LYHYTAIKAINEN VUOKRAUS RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VARTEN

1. Vuokranantaja:

Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta. Vuokranantajalla tarkoitetaan myös kiinteistöviraston tonttiosastoa.

2. Vuokralainen:

Asuntotuotantotoimisto Helsingin kaupungin asunnot Oy:n lukuun (Y-tunnus: 0201256-6 ).

3. Vuokra-alue:

Helsingin kaupungin . kaupunginosan ( ) asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro mukaisen korttelin ohjeellista kaavatonttia vastaava alue (pinta-ala noin

m2, os. )

tai

Helsingin kaupungin . kaupunginosan ( ) korttelin hyväksytyn tonttijaon nro mukainen tontti (pinta-ala m², os. ).

tai

Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49276 tontti/tontit 1 (kiinteistötunnus 91-

49-276-1, pinta-ala 3 367 m2, os. Disankatu).

3.1 Vuokra-aluekartta: Ei Liitteenä

4. Vuokraustunnus: A1149-563

5. Käyttötarkoitus:

Rakennusluvan hakeminen Rakennusluvan hakeminen ja maanrakennustöiden suorittaminen

6. Vuokra- ja irtisanomisaika:

Vuokra-aika on 1.5.2017-30.4.2018 (yksi (1) vuosi).

Vuokraus on määräaikainen, ja se päättyy ilman eri ilmoitusta vuokra-ajan päättyessä.

Vuokranantajalla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa vuokrasopimus päättymään 2 viikon kuluttua irtisanomisilmoituksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaantiin sovelletaan, mitä yleisten vuokrausehtojen

9.7 §:ssä on määrätty. Irtisanomisilmoitus annetaan kirjallisesti.

Ellei erikseen toisin ole määrätty, tämä vuokraus päättyy ilman eri ilmoitusta, kun vuokra-aluetta koskevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika alkaa tai tontin muu luovutusasiakirja allekirjoitetaan.

7. Vuokra:

18 845 euroa koko vuokra-ajalta (vastaa 2 kuukauden vuokraa).

Mikäli vuokralaiselle myönnetään tällä vuokrasopimuksella tai vastaisuudessa annettavalla erillisellä kiinteistöviraston tonttiosaston kirjallisella ilmoituksella oikeus myös muihin toimenpiteisiin kuin rakennusluvan hakemiseen (ks. kohta 5), peritään vuokraa kuitenkin jokaiselta kuukaudelta ja vuokra on 9 423 euroa/kuukausi. Mikäli oikeus myös muihin toimenpiteisiin kuin rakennusluvan hakemiseen myönnetään em. tavalla vastaisuudessa annettavalla ilmoituksella, kuukausittainen vuokranmaksuvelvoite alkaa kiinteistöviraston tonttiosaston ilmoittamasta ajankohdasta.

7.1 Vuokranmaksu:

Vuokra maksetaan viimeistään laskuun merkittynä eräpäivänä.

Ellei vuokraeriä tai muita vuokrasopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viiväs- tyskorkoa ja perimispalkkiota kaupungin vahvistaman perusteen mukaan.

8. Vuokrausehdot:

Tässä vuokrauksessa noudatetaan edellä mainittuja ja jäljempänä esitettyjä (A) yleisiä vuokrausehtoja sekä mahdollisia jäljempänä esitettyjä (B) erityisiä vuokrausehtoja.

9. Sopimussakko:

Mikäli vuokralainen ei noudata tämän sopimuksen ehtoja, vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään

200 000 euroa.

10. Vahingonkorvaus:

Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

(A) Yleiset vuokrausehdot

1§ Siirto-oikeus

Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

2 § Alivuokraus

Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi.

3 § Varauspäätöksen noudattaminen

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-aluetta koskevaa kaupungin varauspää- töstä liitteineen ja sitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä, ellei erikseen toisin ole sovittu.

3.1 § Hankkeen rahoitus- ja hallintamuoto

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra-alueelle alla olevan vaihtoehdon/olevien vaihtoehtojen mukaisen hankkeen/mukaiset hankkeet.

I

A) Vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hi- tas-ehtoja

B) Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ilman Hi- tas-ehtoja

C) Vapaarahoitteisia omistusasuntoja Hitas I ehdoin

D) Vapaarahoitteisia omistusasuntoja Hitas II ehdoin

E) Vapaarahoitteisia hintakontrolloituja omistus- asuntoja

F) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) opiske- lija-asuntoja

G) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) nuori- soasuntoja

H) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) asumis- oikeusasuntoja

I) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) vuokra- asuntoja

J) Velvoiteautopaikkoja

K) Muu tuotanto (mikä):

4 § Rakennussuunnitelmien (ja hankinta-arvon) hyväksyttämi- nen

4.1 § Hitas- ja hintakontrolloitujen omistusasuntohankkeiden suunnitelmat ja hankinta-arvo

Vuokra-alueelle rakennettavan Hitas- hankkeen suunnitelmat (pääpiirustukset) on, sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on mahdollisesti erikseen määrätty, esitettävä etukäteen ennen rakennus- luvan tai vastaavan hakemista kiinteistöviraston asunto-osaston hyväksyttäväksi. Vuokralainen on lisäksi velvollinen esittämään kohteen han- kinta-arvon asunto-osaston hyväksyttäväksi.

Suunnitelmille ja hankinta-arvolle tulee saada Hi- tas-työryhmän puoltava lausunto ennen näiden saattamista asunto-osaston käsiteltäväksi.

Hintakontrolloidun asuntotuotannon suunnitel- mien ja hankinta-arvon hyväksymisen osalta noudatetaan edellä mainittua menettelyä, ellei tontin varauspäätöksen ehdoista muuta johdu tai kiinteistöviraston tonttiosasto toisin määrää.

4.2 § Muiden hankkeiden suunnitelmien hyväksyminen

Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen suunnitelmat (pääpiirustukset) on sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esi- tettävä etukäteen ennen rakennusluvan tai vas- taavan hakemista kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.

Autopaikkatonttien ja muiden vastaavien osalta noudatetaan vastaavaa menettelyä.

5 § Tontin lohkominen ja rekisteröinti

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan etukäteen, ennen pitkäaikaisen vuok- rasopimuksen hakemista, vuokra-alueen osalta tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.

Mikäli vuokranantaja on tämän vuokrasopimuk- sen valmistelun yhteydessä tai aikaisemmin ha- kenut vuokra-alueen osalta lohkomisen, tontti- jaon ja/tai rekisteröinnin, vuokralainen on velvol- linen korvaamaan tästä aiheutuneet kulut vuok- ranantajalle tämän erikseen esittämän laskun mukaisesti.

6 § Suunnittelu- ja toteutusvastuu, suunnitelmien ja viran- omaismääräysten noudattaminen

6.1 § Suunnittelu- ja toteutusvastuu

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra- alueelle toteutettavan hankkeen suunnittelusta ja rakentamisesta kokonaisvastuuperiaatteella. Vuokralainen on tällöin velvollinen muun ohella:

Suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra- alueen yhteistyössä Helsingin kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryh- mien kanssa.

Selvittämään vuokra-alueen rakentamiskel- poisuuden rakennusvirastolta, aluerakenta- misprojektilta ja kiinteistöviraston tontti- osastolta hyvissä ajoin ennen rakentami- sen aloittamista.

Tekemään tai teettämään vuokra-alueen rakentamisen kannalta riittävät maaperän

rakennettavuusselvitykset (ml. yksityiskoh- tainen pohjatutkimus, perustamistavan va- linta, pohjaveden hallinta-, tulva- ja radon- selvitykset).

Osaltaan yhteen sovittamaan vuokra-alu- een rakentamista koskevat suunnitelmat ja toteutuksen tarvittavilta osin vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen (ml. yleisten aluei- den) kanssa.

Osaltaan koordinoimaan vuokra-alueen ra- kentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakenta- misen kanssa siten, ettei vuokra-alueen ra- kentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden ra- kentamiselle.

Selvittämään hyvissä ajoin etukäteen en- nen suunnittelun ja rakentamisen aloitta- mista vuokra-aluetta ympäröivien katu-, puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitel- mat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteen sovittamaan vuokra-alu- een rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa.

Hankkimaan kaikki hankkeen toteutta- miseksi tarvittavat viranomaisluvat ja muut mahdolliset suostumukset.

Selvittämään Helsingin Sähköverkko Oy:ltä, HSY Vedeltä sekä Helsingin seudun liikenteeltä näiden tahojen mahdolliset tila- tarpeet (esim. muuntamot ja jakokaapit) sekä huomiomaan nämä hankkeen suun- nittelussa.

6.2 § Suunnitelmien ja viranomaismääräysten noudattaminen

Vuokralainen on velvollinen muun ohella noudat- tamaan:

Vuokra-aluetta koskevaa asemakaavaa, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.

Mahdollisia alueellisia rakennustapa- ja muita vastaavia ohjeita.

Kulloinkin voimassa olevaa tonttiosaston

- ja louhintatoimenpiteiden

kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa toi- sin sovita tai kiinteistöviraston tonttiosasto toisin määrää.

Hankkimiensa näissä sopimusehdoissa lueteltujen ja muiden tarvittavien viran- omaislupien, suostumusten ja muiden vas- taavien ehtoja sekä niiden perusteella an- nettuja määräyksiä.

Hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa vuokranantajan hyväksymiä suunnitelmia sekä hitas- ja hintakontrolloi- tujen hankkeiden osalta hyväksyttyä han- kinta-arvoa.

6.3 § Yleisten alueiden ja kunnallistekniikan rakentamisaika- taulu

Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kun- nallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättä- män aikataulun mukaisesti.

7 § Maaperätutkimukset, maanrakennustyöt, lämpökaivot ym.

7.1 § Maaperätutkimusten suorittaminen vuokra-alueella

Vuokralaisella on tämän vuokrauksen perus- teella oikeus omalla kustannuksellaan ja vastuul- laan suorittaa vuokra-alueella tavanomaisia maa- perätutkimuksia (esim. maaperän kairaus). Vuok- ralaisella ei kuitenkaan ole oikeutta ilman eri suostumusta kaataa puita tai muutoin suorittaa sellaisia toimenpiteitä, jotka olennaisesti vaikutta- vat vuokra-alueen yleisilmeeseen (esim. siis- teys).

Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa kustan- nuksellaan ennallistamaan vuokra-alueen vuok- ranantajan edellyttämään kuntoon.

Vuokranantaja ei vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli maaperätut- kimusten suorittaminen vuokra-alueella ei ole mahdollista.

7.2 § Maanrakennustöiden suorittaminen vuokra-alueella

Vuokralaisella ei ole tämän vuokrauksen perus- teella oikeutta maanrakennustöiden (esim. puun- kaato ja maankaivu) eikä rakennustöiden suorit- tamiseen, el ole toisin todettu. Tämän vuoksi vuokralaisella on oikeus maanrakennustöiden ja rakennustöiden suorittamiseen vuokra-alueella vasta pitkäaikai- sen vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, ellei muuta ole sovittu.

Kiinteistöviraston tonttiosasto voi vuokralaisen pyynnöstä antaa erikseen suostumuksen maan- rakennustöiden suorittamiseksi vuokra-alueella. Suostumus annetaan vain kirjallisesti.

Mikäli vuokralaiselle myönnetään oikeus myös maanrakennustöiden suorittamiseen vuokra-alu- eella, noudatetaan tällöin, mitä edellä kohdissa

7.4 § Työmaan siistinä pitäminen ja ennallistaminen

Mikäli vuokralaiselle on em. tavalla myönnetty oi- keus maanrakennustöiden suorittamiseen vuokra-alueella, vuokralainen on velvollinen työ- maan järjestämisessä ja maanrakennustöiden suunnittelussa ja toteuttamisessa ottamaan huo- mioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkiku- valliset ja muut erityisvaatimukset.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huo- litellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Lisäksi ym- päröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttami- sesta maanrakennustyömaan käyttöön on sovit- tava rakennusviraston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tontti- alueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyt- töön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

Vuokralainen sopii kaikesta liikenteeseen vaikut- tavasta rakentamisesta hyvissä ajoin ennen toi- menpiteisiin ryhtymistä kaupunkisuunnitteluvi- raston liikennesuunnitteluosaston ja rakennusvi- raston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Vuokralai- nen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.

Mikäli kiinteistölautakunta tai sen valtuuttama vi- ranhaltija päättää vastaisuudessa olla pitkäaikai- sesti vuokraamatta tai muutoin luovuttamatta vuokra-aluetta vuokralaiselle, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan viipymättä ennallis- tamaan vuokra-alueen ja saattamaan sen muu- toinkin vuokranantajan hyväksymään kuntoon. Vuokralainen on tällöin velvollinen kustannuksel- laan kunnostamaan ja siistimään:

Vuokralainen suorittaa kaikissa tilanteissa maan- rakennustyöt omalla vastuullaan. Vuokranantaja ei vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, mikäli kiinteistölautakunta tai sen valtuuttama viranhaltija päättää vastaisuudessa olla pitkäaikaisesti vuokraamatta tai muutoin luo- vuttamatta vuokra-aluetta vuokralaiselle. Vuokra- lainen on tällöin velvollinen kustannuksellaan en- nallistamaan vuokra-alueen ja muut mahdolliset alueet 7.4 §:ssä mainitulla tavalla.

Kiinteistöviraston tonttiosasto antaa harkintansa mukaan maanrakennustöiden suorittamista kos- kevat ohjeet. Vuokralainen on tällöin velvollinen noudattamaan annettuja ohjeita. Vuokralainen on velvollinen hankkeen suunnittelussa ja mahdolli- sia maanrakennustöitä suorittaessaan huo- miomaan muun ohella, mitä jäljempänä yleisissä ehdoissa ja mahdollisissa erityisehdoissa on työ- maajärjestelyjen, maaperän puhtauden, raken- nusjätteiden ym. sekä puuston osalta mainittu.

7.3 § Katu- ja yleisellä alueella suoritettavat maanrakennustyöt

Vuokralaisella ei ole tämän vuokrauksen perus- teella oikeutta suorittaa maanrakennus- eikä muita vastaavia toimenpiteitä katu- tai muulla yleisellä alueella. Näiden alueiden osalta vuokra- lainen on velvollinen kustannuksellaan hankki- maan kaikki tarvittavat luvat ja suostumukset ra- kennusvirastolta ja noudattamaan näissä annet- tuja määräyksiä.

Vuokra-alueen vuokranantajan antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mu- kaisesti.

Työmaan käytössä olleet katu- ja muut ylei- set alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vas- taavat rakennusviraston hyväksymään kun- toon. Kunnostaminen ja siistiminen on suo- ritettava rakennusviraston myöntämien lu- pien ja antamien ohjeiden sekä hyvän ra- kentamistavan mukaisesti.

7.5 § Vuokra-alueen maa- ja kiviaines sekä puut

Vuokra-alueen maanrakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on vel- vollinen korvauksetta kuljettamaan mainitut maa- ja kiviainekset kaupungin osoittamaan paikkaan.

Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviai- neksille vastaanottopaikkaa, eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuok- ralainen on velvollinen kustannuksellaan huoleh- timaan niistä kulloinkin voimassa olevien sään- nösten mukaisesti.

Vuokralainen on velvollinen lunastamaan raken- nustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimitta- maan ne kustannuksellaan kaupungin osoitta-

maan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuk- sesta tai kuljetuksesta sovitaan kaupungin (Stara) suorittamassa puustokatselmuksessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee tontti- osaston kaupungin tonttien rakennuttajille laati-

Kaivu- ja louhintatoi- menpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat

7.6 § Rakennusjätteet, vanhat rakenteet ym.

Mikäli vuokralaiselle on annettu oikeus maanra- kennustöiden suorittamiseen vuokra-alueella, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutu- van rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan (kiinteis- töviraston tonttiosasto) ja vuokralaisen välillä voi- daan neuvotella edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saat- taa aiheutua vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaa- vien poistamisesta.

7.7 § Ilmoitus maaperän puhtaudesta

Tiedot maaperän puhtaudesta sekä vuokra-alu- eella mahdollisesti suoritetuista/suoritettavista toimenpiteistä ilmenevät jäljempänä kohdasta

7.8 § Hoitovelvollisuus ja vuokralaisen vastuu maaperästä

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra- alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudatta- maan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuokralaisen toimesta tai muu- toin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoitta- maan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjal- lisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen men- nessä velvollinen esittämään kaupungille riittä- vän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tut- kittava alueen maaperä.

Mikäli kiinteistölautakunta tai sen oikeuttama vi- ranhaltija päättää vastaisuudessa olla pitkäaikai- sesti vuokraamatta tai muutoin luovuttamatta vuokra-aluetta vuokralaiselle ja vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kun- nostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei

sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu li- säkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokra- lainen on velvollinen pyydettäessä esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin.

7.9 § Lämpö- ja porakaivot ym.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkisto- jen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voi- massa olevaa lainsäädäntöä, Helsingin kaupun- gin (rakennusvalvontaviraston ja kiinteistöviras- ton kaupunkimittausosaston) ohjeistusta ja vuok- rasopimuksessa olevia ehtoja.

Vuokralainen on tietoinen, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjes- telmien sijoittaminen vuokra-alueelle edellyttää viranomaislupien lisäksi maanomistajan (kiinteis- töviraston tonttiosasto) erillistä suostumusta.

Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukä- teen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään kaupungilta (kaupunkimittausosaston johtotietojaokselta) vuokra-alueen osan (tontin alueen), johon pora- reiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimen- pide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella mahdollisesti sijaitse- vat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maan- alaisten rakenteiden sijoittamisen vuokra-alu- eelle.

Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maan- alaiset rakenteet on sijoitettava vuokra-alueella ja sen alapuolella ainoastaan kaupungin niille osoit- tamalle alueelle. Muussa tapauksessa vuokralai- nen vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kai- kista mahdollisista vahingoista ja muista seuraa- muksista.

Vuokranantajalla ja/tai sen määräämällä on oi- keus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittu- jen vuokralaisen toteuttamien porareikien, keruu- putkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laittei- den tai vastaavien sitä estämättä. Vuokranantaja ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttö- oikeuden tai rasitteen perustamista edellä mainit- tuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia var- ten.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että rakentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää siihen myöhemmin muutoksia. Tä- män vuoksi vuokranantaja ei vastaa vuokralai- selle mistään maanalaisen rakentamisen, käy- tön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruu- putkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, lait- teille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, ku- ten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.

Lisäksi vuokralainen on vuokranantajan vaati- muksesta velvollinen kustannuksellaan täyttä- mään toteuttamansa porareiät tai vastaavat vuokrasuhteen aikana tai sen päättyessä kau- pungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.

8 § Hankkeen rahoitus- ja hallintamuotoa koskevat yleiset eh- dot

8.1 § Hitas I hankkeita koskevat yleiset ehdot

Hitas I ehdoin toteutettavien hankkeiden osalta noudatetaan seuraavia yleisiä ehtoja:

Vuokralaisen on laadittava yhteistoiminnassa kaupungin nimeämän yhteistyöryhmän kanssa vuokra-alueelle rakennettavia rakennuksia sekä piha- ja istutusjärjestelyjä koskevat suunnitelmat. Suunnitelmien on perustuttava kaupunkisuunnit- telulautakunnan hyväksymiin lähiympäristön suunnitteluohjeisiin.

Suunnitelmista on saatava Hitas-työryhmän lau- sunto.

Suunnittelussa ja rakentamisessa on noudatet- tava niitä Hitas-työryhmän hyväksymiä laatuta- soa koskevia suunnitelmia, jotka ovat hinnan määrittelyn perusteina.

Vuokralaisen on piirustusten ohella esitettävä asuntolautakunnalle Hitas-työryhmän lausunto rakennushankkeen laadusta.

Asuntojen lopullinen myyntihinta määräytyy asuntolautakunnan ennen vuokra-alueen pitkäai- kaisen vuokrasopimuksen tekemistä hyväksy- män hinnan perusteella.

Vuokralaisen on esitettävä asuntolautakunnalle rakennushankkeen kustannuksista laskelma, josta tulee ilmetä asuntojen keskimääräinen ne- liöhinta ja Hitas-työryhmän lausunto rakennus- hankkeen hinnasta.

Asuntolautakunnan hyväksymä myyntihinta vas- taa todellisia rakentamiskustannuksia, näihin lu- ettuina rakennusaikaiset hallinto-, pääoma- ja markkinointikustannukset.

Hyväksyttävän hinnan määrittelyn perusteena ovat urakkakilpailun pohjalta määräytyvät raken- nuskustannukset, vertailuaineistoon perustuva sopimushinta tai kustannusten laskennallinen to- teaminen.

Vuokra-aluetta hallitsemaan on perustettava asunto-osakeyhtiö ja kaupungille on varattava ti- laisuus tulla yhtiön perustajaosakkaaksi tai ostaa haluamiinsa huoneistoihin oikeuttavat osakkeet.

Vuokra-aluetta hallitsemaan perustetun yhtiön yhtiöjärjestykselle on saatava kiinteistölautakun- nan hyväksyminen. Yhtiöjärjestykseen on sisälly- tettävä 1.1.2011 tai sen jälkeen valmistuneita yh- tiöitä koskevat Hitas I-ehdot.

Vuokralaisen on ennen tontin pitkäaikaisen vuok- rasopimuksen tekemistä esitettävä kiinteistölau- takunnalle selvitys siitä, että Helsingin kaupunki on otettu yhtiön osakkaaksi ja että yhtiön yhtiöjär- jestykseen on sisällytetty mainitut Hitas I-ehdot.

Asunto-osakeyhtiön tuleville osakkaille on varat- tava mahdollisuus valita ainakin yksi jäsen yhtiön rakennusaikaiseen hallitukseen.

Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että kaikille yhtiön osakkaiksi tuleville tiedotetaan hinta- ja laatutason määräytymisperiaatteista sekä maan- vuokrasopimuksen ehdoista.

Kaikista asuntojen hallintaan oikeuttavien osak- keiden kauppakirjoista on lähetettävä jäljennös kiinteistöviraston asunto-osastolle kahden (2) kuukauden kuluessa kaupasta.

Asuntojen luovutuksessa etusijalle on asetettava asunnontarvitsijat, jotka itse tai joiden perheenjä- senet muuttavat asuntoihin asumaan.

Perheasunnoiksi suunnitellut asunnot on osoitet- tava ensisijaisesti lapsiperheille.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Hel- singin kaupunginvaltuuston 3.6.2009 (136 §) Hi- tas-järjestelmän kehittämistä koskevaa päätöstä.

Vuokralainen (rakennuttajana/omatoimisena ra- kennuttajana toimivat perustajaosakkaat) on vel- vollinen uusia Hitas-asuntoja (osakkeita) myytä- essä tai muutoin luovutettaessa omistusoikeu- della varmistamaan kiinteistöviraston asunto- osastolta ja Hitas-asuntojen (osakkeiden) osta- jalta, etteivät mainitut tahot pysyvästi omista muita Hitas-asuntoja. Asunto-osastolta on myös varmistettava, että kysymys on omistamisrajoi- tuksen valvonnan piiriin kuuluvasta kaupasta.

Tällöin vuokralainen (rakennuttajana/omatoimi- sena rakennuttajana toimivat perustajaosakkaat) on velvollinen sisällyttämään uusien Hitas-asun- tojen (osakkeiden) kauppakirjoihin tai muihin luo- vutusasiakirjoihin omistamisrajoituksen valvon- taa koskevat kiinteistölautakunnan 24.11.2009 (688 §) hyväksymän mallin mukaiset tai vastaa- van sisältöiset ehdot.

Sitoumuksen toimittaminen

Vuokralainen (yhtiön hallitus) on velvollinen toi- mittamaan vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) ennen tontin pitkäaikaista vuok- raamista rakennuttajana/omatoimisena raken- nuttajana toimivien perustajaosakkaiden allekir- joittaman kiinteistölautakunnan 24.11.2009 (688

§) hyväksymän mallin mukaisen Hitas-asuntojen omistamisrajoituksen valvontaa koskevan si- toumuksen asunto-osakkeiden kauppakirjoi- hin/muihin luovutusasiakirjoihin ja tontin maan- vuokrasopimukseen sisällytettävistä ehdoista.

Tiedottaminen

Samalla vuokralainen sitoutuu tiedottamaan uu- sia asuntoja myytäessä tuleville ostajille asunto- osakkeiden kauppakirjaan/muuhun luovutusasia- kirjaan ja tontin maanvuokrasopimukseen sisälly- tettävistä omistamisrajoituksen valvontaa koske- vista ehdoista.

Hitas-sääntelyä koskevat ehdot ovat voimassa 30 vuotta vuokralaisena olevan yhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Mainitun vai- heen valmistumispäivänä pidetään rakennuttajan kiinteistöviraston asunto-osastolle ilmoittamaa muuttopäivää. Muuttopäivän tulee olla sama ra- kennusvaiheen kaikkien huoneistojen osalta.

Valmistumispäivänä pidetään toissijaisesti ajan- kohtaa, jolloin rakennusvalvontavirasto on hyväk- synyt rakennusvaiheen käyttöön otettavaksi.

8.2 § Hitas II hankkeita koskevat yleiset ehdot

Hitas II hankkeiden osalta noudatetaan Hitas I hankkeita vastaavia ehtoja kuitenkin siten, ettei kaupunki tule perustettavan asunto-osakeyhtiön osakkaaksi. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyk- seen tulee sisällyttää Hitas I ehtojen sijaan Hitas II ehdot.

8.3 § Hintakontrolloituja omistusasuntoja koskevat yleiset eh- dot:

Hintakontrolloitujen omistusasuntohankkeiden osalta noudatetaan edellä mainittuja Hitas I hankkeita vastaavia ehtoja seuraavin poikkeuk- sin:

Lukuun ottamatta kyseisten ehtojen kohtia 5, 6,11.

Kohta 4 koskien ainoastaan velvollisuutta perustaa asunto-osakeyhtiö hallitsemaan vuokra-aluetta.

Kohta 9 koskien ainoastaan asunnon hal- lintaan oikeuttavien osakkeiden ensimyyn- tiä.

Mikäli tontin varauspäätöksessä on kuitenkin määrätty muusta menettelystä (esim. asuntojen enimmäismyyntihinnan muodostuminen), nouda- tetaan tontinvarauspäätöksen mukaisia ehtoja.

8.4 § Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) asumisoikeus- hankkeita koskevat ehdot

Valtion korkotukemien (pitkä korkotuki) asumisoi- keushankkeiden osalta noudatetaan seuraavia yleisiä ehtoja:

Suunnitelmat ja kustannukset hyväksyy Asumi- sen rahoitus- ja kehittämiskeskus.

Asuntojen hinta määräytyy Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hintapäätösten mukaan, jotka on toimitettava kiinteistöviraston asunto- osastolle viipymättä niiden antamisen jälkeen.

Asuntojen luovutuksessa etusijalle on asetettava asunnontarvitsijat, jotka itse tai joiden perheenjä- senet muuttavat asuntoihin asumaan.

Perheasunnoiksi suunnitellut asunnot on osoitet- tava ensisijaisesti lapsiperheille.

vuokraoikeus rakennuksineen luovutetaan maini- tun yhtiön hallintaan, vuokralaisena olevan yhtiön yhtiöjärjestykseen ja vuokrasopimukseen on si- sällytettävä Hitas II-ehdot. Yhtiöjärjestystä ja vuokrasopimusta koskeville muutoksille on saa- tava kiinteistölautakunnan hyväksyminen.

8.5 § Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) vuokra-asunto- hankkeita sekä opiskelija- ja nuorisoasuntohankkeita koskevat yleiset ehdot

Valtion korkotukemien (pitkä korkotuki) vuokra- asuntohankkeiden sekä opiskelija- ja nuori- soasuntohankkeiden osalta noudatetaan seuraa- via yleisiä ehtoja:

Suunnitelmat ja kustannukset hyväksyy Asumi- sen rahoitus- ja kehittämiskeskus.

Asuntojen luovutuksessa etusijalle on asetettava asunnontarvitsijat, jotka itse tai joiden perheenjä- senet muuttavat asuntoihin asumaan.

Perheasunnoiksi suunnitellut asunnot on osoitet- tava ensisijaisesti lapsiperheille

Mikäli vuokralainen muutetaan asunto-osakeyhti- öksi tai keskinäiseksi kiinteistöosakeyhtiöksi, joissa voidaan myydä yksittäisten huoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita, tai mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen luovutetaan maini- tun yhtiön hallintaan, vuokralaisena olevan yhtiön yhtiöjärjestykseen ja vuokrasopimukseen on si- sällytettävä Hitas II-ehdot. Yhtiöjärjestystä ja vuokrasopimusta koskeville muutoksille on saa- tava kiinteistölautakunnan hyväksyminen.

9 § Muut yleiset ehdot

9.1 § Yleiseen käyttöön osoitetut alueen osat vuokra-alueella ja kaupungin hyväksi tulevat rasitteet

Mikäli osa vuokra-alueesta on asemakaavassa tai muutoin osoitettu yleiselle jalankululle tai muu- hun yleiseen käyttöön vuokralainen on, ellei toi- sin sovita tai määrätä, velvollinen kustannuksel- laan suunnittelemaan po. alueen osan vuokra- alueen muun suunnittelun yhteydessä ja kustan- nuksellaan vastaisuudessa toteuttamaan po. alu- een talonrakentamisen yhteydessä. Vuokralai- nen on velvollinen kustannuksellaan huolehti- maan po. alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta, talvikunnossapito mukaan lukien.

Kaupunki sisällyttää kaikki tarpeelliseksi katso- mansa rasitteenluonteiset- ja rasite-ehdot vuokra-aluetta koskevaan lopulliseen luovutus- sopimukseen tai erikseen laadittaviin rasite- tms. sopimuksiin.

9.2 § Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt

Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yh- dessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden

kanssa po. tonttien toteuttamisen ja käytön edel- lyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjär- jestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuo- lina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokra- sopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuk- sissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yh- teisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, auto- paikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kun- nallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kun- nossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannus- ten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteis- järjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluontei- sista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjeste- lyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keske- nään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.

9.5 § Johdot ja johtosiirrot

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käy- tössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhe- lin 310 31988 tai 310 31989).

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta salli- maan kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.

Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen ra- kentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuok- ralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kun- nallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. joh- tojen omistajien kanssa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (kiinteistö- viraston tonttiosasto) kanssa johtosiirtojen tilaa- misesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen so- pia tämän oikeuden luovuttamisesta kolman- nelle.

Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä maini- tuista asioista sopimukseen, kaupungilla on oi- keus päättää omistamiensa tonttien osalta näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koske- vat ehdot tonttien maanvuokra-sopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin so- pimuksiin.

Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvolli- nen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä raken- nusviraston kanssa sekä esittämään mainitut so- pimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tont- tiosasto) hyväksyttäväksi.

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteen- luonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjär- jestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjeste- lyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuk- sista.

9.3 § Maanalaisten hankkeiden huomioiminen

Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueella maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä ra- joita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.

9.6 § Katselmus

Mikäli vuokralaisella on oikeus vuokrasopimuk- sen mukaan myös maanrakennustöiden suoritta- miseen vuokra-alueella ja maanrakennustöiden yhteydessä sieltä löytyy kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, vuokralainen on velvollinen keskeyttämään maanrakennustyöt ja ottamaan välittömästi yhteyttä johtojen omista- jaan ja kiinteistöviraston tonttiosastoon. Yksityis- ten johtojen yms. osalta noudatetaan vastaavaa periaatetta.

Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaiselle tai kolmannelle aiheutuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentami- nen tai käyttöönotto viivästyy käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laittei- den tai vastaavien mahdollisten siirtojen vuoksi tai jos vuokralainen joutuu tämän vuoksi suoritta- maan väliaikais- tai muita järjestelyjä tontin osalta.

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alu- eella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan kat- selmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tar- kastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hy- vässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen mää- räyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralainen on velvollinen hankkeen suunnitte- lussa huomiomaan vuokra-alueella olevat, ase- makaavassa tai muutoin vuokra-alueelle toteutet- tavaksi osoitetut maanalaiset hankkeet siten, ettei vuokralaisen hankkeesta aiheudu niille hait- taa, vahinkoa eikä vaaraa.

9.4 § Yhdyskuntatekniset laitteet

Vuokralainen on kaupungin vaatimuksesta vel- vollinen korvauksetta sallimaan tarpeellisten joh- tojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden si- joittamisen vuokramaalle tai sen yli.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista var- ten järjestettävä vuokranantajalle tai tämän edus- tajalle pääsy kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuok- ranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka ku- luessa puutteellisuudet on korjattava.

9.7 § Ilmoitus- ja tiedoksiannot

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjalli- sesti vuokranantajalle (kiinteistöviraston tontti- osasto) nimeään sekä kotipaikka- ja laskutus- osoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoituk- set, kuten vuokrasopimuksen päättämistä koske- vat ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne to- disteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokrananta- jalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanot- tajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähet- tämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokrananta- jalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän vuok- raukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

9.8 § Vastuunrajoitus

Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen suunnittelusta tai toteuttamisesta mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista ellei erikseen ole nimenomaisesti toisin sovittu ja kaupungin toimivaltainen taho näin päättänyt.

Tämä vuokraus ei rajoita vuokranantajaa luovut- tamasta vuokra-aluetta tai sen osaa kolmannelle väliaikaista tai muuta vastaavaa käyttöä varten.

Vuokralainen on tietoinen, että vuokranantaja määrittää vuokra-alueen lopullista luovuttamista (pitkäaikainen vuokraus tai muu luovutus) koske- vat ehdot harkintansa mukaan tästä vuokrauk- sesta riippumatta. Luovutuksessa noudatetaan tällöin soveltuvin osin kiinteistölautakunnan vah- vistamia vakioehtoja ja tapauskohtaisia erityiseh- toja.

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutu- vista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuok- ralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallis- valituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät han- ketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

9.9 § Hakemuksen ja selvitysten toimittaminen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tai muun luovutusasiakirjan laati- miseksi

Vuokralaisen tulee tontin pitkäaikaisen vuokraso- pimuksen tai muun luovutusasiakirjan valmiste-

lua varten toimittaa kiinteistöviraston tonttiosas- tolle kirjallinen hakemus. Hakemuksen oheen tu- lee liittää seuraavat selvitykset:

A. Kaikki hankkeet toimittavat:

1. Pääsuunnittelijan vahvistama selvitys rakennusoikeuden käytöstä, joka sisäl- tää selvityksen hankkeen huoneistoja- kaumasta, asuntojen keskipinta-alasta sekä perheasuntojen (2 makuuhuo- netta ja isommat) määrästä ja näiden asuntojen keskipinta-alasta.

2. Hankkeen energiatodistus.

3. Vuokra-aluetta koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset (mikäli tie- dossa).

4. Tontin varauspäätöksessä mahdolli- sesti edellytetyt selvitykset (esim. Ke- hittyvä kerrostalo hankkeet).

B. Kaikki yhtiömuotoiset hankkeet toimittavat edellä esitetyn lisäksi:

1. Vuokralaiseksi/ostajaksi tulevan yhtiön kaupparekisteriote.

C. Hitas hankkeet toimittavat edellä esitetyn (A ja B) lisäksi:

1. Rakennuttajan/ryhmärakennuttajien Hitas-asuntojen omistamisrajoituksen valvontaa koskeva sitoumus (mikäli ra- kennuttaja ei ole aiemmin toimittanut ko. sitoumusta) (sitoumus saatavilla pyynnöstä kiinteistöviraston tonttiosas- tolta).

2. Kaupparekisterin ote asunto-osakeyh- tiön yhtiöjärjestyksestä, johon on sisäl- lytetty uuden hitas-yhtiöjärjestysmallin mukaiset pykälät.

3. Hitas I hankkeissa sitoumus siitä, että Helsingin kaupunki tullaan ottamaan asunto-osakeyhtiön osakkaaksi.

4. Asunto-osaston osastopäällikön pää- tökset suunnitelmien ja hankinta-arvon hyväksymisestä.

(B) Erityiset vuokrausehdot

Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:

Vuokralainen on kustannuksellaan velvollinen toteuttamaan vuokra-alueelle valtion korkotukemia vuokra-asuntoja.

Valtion tukemassa vuokra-asuntotuotannossa asuntojen vuokrataso on säännelty. Vuokrat määritellään omakustannusperiaatteen mukaisesti Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen hyväksymään hankinta-arvoon perustuen.

Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa esittämään kohteen huoneenvuokran määräytymisen periaatteet muun ohella kiinteistöviraston asunto-osaston hyväksyttäväksi ennen huoneenvuokraus- toiminnan aloittamista.

Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää A- energiatehokkuusluokalle (ennen vuotta 2013 voimassa olleen tason mukaisesti) asetetut vaatimukset ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta

syystä toisin päätä.

Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöksen 28.1.2013 (139

§) sekä kiinteistölautakunnan päätösten 9.1.2014 (22 §) ja 30.6.2016 (324 §) ehtoja, ellei tässä vuokrauksessa toisin ole todettu.

Varauksensaaja on velvollinen kiinnittämään tontille toteutettavan hankkeen suunnittelussa erityistä huomiota kohteen kaupunkikuvallisten ratkaisujen laatuun. Hankkeen kaupunkikuvallisten ratkaisujen korkeatasoinen laatu tulee varmistaa järjestämällä tontin suunnittelusta Suta-kilpailu, SR- kilpailu tai muulla kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa yhteisesti sovittavalla tarkoituksenmukaisella tavalla.

Tonttia koskevassa alueryhmäkäsittelyssä on sovittu, että Suta-kilpailuvelvoite korvataan viemällä kohteen suunnitelma kaupunkikuvaneuvottelukuntaan ja hyväksyttämällä kohteen suunitelma kaupunkikuvaneuvottelukunnan ja alueryhmäkäsittelyn jälkeen kiinteistöviraston tonttiosastolla.

6 Alueellinen palveluyhtiö

Vuokralainen on velvollinen ryhtymään kaupungin määräämin ehdoin osakkeenomistajaksi alueelliseen palveluyhtiöön, Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:hyn. Mainittu yhtiö toteuttaa omakustannusperusteisia palveluja osakkeenomistajilleen.

Vuokralainen on velvollinen tekemään palveluyhtiön kanssa merkintä- ja käyttösopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelujen mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle laskutusosoitteen merkintähin- nan laskutusta varten (Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy, c/o: Realia Isännöinti Oy, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx 00 X, 00000 XXXXXXXX).

Lisäksi vuokralainen on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuksen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palveluyhtiölle rakennusvalvontaviraston hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.

Mikäli po. tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle vuokralaiselle mainitun sopimuksen mukaisin ehdoin.

Vuokralainen on tietoinen, että Haakoninlahti I:n alue, jolla tontti 49276/1 sijaitsee, ei kuulu Kruununvuorenrannan Palvelu Oy:n sopimusalueeseen 1 (aloitusalueeseen). Palveluyhtiön tarkoitus on kuitenkin laajentaa toiminta-aluettaan sopimusalueelta 1 asemakaavoituksen ja rakentamisen etenemisen mukaan vaiheittain muille Kruunuvuorenrannan tuleville sopimusalueille. Haakoninlahti sijaitsee nykyisten suunnitelmien mukaan sopimusalueella 2.

Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen ryhtymään palveluyhtiön osakkaaksi (tämän hetkisten tietojen mukaan, yhteispysäköinnin, yhteiskerhotilojen ja alueportaalin osalta) ja noudattamaan muita edellä mainittuja velvoitteitaan vasta myöhemmin palveluyhtiön määräämässä aikataulussa palveluyhtiön laajennettua toiminta-alueensa sopimusalueelle 2. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

7 Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä

Vuokralainen on velvollinen järjestämään vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kruunuvuorenrantaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.

Vuokralainen on jätteen keräyksen järjestämistä varten velvollinen kytkemään vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä myös yhtiö) osakkeenomistajaksi kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei kaupunki muuta päätä.

Vuokralainen on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Helsingin kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.

Ellei Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, vuokralainen on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa

- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta koskevasta päätöksestä,

merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelujen mukaisesti yhtiön osak- keita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja

-alueelle toteutettavien rakennusten viranomaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.

Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) vuokra-alueelle. Vuokranantajalla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 49276 (tarvittaessa yhteisesti myös kortteleita 49271, 49272 ja 49275 koskien) palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen vuokra-alueella ja tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.

Lisäksi vuokralainen on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin 49276 (tarvittaessa yhteisesti myös kortteleita 49271, 49272 ja 49275 koskien) muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta.

Edelleen vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön vuokra-alueella.

Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys järjestetään kaupungin määräämällä tavalla.

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueen jätteen keräyksestä väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Vuokranantaja ja yhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Mikäli po. tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä / putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle vuokralaiselle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

8 Työmaalogistiikka

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan vuokra-alueen rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman rakennusviraston katu- ja puisto-osaston (Xxxxx Xxxxxxx, p. 09 310 38 515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti ja hyväksyttämään po. suunnitelman katu- ja puisto- osastolla tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan edellä mainittua kaupungin hyväksymää tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kruunuvuorenrannan alueelle laadittua alueen yleistä logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä vuokralainen viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä vuokralaiselta.

9 Elinkelpoisen puuston säilyttäminen

Vuokralainen on tietoinen, että Kruunuvuorenrannan projektialueen rakentamisen yhtenä keskeisenä tavoitteena on olemassa olevan elinkelpoisen puuston mahdollisimman laaja säilyttäminen.

Kaupunki teettää alueella harkintansa mukaan puustokartoituksen elinkelpoisen puuston kartoittamiseksi.

Vuokralainen on kaupungin niin vaatiessa velvollinen kustannuksellaan teettämään vuokra-alueella ja toteuttamisen edellyttämien työmaa-alueiden osalta tarkentavan puustokartoituksen ja vaadittaessa esittämään sen kaupungin hyväksyttäväksi. Elinkelpoiset puut on tällöin esitettävä hankkeen (piha)suunnitelmissa.

Vuokralainen on velvollinen osaltaan huolehtimaan, etteivät em. kaupungin hyväksymissä suunnitelmissa säilytettäviksi mahdollisesti osoitettavat puut vuokralaisen hankkeen toteuttamisen tai vuokra-alueen käytön johdosta tuhoudu tai vahingoitu. Vuokralainen on velvollinen sisällyttämään puuston säilyttämistä koskevat ohjeet kohteen urakka- ja muihin toteutussopimuksiin.

Vuokranantaja tai sen määräämä järjestää vuokra-alueella harkintansa mukaan katselmuksen em. sopimusehtojen noudattamiseksi rakentamistoiminnan päätyttyä vuokra-alueella.

10 Valotaide

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan vuokra-aluetta sekä sille rakennettavia rakennuksia koskevan valotaidesuunnitelman sekä valotaiteen toteuttamista koskevan kustannusarvion vuokranantajan tai sen määräämän antamien ohjeiden mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen hyväksyttämään po. suunnitelman ja kustannusarvion Kruunuvuorenrannan aluetyöryhmällä.

Vuokra-alue ja sille tulevat rakennukset on suunniteltava ja rakennettava kaupungin hyväksymää valotaidesuunnitelmaa noudattaen, ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita. Vuokralainen vastaa kaikista valotaidesuunnitelman toteuttamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen omistaa vuokra-alueelle rakennettavat valaistuslaitteet ja valotaideteokset.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan pitämään edellä mainituin tavoin vuokra-alueelle ja/tai sillä oleviin rakennuksiin toteutettavat valaistuslaitteet ja valotaideteokset kunnossa ja puhtaana.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös po. laitteiden ja teosten ylläpidosta, huollosta, mahdol- lisesta perusparantamisesta ja uusimisesta.

Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan suostumusta oikeutta purkaa tai muutoin poistaa po. laitteita ja/tai teoksia käytöstä.

Tontin 49276/1 asemakaavan nro 12010 edellyttämät autopaikat tulee sijoittaa alueelliselle palveluyhtiölle sen toiminta-alueen laajentumisen jälkeen vuokrattavalle autopaikkatontille 49271/5 rakennettavaan pysäköintilaitokseen palveluyhtiön kanssa tehtävän sopimuksen mukaisesti.

Vuokralainen on velvollinen vuokraamaan tai muutoin palveluyhtiön määräämällä tavalla hankkimaan asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämien mainittujen autopaikkojen käyttöoikeuden alueen palveluyhtiöltä.

Autopaikkatonttien suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista peritään vuokralaiselta sen käyttämiä autopaikkoja / merkitsemiä autopaikkaosakkeita vastaava osuus (merkintähinta) palveluyhtiön kanssa allekirjoitettavan merkintä- ja käyttösopimuksen yhteydessä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.

Mikäli edellä mainitut autopaikat eivät ole käyttöönotettavissa, kun vuokra-alueelle rakennettavat asunnot otetaan käyttöön, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan mahdollisesti vaadittavista vuokra-aluetta palvelevien autopaikkojen väliaikaisjärjestelyistä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.

Palveluyhtiön toiminta-alueen ulottumisesta Haakoninlahti I:n ja siten mainitun autopaikkatontin 49271/5 alueelle ja sen vaikutuksesta vuokralaisen autopaikkoja koskeviin järjestelyihin sekä kaupungin korvausvelvollisuuden rajaamiseen on voimassa, mitä edellä on todettu.

Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että mainitut autopaikat säilyvät tontin 49276/1 asukkaiden käytössä.

Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12010 edellyttämistä yhteistiloista 1/3 (0,5 % kaavan merkitystä tontin kerrosalasta) tulee sijoittaa alueellisen palveluyhtiön toteuttamiin yhteiskerhotiloihin, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.

Vuokralainen on tätä varten velvollinen osallistumaan alueellisen palveluyhtiön toimintaan ja kustannuksiin alueellisten yhteiskerhotilojen osalta merkintä- ja käyttösopimuksen mukaisin ehdoin.

Palveluyhtiön toiminta-alueen ulottumisesta Haakoninlahti I:n alueelle ja sen vaikutuksesta yhteiskerhotiloja koskeviin järjestelyihin sekä kaupungin korvausvelvollisuuden rajaamiseen on voimassa, mitä edellä on todettu.

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueella on harjoitettu öljytuotteiden varastointia ja jalostusta. Vuokra-alueen maaperä on puhdistettu Etelä-Suomen aluehallintoviraston 18.3.2014 antaman päätöksen Nro 50/2014/1 sekä Vaasan hallinto-oikeuden päätöksen 15/0119/2 mukaisesti. Vuokra- alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (9.12.2016) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Raportin mukaan alueella on harjoitettu öljynjalostusta ja voiteluaineiden val-mistusta. Kohteella ei ole puhdistustarvetta.

Alueella on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Vuokralaisen on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto, Xxxxx Xxxxxxxx, 09 310 36573). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta- ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12010 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön-otettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokra-alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta.

Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra- alueella ei makseta erillistä korvausta.

Kaavan edellyttämällä tavalla yhteistiloja rakennetaan sekä tontille (vuokra-alueelle) että autopaikkatontille 49271/5.

Suunnitelmien mukaan tonttien 49272/1, 49275/1, 49276/1 ja 49276/2 vuokra-alueille osoitetut yhteiskerhotilat toteutetaan yhteiseksi tontille 49276/1.

Tonttien vuokralaiset ovat velvollisia keskenään sopimaan yhteiskerhotilan toteuttamisesta ja käytöstä sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Sopimus tulee hyväksyttää kiinteistöviraston tonttiosastolla, jolloin sopimus liitetään tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin.

Vuokralainen (rakennuttaja) on velvollinen toimittamaan alueellisia ehtoja koskevan sitoumuksen allekirjoitettuna viimeistään hakiessaan tontin pitkäaikaista vuokrausta.

Lisäksi noudatetaan korkotuetun kiinteistöyhtiön lyhytaikaisen vuokrauksen uusia lisäehtoja.

Document Metadata

Table of Contents

LYHYTAIKAINEN VUOKRAUS RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VARTEN

Document Metadata