Tampereen kaupunki
Tampereen kaupunki
Tammelan stadion
IPT-SOPIMUS
27.2.2020
Sisällysluettelo
2 Sopimuksen tausta ja tarkoitus 10
2.1 Hanketta koskeva aiesopimus 10
2.2 Hanke ja siihen sisältyvät Projektit 10
2.6 Projekteja koskeva päätöksenteko 13
2.7 Kilpailulainsäädännön reunaehdot 13
2.8 Asuntokauppalain reunaehdot 14
2.11 Hankkeeseen sisältyvä suunnittelu 15
2.12 Autopaikat sekä Stadionin muut tilat ja rakenteet 15
2.13 Eri kiinteistöihin ulottuvat tilat ja rakenteet 15
2.15 Sijoittajien hankinta ja markkinointi 16
3 Osapuolten roolit ja tavoitteet 16
4 IPT:n tehtävä ja periaatteet 18
4.3 Toimintaa koskevat sitoumukset 19
5.2 Sopimuksen ja sen liitteiden pätevyysjärjestys 20
5.3 Viittaukset lainsäädäntöön 20
6.2 Hankkeen johtamisjärjestelmä 21
7.3 Kokoukset ja päätöksenteko 23
8 Hankkeen projektiryhmä (PR) 23
8.3 Kokoukset ja päätöksenteko 24
9 Hankkeen projektipäällikkö 24
10 Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet 25
10.1 Kaupungin oikeudet ja velvollisuudet 25
10.2 Muiden Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet 26
12 Kehitysvaiheen sisältö ja tehtävät 26
12.1 Kehitysvaiheen alkaminen 26
12.2 Kehitysvaiheen tehtävien suorittaminen 26
13 Toteutusvaiheen sisältö ja tehtävät 28
13.1 Tavoitteiden toteuttaminen 28
13.2 Rakennusvaihe ja jälkivastuuaika 28
13.3 Jälkivastuuajan alkaminen 28
13.4 Jälkivastuuaika ja Hankkeen lopullinen valmistuminen 28
13.5 Toteutusvaiheen tehtävien suorittaminen 29
14.1 Osapuolten kustannukset ja kompensaatiot Hankkeesta 30
14.2 Suoritettavat maksut Kehitysvaiheessa 30
14.4 Suoritettavat maksut Toteutusvaiheessa 30
14.8 Asiakirjojen säilyttäminen 31
15 Tavoitekustannuksen muuttaminen 32
15.1 Oikeus laajuuden muutoksiin 32
15.2 Laajuuden muutosten hyväksyminen 32
16.1 IPT:n lukuun otettavat vakuutukset 32
16.2 Osapuolten omat vakuutukset 32
16.3 Vakuutusyhtiötä koskevat vaatimukset 33
16.4 Vakuuttamiskustannukset 33
16.5 Korvausvaatimuksen esittäminen 33
16.6 Xxxxxx antaa vakuudeksi vakuutuskorvauksia 33
16.7 IPT:n lukuun otettavien vakuutusten yleiset vaatimukset 33
17.1 Yleiset Tausta-aineistoa, Aineistoa ja Immateriaalioikeuksia koskevat ehdot 34
17.2 Osapuolten olemassa oleva Tausta-aineisto ja Immateriaalioikeudet 34
17.3 Hankkeen aikana tai sen jälkeen jatkokehitetty Osapuolen omistama Tausta-aineisto ja sen Immateriaalioikeudet 35
17.4 Hankkeen aikana yhden Osapuolen toimesta kehitetty uusi Aineisto ja Immateriaalioikeudet 35
17.5 Hankkeen aikana yhdessä kehitetty uusi Aineisto ja Immateriaalioikeudet 35
17.6 Kaupungin käyttöoikeus Aineistoon 35
17.7 Kaupungin käyttöoikeus Tausta-aineistoon 36
17.8 Kolmansien osapuolten aineisto ja immateriaalioikeudet 37
17.10 Sopimuksen siirtämisen vaikutukset 37
18.1 Salassapitoa koskevat ehdot 37
18.2 Sopimuksen ja sen liitteiden julkisuus 38
19 Erimielisyyksien ratkaiseminen 38
19.1 Menettelytapa erimielisyyksien ratkaisemisessa 38
19.2 Ulkopuolinen sovittelu 38
19.3 Viimesijainen menettely 38
20 Vahingonkorvaus ja sen vaatiminen 39
20.1 Vahingonkorvauksen vaatiminen 39
20.3 Korvausvelvollisuuden vanhentuminen 39
21 Keskeyttämistä ja purkamista koskevat ehdot 39
21.1 Määräaikojen laskeminen 39
21.2 Kaupungin oikeus keskeyttää Hanke 39
21.3 Kaupungin oikeus purkaa sopimus 40
21.4 Muun Osapuolen kuin Kaupungin oikeus purkaa sopimus 40
21.5 Osapuolen teko tai laiminlyönti, joka on tahallinen tai törkeän huolimaton 40
21.6 Seuraukset purkamistilanteissa 40
21.7 Maksut keskeytys- ja purkamistilanteissa 41
22 Sopimuksen voimaantulo ja kesto sekä sovellettava laki 42
22.1 Sopimuksen hyväksyminen ja voimaantulo 42
22.2 Sopimuksen kesto ja päättyminen 42
23 Sopimuksen muuttaminen ja siirtäminen 43
23.1 Sopimuksen muuttaminen 43
23.2 Sopimuksen siirtäminen 43
24.2 Ylivoimaisten esteiden vaikutukset 44
25.2 Osapuolten edustaminen 44
25.3 Lainsäädännön, päätösten ja määräysten huomioiminen 44
25.4 Tilaajavastuulain mukaiset velvoitteet ja rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus 44
Termit
Termi | Merkitys tässä sopimuksessa |
Aineisto | Tämän sopimuksen mukaisten Yhteisten tehtävien suorittamisen yhteydessä luotu taikka valmistettu Osapuolen omistama materi- aali, kuten suunnitelmat, piirustukset, työtapaselostukset, laskel- mat, pöytäkirjat, raportit, liikenne-, sää- ja muut tiedot, tietokannat, tietokoneohjelmat, tietokoneohjelmien lähdekoodit, muut keksinnöt, ratkaisut, laitteistot ja vastaavat aineistot sekä niiden osat. Tässä määriteltyyn Aineistoon ei sisälly Tausta-aineisto. |
Aineiston käyttötarkoitus | Tässä sopimuksessa tarkoitetun Hankkeen suunnittelu ja rakenta- minen (mukaan lukien Hankkeen kohteena olevan rakennuksen muuttaminen ja laajentaminen) ja siihen liittyvien järjestelmien ra- kentaminen, kunnossapito, korjaaminen ja mahdollinen uudelleen- rakentaminen sekä työn tuloksen käytettävyyden, turvallisuuden, laadun ja yhteensopivuuden varmistaminen, ylläpitoon liittyvät teh- tävät, Hankkeen esittelyyn ja Kaupungin sisäiseen koulutustoimin- taan liittyvä käyttö. Edellä mainitun lisäksi Aineiston käyttötarkoituk- sena on Kaupungin viranomaistehtäviin, esim. kaavoitukseen ja lupa-asioihin, liittyvä käyttö. |
Hanke | Kaupungin omistaman Tammelan jalkapallostadionin alueen käsit- tävä yleinen alue, jolle sijoitetaan stadionin lisäksi muuta maankäyt- töä palvelevaa asumista, liike- ja toimitiloja sekä näitä palveleva py- säköintilaitos. Tammelan stadion -hanke muodostuu neljästä eri Projektista. |
Hankeorganisaatio | Osapuolten muodostama organisaatio, joka vastaa Hankkeen to- teutuksesta yhteisesti Kehitysvaiheessa ja Toteutusvaiheessa tä- män sopimuksen mukaisesti, ja jossa Osapuolet jakavat Yhteisiin tehtäviin liittyvät riskit ja hyödyt sekä noudattavat tiedon avoimuu- den periaatteita kiinteää yhteistyötä toteuttaen. |
Hankesuunnitelma | Suunnitelma, jolla osoitetaan Hankkeen kaupallinen onnistuminen ja jossa selvennetään kiinteistö- ja urakkarajat kiinteistöjen muo- dostamiseksi ja asemakaavasta poikkeamisen valmistelemiseksi sekä kiinteistöjen välisten kiinteistöteknisten sopimusten ja tontin- luovutussopimusten ja -ehtojen valmistelemiseksi. Osapuolten hy- väksyttyä Hankesuunnitelman käynnistyy toteutussuunnittelu. |
Hankkeen johtamisjärjestelmä | Järjestelmä, jossa määritellään Hankkeen johtaminen. Johtamisjär- jestelmä kehitetään osana Kehitysvaiheen tehtäviä. Se sisältää Hankkeen johtamisen, toimintakulttuurin, toimintatavat ja -menetel- mät Hankkeen Kehitysvaiheen ja Toteutusvaiheen toteuttamiseksi. |
Hankkeen johtoryhmä (JR); myös Johtoryhmä | Hankeorganisaatioon kuuluva ylin päättävä elin, joka vastaa Hank- keen johtamisesta. Johtoryhmässä on jokaisella Osapuolella edus- tus tämän sopimuksen mukaisesti. |
Hankkeen omistaja | Tampereen kaupunki. |
Hankkeen parhaaksi -periaate | Periaate, joka tarkoittaa toimintatapoja, päätöksiä ja ratkaisuja, jotka ovat yhdenmukaisia IPT-sopimuksen peruskirjan periaatteiden kanssa ja joilla varmistetaan Osapuolten kannalta paras lopputulos Hankkeelle. |
Hankkeen projektipäällikkö; myös Projektipäällikkö | Xxxxxxxx projektiryhmän jäsen, joka johtaa Hankkeen projektiryh- mää sekä Hankkeen päivittäistä toimintaa. |
Hankkeen projektiryhmä (PR); myös Projektiryhmä | Hankeorganisaatioon kuuluva elin, jonka tehtävänä on johtaa ja koordinoida Hankkeen päivittäistä toimintaa sekä johtaa Hanketta. |
Immateriaalioikeudet | Tausta-aineistoon tai Aineistoon liittyvät tekijänoikeudet (mukaan lukien oikeus tekijänoikeuksien edelleen luovuttamiseen ja oikeus tekijänoikeuden alaisten teosten muuttamiseen), patentit, tavara- merkit, verkkotunnukset, mallioikeudet, hyödyllisyysmallioikeudet, yrityssalaisuudet, tekniset esikuvat, taitotieto ja muut immateriaali- oikeudet sekä muu edellä mainittuihin oikeuksiin rinnastettava ta- loudellista arvoa omaava rekisteröity tai rekisteröimätön omaisuus sekä edellä mainittujen oikeuksien suojaamiseksi jätetyt hakemuk- set. |
Integroitu projektitoteutus (IPT) | Hankkeen keskeisten toimijoiden välinen, kaikille Osapuolille yhtei- seen sopimukseen perustuva toteutusmuoto, jossa Osapuolet vas- taavat Hankkeen ja sen Yhteisten tehtävien suunnittelusta ja raken- tamisesta yhdessä yhteisellä Hankeorganisaatiolla pois lukien Osa- puolten vastuulla oleva Projektit. |
Hankkeen ja sen Yhteisten tehtävien toteutusta varten laadittu sopi- mus, joka kattaa Kehitysvaiheen ja Toteutusvaiheen jälkivastuuajan tehtävineen. | |
Investointipäätös | Kunkin Osapuolen tekemä päätös, joka tehdään Hankesuunnitel- man perusteella ja jolla Osapuolet arvioivat Hankkeen kannatta- vuutta. Investointipäätös voi olla kielteinen tai puoltava. Päätökseen voi sisältyä ehtoja, jotka Hankkeen on toteutettava, jotta siitä teh- dään Toteutuspäätös. |
IPT:n peruskirja | IPT-sopimuksen perusperiaatteet, jotka esitetään jäljempänä tässä sopimuksessa. |
Kannustinjärjestelmä | Toteutusvaihetta koskevat kaupalliset ehdot, jonka perusteella Osa- puolet jakavat Yhteisiin tehtäviin liittyviä hyötyjä ja riskejä. Kannus- tinjärjestelmä on kuvattu tarkemmin Kaupallisessa mallissa. Järjes- telmän yksityiskohdat sovitaan Kehitysvaiheen aikana. |
Kaupallinen malli | Asiakirja, jossa kuvataan Hankkeen kaupalliset periaatteet ja joka on tämän sopimuksen liite. |
Kaupunki | Tampereen kaupunki. Termiä käytetään tässä sopimuksessa silloin, kun Kaupunki toimii Osapuolena tai asiakkaana, joka on hankkinut muut Osapuolet toteuttamaan Hankkeen. |
Kehitysvaihe | Hankkeen ensimmäinen vaihe, jonka aikana määritetään Toteutus- vaiheen laadulliset ja taloudelliset tavoitteet sekä laaditaan suunni- telma Hankkeen toteuttamisesta. Kehitysvaihe jakautuu kahteen osaan: hankesuunnitteluun ja toteutussuunnitteluun. Hankesuunnit- teluvaiheen tulos on Hankesuunnitelma, toteutussuunnitteluvaiheen Toteutussuunnitelma. |
Kehitysvaiheen tehtävät | Tehtävät, joiden tuloksena syntyy Kehitysvaiheessa laadittava ja Toteutusvaiheeseen siirryttäessä vahvistettava Yhteisten tehtävien Tavoitekustannus ja sen toteuttava Toteutussuunnitelma. |
Määräraha | Kaupungin (omistajan roolissa) omassa päätöksentekoprosessis- saan Hankkeelle tai sen osalle osoittama rahoitus. |
Osapuolet | Tämän sopimuksen allekirjoittaneet tahot yhdessä. |
Osapuoli | Tämän sopimuksen allekirjoittanut taho. |
Osapuolten kompensaatiomalli | Sopimusta ja Kaupallista mallia täsmentävä liite, jota tarvittaessa päivitetään sopimuskauden aikana. Siinä kuvataan Osapuolten kus- tannukset ja kompensaatiot Hankkeesta sen Kehitys- ja Toteutus- vaiheissa sisältäen Yhteisten ja Omien tehtävien Toteutuneet kus- tannukset ja Palkkiot sekä riskien ja mahdollisuuksien jakoperus- teet. Kompensaatiomalliin kirjataan myös periaatteet siitä, miten Osapuolet varautuvat jälkivastuuaikaan. |
Projekti | Kokonaisuus, joka on osa Hanketta. Hanke sisältää seuraavat neljä Projektia: Stadion-projekti, Alatila-projekti, Kalevan puistotie -pro- jekti ja Salhojankatu-projekti. |
Päätoteuttaja | Xxxxxxxx, joka on nimetty Hankkeen päätoteuttajaksi ja joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista sekä lakimääräisistä päätoteuttajan velvollisuuksista. |
Talousasiantuntija | Hankkeen Johtoryhmän nimeämä asiantuntija, joka valvoo Xxxx- keen aikana, että Osapuolten laskutus ja maksut ovat tämän sopi- muksen mukaisia ja että niissä noudatetaan avoimet kirjat -periaa- tetta. |
Tausta-aineisto | Tämän sopimuksen ulkopuolella kehitetty Osapuolen omistama tai hallussa oleva materiaali, jonka Osapuoli päättää tuoda Hankkee- seen, kuten suunnitelmat, piirustukset, työtapaselostukset, laskel- mat, pöytäkirjat, raportit, muut keksinnöt, ratkaisut ja vastaavat ai- neistot sekä niiden osat. Tässä määriteltyyn Tausta-aineistoon ei sisälly Aineistoon. |
Tavoitekustannus | Kehitysvaiheessa Johtoryhmän asettama Yhteisten tehtävien kus- tannustavoite. Se sisältää Kehitys- ja Toteutusvaiheiden Yhteisten tehtävien kustannukset. Tavoitekustannus muodostuu Hankkeen Teknisestä hinnasta ja siihen sisältyvästä Johtoryhmän hyväksy- mästä riskivarauksesta. Riskivaraus määritetään Yhteisiin tehtäviin tunnistettujen ja hinnoiteltujen riskien ja mahdollisuuksien avulla. |
Tekninen hinta | Hankkeen arvio Yhteisten tehtävien kustannuksista ilman tehtäviin sisältyviä riskejä tai mahdollisuuksia sekä Osapuolten liiketoimin- nan katteita. |
Toteutuneet kustannukset | Yhteisten tehtävien ja Projektien Omien tehtävien toteutuneet kus- tannukset ilman Osapuolten Palkkioita tai Liiketoiminnan katteita. |
Toteutuspäätös | Päätös, jolla kukin Osapuoli tekee päätöksen toteuttaa Xxxxx. |
Toteutussuunnitelma | Hankkeen toteuttamista koskeva suunnitelma, jonka Osapuolet hy- väksyvät päättäessään siirtymisestä Toteutusvaiheeseen. Suunni- telmassa määritetään Osapuolten tehtävien sisältö ja laajuus sekä toteuttamisen ratkaisut, Yhteiset tehtävät, Yhteisten tehtävien Ta- voitekustannus sekä Toteutuneiden kustannusten jakoperusteet. |
Toteutusvaihe | Hankkeen vaihe, jonka aikana Osapuolet toteuttavat Hankkeen Ke- hitysvaiheessa laaditun Toteutussuunnitelman mukaisesti. Toteu- tusvaihe käsittää rakentamisen ja käyttöönoton sekä näitä seuraa- van jälkivastuuajan. |
Ulkopuolinen toimittaja | Alihankkija tai Hankkeen tehtäviä toteuttava yritys, joka ei ole Osa- puoli. |
Yhteiset tehtävät | Yhteiset tehtävät ovat tehtäviä, jotka koskevat joko kaikkia Projek- teja tai useampaa kuin vain yhtä Projektia ja joista Osapuolet ovat yhdessä sopineet, ja joita Osapuoli ei voi itsenäisesti osana vastuul- laan olevaa Projektia toteuttaa. Yhteisten tehtävien tarkoituksena on |
tuottaa arvoa Osapuolille, Projekteille ja niiden asiakkaille/käyttäjille ja varmistaa Hankkeen toteutus aikataulussa. Yhteiset tehtävät, niistä vastaavat tahot, niiden tarkemmat tavoitteet, toimintatavat ja johtamisen periaatteet yksilöidään tarkemmin jäljempänä kohdassa 2.5 ja määritetään lopullisesti Kehitysvaiheessa. Osapuolet sopivat Yhteisistä tehtävistä noudattaen tätä sopimusta. |
1 Osapuolet
Tämän sopimuksen Osapuolet on esitetty alla.
Nimi Y-tunnus Osoite | Tampereen kaupunki 0211675-2 PL 487, 33101 Tampere Jäljempänä ”Kaupunki” |
Nimi Y-tunnus Osoite | YIT Suomi Oy 1565583-5 PL 36, 00621 Helsinki Jäljempänä ”YIT” |
Nimi Y-tunnus Osoite | Pohjola Rakennus Oy Suomi 2539942-5 Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx Jäljempänä ”Pohjola Rakennus” |
Nimi Y-tunnus Osoite | JKMM Arkkitehdit Oy 2676548-2 Lapinrinne 3, 00100 Helsinki Jäljempänä ”JKMM” |
2 Sopimuksen tausta ja tarkoitus
2.1 Hanketta koskeva aiesopimus
Tämän sopimuksen Osapuolista Kaupunki, YIT ja JKMM ovat solmineet Xxxxxxxx koske- van aiesopimuksen, joka on päivätty 3.7.2019.
Aiesopimuksen kohdan 8 mukaisesti sen voimassaolo päättyy, kun Osapuolet allekirjoit- tavat tämän IPT-sopimuksen.
2.2 Hanke ja siihen sisältyvät Projektit
Me Osapuolet sovimme tällä sopimuksella toteuttavamme Tammelan stadion -nimisen hankkeen tässä sopimuksessa määritetyllä IPT-mallilla, jossa Osapuolet suunnittelevat ja toteuttavat Hankkeen ja sen Yhteiset tehtävät integroituna projektina.
Hankkeen kohteena on Tampereen kaupungin omistama Tammelan jalkapallostadionin alue. Alueelle sijoitetaan uuden stadionin lisäksi muuta maankäyttöä palvelevaa asumista, liike- ja toimitiloja sekä näitä palveleva pysäköintilaitos stadionin alle.
Hanke sisältää alla esitetyn kuvan mukaisesti seuraavat Projektit:
a) Tammelan jalkapallostadion ja siihen liittyvät rakenteet (jäljempänä ”Stadion-pro- jekti”);
b) Stadionin Salhojankadun puoleinen asunto- ja liikerakentaminen (jäljempänä ”Sal- hojankatu-projekti”);
c) Stadionin Kalevan puistotien puoleinen asunto- ja liikerakentaminen (jäljempänä ”Ka- levan puistotie -projekti”); ja
d) Stadionin alapuoliset pysäköinti-, liike-, toimisto- ja palvelutilat (jäljempänä ”Alatila- projekti”).
Stadion-projekti toteutetaan allianssisopimuksen mukaisesti, jossa allianssin osapuolina ovat Kaupunki, JKMM ja Pohjola Rakennus. Stadion-projekti on allianssin vastuulla oleva Projekti.
Kalevan puistotie -projekti ja Alatila-projekti ovat YIT:n vastuulla olevia Projekteja. Sal- hojankatu-projekti on Pohjola Rakennuksen vastuulla oleva Projekti.
Osapuolet suunnittelevat ja toteuttavat vastuullaan olevat Projektinsa itsenäisesti ja vas- taavat Projektiensa kustannuksista, pois lukien Yhteiset tehtävät.
2.3 Sopimuksen sisältö
Tällä sopimuksella Kaupunki, YIT, Pohjola Rakennus ja JKMM sopivat, miten suunnittele- vat ja toteuttavat Hankkeen ja sen Yhteiset tehtävät yhteisenä integroituna projektina nii- den kustannuksista vastaten.
Lisäksi tällä sopimuksella sovitaan kunkin Osapuolen vastuulle kuuluvista Projekteista.
2.4 Tämä sopimus
Tämän IPT-sopimuksen periaatteena on Hankkeen parhaaksi -periaate. Periaatteen mu- kaan Osapuolten toimintaa ohjaavat Hankkeen yhteiset tavoitteet, yhteinen päätöksen- teko sekä riskien ja hyötyjen jakaminen yhteisten tavoitteiden osalta.
Tätä varten Osapuolet
- määrittävät Hankkeen yhteiset tavoitteet;
- muodostavat yhteisen Hankeorganisaation ja nimeävät ehdokkaansa Hankkeen johto- ja projektiryhmiin sekä projektipäälliköiksi;
- päättävät yhdessä Yhteisistä tehtävistä ja niiden Toteutuneiden kustannusten jako- perusteista; ja
- jakavat Yhteisiä tehtäviä koskevat tiedot ja kustannukset (open book, huomioiden kilpailuoikeudellinen sääntely).
Tämä sopimus jakautuu Kehitysvaiheeseen ja Toteutusvaiheeseen. Kehitysvaiheessa suunnitellaan ja kehitetään Hanketta. Toteutusvaiheessa toteutetaan Hanke Toteutus- suunnitelman mukaisesti.
Toteutusvaihe sisältää jälkivastuuajan määriteltynä tämän sopimuksen ja sen liitteiden mukaisesti. Jälkivastuuaika kattaa kaikkien Yhteisten tehtävien työsuorituksessa ilmene- vien virheiden korjaamisen.
Osapuolet päättävät siirtymisestä seuraavaan vaiheeseen.
Tämän sopimuksen ehdot koskevat Hankkeen jokaista vaihetta, ellei nimenomaisesti ole todettu, että jokin ehto koskee vain Kehitysvaihetta tai vain Toteutusvaihetta.
Me Osapuolet sovimme tällä sopimuksella Hankkeessa tarvittavien tehtävien ja palvelui- den kustannusten korvaamisen periaatteista ja ehdoista.
Me Osapuolet sitoudumme luovuttamaan yhteiseen käyttöön kaiken hallussamme olevan Yhteisten tehtävien suorittamisessa tarvittavan tiedon.
Me Osapuolet olemme tutustuneet sopimusasiakirjoihin, lähtöaineistoon ja muuhun Kau- pungin muille Osapuolille toimittamaan aineistoon sekä itsenäisesti arvioineet sopimus- asiakirjojen, lähtöaineiston ja mainitun muun aineiston oikeellisuuden sekä niiden sisällön soveltuvuuden Hankkeen toteuttamista varten.
Kaupungilla on tämän sopimuksen mukaan oikeus keskeyttää Hanke. Kaupungilla ei kui- tenkaan ole tarkoitus käyttää tätä oikeuttaan, ellei se ole Kaupungin käsityksen mukaan välttämätöntä.
Osapuoli tai Osapuolet voivat purkaa tämän sopimuksen jäljempänä määritetyillä perus- teilla.
2.5 Yhteiset tehtävät
Hankkeen suunnittelu ja toteutus yhteisenä integroituna projektina edellyttää Yhteisten tehtävien suorittamista Hankkeessa.
Osapuolet päättävät yksimielisesti Yhteisten tehtävien sisällöstä.
Yhteiset tehtävät, niiden tarkemmat tavoitteet, toimintatavat ja johtamisen periaatteet mää- ritetään Kehitysvaiheessa hankesuunnittelun ja tarvittaessa toteutussuunnittelun aikana, ja niitä koskeva dokumentti lisätään tämän sopimuksen liitteeksi.
2.6 Projekteja koskeva päätöksenteko
Osapuolten yhteiset tavoitteet ja Hankkeen parhaaksi -periaate ohjaavat Projekteissa teh- tävää päätöksentekoa. Projekteissa tehtävät Yhteisiin tehtäviin liittyvät päätökset saate- taan Johtoryhmän päätettäväksi.
Projekteihin sisältyviä Yhteisiä tehtäviä lukuun ottamatta kunkin Projektin asioista päättää siitä vastaava Osapuoli tai Osapuolet. Stadion-projekti toteutetaan noudattaen allianssi- sopimusta, joka solmitaan Kaupungin, JKMM:n ja Pohjola Rakennuksen välillä. Kalevan puistotie -projektista ja Alatila-projektista päätökset tekee YIT ja Salhojankatu-projektista Pohjola Rakennus.
2.7 Kilpailulainsäädännön reunaehdot
Kilpailulainsäädännössä asetetut reunaehdot rajaavat sitä, missä määrin markkinoilla kil- pailevat rakennusliikkeet voivat tehdä yhteistyötä ja vaihtaa tietoja avoimesti. Kilpailuoi- keus perustuu EU:n perussopimuksiin, ja sillä on välitön oikeusvaikutus kaikissa EU- maissa. Suomi on myös kansallisella tasolla säätänyt sisällöltään vastaavan kilpailulain (948/2011). Osapuolet noudattavat kaikessa toiminnassaan kilpailulainsäädäntöä ja vält- tävät sellaisia tilanteita, joihin liittyy kyseisten säännösten rikkomisen vaara.
Mikäli Yhteisen tehtävän toteuttaminen edellyttää toimenpiteitä, joita ei voida toteuttaa il- man kilpailulainsäädännön rikkomista, sitoutuvat Osapuolet ensisijaisesti Hankkeen par- haaksi -periaate ja asetetut tavoitteet huomioon ottaen etsimään vaihtoehtoisen samaan lopputulokseen pyrkivän toteutustavan, joka ei riko kilpailulainsäädäntöä. Mikäli Osapuolet eivät löydä sellaista vaihtoehtoista toteutustapaa, joka ei riko kilpailulainsäädäntöä, toteu- tusta ei voida suorittaa Yhteisenä tehtävänä.
Osapuolet tekevät tarvittaessa tapauskohtaisesti arvioinnin siitä, estääkö kilpailulainsää- däntö Yhteisen tehtävän suorittamisen suunnitellulla tavalla vai ei. Arviossa tulee ottaa huomioon suunnitelma- ja laskenta-aineiston, toteutussuunnitelman ja/tai hinnoittelun luottamuksellisuus. Tällaista luottamuksellista tietoa ei saa lähtökohtaisesti luovuttaa kil- pailijalle. Mitään sellaista aineistoa tai siihen liittyvää valmistelua, jolla saattaa olla vaiku- tusta kilpailijan markkinakäyttäytymiseen suunnitelmaratkaisua tai hinnoittelua muodos- tettaessa, ei saa luovuttaa tai vaihtaa kilpailijoiden kesken, eikä sitä voida tällaisen tilan- teen vallitessa sopia Yhteiseksi tehtäväksi tai sen osaksi.
Esimerkiksi huoneistojakauma, huoneistotyypit, pohjapiirrokset, tekniset järjestelmät ja laatutasot jne. sekä tulevan tonttijaon mahdollistamat eri liikeideat ja tontinomistusmuodot ovat luottamuksellisia, kunnes ne tulevat julkiseksi ennakkomarkkinoinnin, rakennuslupa- päätöksen tai kiinteistökauppojen myötä. Arvioinnissa huomioidaan kilpailulain tehokkuus- hyödyt (kilpailulain 6 §), mikäli ne täyttyvät. Arviointi tehdään kirjallisesti ja liitetään asiaa koskevaan päätöksentekomateriaaliin.
Alatila-projektin hinnoittelusta sovitaan erikseen jäljempänä kohdassa 2.12.
Kilpailulainsäädännön nojalla mahdollisesti YIT:lle ja/tai Pohjola Rakennukselle määrä- tyistä seuraamuksista vastaa kukin taho itse. Muut Osapuolet eivät ota miltään osin vas- tatakseen tällaisista seuraamuksista.
2.8 Asuntokauppalain reunaehdot
Asuntokauppalaissa (843/1994) asetetaan perustajaurakoitsijalle velvoitteita, joilla yh- täältä suojataan ostajia sääntelyn piiriin kuuluvien rakennushankkeiden rakentamisaikana ja toisaalta rakentamisajan jälkeisenä myyjän / perustajaurakoitsijan vastuuaikana.
Mikäli Yhteiset tehtävät kohdistuvat asuinrakennushankkeisiin, Osapuolet sitoutuvat huo- mioimaan RS-järjestelmän asettamat vaatimukset sekä tekemään päätökset tällaisista Yh- teisistä tehtävistä siten, että RS-järjestelmän tarkoittamat turva-asiakirjat (VNA turva-asia- kirjoista asuntokaupoissa 835/2005) ovat asetettavissa, kun asuntoja aletaan tarjota ku- luttajien ostettaviksi rakentamisvaiheen aikana. Osapuolet tiedostavat, että tämän jälkeen turva-asiakirjoihin on mahdollista tehdä muutoksia vain asuntokauppalaissa rajoitetuin edellytyksin.
Yhteisiä tehtäviä määriteltäessä Osapuolet huolehtivat siitä, ettei Yhteiset tehtävät lähtö- kohtaisesti ulotu sellaisiin rakenteisiin, joiden kohdalla vastuuaika on pidempi kuin sopi- muksessa jäljempänä sovittava 5 vuoden jälkivastuuaika. Mikäli tällaisia Yhteisiä tehtäviä kuitenkin joudutaan määrittelemään, vastuunjaosta tulee sopia ko. Yhteistä tehtävää mää- riteltäessä.
2.9 Kiinteistönmuodostus
Xxxxx suunnitellaan ja toteutetaan erillisten kiinteistöjen muodostamana kokonaisuutena. Osapuolet määrittelevät Hankkeen ja sen Projektien kiinteistö- ja urakkarajat Kehitysvai- heen aikana 3D-kiinteistörajojen muodostamiseksi.
Kaupunki hakee asemakaavasta poikkeamista Hankkeen 3D-kiinteistörajojen muodosta- miseksi sekä Hankkeen toteuttamiseksi useana eri kiinteistönä.
2.10 Tontinluovutus
Ennen Investointipäätöksen tekemistä Kaupunki teettää rakennusoikeuden käyvän arvon määrittämiseksi kahden (2) ulkopuolisen auktorisoidun kiinteistöarvioitsijan laatimat lopul- liset arviot siten, että käyvän arvon määrittämisessä otetaan huomioon kohteen tavan- omaisesta rakennusoikeudesta poikkeavat piirteet.
Kaupunki valmistelee Hankkeen kiinteistönmuodostamisessa tarvittavat kiinteistöjen väli- set kiinteistötekniset sopimukset sekä tontinluovutussopimukset ja -ehdot.
Kaupunki valmistelee Kehitysvaiheen aikana ennen kunkin Osapuolen tekemää Toteutus- päätöstä rakennusoikeuden luovuttamisen YIT:lle Kalevan Puistotie -projektia varten ja rakennusoikeuden luovuttamisen Pohjola Rakennukselle Salhojankatu-projektia varten sekä rakennusoikeuden luovuttamisesta tai vuokraamisesta Alatila-projektia varten.
Toteutusvaiheeseen siirryttäessä Kaupunki myy käypään hintaan rakennusoikeuden YIT:lle Kalevan Puistotie -projektia varten ja myy tai vuokraa rakennusoikeuden Alatila- projektia varten sekä myy rakennusoikeuden Pohjola Rakennukselle Salhojankatu-projek- tia varten.
Sopimukset rakennusoikeuden luovuttamisesta kiinteistökauppana ja/tai vuokrasopimuk- sin tehdään siirryttäessä Toteutusvaiheeseen sen jälkeen, kun kukin Osapuoli on itsenäi- sesti tehnyt oman toteutuspäätöksensä Toteutusvaiheen käynnistämisestä.
Kalevan Puistotie -projektin rakennusoikeuden kauppahinnassa otetaan huomioon YIT:n ideakilpailun ja kaavoitusvaiheen suorat kustannukset, jotka ovat yhteensä määrältään 160.443,62 euroa (alv 0 %).
Osapuolet sitoutuvat tarvittaessa tekemään ehdolliset kiinteistökauppoja koskevat kaup- pakirjat Kehitysvaiheen aikana.
2.11 Hankkeeseen sisältyvä suunnittelu
JKMM vastaa Hankkeen pää- ja arkkitehtisuunnittelusta sisältäen koko Hankkeen maan- käyttö- ja rakennuslain mukaiset pää- ja arkkitehtisuunnittelun tehtävät.
JKMM vastaa kaikesta arkkitehtisuunnittelusta, joka on tarpeen Hankkeeseen kuuluvien Projektien toteuttamiseksi, kuitenkin kunkin Projektista vastaavan Osapuolen antamien ta- voitteiden ja ohjeiden mukaisesti. Projekteille kohdistuvien kustannusten tulee olla hinta- tasoltaan markkinaehtoisia.
Muut Osapuolet voivat kuitenkin käyttää omalla kustannuksellaan Alatila-projektin, Kale- van Puistotie -projektin ja Salhojankatu-projektin suunnittelussa tarvitsemiaan suunnitteli- joita omien tavoitteidensa sekä pää- ja arkkitehtisuunnitelmiin yhteensovitettavien suunni- telmien laatimiseksi (esim. kaupallisten tilojen ja huoneistojen sisällä tapahtuva suunnit- telu).
Hankkeen tarkempi suunnittelu käynnistetään ja pää- ja arkkitehtisuunnittelun ja erikois- suunnittelun rajapinnat määritetään tarkemmin Kehitysvaiheen aikana Johtoryhmässä.
Kaupunki tilaa JKMM:ltä ennen Kehitysvaiheen käynnistämistä tarvittavat suunnitelmat Hankkeen yhteiseksi esittelymateriaaliksi. JKMM voi käyttää suunnittelussa ulkopuolisia muiden suunnittelualojen asiantuntijoita.
2.12 Autopaikat sekä Stadionin muut tilat ja rakenteet
YIT kehittää ja toteuttaa Stadion-projektin, Kalevan puistotie -projektin, Salhojankatu-pro- jektin ja Alatila-projektin liiketilojen käyttöön varattavat autopaikat Alatila-projektin tiloihin sekä mahdolliset muut stadioniin ja liiketiloihin liittyvät toiminnalliset ja/tai tekniset tilat siltä osin kuin ne sijoittuvat Kalevan puistotie -projektin tai Alatila-projektin tiloihin.
YIT tai tämän määräämä taho on velvoitettu osoittamaan Hankkeen voimassa olevan ase- makaavan mukaiset autopaikat ja tarvittavat muut oheistilat Alatila-projektin tiloista muille Projekteille.
Alatila-projektin tiloihin rakennettavat autopaikat sekä mahdolliset muut stadioniin liittyvät toiminnalliset ja/tai tekniset tilat hinnoitellaan perustuen tämän sopimuksen mukaisiin kau- pallisiin ehtoihin (todelliset kustannukset + YIT:n palkkio, jonka Kaupunki vahvistaa).
Kunkin Projektin käyttöön osoitettavat autopaikat ja niiden käytön ehdot määritetään tar- kemmin Kehitysvaiheen alussa laadittavassa Hankesuunnitelmassa. Autopaikkojen käy- tön ehdot laaditaan samoin periaattein kaikille Projekteille siten, että autopaikkojen käyt- töaste on mahdollisimman suuri.
2.13 Eri kiinteistöihin ulottuvat tilat ja rakenteet
Stadion-projektilla ja tarvittaessa myös muilla Projekteilla on oikeus sijoittaa muihin Hank- keen kiinteistöihin niiden toteuttamisen edellyttämät toiminnalliset ja/tai tekniset tilat ja ra- kenteet, talotekniset järjestelmät (esimerkiksi viemäröinti) ja/tai muut vastaavat. Tässä tar- koitetuista toiminnallisista tiloista ja rakenteista sekä niiden toteuttamisesta ja kustannus- jaon periaatteista sovitaan tarkemmin Kehitysvaiheen aikana.
Mikäli muihin kiinteistöihin rakennetaan stadioniin tai muihin Projekteihin liittyviä toiminnal- lisia ja/tai teknisiä tiloja tai rakenteita, solmitaan tällaisista oikeuksista ja niihin liittyvistä korvauksista erilliset rasite- tai yhteisjärjestelysopimukset siten kuin Kehitysvaiheen ai- kana tarkemmin sovitaan. Rasiteoikeuden kohteena olevan tilan kunnossapito-, huolto-, ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannuksista sovitaan Hankkeessa yhdessä sovittavalla tavalla.
2.14 Osapuolten palkkiot
JKMM:n palkkio ja matkakustannusten korvaaminen esitetään kaupallisessa mallissa.
Kaupunki ja YIT sopivat erikseen Alatila-projektin pysäköintipaikkojen ja Stadionin muiden tilojen kustannusten korvaamisesta Kehitysvaiheen hankesuunnittelun aikana. Kustan- nukset korvataan avoimien kirjojen periaatteella sopimalla erikseen niiden päälle makset- tavasta palkkiosta.
2.15 Sijoittajien hankinta ja markkinointi
YIT, Pohjola Rakennus ja Kaupunki hankkivat kukin itsenäisesti Projektinsa rahoituksen ja mahdolliset sijoittajat ja vuokralaiset.
Muut Osapuolet ilmoittavat ostajiksi tai vuokralaisiksi tulevat tahot Kaupungille luovutus- sopimusten valmistelemiseksi hyvissä ajoin ennen niiden valmistelua luottamuselinten päätöksentekoa varten.
YIT ja Pohjola Rakennus vastaavat kumpikin itsenäisesti omien kaupallisten tilojensa (Ka- levan puistotie, Salhojankatu ja Alatila) markkinoinnista sekä muiden kuin Yhteisten teh- tävien kehittämisestä ja toteuttamisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
3 Osapuolten roolit ja tavoitteet
3.1 Osapuolten roolit
Osapuolilla on Hankkeessa seuraavanlaiset roolit:
Kaupunki
- luovuttaa erikseen sovittavalla tavalla rakennusoikeuden YIT:lle Kalevan puistotie
-projektin ja Alatila-projektin toteuttamista varten;
- tilaa allianssimallilla toteutettavan Stadion-projektin Pohjola Rakennukselta; ja
- luovuttaa erikseen sovittavalla tavalla rakennusoikeuden Pohjola Rakennukselle Sal- hojankatu-projektin toteuttamista varten.
YIT
- toteuttaa Kalevan puistotie -projektin ja Alatila-projektin.
Pohjola Rakennus
- toteuttaa erillisen allianssisopimuksen mukaisesti Stadion-projektin; ja
- toteuttaa Salhojankatu-projektin.
JKMM
- toimii Hankkeessa MRL:n mukaisena arkkitehti- ja pääsuunnittelijana.
3.2 Kaupungin kaksi roolia
Kaupungilla on kaksi erillistä roolia tässä sopimuksessa:
1) Kaupunki on Hankkeen asiakas, jolle Xxxxx toteutetaan.
2) Kaupunki on Hankkeen Osapuoli.
3.3 Osapuolten tavoitteet
Osapuolten yhteiset tavoitteet ovat:
- Kaupunkikuvallisesti merkittävä, arkkitehtuuriltaan hallittu, korkeatasoinen, omaa ai- kakauttaan edustava ja innovatiivinen sekä mitta- ja korkeussuhteiltaan ympäröivän kaupunkirakenteen kanssa sopusointuinen ratkaisu
- Toteutuskelpoinen ja kaupallisesti toimiva Toteutussuunnitelma sisältäen laaduk- kaan ja monimuotoisen asumisen kokonaisuuden sekä elinkaarikustannuksiltaan edullisen Stadionin
- Tampereen kaupungin sivistys- ja elämänlaatupalveluiden 25.1.2017 § 6 hyväksy- män tarveselvityksen toiminnalliset tavoitteet toteuttava ratkaisu
- Kaupungille mahdollisimman kustannusneutraali toteutus (lainvoimaisessa asema- kaavassa esitetyn rakennusoikeuden myyntihinnan tulee vastata arvoltaan mahdolli- simman hyvin stadionin toteutuskustannuksia)
- Osapuolten tavoitteet toteuttava yhteinen IPT-sopimus sekä Osapuolten hyvä ja avoin yhteistyö koko Hankkeen ajan
- Stadionin kilpailutus loppuvuonna 2019, Kehitysvaiheen käynnistäminen tammi- kuussa 2020 ja toteutus 2021-2023
- Kustannustehokas ja turvallinen toteutus
Kaupungin tavoitteet:
- Stadionin käyttöönotto kesällä 2023
- Hankkeen eri toimintojen (Stadion ja sen oheistilat, asuin-, liike- ja toimistotilat) riittä- vät hallinnolliset ja tekniset järjestelyt huomioiden kokonaisuuden elinkaaren aikai- nen toiminta
- Edellytysten luominen monipuoliselle ja laadukkaalle asumiselle
- Rakenteellisen pysäköinnin toteuttaminen asemakaavassa osoitetulla tavalla ja koh- tuullisin kustannuksin
YIT:n tavoitteet:
- Mahdollisuus vaikuttaa YIT:n vastuulla olevien kaupallisten liiketilojen ja asumisen toteutusratkaisuihin ja suunnittelun ohjaukseen sekä suunnitelmien toteutettavuu- teen
- Mahdollisuus YIT:n oman kumppanuusverkoston hyödyntämiseen
- Kustannustehokkaat, laadukkaat, kestävät ja huollettavat toteutusratkaisut
- Loppukäyttäjien ja sijoittajien huomioiminen
- Turvallisuuden huomioiminen hankkeen kaikissa suunnittelu- ja toteutusvaiheissa
Pohjola Rakennuksen tavoitteet:
- Toteuttaa Xxxxx ja sen Projektit laadukkaasti, taloudellisesti kannattavana ja hy- vässä yhteistyössä eri osapuolten kanssa
- Toteuttaa asunnot ja liiketilat Pohjola Rakennus Oy:n suunnittelunohjauksen ja hy- väksi havaittujen, kestävien ratkaisujen mukaisesti
- Hankkeen toteutus turvallisesti, kustannustehokkaasti ja sovitussa aikataulussa
JKMM:n tavoitteet:
- Korkeatasoinen arkkitehtuuri; toimivuus, elämyksellisyys, kestävyys, edullisuus
- Asema koko hankkeessa MRL:n mukaisena arkkitehti- ja pääsuunnittelijana
- Hankkeen ominaisuuksien edellyttämät taitavat muut suunnittelijat
- Hankkeen talouden riippumaton ja ammattitaitoinen hallinta
3.4 Vaiheistus
Osapuolten tehtävät Hankkeen eri vaiheissa on esitetty alla olevassa kuvassa.
Kuva: Osapuolten tehtävät Hankkeen eri vaiheissa
4 IPT:n tehtävä ja periaatteet
4.1 Tehtävämme
Me toteutamme Hankkeen ja sen Yhteiset tehtävät sellaisella innovatiivisella, yhteistoi- minnallisella ja tehokkaalla tavalla, joka parhaiten tukee kaikkia Osapuolia saavuttamaan Xxxxxxxxxx parhaan lopputuloksen.
Tässä sopimuksessa sanoilla ”me” tai ”meidän” viitataan kaikkiin Osapuoliin.
4.2 IPT:n peruskirja
Me sitoudumme Hankkeessa ja sen Yhteisissä tehtävissä seuraaviin Integroidun projekti- toteutuksen perusperiaatteisiin:
a) Me kaikki voitamme tai me kaikki häviämme yhdessä.
b) Meillä on yhteinen vastuu tuloksesta.
c) Meillä kaikilla on yhtäläiset oikeudet lukuun ottamatta erikseen mainittuja yksipuolisia oikeuksia.
d) Teemme kaikki päätökset hankkeen parhaaksi -periaatteella, emmekä tee päätöksiä tai pyri myötävaikuttamaan sellaiseen päätöksentekoon, jolla tietoisesti loukkaamme tiedossamme olevia toisten Osapuolten oikeutettuja etuja ja odotuksia.
e) Meillä kaikilla on rooliemme mukaiset oikeudet ja vastuut.
f) Emme syyttele toisiamme.
g) Kaikki Yhteisiä tehtäviä koskeva maksuliikenne tapahtuu avoimin kirjoin.
h) Rohkaisemme toisiamme innovatiiviseen ajatteluun tavoitteena saavuttaa erinomaisia tuloksia.
i) Xxxxxxxxxx antamaan Xxxxxxxxxx sen tarvitseman rajoituksettoman tuen.
j) Emme tavoittele etua toisen kustannuksella.
k) Mahdollisissa erimielisyyttä aiheuttavissa tilanteissa teemme päätökset ilman viivytyk- siä, emmekä painosta toisia Osapuolia esimerkiksi uhkaamalla sopimuksen päättämi- sellä.
Saavuttaaksemme tavoitteemme tulemme päivittäisessä toiminnassa toimimaan seuraa- vasti:
a) Keskustelemme avoimesti ja rehellisesti.
b) Kuuntelemme toisiamme tarkkaan ja kunnioitamme toistemme mielipiteitä.
c) Kannustamme kaikkia ajattelemaan vapaasti ja innovatiivisesti ilman pelkoa epäon- nistumisesta/moitteista.
d) Sanomme, mitä tarkoitamme, ja tarkoitamme, mitä sanomme.
e) Xxxxxxx tunnustusta onnistumisistamme.
f) Xxxxxxxxx itsemme ennemmin kuin syyttelemme toisiamme.
g) Otamme vastuun teoistamme ja niiden vaikutuksista.
h) Xxxxxxxxxx haastaviin tavoitteisiin tietämättä välttämättä, kuinka niihin päästään.
i) Toteutamme kaikki Hankkeen johtoryhmän päätökset.
j) Xxxxxxxx omalle henkilöstöllemme ja tärkeimmille alihankkijoillemme IPT:n peruspe- riaatteet ja Kaupallisen mallin perusteet sekä sitoutamme heidät kannustimilla, jotta he toimivat hankkeen parhaaksi -periaatteen mukaisesti.
4.3 Toimintaa koskevat sitoumukset
Toteuttaessamme tämän sopimuksen mukaisia velvoitteita sitoudumme toimimaan seu- raavasti:
a) Suoritamme kaikki vaikutusmahdollisuuksiemme piirissä olevat tehtävät oikein ja tar- koituksenmukaisesti, jotta kaikki Osapuolet voivat suorittaa velvollisuutensa tämän so- pimuksen mukaisesti ja jotta voimme saavuttaa tämän sopimuksen mukaiset tavoit- teet.
b) Tuomme esille kaikki mahdolliset eturistiriidat, jotka ovat olemassa tai saattavat tulla esille Hankkeen toteuttamisessa ennen kuin osallistumme mihinkään päätökseen, jo- hon ristiriita liittyy.
c) Toimimme hankkeen parhaaksi -periaatteen mukaisesti, mikä johtaa Hankkeen kan- nalta parhaaseen lopputulokseen.
d) Xxxxxxxx järkevästi, oikeudenmukaisesti ja rehellisesti ottaen huomioon tämän sopi- muksen ehdot, taustat ja tavoitteet.
5 Sopimuskokonaisuus
5.1 Sopimuksen määräävyys
Tämä sopimus liitteineen sisältää kaikki oikeudet ja velvollisuudet, joihin olemme sitoutu- neet Hankkeen ja sen Yhteisten tehtävien toteuttamisessa. Osapuolet tiedostavat, että tämän sopimuksen liitteet ovat olennainen osa tätä sopimusta.
Tämän sopimuksen ehdot muodostavat yksinomaiset ehdot Osapuolten välisessä sopi- mussuhteessa. Tämän sopimuksen ehtoja eivät ole Konsulttitoiminnan yleiset sopimus- ehdot (KSE 2013) tai Rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE 1998) eikä niitä sovel- leta myöskään tämän sopimuksen tulkinnassa.
5.2 Sopimuksen ja sen liitteiden pätevyysjärjestys
Osapuolet noudattavat tätä sopimusta ja sen liitteitä seuraavassa pätevyysjärjestyksessä:
1) Tätä sopimusta täydentävät liitteet
1.1) Osapuolten yhteiset tehtävät ja niiden kustannusten jakoperusteet
1.2) Toteutussuunnitelma
1.3) Hankesuunnitelma
2) Tämä sopimus
3) Kaupallinen malli
4) Yhteisten tehtävien korvattavien kustannusten luettelo
5) Johtamisjärjestelmä
6) Vakuutusstrategia
Liitteet lisätään tämän sopimuksen oheen sitä mukaa, kun ne valmistuvat.
Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan siten, että yhdessäkin asiakirjassa annettu mää- räys katsotaan päteväksi, vaikka se puuttuisi muista sopimusasiakirjoista, jos kyseinen määräys ei ole ristiriidassa pätevyysjärjestyksessä ylempänä olevan sopimusasiakirjan si- sällön kanssa.
5.3 Viittaukset lainsäädäntöön
Viittaukset lakiin tai lainkohtaan pitävät sisällään myös lainmuutokset ja säännökset, jotka tulevat viitatun lain tai lainkohdan tilalle.
6 Hankkeen johtaminen
6.1 Hankeorganisaatio
Xxxxxxxx johtaa Hankkeen johtoryhmä, joka perustetaan ja joka toimii tämän sopimuksen mukaisesti.
Hankkeen päivittäisiä asioita hoitaa ja johtaa Hankkeen projektiryhmä, joka perustetaan ja joka toimii tämän sopimuksen mukaisesti.
Projektiryhmää johtaa Hankkeen Projektipäällikkö, joka nimitetään tämän sopimuksen mu- kaisesti.
Hankkeen organisointi ja IPT-sopimuksen rakenne on esitetty alla.
6.2 Hankkeen johtamisjärjestelmä
Me noudatamme Hankkeen toteuttamisessa Johtoryhmän hyväksymää Hankkeen johta- misjärjestelmää, jonka kehitämme Kehitysvaiheen aikana.
Hankkeen johtamisjärjestelmä kehitetään asteittain. Hankkeen johtamisjärjestelmän jokai- sessa erillisessä asiakirjassa tulee todeta, mitä kohtia asiakirjasta voidaan muuttaa Pro- jektipäällikön hyväksynnällä ja mitä kohtia voidaan muuttaa vain Xxxxxxxxxxx hyväksyn- nällä.
Johtamisjärjestelmän noudattamisen varmistamiseksi voidaan määrätä tarkastus. Sen voi määrätä pidettäväksi kuka tahansa Osapuoli.
Tarkastuksen suorittaa Talousasiantuntija tai muu ulkopuolinen ja riippumaton tarkastaja, joka toteaa tarkastusraportissaan, onko johtamisjärjestelmää noudatettu ja miltä osin mah- dollisia korjauksia edellytetään tehtäväksi.
Tarkastaja on salassapitovelvollinen myös suhteessa muihin tämän sopimuksen Osapuo- liin tarkastuksen yhteydessä saamistaan liike- ja ammattisalaisuuksista. Salassapidosta on määrätty tarkemmin jäljempänä tässä sopimuksessa.
Tällaiseen tarkastukseen liittyen toimimme seuraavasti:
a) Me järjestämme pääsyn niihin Hanketta koskeviin asiakirjoihin ja tiloihin, joita tarvitaan tarkastuksen suorittamiseen.
b) Tulemme välittömästi korjaamaan puutteet tai muuttamaan Hankkeen johtamisjärjes- telmää tämän sopimuksen mukaisesti.
c) Tarkastuksen Osapuolelle aiheuttamat kustannukset ovat Korvattavia kustannuksia, jos ne täyttävät Korvattaville kustannuksille määritellyt ehdot.
7 Hankkeen johtoryhmä (JR)
7.1 Vastuualueet
Olemme perustaneet Hankkeen johtoryhmän, jonka tehtävä on:
a) käyttää Hankkeessa ylintä päätäntävaltaa;
b) tässä sopimuksessa sovitun lisäksi asettaa tai täsmentää menettelytavat ja antaa stra- tegisia ohjeita Xxxxxxxxxx;
c) määritellä toimintavaltuudet Hankkeen asiantuntijoille;
d) nimittää uusi Projektipäällikkö, mikäli tämä vaihdetaan sopimuksen aikana;
e) tarkastaa ja hyväksyä Projektipäällikön ehdotukset Projektiryhmän uusiksi jäseniksi, mikäli Projektiryhmän jäseniin tulee muutoksia;
f) tukea Projektipäällikköä ja Projektiryhmää;
g) perustaa tarvittaessa Hankkeelle työryhmiä;
h) pitää yhteyttä Osapuoliin sekä toteuttaa Kaupungin päätökset ja ohjeet Kaupungille varattujen oikeuksien mukaisesti;
i) ratkaista päätäntävaltaansa kuuluvat erimielisyydet;
j) tarkastaa ja hyväksyä Toteutussuunnitelma;
k) tarkastaa ja hyväksyä Hankkeen johtamisjärjestelmä ja siihen myöhemmin mahdolli- sesti tehtävät muutokset;
l) varmistaa, että Xxxxxxxxxxxxxx tehtävät toteutetaan tämän sopimuksen ja Kehitysvai- heessa kehitettävän Hankkeen johtamisjärjestelmän mukaisesti;
m) valvoa Hankkeen toimintatapoja ja suoritusta niin, että Hankkeen ja Osapuolten ta- voitteet toteutuvat;
n) näyttää esimerkkiä ylimmän johdon osallistumisesta ja sitoutumisesta IPT:n periaat- teisiin;
o) kannustaa Hankeorganisaatiota erinomaisiin tuloksiin;
p) hyväksyä Xxxxxxxx kustannustavoite tämän sopimuksen mukaisesti.
Hankkeen johtoryhmän keskeisenä toimintaperiaatteena on hankkeen parhaaksi -peri- aate. Periaatteen mukaan Osapuolten päätöksentekoa ohjaavat Hankkeen yhteiset tavoit- teet, joilla varmistetaan Osapuolten tavoitteiden toteutuminen sekä Hankkeen laadukas ja edullinen toteutus sovitun aikataulun mukaisesti.
7.2 Osapuolten edustus
Kullakin Osapuolella on oikeus nimetä Johtoryhmään yksi (1) jäsen.
Osapuolilla on lisäksi oikeus nimetä jokaiselle nimetylle jäsenelle varahenkilö siltä varalta, että varsinainen jäsen on estynyt osallistumaan kokoukseen.
Hankkeen projektipäällikkö ei voi olla Johtoryhmän jäsen. Johtoryhmän jäsenet on nimetty liitteessä.
Jokaisen Osapuolen tulee varmistaa, että Johtoryhmän jäsenillä on tarvittava toimivalta suorittaa hänelle tämän sopimuksen mukaisesti Xxxxxxxxxxx jäsenenä kuuluvat tehtävät. Olemme kaikki valtuuttaneet Johtoryhmän jäsenet tekemään päätökset kaikista niistä asi- oista, jotka tämän sopimuksen mukaan kuuluvat Johtoryhmän toimivaltaan.
Johtoryhmän kullekin jäsenelle sovitaan hankkeen parhaaksi -periaatteen mukaisesti oma vastuualue.
Voimme vaihtaa Johtoryhmän jäsenen uuteen jäseneen tai nimetä sijaisen vain muiden Osapuolten hyväksynnällä. Hyväksyttävänä syynä Johtoryhmän jäsenen vaihtamiseen on aina pidettävä henkilön työkyvyn olennaista heikentymistä, työnantajan vaihtumista, Joh- toryhmän jäsenen tehtävien ja vastuualueen muutosta organisaation sisällä siten, että jä- sen ei enää vastaa Hankkeeseen liittyvistä toiminnoista tai muita tilanteita, joissa työnan- taja on lakisääteisesti velvollinen antamaan työntekijälle vapaata.
7.3 Kokoukset ja päätöksenteko
Johtoryhmän kokous pidetään kerran kuukaudessa, ellei Johtoryhmä muuta sovi. Johtoryhmä voi tehdä päätöksen vain, jos:
1) kutsu kokoukseen on toimitettu erikseen sovittavalla tavalla ja
2) päätös on yksimielinen (jokaisella kokouksessa läsnä olevalla Johtoryhmän jäsenellä on siten ns. veto-oikeus päätöksenteossa).
Mikäli yksimielistä päätöstä ei jossakin asiassa saavuteta, Xxxxxxxxxxx tulee aloittaa vii- pymättä jäljempänä kuvattu erimielisyyksien ratkaisemista koskeva menettely.
Johtoryhmän tulee kirjata kaikki päätöksensä ja toimenpiteensä seuraavan menettelyn mukaisesti:
a) Johtoryhmän tulee nimetä itselleen sihteeri;
b) sihteerin tulee toimittaa asialista kokouksessa käsiteltävistä asioista Johtoryhmän jä- senille hyvissä ajoin ennen kokousta;
c) sihteerin tulee osallistua kaikkiin Johtoryhmän kokouksiin ja tehdä pöytäkirja kaikista päätöksistä ja sovituista toimenpiteistä sekä kirjata ne asiat, joista ei kokouksen ai- kana päästy yksimielisyyteen, mukaan lukien erimielisyyksien syyt;
d) sihteerin tulee laatia pöytäkirja kokouksen aikana;
e) ennen jokaisen kokouksen päätöstä Johtoryhmän tulee tarkastaa sihteerin muistiin- panot ja korjata niitä tarpeen mukaan siten, että se saa sovittua sanamuodon, joka luotettavasti kuvaa sen päätöksiä ja sovittuja toimia; ja
f) sihteerin tulee toimittaa Xxxxxxxxxxx pöytäkirja jokaiselle Johtoryhmän jäsenelle ja Projektipäällikölle kolmen arkipäivän kuluessa kokouksesta.
8 Hankkeen projektiryhmä (PR)
8.1 Vastuualueet
Olemme perustaneet Hankkeen projektiryhmän, jonka tehtävänä on johtaa ja koordinoida Hankkeen päivittäistä toimintaa ja johtaa Hanketta.
Projektiryhmä voi perustaa Hankkeelle työryhmiä.
8.2 Osapuolten edustus
Projektiryhmä muodostuu Osapuolten edustajista. Projektiryhmän jäsenet on nimetty liitteessä.
Emme saa poistaa ketään Projektiryhmän jäsenistä tehtävästään ilman Johtoryhmän hy- väksyntää. Hyväksyttävänä syynä Projektiryhmän jäsenen vaihtamiseen on aina pidettävä henkilön työkyvyn olennaista heikentymistä, työnantajan vaihtumista tai muita tilanteita, joissa työnantaja on lakisääteisesti velvollinen antamaan työntekijälle vapaata.
8.3 Kokoukset ja päätöksenteko
Projektiryhmä kokoontuu niin usein kuin sen jäsenet katsovat tarpeelliseksi tai kun sen tulee Johtoryhmän määräyksen mukaisesti kokoontua.
Jos Projektiryhmä ei ole muuta sopinut, Projektipäällikkö toimii Projektiryhmän kokousten puheenjohtajana.
Projektipäällikkö on valtuutettu tekemään päätökset Projektiryhmän määrittämän toimival- lan rajoissa. Projektipäällikön tulee kuitenkin:
a) konsultoida Projektiryhmän jäseniä tarkoituksena saavuttaa yhteisymmärrys kaikissa asioissa, jotka koskevat Hanketta;
b) osoittaa sellaista johtamista, joka varmistaa, että kaikilla hänen päätöksillään on Pro- jektiryhmän jokaisen jäsenen tuki (tämä koskee myös niitä tilanteita, kun osa Projek- tiryhmän jäsenistä olisi tehnyt toisenlaisen päätöksen); ja
c) tulee ilmoittaa Johtoryhmälle, jos päätöksellä tai ohjeella ei ole Projektiryhmän tukea.
Ellei Johtoryhmä ole antanut muuta määräystä tai ellei Johtamisjärjestelmässä ole muuta määrätty, Projektiryhmän tulee pitää pöytäkirjaa kaikista päätöksistä ja sovituista toimista, jotka tehdään sen kokouksissa. Pöytäkirjan kopio tulee toimittaa kokouksen jälkeen viipy- mättä kaikille Projektiryhmän ja Johtoryhmän jäsenille, xxxxx Xxxxxxxxxx ole antanut muuta ohjetta.
9 Hankkeen projektipäällikkö
9.1 Vastuualueet
Hankkeen projektipäällikkö on Projektiryhmän jäsen ja sen johtaja. Projektipäällikkö on vastuussa Johtoryhmälle Xxxxxxxx Xxxxxxx- ja Toteutusvaiheiden Yhteisten tehtävien suorittamisesta.
Projektipäälliköllä on Hankkeen johtamisjärjestelmässä määrätyt tehtävät. Erityisesti Pro- jektipäällikön tehtävänä on:
a) johtaa, tukea ja neuvoa sekä luoda ja ylläpitää Hankkeen korkeaa suoritustasoa;
b) tehdä päätökset päätäntävaltaansa kuuluvissa asioissa ja johtaa Projektiryhmän päi- vittäistä toimintaa;
c) osallistua Johtoryhmän kokouksiin ja raportoida Johtoryhmälle päivän tilanteesta sekä arvioida tulevaa suoritusta ja pyytää ohjeita ja tukea Johtoryhmältä;
d) panna täytäntöön Johtoryhmän ohjeet ja päätökset;
e) suorittaa toimet, joita Projektipäälliköltä erityisesti vaaditaan tässä sopimuksessa;
f) esitellä Johtoryhmälle uudet Projektiryhmän perustamat työryhmät; ja
g) suorittaa muut tehtävät, jotka Xxxxxxxxxx osoittaa.
Projektipäällikön tulee toimia sovituissa taloudellisissa ja muissa puitteissa, jotka on esi- tetty Hankkeen johtamisjärjestelmässä tai jotka on hyväksytty Johtoryhmässä. Projekti- päällikön tulee ohjata Johtoryhmälle tai muulle johtamisjärjestelmän mukaan päätäntäval- taiselle toimielimelle ne asiat, jotka eivät kuulu hänen toimivaltaansa.
Projektipäällikkö ei ole Johtoryhmän jäsen, eikä näin ollen osallistu yksimieliseen päätök- sentekoon eikä hänellä ole veto-oikeutta.
Projektipäällikkö raportoi Xxxxxxxxxxxxx. Hänellä on oikeus olla läsnä ja käyttää puheoi- keutta Johtoryhmän kokouksissa.
9.2 Nimittäminen
Projektipäällikön nimittää Johtoryhmä. Projektipäällikkö on nimetty liitteessä.
Projektipäällikön voi erottaa ja korvata milloin tahansa Johtoryhmän päätöksellä. Johto- ryhmä voi nimittää henkilön toimimaan Projektipäällikkönä myös väliaikaisesti, mikäli Pro- jektipäällikkö ei väliaikaisesti ole käytettävissä tai mikäli Projektipäällikkö on erotettu eikä toista ole vielä nimitetty.
10 Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet
10.1 Kaupungin oikeudet ja velvollisuudet
Vaikka tarkoituksena on, että kaikki päätökset, jotka vaikuttavat työhömme IPT:n alaisuu- dessa, tehdään yhteisesti, hyväksymme, että Kaupunki tekee yksipuolisesti lopulliset pää- tökset seuraavissa asioissa:
a) Kaupungin toimintaan liittyvien viranomais- ja muiden ohjeiden antaminen, tulkinta ja soveltaminen;
b) Hankkeen töiden keskeyttäminen ja/tai uudelleen aloittaminen tämän sopimuksen mu- kaisesti;
c) Hankkeen kaavalliset suunnitteluperusteet;
d) pääsyn määrääminen Hankkeeseen liittyville Kaupungin alueille ja tiloihin sekä tietoi- hin;
e) yhteydenpito tiedotusvälineisiin, ellei erikseen muuta sovita;
f) yhteydenpito sidosryhmiin ja lupaviranomaisiin, ellei erikseen muuta sovita tai ellei tehtävään nimetty henkilö ole lainsäädännöstä johtuvista syistä velvollinen olemaan yhteydessä lupaviranomaisiin;
g) Hankkeen toteutuspäätös Xxxxxxxxxxx tekemästä esityksestä;
h) Stadionia koskevat laajuuden muutokset; ja
i) kaikki muut asiat, jotka tämän sopimuksen mukaisesti annetaan Kaupungin päätettä- väksi, määrättäväksi tai ohjattavaksi.
Kaupungin tulee ilmoittaa Johtoryhmälle ohjeistaan, määräyksistään tai päätöksistään oi- keuksiensa käytöstä niin pian kuin mahdollista, jotta minimoidaan kustannukset, myöhäs- tymiset ja häiriöt Hankkeelle.
Hyväksymme ja toteutamme Kaupungin edellä mainituilla perusteilla antamat ohjeet ja päätökset.
Osapuolille aiheutuvat kustannukset korvataan Osapuolille niiden noudattaessa Kaupun- gin oikeuksiin perustuvaa ohjetta tai päätöstä, jos kustannukset ovat Kaupallisen mallin mukaisia Yhteisten tehtävien kustannuksia.
Kehitysvaiheen aikana voimaan tulevien, Kaupungin yksipuolisiin päätöksiin liittyvien muu- tosten vaikutukset tulee ottaa huomioon Toteutussuunnitelmassa ja Tavoitekustannuk- sessa Kaupallisen mallin mukaisesti ja Johtoryhmän päättämällä tavalla.
10.2 Muiden Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet
Vaikka tarkoituksena on, että kaikki päätökset, jotka vaikuttavat työhömme IPT:n alaisuu- dessa tehdään yhteisesti, hyväksymme, että Osapuoli tekee yksipuolisesti lopulliset pää- tökset seuraavissa asioissa:
a) kaikki asiat, jotka tämän sopimuksen mukaisesti annetaan Osapuolen päätettäväksi, määrättäväksi tai ohjattavaksi; ja
b) Osapuolet velvoittavan lainsäädännön sekä viranomaisten päätösten, määräysten ja ohjeiden mukaiset oikeudet ja velvollisuudet.
11 Hankkeen resurssit
11.1 Päätoteuttaja
Hankkeen päätoteuttaja on nimetty liitteessä.
11.2 Resurssien hankinta
Käytämme omia resurssejamme tarvittaessa yhdistettynä ulkopuolisilta toimittajilta hankit- taviin resursseihin toteuttaaksemme Hankkeen. Kaikki tällaiset resurssit valitaan hank- keen parhaaksi -periaatteen mukaisesti.
11.3 Alihankkijat
Kun Osapuoli hankkii Ulkopuolisen toimittajan tämän sopimuksen täyttämiseen:
a) varmistamme, että Ulkopuolisen toimittajan hankinta ja sopimus tehdään Hankkeen johtamisjärjestelmään kuuluvan hankintasuunnitelman mukaisesti;
b) kaikki suoritukset, jotka maksetaan Ulkopuoliselle toimittajalle sopimuksen mukai- sesti, ovat Yhteisten tehtävien kustannuksia;
c) olemme yhteisesti vastuussa Ulkopuolisten toimittajien hankinnasta;
d) alihankkijat sitoutetaan Hankkeen tavoitteisiin ja merkittävimmät alihankkijat saavat Hankkeen tavoitteisiin perustuvat kannustimet; ja
e) varmistamme, että alihankintasopimukseen sisällytetään ehto, jonka mukaan se voi- daan siirtää tässä sopimuksessa määrätyllä tavalla.
12 Kehitysvaiheen sisältö ja tehtävät
12.1 Kehitysvaiheen alkaminen
Kehitysvaihe alkaa välittömästi, kun tämä sopimus on allekirjoitettu.
12.2 Kehitysvaiheen tehtävien suorittaminen
Kehitysvaihe jakautuu kahteen vaiheeseen: hankesuunnitteluun ja toteutussuunnitteluun. Hankesuunnittelun tuloksena syntyy Hankesuunnitelma ja toteutussuunnittelun Toteutus- suunnitelma. Osapuolet tekevät Hankesuunnitelman perusteella Investointipäätöksen ja Toteutussuunnitelman perusteella Toteutuspäätöksen.
Hankesuunnittelun tuloksena syntyvässä Hankesuunnitelmassa osoitetaan Hankkeen kaupallinen onnistuminen ja selvennetään kiinteistö- ja urakkarajat kiinteistöjen muodos- tamiseksi ja asemakaavasta poikkeamisen valmistelemiseksi sekä kiinteistöjen välisten kiinteistöteknisten sopimusten ja tontinluovutussopimusten ja -ehtojen valmistelemiseksi. Lisäksi hankesuunnitelmassa määritetään Yhteiset tehtävät ja niiden kustannusten jako- perusteet sekä YIT:n palkkio Alatilan toteuttamiseksi.
Osapuolten hyväksyttyä Hankesuunnitelman käynnistyy toteutussuunnittelu.
Toteutussuunnittelun perusteella laaditaan Toteutussuunnitelma, jossa määritetään Osa- puolten tehtävien sisältö ja laajuus sekä toteuttamisen ratkaisut, Yhteiset tehtävät, Yhteis- ten tehtävien tavoitekustannus sekä lopulliset kustannusten sekä niiden alittamisen ja ylit- tämisen jakoperusteet. Samalla Osapuolet valmistelevat kiinteistöjen muodostamisen, ra- kennusoikeuden luovuttamisen kauppakirjat ja/tai vuokrasopimukset sekä tarvittavat kiin- teistötekniset sopimukset.
Kehitysvaiheen päättyessä Osapuolet tekevät kukin omat Toteutuspäätöksensä toimival- taisissa toimielimissään ja edellä mainittujen toimielinten hyväksymisen jälkeen Osapuolet allekirjoittavat tarvittavat kauppakirjat ja/tai vuokrasopimukset sekä tarvittavat kiinteistö- tekniset sopimukset ja käynnistävät Toteutusvaiheen.
Toteutamme Kehitysvaiheen tehtävät:
a) huolellisesti, asiantuntevasti ja tehokkaasti;
b) siten, että sovittu toimivuus ja laatu saavutetaan Hankkeen johtamisjärjestelmässä olevien laatuvaatimusten ja valvontasuunnitelmien mukaisesti;
c) aikataulussa;
d) noudattaen lainsäädäntöä, määräyksiä, päätöksiä, viranomaisohjeita ja työehtosopi- muksia, ja velvoittaen myös sopijakumppanimme noudattamaan niitä;
e) tavoitteena saavuttaa tai ylittää Osapuolten Hankkeelle asettamat tavoitteet; ja
f) varmistaen, ettemme riko suojattuja immateriaalioikeuksia.
Vakuutamme, että toimiessamme Kehitysvaiheen tehtävissä emme riko lainsäädännössä tai lupaehdoissa asetettuja vaatimuksia.
Sitoudumme toteuttamaan turvallisen työympäristön ja pyrimme ehkäisemään vahinkoja ja onnettomuuksia. Tämä tavoite on ensisijainen kaikkiin muihin tavoitteisiin nähden.
Noudatamme kaikkia työsuojeluun liittyviä lakisääteisiä vaatimuksia ja Hankkeen johta- misjärjestelmän ohjeita, suunnitelmia sekä menettelytapoja.
Saavutamme kaikki asetetut aikatavoitteet. Kehitysvaiheen arvioitu valmistumisaika on määritetty liitteessä.
Toteutamme Hankkeen kustannustehokkaasti innovatiivisten ratkaisujen sekä tehokkai- den toiminta- ja työtapojen avulla.
Varmistamme, että suunnittelun laatu on erinomainen.
13 Toteutusvaiheen sisältö ja tehtävät
13.1 Tavoitteiden toteuttaminen
Teemme tarvittavat päätökset ja suoritamme kaikki tarvittavat toimenpiteet tehdäksemme Yhteiset tehtävät sovitun Tavoitekustannuksen ja aikataulun mukaisesti siten, että kaikki Hankkeelle asetetut tavoitteet toteutuvat. Hankkeen kustannuksia ja aikataulua koskevat tavoitteet on määritetty liitteessä.
Muutokset kaikkiin em. tavoitteisiin tulee hyväksyttää Johtoryhmällä
13.2 Rakennusvaihe ja jälkivastuuaika
Hankkeen Toteutusvaihe jakautuu rakennusvaiheeseen ja jälkivastuuaikaan.
Hankkeen rakennusvaihe sisältää Kehitysvaiheessa sovittujen töiden toteuttamisen tä- män sopimuksen mukaisesti.
Hankkeen jälkivastuuaikana vastaamme kaikista Yhteisten tehtävien työsuorituksessa il- menevien virheiden korjaamisesta.
Jälkivastuuajan Yhteisten tehtävien kustannusten jakamisesta sovitaan tarkemmin Toteu- tussuunnitelmassa.
13.3 Jälkivastuuajan alkaminen
IPT:n Johtoryhmän on Hankkeen rakennusvaiheen valmistuessa otettava Xxxxx vastaan Kehitysvaiheessa sovittua menettelyä noudattaen. Vastaanotosta laaditaan pöytäkirja, joka Johtoryhmän tulee hyväksyä ja jossa todetaan kohde hyväksytysti vastaanotetuksi. Jälkivastuuaika alkaa hyväksytystä vastaanotosta.
13.4 Jälkivastuuaika ja Hankkeen lopullinen valmistuminen
Vastaamme Hankkeen Toteutusvaiheen suorituksen mukaisuudesta Yhteisten tehtävien osalta, mukaan lukien kaikki suunnittelu- ja rakennustyöt, viisi (5) vuotta Hankkeen raken- nusvaiheen vastaanotosta, huomioiden kuitenkin se, mitä jäljempänä on sovittu asuinra- kennushankkeiden vastuuajasta.
Xxxxx sopii yhdessä valmistuneen kiinteistön isännöitsijän ja huollon kanssa keskinäisistä vastuista Toteutusvaiheen aikana.
Xxxxxx velvollisia korjaamaan suorituksessamme Hankkeen jälkivastuuaikana ilmenevät virheet, jotka aiheutuvat meistä riippuvista syistä. Virheeksi ei katsota normaalia kulu- mista, huollon laiminlyöntiä tai rakennuksen käyttäjien aiheuttamia vikoja.
Huolehdimme jälkivastuuaikana meille kuuluvista tehtävistä sekä sovimme yhteistyöstä Tammelan stadionin ylläpitäjän kanssa virheiden ja puutteiden korjaamiseksi viipymättä ja turvallisuutta sekä stadionin käytettävyyttä vaarantamatta.
Yhteisten tehtävien virheiden korjauksesta aiheutuvat kustannukset ovat Toteutusvaiheen kustannuksia, joista Osapuolet vastaavat yhdessä.
Jälkivastuuaikana meidän tulee pyytää ja saada Kaupungin hyväksyntä suorittamistamme tehtävistä. Kaupungin hyväksynnän ja jälkivastuuajan päättymisen jälkeen Xxxxx päättyy. Hyväksymismenettely sovitaan Kehitysvaiheessa.
Rakennettavien asuinrakennusten vastuuaika määräytyy kunkin Osapuolen ja perustetta- vien asunto- tai kiinteistöosakeyhtiöiden välisten sopimusten sekä asuntokauppalain (843/1994) mukaan. Mikäli Yhteiset tehtävät kohdistuvat sellaiseen asuinrakennushank- keiden osien toteutukseen, joka asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaisesti kuuluvat asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien tai asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle, Osapuolten vastuu tällaisista Yhteisistä tehtävistä säilyy jälkivastuuajan päättymisen jäl- keenkin siihen asti, kunnes asuinrakennushankkeiden asuntokauppalakiin perustuva vas- tuuaika on päättynyt, elleivät Osapuolet sovi vastuista toisin tällaisia Yhteisiä tehtäviä mää- ritettäessä.
Niiltä osin kuin kyse ei ole Yhteisistä tehtävistä, Osapuolet vastaavat kuitenkin kukin vas- tuullaan olevien Projektien virheistä omia sopimuskumppaneitaan ja asiakkaitaan koh- taan.
13.5 Toteutusvaiheen tehtävien suorittaminen
Varmistamme työturvallisuuden seuraavilla keinoilla:
a) Valitsemme yhdessä toisen rakennusliikkeistä vastaamaan päätoteuttajan työturvalli- suuteen liittyvien tehtävien ja vastuiden hoitamisesta.
b) Kaupunki nimeää turvallisuuskoordinaattorin.
c) Sitoudumme toteuttamaan turvallisen työympäristön ja pyrimme ehkäisemään vahin- koja ja onnettomuuksia. Tämä tavoite on ensisijainen kaikkiin muihin tavoitteisiin näh- den.
d) Sitoudumme toimimaan työssämme turvallisesti sekä käyttämään ammattitaitoista työvoimaa ja turvallisia työmenetelmiä sekä käyttötarkoitukseen sopivia koneita ja lait- teita.
e) Noudatamme kaikkia työsuojeluun liittyviä lakisääteisiä vaatimuksia, viranomaisten määräyksiä, ohjeita ja päätöksiä sekä Hankkeen johtamisjärjestelmän ohjeita, suun- nitelmia sekä menettelytapoja.
Toimimme lainsäädännön ja lupaehtojen mukaan:
a) Varmistamme, ettei mikään työsuoritus riko lakisääteisiä vaatimuksia, viranomaisten määräyksiä, ohjeita ja päätöksiä tai lupaehtoja.
b) Hankimme kaikki sopimuksen täyttämiseksi tarvittavat luvat ja teemme tarvittavat vi- ranomaisilmoitukset.
Suoritamme kaikki työt hyvällä ammattitaidolla ja laadukkaasti varmistaaksemme, että:
a) suunnittelun laatu on erinomainen;
b) kaikkien työsuoritusten laatu täyttää/ylittää suunnitteluperusteissa ja suunnitelmissa esitetyt vaatimukset; ja
c) työn lopputulos soveltuu tarkoitettuun käyttöön ja täyttää/ylittää lopputuotteelle asete- tut laadulliset tavoitteet.
Työmaan hallinnasta ja hoitamisesta sovimme, että:
a) työmaan hallinta ja pääsy työmaalle saattaa olla rajoitettu Kaupungin määräyksestä;
b) pidämme hallinnassamme olevan työmaa-alueen turvallisena ja siistinä; ja
c) noudatamme työmaa-alueella päätoteuttajan määräyksiä.
Hankkeen tulee kirjallisesti ottaa työalue vastaan kadun tai muun alueen kunnossapitäjiltä ja luovuttaa se takaisin kunnossapitäjille työalueen valmistuttua sekä sopia työn aikaisten kunnossapitovelvoitteiden hoitamisesta.
14 Suoritettavat maksut
14.1 Osapuolten kustannukset ja kompensaatiot Hankkeesta
Osapuolten kustannukset ja kompensaatiot Hankkeesta esitetään kaupallisessa mal- lissa.
14.2 Suoritettavat maksut Kehitysvaiheessa
Yhteisten tehtävien ja niihin liittyvien velvollisuuksien suorittamisesta Osapuolet korvaavat Hankkeen pää- ja arkkitehtisuunnittelusta JKMM:lle ja muille käytetyille suunnittelijoille Ke- hitysvaiheen
a) Toteutuneet kustannukset ja niitä vastaavan Palkkion; ja
b) arvonlisäveron alla olevan mukaisesti.
Projektien Omien tehtävien kustannuksista vastaa kustakin Projektista vastuullinen Osa- puoli yksin.
Kaupunki korvaa Stadion-projektin kehitysvaiheen Omien tehtävien kustannukset Pohjola Rakennukselle ja JKMM:lle allianssisopimuksen mukaisesti sekä muille suunnittelijoille tehtyjen sopimusten mukaisesti.
14.3 Tavoitekustannus
Tavoitekustannus määritetään Kehitysvaiheessa toteutussuunnittelun päätteeksi. Tavoi- tekustannuksen määrittäminen esitetään kaupallisessa mallissa.
14.4 Suoritettavat maksut Toteutusvaiheessa
Yhteisten tehtävien ja niihin liittyvien velvollisuuksien suorittamisesta Osapuolet korvaavat Hankkeen pää- ja arkkitehtisuunnittelusta JKMM:lle ja muille käytetyille suunnittelijoille ja aliurakoitsijoille Toteutusvaiheen
a) Toteutuneet kustannukset ja niitä vastaavan Palkkion; ja
b) arvonlisäveron alla olevan mukaisesti.
Projektien Omien tehtävien kustannuksista vastaa kustakin Projektista vastuullinen Osa- puoli yksin.
Kaupunki korvaa Stadion-projektin Toteutusvaiheen Omien tehtävien kustannukset Poh- jola Rakennukselle ja JKMM:lle allianssisopimuksen mukaisesti sekä muille käytetyille suunnittelijoille ja aliurakoitsijoille tehtyjen sopimusten mukaisesti.
14.5 Arvonlisävero
Jokaisen Osapuolen tulee olla rekisteröitynyt arvonlisäverovelvolliseksi. Tähän sopimuk- seen sovelletaan kulloinkin voimassa olevia arvonlisäverotusta koskevia säännöksiä.
Tässä sopimuksessa ilmoitetut maksut eivät sisällä arvonlisäveroa. Osapuolella on oikeus laskuttaa kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Osapuolen on laskun yhteydessä eri- teltävä arvonlisäveroton ja -verollinen osuus.
14.6 Xxxxxx ja maksut
Laskutus suoritetaan Osapuolittain Kehitysvaiheessa keskimäärin kerran kuukaudessa ja Toteutusvaiheessa korkeintaan kaksi kertaa kuukaudessa.
JKMM lähettää laskut Osapuolille, ja Pohjola Rakennus Kaupungille. Laskun maksuajan tulee olla 21 vuorokautta laskun lähettämisestä. Viivästyneelle maksulle laskun maksaja maksaa korkolain (633/1982) mukaisen viivästyskoron.
Ennen Yhteisten tehtävien laskun toimittamista tulee laskujen tarkastajan tarkastaa lasku- tusesityksen oikeellisuus ja laskutuskelpoisuus. Tämä tarkastus tulee tehdä viipymättä ja kuitenkin viimeistään 7 päivän kuluessa laskutusesityksen saapumisesta. Laskutusesityk- sen hyväksytyt osat ovat laskutuskelpoisia tarkastuksen jälkeen. Siltä osin kuin laskuntar- kastaja katsoo, että laskutusesitys ei ole hyväksyttävissä, hänen tulee viipymättä toimittaa laskun lähettäjälle perusteltu lisäselvityspyyntö. Lasku päivätään tarkastajan hyväksyntä- päivämäärälle ja toimitetaan välittömästi tämän jälkeen laskutusosoitteeseen.
Tarkemmat määräykset laskutuksesta ovat liitteessä Laskutusohje.
Osapuolet maksavat JKMM:n Palkkion ja Kaupunki Pohjola Rakennuksen Palkkion sovit- tuun palkkioprosenttiin ja laskutusvälillä Toteutuneisiin kustannuksiin perustuen. Laskussa tulee olla eriteltynä Toteutuneet kustannukset ja palkkio-osuus.
Yhteisiin tehtäviin liittyvän Kannustinjärjestelmän bonukset ja sanktiot maksetaan Hank- keen rakennusvaiheen päättymisen jälkeen, xxxxx Xxxxxxxxxx erikseen päätä maksaa niitä ennen rakennusvaiheen päättymistä.
Johtoryhmä tekee jälkivastuuajan päättymisen jälkeen bonusten ja sanktioiden lopputili- tyksen.
Kaikki maksut, joihin sisältyy bonusta tai sanktiota, pitää hyväksyttää Johtoryhmällä.
14.7 Läpinäkyvyys
Tiedostamme, että on erittäin tärkeää hoitaa kaikki tämän sopimuksen mukaiset Yhteisiin tehtäviin liittyvät sekä suunnitteluun liittyvät maksut Osapuolten välillä läpinäkyvästi siten, että jokaisella Osapuolella on mahdollisuus varmistaa maksujen sopimuksenmukaisuus.
14.8 Asiakirjojen säilyttäminen
Meidän kaikkien tulee arkistoida:
a) asiakirjat liittyen kirjanpitoon, joka on suoritettu hyvää kirjanpitotapaa noudattaen ja esittää kaikki maksut ja kustannukset, jotka ovat aiheutuneet kyseisen vaiheen tehtä- vien suorittamisesta; ja
b) kaikki muu dokumentaatio ja asiakirjat, jotka olemme laatineet tämän sopimuksen voi- massaolon aikana Toteutusvaiheen tehtävien suorittamista varten.
Arkistointivelvoite jatkuu viisi vuotta sopimuksen päättymisestä tämän sopimuksen liit- teenä olevan arkistointisuunnitelman mukaisesti.
14.9 Auditointi
Osapuoli voi sopimuksen päivämäärästä alkaen siihen saakka, kun on kulunut kolme vuotta sopimuksen päättymisestä, määrätä suoritettavaksi tarkastuksen koskien mitä ta- hansa dokumentaatiota, joka on laadittu IPT:n alaisuudessa tehtävän työn tuottamista var- ten.
Tarkastuksen suorittaa Talousasiantuntija tai muu ulkopuolinen ja riippumaton tarkastaja. Tarkastaja on salassapitovelvollinen myös suhteessa muihin tämän sopimuksen Osapuo- liin tarkastuksen yhteydessä saamistaan luottamuksellisista tiedoista siten kuin jäljempänä salassapidosta todetaan.
Tällaisen auditoinnin suorittamiseksi järjestämme tarkastajalle pääsyn kaikkeen tarkastuk- sen kannalta tarpeelliseen aineistoon ja tiloihin.
Tarkastuskustannukset ovat tarkastuksen pyytäneen Osapuolen kustannuksia.
Mikäli tarkastuksessa ilmenee, että Osapuolelle suoritetut maksut alittavat tai ylittävät tä- män sopimuksen perusteella suoritettavaksi kuuluvan määrän, asia oikaistaan tarkastuk- sessa sovittavalla tavalla.
15 Tavoitekustannuksen muuttaminen
15.1 Oikeus laajuuden muutoksiin
Tavoitekustannusta voidaan muuttaa Osapuolten yksimielisellä päätöksellä sopimuksen voimassaolon aikana, mikäli Yhteisten tehtävien laajuus tai muu Osapuolten toiminnasta riippumaton asia muuttuu. Yhteisten tehtävien laajuus voi muuttua myös Stadion-projektia koskevan allianssisopimuksen laatu- tai laajuusmuutoksen vuoksi.
Laajuuden / Tavoitekustannuksen muutokset hyväksyy Johtoryhmä. Muutoksen lähtökoh- dan ollessa Stadion-projektissa laajuuden muutos edellyttää Kaupungin hyväksynnän.
Laajuuden muutoksen vaikutukset otetaan huomioon muun muassa Tavoitekustannuk- sessa. Päätöksen laajuuden muutoksen vaikutusten määrästä tekee Johtoryhmä.
15.2 Laajuuden muutosten hyväksyminen
Kun Xxxxxxxxxx on vastaanottanut ehdotuksen laajuuden muutoksesta, sen tulee päättää niin pian kuin mahdollista, muuttaako se tavoitteita ja Tavoitekustannusta.
Kun Xxxxxxxxxx tekee edellä olevan kohdan mukaisen päätöksen, sen tulee ottaa huomi- oon Osapuolten tavoitteet. Laajuuden muutoksen tulee tukea Osapuolten tavoitteiden to- teutumista.
16 Vakuutukset
16.1 IPT:n lukuun otettavat vakuutukset
Osapuolilla tulee olla Johtoryhmän hyväksymän vakuutusstrategian mukaiset vakuutuk- set. Osapuolten tulee viipymättä tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen laatia va- kuutusstrategia ja esittää se Johtoryhmälle. Kun Xxxxxxxxxx on hyväksynyt vakuutusstra- tegian, se liitetään tämän sopimuksen liitteeksi.
Mikäli Osapuolen olemassa olevia vakuutuksia voidaan käyttää IPT:ssä, koskee niitä sa- mat vaatimukset kuin IPT:n lukuun otettavia vakuutuksia.
16.2 Osapuolten omat vakuutukset
Osapuolilla on oltava henkilöstölleen voimassa lakisääteinen työtapaturmavakuutus ja la- kisääteinen työeläkevakuutus, käytettäville ajoneuvoille ja työkoneille liikennevakuutukset sekä muut lakisääteiset vakuutukset. Kaupungin ja muiden Osapuolten tulee valvoa, että niiden käyttämillä alihankkijoilla ja toimittajilla on työskennellessään vastaavat voimassa- olevat vakuutukset.
16.3 Vakuutusyhtiötä koskevat vaatimukset
Vakuutuksenantajan tulee olla luotettava ja vakavarainen vakuutusyhtiö, jolla on hyvä maine vakuutusmarkkinoilla. Vakuutusyhtiöllä tulee olla kansainvälisen luokituslaitoksen antama luokitus, jonka minimivaatimus on Standard & Poor’s A, Moody´s A2 tai muun luokituslaitoksen antama vastaava luokitus. Luokitus tarkastetaan määräajoin Kehitysvai- heessa sovittavalla tavalla. Johtoryhmä voi kuitenkin erikseen perustellusta syystä hyväk- syä vakuutuksenantajaksi sellaisenkin vakavaraiseksi ja luotettavaksi katsomansa vakuu- tusyhtiön, joka ei täytä edellä esitettyä luokitusvaatimusta.
16.4 Vakuuttamiskustannukset
IPT:n lukuun otetuista vakuutusstrategian mukaisista vakuutuksista aiheutuvat kustannuk- set, mukaan lukien vakuutusmeklaripalkkiot ja omavastuuosuuskustannukset, ovat Kau- pallisen mallin mukaisesti Yhteisten tehtävien kustannuksia.
Osapuolten vakuutusten ottamisesta ja ylläpitämisestä aiheutuvat kustannukset eivät ole Osapuolelle Yhteisten tehtävien kustannuksia, ellei niitä ole merkitty Kaupallisessa mal- lissa Yhteisten tehtävien kustannuksiksi.
16.5 Korvausvaatimuksen esittäminen
Osapuolien tulee ilmoittaa Johtoryhmälle kaikista vakuutustapahtumista, jotka liittyvät IPT:n lukuun otettaviin vakuutuksiin.
Xxxxxxxxxx päättää kaikista IPT:hen liittyvistä vakuutuskorvausvaatimuksista. Jokaisen Osapuolen tulee:
a) pitää muut Osapuolet tietoisina kaikista vakuuttajille tehdyistä vaatimuksista, jotka liit- tyvät työn suorittamiseen IPT:n alaisuudessa sekä tällaisten vaatimusten etenemi- sestä ja tuloksista;
b) olla sopimatta vakuutustapahtumaa ilman Johtoryhmän etukäteishyväksyntää; ja
c) varmistaa, että Johtoryhmällä on kaikki tieto, joka on Osapuolen tiedossa liittyen ky- seiseen vakuutustapahtumaan.
16.6 Kielto antaa vakuudeksi vakuutuskorvauksia
Osapuolet sitoutuvat olemaan panttaamatta tai muuten antamatta vakuudeksi IPT:n lu- kuun otettavista vakuutuksista saatavia korvauksia.
16.7 IPT:n lukuun otettavien vakuutusten yleiset vaatimukset
Osapuolten tulee noudattaa kaikkia kunkin vakuutussopimuksen mukaisia vakuutus- ja suojeluehtoja sekä muita mahdollisia vakuutussuojan ylläpitämiseksi edellytettyjä ehtoja.
Vakuutuksia voidaan muuttaa vain Xxxxxxxxxxx vaatimuksesta ja Xxxxxxxxxxx vaatimalla ja hyväksymällä tavalla. Vakuutuskauden aikana vakuutukseen tehtävät muutokset hoitaa vakuutuksen hankkinut Osapuoli saatuaan muutokseen Johtoryhmän hyväksynnän.
Osapuolen, joka on vastuussa vakuutusten hankkimisesta tämän sopimuksen perusteella, tulee toimittaa vakuutuskirjat, muu vakuutusdokumentaatio ja vahvistus vakuutusmaksu- jen maksamisesta Johtoryhmälle sekä toimittaa muille Osapuolille sopimuksen mukaisten vakuutusten voimassaolon vahvistava vakuutustodistus.
Mikäli joku Osapuolista rikkoo mitä tahansa tämän kohdan määräystä, muut Osapuolet voivat maksaa vakuutusten voimassapitämiseksi vaaditut maksut tai hankkia itse vastaa- vat vakuutukset. Kummassakin tapauksessa muilla Osapuolilla on oikeus saada mää- räystä rikkoneelta Osapuolelta korvaus vakuutuksen voimassa pitämiseksi suorittamista maksuista tai uuden vakuutuksen hankkimisesta aiheutuvista vakuutusyhtiön perimistä välittömistä kustannuksista, jos ne eivät kuulu IPT:n Korvattaviin kustannuksiin.
Jokainen Osapuoli (vahingonkorvaaja) korvaa jokaiselle muulle Osapuolelle (korvauksen- saaja) kaikki kulut, kustannukset, menetykset ja kärsityt vahingot, jotka vahingonkorvaaja on aiheuttanut jättämällä täyttämättä vakuutusten ottamiseen liittyvät velvoitteensa.
Jos Osapuolet saavat vahingon vuoksi vakuutuskorvausta, se yhteensovitetaan siten, ettei Osapuoli saa samasta suoritteesta päällekkäistä maksua. Saatu vakuutuskorvaus otetaan huomioon Hankkeen Tavoitekustannuksessa siten, ettei vahinko heikennä IPT:n suori- tusta siltä osin kuin vahingosta on saatu vakuutuskorvaus.
17 Immateriaalioikeudet
17.1 Yleiset Tausta-aineistoa, Aineistoa ja Immateriaalioikeuksia koskevat ehdot
Osapuolet vastaavat siitä, että he ovat asianmukaisesti huolehtineet Tausta-aineiston, Ai- neiston ja Immateriaalioikeuksien luottamuksellisesta käsittelystä ja vakuuttavat, että heillä on oikeudet kaikkeen Tausta-aineistoon, Aineistoon ja niiden Immateriaalioikeuksiin, jotka ovat tarpeen tämän sopimuksen mukaisten tehtävien suorittamiseksi. Osapuolet vas- taavat siitä, että toiselle Osapuolelle tämän kohdan perusteella myönnettävät oikeudet si- sältävät alla kuvatut oikeudet.
Tämän sopimuksen tarkoituksena ei ole siirtää Osapuolten olemassa olevien Immateriaa- lioikeuksien omistusoikeutta toisille Osapuolille eikä käyttää hankkeen Tausta-aineistoa tai Aineistoa muuhun kuin Aineiston käyttötarkoitusta varten. Jos Osapuolten olemassa olevien Immateriaalioikeuksien omistusoikeutta kuitenkin jossain tilanteessa siirretään, Immateriaalioikeuksien omistusoikeus siirtyy vain erillisellä kirjallisella sopimuksella, jossa siirto on nimenomaisesti yksilöity.
Osapuolella ei ole oikeutta käyttää toiselta Osapuolelta saamaansa Tausta-aineistoa tai Aineistoa muutoin kuin Aineiston käyttötarkoituksen mukaisesti.
Osapuolet vastaavat siitä, että toisen Osapuolen virka-, liike- tai yrityssalaisuuksia ei pal- jasteta, ellei pakottavasta lainsäädännöstä muuta johdu.
Osapuolen toimittaman Tausta-aineiston ja Aineiston sisältö ja toimitustapa on sovittu yh- dessä Kehitysvaiheessa siten, että niitä voidaan käyttää ja hyödyntää tässä Hankkeessa Aineiston käyttötarkoituksen mukaisesti hankkeen parhaaksi -periaatetta noudattaen.
Kaupallisen mallin mukaiset maksut sisältävät ja kattavat korvauksen Tausta-aineiston ja Aineiston käyttötarkoituksen mukaisesta käytöstä tämän sopimuksen voimassaoloaikana ja myös sen päättymisen jälkeen, oli sopimuksen päättymisen perusteena sitten jälkivas- tuuajan päättyminen tai purkaminen.
17.2 Osapuolten olemassa oleva Tausta-aineisto ja Immateriaalioikeudet
Osapuolten olemassa olevan Tausta-aineiston ja sen Immateriaalioikeuksien omistusoi- keus säilyy sillä Osapuolella, joka on alun perin omistanut Tausta-aineiston ja sen Imma- teriaalioikeudet.
17.3 Hankkeen aikana tai sen jälkeen jatkokehitetty Osapuolen omistama Tausta-ai- neisto ja sen Immateriaalioikeudet
Osapuolten ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista omistaman, Hankkeen aikana tai sen jälkeen jatkokehitetyn Tausta-aineiston ja Immateriaalioikeuksien omistusoikeus säi- lyy sillä Osapuolella, joka on jo alun perin omistanut Tausta-aineiston ja Immateriaalioi- keudet. Tämän kohdan mukaisessa jatkokehittämisessä on kyse tilanteesta, jossa Tausta- aineiston kehittäjää tai kehittäjiä ei pystytä tarkasti yksilöimään ja/tai kehittämisen tulok- sena ei synny uutta Aineistoa.
17.4 Hankkeen aikana yhden Osapuolen toimesta kehitetty uusi Aineisto ja Immateriaa- lioikeudet
Jos tämän sopimuksen Osapuoli on yksin kehittänyt Hankkeen aikana uutta Aineistoa ja Immateriaalioikeuksia, niiden omistusoikeus tulee sille Osapuolelle, joka on suorittanut ke- hitystyön, ja käyttöoikeus tulee Kaupungille alla kuvatulla tavalla.
Edellä sanottua sovelletaan siitä riippumatta, onko Osapuoli kehittänyt uutta Aineistoa ja Immateriaalioikeuksia ilman aikaisemmin olemassa olevaa Aineistoa tai olemassa olevan Aineiston pohjalta.
Mikäli Osapuolet havaitsevat, että Hankkeen aikana voi syntyä tilanne, jossa tämän koh- dan mukaisia oikeuksia voidaan soveltaa Hankkeessa, tulee Osapuolten sopia Aineiston kehittämisestä ja siihen liittyvistä menettelytavoista mahdollisimman varhaisessa vai- heessa.
17.5 Hankkeen aikana yhdessä kehitetty uusi Aineisto ja Immateriaalioikeudet
Hankkeen aikana Osapuolten yhdessä kehittämän uuden Aineiston ja Immateriaalioikeuk- sien omistusoikeus tulee yhteisesti tämän sopimuksen Osapuolille ja siltä osin kuin Kau- pungille ei tule omistusoikeutta, tulee sille käyttöoikeus alla kuvatulla tavalla.
Mikäli Osapuolet havaitsevat, että Hankkeen aikana voi syntyä tilanne, jossa tämän koh- dan mukaisia oikeuksia voidaan soveltaa Hankkeessa, tulee Osapuolten sopia Aineiston kehittämisestä ja siihen liittyvistä menettelytavoista mahdollisimman varhaisessa vai- heessa.
17.6 Kaupungin käyttöoikeus Aineistoon
Ellei jäljempänä olevasta muuta johdu, Osapuoli myöntää Aineistoon Kaupungille peruut- tamattoman, rajoittamattoman, itsenäisen, ei-eksklusiivisen ja rinnakkaisen oikeuden käyt- tää Aineistoa Aineiston käyttötarkoitusta varten.
Myönnetyn käyttöoikeuden perusteella Kaupungilla on Aineiston käyttötarkoitusta varten oikeus hyödyntää, muuttaa, käyttää muutetussa muodossa, edelleen kehittää, kopioida, jäljentää, siirtää sekä alilisensoida Aineistoa kolmannelle mukaan lukien mutta ei rajoittuen oikeuteen päivittää niin sanottu natiivimalli, soveltuvaksi uusiin tiedosto- tai järjestelmäver- sioihin siinä laajuudessa kuin vilpittömässä mielessä katsotaan tarpeelliseksi Aineiston käyttötarkoitusta varten. Kaupungille myönnetty käyttöoikeus oikeuttaa käyttämään edellä kuvattujen käyttöoikeuksien mukaisessa laajuudessa Aineistoa itsenäisesti tai kolmannen osapuolen toimesta siinä laajuudessa kuin Kaupunki katsoo tarpeelliseksi Aineiston käyt- tötarkoitusta varten.
Kaupungin käyttöoikeus Osapuolen Aineistoon alkaa välittömästi tämän sopimuksen tul- tua voimaan ja voimaantulon jälkeen luotuun Aineistoon välittömästi Osapuolen luotua Ai- neistoa. Kaupungilla on oikeus käyttää Aineistoa tämän sopimuksen voimassaoloaikana ja myös sen jälkeen. Osapuolet sopivat Toteutusvaiheen aikana siitä, mitä tai minkä tyyp- pistä Aineistoa Kaupungilla on oikeus käyttää Aineiston käyttötarkoituksen mukaisesti so- pimuksen päättymisen jälkeenkin.
Kaupungille myönnetty käyttöoikeus sisältää oikeuden tämän sopimuksen päättyessä mistä syystä tahansa:
a) joko itsenäisesti tai toisen palveluntuottajan toimesta jatkaa Aineiston käyttötarkoituk- sen toteuttamista käyttämällä Aineistoa (mukaan lukien oikeus kopioida ja muokata Aineistoa) tässä sopimuksessa kuvatulla tavalla;
b) siirtää tällaiset oikeudet kolmannelle osapuolelle Aineiston käyttötarkoitusta varten; ja
c) saada Osapuolelta tukea Aineiston käytössä siirtymäajan (enintään kuuden kuukau- den ajaksi) tämän sopimuksen päättymisestä yhdessä sovitulla tavalla, yhdessä so- vittua kohtuullista korvausta vastaan Aineiston käyttötarkoitusta varten.
Mikäli Kaupunki haluaa käyttää Aineistoa myös Hankkeen kohteena olevan Tammelan stadionin alueen muutokseen tai laajennukseen Aineiston käyttötarkoitusta vastaavalla ta- valla, Osapuoli sitoutuu myöntämään Kaupungille edellä kuvatut käyttöoikeudet Aineis- toon kohtuullista korvausta vastaan (korvaus ei kuitenkaan voi missään olosuhteissa ylit- tää Osapuolen yleisesti käyttämiä hintoja tai hinnoitteluperusteita). Osapuoli ei vastaa Ai- neiston soveltuvuudesta ja toimivuudesta Tammelan stadionin alueen muutokseen ja laa- jennukseen.
Jos Kaupunki tahallaan tai törkeästä huolimattomuudesta olennaisesti loukkaa tässä so- pimuksessa sovittuja Osapuolen Tausta-aineiston tai Aineiston Immateriaalioikeuksia, Osapuoli voi kieltäytyä jatkossa myöntämästä Kaupungille uuteen Aineistoon edellä tar- koitettua käyttöoikeutta.
Osapuoli ei ole vastuussa Kaupungin Aineistoon tekemistä muutoksista, muutoksien vai- kutuksista, Aineiston käyttämisestä muuhun kuin Aineiston käyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön tai Aineiston käyttämisestä sen jälkeen, kun Osapuoli on osaltaan tai Kaupunki purkanut Sopimuksen Kehitysvaiheessa.
Tämän kohdan mukainen Kaupungin käyttöoikeus säilyy voimassa, vaikka tämä sopimus päättyy mistä syystä tahansa.
17.7 Kaupungin käyttöoikeus Tausta-aineistoon
Osapuoli sitoutuu toimittamaan Kaupungin käyttöön sellaisen Tausta-aineiston, jota Kau- punki tarvitsee Hanketta varten. Lisäksi Osapuoli sitoutuu myöntämään ilman erillistä kor- vausta kyseiselle Kaupungille tällaiseen Tausta-aineistoon ei-yksinomaisen käyttöoikeu- den Hankkeen toteuttamista varten.
Käyttöoikeutta ei saa käyttää muuhun kuin edellä mainittuun tarkoitukseen, eikä sitä saa luovuttaa eikä lisensoida edelleen. Käyttöoikeuden voimassaolo päättyy, kun Kaupunki ei enää tarvitse käyttöoikeutta Hankkeen toteuttamista varten, ja aina kuitenkin viimeistään Hankkeen tultua Osapuolen osalta suoritetuksi.
Mikäli Kaupunki tarvitsee Aineiston käyttämistä varten Tausta-aineistoon käyttöoikeuden Hankkeen päättymisen jälkeen, tulee edellä mainitun Tausta-aineiston käyttöoikeudesta sopia erikseen.
17.8 Kolmansien osapuolten aineisto ja immateriaalioikeudet
Osapuolet sitoutuvat yhdessä toimimaan siten, että Osapuolet pyrkivät saamaan Xxxx- keessa tarvittavaan kolmansien osapuolten aineistoon ja immateriaalioikeuksiin sellaiset oikeudet, jotka ovat tässä Hankkeessa hankkeen parhaaksi -periaatteen mukaiset. Tarvit- taessa Xxxxxxxxxx päättää toimintatavasta liittyen kolmansien osapuolten aineistoon ja immateriaalioikeuksiin.
Osapuolten tulee ottaa edellä mainittu huomioon alihankintasopimuksia tehdessään.
17.9 Korvausvastuu
Immateriaalioikeuksia loukannut Osapuoli vastaa kaikista Tausta-aineistoon, Aineistoon ja/tai Immateriaalioikeuksiin liittyvistä vahingoista ja korvauksista, joita muille Osapuolille aiheutuu tai muilta Osapuolilta vaaditaan (esimerkiksi kolmansien osapuolten immateriaa- lioikeuksien rikkomisen seurauksena) loukanneen Osapuolen menettelyn vuoksi.
17.10 Sopimuksen siirtämisen vaikutukset
Mikäli Kaupunki käyttää oikeuttaan siirtää tämä sopimus, Kaupunki ja Osapuoli sopivat yhdessä sopimuksen siirron mahdollisista vaikutuksista Tausta-aineistoon, Aineistoon ja Immateriaalioikeuksiin.
18 Salassapito
18.1 Salassapitoa koskevat ehdot
Sitoudumme pitämään luottamuksellisina kaikki tämän sopimuksen kautta saamamme tie- dot, jotka voivat sisältää Osapuolten liike- ja ammattisalaisuuksia tai muuta tietoa, joka on määritelty salassa pidettäväksi laissa viranomaisen toiminnan julkisuudesta (621/1999, jäljempänä ”julkisuuslaki”) tai muualla lainsäädännössä. Lisäksi sitoudumme olemaan hyödyntämättä tietoja missään muussa kuin tähän sopimukseen liittyvissä tehtävissä. Luottamuksellisuus ei koske seuraavia poikkeuksia:
a) tietoja, jotka ovat julkisessa tiedossa tai jotka olisi voitu saada laillisesti tietoon, vaikka Osapuoli ei olisi osallisena tässä sopimuksessa;
b) tietoja, jotka olivat Osapuolen hallussa ilman salassapitovelvoitetta jo ennen kuin toi- nen tämän sopimuksen Osapuoli luovutti saman tiedon;
c) tietoja, joiden ilmaisemiseen tai luovuttamiseen muut Osapuolet ovat etukäteen anta- neet kirjallisen suostumuksen; ja
d) tietoja, jotka Xxxxxxxx joutuu ilmaisemaan tai luovuttamaan häntä velvoittavan lain- säädännön tai viranomaisen antaman määräyksen tai päätöksen nojalla.
Sitoudumme kaikin tavoin varmistamaan, että meidän työntekijämme, alihankkijamme ja muut edustajamme, mukaan lukien Talousasiantuntija, noudattavat edellä mainittuja luot- tamuksellisuutta koskevia ehtoja. Varmistamme, että luottamuksellista tietoa käsittelevät henkilöt allekirjoittavat tämän sopimuksen liitteenä olevan salassapitosopimuksen, mikäli joku Osapuolista sitä vaatii.
Antaessamme hankkeesta tietoa julkisuuteen toimimme Hankkeen johtamisjärjestelmän viestintää koskevien menettelytapojen mukaisesti. Varmistamme, että myös meidän työn- tekijämme, alihankkijamme ja muut edustajamme toimivat edellä olevan mukaisesti.
Salassapitoa koskevat ehdot säilyvät voimassa tämän sopimuksen voimassaolon päätty- misen jälkeenkin.
18.2 Sopimuksen ja sen liitteiden julkisuus
Tämä sopimus ja sen liitteet sekä niissä olevat tiedot ovat julkisia asiakirjoja, ellei toisin ole mainittu.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupallisessa mallissa mainituissa tarkastuksissa laaditut Talousasiantuntijan raportit eivät ole julkisia asiakirjoja, vaan ne ovat lain nojalla salassa pidettäviä asiakirjoja.
19 Erimielisyyksien ratkaiseminen
19.1 Menettelytapa erimielisyyksien ratkaisemisessa
Olemme sitoutuneet välttämään riitoja sovittelemalla kaikki erimielisyydet hyvässä hen- gessä IPT:n periaatteiden mukaisesti.
Meidän täytyy välittömästi erimielisyyden ilmetessä ilmoittaa siitä toisillemme, ja jos eri- mielisyyttä ei saada ratkaistua 7 päivän kuluessa ilmoituksesta, meidän tulee siirtää se Johtoryhmän ratkaistavaksi. Tämän jälkeen:
a) Johtoryhmän pitää ratkaista erimielisyys hankkeen parhaaksi -periaatteella ja sen tu- lee päästä erimielisyydestä yksimieliseen päätökseen;
b) Xxxxxxxxxx voi päättää mitä tahansa toimenpiteitä, jotka se katsoo tarpeelliseksi yk- simieliseen päätökseen pääsemiseksi, mukaan lukien sovittelijan tai konsultin palk- kaaminen taikka sitomattoman lausunnon pyytäminen päätöksenteon tueksi;
c) Johtoryhmän tulee tehdä päätös kaikista erimielisyyksistä, jotka toimitetaan sen käsi- teltäväksi, ja sen tulee antaa tieto päätöksestä jokaiselle osapuolelle kirjallisesti 30 päivän sisällä erimielisyyden ilmaantumisesta; ja
d) Johtoryhmän päätös on lopullinen ja se sitoo kaikkia osapuolia.
19.2 Ulkopuolinen sovittelu
Erimielisyydet tulee pyrkiä ratkaisemaan IPT:n periaatteita noudattaen ja kohdassa 19.1 kuvattua menettelytapaa käyttäen. Jos Johtoryhmä ei pysty tekemään asiasta yksimielistä päätöstä, on erimielisyydet pyrittävä ratkaisemaan käyttäen apuna ulkopuolista sovitteli- jaa. Ulkopuolisen sovittelijan käytöstä päätetään yksimielisesti.
19.3 Viimesijainen menettely
Mikäli erimielisyyksiä ei saada ratkaistua ulkopuolisen sovittelijan toimesta tai mikäli Osa- puolet eivät pysty tekemään yksimielistä päätöstä ulkopuolisen sovittelijan käyttämisestä, erimielisyydet voidaan ratkaista välimiesmenettelyssä kohdan 19.2 mukaisessa oikeus- paikassa. Osapuolet tiedostavat, että IPT:n periaatteiden mukaan riitaisuuksia ei pitäisi syntyä ja sitoutuvat näin ollen käyttämään välimiesmenettelyä ainoastaan viimekätisenä keinona, mikäli edellä kohdassa 19.1 ja 19.2 määritetyt toimenpiteet eivät johda yksimie- liseen ja sovinnolliseen lopputulokseen.
20 Vahingonkorvaus ja sen vaatiminen
20.1 Vahingonkorvauksen vaatiminen
Riippumatta siitä, mitä erimielisyyksien ratkaisemisesta on edellä todettu, jokainen Osa- puoli on velvollinen korvaamaan kaikille muille Osapuolille kaikki kustannukset, menetyk- set ja vahingot, jotka hän tahallisesti tai törkeästä huolimattomuudesta aiheuttaa muille Osapuolille.
Jokaisella Osapuolella on erillinen ja itsenäinen oikeus vaatia toiselta Osapuolelta vahin- gonkorvausta, jos vahinko on aiheutettu tahallisesti tai törkeästä huolimattomuudesta. Osapuolella on erillinen ja itsenäinen oikeus vaatia toiselta Osapuolelta vahingonkor- vausta myös silloin, jos vahinko on aiheutettu immateriaalioikeuksien loukkauksella, sa- lassapitorikkomuksella tai vakuutus- ja suojeluehtojen ja muiden mahdollisten vakuutus- suojan ylläpitämiseksi edellytettyjen ehtojen laiminlyönnillä.
Meillä ei ole missään muussa kuin tässä kohdassa tai kohdassa 19 tarkoitetuissa tapauk- sissa oikeutta saattaa tätä sopimusta koskevaa asiaa välimiesoikeuden ratkaistavaksi.
20.2 Oikeuspaikka
Jos asia joudutaan tässä kohdassa tai kohdassa 19 tarkoitetussa tapauksessa saatta- maan välimiesoikeuden ratkaistavaksi, asia ratkaistaan kolmijäsenisessä välimiesmenet- telyssä Keskuskauppakamarin välityslautakunnan sääntöjen mukaisesti. Välimiesmenet- tely käydään Tampereella suomen kielellä.
20.3 Korvausvelvollisuuden vanhentuminen
Osapuolet ovat vapaita vahingonkorvausvastuusta, eikä korvausvaatimuksia voida enää esittää, kun on kulunut 10 vuotta tämän sopimuksen jäljempänä määritellystä päättymi- sestä.
21 Keskeyttämistä ja purkamista koskevat ehdot
21.1 Määräaikojen laskeminen
Kirjallinen ilmoitus katsotaan tehdyksi sinä päivänä, jona ilmoitus on todistettavasti lähe- tetty. Jos toimeen liittyy määräaika, tämä aika alkaa kulua seuraavasta päivästä.
21.2 Kaupungin oikeus keskeyttää Hanke
Kaupunki voi milloin tahansa Kehitysvaiheen aikana Hanketta koskevan hallinnollisen va- lituksen tai päätöksenteon vuoksi määrätä Osapuolet keskeyttämään kaikki tai osan Xxxx- keen töistä Kaupungin päättämäksi ajaksi. Kaupungin tulee tehdä ilmoitus kirjallisesti.
Osapuolten tulee suunnitella yhdessä ja toteuttaa hallitusti ja Xxxxxxxxxxx päätösten mu- kaisesti Hankkeen töiden keskeyttämiseen ja uudelleen aloittamiseen liittyvät järjestelyt, mukaan lukien aikataulu.
Jos Kaupunki keskeyttää Hankkeen työt enintään kolmen (3) kuukauden ajaksi, Osapuolet sitoutuvat aloittamaan sanotut tehtävät uudelleen. Kaupungin tulee tehdä ilmoitus kirjalli- sesti.
Keskeytyksen aikana teemme parhaamme välttääksemme keskeytyksestä aiheutuvia li- säkustannuksia.
Jos Kaupunki ei ilmoita kirjallisesti palveluiden tuottamisen jatkamisesta kolmen (3) kuu- kauden kuluessa keskeytyksen alkamisesta siten, että Kehitysvaiheen tehtävät myös aloi- tetaan uudelleen sanotun määräajan kuluessa, Osapuolilla on mahdollisuus purkaa tämä sopimus. Osapuolet voivat kuitenkin yhdessä sopia yli kolme kuukautta kestävän keskey- tyksen pituudesta ja Hankkeen tehtävien uudelleen aloittamisesta.
Osapuolen purkaessa Kehitysvaiheessa tämän sopimuksen noudatetaan sitä jäljempänä kuvattua menettelyä, jota noudatetaan silloin, kun Osapuolella on oikeus purkaa sopimus Kaupungin syyllistyttyä tekoon tai laiminlyöntiin, joka on tahallinen tai törkeän huolimaton.
Keskeytyksestä aiheutuvat kustannukset ja muut vaikutukset otetaan huomioon Tavoite- kustannuksessa. Päätöksen muutoksen suuruudesta tekee Johtoryhmä.
21.3 Kaupungin oikeus purkaa sopimus
Kaupunki voi milloin tahansa ja mistä tahansa syystä purkaa tämän sopimuksen Kehitys- vaiheen aikana. Kaupungin tulee tehdä purkamisilmoitus kirjallisesti jokaiselle Osapuo- lelle.
21.4 Muun Osapuolen kuin Kaupungin oikeus purkaa sopimus
Muu Osapuoli kuin Kaupunki voi Kehitysvaiheessa milloin tahansa ja mistä tahansa syystä purkaa tämän sopimuksen osaltaan. Osapuolen tulee tehdä purkamisilmoitus kirjallisesti muille Osapuolille.
Mikäli Osapuoli ei tee puoltavaa Investointipäätöstä tai Toteutuspäätöstä, katsotaan ky- seisen Osapuolen käyttäneen oikeuttaan purkaa tämä sopimus. Mikäli Osapuoli vastaa useammasta Projektista, edellyttää tässä tarkoitetun puoltavan päätöksen tekeminen, että Osapuoli tekee jokaisesta vastaamastaan Projektista puoltavan päätöksen.
21.5 Osapuolen teko tai laiminlyönti, joka on tahallinen tai törkeän huolimaton
Jos Osapuoli syyllistyy tätä sopimusta tai sen liitettä loukkaavaan tekoon tai laiminlyöntiin, joka on tahallinen tai törkeän huolimaton, loukatulla Osapuolella on oikeus purkaa tämä sopimus. Osapuolen tulee antaa kirjallisesti tarkka kuvaus ilmoituksen kohteena olevasta teosta tai laiminlyönnistä sekä siitä, mitä toisen Osapuolen tulee tehdä korjatakseen tilan- teen.
Loukatun Osapuolen tulee tehdä kirjallinen ilmoitus myös Johtoryhmälle. Ilmoituksessa tulee antaa tarkka kuvaus väitetystä teosta tai laiminlyönnistä.
Kaupungilla on edellä mainittu oikeus purkaa sopimus myös siinä tapauksessa, että Osa- puoli on asetettu konkurssiin.
Johtoryhmän tulee käsitellä ilmoitus niin pian kuin mahdollista ja joka tapauksessa viimeis- tään seuraavassa kokouksessaan. Johtoryhmän tulee pyrkiä ratkaisemaan teosta tai lai- minlyönnistä aiheutunut tilanne.
Xxxxxx Xxxxxxxxxx ei ole pystynyt ratkaisemaan ongelmatilannetta ja jos sopimusta lou- kannut Osapuoli ei ole kymmenen päivän kuluessa tekoaan tai laiminlyöntiään koskevan ilmoituksen vastaanottamisesta ryhtynyt toimenpiteisiin korjatakseen tekonsa tai laimin- lyöntinsä seuraukset, loukattu Osapuoli voi tehdä kirjallisen ilmoituksen muille Osapuolille siitä, että se käyttää oikeuttaan purkaa tämä sopimus omalta osaltaan. Tämän jälkeen vahinkoa kärsinyt Osapuoli on vapautettu velvollisuuksistaan Hankkeen töiden suorittami- sesta.
21.6 Seuraukset purkamistilanteissa
Tämän sopimuksen purkamistilanteet ja niiden seuraukset ovat seuraavat:
a) Kaupungin purkaessa tämän sopimuksen IPT:n toiminta päättyy ja mahdolliset avoinna olevat maksut suoritetaan kohdan 14 mukaisesti. Tontinluovutussopimukset ja muut Hankkeen liitännäiset sopimukset purkautuvat, elleivät Osapuolet muuta sovi. Samalla myös Stadion-projektia koskeva allianssisopimus purkautuu siinä sopimuk- sessa määritetyin seurauksin, elleivät Osapuolet muuta sovi.
b) YIT:n purkaessa osaltaan tämän sopimuksen mahdolliset avoinna olevat maksut suo- ritetaan kohdan 14 mukaisesti ja muut Osapuolet päättävät Hankkeen jatkosta tai kes- keyttämisestä. Kaupungin ja YIT:n kesken mahdollisesti solmitut tontinluovutussopi- mukset ja muut Hankkeen liitännäiset sopimukset purkautuvat, elleivät kyseisten so- pimusten osapuolet muuta sovi.
c) Pohjola Xxxxxxxxxxx purkaessa osaltaan tämän sopimuksen mahdolliset avoinna olevat maksut suoritetaan kohdan 14 mukaisesti ja muut Osapuolet päättävät Hank- keen jatkosta tai keskeyttämisestä. Kaupungin ja Pohjola Rakennuksen kesken mah- dollisesti solmitut tontinluovutussopimukset ja muut Hankkeen liitännäiset sopimukset purkautuvat, elleivät kyseisten sopimusten osapuolet muuta sovi.
d) JKMM:n purkaessa osaltaan tämän sopimuksen mahdolliset avoinna olevat maksut suoritetaan kohdan 14 mukaisesti ja muut Osapuolet päättävät Hankkeen jatkosta tai keskeyttämisestä.
Osapuolen, jonka osalta sopimus on purettu, ei ole enää jäsentä Johtoryhmässä, eikä tämä muutoinkaan osallistu IPT:n toimintaan.
Johtoryhmässä ei voida tehdä takautuvasti tai muutoin sellaisen Osapuolen etuja, oikeuk- sia tai vastuita koskevia päätöksiä, jonka osalta sopimus on purettu.
Osapuolten tulee yhdessä suunnitella ja toteuttaa hallitusti ja Xxxxxxxxxxx päätösten mu- kaisesti purkamiseen liittyvät järjestelyt, mukaan lukien järjestelyjen aikataulu.
Purkamisilmoituksen lähettämisen tai vastaanottamisen jälkeen Yhteisiä tehtäviä lopetet- taessa meidän tulee:
a) säilyttää huolellisesti ja palauttaa kaikki hallussamme oleva ja toiselle Osapuolelle kuuluva omaisuus;
b) Kaupungin niin vaatiessa viipymättä siirtää Kaupungille tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden toimittamiseksi tekemämme alihankintasopimukset;
c) Kaupungin niin vaatiessa viivytyksettä toimittaa Kaupungille kaikki Hankkeeseen liit- tyvät hallussaan olevat asiakirjat ja tiedot (myös sähköisesti tallennetut tiedostot);
d) suorittaa sellaiset välttämättömät työt, että Hankkeen aikana tehty työ ei mene huk- kaan ja että Hankkeen aikana tehty työ on luovutettavissa Kaupungille ja/tai muulle Kaupungin osoittamalle taholle; ja
e) kaikin kohtuudella käytettävissä olevin keinoin minimoida muille Osapuolille aiheutu- vat häiriöt ja kustannukset.
Kaupunki voi käyttää kaikkia Osapuolten tekemiä ja sille korvattuja töitä.
Mikäli tämä sopimus puretaan, purkautuu myös allianssisopimus ilman eri ilmoitusta, mi- käli tämä sopimus on purettu Kaupungin tai molempien allianssisopimuksen palveluntuot- tajina olevien Osapuolten osalta.
21.7 Maksut keskeytys- ja purkamistilanteissa
Edellä kuvatuissa keskeytys- ja purkamistilanteissa ja näihin tilanteisiin liittyvissä töissä Osapuolilla on oikeus kohdan 14 mukaisiin maksuihin.
Mikäli edellä mainittujen kohtien mukaisissa tilanteissa Osapuolille aiheutuu kustannuksia tai korvausvelvoitteita alihankinta-, vakuutus- tai muiden sopimusten siirtämisestä tai en- nenaikaisesta päättämisestä, korvataan nämä kustannukset kohdan 14 mukaisesti.
Mikäli Kaupungin määräämästä töiden keskeytyksestä tai töiden uudelleenaloituksesta ai- heutuu Osapuolille kustannuksia, mukaan lukien odotuskustannukset, korvataan nämä kohdan 14 mukaisesti.
Omistusoikeus edellä tarkoitettujen sopimusten kohteena oleviin materiaaleihin ja laittei- siin siirtyy Kaupungille, kun edellä mainitut kustannukset on korvattu.
Sopimuksen päättymisen jälkeen järjestetään lopputilitys, jossa vahvistetaan Osapuolien väliset maksuvelvollisuudet. Osapuoli voi halutessaan vaatia lopputilityksen suorittajaksi Xxxxxxxxxxx hyväksymän riippumattoman asiantuntijan.
Osapuolen tulee esittää Kaupungille kaksi (2) viikkoa ennen lopputilitystä loppulasku, jossa on huomioitu edellä kohdassa 14 tarkoitetut maksut ja korvaukset sekä Kaupungin aikaisemmin tekemät suoritukset. Jos loppulaskun summa on negatiivinen, Osapuolen tu- lee lähettää Kaupungille hyvityslasku. Talousasiantuntijan tulee varmistaa loppulaskun oi- keellisuus.
Kaupungilla on kuitenkin oikeus vähentää avoinna olevista maksuista arvioitu vahinkojen määrä, joka on aiheutunut Osapuolen teosta tai laiminlyönnistä, joka on tahallinen tai tör- keän huolimaton.
Mikäli Kaupunki saa suorituksia takaisin sopimusta loukanneelta Osapuolelta, otetaan nämä suoritukset huomioon toteutuneissa kustannuksissa.
Riippumatta muista tämän sopimuksen ehdoista jokaisella sopimusta noudattaneella Osa- puolella on oikeus saada sopimusta loukanneelta Osapuolelta kaikki kustannukset, me- netykset ja vahingot, jotka näille ovat aiheutuneet sopimusta loukanneen Osapuolen te- osta tai laiminlyönnistä, joka on tahallinen tai törkeän huolimaton.
22 Sopimuksen voimaantulo ja kesto sekä sovellettava laki
22.1 Sopimuksen hyväksyminen ja voimaantulo
Tämä sopimus hyväksytään ja tulee voimaan, kun kaikki Osapuolet ovat vahvistaneet sen allekirjoituksillaan.
22.2 Sopimuksen kesto ja päättyminen
Tämä sopimus on voimassa Kehitysvaiheen ja Toteutusvaiheen ajan.
Kehitysvaihe päättyy, kun Kehitysvaiheen tehtävät on suoritettu sopimuksen mukaisesti.
Toteutusvaihe päättyy, kun Toteutusvaiheeseen sisältyvä jälkivastuuaika päättyy ja kaikki jälkivastuuajalle kuuluvat tehtävät on suoritettu hyväksytysti. Yhteisiin tehtäviin sisältyvät vastuut säilyvät kuitenkin voimassa jälkivastuuajan päätyttyäkin, mikäli tässä sopimuk- sessa on erikseen niin sovittu.
Sopimus voi päättyä kuitenkin jokaisen Osapuolen tai joidenkin Osapuolien osalta aiem- min, mikäli Osapuolet eivät päätä tai Osapuoli ei päätä siirtymisestä Toteutusvaiheeseen taikka jos Osapuolet yhdessä päättävät tai Xxxxxxxx päättää purkaa tämän sopimuksen. Tällöin noudatetaan kunkin toimen yhteydessä sovittuja menettelytapoja ja määräaikoja.
22.3 Sovellettava laki
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.
23 Sopimuksen muuttaminen ja siirtäminen
23.1 Sopimuksen muuttaminen
Tämän sopimuksen ehtoja, koskien myös sopimuksen liitteitä ja mahdollisia vaikutukset aikatauluun, hintaan ja muihin sopimusehtoihin, voidaan muuttaa ainoastaan kirjallisesti Osapuolten yksimielisellä päätöksellä.
23.2 Sopimuksen siirtäminen
Kaupungilla on oikeus siirtää tämä sopimus ilman muiden Osapuolten suostumusta kaik- kine oikeuksineen ja velvollisuuksineen omistamalleen yhtiölle tai toiselle virastolle.
Kaupunki voi siirtää sopimuksen kokonaan tai osittain.
Mikäli Kaupunki siirtää tämän sopimuksen omistamalleen yhtiölle, Xxxxxxxx antaa erik- seen sovittaessa muille Osapuolille omavelkaisen takauksen tai muun Osapuolien yh- dessä sopiman turvaavan vakuuden siitä, että yhtiö täyttää muille Osapuolille tämän sopi- muksen mukaiset velvoitteensa.
Lukuun ottamatta tässä kohdassa määriteltyä Kaupungin oikeutta emme saa siirtää tähän sopimukseen perustuvia oikeuksiamme ja velvollisuuksiamme ilman jokaisen Osapuolen hyväksyntää.
24 Ylivoimainen este
24.1 Ylivoimaiset esteet
Ylivoimaisia esteitä ovat seuraavat tapahtumat:
a) sellainen poikkeuksellinen olosuhde, jota tarkoitetaan puolustustila- tai valmiuslaissa tai muu edellä mainittuun verrattava seikka, joka aiheuttaa Osapuolelle huomattavia vaikeuksia saada työntekijöitä tai rakennusaineita, -tarvikkeita ja rakenneosia, tai joka muutoin olennaisesti estää sopimusvelvoitteiden suorittamisen;
b) Osapuolen, tämän alihankkijan taikka edellä mainittuun alenevassa sopimussuh- teessa olevien tahojen suoritusta estävä lakko tai saarto, tai työnantajajärjestöjen hy- väksymä tai päättämä työsulku, tai muu niihin verrattava suoritusta olennaisesti estävä työtaistelutoimenpide. Sellaista lakkoa tai saartoa, joka on aiheutunut siitä, että Osa- puoli tai sen alihankkija on jättänyt täyttämättä työntekijöilleen, näiden järjestöille tai työnantajaliitoille sopimukseen tai lakiin perustuvan velvollisuutensa, ei ole pidettävä ylivoimaisena esteenä;
c) luonnonkatastrofit; ja
d) sopimusvelvoitteita olennaisesti estävä radioaktiivinen laskeuma tai kemiallinen tai biologinen saastuminen, joka johtuu sellaisesta ulkopuolisesta tekijästä, joka ei johdu Osapuolesta, sen alihankkijasta tai näiden työntekijöistä, tai johon Osapuoli ei pysty vaikuttamaan.
24.2 Ylivoimaisten esteiden vaikutukset
Ylivoimaisesta esteestä aiheutuvat vaikutukset Osapuolten tämän sopimuksen mukaisten tehtävien suorittamiselle, aikataululle, kustannuksille, tavoitteille ja maksuille otetaan huo- mioon siinä laajuudessa kuin Xxxxxxxxxx päättää.
25 Muut ehdot
25.1 IPT:n asema
IPT ei ole oikeushenkilö.
25.2 Osapuolten edustaminen
Jos tässä sopimuksessa, johtamisjärjestelmässä tai Johtoryhmän toimesta ei muuta mää- rätä, kukaan meistä ei saa neuvotella velvoitteista toisen Osapuolen puolesta tai muutoin toimia toisen Osapuolen edustajana.
Osapuolen työntekijät, ulkopuoliset toimittajat ja muut edustajat eivät ole toisen Osapuolen työntekijöitä, ulkopuolisia toimittajia eivätkä edustajia.
25.3 Lainsäädännön, päätösten ja määräysten huomioiminen
Tämä sopimus ei vaikuta niihin oikeuksiin, velvoitteisiin ja vastuisiin, joita Osapuolille on asetettu lainsäädännössä, viranomaisten tai tuomioistuinten päätöksissä taikka viran- omaisten määräyksissä ja ohjeissa.
25.4 Tilaajavastuulain mukaiset velvoitteet ja rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvolli- suus
Kaupunki tarkastaa Osapuolilta tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä annetussa laissa (1233/2006, ”tilaajavastuulaki”) tarkoitetut tiedot ennen sopimuksen tekemistä sekä tämän jälkeen vähintään 6 kuukauden välein.
Osapuolet tarkastavat vastaavat tiedot kaikilta alihankkijoilta ja muilta ulkopuolisilta sopi- muskumppaneilta, joiden kanssa tehtäviin sopimuksiin tulee sovellettavaksi tilaajavastuu- laki, ennen hankintasopimuksen tekemistä sekä tämän jälkeen jatkuvaluonteisesti tilaaja- vastuu.fi-portaalin Valvoja-palvelusta Kehitysvaiheessa laadittavan hankintasuunnitelman mukaisesti.
Tietojen tarkastamisen yhteydessä vieraskieliset todistukset ja selvitykset tulee toimittaa sekä alkuperäiskielisinä että suomen kielelle käännettyinä. Käännösten tulee olla virallisen kielenkääntäjän laatimia ja ulkomaisten viranomaisten antamien todistusten asianmukai- sesti legalisoituja.
Tiedot tarkastetaan myös Tilaajavastuu.fi-portaalin Valvoja-palvelusta tai muusta vastaa- vasta palvelusta, mikäli Osapuolen, alihankkijan tai muun ulkopuolisen sopimuskumppa- nin tiedot ovat palvelun kautta tarkistettavissa.
Edellä olevat ehdot sisällytetään kaikkiin niihin Hankkeessa tehtäviin sopimuksiin, joihin Tilaajavastuulaki tulee sovellettavaksi.
Osapuolen tulee ilmoittaa verottajalle yhteisen rakennustyömaan tiedot siten kuin verotus- menettelystä annetun lain muuttamisesta (363/2013) ja työturvallisuuslain muuttamisesta (364/2013) on säädetty (päätoteuttajan ilmoitusvelvollisuus). Mikäli Osapuoli toimii aliura- koissa myös tilaajana, tulee Osapuolen noudattaa edellä mainituissa säädöksissä olevia velvollisuuksia tilaajan ilmoitusvelvollisuudesta.
26 Allekirjoitukset
Allekirjoitettuja sopimuskappaleita on yhteensä 4 kappaletta, joista yksi jokaiselle Osapuo- lelle.
Tampereella . .2020
Tampereen kaupunki
YIT Suomi Oy
Pohjola Rakennus Oy Suomi
JKMM Arkkitehdit Oy
27 Liitteet
1) Kaupallinen malli
2) Yhteisten tehtävien korvattavien kustannusten luettelo (laaditaan kehitysvaiheessa)
3) Johtamisjärjestelmä (laaditaan kehitysvaiheessa)
4) Yhteiset tehtävät ja niiden tavoitteet, toimintatavat ja johtamisen periaatteet (laaditaan kehitysvai- heessa)
5) Hankesuunnitelma liitteineen (laaditaan kehitysvaiheessa)
6) Toteutussuunnitelma liitteineen (laaditaan kehitysvaiheessa)
7) Vakuutusstrategia (laaditaan kehitysvaiheessa)