MAANKÄYTTÖSOPIMUS

MAANKÄYTTÖSOPIMUS

1. Johdanto

Kunta ja Maanomistaja sopivat asemakaavoitusta koskevasta kaavoitus- ja toteuttamiskustannusten jakamisesta maankäyt- tö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisesti seuraavaa:

2. Sopijapuolet

Kittilän Kunta (y-tunnus 0191406-6), Valtatie 15, 99100 Kittilä

Jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kunta”

Oy Levi Ski Resort Ltd (y-tunnus 0235780-4) Jäljempänä tässä sopimuksessa ”Maanomistaja”

3. Sopimuksen kohde

Sopimus koskee seuraavaa kiinteistöä Kittilän kunnan Sirkan kylässä:

Zero RN:o 56:149 (261-409-56-149), pinta-ala noin 1,3 ha

Zero Point RN:o 56:136 (261-409-56-136), pinta-ala noin 1,0 ha

Hissi RN:o 56:151 (261-409-56-151), pinta-ala noin 0,2 ha Jäljempänä tässä sopimuksessa ”Sopimusalue”

Alue, jota sopimus koskee, on rajattu tämän sopimuksen liit- teenä olevaan karttaan (liite 1). Sopimusalue kuuluu vireillä olevaan Zero Pointin asemakaavan muutoksen suunnittelu- alueeseen, jota koskien on laadittu 4.12.2023 päivitetty ase- makaavaehdotus.

4. Sopimuksen tarkoitus

Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Sopimusalueen asemakaavan johdosta perittävästä maankäyttömaksusta ja kustannusten korvaamisesta.

5. Alueen kaavatilanne

Alueella on voimassa Lapin lääninhallituksen 14.10.1992 U 586 vahvistama Levin rakennuskaavan muutos, korttelit 30- 36, 83 ja Lapin lääninhallituksen 19.10.1979 U2172 vahvista-

ma Sirkan rakennuskaava, korttelit 21-47, 49-53, 55-58, 60-

77, 80-82, 84-90, 93-98.

Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 25.2.2008 hyväksymä ja 17.10.2011 voimaantullut Levin ympäristön osayleiskaava, jossa alueelle on osoitettu keskustoimintojen alue (C) ja lää- ninhallituksen 30.11.1992 U654 vahvistama Levin ympäristön osayleiskaava, jossa alue on merkitty tieliikenteen alueeksi.

6. Asemakaavamuutos

Sopimusalueelle on laadittu 4.12.2023 päivitetty Zero Pointin asemakaavan muutoksen asemakaavaehdotus. Asemakaa- vaehdotuksessa alue on osoitettu liikerakennusten korttelialu- eeksi (KL-5), ulkoilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi (VU) ja puistoksi (VP-1).

7. Asemakaavamuutoksen laatimiskustannukset

Maanomistaja sitoutuu kuukauden kuluessa asemakaavamuu- toksen lainvoimaisuudesta tai täytäntöönpanokelpoisuudesta lukien suorittamaan Kunnalle kaikki asemakaavan laatimises- ta aiheutuneet todelliset kustannukset 30 prosentin yleiskus- tannuksineen ja arvonlisäveroineen asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden lisääntymisen mukaisessa suhteessa.

Edellä mainitut asemakaavan laatimiskustannukset sisältyvät kohdan 9 mukaiseen osallistumiskorvaukseen.

8. Jaettavat toteuttamiskustannukset

Kunnalle Xxxxx kaavoittamisesta ja muusta suunnittelusta sekä yhdyskuntatekniikan (kadut, tiet, ulkovalaistus, puistot, pysä- köintialueet, ulkoilualueet, ulkoilureitit, moottorikelkkareitit yms.) toteuttamisesta samoin kuin yleisten palveluiden (asun- totuotanto, koulut, päiväkodit, terveydenhoito yms.) kehittämi- sestä aiheutuneet ja vastaisuudessa aiheutuvat kustannukset. Nämä kustannukset sisältyvät kohdan 9 osallistumiskorvauk- seen.

9. Osallistumiskorvauksen määrä

Maanomistaja osallistuu 7. ja 8. kohdassa tarkoitettuihin kus- tannuksiin suorittamalla Xxxxxxxx osallistumiskorvauksen. Kun asemakaavan muutosehdotuksen mukainen lisä- rakennusoikeus sopimusalueelle on yhteensä 16 153 kerros- alaneliömetriä, muodostuu Maanomistajan osallistumiskor- vaukseksi 1 938 345 euroa. Edellä mainittu osallistumiskor- vaus sisältää kohdissa 7 ja 8 mainitut kustannukset.

Mikäli lopullinen rakennusoikeus suurenee tai pienenee yli 10 prosentilla asemakaavaehdotuksesta, tarkistetaan osallistu- miskorvausta muutosta vastaavalla määrällä. Osallistumiskor- vaus on arvonlisäveroton, mutta jos arvonlisävero kuitenkin määrättäisiin perittäväksi, vastaa Maanomistaja sen suoritta- misesta.

10. Osallistumiskorvauksen erääntyminen

Osallistumiskorvauksesta on suoritettava 969 173 euron suu- ruinen osa viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun ase- makaavamuutos ja siihen perustuva lisärakennusoikeus on tullut täytäntöönpano-kelpoiseksi tai lainvoimaiseksi ja 969

173 euron suuruinen osa on suoritettava, kun Zeronkulman katualue on rakennettu kantavalle kerrokselle ja on liikennöi- tävässä kunnossa.

Kunta laskuttaa osallistumiskorvaus erät maanomistajan las- kutusohjeen mukaisesti.

11. Vakuus

Maanomistaja luovuttaa Xxxxxxxx tämän sopimuksen mukais- ten kustannusten ja osallistumiskorvausten sekä mahdollisten viivästyskorkojen ja perimismaksujen suorittamisen vakuu- deksi 1 938 345 euron omavelkaisen pankkitakauksen, tiliva- rojen panttaussitoumuksen tai muu turvaava vakuus neljän (4) viikon kuluessa siitä, kun tätä sopimusta koskeva kunnanhalli- tuksen päätös on täytäntöönpanokelpoinen tai lainvoimainen.

Maanomistaja toimittaa vakuuden kahdessa 969 173 euron osassa (yhteensä 1 938 345 euroa), joista ensimmäinen pa- lautetaan, kun osallistumiskorvauksen ensimmäinen erä on maksettu. Toinen 969 173 euron vakuus palautetaan, kun osallistumiskorvaus on kokonaisuudessaan maksettu.

Vakuus palautetaan, kun osallistumiskorvaus on kokonaisuu- dessaan maksettu. Kunta palauttaa vakuuden, mikäli sopimus raukeaa.

12. Kunnallistekniikan sijoittaminen

Maanomistaja luovuttaa korvauksetta Kunnalle tai muulle kunnallistekniikan toteuttamisesta huolehtivalle yhteisölle tai yhtiölle oikeuden sijoittaa sopimuksessa tarkoitetulle alueelle tarpeelliseksi katsomiaan vesihuoltolaitteita siihen luettuna sadevesiviemärit, kaukolämmön laitteita, puhelin- ja tietolii- kennejohdot/kaapelit sekä sähköjohtoja/kaapeleita ja niihin liit- tyviä laitteita.

Korvausta ei suoriteta myöskään sijoittamisesta Maanomista- jalle mahdollisesti aiheutuvasta haitasta ja vahingosta. Nämä oikeudet Kunta saa, kun Sopimusaluetta koskeva asemakaa- va on lainvoimainen tai täytäntöönpanokelpoinen.

13. Luovutettavat alueet

Maanomistaja luovuttaa Kunnalle sopimusalueelta vastikkeet- ta asemakaavaan kuuluvat yleiset alueet eli Zeronkulman ka- tualueen, ulkoilu- virkistyspalveluiden alueen (VU) ja puiston (VP-1). Näiden alueiden suuruus on noin 0,38 hehtaaria.

Luovutettavista alueista laaditaan erillinen luovutuskirja vii- meistään kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavamuutos ja siihen perustuva lisärakennusoikeus on tullut täytäntöönpa- nokelpoiseksi tai lainvoimaiseksi. Tältä osin tämä sopimus on kiinteistökaupan esisopimus ja osapuolia sitova edellyttäen, että sopimus muiltakin osin toteutuu.

14. Sitovuus ja raukeaminen

Tämä sopimus sitoo Maanomistajaa heti allekirjoituspäivästä lukien ja Kuntaa siitä lukien, kun kunnanhallituksen päätös tämän sopimuksen hyväksymisestä on täytäntöönpanokelpoi- nen tai lainvoimainen.

15. Toissijaisuus

Tästä sopimuksesta täysin riippumatta Maanomistaja on vel- vollinen suorittamaan vesihuollon liittymismaksut ja muut vas- taavat maksut tai korvaukset kulloinkin voimassa olevien tak- sojen mukaisesti.

16. Erimielisyydet

Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopimalla neuvotte-

luteitse. Mikäli sovintoa ei kuitenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Lapin käräjäoikeudessa.

Tätä sopimusta on laadittu kolme saman sisältöistä kappalet- ta, yksi Maanomistajalle, yksi Kunnalle ja yksi kaupanvahvis- tajalle.

Kittilässä, 20.2.2023 KITTILÄN KUNTA

Xxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx

Kunnanjohtaja Xxxxxxxx johtaja

Kittilässä 20.2.2023 Oy Levi Ski Resort Ltd

Xxxxx Xxxxxxxxx Toimitusjohtaja

Kaupanvahvistajana todistan, että Kittilän kunta, edustajanaan kunnanjohtaja Xxxx Xxxxxx ja tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxx ja toisena sopijapuolena Oy Levi Ski Resort Ltd, edustajanaan toimitusjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx, ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä tätä sopi- musta vahvistettaessa. Xxxx tarkastanut allekirjoittajien henki- löllisyyden ja valtuutuksen sekä todennut, että tämä sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Kittilässä, 20.2.2024

Xxxxx Xxxxxxxxxx

Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja Kaupanvahvistajan tunnus 402000/681