KAUPPAKIRJA
KAUPPAKIRJA
1. SOPIJAPUOLET
1.1. Myyjä
Tuusulan kunta
Y-tunnus: 0131661-3
PL 60, 04301 Tuusula (jäljempänä ”Myyjä”)
1.2. Myyjä
Lemminkäinen Oyj
Y-tunnus: 0110775-8
PL 169, 00181 Helsinki (jäljempänä ”Myyjä”)
1.3. Ostaja
Taore Oy
Y-tunnus: 0800215-8
Xxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxx (jäljempänä: ”Ostaja”)
2. KAUPAN KOHDE
Kaupan kohteena on Kiinteistö Oy Haukkamäki -nimisen yhtiön (y-tunnus 0131683-2, jäljempänä ”Yhtiö”) koko osakekanta. Yhtiön 300 osakkeesta (jäljempänä ”Osakkeet”) Tuusulan kunta omistaa 252 osaketta (84 %) ja Lemminkäinen Oyj 48 osaketta (16 %).
Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Tuusulan kunnan Hyrylän kylässä sijaitsevia Haukkamäki Rn:o 2:169 sekä Haukkamäki II Rn:o 2:178 nimisiä tiloja sekä tiloilla olevia kerrostaloja osoitteessa Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx (jäljempänä ”Kiinteistö”).
3. KAUPPAHINTA JA SEN MAKSAMINEN
Kauppahinta on viisimiljoonaasatatuhatta (5 100 000) euroa. Kauppahinta maksetaan Myyjien tileille, Tuusulan kunta: Osuuspankki XX00 0000 0000 0000 00, Lemminkäinen Oyj: Nordea XX0000000000000000, omistusosuuksien mukaisessa suhteessa. Kauppahinta kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoituksella maksetuksi.
4. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS SEKÄ VAARANVASTUU
Omistusoikeus- ja hallintaoikeus Osakkeisiin siirtyvät Ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
Yhtiön omaisuutta koskeva vaaranvastuu ja vastuu Yhtiön kirjanpidosta siirtyvät Ostajalle omistusoikeuden siirtymishetkellä.
5. YHTIÖN OSAKEKIRJAT
Osakekirjat luovutetaan Ostajalle välittömästi sen jälkeen, kun omistusoikeus on siirtynyt asianmukaisin siirtomerkinnöin varustettuna.
6. OSAKKEISTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET JA KERTYVÄT TUOTOT
Osakkeista aiheutuvista kustannuksista vastaavat Myyjät omistusoikeuden siirtohetkeen saakka ja Ostaja siitä eteenpäin. Osakkeista mahdollisesti saatavat tuotot kertyvät Ostajan hyväksi omistusoikeuden siirtymisestä lukien.
7. YHTIÖN TILOJA KOSKEVAT VUOKRASOPIMUKSET
Ostaja on tietoinen Yhtiön tiloja koskevista vuokrasopimuksista niihin kirjattuine oikeuksineen ja velvollisuuksineen.
Ostaja sitoutuu turvaamaan vuokralaisten aseman kahdeksi vuodeksi tämän kauppakirjan allekirjoituksesta ja sitoutuu siihen, että Yhtiön huoneistoja koskevien vuokrasopimusten mukaisia vuokria korotetaan tarvittaessa enintään 10 % vuodessa.
8. VASTUU VEROISTA
Ostaja vastaa tästä luovutuksesta aiheutuvasta varainsiirtoverosta.
9. OSTAJAN TUTUSTUMINEN KAUPAN KOHTEESEEN
Myyjät eivät ota kaupan kohteesta mitään muuta vastuuta kuin mitä tässä kohdassa 9. on nimenomaisesti sovittu.
Ostaja on tutustunut Yhtiötä, Kiinteistöä sekä alueen kaavoitusta koskeviin asiakirjoihin huolellisesti sekä tehnyt kaikki tarpeelliseksi katsomansa selvitykset ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisenaan ja siinä kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Ostaja on myös haluamassaan laajuudessa tutustunut Yhtiön vuokrasopimuksiin ja hyväksyy ne.
Ostaja vakuuttaa tutustuneensa Yhtiön omistamien kiinteistöjen ja rakennusten kuntoarvioon (liite 1), Yhtiön yhtiöjärjestykseen (liite 2), Yhtiön kaupparekisteriotteeseen (liite 3) sekä Yhtiön tilinpäätökseen 31.12.2015 päättyneeltä tilikaudelta (liite 4).
Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on myöntänyt päätöksellään 16.2.2016, dnro 19976/644/14, Yhtiölle vapautuksen aravarajoituslain mukaisista rajoituksista (liite 5).
Myyjät vakuuttavat kertoneensa Ostajalle kaikki ne tiedossaan olevat olennaiset tiedot ja seikat, jotka olisivat voineet vaikuttaa kaupan solmimiseen tai kauppaehtoihin.
10. KIINNITYKSET, RASITTEET JA RASITUKSET
Kiinteistöön on kiinnitetty seuraavat panttikirjat:
- 3922/16.6.2006, 16.818,00 euroa
- 3923/16.6.2006, 16.818,00 euroa
- 3924/16.6.2006, 16.818,00 euroa
- 3925/16.6.2006, 8.409,00 euroa
- 3926/16.6.2006, 8.409,00 euroa
- 3927/16.6.2006, 7.316,00 euroa
- 3928/16.6.2006, 16.818,00 euroa
- 3929/16.6.2006, 8.409,00 euroa
- 3930/16.6.2006, 9.400,00 euroa
- 3931/16.6.2006, 16.818,00 euroa
- 3932/16.6.2006, 16.818,00 euroa
- 3933/16.6.2006, 17.996,00 euroa
- 3934/16.6.2006, 16.818,00 euroa
- 3935/16.6.2006, 16.818,00 euroa
- 3936/16.6.2006, 16.818,00 euroa
- 3937/16.6.2006, 16.818,00 euroa
- 3938/16.6.2006, 18.500,00 euroa
- 3939/16.6.2006, 18.500,00 euroa
- 3940/16.6.2006, 18.500,00 euroa
- 3941/16.6.2006, 8.907,00 euroa
- 5630/4.8.1998, 1.906.073 euroa
- 9365/28.12.1999, 159.610,00 euroa
- 42731/7.11.2011, 1.590.000 euroa
Kaikki edellä mainitut panttikirjat ovat Yhtiön hallussa, pois lukien 42731/7.11.2011, joka luovutetaan Ostajalle omistusoikeuden siirtymisen yhteydessä.
Myyjät vakuuttavat, ettei Kiinteistöön kohdistu muita velka- tai panttikiinnityksiä.
Rasitetiedot ilmenevät kiinteistörekisteriotteesta. Kiinteistön kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus ja rasitustodistus ovat tämän kauppakirjan liitteenä 6.
11. YHTIÖN HALLINTO
Yhtiötä ja sen hallintoa hoitaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen Ostaja. Myyjien edustajat Yhtiön hallituksessa eroavat omistusoikeuden siirtopäivästä lukien. Yhtiössä pidetään ylimääräinen yhtiökokous Osakkeiden
omistusoikeuden siirryttyä Ostajalle. Yhtiökokouksessa Yhtiöön valitaan uusi hallitus. Ostaja sitoutuu myötävaikuttamaan siihen, että Yhtiön hallituksen jäsenille myönnetään Yhtiön seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa vastuuvapaus edellyttäen kuitenkin, että Yhtiön tilintarkastajat ovat puoltaneet vastuuvapauksen myöntämistä.
12. YHTIÖN TYÖNTEKIJÄT
Myyjät vakuuttavat, ettei Yhtiön palveluksessa ole työntekijöitä.
13. MUUT EHDOT
Ostaja sitoutuu tarjoamaan Yhtiön huoneistoja ostettavaksi ensisijaisesti Yhtiön nykyisille vuokralaisille normaalia markkinahintaa edullisemmilla hinnoilla.
14. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN
Muutokset tähän kauppakirjaan on tehtävä kirjallisesti. Muutos tulee voimaan siitä lukien, kun se on tullut sekä Xxxxxxx että Xxxxxxx allekirjoittamaksi.
Suulliset muutokset ovat mitättömiä.
Tästä kauppakirjasta on tehty kolme (3) samanlaista kappaletta, yksi (1) Ostajalle ja yksi (1) kummallekin Myyjälle.
Tuusulassa xx.11.2016
Myyjä TUUSULAN KUNTA
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
Talousjohtaja Kunnansihteeri Myyjä LEMMINKÄINEN OYJ
Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Ostaja TAORE OY
Xxxx Xxxxxxxxx
Toimitusjohtaja
LIITTEET
1) Kuntoarvio, Raksystems Oy, 29.10.2015
2) Yhtiöjärjestys
3) Kaupparekisteriote per 17.10.2016
4) Tasekirja, tilikausi 1.1.2015-31.12.2015
5) Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, päätös 16.2.2016
6) Kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus ja rasitustodistus per xx