Vuokrausehdot
MIM/asuntotontit | |
HEL 2016-004131 | |
Pitkäaikainen vuokraaminen | Liite 1 |
Vuokrausehdot
Pientalotontin 47297/1 pitkäaikainen vuokraaminen yksityishenkilöille (Xxxxxxxxxx 0)
Vuokranantaja Helsingin kaupunki, jota edustaa kaupunkiympäristölautakunta Päättäjä Tontit-yksikön päällikkö
Vuokralainen ½ xx ja ½ xx, nimet päätöksessä
Kohde Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Kurkimäki) korttelin 47297 tontti 1 (kiinteistötunnus 91-47-297-1), pinta-ala
341 m², os. Xxxxxxxxxx 0)
Käyttötarkoitus Asuintarkoitus
Vuokra-aika 1.7.2017 – 31.12.2080
Vuokraustunnus A1147-1184
Vuokra Tammikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 194 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100.
Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Tontin maanvuokra perustuu rakennusoikeuteen 180 k-m². Vuokran maksu Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä.
Eräpäivät ovat 1.3.., 15.4., 15.7 ja 15.10.
Kalenterivuodelta (1.1. – 31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2018
saakka 3 736 euroa, jolloin maanvuokraksi ajalle 1.7.2017 –
31.12.2018 tulee 1 868 euroa.
20.6.2017 VUOKRAUSEHDOT
Muut sopimusehdot 1
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperätutkimuksissa alueella on todettu paikoin tuhkaa. Alueelle on tehty tuhkan laatututkimus. Tutkimusten perusteella ympäristökeskus on 17.8.2013 antamassaan lausunnossa (ID 13-01671) todennut, ettei vanhasta tuhkatäytöstä aiheudu terveysriskiä asemakaavan mukaisessa asuinkäytössä. Mikäli alueella todetaan tuhkaa, vuokralaisen tulee ottaa huomioon tuhkasta mahdollisesti liukeneva sulfaatti mm. rakennuksen paalutusmateriaalien valinnassa.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle maarakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista.
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle vaatimassa laajuudessa tuhkan poistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Vuokralainen vastaa tuhkan poistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta rakentamisen ja kuljetuksesta vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Vuokranantaja vastaa tuhkan vastaanottokustannuksista ja pidentyneestä kuljetusmatkasta (yli 20 km). Vuokranantaja maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja vuokranantajan hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Maaperätutkimuksissa ei ole todettu maaperän pilaantumista. Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset kuten edellä on mainittu, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa tuhkan poiston tai pilaantuneen maaperän kunnostamisesta mahdollisesti aiheuttamista viivästymisestä. Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa viivästyksestä aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus tuhkan poistosta ja pilaantuneen maaperän kunnostamisesta on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 11810 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa tuhkan poistosta sekä pilaantuneen maaperän kunnostamisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
2
Vuokra-alueella (tontti 47297/1) on korvauksetta oikeus rakentaa autokatos kiinni naapuritontin 47297/2 rajaan ja tontilla 47297/2 on oikeus rakentaa asuinrakennus kiinni vuokra-alueen rajaan asemakaavan muutoksessa nro 11810 sekä tarkemmin rakennuslupakuvissa osoitetun mukaisesti.
Tontit ovat velvollisia sopimaan edellä mainituista rasitteenluonteisista oikeuksista, niihin liittyvästä ylläpidosta, huollosta ja uudistamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista.
20.6.2017 VUOKRAUSEHDOT
Mainittuun sopimukseen sovelletaan, mitä jäljempänä kohdissa 3 ja 4 on määrätty. 3
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta yhdessä korttelin 47297 muiden tonttien kanssa ja tarvittavilta osin myös yleisten alueiden sekä muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset maankäyttö- ja kaupunkirakenne – palvelun totit-yksikön hyväksyttäväksi.
Mainitut sopimukset liitetään osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin sopimusehtona noudatettavaksi.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muu ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niittä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
4
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että vuokrausta koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
5
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 11810 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Vuokralaisen tulee noudattaa alueellisia rakennustapaohjeita.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen,
20.6.2017 VUOKRAUSEHDOT
muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
6
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
7
Jos vuokralainen ei noudata tätä päätöstä tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 50 000 euroa.
8
Muutoin noudatetaan omakotialueen maanvuokrasopimuksen vakioehtoja lukuun ottamatta 1 § 1 – 4 mom. ja 11 § 2 – 4 mom. sekä 11 § 1 mom. ja 19 § edellä mainituin tavoin täydennettynä.