ASUNTO OY HELSINGIN TOUTAIN 27.10.2017 1(6)

ASUNTO OY HELSINGIN TOUTAIN 27.10.2017 1(6)

Capellan puistotie 19, 00580 Helsinki

ESITTEEN, NIMIVARAUKSEN JA -VARAUSSOPIMUKSEN LIITE

YLEISTÄ

Asunto Oy Helsingin Toutain -niminen asunto-osakeyhtiö on Hitas I -omistusasuntokohde.

Helsingin Sörnäisten kaupunginosan, korttelin 10600 tontille 2, rakennetaan yksi kuusikerroksinen asuinkerrostalo (lamelli) ja kaksi kolmekerroksista asuinkerrostaloa (kaupunkivillat). Kohde sijaitsee Helsingin kaupungilta vuokratulla tontilla. Rakennuksissa on yhteensä 47 asuntoa ja yksi liiketila.

Lamellitalossa on hissi.

Yhtiön 22 autopaikkaa sijaitsevat rakennusten ja pihakannen alla olevassa autohallissa.

Asunto Oy Helsingin Toutain sijaitsee Kalasataman kyljessä, valmisteilla olevan kauppakeskus REDIN ja Kalasataman metroseisakkeen läheisyydessä.

Kalasataman alueelle on suunnitteilla keskitetysti runsaasti erilaisia palveluja (katso lisätietoja osoitteesta xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx). Liikennöintiyhteydet ovat hyvät.

Merenrannan ulkoilu-, virkistys- ja liikuntamahdollisuudet ovat näköyhteyden päässä. Rakennus on suunniteltu energiatehokkuusluokkaan C (2012).

YHTIÖN TONTTI

Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattavan yhtiön tontin nro 2 kokonaispinta-ala on 3.190 m².

ASEMAKAAVA

Asemakaava on vahvistettu. Asemakaava on nähtävillä Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirastossa p. 09 3103 7390.

URAKOITSIJA

Toutaimen kokonaisurakoitsijana toimii Skanska Talonrakennus Oy. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin.

ARVIOITU RAKENNUSAIKA

Rakennustyö aloitetaan keväällä 2018. Uudiskohde valmistuu sisä- ja ulkopuolisten töiden osalta alustavan arvion mukaan loppuvuodesta 2019.

KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN

Kauppahinta maksetaan rakennustyön edetessä ja sen aikana kuudessa erässä niin että ensimmäinen erä 1 ja viimeinen erä 6 on suuruudeltaan 10 % ja erät 2-5 suuruudeltaan 20 %. Erä 6 maksetaan kun asunto on valmis.

ARVIO VASTIKKEISTA JA KÄYTTÖKORVAUKSISTA 1. ASUMISVUOSI

Hoitovastike n. 6,30 €/m²/kk

Vesimaksu n. 20,00 €/hlö/kk (omat vesimittarit, ennakkomaksu)

Autopaikan hoitovastike n. 100,00 €/paikka/kk (hallipaikka)

Rahoitusvastike n. 2,90 €/m²/kk (korko)

n. 16,06 €/m²/kk (lyhennys + korko) =2,90 + 13,16

Hoitovastikeperusteet

Vastikkeiden suuruus määrätään käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja pinta-aloja. Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet ja käyttökorvausmaksut tarkistetaan ennen kaupantekoa. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta maksettavaa rahoitusvastiketta. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon valmistumisesta ja muuttopäivää seuraavasta päivästä alkaen.

Yhtiön 22 autopaikkaa varataan kaupanteon yhteydessä. Mikäli autopaikkojen varauksia tulee enemmän kuin 22 kpl, niin paikat arvotaan kohteen valmistuttua.

Yhtiölle tullaan ottamaan rakentamista varten pitkäaikaista pankkilainaa. Laina tulee olemaan annuiteettilaina ja laina-aika 25 vuotta, joista rakentamisaika ja 2 ensimmäistä asumisen aikaista vuotta ovat lyhennysvapaita. Euribor-korko on tällä hetkellä negatiivinen, joten yhtiölainasta maksetaan marginaalin suuruista korkoa.

YHTIÖLAINAOSUUKSIEN MAKSAMINEN

Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista tai niitä vastaavista lainoista ennen sisäänmuuttoa joko kokonaisuudessaan tai puolet siitä. Myöhemmin asumisenaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina.

LISÄ- JA MUUTOSTYÖT

Ostajalla on mahdollisuus rakentamisaikataulun salliessa teettää ostamaansa asuntoon omalla kustannuksellaan rakennuttajan ennalta määrittelemiä ja hyväksymiä lisä- ja muutostöitä rakennustyön alkuvaiheessa annettavan hinnaston, aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Nämä lisä- ja muutostyöt ovat ostajan ja urakoitsijan välisiä sopimuksia.

VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN

Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron, joka on tällä hetkellä 2 % velattomasta hinnasta, maksaa ostaja. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxxx/?xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx%00xxxxxxxxxx

OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE

Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin kun niiden kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu mahdollisine viivästyskorkoineen ja mahdollinen aiemmin omistettu Hitas-asunto on omistusoikeudella luovutettu.

Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenomistajalle tai ostajan luoton antajalle.

ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET

Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset, minkä vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja -lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot.

Katso myös kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet. Lisätietoja osoitteesta xxxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxx-xx

Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin asuntopalveluista, ettei ostaja omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas - asunnon omistaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas- asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon (=osakkeiden) omistusoikeuden siirtymistä sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto ja sen lisäksi ostaja allekirjoittaa erillisen liitteen.

Hitas-pykälät ovat yhtiöjärjestyksen pykälissä 17-20 ja lunastusmääräys merkitään osakekirjoihin.

Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee olemaan osakkaana.

Esitteen tiedot ja kohteen tekniset tiedot

Painetussa esitteessä olevat tiedot perustuvat lokakuu 2017 ajankohtaan.

Esitteessä oleviin havainne- ja julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakennuksen rakentamisen edetessä. Esitettyjen havainne- ja julkisivukuvien väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä ja poiketa lopullisesta toteutuksesta.

RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT

Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät TA-Kodit Oy:lle. Espoossa, 27.10.2017

TA-KODIT OY

NIMIVARAUSOHJE

(myöhemmin varaaja ja varaus-)

Lue ohjeet ja täytä varauslomakkeen kaikki tiedot. Postita/toimita varauslomake ajoissa hakuajan puitteissa TA-Yhtiöihin. Varausajan jälkeen toimitettuja, arvontaan mukaan tarkoitettuja varauksia emme voi ottaa käsittelyyn.

HAKUAIKA

Asunto Oy Helsingin Toutaimen ennakkomarkkinointi ja asuntojen nimivaraaminen alkaa lauantaina 28.10.2017 kello 10.00 ja päättyy perjantaina 1.12.2017 kello 10.00. Kyseisenä aikana haetaan mahdollisuutta tehdä varaus haluamaansa huoneistoon. Mikäli kyseiseen huoneistoon kohdistuu useampia varauksia, suoritetaan arvonta myöhemmin kerrotulla tavalla.

Xxxxxxxxxx huoneiston ja arvonnan tuloksen perusteella varaajan/asunnon tulevan ostajan kanssa tehdään arvonnan jälkeen varaussopimus, jonka varaaja/ostaja vahvistaa maksamalla varausmaksun.

Ennakkomarkkinointiaineisto tulostetaan osoitteesta xxxxx://xx.xx/xxxxxxx

tai pyydetään sähköpostin xxxxxxx.xxxxxxxxx@xx.xx välityksellä. Ennakkomarkkinointiaineisto lähetetään postitse antamaasi osoitteeseen.

tai soittamalla numeroon 045 7734 3813 sekä tilaamalla Asunto Oy Helsingin Toutaimen ennakkomarkkinointiaineisto, joka lähetetään antamaasi osoitteeseen.

tai hakemalla kohteen ennakkomarkkinointiaineisto TA-Yhtiöt/asiakaspalvelustamme, osoitteesta Xxxxxxxxxxxxxx 00 X, 00000 Xxxxx kello 8:00 – 16.00 välisenä aikana arkisin.

Varauslomake täytettynä ja allekirjoitettuna palautetaan postitse tai henkilökohtaisesti tuomalla asiakaspalveluumme varausajan päättymiseen mennessä.

Käynti- ja postiosoite on: TA-Yhtiöt/Toutain, Sinikalliontie 14 B, 02630 Espoo

Ennakkomarkkinointiaineisto sisältää kohteen esitteen liitteineen, hinnaston, Hitas-asunnon nimivaraushakemuksen sekä hakuohjeen.

VARAAJA/VARAAJATALOUS

Nimivaraajalla tarkoitetaan asunnon mahdollista ostajaa, joka osallistuu Hitas-asunnon arvontaan. Jos ostajina on useampia henkilöitä, on heidät kaikki ilmoitettava varaajiksi samalla lomakkeella. Varaajan tulee olla vähintään 18-vuotias oikeustoimikelpoinen luonnollinen henkilö (ei yritys tms. muu yhteisö).

Nimivaraajalla tarkoitetaan myös varaajataloutta. Varaajataloudella tarkoitetaan henkilöitä, jotka ovat kirjoilla samassa osoitteessa. Varaajataloutena pidetään myös eri osoitteessa kirjoilla olevia puolisoita. Jos asunnon ostajaksi halutaan useampia henkilöitä, heidät kaikki on merkittävä varaajiksi.

Puolisolla tarkoitetaan varaajan/ostajan kanssa vakituisessa parisuhteessa elävää avio- tai avopuolisoa tai rekisteröidyssä tai vakituisessa parisuhteessa elävää samaa sukupuolta olevaa osapuolta.

HITAS-ASUNNON VARAAMINEN

Varaaja/varaajatalous voi tehdä ainoastaan yhden varauksen haettavana olevan kohteen asuntoon. Varaajan tulee ilmoittaa se postiosoitteensa, jossa on kirjoilla.

Varaajan arvonnassa saama sija ei ole siirrettävissä tai vaihdettavissa.

Hitas-asunnon kauppa tehdään varaussopimuksen tehneiden, varausmaksun (3.000 €) maksaneiden, arvonnassa 1. sijan saaneen varaajan/varaajatalouden kanssa.

Varaussopimuksessa varaajan tulee vakuuttaa kaikki antamansa tiedot oikeiksi. Mikäli sopimuksessa on annettu virheellisiä tietoja, tai varaaja on jättänyt useampia varauksia, varaus/varaukset hylätään.

ARVONTA

Varausaikana nimivarauksen jättäneistä varaajista Hitas-asuntojen ostajat valitaan tarvittaessa arvonnalla. Varausajan päättymisen jälkeen tulleista varauksia ei oteta huomioon arvonnassa.

Varaajat arvotaan asuntokohtaisesti etusijajärjestykseen siten, että kunkin asunnon osalta arvonnassa on mukana kyseistä asuntoa varanneet varaajat. Arvonnassa ensimmäisen sijan saanut varaaja saa ensimmäisen mahdollisuuden asunnon ostamiseen. Mikäli ensimmäisellä sijalla oleva varaaja luopuu asunnon ostamisesta, siirtyy mahdollisuus asunnon ostamiseen toiselle sijalle arvonnassa sijoittuneelle jne. kunnes löytyy varaaja, joka haluaa ostaa kyseessä olevan asunnon.

Silloin kun asuntoa on tarjottu viidelle ensimmäiselle arvonnassa sijoittuneelle, eikä heistä löydy ostajia, asunto on vapaasti ostettavissa ottaen kuitenkin huomioon Hitas-asuntoja koskevat määräykset ja rajoitukset.

Arvonnan jälkeen varausaikana varauksen jättäneet ja sijanumeron 1-5 saaneet saavat tiedon omasta sijanumerostaan sähköpostitse tai tekstiviestillä. Emme xxxx puhelimitse tietoja arvonnan tuloksista.

Mikäli vahvistusta osto-oikeuden käyttämisestä ei saavu määräpäivään mennessä, katsotaan että varaaja on luopunut sijanumerosta. Määräaika vahvistuksen tekemiselle on yksi viikko siitä kun tieto on varaajalle lähetetty sähköpostin tai puhelimen tekstiviestin välityksellä. Tämän jälkeen sovitaan varaussopimuksen solmimisesta ja varausmaksun maksamisesta.

Vapaat asunnot on nähtävillä TA-Yhtymän verkkosivuilla xxxxx://xx.xx/xxxxxxx.

1. sija

Ensimmäisen numeron saaneet saavat ohjeet varaussopimuksen tekemiseen. Varaussopimuksen vahvistuksen ja allekirjoittamisen yhteydessä annetaan ohjeet 3.000 euron varausmaksun maksamista varten.

HITAS-RAJOITUKSET

Tästä yhtiöstä jää huoneisto A06 Helsingin kaupungin omistukseen.

Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitus, jonka vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sekä osakekirjoihin sisältyvät edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot.

Lisätietoja osoitteesta

xxxxx://xxx.xx/xxxxxxxx/xx/xxxxxxxx-xx-xxxxxxxxx/xxxxxxxx/xxxxx/

Esite

Kohteen esite, hinnasto ja muut tarvittavat liitteet ovat nähtävissä xxxxx://xx.xx/xxxxxxx. Ennakkomarkkinointiaineisto on myös noudettavissa TA-Yhtymän asiakaspalvelusta, os. Sinikalliontie 14 B, 0230 Espoo.