Siun Sote vuokrasopimus X.X.2021
Siun Sote vuokrasopimus X.X.2021
1. VUOKRANANTAJA Lieksan kaupunki
Kaupunginjohtaja Xxxxxx Xxxxxxxxx
2. VUOKRALAINEN Pohjois-Karjalan sosiaali- ja terveyspalveluiden kuntayhtymä (jatkossa Siun Sote)
Tekninen johtaja Xxxx Xxxxxxxx
3. VUOKRAUSKOHDE Osoitteessa Kainuuntie 13, 81799 Lieksa sijaitsevan palvelutalon liitteessä 1
mainitut tilat, jotka vuokrataan Siun Soten käyttöön sosiaali- ja terveydenhuollon palvelutuotantoon. Vuokranantaja vastaa siitä, että vuokrakohde on asianmukaisesti varustettu ja se pidetään vuokralaisen vaatiman palvelutuotannon mukaisessa kunnossa. Tilat vuokrataan siihen käyttöön soveltuvina, jossa nämä ovat sopimushetkellä ja tilat täyttävät toimintaan liittyvät vaatimukset. Vuokranantajan vastuulle kuuluvat koko rakennus ja sen kiintokalusteet sekä rakennuksen kiinteät koneet ja laitteet. Vuokralainen puolestaan vastaa taas siitä, ettei se toiminnallaan rahallisesti vahingoita vuokranantajan omaisuutta ja vuokralainen vastaa siitä irtaimesta omaisuudesta, joka on siirretty vuokralaisen hallintaan X.X.201X lukien.
4. VUOKRA-AIKA Vuokrasopimus on voimassa x.x.201X alkaen toistaiseksi.
5. IRTISANOMISAIKA 6 kuukautta
Kommentti [HI1]: Summa vuodelta 2019
6. VUOKRA 15 578,76 € vuodessa (alv 0 %) 1 298,23 €/kk (alv 0 %)
Vuokralaskun eräpäivä on kunkin kuukauden viides päivä. Rakennus ja vuokrahinta on luvattu tarkemmin liitteessä 1. Vuokrahinta ei sisällä arvonlisäveroa (alv), vaan alv tarvittaessa lisätään vuokrahintaan, mikäli se on vuokralaisen toiminnassa vähennyskelpoinen. Vuokra maksetaan tasasuuruisissa erissä kuukausittain ja se kattaa rakennus/tilakohtaisesti pääomavuokran, sekä tässä sopimuksessa, että tarkemmin liitteestä 2 ilmenevät ylläpito- ja käyttöpalvelut.
7. VUOKRAN SISÄLTÖ Määritellyn vuokran lähtökohtana on kattaa kunnille rakennuksista aiheutuvat
pääoma- ja ylläpitokustannukset. Pääomavuokra pohjautuu 6 % tuottovaatimukseen rakennuksen teknisestä arvosta ja ylläpitovuokra kattaa kunnille rakennusten ja niiden kiinteiden koneiden, -laitteiden sekä –kalusteiden ylläpidosta aiheutuvat kustannukset (tarkemmin liitteessä 2). Nämä ylläpitopalvelut tuotetaan nykyisessä laajuudessaan kuntien toimesta myös jatkossa, ellei muuta yhdessä kirjallisesti sovita.
Ylläpitovuokra sisältää alueiden, rakennusten ja niiden kiinteiden koneiden,
-laitteiden sekä –kalusteiden hoidon (kiinteistönhoito) ja vuosikorjauksen (kunnossapito). Perusparannuksista (peruskorjaus sekä toiminnallinen muutos) vuokralainen puolestaan maksaa lisävuokraa, joka lasketaan toteutettavan investoinnin hinnan mukaan. Perusparannuksista aiheutuva vuokramuutos lasketaan aina ennen varsinaisen investoinnin aloitusta jo hankesuunnitteluvaiheessa ja investointi (perusparannus) toteutetaan, mikäli käyttäjä eli Siun Sote hyväksyy investoinnin vuokravaikutuksen. Mikäli kunta päättää toteuttaa investoinnin ilman vuokralaisen hyväksyntää säilyy pääomavuokra ennallaan.
Ylläpitovuokra ei sisällä vuokralaisen omistuksessa olevan irtaimen omaisuuden hoidosta, huollosta, kunnossapidosta sekä uusimisesta aiheutuvia kustannuksia, vaan näistä vuokralainen vastaa itse.
8. TOIMINTATAPA Ylläpitovuokraan kuuluvien palveluiden osalta vuokranantajan on taattava
toimintatapa, jolla käyttäjät voivat ilmoittaa näihin liittyvät viat ja toimintahäiriöt kaikkina vuorokaudenaikoina ympäri vuoden. Vuokranantajan on toimittava kohtuullisessa ajassa, jotta kiinteistölle, käyttäjälle ja toiminnalle ei aiheudu tästä vaaraa tai häiriötä. Vuokralaisella on oikeus pyytää selvityksiä ylläpitovuokran sisällön toteutuksesta ja saada suunnitelmia sekä raportteja tähän liittyen. Palveluista pidetään palautetilaisuuksia tarpeen mukaan ja näistä laaditaan muistio. Ylläpito- sekä käyttöpalveluiden osalta on noudatettava valmistajan sekä maahantuojan virallisia tarkastus- ja huolto-ohjeita. Lisäksi on noudatettava hyviä ylläpidon tapoja ja huolehdittava viranomaismääräyksistä kiinteistön ylläpitoon liittyvistä velvollisuuksista.
Kommentti [HI2]: Päivämäärät eteenpäin tekohetkestä (2019)
Vuokran tarkistus suoritetaan vuokralaisen toimesta kunkin talousarviovuoden touko/kesäkuussa, jolloin se ilmoitetaan vuokranantajalle. Tarkistettu vuokra otetaan käyttöön aina seuraavan talousarviovuoden alusta.
9. VUOKRAN TARKISTUS
Pääomavuokra on sidottu elinkustannusindeksin muutokseen (perusindeksi 1951/10
= 100). Ensimmäinen pääomavuokran tarkistus tehdään touko/kesäkuussa 2021, jolloin viimeisin elinkustannusindeksin vuosimuutos on huhtikuu 2020– huhtikuu 2021 (julkaisu toukokuun puoliväli 2021). Ensimmäisen pääomavuokran tarkistuksessa voidaan huomioida myös tarkistusvuoden (v. 2020) ja vuokranperimisvuoden investoinnit (v.2021). Mikäli investointi valmistuu kesken vuokran perimisvuotta (2021) huomioidaan uusi vuokra sen kuukauden alusta, jolloin investointi on vuokralaisen käytettävissä. Investointien vuokravaikutus lasketaan 6 % tuottovaatimuksella toteutuvan investoinnin hinnasta ja investoidussa kohteissa uusi pääomavuokra muodostuu indeksitarkistetusta alkuperäisestä pääomavuokrasta lisättynä toteutuvan investoinnin pääomavuokralla. Toteutetut ja toteutuvat investoinnit huomioidaan aina osana vuokrien päivitystä edellyttäen, että suurimpien investointien käyttötalousvaikutus on jo ennen investointia hyväksytetty käyttäjällä. Jatkossa pääomavuokra tarkistetaan vuosittain samalla periaatteella aina kunkin talousarviovuoden toukokuussa ja uusi päivitetty vuokrahinta otetaan käyttöön aina seuraavan vuoden alusta.
Ylläpitovuokran kiinteä- ja muuttuva osa tarkistetaan Tilastokeskuksen julkaiseman kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin vuosimuutoksella. Vuosimuutos lasketaan toukokuun tarkistusajankohtana olevan viimeisimmän julkaistun pisteluvun vuosimuutoksen mukaan. Ensimmäinen ylläpitovuokrantarkistus toteutetaan toukokuussa 2021, jolloin viimeisin kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin pisteluvun vuosimuutos on IV 2019 – IV 2020 (julkaisu maaliskuu 2020).
Ensimmäisen kerran touko/kesäkuussa tarkistettu pääoma-, kiinteä ja muuttuva ylläpitovuokra otetaan käyttöön 1.1.2022. Jatkossa pääoma- ja ylläpitovuokran kiinteä sekä muuttuva osa tarkistetaan vuosittain samalla periaatteella, kunkin talousarviovuoden toukokuussa ja uusi päivitetty vuokra otetaan käyttöön aina seuraavan vuoden alusta. Mikäli ylläpitovuokrassa tapahtuu muutoksia sisällössä, laatutasossa tai investointienkautta, voidaan ylläpitovuokran hintaa tarkistaa myös sopimuskauden vuokralaisen ja vuokranantajan yhteisellä sopimuksella. Mahdolliset muutokset sovitaan aina kirjallisesti.
10. MUUT EHDOT Vuokrasopimuksen osapuolet voivat yhteisesti muuttaa tämän sopimuksen ehtoja,
pl. vuokrien hinnoitteluun liittyviä laskentasääntöjä, jotka ovat kaikille kunnille (vuokranantajille) ja vuokralaiselle yhteiset.
Muutoin sopimuksessa noudatetaan soveltuvin osin liikehuoneiston vuokralakia.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle
Joensuussa . päivänä kuuta 2021
VUOKRALAINEN VUOKRANANTAJA
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx
tekninen johtaja kaupunginjohtaja
Pohjois-Karjalan sosiaali- ja Lieksan kaupunki terveyspalveluiden kuntayhtymä
Xxxxxxx Xxxxxx hallintojohtaja Lieksan kaupunki