SOPIMUS ALUEIDEN VAIHDOSTA Sopijapuolet

SOPIMUS ALUEIDEN VAIHDOSTA

Sopijapuolet

Anttilanranta*****

1(4)

Tuusulan kunta PL60

04301 Tuusula

jäljempänä tässä sopimuksessa "Kunta"

******

ja

******

jäljempänä tässä sopimuksessa "Maanomistaja"

y-tunnus 0131661-3

Luovutuksen kohteet

Maanomistaja luovuttaa Kunnalle yhteensä noin 1223 m2 suuruiset mäij.räalat Tuusulan kun- nan Paijalassa sijaitsevasta kiinteistöstä *****. Luovutuksen kohteena olevat määräalat on aluetta koskevassa asemakaavassa osoitettu osin katualueiksi (674 m2) ja tontinosaksi asemakaavan mukaisesta tontista nro 15 kortte-lissa 8090 (549 m2) ja sille asemakaavassa osoitettu AO-rakennusoikeus on yhteensä 137 k-m2.

Kunta luovuttaa Maanomistajalle yhteensä noin 548 m2 suuruiset määräalat Tuusulan kun- nan Paijalassa sijaitsevasta kiinteistöstä ***** . Määräalat muodostavat tontinosat asemakaavaehdotuksen mukaisista tonteista 3 ja 7 ja 14, korttelissa 8090 ja niille asemakaavassa osoitettu AO-rakennusoikeus on yhteensä 137 k-m2•

Kunta luovuttaa Maanomistajalle yhteensä noin 128 m2 suuruisen määräalan Tuusulan kun- nan Paijalassa sijaitsevasta kiinteistöstä *****. Määräala muodostaa tontinosan asemakaavan mukaisesta tontista nro 7, korttelissa 8090 ja sille asemakaavassa osoitettu AO-rakennusoikeus on yhteensä 32 k-m2•

Alueet on esitetty liitekartalla.

Luovutuksen ehdot

Väli raha

Maanomistaja maksaa välirahana Kunnalle vaihdossa 5 640 euroa.

Luovutus on vastikkeeton osapuolten tekemän maankäyttösopimuksen perusteella muiden kiinteistöjen kuin kiinteistöstä ***** luovutettavan tontinosan osalta, josta väliraha kokonaisuudessaan muodostuu. Kunnalle siirtyvien maa-alueiden (määräala kiinteistöstä

Anttilanranta/Kujala

2(4)

*****) laskennallinen arvo on 48 293 euroa. Em. alueisiin sisältyvien katualueiden arvo on Oeuroa.

Välirahan maksaminen

Väli raha maksetaan l 4 vrk kuluessa kun tätä kauppakirjaa koskeva Tuusulan kunnanhalli- tuksen päätös on saanut lainvoiman.

Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy sopimusosapuolille, kun Tuusulan kunnanhallituksen pää- tös alueita koskevasta vaihtokirjan hyväksymisestä on saanut lainvoiman, sopimus on alle- kirjoitettu ja väliraha on kokonaisuudessaan maksettu.

Rakennukset, rakenteet, puusto

Luovutuksen kohteilla ei sijaitse muita rakennuksia kuin pieni purkukuntoinen tallirakennus ja perunakellari. Em. rakennukset sijaitsevat Kunnalle siirtyvällä alueella ja jotka Kunta poistaa kustannuksellaan. Alueilla oleva kasvillisuus ja puusto sisältyvät luovutettaviin alu- eisiin, lukuun ottamatta Rantaniityntien varressa olevia ruotsinpihlaj ia ja pensasaitaa, jotka Kunta tarvittavilta osin vie pois kadunrakentamisen yhteydessä.

Kiinteistön itäpäässä maanomistajan jo rakentamien ja kustantamien, mutta kadun rakenta- misen toteuttamisen yhteydessä vaadittavien kunnallistekniikan laitteiden siirrosta ja siirto- kustannuksista Ja liitännöistä kunnallisteknisiin järjestelmiin vastaa Kunta.

Kiinnitykset, rasitukset, panttioikeudet

Alueet luovutetaan vapaana kiinnityksistä, rasituksista ja panttioikeuksista.

Maanomistajat sitoutuvat kustannuksellaan vapauttamaan kunnalle siirtyvien alueiden osalta niihin kohdistuvat kiinteistön ***** panttioikeudet.

Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Sopijapuolet vastaavat määräalasta maksettavista veroista ja maksuista sekä niitä kohdan- neista vahingoista omistus- ja hallinta-ajaltaan.

Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain (654/1992) mukaisesti.

Rasitteet

Kunta saa oikeuden korvauksetta sijoittaa asemakaavassa merkitylle alueelle, Maanomista- jan omistamalle tonteille nrot 3 ja 14, korttelissa 8090, maanalaisia johtoja ja laitteita. Kun- nalla on oikeus perustaa tarvittavat rasiteoikeudet niitä varten. Johtojen rakentamis- ja kun- nossapitokustannuksista vastaa Kunta.

Rakentamisvelvoite

Maanomistaja sitoutuu rakentamaan tai luovuttamaan rakennettavaksi asemakaava-alueella omistamansa tontit 8ja 9 korttelissa 8089 sekä tontin 14 korttelissa 8090 Rantaniitynkujan varressa niin, että tontit on rakennettu asemakaavaa noudattaen kolmen (3) vuoden kuluessa kunnallistekniikan valmistumisesta Tuusulan kunnan Teknisen toimen ilmoituksen perus- teella.

Tontille 14 korttelissa 8090 on em. määräajassa rakennettava asemakaavaa noudattaen asuinrakennuksia vähintään 70% asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrästä niin,

Anttilanranta/Kujala

3(4)

että rakennusvalvontaviranomainen voi em. määräajassa suorittaa lupapäätöksen edellyttä- män hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Em. velvoite koskee myös korttelissa 8089, tonttien 8 ja 9 yhteisesti rajaamaa aluetta. Korttelin 8090 tontilla 7 ei ole rakentamisvelvoi- tetta.

Kunta voi hakemuksesta pidentää sanottua määräaikaa. Erityisestä ja perustellusta syistä ra- kentamisvelvoitteeseen saa pidennystä. Maanomistaja on oikeutettu määräajan pidennyk- seen mm. siinä tapauksessa, että kunta ei ole kunnallistekniikan rakentamisen aikataulussa mahdollistanut tarvittavaa ajoyhteyttä tontin nro 6 kautta maanomistajan omistamalle ton- tille nro 9, tai ajoyhteyden aikaansaaminen tontin nro 6 kautta muusta viranomaisen syystä viivästyy tai alueen tonttien myynti viivästyy muun ulkoisen syyn johdosta.

Sopimuksen siirtäminen

Maanomistaja saa luovuttaa korttelissa 8089 olevat tontit 8ja 9 sekä korttelissa 8090 tontit 7 ja 14 edelleen rakentamattomana, mutta sitoutuu siirtämään em. rakentamisvelvoitteet vas- taisissa kauppakirjoissa eteenpäin.

Sopimussakko

Mikäli asemakaavan (nro 3422) tultua lainvoimaiseksi Maanomistaja laiminlyö kohdan 1 mukaisen rakentamisvelvoitteen tai myönnetyn pidennetyn määräajan kuluessakaan ei alu- etta rakenna vaaditulla tavalla, sitoutuu Maanomistaja maksamaan Kunnalle sopimussakkoa Kunnalle sopimuksella siirtyvien alueiden laskennallisen määrän (48 293 euroa).

Maaperän pilaantuminen

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisena selontekona Maanomistaja ilmoittaa, ettei tiedos- saan ole, että luovutuksen kohteena olevien alueiden maaperä tai pohjavesi olisivat pilaantu- neet ympäristönsuojelulain 16 ja 17 §:ssä säädetyllä tavalla.

Maanomistaja vakuuttaa, ettei ole luovuttamallaan alueella omistusaikanaan harjoittanut sel- laista toimintaa, joka on voinut aiheuttaa maaperän roskaantumista tai maaperän tai pohja- veden pilaantumista.

Sopijapuolet ovat tietoisia puhdistamisvelvollisuudesta ympäristönsuojelulain (YSL 527/2014) mukaisesti.

Anttilanranta/Kujala

4(4)

Tätä alueiden vaihtokirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

ALLEKIRJOITUKSET

Tuusulassa 8.3.2017

TUUSULAN KUNTA

Mar o Härkönen kuntakehitysjohtaja

Xxxxx Xxxxxxxx kunnansihteeri

Kaupanvahvistajan todistus

Kaupanvahvistajana todistan, että ***** luovuttajina ja luovutuksen saajina sekä kuntakehitysjohtaja Xxxxx Xxxxxxxx ja kunnansihteeri Xxxxx Xxxxxxxx Tuusulan kun-nan puolesta luovuttajana ja luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän vaihtokirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutuksia vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoitta-jien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä sääde-tyllä tavalla.

Aika ja paikka edellä mainittu

kaupanvahvistaja, tunnus 8581/8