AUTOPAIKOITUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
AUTOPAIKOITUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
(jäljempänä vuokrasopimus)
VUOKRASOPIMUKSEN NUMERO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Maanvuokralain (258/1966) 5 luvun mukainen muu maan- vuokra
VUOKRANANTAJA
Y-TUNNUS
VUOKRALAINEN
Y-TUNNUS:
Helsingin kaupunki 0201256-6
kaupunkiympäristön toimiala
maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Vuokrasopimuksessa ilmaisulla kaupunki tarkoitetaan so- veltuvin osin myös kaupungin muita tahoja.
(jäljempänä myös ”kaupunki”)
Asunto Oy Helsingin Kruununranta Y-tunnus 2734041-9
Vuokrasopimuksessa ilmaisulla vuokralainen tarkoitetaan kaikkia vuokralaisia yhdessä, ellei jonkin kohdan osalta ole toisin nimenomaisesti mainittu.
(jäljempänä ”vuokralainen”)
Edellä mainitut vuokranantaja ja vuokralainen jäljempänä yhdessä ”sopijapuolet”.
VUOKRA-AIKA 1.4.2023 – 31.12.2080
VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) kort- telin 49271 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-49-271-3, pinta- ala 270 m², osoite Pojamankatu)
VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT:
1 § Vuokranmaksu
§ Vuokra ja sen maksaminen
Tammikuun 1. päivästä 2025 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 13,50 euroa vuodessa (270 m² x 1 euroa/k-m² x 5 %) sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenteri- vuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuosivuokra on 31.12.2024 saakka 311,99 euroa (pe- rusindeksin pisteluku 23,11).
Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokran vuosittain vuokranantajalle neljässä yhtä suu- ressa erässä, jolloin eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.
§ Vuokran korotus muutostilanteissa
Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen ja/tai kunkin vuokra-alueelle toteu- tettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) pinta-alassa, käyttötarkoituksessa, kaavamääräyk- sissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten perusteella edellyttäen, että vuokralainen ryhtyy toteuttamaan muutoksen mukaista rakennusoikeutta ha- kemalla tarvittavia viranomaislupia ja/tai ottaa käyttöön pinta-alaltaan laajemman vuokra-alu- een myös tilanteessa, jossa lupia ei edellytetä.
Edellä mainituissa muutostilanteissa vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa muutostilan- teen osoittamalla tavalla tarkistaen vuokra-alueen pinta-alan perusteella perittävää vuokraa tai määrittää muutoksen kohteena olevan rakennusoikeuden vuokra muutoshetken markkina-ar- von mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle edellä mainituista muu- toksista. Tällöin vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa kahden kuukauden kuluttua koh- dassa 6.3 mainittujen muutossuunnitelmien tutkimista seuraavan kuukauden alusta lukien tai pinta-alaltaan laajemman vuokra-alueen (m²) käyttöön otosta lukien tilanteessa, jossa ei edel- lytetä lupia. Mikäli vuokralainen laiminlyö velvoitteensa muutoksista ilmoittamiseen, vuokran- antajalla on oikeus periä tältä osin vuokraa takautuvasti sen jälkeen, kun tässä kohdassa 1.2 mainittu muutos on tullut vuokranantajan tietoon.
§ Viivästysseuraamukset (viivästyskorko ja perimispalkkio)
Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokranantajalle erääntyneille vuokraerille ja muille vuokrasopimukseen perustuville saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viivästys- korkoa kulloinkin voimassa olevan korkolainsäädännön mukaisesti sekä korvaamaan vuokran- antajan kohtuulliset perimiskulut.
2 § Tonttijako-, lohkomis- ja rekisteröintikustannukset
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan vuokra-alueen osalta tonttijaon, loh- komisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin. Mikäli vuokranantaja on hakenut edellä mainittuja kiinteistötoimituksia, vuokralainen on velvollinen korvaamaan tästä aiheutuneet kus- tannukset vuokranantajalle.
Lisäksi vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-aikana edellä mainittujen kiinteistötoimi- tusten hakemisesta, mikäli vuokra-alueen muutokset aiheutuvat vuokralaisen aloitteesta ja/tai palvelevat kokonaan tai pääosin vuokralaisen hanketta. Kiinteistötoimitusten hakemiseen tulee saada vuokranantajan suostumus.
3 § Vapaa siirto-oikeus, vuokraoikeuden kirjaaminen ja vuokranantajalle annettava vakuus
§ Vapaa siirto-oikeus
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle (vapaa siirto- oikeus).
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään.
§ Vuokraoikeuden kirjaaminen, kiinnityksen vahvistaminen ja pantti- kirja
Vuokralainen valtuuttaa tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisella vuokranantajan hake- maan vuokralaisen kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamista sekä vuokranantajan hyväksi parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella sijaitseviin/toteutettaviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enin- tään (1 000) euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että hakemus sisältää peruuttamattoman määräyksen merkitä vuokranantaja pantin saajaksi kuhunkin edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettuun sähköiseen panttikirjaan.
Mikäli maanvuokraa korotetaan, vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa vuokrananta- jan määrittelemään vuokran korotusta vastaavaan parhaalla mahdollisella etusijalla olevaan kiinnitykseen. Vuokralainen on velvollinen hankkimaan pantinhaltijoilta suostumukset edellä mainittuihin vuokranantajan hyväksi tehtäviin kiinnityksen enimmäismäärää koskeviin muutok- siin.
§ Panttaussitoumus
Vuokralainen panttaa kunkin edellä mainitun panttikirjan vuokranantajalle vakuudeksi tämän vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden, kuten vuotuisen vuokranmaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen, suorittamisesta viivästyskorkoineen ja peri- miskuluineen.
Mikäli vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet saatavat maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
§ Pantin tuotto
Vuokralaisen antama panttaussitoumus kattaa myös pantin tuoton. Tuottona pidetään esimer- kiksi autopaikan tai tilan vuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.
Mikäli vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan maksuvelvoitteen, vuok- ranantajalla on oikeus saada esimerkiksi edellä mainittu autopaikan tai tilan vuokra välittömästi autopaikan tai tilan vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen siihen saakka, kunnes vuokraso- pimukseen perustuvat maksuvelvoitteet on suoritettu kokonaisuudessaan vuokranantajalle.
4 § Vuokraoikeuden siirron kirjaaminen ja ilmoittaminen
Uusi vuokralainen on velvollinen hakemaan vuokraoikeuden siirron tapahduttua vuokraoikeu- tensa siirron kirjaamista Maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Lisäksi uuden vuokralaisen on viipymättä siirron tapahduttua toimitettava vuokranantajalle jäl- jennös luovutusasiakirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoitet- tava samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite.
Tällöin vuokralainen on velvollinen myös antamaan siirronsaajana olevalle uudelle vuokralai- selle vuokraoikeuden siirtoa koskevassa luovutusasiakirjassa tai muussa saannon perusteena olevassa asiakirjassa tiedot vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta, joka on voinut tai voi ai- heuttaa maaperän, pohjaveden tai sedimentin pilaantumista, sekä tiedot tehdyistä pilaantunei- suustutkimuksista, puhdistustoimenpiteistä sekä maaperään sijoitetuista jätteistä kuten esimer- kiksi tuhkasta ja betonista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava vuokra-alue.
Myös edellinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta kirjaamisviranomaisen kir- jaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimus- velvoitteiden suorittamisesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada mahdollisesti maksa- matta olevat vuokrat ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavansa pantatusta vuokraoi- keudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
5 § Vuokra-alueen hallinnan luovuttaminen
Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta eikä sen osaa toisen hallintaan (kuten alivuokraus tai jälleenvuokraus).
Vuokralaisella on kuitenkin oikeus huoneenvuokrasopimuksin vuokrata vuokra-alueella oleva rakennus tai sen osa (huoneisto) sekä siihen liittyvä mahdollinen maa-alue toisen käytettäväksi huoneiston yhteydessä tämän vuokrasopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Vuokralai- nen ei kuitenkaan tällöin vapaudu miltään osin tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvoit- teista eikä vastuista suhteessa vuokranantajaan.
6 § Suunnittelu- ja rakentamisvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakentamaan kokonaisvas- tuuperiaatteella vuokra-alueen ja kunkin vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen asemakaa- van, rakennusluvan tai muun vastavan luvan ja tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Vuokra-alueen suunnittelu, rakentaminen ja muut toimenpiteet tulee suorittaa siten, ettei vuokra-alueen ja sen rakennusten toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta, eikä uudistamisesta aiheudu vahinkoa, haittaa, eikä vaaraa vuokra-alueen ja sitä ympäröivien alu- eiden käyttäjille. Sama velvollisuus koskee myös vuokra-alueen alapuolella, ja sen ympäris- tössä mahdollisesti sijaitsevia tai sinne asemakaavassa tai muutoin toteutettaviksi osoitettuja rakennuksia, rakenteita, maanalaisia tiloja, yleisiä alueita, johtoja, putkia ja vastaavia.
§ Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskel- poisuus
Vuokra-alueen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä Helsingin kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa.
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden ja muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat ja rakentamisen yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympä- röivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen yleisten alueiden ja vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden kiinteistö- jen eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja mui- den niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentamisen aloittamista varmista- maan kadun ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun sekä vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta.
§ Viranomaismääräysten ja ohjeiden noudattaminen
Vuokralainen on vuokra-alueen suunnittelussa ja rakentamisessa velvollinen kustannuksel- laan muun ohella noudattamaan:
• vuokra-aluetta koskevaa asemakaavaa, ellei siitä myönnetä rakennusluvan tai muun vastaavan luvan yhteydessä tai muutoin poikkeamispäätöstä,
• kulloinkin voimassa olevaa vuokranantajan laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhinta- toimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut”, ellei vuokranantajan kanssa toi- sin sovita tai vuokranantaja toisin määrää, ja
• muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyksiä ja oh- jeita.
§ Suunnitelmien esittäminen sekä lupien hankkiminen ja noudattami- nen
Kunkin vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) suunnitelmat (pääpiirus- tukset) on sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä rakennusluvan tai muun vastaavan luvan hakemisen yhteydessä vuokranantajan (maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit-palvelun) tutkittavaksi.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan vuokra-alueen rakennus- ja muu- tostöiden edellyttämät rakennus- ja muut vastaavat luvat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Lisäksi muun muassa katu- ja muille yleisille alueille rakennettaessa on haettava kulloinkin voi- massa olevan lainsäädännön ja kaupunkiympäristön toimialan asukas- ja yrityspalvelujen alu- eidenkäyttö ja –valvonta-yksikön (jäljempänä ”Alueidenkäyttö ja -valvonta”) ohjeistuksen mu- kaisesti kaivu- ja sijoitusluvat/sijoitussopimukset sekä tarvittavat työmaa-alueiden vuokraukset. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön antamia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.
Mikäli vuokrasuhteen aikana esimerkiksi vuokra-alueen pinta-alaa muutetaan, vuokra-alueelle rakennettujen tilojen tai niiden osien käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai vuokra-alueelle rakennetaan kerrosalaa tai lisää kerrosalaa, muutossuunnitelmat (pääpiirustukset) on esitet- tävä edellä tässä kohdassa 6.3 mainituin tavoin vuokranantajan tutkittavaksi.
Vuokranantaja tutkii suunnitelmien vuokrasopimuksen mukaisuuden ja vuokran määräyty- mistä varten vuokra-alueen pinta-alan (m²) ja/tai kunkin vuokra-alueelle toteutettavan raken- nuksen kerrosalamäärän (k-m²) siten kuin edellä kohdassa 1.2 on mainittu.
§ Rakentamisvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan kokonaisvastuuperiaatteella vuokra-alueen ja kunkin vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen täysin valmiiksi viranomais- ten hyväksymään kuntoon tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti kahden (2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.
Rakennusta/rakennuksia ei saa ilman vuokranantajan lupaa kokonaan eikä osittain purkaa.
Mikäli yksi tai useampi rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on raken- nettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi perustellusta syystä pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokran- antajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus maanvuokralain mukaisesti. Vuokranantajalla ei ole kuitenkaan oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen, jos vuokralaisen laiminlyönti on vähäi- nen.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokra-alue on maantasoautopaikkatontti ja vuokra-alueelle rakennetaan maantasoautopaikkoja (ei rakennusta).
7 § Muut suunnittelussa ja rakentamisessa huomioitavat asiat
Vuokralainen on lisäksi vuokra-alueen suunnittelussa ja rakentamisessa velvollinen kustannuk- sellaan huolehtimaan muun muassa seuraavista seikoista ja ryhtymään niiden edellyttämiin toimenpiteisiin:
§ Pohjaveden ja hulevesien hallinta
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan siitä, ettei rakennuksen toteutta- minen, käyttö, ylläpito, korjaaminen eikä uudistaminen aiheuta muutoksia orsi- ja pohjavesiolo- suhteisiin. Vuokralainen on kaupungin vaatiessa velvollinen kustannuksellaan esittämään orsi- ja pohjaveden hallinnasta sekä tarkkailusta erikseen suunnitelman rakennusvalvontapalvelui- den hyväksyttäväksi.
Samoin vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan vuokra-alueen osalta hu- levesien hallinnasta ja noudattamaan kaupungin asiasta mahdollisesti antamia ohjeita.
§ Yksityiskohtainen pohjatutkimus ja perustamistavan valinta
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen perustamistavan suunnittelusta ja valin- nasta.
§ Maaperän radonpitoisuuteen ja alueen tulvimiseen varautuminen
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä huolehtimaan viranomai- sohjeiden ja määräysten edellyttämällä tavalla siitä, ettei vuokra-alueen eikä sen ympäristön mahdollisesta maaperän radonpitoisuudesta eikä mahdollisesta tulvimisesta aiheudu vahinkoa eikä haittaa vuokra-alueelle, vuokra-alueella oleville ihmisille, rakennuksille, puustolle eikä muulle omaisuudelle.
§ Vuokra-alueen maa- ja kiviaines sekä puut
Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat kaupungin omai- suutta. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan irrottamistaan maa- ja kiviaineksista kaupun- gille ja kuljettamaan ne omalla kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan.
Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa, eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.
Vuokra-alueella tämän vuokrasuhteen alkaessa sijaitsevat puut ovat kaupungin omaisuutta. Vuokralainen on oikeutettu kaatamaan vuokra-alueella esimerkiksi rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden kohdilta puut parhaaksi katsomallaan tavalla sen jälkeen, kun säännösten ja kaupungin ohjeistuksen mukaiset luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimit- tamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuk- sesta tai kuljetuksesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaupungin lu- vatta kaataa. Kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettaviksi määrätyt tai luonnontilaan jää- vät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin suojattava.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee vuokranantajan toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
§ Työmaan siistinä pitäminen ja liikennejärjestelyt
Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä sekä vuokra-alueen suunnittelussa ja ra- kentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut eri- tyisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ym- päröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Vuokra-alueen ulkopuolisten tontti-, katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön ja Alueidenkäyttö ja -valvon- nan ohjeistuksen mukaisesti. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön antamia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.
Vuokralaisen on hyväksytettävä kaikki liikenteeseen vaikuttava rakentaminen hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä Alueidenkäytöllä ja -valvonnalla sekä tarvittaessa myös Pää- kaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:llä. Vuokralainen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutu- vista kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siisti- mään
• vuokra-alueen vuokranantajan mahdollisesti antamien ohjeiden sekä hyvän rakenta- mistavan mukaisesti, ja
• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat Alueidenkäytön ja -valvonnan hyväksy- mään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava Alueidenkäytön ja -val- vonnan antamien ohjeiden, päätösten ja niiden perusteella annettujen määräysten sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
§ Johdot, viemärit, laitteet ja niiden siirrot
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista.
Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita.
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, vie- märeiden, laitteiden ja vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen sekä uudistamisen vuokra-alueella. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovutta- misesta toiselle.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopi- maan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen omistajien kanssa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan kanssa johtosiirtojen tms. xxxxx- xxxxxxx ja siirroista aiheutuvista kustannuksista.
Johtosiirtoehdot sekä rakenteiden ja/tai laitteiden tai vastaavien siirtoehdot määrittelee niiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakentamisen aikatauluissa ja vaiheistuk- sissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
§ Vanhojen rakenteiden ja jätteiden poistaminen
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella ja sen maaperässä mahdollisesti sijaitsevat rakennus- ja muut jät- teet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset ja muut vas- taavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuok- ralaisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpi- teeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
8 § Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantu- mista.
Vuokra-alueen läheisyydessä on harjoitettu öljytuotteiden varastointia ja jalostusta.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvolli- nen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdista- misesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustan- nukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alitta- vista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoi- tettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viiväs- tyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumi- sesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lu- kuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista.
Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.
Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden sekä huokoskaasun tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella ei makseta erillistä korvausta.
9 § Vuokralaisen vastuu maaperästä
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alueen maaperä, pohjavesi, eikä sedimentti vuokralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaan- tuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kir- jallisesti vuokranantajalle sekä estämään pilaantumisen leviämisen. Vuokralainen on velvolli- nen puhdistamaan vuokra-alueen jäljempänä kohdassa 19.1 mainitun mukaisesti.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä eikä luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaa- leja maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.
10 § Hoitovelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudat- tamaan vuokranantajan niiden hoidosta kulloinkin antamia määräyksiä. Lisäksi vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan haitallisten vieraslajien torjunnasta vuokra-alueella.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontapalveluiden ohjeis- tuksen vastaisesti kaataa.
Vuokralainen on velvollinen tarkkailemaan ja huolehtimaan vuokra-alueella sijaitsevien puiden kunnosta sekä ryhtymään kustannuksellaan tarvittaviin toimenpiteisiin huonokuntoisista puista mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen torjumiseksi. Vuokralainen vastaa puista aiheutuvista kai- kista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.
11 § Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu- ja ylei- nen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovutettu tai katsottava luo- vutetuksi yleiseen käyttöön (kadunpitopäätös), vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaa- han kuuluvan, yleistä liikennettä varten osoitetun tien leveydestä ja sen lisäksi po. tieltä vuokra- alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoi- tus.
12 § Rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopi- minen
§ Yleistä
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen toteuttamisen yhteydessä kustannuksellaan laati- maan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja/tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja /tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopi- mukset vuokranantajan hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin maanvuok- rasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Vuokranantajan niin vaatiessa rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt tulee myös merkitä kiinteistörekisteriin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä, näiden kuntoonpanosta ja kunnos- sapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edel- lyttämien välttämättömien rasitteenluonteisten asioiden, rasitteiden, eikä yhteisjärjestelyiden sopimisesta/perustamisesta mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää sen omistuksessa olevien tonttien osalta tai myymällä luovutetta- vien tonttien luovutusasiakirjoissa.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä vuokranan- tajan kanssa sekä sijoitusluvista/sijoitussopimuksista tai muista vastaavista luvista Alueiden- käytön ja -valvonnan kanssa.
Mikäli kaupungin myymällä luovuttamat tontit, vuokranantajan omistuksessa olevat tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteis- järjestelyistä sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä siten, että osapuolten kohtuulliset intressit tulevat huomioiduksi sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maan- vuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien/si- joitussopimusten tai muiden vastaavien lupien osalta ehdot päättää Alueidenkäyttö ja -valvonta.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjes- telyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjes- telyiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli maini- tussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
§ Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut vuokra-alueen osat
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella vuokrasopimuksen allekir- joittamisen ajankohtana voimassa olevaan asemakaavaan merkityn yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varatun vuokra-alueen osan käyttämi- sen asemakaavan osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä kustannuksellaan toteuttamaan mainitun kulkuyhtey- den vuokra-alueelle sekä kustannuksellaan pitämään sen vuokrasuhteen aikana kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia vuokra- alueella sijaitsevia tai sinne toteutettavia viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla vuokra-alueen osilla edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Tällöin kaupungilla on kuitenkin oikeus tarvittaessa rajoittaa ener- giakaivojen toteuttamista vuokra-alueelle. Vuokranantajan tulee suorittaa edellä mainittuja ra- sitteita ja rasitteenluonteisia asioita koskevat rakentamistoimenpiteet aiheuttaen mahdollisim- man vähäistä haittaa vuokralaiselle. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Lisäksi sopijapuolet sitoutuvat sopimaan vuokrasopimuksen voimassaoloaikana muistakin ase- makaavaan merkityistä yleistä käyttöä palvelevista rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä ja niitä koskevien ehtojen sisällyttämisestä vuokrasopimukseen tai muuhun vuokra-aluetta koskevaan luovutusasiakirjaan tai erikseen laadittaviin rasite- tms. sopimuksiin edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän vuokrasopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Rasite- tms. sopimusten perusteella suoritettavat rakentamistoimenpiteet tulee suorittaa aiheuttaen mahdollisimman vähäistä hait- taa vuokralaiselle.
13 § Muuntamot, jakokaapit ja muut yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittämään sähköverkosta vastaavalta taholta vuokra-alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä otta- maan nämä huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
§ Muuntamot
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan niin vaatiessa korvauksetta sallimaan uudisraken- tamisen yhteydessä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevan muuntamotilan tai erillismuunta- mon sijoittamisen vuokra-alueelle. Muuntamotila tai erillismuuntamo sijoitetaan maan tasoon mahdollisimman lähelle katua omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrok- seen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos tai muuhun osapuolten sopimaan paikkaan. Vuokralainen on lisäksi tarvittaessa velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamoon tai erillismuuntamoon liittyvien johtojen, rakenteiden ja laitteiden sijoit- tamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutet- tavissa rakennuksissa.
Muuntamotila tai erillismuuntamo toteutetaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n käyttöön. Muuntamoti- lan tai erillismuuntamon suunnittelusta ja rakentamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuk- sista vastaa vuokralainen ottaen huomioon jäljempänä mainittu kustannusten maksamisesta. Vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan ennen muuntamotilan tai erillismuuntamon ra- kentamisen alkamista Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa mainittujen tilojen suunnittelusta, ra-
kentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannusten maksamisesta vuok- ralaiselle Helsingin kaupungin alueella tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus ratkaista asia.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolman- nelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti ai- heutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
§ Jakokaapit
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan niin vaatiessa kustannuksellaan toteuttamaan yh- dyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat talonrakentamisen yhteydessä vuokra- alueelle.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan jakokaappien tilojen tai vastaavien sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alu- eella ja sille toteutettavissa rakennuksissa tai rakennelmissa.
Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä maini- tuista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n tai muiden niitä tarvitsevien toimijoiden kanssa. Kaupunki ei kuitenkaan suorita korvausta mainituista toiminnoista, ellei kaupungin kanssa asiassa muuta sovita.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolman- nelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti ai- heutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
§ Muut yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittämään kaukolämmöstä ja kauko- jäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, infraomaisuusyksiköltä, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Helsingin seudun ympäristöpalvelut- kuntayhtymältä mainittujen tahojen alueelle sijoitet- tavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttä- mät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti
yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yh- teydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen katuvalaistuk- sen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauk- sien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistami- sen vuokra-alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.
Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä maini- tuista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupunki ei kuitenkaan suorita korvausta maini- tuista toiminnoista, ellei kaupungin kanssa asiassa muuta sovita.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolman- nelle.
Vuokralainen on kaupungin vaatimuksesta velvollinen korvauksetta sallimaan myös muiden tarpeellisten myöhemmin vuokrasopimuksen voimassaoloaikana vuokra-alueelle sijoitettavien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden, laitteistojen, kiinnikkeiden tai vastaavien, kuten valopylväiden, valaisimien ja/tai liikenteen ohjauslaitteiden, rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella edellyttäen, ettei niistä aiheudu kohtuutonta haittaa vuokra-alueen käytölle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti ai- heutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
14 § Maanalaiset hankkeet
Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan ei- vätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
15 § Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnä- olo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä vuokranantajalle tai tämän edustajalle pääsy kaikkiin tiloihin.
Mikäli katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
16 § Vuokra-alueen osan luovuttaminen
Mikäli vuokranantaja tarvitsee vuokra-aikana osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten tai asuin-, liike- tai muuhun kuin autopaikoitukseen liittyvään pääkäyttötarkoitukseen, vuokralainen on velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomi- sesta luovuttamaan sitä varten tarvittavan alueen. Tämä ei kuitenkaan koske vuokra-alueen osaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon tek- nisen arvon mukaan. Mikäli sopijapuolet eivät pääse yhteisymmärrykseen korvauksen mää- rästä, sitoutuvat sopijapuolet hankkimaan asiasta ulkopuolisen asiantuntijan lausunnon sekä noudattamaan lausunnossa esitettyä.
Korvausta ei makseta ylellisyyslaitteista, eikä vuokra-alueen pinta-alan pienentymisestä.
Vuokralaisella on oikeus kuitenkin saada vuokraa tarkistetuksi vuokra-alueen osan luovuttami- sen perusteella, mikäli vuokra on määritelty pinta-alaperusteisesti.
17 § Uudelleen vuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle sa- maan käyttötarkoitukseen vuokranantajan tuolloin määrittelemin uusin ehdoin edellyttäen, että:
• vuokra-alue päätetään vuokrata samanlaiseen käyttötarkoitukseen,
• vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa ja
• vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan mai- nitun oikeuden menettämisen uhalla.
18 § Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
§ Maaperän pilaantuminen sekä vuokra-alueen puhdistaminen ja sii- voaminen
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä siellä säilytetyistä jätteistä ja aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän, pohjaveden tai sedimentin pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on kustannuksellaan teetettävä ulkopuolisella asiantuntijalla tutkimukset koskien vuokra-alueen maaperän, pohjaveden ja sedimentin pilaantuneisuutta sekä toimitettava tutkimustulokset vuokranantajalle.
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maape- rän, pohjaveden ja sedimentin siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheu- tua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle eikä sen käytölle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle puhdistamisesta loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta tai vuokralaisen taikka vuokra- laisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunut pilaantunei- suus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen kustannuksellaan myös tämän tutkimisesta ja puhdistamisesta. Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luon- taisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokrasuhteen päättyessä.
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen myös siivoamaan vuokra-alueen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat vuokralaiselta.
§ Vuokra-alueella sijaitsevan omaisuuden poistaminen
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella sijaitsevan omaisuu- den. Vuokralainen on velvollinen myös siivoamaan vuokra-alueen ja tasaamaan sen kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti.
Mikäli kuitenkin rakennusta ei saa purkaa suojelumääräyksen tai muun syyn vuoksi, vuokralai- nen on tällöin velvollinen luovuttamaan rakennuksen korvauksetta vuokranantajan omistuk- seen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole poistanut vuokra-alueella sijaitsevaa omaisuuttaan sekä puhdistanut ja siivonnut vuokra-aluetta, vuok- ranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimuk- seen perustuvat saatavat vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella sijaitseva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmu- kaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
§ Käyttökorvaus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan kaksinkertaista vuokraa vastaavaa korvausta vuokra- alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra- alue on puhdistettuna, siivottuna ja tasattuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
19 § Lisäehdot
§ Autopaikoitusta koskevat ehdot
Asuntotontilla (A) 49271/4 on oikeus sijoittaa asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät yh- deksän (9) autopaikkaa vuokra-alueelle (autopaikkatontti (LPA) 49271/3) sekä käyttää, ylläpi- tää, huoltaa, peruskorjata ja uudistaa niitä.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle (autopaikkatontti (LPA) 49271/3) korttelin 49271 asuntotonttia (A) 49271/4 palvelevat edellä mainitut autopai- kat.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että mainitut autopaikat säilyvät edellä mainitun asuntotontin asukkaiden käytössä.
§ Vuokra-alueen toteuttaminen
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan, että vuokra-alueelle sijoitettavat asuntotontin (A) 49271/4 edellä mainitut autopaikat toteutetaan valmiiksi. Edelleen vuokralai- nen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan, että vuokra-alue rakenteineen, laitteineen, istutuksineen ja vastaavine toteutetaan asemakaavan, toimenpide- tai muun luvan sekä tä- män sopimuksen ehtojen mukaisesti täysin valmiiksi.
Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja mui- den niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun sekä vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta.
Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojektin, asemakaavoituspalvelun, rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun kanssa. Edelleen vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden edellä mainituilta tahoilta.
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistö- jen rakentaminen. Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteensovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alu- een rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentami- sen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tont- tien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Selvyyden vuoksi todetaan, että kaupunki toteuttaa / on toteuttanut vuokra-alueen Pojanman- katu rakentamisen ja viimeistelytöiden yhteydessä. Vuokra-alueen toteuttamisen rakentamis- kustannukset on laskutettu / laskutetaan vuokralaiselta erikseen.
§ Jalkakäytävä ja viereistä tonttia (AK) 49271/2 palveleva sisäänajo
Tämän sopimuksen kohtaa 12.2 § täydentäen todetaan, että vuokra-alueelle sijoittuu asema- kaavassa yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa si- joittuu vuokra-alueen pohjoisosaan ja siinä kulkee Pojamankadun jalkakäytävä.
Vuokra-alueelle sijoittuu viereistä asuntotonttia (AK) 49271/2 palveleva sisäänajo. Vuokralai- nen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainitun sisäänajon sijoittumisen vuokra-alueelle.
Sisäänajon kohdalle ei voi sijoittaa autopaikkoja. Vuokralainen on tarvittaessa velvollinen laa- timaan asiasta rasitesopimuksen yhdessä tontin 49271/2 kanssa tässä sopimuksessa koh- dassa 12.1 § tarkemmin kuvatusti.
§ Logistiikka
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan vuokra-alueen rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentami- sen rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden (Xxxxxx Xxxxxxx, p. 09 310 76693) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti ja hyväksyttämään po. suunnitelman rakennuk- set ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan edellä mainittua kaupungin hyväksymää tonttikoh- taista logistiikkasuunnitelmaa ja Kruunuvuorenrannan alueelle laadittua alueen yleistä logis- tiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyt- tämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräys- ten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteuttamista koskeviin urakkasopi- muksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.
Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja lo- gistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä vuokralainen viipy- mättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katso- mallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä vuokralaiselta.
20 § Ilmoitukset ja tiedoksiannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään, kotipaikkaa sekä posti-, sähköposti- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset, kuten vuokrasopimuksen päättämistä koskevat ilmoitukset, ja kehotukset lähettä- mällä ne vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan posti-, sähköposti- tai laskutus- osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitet- tuun posti-, sähköposti- tai laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän vuokrasopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
21 § Vastuuvapauslausekkeet
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä vuokrakohteen tai sen käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Vuokranantaja ei myöskään vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakenta- minen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta.
Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, mikäli viivästyminen johtuu vuokra-alueella si- jaitsevien, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vas- taavien rakenteiden siirtämisistä
Lisäksi vuokranantaja ei vastaa vahingoista, jotka aiheutuvat vuokra-alueella tai sen maape- rässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisen tai maaperän ja veden ym. puhdistamisen johdosta tai mikäli vuokra-aluetta ei muista syistä saada rakennuskel- poiseksi vuokralaisen hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka vuokralainen joutuu tällais- ten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra- alueensa osalta.
Vuokranantaja ei myöskään vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimer- kiksi siitä, että vuokralaisen hanketta koskevat luvat tai muut päätökset oikaisuvaatimuksen, ylemmän toimielimen päätöksen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai niiden hy- väksyminen tai lainvoimaistuminen viivästyy. Tällöin vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan ennallistamaan alueen luovutusta edeltävään kuntoon.
22 § Sopimussakko
Mikäli vuokralainen laiminlyö kohdassa 6.4 sovitun rakentamisvelvoitteen määräaikojen suh- teen, vuokranantajalla on oikeus periä vuokra-alueesta kaksinkertaista vuokraa siltä ajalta, kun rakentamisvelvollisuus on täyttämättä.
Mikäli vuokralainen muutoin ei noudata tämän vuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annet- tuja määräyksiä, eikä vuokranantajan kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa rikkomustaan kohtuullisessa ajassa, vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle sopimussak- koa kustakin rikkomuksesta enintään (10 000) euroa.
Edellä mainitun sopimussakon enimmäismäärä korottuu kaksinkertaiseksi 20 vuoden välein vuokrasuhteen alkamisesta lukien.
23 § Vahingonkorvaus
Edellä kohdassa 23 sovitun sopimussakon lisäksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tämän vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisesta tai noudattamatta jättämisestä aiheutuneet välittömät ja välilliset vahingot täysimääräisesti.
24 § Vuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen
Vaikka jokin tämän vuokrasopimuksen ehto katsotaan pätemättömäksi, mitättömäksi tai täy- täntöönpanokelvottomaksi lainsäädännön, verotuksen muutoksen, viranomaismääräyksen tai muun syyn takia, se ei vaikuta vuokrasopimuksen tai sen muiden ehtojen lainmukaisuuteen, pätevyyteen tai täytäntöönpanokelpoisuuteen.
Sopijapuolet sitoutuvat tämän kohdan 25 tarkoittamissa tilanteissa neuvottelemaan vuokraso- pimuksen muuttamisesta ja mainitun ehdon/ehtojen korvaamisesta siten, että sopijapuolten al- kuperäinen yhteinen sopimustahto sekä vuokrasopimuksen tarkoitus ja luonne toteutuvat mah- dollisimman tarkasti.
25 § Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen
Vuokrasopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Vuokrasopimuksesta aiheutuvat riidat on pyrit- tävä ensisijaisesti ratkaisemaan vuokranantajan ja vuokralaisen välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä sopimukseen, niin vuokrasopimuksesta aiheutuvat riidat voidaan saattaa ensimmäisenä oikeusasteena Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
26 § Organisaationimikkeet
Tähän vuokrasopimukseen on merkitty kaupungin tahot sellaisina kuin ne ovat vuokrasopimuk- sen allekirjoitushetkellä. Mainitut tiedot voivat muuttua vuokrasuhteen aikana.
27 § Päiväys ja allekirjoitukset
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki