SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ SEKÄ YLEISKAAVAN LAATIMISESTA AIHEUTUVIEN MRL:n 77 c §:n MUKAISTEN KULUJEN KORVAAMISESTA
SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ SEKÄ YLEISKAAVAN LAATIMISESTA AIHEUTUVIEN MRL:n 77 c §:n MUKAISTEN KULUJEN KORVAAMISESTA
Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tehneet seuraavan Xxxxxx-Nälkämö tuulivoimapuiston osayleiskaavan laatimista koskevan sopimuksen.
Sopijapuolet
Kemijärven kaupunki Suomen Voima Oy
Pl 5 (jäljempänä Yhtiö)
98101 Kemijärvi Tolkkisten Satamatie 3
06750 PORVOO
Alue, jota sopimus koskee
Sopimus koskee Kemijärven yhteismetsän (320-874-1-0) alueella sijaitsevan Rokamo-Nälkämö tuulipuistoalueen kaavoitustyötä. Liitteenä 1 on likimääräinen kartta sopimusalueesta.
Alueen nykyinen kaavatilanne
Tuulipuistoalueella ei ole voimassa yleis- tai asemakaavaa.
Voimassa olevassa maakuntakaavassa alue on osoitettu merkinnällä tv1 2291, Tuulivoimapotenttiaalinen alue. Ote maakuntakaavasta on liitteenä 2. Alue on nykyisin maa- ja metsätalouskäytössä.
Laadittava kaava
Yhtiö on esittänyt Kemijärven kaupungille maankäytttö- ja rakennuslain 77 §:n mukaisen tuulivoimalarakentamista ohjaavan osayleiskaavan laatimista Rokamo-Nälkämö-alueelle. Osayleiskaavan tavoitteena on mahdollistaa noin 8 tuulivoimalayksikön rakentaminen hankealueelle. Kaavahanketta viedään eteenpäin rinnakkain ympäristövaikutusten arviointimenettelyn kanssa yhtenäisenä hankkeena.
Yleiskaavan laatii konsultti tuulivoimayhtiön kustannuksella. Kaava-alue on Kemijärven yhteismetsän omistuksessa. Suomen Voima Oy on solminut maankäyttösopimukset hankealueelle.
Sopijaosapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä yleiskaavoituksen valmistelu hakemuksen mukaisesti, ei välttämättä johda yleiskaavan hyväksymiseen.
Sopimuksen tarkoitus
Tällä sopimuksella sovitaan Xxxxxx-Nälkämö tuulivoimayleiskaavahankkeen yleiskaavoituksen käynnistämisestä ja siitä Kemijärven kaupungille aiheutuvien ohjaus-, kokous- ja kuulutuskulujen perimisestä Yhtiöltä maankäyttö- ja rakennuslain 77 c §:n mukaisesti.
Kaavoituskorvaukset
Kustannukset muodostuvat kunnalle yleiskaavan ohjauskuluista ja kaavaprosessin hallinnollisista, kuuluttaminen, tiedottaminen sekä hallinnon kulut yms. kustannuksista.
Yhtiö korvaa yleiskaavan laatimisesta aiheutuvina MRL:n 77 c §:n mukaisina kuluina 9100 €. Sopimuksen tultua allekirjoitetuksi kunta laskuttaa korvauksen ennakkomaksuna 4000 euroa. Loppuosa tulee maksettavaksi valtuuston käsiteltyä kaavan. Maksuaika on kolme viikkoa valtuuston päätöksen julkipanosta.
Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus astuu molempia osapuolia sitovana voimaan heti, kun se on asianmukaisesti allekirjoitettu ja kun elinvoimalautakunnan tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saavuttanut lainvoiman.
Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta.
Erimielisyydet
Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Lapin käräjäoikeudessa.
Sopimuksen päättyminen
Sopimuksen voimassaolo päättyy, kun valtuusto on käsitellyt kaavan ja Yhtiö on maksanut viimeisen maksuerän sopimuksen mukaisesti.
Sopimus raukeaa, ellei osayleiskaavaa ole käsitelty valtuustossa vuoden 2025 loppuun mennessä. Sopimuksen rauetessa ennakkomaksua ei palauteta.
Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Kemijärvellä …… päivänä kuuta
KEMIJÄRVEN KAUPUNKI
Suomen Voima Oy
Liite 1
Ote maakuntakaavasta Liite 2