Kolabackenin asemakaavan maankäyttösopimus ja kiinteistönluovutuksen esisopimus

Kolabackenin asemakaavan maankäyttösopimus ja kiinteistönluovutuksen esisopimus

Tämä sopimus perustuu kunnanhallituksen päätökseen pp.kk.vvvv § xx.

Sopijaosapuolet

Luovuttajat: Kiinteistön 257-483-2-12 omistajana: Kiinteistö Oy Kirkkonummen Kartanonranta Y-tunnus: 2779348-5

ja

Kiinteistön 257-436-2-25 omistajana: Kiinteistö Oy Xxxxxxx Xxxxxxxxx Y-tunnus: 0194240-3

ja

Kiinteistön 257-436-2-5 omistajana:

EKE-Rakennus Oy

Y-tunnus: 2321457-0

Yllä mainitut yhtiöt ovat jäljempänä tässä sopimuksessa yhdessä

”Maanomistaja” ja niiden postiosoitteet ovat

c/o EKE-Rakennus Oy, Piispanportti 11, 02240 Espoo.

sekä

Luovutuksensaajana: Kirkkonummen kunta

Y-tunnus: 0203107-0

Postiosoite: PL 20, 02401 Kirkkonummi jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kunta”

Kiinteistönluovutuksen esisopimus on tämän sopimuksen kohdassa 4.

1. Asemakaava

1.1. Sopimusalue ja asemakaavaehdotus

Sopimusalueeseen kuuluu Kirkkonummen kunnassa:

• Maanomistajan omistamat kiinteistöt 257-483-2-12, 257-436-2-25 ja 257-436-2-5, sekä

• Kunnan kunnossapidossa oleva alue Suomen valtion omistamasta maantiealueen lunastusyksiköstä 257-895-2-26 (Sundsbergintie).

Sopimusalue on rajattu karttaliitteeseen 1. Sopimusalueen pinta-ala on noin 118 ha, jäljempänä

”sopimusalue”.

Sopimusalueella on voimassa 22.1.2020 lainvoiman saanut Riistametsän asemakaava ja vuonna 2000 lainvoiman saanut Kirkkonummen yleiskaava 2020.

Sopimusalue käsittää Kolabackenin asemakaavan ja Riistametsän asemakaavamuutoksen alueen, jonka kaavaehdotuksen (piirustus n:o 3443) kunnanhallitus on hyväksynyt (päätös pp.kk.vvvv § xx), jäljempänä ”asemakaava”. Jäljempänä ”asemakaava-alueella” tarkoitetaan kunnanhallituksen hyväksymän asemakaavan aluetta.

Jäljempänä tässä sopimuksessa ”tonteilla” tarkoitetaan asemakaavan rakennuskortteleihin muodostettavia tontteja.

1.2. Asemakaavan käynnistämissopimus ja vireilletulo

Maanomistaja ja Xxxxx ovat allekirjoittaneet Xxxxxxxxxxxx asemakaavan käynnistämissopimuksen Kirkkonummella 16.3.2020, jäljempänä ”kaavoituksen käynnistämissopimus”. Asemakaavahanke kuulutettiin vireille 14.4.2020.

1.3. Sopimuksen tarkoitus

Tällä sopimuksella Kunta ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 12 a luvun mukaisesti Maanomistajan osallistumisesta Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin.

Sopijaosapuolet toteavat, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

Sopijaosapuolet toteavat, että maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavan sisällön tultua ratkaistuksi.

1.4. Sopimusalueen asemakaava

Sopimusalueeseen sisältyy asemakaavassa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialuetta (kaavamerkintä ET), toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY), lähivirkistysaluetta (VL ja VL/eko), suojaviheraluetta (EV ja EV/eko), katualuetta sekä maantien aluetta (LT).

Asemakaava-alueen rakennuskorttelien pinta-alat ja rakennustehokkuudet on esitetty alla olevassa taulukossa:

Asemakaavamerkintä	Kaavaselostuksen mukaiset pinta- alat noin ha	Korttelialueen tehokkuusluku e
Rakennuskorttelit:
• ET	51,66	0,5
• KTY-kortteli 2256	1,92	0,3
• KTY-korttelit 2257, 2258 ja 2260	10,63	0,5
• KTY kortteli 2259	3,95	0,4

Asemakaava-alueen yleisten alueiden pinta-alat on esitetty alla olevassa taulukossa:

Asemakaavamerkintä	Kaavaselostuksen mukaiset pinta- alat noin ha
Yleiset alueet:
• VL	5,2
• EV, EV/xxx ja VL/eko	32,0
• LT	8,2
• katualueet	10,2

2. Yhdyskuntarakentaminen

2.1. Katujen ja muiden yleisten alueiden toteuttaminen, kunnallistekniikan rakentamisen rajakohta ja rakentamisen aikataulu

Kunta vastaa asemakaavassa osoitettujen sopimusaluetta palvelevien katujen, kevyen liikenteen väylien (kaavamerkintä pp) ja lähivirkistysalueiden (kaavamerkintä VL) suunnittelusta ja rakentamisesta pois lukien asemakaavassa ”eko”-indeksimerkinnällä osoitetut alueet, joilla ympäristö on tarkoitettu säilytettäväksi. Maanomistaja antaa suostumuksen kunnallistekniikan rakennusurakkaan kuuluvien rakentamistöiden suorittamiseen sopimusalueella.

Kunnallistekniikan rakentamisen rajakohta ja vaiheistus:

Kunnallistekniikan rakentaminen vaiheistetaan siten, että rakentamisen rajakohtana on Energiatien sammutusvesiasema (kaavamerkintä sva), jäljempänä ”rajakohta”. Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan rajakohdasta Länsiväylän suuntaan ulottuva kunnallistekniikka, jäljempänä ”sisäisen verkoston 1. vaihe”, tarkemmin jäljempänä esitetysti. Toisessa vaiheessa rakennetaan rajakohdasta pohjoiseen ulottuva kunnallistekniikka, jäljempänä ”sisäisen verkoston 2. vaihe”, tarkemmin jäljempänä esitetysti.

Kunta rakennuttaa sisäisen verkoston 1. vaiheessa rajakohdasta Länsiväylän suuntaan ulottuvat kadut (Energiatie, Energiakuja, Sundsbergin yritystie ja Sundsbergintien osuus), kevyen liikenteen väylät (Energiapolku ja Energiaraitti) sekä lähivirkistysalueet. Tavoitteena on, että kunnallistekniikka on käyttökunnossa 24 kuukauden kuluessa kohdassa 3.2 mainitun kunnallistekniikan rakennusurakan käynnistymisestä.

Kunta rakennuttaa sisäisen verkoston 2. vaiheessa rajakohdasta pohjoisen suuntaan ulottuvat kadut (Energiarinne ja Sundsbergintien osuus). Tavoitteena on, että kunnallistekniikka on käyttökunnossa 36 kuukauden kuluessa kohdassa 3.2 mainitun kunnallistekniikan rakennusurakan

käynnistymisestä, kuitenkin niin, että kaikki sopimusalueen kadut ovat käyttökunnossa viimeistään vuoden 2025 kesäkuussa.

2.2. Vesijohto- ja jätevesiverkoston rakentaminen ja aikataulu

Kunnan vesihuoltolaitos vastaa Kolabackenin kunnallistekniikan yleissuunnitelmassa (AFRY Finland Oy, 15.1.2020), jäljempänä ”kunnallistekniikan yleissuunnitelma”, osoitettujen, sopimusaluetta palvelevien vesijohtojen ja jätevesiviemäreiden suunnittelusta ja rakentamisesta. Maanomistaja antaa suostumuksen kunnallistekniikan rakennusurakkaan kuuluvien rakentamistöiden suorittamiseen sopimusalueella.

Sopimusalueelle on rakennettava asemakaava-alueen ulkopuolelta johdettavat kaksi uutta vesijohtoyhteyttä ET-korttelialueelle sijoittuvan laitoksen paremman toimintavarmuuden takaamiseksi. Nämä vesijohtolinjat on esitetty kunnallistekniikan yleissuunnitelmassa nimillä ”Vj VE 1” ja ”Vj VE 2”. Vesijohtoyhteydet toteutetaan 315 mm:n halkaisijan putkikoolla.

Kunnan vesihuoltolaitos rakennuttaa sisäisen verkoston 1. vaiheessa rajakohdasta Länsiväylän suuntaan ulottuvat vesijohdot ja jätevesiviemärit mukaan lukien Energiatien osuuden. Tavoitteena on, että verkosto voidaan ensimmäisessä vaiheessa kytkeä etelän suunnasta, Länsiväylän alta tulevaan olemassa olevaan verkostoon siten, että verkosto on käyttökunnossa 24 kuukauden kuluessa kohdassa 3.2 mainitun kunnallistekniikan rakennusurakan käynnistymisestä.

Kunnan vesihuoltolaitos rakennuttaa sisäisen verkoston 2. vaiheessa rajakohdasta pohjoisen suuntaan ulottuvat vesijohdot ja jätevesiviemärit sekä asemakaava-alueen ulkopuolelta johdettavat kaksi vesijohtolinjaa siten, että ne ovat käyttökunnossa 36 kuukauden kuluessa kohdassa 3.2 mainitun kunnallistekniikan rakennusurakan käynnistymisestä, kuitenkin niin, että ET-korttelialueen laitos on käyttöönotettavissa ja kytkettävissä kaikkiin edellä mainittuihin kunnallisteknisiin verkostoihin, mukaan lukien kahdennettu vesijohtoyhteys, viimeistään vuoden 2025 kesäkuussa.

2.3. Hulevesien hallinta ja hulevesiverkoston rakentaminen ja aikataulu

Kunta vastaa maankäyttö- ja rakennuslain 13 a luvussa tarkoitetun Kunnan hulevesijärjestelmän suunnittelusta ja rakentamisesta jäljempänä eritellysti. Maanomistaja antaa suostumuksen kunnallistekniikan rakennusurakkaan kuuluvien rakentamistöiden suorittamiseen sopimusalueella.

Kunnan toteuttamat yleisten alueiden hulevesirakenteet ja hulevesiviemärit:

Kunta vastaa asemakaavan lähivirkistysalueille (VL) kaavamerkinnöillä ”hule-1” ja ”hule-2” osoitettujen hulevesien hallintaan varattujen alueiden toteuttamisesta.

Kunta vastaa kunnallistekniikan yleissuunnitelmassa katualueille osoitettujen hulevesiviemärien rakentamisesta.

Ohjeellinen, erityisesti korttelin 2258 hulevesijärjestelmälle varattu alueen osa kaavamerkinnällä ”hule-3” sijaitsee osittain suojaviheralueella (EV), ja sen hulevesien hallintaratkaisujen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa korttelin 2258 yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueen (ET) omistaja. Asemakaavan määräyksen mukaisesti hulevesiä saa hallitusti ohjata VL- ja EV-alueille alueen hulevesien hallintasuunnitelman mukaisesti. Rakennusluvan yhteydessä on laadittava hulevesisuunnitelma. Suunnitelmassa on esitettävä myös rakentamisaikaiset hulevesien hallintajärjestelyt.

Kunnan toteuttamat hulevesiviemärit muilla kuin yleisillä alueilla:

Kunta vastaa kunnallistekniikan yleissuunnitelman kartalle merkityn hulevesiviemärin rakentamisesta välillä Energiarinne - eritasoliittymä. Kartalle merkitty pituus on noin 230 metriä. Hulevesiviemäri rakennetaan Energiarinteen kadunrakentamisen yhteydessä.

Kunta vastaa asemakaavaan korttelin 2256 KTY-korttelialueen tontille varauksena merkityn hulevesiviemärin rakentamisesta välillä Sundsbergin yritystie - Länsiväylä. Kunnallistekniikan yleissuunnitelman kartalle merkitty pituus on noin 115 metriä. Hulevesiviemäri rakennetaan Sundsbergin yritystien kadunrakentamisen yhteydessä.

Maanomistajan toteuttamat hulevesiviemärit:

Maanomistaja vastaa asemakaavan korttelin 2258 KTY-korttelialueen tonteille 4 ja 5 varauksena merkityn hulevesiviemärin rakentamisesta välillä Energiatie - Energiapolku. Kunnallistekniikan yleissuunnitelman kartalle merkitty pituus on noin 336 metriä. Hulevesiviemäri rakennetaan em. KTY-korttelialueen esirakentamisen yhteydessä.

Maanomistaja vastaa asemakaavan korttelin 2258 KTY-korttelialueen tonteille 1 ja 2 ja ET- korttelialueelle varauksena merkityn hulevesiviemärin rakentamisesta rakennusluvassa tarkemmin edellytetyssä laajuudessa. Hulevesiviemäriä ei ole esitetty kunnallistekniikan yleissuunnitelmassa.

Tonttien hulevesien hallinta:

Tontin omistaja vastaa tonttinsa hulevesien hallinnasta maankäyttö- ja rakennuslain 13 a luvun mukaisesti. Tontin omistaja vastaa asemakaavassa edellytettyjen tonttikohtaisten hulevesien hallintaratkaisujen suunnittelusta, rakentamisesta sekä kunnossa- ja ylläpidosta.

Kunnan toteuttaman hulevesiverkoston rakentamisen vaiheistus:

Kunnan toteuttaman hulevesiverkostojen rakentamisen vaiheistus on yhtenäinen kohdassa 2.1 mainitun kadunrakentamisen rajakohdan ja vaiheistuksen kanssa.

2.4. Rakennussuunnittelun käynnistäminen etupainotteisesti ja kunnallistekniikan omistus

Kunta käynnistää kohtien 2.1-2.3 mukaisten rakennussuunnitelmien laatimisen etupainotteisesti, kun tämä sopimus on tullut tämän kohdan osalta voimaan kohdan 5.7 mukaisesti. Kunta rakennuttaa asemakaava-alueen sisäisen kunnallistekniikan hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Rakennussuunnittelun kustannusarvio on 200 000 euroa (ALV 0%). Maanomistaja on velvollinen korvaamaan Kunnalle asemakaavan rakennussuunnittelun toteutuneet kustannukset, mikäli asemakaava ei ole saanut lainvoimaa kolmen (3) vuoden kuluessa kohdassa 5.7 mainitusta kunnanvaltuuston hyväksymispäätöksestä.

Sisäisellä kunnallistekniikalla tarkoitetaan asemakaava-alueen kytkemistä ulkopuoliseen kunnallistekniseen verkostoon, yleiseen tiehen sekä asemakaava-alueen yleisille alueille sijoittuvia asemakaavan mukaisia rakenteita kuten kadut, kevyen liikenteen väylät (pp), vesihuollon linjat ja pumppaamot, yleisten alueiden hulevesijärjestelmät ja virkistysalueet (VL). Rakennettu sisäinen kunnallistekniikka on Kunnan omaisuutta.

Kohdassa 2.2 mainitut asemakaava-alueen ulkopuolelta johdettavat uudet vesijohtolinjat ovat Kunnan omaisuutta.

2.5. Tonttien liittäminen vesihuoltoverkostoon

Sopimusalueen tontit ja rakennukset liitetään yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin.

Sopimusalueen tontit ja rakennukset liitetään hulevesiviemäriin siltä osin kuin rakennusluvassa edellytetään. Rakennusluvan yhteydessä on laadittava hulevesisuunnitelma. Suunnitelmassa on esitettävä myös rakentamisaikaiset hulevesien hallintajärjestelyt.

Vesihuoltoverkostoihin liityttäessä vesihuoltolaitos perii sopimusalueelle rakennettavien rakennusten osalta vesihuoltolain (119/2001) mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja käyttömaksut. Liittymisen maksut, johon kuuluu liittymismaksu, liitostyömaksu sekä maatyömaksu (tiealueella rakennettujen tonttijohtoliittymien rakentamismaksu), maksajana on liittymishetken tontin omistaja.

2.6. Johtojen, kaapeleiden ja laitteiden siirtäminen

Kunta vastaa katualueilla ja kevyen liikenteen väylillä (pp) tarvittavista johtojen ja kaapeleiden siirroista, jotka liittyvät asemakaava-alueen kunnallistekniikan rakentamiseen.

Muista sopimusalueella tarvittavista johtojen ja kaapeleiden sekä niihin liittyvien laitteiden siirroista sekä siirrosta aiheutuvista kustannuksista sopii Maanomistaja tai tontin omistaja kyseisten johtojen omistajan kanssa. Kunta ei osallistu johtojen, kaapeleiden ja laitteiden siirtokustannuksiin.

2.7. Rasitteet ja vastaavat

Kunnalla on oikeus perustaa korvauksetta sopimusalueelle tarvittavat rasitteet vesihuollon johdoille ja putkille ja niihin liittyville laitteille sekä asemakaavassa osoitetut kulkurasitteet.

Mikäli katujen rakentaminen sopimusalueella vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, sallii Maanomistaja tämän korvauksetta.

3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista

3.1. Sopimuskorvaus ja maksuaikataulu

Sopijaosapuolet toteavat, että asemakaava aiheuttaa Kunnalle kunnallistekniikan rakentamisen kustannuksia.

Maanomistaja osallistuu asemakaavan toteuttamisen kustannuksiin maksamalla Kunnalle rahakorvauksen ja luovuttamalla Kunnalle maa-alueita tämän sopimuksen kohdan 4 kiinteistönluovutuksen esisopimuksen mukaisesti.

Maanomistaja maksaa Kunnalle 4 499 500 euron rahakorvauksen kahdessa maksuerässä jäljempänä olevan maksuerätaulukon mukaisesti. Ensimmäinen maksuerä varataan kunnallistekniikan suunnitteluun.

Maksuerätaulukko:

Maksuerän nro	Pääoma (euroa)	Maksuerä erääntyy maksettavaksi
1.	2 249 750 €	kahden (2) kuukauden kuluessa kunnallistekniikan rakennusurakan käynnistymisestä.
2.	2 249 750 €	kahdentoista (12) kuukauden kuluessa kunnallistekniikan rakennusurakan käynnistymisestä.

Kunnallistekniikan rakennusurakan käynnistymisellä tarkoitetaan kohdan 2.1 mukaista sisäisen verkoston 1. vaiheen urakkasopimuksen allekirjoitusajankohtaa.

Rahakorvauksen maksuerät maksetaan Xxxxxx lähettämiä laskuja vastaan. Kunta lähettää laskut Maanomistajan ilmoittamaan osoitteeseen.

Viivästyskorko määräytyy korkolain (633/1982) mukaan.

3.2. Kunnallistekniikan rakennusurakan käynnistäminen

Maanomistaja sitoutuu ilmoittamaan Kunnalle kirjallisesti syyskuun loppuun mennessä halukkuudestaan saattaa kunnallistekniikan rakentamisurakka käyntiin. Kunta sitoutuu tällöin käynnistämään urakan Maanomistajan ilmoitusta seuraavan vuoden aikana huomioiden mahdolliset valitukset urakoitsijan valintapäätöksestä niiden pidentäessä tällöin urakan käynnistämiseen varattua määräaikaa valitusten käsittelyn ajan.

Kunnalla ei ole velvollisuutta eikä Maaomistajalle ole oikeutta saada sopimusalueen kunnallistekniikan rakennusurakan kilpailuttamista tai rakentamista käynnistettyä ennen kuin Maanomistaja on antanut Kunnalle tiedoksi edellä mainitun kirjallisen ilmoituksen.

Maanomistajan allekirjoittama ilmoitus on lähetettävä Kunnan virallisiin sähköpostiosoitteisiin xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx ja xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx.

4. Kiinteistönluovutuksen esisopimus

Kunta ja Maanomistaja sitoutuvat allekirjoittamaan tämän kohdan 4 mukaisen luovutuskirjan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaava on saanut lainvoiman.

4.1. Luovutuksen kohde

Maanomistaja luovuttaa Kunnalle seuraavat määräalat Kirkkonummen kunnassa:

• kiinteistön 257-483-2-12 noin 25,46 ha:n suuruinen määräala, joka on osoitettu karttaliitteessä 2a. Määräala on asemakaavassa:

o EV-, EV/eko- ja VL/eko-alueita noin 17,57 ha,

o VL-alueita noin 3,79 ha,

o maantiealuetta (LT) noin 0,39 ha, ja

o katualuetta noin 3,71 ha.

• kiinteistön 257-436-2-25 noin 15,22 ha:n suuruinen määräala, joka on osoitettu karttaliitteessä 2b. Määräala on asemakaavassa:

o EV-, EV/eko- ja VL/eko-alueita noin 13,81 ha,

o maantiealuetta noin 0,69 ha, ja

o katualuetta noin 0,72 ha.

• kiinteistön 257-436-2-5 noin 0,72 ha:n suuruinen määräala, joka on osoitettu karttaliitteessä 2c. Määräala on asemakaavassa:

o EV- ja EV/eko-alueita noin 0,63 ha, ja

o katualuetta noin 0,09 ha.

Luovutettavien määräalojen arvo on yhteensä 553 050 euroa.

4.2. Luovutuksen perusteet

Luovutus perustuu tähän maankäyttösopimukseen ja kiinteistönluovutuksen esisopimukseen.

4.3. Luovutushinta ja maksuehdot

Luovutuksessa ei makseta luovutushintaa. Maanomistaja suorittaa sopimuskorvausta luovuttamalla alueita maankäyttösopimuksen perusteella.

4.4. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen

Määräalojen omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät luovutuksensaajalle luovutuskirjan allekirjoituksella.

4.5. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Määräalat luovutetaan kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. Kiinteistöön 257-483-2-12 kohdistuu Kunnan hallussa olevia kiinteistöpantteja.

4.6. Kustannukset, verot ja maksut

Luovuttaja vastaa luovutuksen kohteesta maksettavista veroista ja maksuista omistusajaltaan. Luovuttaja vastaa luovutusvuodelta maksuun pantavasta kiinteistöverosta.

Luovutuksensaaja vastaa saamansa luovutuksen kohteen varainsiirtoverosta, lainhuuto- ja lohkomiskustannuksista.

Luovutuksensaaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion.

4.7. Irtain omaisuus

Tämän luovutuksen yhteydessä ei ole erikseen luovutettu muuta irtainta omaisuutta, eikä sellaisen luovutuksesta ole tehty eri sopimustakaan.

4.8. Kiinteistöön tutustuminen

Luovutuksensaaja on ennen luovutuksen tekemistä tutustunut luovutuksen kohteeseen huolellisesti ja hyväksyy kohteen nykyisessä kunnossaan.

4.9. Saadut tiedot

Sopijaosapuolet ovat tutustuneet seuraaviin kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin:

1. Kiinteistörekisteriote,

2. Lainhuutotodistus,

3. Rasitustodistus, ja

4. Asemakaavakartta ja määräykset.

4.10. Maaperän pilaantuminen ja muu maan arvoa alentava toiminta

Uudenmaan ELY-keskus on antanut 25.10.2016 päätöksen (UUDELY/9726/2016) pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan ilmoituksen johdosta kohteessa ”Inkilänmetsä 25, Sundsberg,

Kirkkonummi” kiinteistötunnuksilla 257-436-2-5, 257-436-2-25 ja 257-483-2-12. Päätös koskee käytöstä poistuneen ampumaradan pilaantuneita maita.

Osa pilaantuneista maista mahdollisesti sijaitsee Kunnalle luovutettavalla katualueella (Sundsbergin yritystie) ja EV- ja EV/eko-alueilla. Maanomistaja luovuttajana vastaa pilaantuneen maaperän puhdistamisesta.

Muiden alueiden osalta luovuttaja ilmoittaa ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti, että luovutuksen kohteena olevalla alueella ei ole luovuttajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

5. Muut ehdot

5.1. ET-korttelialueen lauhdevesien ohjaaminen kaukolämpöverkkoon

Maanomistaja sitoutuu liittämään yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueelle (kaavamerkintä ET) toteutettavan datakeskuslaitoksen rakennukset kaukolämpöverkkoon niin, että laitoksen jäähdytykseen käytettävät lauhdevedet voidaan tehokkaasti hyödyntää kaukolämmön tuotannossa.

5.2. Entisen ampumaradan pilaantuneiden maiden puhdistus

Kaavoituksen käynnistämissopimuksessa sovitusti Maanomistaja on tietoinen, että kohdassa 4.10 mainitun päätöksen mukainen pilaantuneen maaperän puhdistustyön suorittaminen on edellytyksenä ET-korttelialueen käyttöönotolle ja Sundsbergin yritystien jatkeen rakentamiselle.

5.3. Sopimuksen vakuus

Kohdassa 3 todetun sopimuskorvauksen suorittamisen vakuudeksi Maanomistaja luovuttaa Xxxxxxxx 4 499 500 euron suuruisen Kunnan hyväksymän vakuuden.

Hyväksyttävinä vakuuksina pidetään sopimusalueen kiinteistöön 257-483-2-12 parhaalle etusijalle vahvistetuista kiinnityksistä Kunnalle annettavia sähköisiä panttikirjoja tai muuta Kunnan hyväksymää vakuutta.

Em. kiinnityksiä käytettäessä, olisi kiinnitysten etusijajärjestys ja rahamäärä seuraava: 1. 2 249 750 €

2. 2 249 750 €

Vakuus on annettava Kunnalle viipymättä kunnanvaltuuston asemakaavaa koskevan hyväksymispäätöksen jälkeen.

Xxxxx vapauttaa vakuudesta viipymättä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 mainitun maksuerän määrän, kun kyseisen maksuerän maksusuoritus on kirjattu Kunnan pankkitilille.

Kiinteistöpantteja vapautetaan huonoimmalta etusijalta lähtien. Maanomistaja antaa Xxxxxxxx suostumuksen hakea Kunnan hallussa olevien sähköisten panttikirjojen kuolettamista.

5.4. Sopimuksen siirtäminen

Mikäli Maanomistaja luovuttaa sopimusalueen tai osan siitä kolmannelle osapuolelle ennen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämistä, vastaa Maanomistaja kuitenkin tämän sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisestä ja muista sopimusehdoista luovuttamansa alueen osalta siihen saakka, kunnes Kunta on siirron hyväksynyt ja kolmas osapuoli on osaltaan ottanut vastatakseen tämän sopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä Kunnalle.

5.5. Kaavan sisällön muuttuminen

Mikäli asemakaava tulee lainvoimaiseksi tämän sopimuksen kohdassa 2.1 mainitusta asemakaavaehdotuksesta poikkeavalla tavalla, neuvottelevat sopijaosapuolet tämän sopimuksen muutoksista.

5.6. Sopimuksen seurantaryhmä

Sopijaosapuolet nimeävät edustajansa sopimuksen seurantaryhmään, joka seuraa ja valvoo sopimuksen toteutumista.

5.7. Sopimuksen voimaantulo ja päättyminen

Tämä sopimus tulee kohdan 2.4 osalta voimaan, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kunnanhallituksen tätä sopimusta koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman ja kunnanvaltuusto on päättänyt hyväksyä asemakaavan.

Tämä sopimus tulee muilta osin voimaan, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kunnanhallituksen tätä sopimusta koskeva hyväksymispäätös ja kunnanvaltuuston asemakaavaa koskeva hyväksymispäätös ovat saaneet lainvoiman.

Sopimus katsotaan päättyneeksi, kun tämän sopimuksen kohdan 2, 3 ja 5 mukaiset velvoitteet ja sitoumukset on täytetty ja tämän sopimuksen kohdan 4 mukainen kiinteistönluovutus on tehty.

5.8. Erimielisyyksien ratkominen

Sopijaosapuolet ovat tietoisia maankäyttösopimuksen oikeudellisesta luonteesta ja sitoutuvat olemaan riitauttamatta sopimuksen pätevyyttä.

Sopijaosapuolet pyrkivät ratkaisemaan tätä sopimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvottelemalla.

Mikäli sopijaosapuolet eivät pysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla, ratkaistaan ne jommankumman sopijaosapuolen niin vaatiessa Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa.

Sopimuksen liitteet

Tämän sopimuksen liitteenä on:

- Karttaliite 1. Sopimusalue

- Karttaliite 2a. Kiinteistöstä 257-483-2-12 luovutettava määräala

- Karttaliite 2b. Kiinteistöstä 257-436-2-25 luovutettava määräala

- Karttaliite 2c. Kiinteistöstä 257-436-2-5 luovutettava määräala

- Liite 3. Kunnallistekniikan yleissuunnitelman kustannusarvio

Allekirjoitukset

Tätä sopimusta on laadittu viisi (5) samasanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Kaupanvahvistus

Kolabackenin asemakaavan maankäyttösopimus ja kiinteistönluovutuksen esisopimus (dnro 631/10.00.02/2021) Karttaliite 1. Sopimusalue

S h

Karttaliite 2a. Maanomistaja luovuttaa Xxxxxxxx kiinteistön 257-483-2-12 noin 25,46 ha:n suuruisen määräalan.

r

v

s ös

,

LT

VL/eko

v määrä ä

/ , / 7, 7

,7

, 9

,79

Karttaliite 2b. Maanomistaja luovuttaa Kunnalle kiinteistön 257-436-2-25 noin 15,22 ha:n suuruisen määräalan.

r

v v määrä

s ös ä

EV, EV/eko, VL/eko noin 13,81 ha KATUALUE noin 0,72 ha

LT noin 0,69 ha

Karttaliite 2c. Maanomistaja luovuttaa Xxxxxxxx kiinteistön 257-436-2-5 noin 0,72 ha:n suuruisen määräalan.

r

v v määrä s ös ä

, / ,6

L , 9

Liite 3. Kunnallistekniikan yleissuunnitelman kustannusarvio

Rakennusosat Laskettu hankeosakustannus ALV 0%

Energiarinne 509 000 €

Sivu 1(1)

Energiakuja	586 000 €
Energiatie	270 900 €
Sundsbergintie	343 400 €
Sundsbergin yritystie (kustannus paaluvälillä 1000-1100)	139 000 €
Energiaraitti (J4-raitti)	43 000 €
Energiapolku	325 000 €

Hulevesiviemäri katualueella, Sundsbergin yritystie	80 000 €
Hulevesiviemäri välillä Energiarinne - eritasoliittymä, noin 230 metriä. Kunta toteuttaa kadunrakentamisen yhteydessä.	117 300 €
Asemakaavaan varauksena merkitty hulevesiviemäri välillä Energiatie - Energiapolku, noin 336 metriä. Maanomistaja toteuttaa tonttien esirakentamisen yhteydessä.	- €
Asemakaavaan varauksena merkitty hulevesiviemäri välillä Sundsbergin yritystie - Länsiväylä, noin 115 metriä. Kunta toteuttaa kadunrakentamisen yhteydessä.	58 650 €
Asemakaavaan varauksena merkitty hulevesiviemäri välillä Energiatie - EV/VL-alue, noin 480 metriä. Maanomistaja toteuttaa rakennusluvassa tarkemmin edellytetyssä laajuudessa.	- €
Julkisten alueiden ympäristörakentaminen (pl. koirapuisto ja ulkokuntoilupaikka, puistokalusteet sekä raitit J1 ja J3)	540 000 €
Sillat	100 000 €
Julkisten alueiden hulevesien viivytysrakenteet	200 000 €
Vj VE1, kahdennus (vesijohto pohjoisesta Energiatielle)	560 000 €
Osuus Masalanportin eritasoliittymästä (kustannusarvio 7,3 milj. €)	365 000 €
Rakennusosat yht.	4 237 250 €
Katujen, raittien, hulevesiviemärin ja vesijohdon yleiskulut 15 % mukaan pyöristettynä lähimpään sataan	454 800 €

Julkisten alueiden, siltojen ja viivytysrakenteiden yleiskulut 10 % mukaan	84 000 €
Kaikki rakennusosat yleiskuluineen yht.	4 776 050 €
josta vesihuoltolaitoksen osuus (Vj VE1, kahdennus)	644 000 €
Vähennyksenä yleisten alueiden luovutuksista puolet	276 525 €
Maksettava sopimuskorvaus pyöristettynä lähimpään sataan	4 499 500 €