KESKI-PASILAN
LIITE 3
KESKI-PASILAN
JÄTTEEN PUTKIKERÄYSJÄRJESTELMÄ
SUUNNITTELU- JA TOTEUTUSSOPIMUS LUONNOS 16.2.2016
SISÄLLYS
1 YLEISTÄ 4
1.1 Osapuolet 4
1.2 Sopimuksen tausta ja tarkoitus 4
1.3 Määritelmät 5
1.4 Osapuolten edustajat, hankkeen keskeiset tiedot ja toimitussisällön määrittely 7
1.4.1 Jäteyhtiön edustajat 7
1.4.2 Osakasyhteisön edustajat, Kiinteistön keskeiset tiedot ja toimitussisältö 7
2 PUTKIKERÄYSJÄRJESTELMÄÄ KOSKEVIEN SOPIMUSJÄRJESTELYIDEN KUVAUS 8
2.1 Sopimukset Jäteyhtiön ja Toimittajan välillä 8
2.1.1 Hankintasopimus 8
2.1.2 Investointivaiheiden suunnittelua ja toteutusta koskevat urakkasopimukset 8
2.1.3 Palvelusopimus 9
2.2 Sopimukset Jäteyhtiön ja Osakasyhteisön välillä 9
2.2.1 Suunnittelu- ja toteutussopimus 9
2.2.2 Osakemerkintä 9
2.2.3 Käyttösopimus 9
3 OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET JA OIKEUDET 9
3.1 Osakasyhteisön yleiset velvollisuudet 9
3.2 Lähtötietojen toimittaminen 10
3.2.1 Osakasyhteisön antamat lähtötiedot 10
3.2.2 Jäteyhtiön hankkimat lähtötiedot 11
3.3 Viranomaisluvat ja ilmoitukset 11
3.3.1 Jäteyhtiön hankittavaksi kuuluvat luvat 11
3.3.2 Osakasyhteisön hankittavaksi kuuluvat luvat 11
3.3.3 Toimittajan velvollisuus 11
3.4 Kiinteistöliittymän suunnittelu ja toteutus 12
3.4.1 Yleistä 12
3.4.2 Toteutussuunnitelma 12
3.4.3 Suunnittelun rajapinnat 13
3.4.4 Jäteyhtiölle tulevan toimituksen sisältö (Kiinteistöliittymä) 13
3.4.5 Toimituksen urakkarajat 14
3.5 Sopimusaluetta koskevat oikeudet 14
3.5.1 Sopimusalueen käyttöoikeus työn suorittamista varten 14
3.5.2 Rasiteluonteiset pysyvät oikeudet 15
3.5.3 Työ- ja varastoalueet sekä työturvallisuus 15
4 MUUTOSTILANTEET 15
4.1 Putkikeräysjärjestelmän aiheuttamat muutokset Kiinteistön suunnitelmiin 15
4.2 Kiinteistön suunnitelmien muutokset Toteutussuunnitelman hyväksymisen jälkeen 15
5 YHTEISET TOIMITUKSET 16
5.1 Suunnittelu- ja toteutusprosessin mukaiset kokoukset 16
6 OSAPUOLTEN VASTUUT 16
6.1 Vastuu suunnittelukustannuksista 16
6.1.1 Suunnittelu- ja toteutuskustannusten kattaminen osakemerkinnän yhteydessä 16
6.1.2 Suunnittelu- ja toteutuskustannusten kattaminen, jos osakemerkintä ei toteudu 16
6.2 Yleinen vahingonkorvausvelvollisuus 16
6.3 Jäteyhtiön vastuu 17
6.4 Osakasyhteisön vastuu toimituksen viivästymisestä sekä Kiinteistöliittymälle aiheutetuista vahingoista 17
7 MUUT EHDOT 18
7.1 Sopimuksen voimassaolon alkaminen ja päättyminen 18
7.2 Sopimuksen purkaminen 18
7.3 Salassapito 18
7.4 Sopimuksen siirtäminen 19
7.5 Erimielisyydet ja niiden ratkaiseminen, sovellettava laki 19
7.6 Sopimuskappaleet ja allekirjoitukset 19
1 YLEISTÄ
1.1 Osapuolet
Tämän sopimuksen osapuolia ovat:
Keski-Pasilan jätteen putkikeräys Oy (jäljempänä ”Jäteyhtiö”) Y-tunnus: 2719025-4
Osoite: c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 Helsinki Sähköposti: xxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx
Kiinteistön - - - tai kiinteistön määräosan, (jäljempänä
Kiinteistö) vuokralaisena [tai omistajana]
[Asunto-osakeyhtiö ] (jäljempänä ”Osakasyhteisö”) Y-tunnus:
Osoite:
Sähköposti:
Jäteyhtiöön ja Osakasyhteisöön viitataan jäljempänä käsitteellä ”Osapuolet”.
1.2 Sopimuksen tausta ja tarkoitus
Keski-Pasilan kiinteistönomistajat ovat yhteisjärjestelysopimuksella sopineet, että Keski-Pasilan uudelle asuin- ja toimitila-alueelle toteutetaan alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä, johon alueen kiinteistöt liittyvät. YIT Rakennus Oy
(jäljempänä ”YIT”) on perustanut Jäteyhtiön jätteen putkikeräysjärjestelmän rakennuttamista, omistamista ja hallinnointia varten. Putkikeräysjärjestelmällä kerättäviä jätteitä ovat sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki, ellei Jäteyhtiö toisin päätä. Jäteyhtiöllä on oikeus Hankintasopimuksesta ilmenevin periaattein laajentaa mainittua järjestelmää alkuperäisen toiminta-alueen ulkopuolelle.
Jäteyhtiön keskeisenä tavoitteena on putkikeräysjärjestelmän sekä siihen liittyvän tiedotustoiminnan avulla Keski-Pasilan alueella syntyvien jätteiden määrän vähen- täminen sekä syntypaikkalajittelun edistäminen. Jäteyhtiöllä on näiden tavoitteiden saavuttamiseksi oikeus määrätä esimerkiksi Kiinteistöliittymien riittävästä määrästä, sijoittelusta ja muista vastaavista teknisistä ja muista ratkaisuista.
Jäteyhtiö on kilpailuttanut putkikeräysjärjestelmän toteutuksen ja kunnossapidon hankinnan sekä tehnyt kilpailun voittajan kanssa hankintaa koskevan sitovan sopimuksen. Putkikeräysjärjestelmä ja sen kunnossapitopalvelu hankitaan Marimatic Oy:ltä. Järjestelmän toimittaja vastaa Putkikeräysjärjestelmän suunnittelusta ja toteutuksesta kokonaisvastuuperiaatteella.
Putkikeräysjärjestelmä rakennetaan Jäteyhtiön omistukseen. Jäteyhtiö hankkii järjestelmälle tarvittavan operoinnin, hoidon ja ylläpidon Marimatic Oy:ltä, ellei Jäteyhtiö Palvelusopimuksen voimassaolon päättyessä toisin päätä.
Osakasyhteisö omistaa tai muuten hallitsee Kiinteistöä, jolla tarkoitetaan tonttia tai kiinteistön määräosaa. Kiinteistön varausta ja luovutusta koskevien ehtojen mukaan Kiinteistön jätteenkeräys tulee järjestää Putkikeräysjärjestelmällä.
Osakasyhteisö huolehtii Kiinteistön jätteenkeräyksen järjestämisestä kustannuksellaan siltä osin, kuin sitä ei voida putkikeräysjärjestelmään liittyvien teknisten tai muiden rajoitteiden vuoksi järjestää po. järjestelmällä (esimerkiksi lasi, metalli, huonekalut ja muut järjestelmään soveltumattomat jätteet).
Jäteyhtiö sitoutuu tällä sopimuksella hankkimaan Putkikeräysjärjestelmän kiinteistökohtaisten osien (jäljempänä ”Kiinteistöliittymä”) suunnittelun ja toimituksen asennettuna Kiinteistölle. Vastaavasti Osakasyhteisö sitoutuu tilaamaan Kiinteistölle jätteen putkikeräyspalvelun tuottamisen edellyttämät Kiinteistöliittymän, joka jää Jäteyhtiön omistukseen. Toimituksessa noudatetaan tämän sopimuksen ja sen liitteiden ehtoja. Toimitukseen liittyen Osapuolet sopivat tällä sopimuksella mm.:
- Putkikeräysjärjestelmän suunnittelun aloittamisesta kyseisen Kiinteistön osalta
- Kiinteistöliittymän suunnitelmien hyväksyttämisprosessista
- Putkikeräysjärjestelmää toteutettaessa Jäteyhtiön, Toimittajan ja Osakasyhteisön välillä noudatettavista vastuu- ja urakkarajoista
- Kiinteistöliittymän suunnittelukustannusten kattamisesta eri tilanteissa
- Putkikeräysjärjestelmän suunnitteluun, toteutukseen ja kunnossapitoon liittyvien myöhempien sopimus- ja yhtiöjärjestelyiden pääpiirteistä (muun muassa osakemerkinnästä ja käyttösopimuksen tekemisestä)
1.3 Määritelmät
Hankintasopimus tarkoittaa Jäteyhtiön ja Marimatic Oy:n välillä
. .20 allekirjoitettua Putkikeräysjärjestelmän suunnittelun, rakentamisen ja kunnossapitopalvelun hankintaa koskevaa sopimusta
Hankkeen esitietolomake suunnittelun lähtötiedot sisältävä lomake, joka
liitetään tähän sopimukseen (liite 1)
Hanketietolomake toteutussuunnittelun päätyttyä täytettävä lomake,
johon kirjataan kiinteistöliittymää koskevat keskeiset tiedot, kuten urakkahinta sekä Syöttöpisteiden määrä ja tyyppi
Investointivaihe tarkoittaa kutakin Putkikeräysjärjestelmän osan raken-
tamista, joka alkaa kyseistä osaa koskevan Urakka- sopimuksen voimaantulosta ja päättyy työsuorituksen hyväksymiseen vastaanottotarkastuksessa
Kiinteistö kohdan 1.1 mukainen tarkoitus sekä kiinteistölle (tai kiinteistöä palvellen muualle) sijoitettavat tai sillä olevat rakennukset, laitteet, rakenteet ja muut vastaavat.
Kiinteistöliittymä tarkoittaa Putkikeräysjärjestelmän runkolinjaan
liittyvää, Kiinteistölle (tai kiinteistöä palvellen muualle) sijoitettavaa tai yksinomaan sitä varten rakennettavaa Putkikeräysjärjestelmän osaa, johon kuuluvat muun muassa jätteen Syöttöpisteet, mahdolliset korvausilmaventtiilit sekä jäteputken runkolinjan ja Syöttöpisteiden välinen osuus (kiinteistöputki)
Käyttösopimus tarkoittaa kohdan 2.2.3 mukaista Putkikeräys-
järjestelmän käyttöehdot sisältävää sopimusta
Merkintäsopimus tarkoittaa kohdan 2.2.2 mukaista osakemerkintää koskevaa sopimusta
Osakasyhteisö kohdan 1.1 mukainen merkitys
Palvelusopimus tarkoittaa Jäteyhtiön ja Toimittajan välistä Putki-
keräysjärjestelmän operointia, hoitoa ja ylläpitoa koskevaa kohdassa 2.1.3 mainittua pitkäaikaista sopimusta
Puitesuunnitelma tarkoittaa Hankintasopimukseen liitettyä
luonnossuunnitelmaa, jossa on kuvattu eri vaiheissa rakennettavat Putkikeräysjärjestelmän osat
Putkikeräysjärjestelmä tarkoittaa imukoneistojen, putkistojen, jätteen Syöttö-
pisteiden, hallintalaitteiden ja tietokoneohjelmistojen sekä kaikkien muiden jätteen imukeräysjärjestelmän toiminnan kannalta tarpeellisten osien kokonaisuutta
Rakentaminen tarkoittaa Putkikeräysjärjestelmään kuuluvien osien ja
laitteiden asentamista ja tämän edellyttämien rakennustöiden suorittamista suunnitelmien mukaisesti toimivan kokonaisuuden aikaansaamiseksi
Suunnittelu tarkoittaa toimivan Putkikeräysjärjestelmän yleissuun-
nittelua ja yksityiskohtaista toteutussuunnittelua
Syöttöpiste tarkoittaa Putkikeräysjärjestelmän osaa, johon Kiinteistön käyttäjät syöttävät jätteitä Putkikeräys- järjestelmän kuljetettavaksi
Toimittaja tarkoittaa Putkikeräysjärjestelmän ja sen kunnossa- pidon hankinnan toimittajaa Marimatic Oy:tä
Toteutussuunnitelma tarkoittaa Kiinteistöliittymän toteutusta koskevaa
yksityiskohtaista suunnitelmaa
Urakkaohjelma tarkoittaa Putkikeräysjärjestelmän suunnittelua ja
toteutusta koskevan KVR-urakan ehdot sisältävää urakkaohjelmaa
Urakkarajataulukko tarkoittaa liitteenä 2 olevaa taulukkoa, jolla
määritetään osapuolten vastuita ja velvoitteita
Urakkasopimus tarkoittaa Jäteyhtiön ja Toimittajan välillä tehtävää
KVR-urakkasopimusta, jonka mukaisesti Kiinteistö- liittymä suunnitellaan ja toteutetaan Kiinteistölle
1.4 Osapuolten edustajat, hankkeen keskeiset tiedot ja toimitussisällön määrittely
1.4.1 Jäteyhtiön edustajat
Jäteyhtiön edustajana toimii sopimusasioissa: Toimitusjohtaja
Osoite:
Puh: Sähköposti:
Suunnitteluun ja toteutukseen sekä toteutuksen valvontaan liittyvissä asioissa: Jäteyhtiön nimeämä rakennuttajakonsultti
Osoite:
Puh: Sähköposti:
1.4.2 Osakasyhteisön edustajat, Kiinteistön keskeiset tiedot ja toimitussisältö
Osakasyhteisön talonrakentamishankkeen lähtötiedot, Osakasyhteisön yhteis- henkilöiden tiedot sekä alustaviin neuvotteluihin ja tehtyihin esiselvityksiin perustuvat arviot Jäteyhtiölle tulevasta toimitussisällöstä (Kiinteistöliittymä) sekä toimituksen aikataulusta ilmenevät tämän sopimuksen liitteenä 1 olevasta hankkeen Esitietolomakkeesta. Esitietolomakkeessa ilmoitetut hinta-arviot eivät ole Jäteyhtiötä sitovia.
Esitietolomakkeesta ilmenevä Kiinteistön pääsuunnittelija toimii Osakas- yhteisön suunnittelusta vastaavana edustajana, ellei jonkin suunnittelualan osalta erikseen toisin sovita. Pääsuunnittelijan ja muiden keskeisten suunnittelusta vastaavien tahojen vaihtumisesta on ilmoitettava viipymättä Jäteyhtiölle ja Toimittajalle.
Toteutussuunnitteluvaiheen päätyttyä tätä sopimusta täydennetään Hanketieto- lomakkeella, johon liitetään Toteutussuunnitelma ja tarjous ja jonka Osapuolet sekä Toimittaja allekirjoittavat. Hanketietolomakkeesta sekä sen liitteistä ilmenevät Jäteyhtiölle kuuluvan toimituksen tarkka sisältö (Kiinteistöliittymä), Toteutussuunnitelman perusteella määritelty Osakasyhteisölle tuleva kustannus sekä toimituksen aikataulu. Osapuolet ja Toimittaja hyväksyvät Toteutussuunni- telman Hanketietolomakkeen allekirjoituksin.
Hanketietolomake liitteineen tulee mainittujen tahojen allekirjoituksin tämän sopimuksen osaksi.
2 PUTKIKERÄYSJÄRJESTELMÄÄ KOSKEVIEN SOPIMUSJÄRJESTELYIDEN KUVAUS
2.1 Sopimukset Jäteyhtiön ja Toimittajan välillä
2.1.1 Hankintasopimus
Hankintasopimus on tehty Jäteyhtiön ja Toimittajan välillä. Hankintasopimus koskee Putkikeräysjärjestelmän ja sen kunnossapidon hankintaa kokonaisuutena sisältäen Putkikeräysjärjestelmän suunnittelun, rakentamisen ja kunnossapito- palvelun hankintaa koskevat yleiset ehdot ja sovellettavat yksikköhinnat.
2.1.2 Investointivaiheiden suunnittelua ja toteutusta koskevat urakkasopimukset
Putkikeräysjärjestelmän rakentaminen toteutetaan vaiheittain siten, että kukin Investointivaihe on oma erillinen urakkansa, josta laaditaan kyseisen osan suun- nittelua ja rakentamista koskeva KVR-urakkasopimus (jäljempänä ”Urakka- sopimus”). Tämän suunnittelusopimuksen kohteena oleva Kiinteistöliittymä on yksi Investointivaihe.
Tämän suunnittelu- ja toteutussopimuksen tultua voimaan Jäteyhtiö tekee Toimit- tajan kanssa Kiinteistöliittymän toteutusta koskevan Urakkasopimuksen, joka pitää sisällään Osakasyhteisön Kiinteistölle asennettavan Kiinteistöliittymän toteutussuunnittelua koskevan suunnittelutoimeksiannon sekä Toteutussuunnitel- man mukaisen Kiinteistöliittymän toimittamisen ja asentamisen Kiinteistölle.
Urakkasopimus tehdään Hankintasopimuksen mukaisin yksikköhinnoin ja Kiin- teistöliittymää koskevalle urakalle vahvistetaan kiinteä hinta toteutussuunnittelun valmistuttua. Vastaava hinta ja Toteutussuunnitelma sisällytetään tätä sopimusta myöhemmin täydentävään Hanketietolomakkeeseen, ja ne tulevat siten myös
tämän sopimuksen osaksi. Osakasyhteisö suorittaa tämän hinnan Jäteyhtiölle myöhemmin osakkeiden merkintähintana Merkintäsopimuksesta tarkemmin ilmenevin ehdoin
Osakasyhteisö hyväksyy Urakkasopimuksen omalta osaltaan hanketietolomak- keen allekirjoituksella ja sitoutuu myötävaikuttamaan sen toteutukseen kohtuu- della käytettävissään olevin keinoin.
2.1.3 Palvelusopimus
Jäteyhtiö ja Toimittaja ovat allekirjoittaneet Hankintasopimukseen liitetyn mallin mukaisen Palvelusopimuksen, jonka ehtojen mukaisesti Toimittaja vastaa Operoinnista, Hoidosta ja Ylläpidosta 20 vuotta kestävän sopimuskauden ajan ensimmäisen investointivaiheen vastaanottotarkastuksesta.
2.2 Sopimukset Jäteyhtiön ja Osakasyhteisön välillä
2.2.1 Suunnittelu- ja toteutussopimus
Tämän suunnittelu- ja toteutussopimuksen tarkoitusta on kuvattu edellä kohdassa 1.2.
2.2.2 Osakemerkintä
Toteutussuunnitelman pohjalta Jäteyhtiö määrittää Hankintasopimuksen mukaisten yksikköhintojen perusteella Kiinteistöliittymän hinnan, jonka Osakasyhteisö suorittaa Jäteyhtiölle osakkeiden merkintähintana.
Merkintähintaan sisältyy myös Osakasyhteisölle kuuluva osuus Putkikeräys- järjestelmän yleisistä osista (jäteasema ja ao. alueen runkoverkko laitteineen ja rakenteineen).
Ellei Jäteyhtiö toisin päätä, merkittävien osakkeiden määrä riippuu asemakaavassa Kiinteistölle osoitetun rakennusoikeuden määrästä. Osakasyhteisö sitoutuu toteuttamaan osakemerkinnän Jäteyhtiön määrittämänä ajankohtana ja ehdoin erillisen sopimuksen (”Merkintäsopimus”) mukaisesti.
2.2.3 Käyttösopimus
Putkikeräysjärjestelmän käytöstä, hoidosta ja ylläpidosta sekä niihin liittyvien kustannusten jakamisesta sovitaan erillisellä käyttösopimuksella, joka allekirjoitetaan Jäteyhtiön määräämänä ajankohtana, kuitenkin viimeistään ennen Kiinteistöliittymän käyttöönottoa.
3 OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET JA OIKEUDET
3.1 Osakasyhteisön yleiset velvollisuudet
Osakasyhteisö sitoutuu myötävaikuttamaan Kiinteistöliittymän ja Putki- keräysjärjestelmän suunnittelutyön etenemiseen kaikin käytettävissään olevin kohtuullisin keinoin. Osakasyhteisön velvollisuuksiin kuuluu mm.:
- Osakasyhteisön toimitettavaksi kuuluvien lähtötietojen ja talonrakennus- suunnitelmien toimittaminen sovitun aikataulun mukaisesti tai muuten oikea-aikaisesti Jäteyhtiölle ja Toimittajalle. Tämän vuoksi Osakasyhteisö on velvollinen ilmoittamaan Jäteyhtiölle ja Toimittajalle muun muassa
Kiinteistölle liiketiloihin tulevan toiminnan luonteen jätemäärien arvioimista varten ja Kiinteistöliittymän mitoitusta varten
- Osallistuminen suunnittelukokouksiin ja muihin yhteisiin toimituksiin
- Kiinteistön rakennushankkeeseen osallistuvien suunnittelijoiden ja urakoitsi- joiden informoiminen Kiinteistöliittymän ja Putkikeräysjärjestelmän toteutukseen liittyvien kysymysten osalta
- Kiinteistöliittymän ja Putkikeräysjärjestelmän suunnitelmien ja Kiinteistöä koskevien muiden suunnitelmien yhteensopivuuden ja ristiriidattomuuden varmistaminen
- Kiinteistöliittymien asentamisen ja turvallisen käytön, ylläpidon sekä huollon edellyttämien tilavarausten, teknisten tilojen, sähkö- ja muiden mahdollisten, taloteknisten liittymien ja taloteknisten laitteiden, johto- kourujen, läpivientien ja muiden vastaavien toteuttaminen talonrakentamisen yhteydessä tai muutoin yhdessä sovittavana ajankohtana Jäteyhtiön ja Toimittajan antamien ohjeiden sekä yhdessä hyväksyttyjen toteutus- suunnitelmien mukaisesti.
- Kiinteistöliittymän ja Putkikeräysjärjestelmän toteutuksesta johtuvien velvollisuuksien sisällyttäminen Kiinteistön rakennushankkeen suunnittelu- sopimuksiin, pääurakkaan sekä tarvittaessa muihin urakkasopimuksiin, rasite- ja yhteisjärjestelysopimuksiin sekä Kiinteistölle sijoitettavien tilojen luovutusta koskeviin sopimuksiin (esim. vuokrasopimukset).
- Työturvallisuuskoordinaattorin nimeäminen Kiinteistöllä tehtäville töille
Osakasyhteisön tulee osaltaan huolehtia, etteivät Kiinteistölle tai sen läheisyy- teen sijoitetut Jäteyhtiön omistamat Kiinteistöliittymän ja Putkikeräysjärjestel- män osat Osakasyhteisön, sen lukuun toimivan kolmannen tai muun ulko- puolisen tahon toiminnan seurauksena rikkoonnu tai muutoin vahingoitu.
Osakasyhteisö on tätä varten velvollinen huolehtimaan Kiinteistönsä osalta asianmukaisen valvonnan järjestämisestä. Asiaton oleskelu Syöttöpisteiden läheisyydessä tulee pyrkiä kohtuullisin toimin estämään.
3.2 Lähtötietojen toimittaminen
3.2.1 Osakasyhteisön antamat lähtötiedot
Osakasyhteisö luovuttaa Esitietolomakkeesta ilmenevien tietojen lisäksi Jäteyhtiölle ja/tai Toimittajalle seuraavat suunnittelun lähtötiedot:
- Kiinteistön asemapiirros
- Käytettävissä olevat luonnossuunnitelmat tai mahdollisuuksien mukaan yksityiskohtaisemmat suunnitelmat
- Syöttöpisteiden sijoittelun periaateratkaisut ja niille tehdyt alustavat tilavaraukset
- Tiedossa olevat käyttäjät ja näiden erityistarpeet
Edellä todetun lisäksi Osakasyhteisön tulee luovuttaa Toimittajalle muut Kiinteistöliittymän ja Putkikeräysjärjestelmän suunnittelua varten välttämättömät tiedot ja myötävaikuttaa järjestelmän suunnitteluun ja toteutukseen kohtuudella käytettävissään olevin keinoin.
3.2.2 Jäteyhtiön hankkimat lähtötiedot
Jäteyhtiö huolehtii siitä, että Toimittaja luovuttaa Osakasyhteisölle seuraavat suunnittelun lähtötiedot:
- Putkikeräysjärjestelmän eri osien kiinnityselimien rakenteille asettamat vaatimukset
- Syöttöpisteiden ja järjestelmän muiden osien tilatarpeet
- Läpivientien tarve ja koko
3.3 Viranomaisluvat ja ilmoitukset
3.3.1 Jäteyhtiön hankittavaksi kuuluvat luvat
Jäteyhtiö hankkii Putkikeräysjärjestelmän sijoittamiseen katualueelle tarvittavat luvat sekä muut Hankintasopimuksen liitteessä 2.2.4 luetellut viranomaisluvat.
1. Kaivu- ja sijoitusluvat katualueella
3.3.2 Osakasyhteisön hankittavaksi kuuluvat luvat Osakasyhteisö hankkii seuraavat luvat:
1. Rakennuslupa
Muiden kuin Jäteyhtiön ja Toimittajan vastuulle kuuluvaksi nimenomaisesti mainittujen lupien hankkiminen ja ilmoitusten tekeminen kuuluu Osakasyhteisön vastuulle.
3.3.3 Toimittajan velvollisuus
Hankintasopimuksen mukaan Toimittaja on velvollinen hankkimaan omalla kustannuksellaan kaikki välittömästi Putkikeräysjärjestelmän asennustyöhön mahdollisesti tarvittavat luvat, kuten
1. meluilmoitukset
2. yötyöluvat
3. johtojen ja kaapeleiden sijoituslupien esivalmistelu ja asennustyön valvonta
4. työsuojeluilmoitukset (työturvallisuusasiakirjan ylläpito)
5. työviranomaisille ja verottajalle tehtävät ilmoitukset
3.4 Kiinteistöliittymän suunnittelu ja toteutus
3.4.1 Yleistä
Putkikeräysjärjestelmä pyritään lähtökohtaisesti suunnittelemaan ja rakentaman siten, että järjestelmä on Kiinteistöllä käyttöönotettavissa rakennuksen käyttöön- oton hetkellä. Putkikeräysjärjestelmän rakentamisen alkuvaiheessa Osakas- yhteisön tulee kuitenkin ottaa huomioon, että Putkikeräysjärjestelmä ei välttä- mättä ole käyttöönotettavissa Kiinteistöllä Kiinteistöliittymien asennustyön valmistuttua, vaan aikaisintaan vuoden 2019 lopussa. Jäteyhtiö ei vastaa Kiinteistöliittymän tai Putkikeräysjärjestelmän yleisten osien valmistumisen mahdollisesta viivästymisestä eikä sen johdosta mahdollisesti aiheutuvan tilapäisen jätteenkeräyksen kustannuksista eikä muista mahdollisista tilapäisestä jätteenkeräyksestä aiheutuvista haitoista eikä vahingoista.
Osakasyhteisöllä on lähtökohtaisesti oikeus valita Kiinteistöliittymän Syöttö- pisteiden sijoituspaikat ja tyypit sekä muutenkin haluamansa kokoonpano Kiinteistöliittymälle Toimittajan tarjoamista Hankintasopimuksen mukaisista vaihtoehdoista. Jäteyhtiöllä on kuitenkin oikeus määrätä Kiinteistöliittymän tai sen tietyn osan kokoonpano ja toteutustapa, mikäli Putkikeräysjärjestelmän turvallisuus, toimivuus, Jäteyhtiön toiminnalle asetetut keskeiset tavoitteet tai muu vastaava syy sitä edellyttää. Mikäli Osakasyhteisö ei määritä Kiinteistö- liittymän kokoonpanoa sovittuun määräpäivään mennessä, Jäteyhtiöllä (tai Toimittajalla) on oikeus määrittää Kiinteistöliittymälle tarkoituksenmukaiseksi katsomansa kokoonpano toteutusta varten. Mikäli korttelin kiinteistöillä on yhteinen jätekeräysjärjestelmä. Sen kustannusten jakoperusteet määritellään erikseen kohdan 2.2.2 mukaan.
Talonrakennussuunnittelussa tulee ottaa huomioon Kiinteistöliittymän ja Putkikeräysjärjestelmän rakentamisen, käytön, hoidon ja ylläpidon asettamat vaatimukset Jäteyhtiön antamien ohjeiden ja vaatimusten mukaisesti.
Vastaavasti Putkikeräysjärjestelmän Kiinteistöliittymän toteutussuunnittelussa pyritään ottamaan huomioon talonrakennussuunnitelmissa tehdyt tilavaraukset ja muut lähtötiedot siltä osin, kuin se on järjestelmän asettamat tekniset ja toiminnalliset ominaisuudet ja reunaehdot huomioon ottaen mahdollista.
Osapuolet toteavat, että suunnitteluprosessien yhteensovittaminen edellyttää yhteistyötä suunnitteluryhmien välillä. Mikäli mainittujen suunnitelmien yhteensovittamisessa ei saavuteta yksimielisyyttä, Jäteyhtiöllä on oikeus määrätä yhteensovittamisesta ottaen huomioon kohtuullisessa määrin toisen Osapuolen intressit.
Osapuolet toteavat, että Kiinteistölle toteutettavan talonrakennushankkeen suunnittelu on käynnistynyt ja rakentaminen on tarkoitus aloittaa
. . .
3.4.2 Toteutussuunnitelma
Toimittaja laatii Jäteyhtiön toimeksiannosta (Urakkasopimus) Osakasyhteisön antamien lähtötietojen perusteella Kiinteistöliittymän yksityiskohtaisen Toteu- tussuunnitelman, joka liitetään Urakkasopimukseen sekä tämän sopimuksen
liitteeksi tulevaan hanketietolomakkeeseen. Toteutussuunnitelman perusteella määritellään ja suunnitelman ohessa toimitetaan Hankintasopimuksen mukaisten yksikköhintojen ja muiden hintojen sekä ehtojen mukaisesti määritelty hinta Kiinteistöliittymälle.
Jäteyhtiö, Osakasyhteisö ja Toimittaja hyväksyvät lopulliset Toteutussuunnitelmat ja niiden perusteella määritellyn hinnan hanketietolomakkeen allekirjoituksin.
Jäteyhtiö tai Toimittaja toimittaa Osakasyhteisölle toteutussuunnitelmaan liitty- vän kartta-aineiston sekä pituus- ja poikkileikkaukset ainakin Microstation / dgn
-tiedostomuodossa. Putkikeräysjärjestelmää koskevat laitepiirustukset ja
-suunnitelmat toimitetaan CAD/dwg -tiedostomuodossa.
3.4.3 Suunnittelun rajapinnat
Osakasyhteisön velvollisuuksiin kuuluu:
(a) Kiinteistöliittymän asentamisen ja turvallisen käytön, ylläpidon sekä huollon edellyttämien tilavarausten, teknisten tilojen, sähkö- ja muiden mahdollisten, taloteknisten liittymien ja taloteknisten laitteiden, johtokourujen, läpivientien ja muiden vastaavien suunnittelu siltä osin, kuin ne eivät nimenomaisesti kuulu Jäteyhtiön ja Toimittajan velvollisuuksiin.
(b) Kiinteistöliittymän tarkemittaukset ja tarkepiirustusten laatiminen
(c) Reikäkuvien laatiminen (ARK, RAK)
(d) Rakenteiden mitoittaminen Toimittajan ilmoittamien kuormien, kiinniketyyppien ym. tietojen perusteella (ARK, RAK)
(e) maanrakennustyöt osakasyhteisön tontin alueella
(f) talotekniikkatyöt osakasyhtiön tontin alueella Jäteyhtiön velvollisuuksiin kuuluu:
(a) Suunnitteluyhteistyön aloituskokouksen järjestäminen
Selvyyden vuoksi todetaan, että Toimittajalle kuuluvat suunnittelutehtävät käyvät ilmi Hankintasopimuksen ja Urakkasopimuksen ehdoista.
Kiinteistöliittymän suunnittelun rajapintojen osalta noudatetaan, ellei muuta ole sovittu, liitteenä 2 Urakkarajataulukosta ilmeneviä urakkarajaperiaatteita.
3.4.4 Jäteyhtiölle tulevan toimituksen sisältö (Kiinteistöliittymä)
Toimitussisältöön kuuluu Kiinteistöliittymän toteutussuunnittelu sekä asentaminen käyttövalmiiksi Kiinteistölle. Toimituksen urakkarajat on määritelty jäljempänä kohdassa 3.4.5.
Jäteyhtiö antaa Osakasyhteisölle myöhemmin Syöttöpisteiden käyttöön liittyvät ohjeet ja määräykset sekä koulutuksen. Näistä sovitaan osapuolten välillä käyttösopimuksella.
Jäteyhtiön tarkka toimitussisältö ilmenee lopullisesti Osapuolten ja Toimittajan hyväksymästä Toteutussuunnitelmasta ja sitä mahdollisesti täydentävistä asiakirjoista, jotka liitetään myöhemmin laadittavaan Hanketietolomakkeeseen sekä Jäteyhtiön ja Toimittajan välillä tehtävään Urakkasopimukseen.
Toimitusajankohta sovitaan Jäteyhtiön ja Osakasyhteisön välillä lopullisesti Hanketietolomakkeella sekä Jäteyhtiön ja Toimittajan välillä Urakkasopimuksessa.
Kiinteistöliittymät toimitetaan Kiinteistölle käyttövalmiiksi asennettuna, huomioiden kuitenkin sen, mitä edellä kohdassa 3.4.1. on järjestelmän käyttöönotosta todettu.
Jäteyhtiö pyrkii osaltaan huolehtimaan siitä, että Kiinteistöliittymän suunnittelussa ja asennuksessa käytetään ammattitaitoista henkilökuntaa. Kiinteistöliittymän suunnittelusta ja toteutuksesta sekä siitä, että toimitus täyttää lainsäädännön ja muiden viranomaismääräysten asettamat vaatimukset, vastaa kuitenkin Toimittaja Jäteyhtiölle. Tämän sopimuksen velvollisuuksien käytännön toteutuksen ja vastuun Jäteyhtiö siirtää Toimittajalle Hankintasopimuksen ja Urakkasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Toimitus (Kiinteistöliittymä asennuksineen) katsotaan Jäteyhtiön ja Osakasyhteisön välillä loppuun suoritetuksi, kun Osapuolet sekä Toimittaja ovat toimituksen loppukatselmuksessa hyväksyneet.
3.4.5 Toimituksen urakkarajat
Toimituksen urakkarajat ilmenevät tämän sopimuksen liitteenä 3.4.5 olevasta Urakkarajataulukosta. Vastaavat urakkarajaukset sisällytetään Jäteyhtiön ja Toimittajan välillä tehtävään Urakkasopimukseen.
Osakasyhteisö vastaa kustannuksellaan Urakkarajataulukosta ilmenevistä Osakasyhteisölle kuuluvista urakoista ja toimenpiteistä. Edelleen Osakasyhteisö vastaa sellaisista mahdollisista urakoista ja toimenpiteistä, joita ei ole nimenomaisesti sisällytetty Jäteyhtiön tehtäväksi.
Osakasyhteisön tulee sisällyttää rakennushankkeessaan toimivien urakoitsijoiden suoritusvelvollisuuksiin tämän sopimuksen mukaiset ja tästä sopimuksesta seuraavat velvollisuudet. Osakasyhteisön tulee sopia käytännön työmaajärjestelyistä suoraan Toimittajan kanssa.
3.5 Sopimusaluetta koskevat oikeudet
3.5.1 Sopimusalueen käyttöoikeus työn suorittamista varten
Osakasyhteisö antaa Toimittajalle oikeuden korvauksetta toimia Kiinteistöllä Kiinteistöliittymän ja Putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen edellyttämässä laajuudessa, ottaen kuitenkin huomioon pääurakoitsijan edellyttämät työmaajärjestelyt ja töiden yhteensovituksen.
3.5.2 Rasiteluonteiset pysyvät oikeudet
Jäteyhtiöllä on oikeus pysyvästi sijoittaa Putkikeräysjärjestelmän ja Kiinteistö- liittymän toimivuuden edellyttämät järjestelmän osat (kuten putkistot, Syöttöpis- teet, kaapelit, venttiilit ja muut laitteet) Kiinteistön alueelle ja rakenteisiin To- teutussuunnitelmassa osoitettaviin paikkoihin. Jäteyhtiö ei maksa Osakasyhtei- sölle korvausta Putkikeräysjärjestelmän sijoittamisesta Kiinteistön alueelle. Sa- moin Jäteyhtiöllä on pysyvä oikeus korvauksetta käyttää, kunnossapitää ja uusia järjestelmää ja sen osia Kiinteistön alueella. Jäteyhtiön toiminta-alueen (Tripla, Tornialue ja Ratapihakorttelit) tonttien luovutusasiakirjoissa on asiaa koskeva rasitteenluoteinen kirjaus. Rasiteoikeuksista laaditaan tarvittaessa erillinen sopi- mus.
3.5.3 Työ- ja varastoalueet sekä työturvallisuus
Osakasyhteisön tulee osoittaa Kiinteistöltä tai sen läheisyydestä Toimittajalle tarpeelliset työ- ja varastoalueet Kiinteistöliittymän toteutusta varten. Mikäli mainitut alueet sijaitsevat Kiinteistöllä, ne on luovutettava osana Kiinteistön toteutusta korvauksetta Toimittajan käyttöön.
Osakasyhteisön tulee sopia Kiinteistöliittymän toteuttamiseksi tarpeellisten työ- ja varastoalueiden käytön ehdoista suoraan Toimittajan kanssa.
Osakasyhteisö järjestää kustannuksellaan Kiinteistöliittymän asennustyötä suorittaville Toimittajan henkilöstölle sekä Jäteyhtiön työmaavalvojalle tarvittavat työ-, tauko- ja sosiaalitilat Kiinteistöltä tai sen läheisyydestä.
Osakasyhteisö tai rakennushankkeen pääurakoitsija vastaa siitä, että Kiinteistöllä työskentelevät Toimittajan ja Jäteyhtiön työntekijät/edustajat saavat tehtävien hoitamisen kannalta riittävän työturvallisuusopastuksen ja muun tarvittavan asiaa koskevan informaation.
4 MUUTOSTILANTEET
4.1 Putkikeräysjärjestelmän aiheuttamat muutokset Kiinteistön suunnitelmiin
Putkikeräysjärjestelmän toteutuksen asettamat edellytykset ja vaatimukset Kiinteistön suunnitelmille pyritään selvittämään mahdollisimman tarkasti ennen Toteutussuunnitelman hyväksymistä. Mikäli Toteutussuunnitelmaan tehdään sen hyväksymisen jälkeen muutoksia, jotka aiheuttavat muutostarpeita Kiinteistön suunnitelmiin, ei Jäteyhtiö ole vastuussa tällaisten muutosten aiheuttamista kustannuksista
4.2 Kiinteistön suunnitelmien muutokset Toteutussuunnitelman hyväksymisen jälkeen
Mikäli Kiinteistön suunnitelmiin tehdään Toteutussuunnitelman hyväksymisen jälkeen muutoksia, jotka aiheuttavat muutoksia Putkikeräysjärjestelmän Toteutussuunnitelmaan, Osakasyhteisö vastaa tällaisten muutosten aiheuttamista kustannuksista.
5 YHTEISET TOIMITUKSET
5.1 Suunnittelu- ja toteutusprosessin mukaiset kokoukset
Osapuolet sitoutuvat osallistumaan sovittuihin työryhmiin, suunnittelu-, työmaa-
, ym. tarpeellisiin kokouksiin hankkeen aikana.
6 OSAPUOLTEN VASTUUT
6.1 Vastuu suunnittelukustannuksista
6.1.1 Suunnittelu- ja toteutuskustannusten kattaminen osakemerkinnän yhteydessä
Osapuolten lähtökohtana on, että tämän suunnittelu- ja toteutussopimuksen perusteella ei peritä Osakasyhteisöltä maksuja, mikäli Osakasyhteisö merkitsee Jäteyhtiön edellyttämässä aikataulussa Jäteyhtiön osakkeita Kiinteistölle asemakaavassa osoitettua rakennusoikeutta vastaavan määrän.
Jäteyhtiö perii Osakasyhteisöltä Putkikeräysjärjestelmän perusinvestointeja (mm. jäteasema ja ko. alueen runkoverkko) vastaavan osuuden lisäksi kaikki Osakasyhteisön Kiinteistölle tulevasta Kiinteistöliittymästä Jäteyhtiölle aiheutuvat kustannukset Osakasyhteisöltä Merkintäsopimuksen mukaisesti osakkeen merkintähintana. Osakasyhteisö on velvollinen allekirjoittamaan Merkintäsopimuksen, merkitsemään sopimuksen mukaisen määrän Jäteyhtiön
B-osakkeita sekä suorittamaan osakkeiden merkintähinnan yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun ko. Osakasyhteisö on tullut alueen tonttinsa/kiinteistönsä tai sen määräosan omistajaksi tai haltijaksi.
6.1.2 Suunnittelu- ja toteutuskustannusten kattaminen, jos osakemerkintä ei toteudu
Mikäli Osakasyhteisö luopuu Kiinteistöä koskevasta varauksesta, rakennushanke raukeaa tai Osakasyhteisö ei muusta syystä merkitse Jäteyhtiön osakkeita siten, että tämän sopimuksen mukaisesti Jäteyhtiölle aiheutuneet suunnittelu- ja toteutuskustannukset voidaan kattaa osakkeista Jäteyhtiölle suoritettavalla merkintähinnalla, Osakasyhteisö sitoutuu korvaamaan suunnittelu- ja toteutuskustannukset sekä Jäteyhtiön vaatimuksesta myös luopumisesta mahdollisesti aiheutuvan vahingon Jäteyhtiölle.
Suunnittelu- ja toteutuskustannuksista perittävän korvauksen määrä määräytyy Kiinteistöliittymän toteutuneiden kustannusten perusteella. Tässä kohdassa tarkoitetussa tilanteessa Jäteyhtiö hankkii Toimittajalta selvityksen hankkeen peruuttamiseen mennessä kertyneistä tosiasiallisista suunnittelukustannuksista. Osakasyhteisön muu korvausvelvollisuus Jäteyhtiötä kohtaan on enintään yhtä suuri, kuin Jäteyhtiön korvausvelvollisuus Toimittajaa kohtaan Hankintasopimuksen perusteella.
6.2 Yleinen vahingonkorvausvelvollisuus
Osapuolet vastaavat tämän sopimuksen rikkomisesta toiselle Osapuolelle aiheutuneista välittömistä vahingoista, haitoista ja kustannuksista jäljempänä kohdassa 6.3 Jäteyhtiön osalta mainituin rajoituksin.
6.3 Jäteyhtiön vastuu
Jäteyhtiö vastaa Osakasyhteisölle ja mahdollisille kolmansille vain tämän sopimuksen mukaisten velvollisuuksien olennaisesta laiminlyönnistä aiheutuneista välittömistä vahingoista.
Jäteyhtiö ei vastaa Osakasyhteisölle mahdollisesti aiheutuvasta liikevaihdon tai tuloksen menetyksestä, kolmannen kanssa tehdyn sopimuksen täyttämisessä tapahtuvasta virheestä tai muusta välillisestä vahingosta.
Jäteyhtiö ei myöskään vastaa Osakasyhteisölle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja lisäkustannuksista tilanteissa, joissa Osakasyhteisö on laimin- lyönyt ilmoittaa tai ilmoittanut liian vähäiseksi Kiinteistöliittymää mitoitettaessa Jäteyhtiölle ja Toimittajalle Kiinteistölle sijoitettavan liiketoiminnan luonteen ja joissa Kiinteistöliittymän mitoitus ei tästä syystä riitä kattamaan Kiinteistöllä sijaitsevien liiketilojen osalta kaikkea sen tuottamaa ja järjestelmän piiriin kuuluvaa jätteenkeräystä. Osakasyhteisö on tällöin velvollinen järjestämän mainitun jätteen osalta jätteenkeräyksen, ellei Jäteyhtiön kanssa muuta sovita.
Jäteyhtiön vastuu sille kuuluvasta toimituksesta ja siitä mahdollisesti Osakas- yhteisölle tai kolmannelle aiheutuvista vahingoista on kaikissa tilanteissa rajattu siten, että Jäteyhtiö on velvollinen korvaamaan Osakasyhteisölle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuneita kustannuksia ja/tai vahinkoja ainoastaan siinä tapauk- sessa, ja siinä määrin, kuin Jäteyhtiö saa vastaavan korvauksen Toimittajalta Hankintasopimuksen tai Toimittajan ja Jäteyhtiön välillä tehdyn Urakkasopi- muksen ehtojen mukaisesti. Jäteyhtiön vastuu Kiinteistöliittymän tai muiden Putkikeräysjärjestelmän osien Kiinteistölle mahdollisesti aiheuttamista vahingoista määräytyy edellä mainitun mukaisesti.
Jäteyhtiö on velvollinen suorittamaan mahdollisen vahingonkorvauksen tai muun vastaavan maksun Osakasyhteisölle tai kolmannelle vasta sen jälkeen, kun Jäteyhtiö on saanut vastaavan korvauksen Toimittajalta.
Selvyyden vuosi todetaan, että Putkikeräysjärjestelmän ja Kiinteistöliittymän käytöstä, ylläpidosta, huollosta, korjaamisesta ja uudistamisesta sekä näihin liittyvistä vastuukysymyksistä sovitaan kohdassa 2.2.3 mainitulla käyttösopimuksella.
Osakasyhteisöllä on oikeus tutustua Jäteyhtiön ja Toimittajan välillä tehtyyn Hankintasopimukseen ja Urakkasopimukseen mahdollisia liikesalaisuuksia lukuun ottamatta.
6.4 Osakasyhteisön vastuu toimituksen viivästymisestä sekä Kiinteistö- liittymälle aiheutetuista vahingoista
Mikäli Kiinteistöliittymän toimitus Osakasyhteisöstä tai tämän lukuun toimivan kolmannesta johtuvasta syystä viivästyy, Osakasyhteisö on velvollinen korvaamaan viivästyksestä Jäteyhtiölle ja / tai Toimittajalle mahdollisesti aiheutuvan vahingon.
Mikäli Osakasyhteisön Kiinteistölle asennettava Jäteyhtiön omistama Kiinteistö- liittymä Osakasyhteisön, kolmannen tai muun Jäteyhtiöstä, Toimittajasta tai Putkikeräysjärjestelmästä riippumattoman ulkopuolisen syyn vuoksi vaurioituu tai vioittuu, Osakasyhteisö on velvollinen korvaamaan tästä Jäteyhtiölle aiheutuneen vahingon.
7 MUUT EHDOT
7.1 Sopimuksen voimassaolon alkaminen ja päättyminen
Sopimuksen voimassaolo alkaa, kun molemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Sopimuksen voimassaolo päättyy, kun Toimittaja on toimittanut ja asentanut Kiinteistöliittymän Kiinteistölle ja Osapuolet ovat allekirjoittaneet Jäteyhtiön osakkeiden merkintää koskevan Merkintäsopimuksen.
Mikäli Merkintäsopimusta ei allekirjoiteta ja Kiinteistöliittymän (kiinteistö- kohtaisten järjestelmän osien) toimitus tämän johdosta keskeytetään, sopimus päättyy, kun Osakasyhteisö on suorittanut Jäteyhtiölle edellä kohdassa 6.1.2 mainitun korvauksen kokonaisuudessaan.
Edellä kohdassa 3.5.2. mainitut rasiteluonteiset oikeuden pysyvät sopimuksen päättymisestä huolimatta voimassa, ellei Jäteyhtiön kanssa erikseen toisin sovita. Sama koskee jäljempänä kohdassa 7.3 käsiteltyjä salassapitoa koskevia ehtoja.
7.2 Sopimuksen purkaminen
Osapuolilla on oikeus purkaa tämä sopimus, mikäli:
a. toinen Osapuoli laiminlyö olennaisesti tämän sopimuksen ehtojen noudattamisen, eikä korjaa laiminlyöntiään kohtuullisessa vähintään 30 päivän määräajassa saatuaan laiminlyöntiä koskevan kirjallisen huomautuksen;
b. toinen Osapuoli asetetaan konkurssiin tai todetaan maksukyvyttömäksi;
c. toisen Osapuolen todetaan olevan muuten sellaisessa tilassa, ettei sen voida perustellusti katsoa selviävän tämän sopimuksen ja myöhemmin laadittavan Merkintäsopimuksen mukaisista velvollisuuksistaan; tai
d. toinen Osapuoli on pysyvästi tai pitkäaikaisesti estynyt täyttämästä tämän sopimuksen mukaisia velvollisuuksiaan vaikutuspiirin ulkopuolella olevan ylivoimaisen esteen johdosta.
7.3 Salassapito
Jäteyhtiöllä on täysi omistusoikeus kaikkiin tämän toimeksiannon perusteella syntyviin Kiinteistöliittymää ja Putkikeräysjärjestelmää koskeviin suunnitelmiin, laskelmiin ja muihin asiakirjoihin sekä tietoihin.
Osakasyhteisö vahvistaa allekirjoituksellaan olevansa tietoinen siitä, että Kiinteistöliittymän ja Putkikeräysjärjestelmän suunnitteluperiaatteet ja niihin liittyvät suunnitteluohjeet ja muu aineisto sisältävät Toimittajan liikesalaisuuksien piiriin kuuluvaa luottamuksellista tietoa.
Osakasyhteisöllä ei ole oikeutta luovuttaa kolmannelle tai muutoin saattaa julkisesti saataville Kiinteistöliittymää, eikä Putkikeräysjärjestelmää tai sen osaa koskevia teknisiä tai muita tietoja ilman Jäteyhtiön nimenomaista suostumusta. Osakasyhteisöllä on kuitenkin oikeus luovuttaa Kiinteistöliittymää ja Putkikeräysjärjestelmää tai sen osia koskevia suunnitelmia tai muita tietoja kolmansille siinä laajuudessa, joka on ehdottomasti tarpeen Osakasyhteisön omien suunnittelu- ja toteutusvelvoitteiden täyttämiseksi.
7.4 Sopimuksen siirtäminen
Kummallakaan Osapuolella ei ole oikeutta siirtää tätä suunnittelu- ja toteutus- sopimusta eikä siihen perustuvia oikeuksia eikä velvoitteita ilman toisen Osapuolen suostumusta kolmannelle.
7.5 Erimielisyydet ja niiden ratkaiseminen, sovellettava laki
Osapuolten välillä syntyvissä erimielisyyksissä on ratkaisu pyrittävä löytämään Sopimusasiakirjojen ehdoista ja niistä ilmenevistä periaatteista silloinkin, kun asiakirjoista ei saada suoraa vastausta syntyneisiin riitakysymyksiin.
Riitaisuudet ja erimielisyydet pyritään ratkaisemaan keskinäisin neuvotteluin sitä mukaa, kun niitä ilmenee.
Mikäli erimielisyyksiä ei voida ratkaista keskinäisissä neuvotteluissa, tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti Helsingin käräjäoikeudessa.
Osakasyhteisö sitoutuu esittämään mahdolliset vahingonkorvausvaatimukset ensisijaisesti suoraan Toimittajalle. Osakasyhteisöllä on oikeus esittää vahingonkorvausvaatimuksia Jäteyhtiölle vasta, jos asiassa ei ole päästy Osakasyhteisön ja Toimittajan välillä sopimukseen.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia
7.6 Sopimuskappaleet ja allekirjoitukset
Tämä suunnittelu- ja toteutussopimus on laadittu kahtena samasanaisena kappaleena, yksi kummallekin Osapuolelle.
Helsingissä, xx
Jäteyhtiö
KESKI-PASILAN JÄTTEEN PUTKIKERÄYS OY
toimitusjohtaja
Osakasyhteisö ASUNTO OY X
LIITTEET
1 Hankkeen esitietolomake
2 Urakkarajataulukko
3 Hanketietolomake (täydennetään myöhemmin)
KESKI-PASILAN
JÄTTEEN PUTKIKERÄYS OY
Suunnittelu- ja toteutussopimus (Investointivaihe xx) Liite 1 Hankkeen esitietolomake
HANKKEEN ESITIETOLOMAKE 15.10.2015
1. Kiinteistön perustiedot
1.1.Tontti:
Helsingin kaupungin xx. kaupunginosan korttelin nro xxxx tontti nro xx
1.2. Osoite:
1.3. Tontin käyttötarkoitus:
1.4 Osakasyhteisö on [saanut tonttivarauksen/voittanut tontinluovutuskilpai- lun/omistaa tai muuten hallitsee] Kiinteistöä. Valitse näistä oikea vaihtoehto.
1.5. Rakennusoikeus (tontin todellinen):
1.5.1. Tilajakauma käyttötarkoituksen mukaan (esim. asunnot + asuntotonttien liiketilat):
1.5.2. Arvioitu asukas-/työpaikkamäärä (jos tiedossa):
1.6 Kiinteistön suunnittelun aloitus
1.7. Arvioitu rakentamisen aloitus:
1.8. Arvioitu valmistuminen:
2. Osakasyhteisön (Kiinteistön varaajan/omistajan/haltijan) tiedot
2.1. Osakasyhteisön nimi, osoite ja y-tunnus:
2.2. Kohteen rakennuttaja/projektipäällikkö ja näiden yhteystiedot:
2.3. Pääsuunnittelija:
2.4. Erityissuunnittelijat ja näiden yhteystiedot (RAK, LVI, S, A:) Rakennesuunnittelu:
3. Toimitussisällön alustava kuvaus (Jäteyhtiö/Toimittaja täydentää):
[Ks. liite 1]
3.1. Kustannusarvio (jos käytettävissä):
[Ks. liite 1]
3.2. Arvioitu toimitusajankohta:
3.2.1. Arvioitu asennuksen kesto:
[X –Y arkipäivää]
4. Muut huomiot ja erityisehto:
[ ]
5. Päiväys ja allekirjoitukset
Helsingissä kuun …….päivänä 20xx
Jäteyhtiön puolesta Osakasyhteisön puolesta
……………………… …………………………….. XXX
toimitusjohtaja
JÄTTEEN PUTKIKERÄYS
URAKKARAJAUKSET INVESTOINTIVAIHEEN [XX] ALUEELLA
Xxxxxxx jätteen putkikeräysjärjestelmän runkolinjojen ja jäteaseman laitetoi- mitukseen kuuluvat työt ja velvoitteet suhteessa pääurakoitsijaan on listattu alla olevissa taulukoissa.
Runkolinjojen urakkarajaus:
Työt ja yleiset velvoitteet | Laitteisto- urakka | Pääurakka |
YSE 98:n 4 § mukainen työmaan johtovelvollisuus | X | |
Työmaahuoltorakennukset kuten toimisto-, henkilöstö-, varasto- yms. tilat omia tarpeita varten. | X | |
Rakennustyömaan vesi-, viemäri- ja lämmityslaitteet | X | |
Työmaasähkö | X | |
Johtolinjan (jäteputki, ohjauskaapelit, paineilmaputket, laitekai- vot) maanrakennustekniset työt: - rakennuspaikalla tarvittavat mittaukset - tarvittavat raivaustyöt - kaivu ja täyttö (sis. louhinnan, asennusalustan tekemi- sen, alku- ja lopputäytön) - raivausjätteiden, ylijäämämaiden, kivien ja louheen pois- kuljetus rakennus-, liikenne- ja piha-alueilta rakennutta- jan osoittamaan paikkaan | X | |
Laitetoimittajan hankintaan kuuluvien putkijärjestelmän osien (mm. putket ja kaivot) koneelliset nostotyöt | X | |
Johtolinjan tarkemittaukset | X | |
Työnaikaiset asennustelineet ja nostinlaitteet | X | |
Laitteiden suojaaminen rakennus- yms. töiden aiheuttamalta vau- rioitumiselta | X | |
Rakennusalueiden viimeistely ja loppusiivous | X | |
Työmaan tietoliikenteen hoitaminen | X | |
Runkolinjaan liittyvät hankinnat ja asennukset varusteineen, mm: - jäteputki putkivarusteineen ja tukineen - ohjauskaapelit ja paineilmaputket suojaputkineen - tarkastus- ja venttiilikaivot (sisältäen myös putkiläpivien- tien teon ja tiivistämisen) - korvausilmaventtiilit - siltapaikkoihin ja muihin muualle kuin maahan asennetta- viin putkiosuuksiin liittyvät osat ja tarvikkeet, mm. eris- tykset - em. paikoissa putken kiinnitys rakenteisiin sisältäen mm. työpiirustukset, kiinnitys- ja tuentatapojen määrittelyn sekä kaikki kiinnitystarvikkeet. - muut laitetoimitukseen kuuluvat varusteet | X |
Kiinteistöliittymien urakkarajaus:
Työt ja yleiset velvoitteet | Laitteisto- urakka | Pääurakka |
YSE 98:n 4 § mukainen työmaan johtovelvollisuus | X | |
Työmaahuoltorakennukset kuten toimisto-, henkilöstö-, varasto- yms. tilat omia tarpeita varten. | X | |
Rakennustyömaan sähkö-, vesi-, viemäri- ja lämmityslaitteet | X | |
Johtolinjan (putket, kaivot, syöttöasemat) maanrakennustekniset työt: - rakennuspaikalla tarvittavat mittaukset - tarvittavat raivaustyöt - kaivu ja täyttö (sis. louhinnan, asennusalustan tekemi- sen, alku- ja lopputäytön) - raivausjätteiden, ylijäämämaiden, kivien ja louheen pois- kuljetus rakennus-, liikenne- ja piha-alueilta rakennutta- jan osoittamaan paikkaan | X | |
Laitetoimittajan hankintaan kuuluvien putkijärjestelmän osien vastaanotto työmaalle, varastointi ja kuljetus asennuspaikkaan sekä koneelliset nostotyöt | X | |
Xxxxxxxxxxx ja syöttöpisteiden tarkemittaukset | X | |
Rakennukseen sijoittuvien jätteen syöttöpisteiden tilojen ja niihin liittyvien taloteknisten järjestelmien rakentaminen, mm. - LVISA - ikkunat, ovet, huoltoluukut, äänieristykset, ilmanottoau- kot, jne. - jäteputkien ja kaapeleiden tarvitsemat läpimenoaukot ja –putket - läpivientien tiivistäminen - kiinnityselimien asentaminen | X | |
Parkkitilojen ym. maanalaisten tilojen kautta kulkevien betonisten putkikanavien rakentaminen | X | |
Työnaikaiset asennustelineet ja nostinlaitteet | X | |
Laitteiden suojaaminen rakennus- yms. töiden aiheuttamalta vau- rioitumiselta | X | |
Rakennusalueiden viimeistely ja loppusiivous | X | |
Työmaan tietoliikenteen hoitaminen | X | |
Kiinteistöliittymälinjaan liittyvät hankinnat ja asennukset varus- teineen, mm: - kiinteistöliittymäputki putkivarusteineen ja tukineen al- kaen runkohaaran liitoksesta - ohjauskaapelit ja paineilmaputket suojaputkineen alkaen lähimmästä tarkastuskaivosta runkoverkossa - tarkastus- ja venttiilikaivot (sisältäen myös putkiläpivien- tien teon ja tiivistämisen) - järjestelmään sopivien läpivientikappaleiden hankinta - jätteen syöttöasemat, sisältäen mm. o syöttöputket o venttiilit toimilaitteineen o murskaimet, ym. toimittajakohtaiset laitteet ja varusteet - korvausilmaventtiilit | X | |
Rakennuksen ulkopuolelle sijoittuvien jätteen syöttöpisteiden edellyttämät rakennustekniset työt | X | |
Tarvittaessa koneiden ja laitteiden korroosionestomaalaukset | X |
Tarvittaessa putken ja laitteiden äänieristys (Ei maahan sijoitetut putket) | X | |
Toimitukseen kuuluvien laitteiden kiinnitys rakenteisiin sisältäen mm. työpiirustukset, kiinnitys- ja tuentatapojen määrittelyn sekä kaikki kiinnitystarvikkeet. | X | |
Läpivientien detaljisuunnitelmat sekä niihin liittyvät putkivarus- teet kuten tiivisteet ja läpivientiosat pidikkeineen sekä mahdolli- set muut kiinnikkeet ja valuun tai mahdollisiin kallioläpivienteihin upotettavat/kiinnitettävät osat. Valutyön yhteydessä asennetta- vat kiinnitys-, läpivienti-, ym. tarvikkeet asennusohjeineen toimi- tetaan pääurakoitsijalle ennen valutyön aloittamista. | X | |
Läpivientiosien ja muiden vastaavien putkivarusteiden asennus paikoilleen. | X |
Koonta-asemien urakkarajaus:
Työt ja yleiset velvoitteet | Lait- teisto- urakka | Pääurakka |
YSE 98:n 4 § mukainen työmaan johtovelvollisuus | X | |
Jätteen koonta-aseman rakentaminen sis. mm. - WC-tila - toimistotila - puhallintila - äänenvaimennintila (sis. poistoilmakanava ja – piippu) - konttihalli - lattiapintojen maalauskäsittely - sisätilojen äänieristykset (paitsi vaimennintilan ää- nieritysmateriaalin hankinnasta ja asennuksesta vastaa laitetoimittaja) - ikkunat, ovet yms. Koonta-asemaan liittyvien taloteknisten järjestelmien ra- kentaminen ja liittäminen kaupungin verkostoihin, mm. - rakennuksen LVISA - tele- ja turvajärjestelmät - palontorjuntajärjestelmä | X | |
Sähkönsyötön ja kaapeloinnin kytkeminen laitteistourak- kaan kuuluvaan sähkökeskukseen | X | |
Asennusaikainen työmaahuolto 5-8 henkilölle noin 8kk ajaksi | X | |
Rakennustyömaan sähkö-, vesi-, viemäri- ja lämmityslait- teet | X | |
Laitteistourakoitsijan hankintaan kuuluvien järjestelmä- osien/laitteiden varastointi työmaalla ja kuljetus asennus- paikkaan | X | |
Betonirakenteisiin sijoitettavat koneisto-, kaapeli-, vesi- ja viemäriputkien sekä lattiakaivojen paikoilleen sijoittaminen ja tiivistäminen ko. urakoitsijan ohjeiden mukaisesti | X | |
Maadoituspisteet kaikille sähkölaitteille ja -varusteille | X | |
Betonirakenteiset laiteperustukset (puhaltimet, syklonit, puristimet) | X | |
Tartuntaterästen hankinta ja asentaminen rakenteisiin put- kia, koneita ja laitteita varten sekä niiden tarvitsemat tuki- rakenteet. | X | |
Kiinnityselimien asentaminen | X | |
Luukkujen, venttiilien, säleikköjen, kehysten sekä vastaa- vien laitteiden kiinnitys rakenteisiin | X | |
Laitteiden suojaaminen rakennus-, maalaus- yms. töiden aiheuttamalta vaurioitumiselta | X | |
Avustaa muita urakoitsijoita keskuskaappien, koneiden ja laitteiden asennuspaikkaan siirtämisessä | X |
Kaapeleiden tarvitsemat läpimenoaukot ja -putket (pää- syöttö ja IT) | X | |
Kaapelihyllyt ja –kanavat (voidaan käyttää kiinteistösäh- kön kaapelihyllyjä mahdollisuuksien mukaan) | X | |
Työnaikaiset asennustelineet ja nostinlaitteet | X | |
Jätteen putkikeräyslaitteistoon liittyvät hankinnat ja asen- nukset varusteineen, mm.: - koontiaseman jäteputki putkivarusteineen ja tuki- neen alkaen rakennuksen ulkopuolisesta liitoksesta - laitteiden runkorakenteet, kannattimet, ki- innitystarvikkeet - ohjauskaapelit ja paineilmaputket - syklonit - jätekontit, puristimet - kuljettimet, nostimet - jätekonteilta puhaltimille johtavat imuputket - puhaltimet - paineilmajärjestelmä - suodattimet - poistoilmaputket - automatiikka ja prosessisähköistys: ohjaus- ja mit- talaitteet (instrumentit), automaatiokeskus, sähkö- keskus, maadoitukset, laitteiden syöttö- ja ohjaus- kaapelit, instrumenttien syöttö- ja signaalikaapelit | X | |
Vaimennintilan äänieristysmateriaalin toimitus ja asennus | X | |
Tarvittaessa koneiden ja laitteiden korroosionestomaalauk- set | X | |
Läpivientien detaljisuunnitelmat sekä niihin liittyvät putkivarus- teet kuten tiivisteet ja läpivientiosat pidikkeineen sekä mahdolli- set muut kiinnikkeet ja valuun tai mahdollisiin kallioläpivienteihin upotettavat/kiinnitettävät osat. Valutyön yhteydessä asennetta- vat kiinnitys-, läpivienti-, ym. tarvikkeet asennusohjeineen toimi- tetaan pääurakoitsijalle ennen valutyön aloittamista. | X | |
Läpivientiosien ja muiden vastaavien putkivarusteiden asennus paikoilleen. | X | |
Laitteiden ja rakenteiden välisten aukkojen tiivistäminen | X | |
Koonta-aseman ohjauskeskushuoneen kalusteet (tietoko- nepöytä, tuoli) | X | |
Laajakaista (kuitu) yhteys prosessilaitteiden etäkäyttöä varten (laitetoimittajalta vaatimukset) | X | |
GSM liittymä prosessihälytysten lähettämistä varten (häly- tykset, konttien nouto). Huomioitava riittävä signaalin vah- vuus (betonirakenteet saattavat heikentää signaalia) | X |
1.Kiinteistön perustiedot
Suunnittelu- ja toteutussopimus (Investointivaihe xx) Liite 3 Hanketietolomake
1. Kiinteistön perustiedot
Tontti: Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä. Osoite: Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä. Tontin käyttötarkoitus:
KTY, toimitilarakennusten kortteli AK, asuinkerrostalo
muu, mikä:
Rakennusoikeus (tontin sallittu rakennusoikeus):
Kirjoita k-m²
Tilajakauma käyttötarkoituksen mukaan (esim. asuntotonttien liiketilat):
RAKENNUSOIKEUDELLINEN KERROSALA: k-m²
Liike-, myymälä-, näyttely- tai muut asiakaspalvelutilat Kirjoita
Myymälätilat Kirjoita
Toimistot Kirjoita
Tuotanto- ja varastotilat Kirjoita
Huoltopiha, lämmin Kirjoita
Asunnot Kirjoita
Arvioitu asukas -/työpaikkamäärä:
20 alkaen asukasta
20 alkaen työntekijää
Arvioitu rakentamisen aloitus:
20
Arvioitu valmistuminen:
Kirjoita
2. Osakasyhteisön (Kiinteistön varaajan/omistajan/haltijan) tiedot
Osakasyhteisön nimi osoite ja y-tunnus: Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä. Kohteen rakennuttaja/projektipäällikkö ja näiden yhteistiedot: Pääsuunnittelija: Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä.
Erityissuunnittelijat ja näiden yhteystiedot:
Rakennussuunnittelu: Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä.
LVIA: Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä.
S: Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä.
Kohteen pääurakoitsija ja pääurakoitsijan yhteyshenkilö:
Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä.
3. Toimitussisällön kuvaus (Jäteyhtiö/Toimittaja täydentää)
Suunnittelun lähtötietona olleet jätemäärät:
Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä.
Toimituksen kokonaiskustannus (ilman mahdollisia lisä- ja muutostöitä):
Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä.
Projektinjohto- ja hallinnointipalkkio:
Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä.
Toimitusajankohta:
Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä.
4. Muut huomiot ja erityisehto
Ensimmäisen osatoimituksen asennusajankohta (mikäli tiedossa):
Kirjoita tekstiä napsauttamalla tätä.
5. Hankkeen hyväksyminen
Allekirjoittaneet hyväksyvät täten ko. kohteen tiedot ja suunnitelmat oikeiksi ja sitoutuvat tilaamaan jätejärjestelmän vaatimat laitteet ja varusteet sekä niiden asennuksen.
6. Päiväys ja allekirjoitukset
Helsingissä
kuun
päivänä 20
Keski-Pasilan jätteen putkikeräys Oy Osakasyhteisön puolesta
XXX , toimitusjohtaja
Toimittaja on osaltaan tarkastanut tässä asiakirjassa ja sen liitteissä esitetyn toimitussisällön ja hyväksyy sen.
Marimatic Oy