MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1. JOHDANTO
1.1. Sopijapuolet
Vuokranantaja:
Joutsan kunta
Y-tunnus: 0174108-9
Osoite: PL 20, 19650 Joutsa
Vuokralainen:
Joutsan Lämpö Oy
Y-tunnus: 0174090-8
Osoite: c/o Joutsan tili- ja yrityspalvelut
PL 4 (Rantatie 19)
19651 Joutsa
1.2. Vuokra-alue
Oheiseen liitekarttaan merkitty noin 575 m² kokoinen maa-alue kiinteistöstä
172-402-30-0. Alueella sijaitsevat vuokralaisen omistama lämpölaitosrakennus ja muut rakennelmat xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx 0, 00000 Joutsa.
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1. Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpökeskuksen toimintaan.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushank- keen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
2.2. Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapi- dosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perus- parannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töis- tä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta, eikä vuok- ranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta so- pimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.3. Maaperän saastuminen
Vuokralainen on harjoittanut vuokra-alueella lämpölaitostoimintaa jo aiemmin.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toi- mesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuok-
ra-aikana ympäristösuojelulain 16 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 133 §:ssä sää- detään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.4. Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopi- muksen ehtoja myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.5. Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeel- listen johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalan- kulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai va- hinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
3. VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1. Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.6.2020 ja päättyy 31.12.2029.
Vuokralaisella on oikeus lunastaa alue omistukseensa kulloinkin voimassa olevalla kunnan vahvistamalla myyntihinnalla.
3.2. Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuok- rakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
4. MAKSUT
4.1. Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kolmesataa euroa (300,00 €) euroa (perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen elokuun kuluessa (laskutetaan)
4.2. Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannus- indeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusvuokraa vastaa v. 2020 huhtikuun indeksiluku. Vuosittain maksettava vuokra tar- kistetaan käyttäen perusteena edellisen huhtikuun indeksilukua.
5. LUNASTAMINEN
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omista- mansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuok- ralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julki- sen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6. MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1. Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuulematta kol- mannelle. – Tällöin sopimus ei myöskään ole kiinnityskelpoinen
6.2. Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/1982) 4 §:n (340/2002) mukai- nen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.3. Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus vain maanvuokralain (258/1966) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edel- lä kohdassa 5.1 on määrätty.
6.4. Lisäehdot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään ja las- kutusosoitettaan koskevat muutokset.
6.5. Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Keski-Suomen kärä- jäoikeudessa.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin so- pijapuolelle.
Joutsassa xx.xx.2020 Vuokranantaja: Joutsan kunta
Xxxx-Xxxxx Xxxxxx
Vuokralainen:
Joutsan Lämpö Oy
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx
Todistavat
LIITEKARTTA
VUOKRA- ALUE
NOIN 575 M2