VUOKRASOPIMUS

VUOKRASOPIMUS

Tämä vuokrasopimus (”Vuokrasopimus”) on tehty seuraavien osapuolten välillä:

1. Vuokranantaja Attendo Oy tai muu Attendo konsernin yhtiö

PL 750, (Porkkalankatu 22 A), 00181 Helsinki Yhteyshenkilö:

Puh.:

Y-tunnus: 1755463-2 (”Vuokranantaja”)

2. Vuokralainen Lieksan kaupunki

Pielisentie 3, 81700 Lieksa Yhteyshenkilö: Xxxxxx Xxxxxxxxx Puh.:

Y-tunnus: 0169321-6 (”Vuokralainen”)

3. Sopimuksen tarkoitus

Vuokralainen vuokraa Vuokrakohteen tämän Vuokrasopimuksen mukaisilla ehdoilla Vuokranantajalta.

4. Vuokrakohde

Vuokrakohde on Lieksan kaupungin kiinteistöllä 422-3-19-1 (”Kiinteistö”), sijaitseva Partalanmäen palvelukeskus -niminen kokonaisalaltaan n. 7600 brm2 n.

76 paikkainen rakennus yleistiloineen (”Vuokrakohde”), kuten liitteessä 1 on tarkemmin määritelty. Partalanmäen palvelukoti sijaitsee xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxx.

Vuokrakohde vuokrataan käytettäväksi palveluasumiseen ja/tai sitä palvelevaan käyttötarkoitukseen.

Vuokralainen on tarkastanut ja hyväksynyt Vuokrakohdetta koskevan suunnitelma-aineiston. Vuokralainen on todennut, että Vuokrakohde soveltuu Vuokralaisen käyttötarkoitukseen toiminnallisesti ja teknisesti. Vuokralainen ottaa Vuokrakohteen vastaan sellaisena, kuin se Vuokra-ajan alkaessa on.

Vuokranantaja ei vastaa mistään viranomaismääräykseen tai muuhun säännöstöön perustuvasta määräyksestä koskien mm. Vuokrakohteen kuntoa, toiminnallisuutta tai turvallisuuskysymyksiä siltä osin, kun tällainen määräys johtuu Vuokralaisen liiketoiminnasta.

Kaikista toimintaansa liittyvistä viranomaisten vaatimista suunnitelmista, luvista ja hyväksynnöistä vastaa Vuokralainen kustannuksellaan.

Vuokrakohteen hoitopaikkojen täyttöaste tai yleistilojen käyttötarve saattaa muuttua myöhemmin kappaleessa 6.1 kuvatulla tavalla vuokralaisen erillisen ilmoituksen johdosta vuokrakauden aikana. Vuokrakohteen täyttöasteen ja/tai yleistilojen käyttötarpeen muuttuminen vaikuttaa vuokrattavaan alaan.

Vuokralainen vuokraa Vuokranantajalta ne tilat, jotka Pohjois-Karjalan sosiaalipalvelujen kuntayhtymän (Siun sote) ja Lieksan kaupungin välisellä

vuokrasopimuksella on vuokrattu Siun soten käyttöön sekä ne palveluasumisen tilat, jotka asukkaiden ja Lieksan kaupungin välisillä vuokrasopimuksilla on vuokrattu Siun soten palveluasukkaille.

Siun soten käyttöön vuokratut tilat vuokra-ajan alkaessa ovat yhteensä 2.916 m2.

5. Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa silloin, kun Vuokranantaja on saanut rakennuksen omistus- ja hallintaoikeuden rakennuksen kauppakirjan perusteella. Vuokrasopimus on määräaikainen ja se päättyy, kun palvelukodin asukkaat on todettu siirretyn uudis- ja muihin palveluasumisen kohteisiin (”Vuokra-aika”).

Sosiaali- ja terveydenhuollon lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevalla (tulevalla hyvinvointialueella) on oikeus irtisanoa sopimus vuoden 2024 tai 2025 aikana päättymään 12 kuukauden kuluttua irtisanomisesta ilman, että irtisanomisesta syntyy korvausvelvollisuutta.

6. Vuokra

6.1 Vuokran määrä ja muuttaminen

Siun soten vuokraamien tilojen vuokran määrä vuokra-ajan alkaessa on yhteensä

46 378,37 euroa / kk (+ alv 24 %). Vuokra tarkistetaan vuosittain Lieksan kaupungin ja Siun soten välisen vuokrasopimuksen mukaisesti. Lieksan kaupunki voi 5 kuukauden irtisanomisajalla irtisanoa vuokrasopimuksen niiden tilojen osalta, joiden vuokrasopimuksen Siun sote on Lieksan kaupungin ja Siun soten välisen vuokrasopimuksen perusteella irtisanonut.

Palveluasumisen asunnoista ja niihin liittyvistä yleistiloista Lieksan kaupunki vuokraa ne tilat, jotka kulloinkin ovat palveluasumisen käytössä, ja joista Attendo toimeksiantosopimuksen perusteella tilittää kaupungille vuokratulot. Asukkailta perittyjen vuokrien yhteissumma tammikuussa 2021 oli 29 445,83 euroa.

6.2 Arvonlisäverollinen käyttö

Vuokralainen sitoutuu käyttämään kiinteistöä arvonlisäverovähennykseen tai kuntapalautukseen oikeuttavassa käytössä siten, että vuokranantajalla on oikeus periä koko vuokrasuhteen ajan avl 30 §:n nojalla arvonlisäverollista vuokraa.

6.3 Vuokran maksaminen

Vuokran maksuvelvollisuus alkaa Vuokra-ajan alusta.

Vuokralainen maksaa Vuokran kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 15. päivänä Vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille.

Vuokranmaksun mahdollisesti viivästyessä suoritetaan maksamattomalle määrälle korkolain mukaan määräytyvää vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään saakka.

7. Vuokrakohteen hoito ja ylläpito, kiinteistövakuutus, perus-/vuosikorjaus sekä muutostyöt, toimintahäiriöt ja Vuokranantajan vastuu

7.1 Vuokrakohteen hoito ja ylläpito

Vuokrakohteen kunnossapito, ylläpito ja korjaukset

Vuokranantaja vastaa Vuokrakohteen kunnossapidosta, ylläpidosta ja korjauksista sekä näistä aiheutuvista kustannuksista.

Kunnossapidolla tarkoitetaan toimintaa, jossa Vuokrakohteen ominaisuudet pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennaisesti muuttuu. Ylläpidolla tarkoitetaan säännöllistä toimintaa, jolla pysytetään Vuokrakohteen olosuhteet tässä Vuokrasopimuksessa tarkoitetulla tasolla. Korjauksilla tarkoitetaan toimenpiteitä, joissa vika, virhe tai muu haitta poistetaan.

Vuokralainen on vuokrakohteen entisenä omistajana tietoinen siitä, että vuokrakohde tullaan purkamaan osapuolten tekemien muiden sopimusten mukaisesti, eikä rakennusta kuntonsa puolesta ole tarkoitettu pitkäaikaiseen käyttöön. Näin ollen vuokranantajan ei ole tarkoituksenmukaista, eikä vuokranantajalla ole velvollisuutta, tehdä vuokrakohteeseen kohdistuvia merkittäviä kunnossapito- tai korjaustoimenpiteitä vuokra-aikana.

Eräiden ylläpitotoimenpiteiden järjestäminen ja hankkiminen

Vuokralainen järjestää ja hankkii Vuokrakohteen lämmityksen, sähkön, veden, jäteveden, jätehuollon ja vartioinnin sekä ulkoalueiden puhtaanapidon, lumenluonnin, hiekoituksen ja pienimuotoisen kiinteistönhuollon. Vuokranantaja kuitenkin vastaa myös edellä mainittujen palvelujen kustannuksista, eli Vuokralainen pelkästään vastaa niiden järjestämisestä.

Vuokralaisen tulee järjestää edellä mainitut palvelut kohtuullisella ja markkinatasoisella hinnalla. Vuokralaisen tiedon mukaan edellä mainittujen palvelujen järjestäminen on maksanut vuonna 2020 n. 300 000 euroa.

Järjestäessään Vuokrakohteen edellä mainitut palvelut, Vuokralainen maksaa kulut suoraan kolmannelle omissa nimissään. Xxxxxxx se ei maksun vastaanottajasta johtuvasta syystä ole mahdollista, Vuokranantaja suorittaa kulut ja perii niiden määrän erikseen Vuokralaiselta kolmen (3) kuukauden välein tai erikoistilanteissa (esim. rakennuksen purku) sekä luovuttaa kuittikopiot kuluista Vuokralaiselle.

Vuokralaisen huolellisuusvelvoite

Vuokralainen sitoutuu käyttämään ja hoitamaan Vuokrakohdetta huolellisesti ja ammattimaisesti sekä hyvää kiinteistönhoitotapaa noudattaen.

Vuokranantajan ja vuokralaisen edustajat voivat pitää kiinteistöllä katselmuksia. Lisäksi Vuokranantajalla on oikeus toimittaa kiinteistöllä muulloinkin katselmuksia ilmoitettuaan siitä kohtuullisessa ajassa etukäteen Vuokralaiselle.

Vuokralaisen (tai jälleenvuokralaisen) oman toiminnan aiheuttama kunnossapito, ylläpito ja korjaukset

Vuokralainen vastaa oman tai jälleenvuokralaisensa toiminnan aiheuttamista velvoitteista ja kustannuksista, kuten esim. viranomaismääräysten aiheuttamista muutosvaatimuksista Vuokrakohteessa. Vuokralainen vastaa toimintansa

edellyttämän kunnossapidon, ylläpidon ja korjausten suorittamisesta ja kustannuksista.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että Vuokrakohteen käyttäjät noudattavat viranomaisten antamia Vuokrakohdetta koskevia järjestysmääräyksiä ja muita vuokrakohteen käyttötapaa koskevia määräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.

7.2 Kiinteistövakuutus ja muut vakuutukset

Vuokranantaja huolehtii siitä, että Kiinteistöllä on voimassa markkinahintainen kiinteistön täysarvovakuutus tavanomaisin vakuutusehdoin. Täysarvovakuutuksen kustannuksista vastaa Vuokranantaja. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan vakuutusyhtiön antamia suojeluohjeita.

7.3 Vuokrakohteen perus-/vuosikorjaus sekä muutostyöt

Vuokranantaja vastaa Vuokrakohteen perus- ja vuosikorjauksista ja niistä aiheutuvista kustannuksista sekä rakennuksen purkamisesta ja sen kustannuksista.

Peruskorjauksilla tarkoitetaan erillisenä hankkeena toteutettavaa korjausrakentamista, jossa korjaustoimenpiteen kohteena oleva rakennusosakokonaisuus tai sen merkittävä osa uusitaan tai peruskorjataan kokonaisuudessaan. Peruskorjauksia suoritetaan rakenteiden tultua elinkaarensa päähän siten, ettei niiden korjaaminen ole teknis-taloudellisesti kannattavaa.

Mikäli Vuokrakohteessa havaitaan peruskorjaustarpeita, tulee Vuokralaisen ilmoittaa näistä Vuokranantajalle viipymättä.

Vuokralainen on vuokrakohteen entisenä omistajana tietoinen siitä, että vuokrakohde tullaan purkamaan osapuolten tekemien muiden sopimusten mukaisesti, eikä rakennusta kuntonsa puolesta ole tarkoitettu pitkäaikaiseen käyttöön. Näin ollen vuokranantajan ei ole tarkoituksenmukaista, eikä vuokranantajalla ole velvollisuutta, tehdä vuokrakohteeseen kohdistuvia merkittäviä perus- tai vuosikorjauksia vuokra-aikana.

Vuokralainen vastaa oman toimintansa aiheuttamista velvoitteista ja kustannuksista kuten esim. viranomaismääräysten aiheuttamista muutosvaatimuksista Vuokrakohteessa. Vuokralainen vastaa toimintansa edellyttämien perus- ja vuosikorjausten suorittamisesta ja kustannuksista.

7.4 Ylivoimainen este

Osapuolet eivät ole vastuussa sopimusvelvoitteiden täyttämättä jäämisestä siltä osin kuin tämä johtuu ylivoimaisesta esteestä. Ylivoimaisena esteenä pidetään tapahtumaa, joka estää tai tekee kohtuuttoman vaikeaksi sopimusvelvoitteiden täyttämisen määräajassa. Tällaisia ovat sota, kapina, pandemia, luonnonmullistus, yleinen energianjakelun keskeytyminen, tulipalo, valtion talousarvion tai valtioneuvoston asettama oleellinen rajoitus sen toiminnalle, lakko, saarto tai muu yhtä merkittävä ja epätavallinen sekä ennakoimaton osapuolesta riippumaton syy.

Osapuolen tulee ilmoittaa kirjallisesti viipymättä tapahtuman ilmentymisestä, sen syystä ja sen päättymisestä.

8. Vuokralaisen muut oikeudet ja velvollisuudet

8.1 Tietoliikenne

Vuokralainen järjestää itselleen ja huolehtii itse tarvitsemistaan tieto- ja puhelinliikenneyhteyksistä sekä puhelinkeskuksista ja -koneista sekä vastaa niistä johtuvista kaikista kuluista.

Ottaessaan kustannuksellaan käyttöön Kiinteistön tietoliikenneverkon osia tai rakentaessaan omaan käyttöön erillisen tietoliikenneverkon, Vuokralainen ja Vuokranantaja sopivat kaapeli/kuitujohtojen dokumentoinnin laajuudesta sekä dokumentoinnin kustannusten jakamisesta.

8.2 Lisä- ja muutostyöt

Vuokralaisella on oikeus suorittaa kustannuksellaan lisä- ja muutostöitä sekä asentaa Vuokrakohteeseen varusteita ja laitteita edellyttäen, että ne eivät vahingoita Vuokrakohdetta ja että ne täyttävät lain ja viranomaisten asettamat vaatimukset. Vuokralaisen tulee hyväksyttää kyseiset työt Vuokranantajalla ennen niiden aloitusta. Vuokranantajan tulee antaa suostumus, mikäli sen epäämiseen ei ole perusteltua syytä.

Vuokralainen hankkii lisä- ja muutostöiden suorittamiseen sekä varusteiden ja laitteiden asennukseen mahdollisesti tarvittavat viranomaisluvat omalla kustannuksellaan.

Kiinteiltä osiltaan Vuokralaisen kustannuksellaan suorittamat lisä- ja muutostyöt siirtyvät Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta Vuokra-ajan päätyttyä.

Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen kaikista Vuokrakohteessa tekemistään korjauksista vähintään 2 viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi sekä pienet huoltotyöt, jotka voidaan tehdä aiheuttamatta haittaa Vuokralaisen toiminnalle. Tällaisia töitä voidaan tehdä heti, mutta samalla on huolehdittava siitä, ettei Vuokralaisen toiminnalle aiheudu kohtuutonta haittaa.

Olennaista haittaa Vuokrakohteen käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava 2 kuukautta ennen töihin ryhtymistä.

8.4 Vuokrakohteen käyttö

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan Vuokrakohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että niiden käyttäjät noudattavat terveyden, siisteyden ja järjestyksen ylläpitämiseksi annettuja säännöksiä ja määräyksiä. Vuokralainen on vastuussa tilojen turvallisuudesta ja turvallisesta käytöstä paitsi omalta, myös henkilökuntansa, asiakkaidensa sekä vieraidensa osalta.

Vuokralainen saa kustannuksellaan kiinnittää viranomaisten hyväksymiä valomainoksia tai kilpiä Vuokrakohteen seinään siten ja sellaisiin paikkoihin etteivät ne vahingoita Vuokrakohdetta taikka vaikeuta Vuokrakohteen huoltoa ja ylläpitoa.

Vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa Vuokranantajalle Vuokrakohdetta kohdanneesta vahingosta sekä Vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuudesta on säädetty liikehuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa. Vuokralainen vastaa toimintansa Vuokrattaville tiloille asettamien vaatimusten täyttämisestä, myös kaikkien ympäristöä ja turvallisuutta koskevien määräysten osalta ja toimintansa Vuokrakohteelle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta, lukuun ottamatta normaalia kulumista.

Vuokranantaja ja Vuokralainen yhdessä huolehtivat, että viranomaisten määräämät tai säädöksissä vaaditut sammutus-, pelastus- ja torjuntakalusto, sammutus- ja pelastustyötä helpottavat laitteet, palonilmaisulaitteet, hälytyslaitteet ja hälytyslinjat sekä muut onnettomuuden vaaraa ilmaisevat laitteet, poistumisteiden opasteet ja turvamerkinnät sekä väestönsuojien varusteet ja laitteet ovat toimintakunnossa ja ne ylläpidetään, huolletaan ja tarkastetaan, siten kuin pelastustoimesta vastaava ministeriö ja lainsäädäntö määräävät.

Vuokrakohteen uloskäytävät sekä pelastustiet, joilla tarkoitetaan hälytysajoneuvoille varattua ajotietä tai -yhteyttä lähelle rakennusta, on pidettävä aina esteettöminä. Helposti syttyvää materiaalia tai muuta tavaraa, joka lisää tulipalon vaaraa tai vaikeuttaa tulipalon sammuttamista, ei saa tarpeettomasti säilyttää ullakoilla, kellareissa, rakennuksen alla, lastauslaitureilla tai muuten rakennuksen välittömässä läheisyydessä.

Vuokralainen ottaa ja kustantaa itse toimintansa edellyttämät luvat ja vakuutukset ja on velvollinen pitämään toimintansa edellyttämät luvat voimassa.

Vuokralainen vastaa kohteessa säilytettävästä irtaimistostansa ja kolmannelle kuuluvasta omaisuudesta, eikä Vuokranantaja vastaa niille aiheutuneista vahingoista.

Vuokralaisella on oikeus pidättäytyä Vuokran maksusta niiden päivien osalta, kun viranomaistahosta johtuvasta syystä Vuokrakohteen tai niiden osan käyttö estyy käyttökiellon vuoksi, eikä käyttökielto ole aiheutunut Vuokralaisen omasta toiminnasta tai laiminlyönnistä. Vuokranmaksusta on oikeus pidättäytyä vain siinä suhteessa kuin Vuokralainen on estynyt harjoittamaan toimintaansa Vuokrakohteen ko. osassa.

9. Ympäristövahingot

Vuokralainen vastaa siitä, ettei sen Vuokrakohteessa harjoittama toiminta aiheuta maaperän tai rakenteiden pilaantumista taikka muita ympäristöhaittoja.

Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan Suomessa voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä lakeja ja toimimaan hyvien ympäristöön liittyvien periaatteiden mukaisesti.

10. Avaimet/kulkutunnisteet

Vuokralainen vastaa kohteen avainhallinnosta, luovutetuista avaimista ja niiden palauttamisesta. Vuokralaisen tulee noudattaa avainhallinnon hoitamisessa lukkotoimittajan antamia ohjeita ja huolellisuutta.

Vuokrasopimuksen päättyessä Vuokralainen luovuttaa avaimet ja avainhallinnon Vuokranantajalle.

Mahdollisesti tarvittavat lisäavaimet/tunnisteet Vuokralainen hankkii kustannuksellaan.

11. Sopimuksen siirtäminen, edelleenvuokraus, alivuokraus ja purkautuminen

Vuokranantajalla ei ole oikeutta luovuttaa Vuokrakohdetta, sen osaa ja/tai tätä Vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle Vuokra-ajan aikana. Vuokranantaja saa kuitenkin luovuttaa Vuokrakohteen kokonaan tai osittain taikka tämän Vuokrasopimuksen Vuokranantajan kanssa samaan konserniin kuuluvalle yhtiölle.

Vuokralaisella on oikeus edelleen- ja alivuokrata Vuokrakohde kokonaan tai osittain liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain säännösten sitä estämättä. Vuokralaisella on oikeus vuokrata Vuokrakohteen tiloja muun muassa palveluasumiskäyttöön. Vuokralaisella on oikeus tehdä Vuokrakohteessa palvelusasumiskäyttöön liittyviä tiloja ja asuinhuoneita koskevia vuokrasopimuksia hoivapalveluita käyttävien asukkaiden ja/tai palveluntuottajan kanssa.

Vuokrasopimus purkautuu, mikäli Myyjän kaupunginvaltuuston/-hallituksen XX.XX.XXXX § X tekemä myyntipäätös tai hallituksen päätös YY § Y kumotaan valitusviranomaisen lainvoimaisella päätöksellä.

12. Luottamuksellisuus

Vuokranantaja ja Vuokralainen ovat velvollisia pitämään vuokrasuhteeseen liittyvät liikesalaisuuksiksi ja henkilötiedoksi luettavat tiedot luottamuksellisina. Osapuolet tiedostavat, että lakisääteiset velvollisuudet antaa/julkistaa tietoja voivat rajoittaa tietojen luottamuksellisuutta joiltain osin.

13. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Kaikki tästä Vuokrasopimuksesta aiheutuvat tai siihen liittyvät erimielisyydet, ristiriitaisuudet tai vaatimukset ratkaistaan Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa ensimmäisenä oikeusasteena.

14. Voimaantulo

Tämä Vuokrasopimus tulee voimaan, kun viimeinen Osapuoli on sen allekirjoittanut. Osapuolet allekirjoituksillaan vahvistavat tämän Vuokrasopimuksen sisällön itseään sitovaksi edellä mainitusta voimaantulohetkestä.

15. Sopimuskappaleet, päiväys ja allekirjoitukset

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.

Lieksa   .   .2021

Lieksan kaupunki Attendo Oy tai muu Attendo konsernin yhtiö

nimi nimi

LIITE 1. VUOKRAKOHDE