattujen tilojen käyttäjät ovat velvollisia pitämään kiinteis- tön turvallisuuteen liittyvät asiat salassa. Salassapitovelvollisuus jatkuu myös vuok- rasuhteen päätyttyä.

13. SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän vuokrasopimukseen sovelletaan Suomen lakia, mukaan lukien kulloinkin voi- massa olevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta, ellei tässä vuokrasopimuksessa ole sovittu laista poikkeavista ehdoista.

Tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaise- maan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluteitse ei päästä sopimuk- seen, erimielisyydet käsitellään välimiesmenettelyssä. Välimiesoikeus on 1-jäseni- nen. Välimiesmenettely käydään Helsingissä suomen kielellä ja Keskuskauppaka- marin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti. Ulosottoperuste riidattomalle ja erääntyneelle vuokrasaatavalle tai häätömääräykselle voidaan kuitenkin hakea vuokrakohteen sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

14. LIITTEET

Jos vuokrasopimuksen ja liitteiden välillä on ristiriitaa, noudatetaan ensi sijassa vuokrasopimusta ja sen jälkeen liitteitä niiden numerojärjestyksessä, ellei liitteessä nimenomaisesti toisin sovita.