HEINOLAN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUSLUONNOS

HEINOLAN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUSLUONNOS

                             Heinolan kaupunki – Heinolan Heinäsaari Oy

Elinvoimalautakunnan xx.x.2021 tekemän lainvoimaisen päätöksen (x/2021) mukaisesti: VUOKRANANTAJA Heinolan kaupunki, 1068892-9, jäljempänä ”Kaupunki” VUOKRALAINEN Heinolan Heinäsaari Oy, 3217890-3, jäljempänä ”Vuokralainen”

Puistokatu 20, 18100 Heinola

VUOKRAUKSEN KOHDE Liitekartan mukainen määräala Heinolan kaupungin (111) Niemelän kaupunginosassa sijaitsevasta kiinteistöstä 111-406-3-137, Heinäsaari. Vuokra-alueen pinta-ala on noin 38 850 m² ja osoite Heinäsaarentie 101.

Vuokraus tapahtuu maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisena muuna maanvuokrana.

KÄYTTÖTARKOITUS Vuokra-alue on 14.3.1995 hyväksytyssä asemakaavassa Ak 521 Venesatama- ja lähivirkistysaluetta (LV, VL)

Vuokra-alue vuokrataan leirintäalueena ja sitä käytetään matkailuelinkeinopalvelujen mm. leirintäalue, majoitus-, ravintola- ja oheispalvelujen tuottamiseen.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

Vuokra-alue sijaitsee kaupunkipuistoalueella, jota koskevat määräykset on huomioitava alueen kehittämistä suunniteltaessa.

Heinäsaaren leirintäalue on Heinolan kaupungissa vierailevien matkailijoiden kannalta tärkeä majoitusalue, joten kaupunki pyrkii toimillaan edistämään alueen elinvoimaisen toiminnan jatkumisen ja kehittymisen.

1 § VUOKRA-AIKA Alkaa 1. päivänä tammikuuta 2022 ja päättyy 31. päivänä joulukuuta 2061.

2 § VUOKRANMAKSU

Vuokra Vuotuinen vuokra, joka suoritetaan vuosittain kesäkuun loppuun mennessä kaupungin määräämään rahalaitokseen, on 19 425,00 € (perusvuokra).

Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Edellä 1 momentin mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä (xxxx = 202x xxxxx indeksiluku) verrataan tarkistusindeksiin (=kunkin vuoden maaliskuun indeksiluku). Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

3 § UUDELLEEN VUOKRAUS

Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, sikäli kuin se uudestaan luovutetaan vuokralle samanlaiseen käyttötarkoitukseen ja Vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Jos Vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, on hänen siitä tehtävä viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä Kaupungille kirjallinen ilmoitus uhalla, että hän muutoin menettää tämän oikeutensa.

Vuokraoikeuden päättyessä ei Kaupungilla ole velvollisuutta lunastaa Vuokralaisen rakennuksia, rakennelmia, laitoksia tai laitteita eikä suorittaa korvausta tehdyistä parannuksista.

4 § VUOKRA-AJAN JATKAMINEN

Milloin kaupunki on ennen vuokrakauden päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi vuokra-alueen uudelleen vuokraamiseen vuokrasta, joka ei ylitä käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta Vuokralainen ei ole hyväksynyt tarjousta, on Vuokralainen velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa

rakennukset, rakennelmat, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikan kuntoon. Jollei rakennuksia, rakennelmia, laitteita ja laitoksia poisteta kolmessa (3) kuukaudessa vuokrasuhteen päättymisestä, on Kaupungilla oikeus Vuokralaisen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia vuokra-alueen kuntoonpanosta.

Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittaman määrän, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

5 § VUOKRA-ALUEEN LUOVUTTAMINEN JA VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO

Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen kolmannen hallintaan on kielletty ilman Kaupungin myöntämää kirjallista lupaa.

Vuokralaisella on oikeus Kaupunkia kuulematta siirtää vuokra-aikana vuokraoikeus toiselle.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan rekisteröidystä siirrosta Kaupungille 1 kk:n kuluessa siitä, kun siirto on rekisteröity. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

6 § VUOKRA-ALUEEN LUNASTAMINEN

Mikäli Kaupunki myy vuokra-alueen maapohjan on kiinteistöjen omistajalla mahdollisuus lunastaa maapohja samalla hinnalla 14 vuorokauden sisällä tiedoksisaannista.

7 § VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ JA RAKENTAMINEN

Vuokra-aluetta ei ilman Kaupungin lupaa saa käyttää muuhun kuin asemakaavamääräysten sekä nykyisen käyttötarkoituksen (leirintäalue) mukaiseen tarkoitukseen eikä vuokra-alueella saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla tai muulla tavalla häiritsee ympäristöä.

Vuokralainen sitoutuu noudattamaan voimassa olevaa asemakaavaa, kuten myös aluetta koskevaa muuta vahvistettua tai vahvistettavaa rakennusohjeistusta, järjestyssääntöä tai maankäyttösuunnitelmaa.

Vuokralaisella on oikeus rakentaa alueelle yrityksen toiminnan kannalta tarpeellisia rakennuksia ja rakennelmia. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

8 § VUOKRA-ALUEELLE SIJOITETTAVAT JOHDOT JA LAITTEET

Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokra-alueella tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Näistä Vuokralaiselle aiheutuvat suoranaiset vahingot korvataan erillisellä sopimuksella.

9 § MAAPERÄN PILAANTUMINEN

Kaupungin tiedossa ei ole, että vuokra-alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alueen maaperä ja pohjavesi eivät Vuokralaisen toimesta eivätkä muutoinkaan pilaannu tai roskaannu. Mikäli vuokra-alueen maaperä tai pohjavesi tai osa niistä ovat kuitenkin vuokra-aikana pilaantuneet tai roskaantuneet, Vuokralainen huolehtii alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (527/2014) 14. luvussa ja jätelain (646/2011) 8. luvussa säädetään.

Mikäli Vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen Vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset Vuokralaiselta.

10 § MUUT VUOKRAEHDOT

Vuokralainen on suorittanut vuokra-alueella katselmuksen ja on tällöin tarkastanut vuokra-alueen rajat.

Jos Kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, on Vuokralaisen luovutettava sitä varten

tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla Vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee. Vuokra-alueen vuosivuokraa tarkistetaan luovutettavan alueen pinta-alan mukaisesti seuraavan vuokranmaksun yhteydessä, mikäli luovutettava alue on merkittävä.

Vuokra-alueella kasvavat puut ovat Kaupungin omaisuutta. Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Rakennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. Mikäli Vuokralainen havaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava Heinolan kaupungin viherpalveluihin. Puiden kaatokustannuksista ja työn teettämisestä vastaa Vuokralainen.

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueella olevat rakennukset ja rakennelmat sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan Kaupungin siinä kohden antamia määräyksiä.

Vuokra-alueelta tuleva ylijäämälouhe samoin kuin muu maa-aines on Kaupungin omaisuutta ja Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa kuljettamaan sen Kaupungin osoittamaan lähimpään maankaatopaikkaan, kuitenkin kohtuullisen kuljetusmatkan päähän.

Kiinteistöllä 111-406-3-137 on Heinolan Pursiseura ry:n laiturialue ja siihen liittyvä paikoitusalue, joka ei kuulu vuokra-alueeseen, yhteensä noin 630 m² liitekartan mukaisesti. Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2041 asti, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu vuoden kerrallaan, ellei sitä puolin tai toisin irtisanota 6 kk ennen vuokrakauden päättymistä.

Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista on Vuokralaiselle hyvissä ajoin ilmoitettava ja joissa Vuokralaisen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava paikalla. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava teettämisuhalla Kaupungin määräämässä ajassa.

Heinolan kaupunki huolehtii katujen ja parkkipaikan aurauksesta leirintäalueen portille saakka, jonka jälkeen huolto- ja kunnossapitovastuu siirtyy Vuokralaiselle.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.

Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan Kaupungille paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuinen vuokramaksu kaksinkertaisena, ellei sopimussakosta ole tässä sopimuksessa muutoin määrätty.

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan vuokra-alueen sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, ja muutenkin tätä sopimusta tulkittaessa noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 1, 5, 6 ja 7 lukujen säännöksiä.

Tämä sopimus tulee voimaan heti.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle.

ALLEKIRJOITUKSET Heinolassa x. päivänä xxxxxxxxkuuta 202x

HEINOLAN KAUPUNKI

Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx-Remmi

Kaupunginjohtaja Hallinto- ja kehitysjohtaja

Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika kuin yllä.

HEINOLAN HEINÄSAARI OY

xx.xx xxxxxxxxxxx