Contract
Liikehuoneiston vuokrasopimus
Vuokranantaja
Nimi: Turun Kaupunki, Tilapalvelut
Osoite: PL 11, 20101 TURKU
Y-tunnus: 0204819-8
Yhteyshenkilö: tilahallintapäällikkö Xxxxx Xxxxx
Puh 050 5589 365, xxxxx.xxxxx@xxxxx.xx
Vuokralainen
Nimi: Kuntec Oy
Osoite: Rieskalähteentie 78
20300 Turku
Y-tunnus: 2434427-0
Yhteystiedot: hallintopäällikkö Xxxxxxx Xxxxxx
puh. 040 653 0127, xxxxxxx.xxxxxx@xxxxxx.xx
Vuokrauskohde
Nimi/osoite: Rieskalähteentie 78, 20300 Turku
Käyttötarkoitus: Toimisto/tuotantotoiminta. Vuokrakohteen tilat, jotka on merkitty vihreällä liitteen 1 pohjapiirroksiin sekä vuokralaisen käyttöön osoitetut piha-alueet, jotka on merkitty vihreällä liitteen 2 asemapiirrokseen. Vuokralaisen tulee hankkia omalla kustannuksellaan tarvitsemansa irtain käyttöomaisuus.
Pinta-ala: Sisätilojen ala 3411 m2. Tiloja ei ole tarkistusmitattu eikä vuokra ole pinta- alaperusteinen. Neliöt pitävät sisällään toimisto/sosiaalitilaa, hallitilaa ja varastotilaa.
Vuokra 19.029,0 €/kk + ALV
Vuokra-aika Uusi vuokrasopimus alkaa 1.12.2020 ja vuokranmaksuvelvollisuus alkaa 1.12.2020.
Sopimus on voimassa toistaiseksi 6kk irtisanomisajalla. Mahdollisesta irtisanomisesta on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti.
Käyttökorvaukset Vuokralaisen osuus kohteen veden kulutuksesta on arvioitu olevan 80%. Kohteen vesilasku tulee vuokralaiselle, joka laskuttaa 20%:n osuuden vuokranantajalta.
Katetta tai laskutuslisiä ei hyväksytä.
Sähkö ja lämmitys sekä hälytys- ja kameravalvonta sisältyvät vuokraan. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan piha-alueen piirivartioinnista.
Vuokranmaksu Lasku maksetaan kunkin kuukauden 2. päivänä. Ellei vuokraa eräpäivänä suoriteta, vuokralainen on velvollinen suorittamaan erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaisesti. Vuokralainen hyväksyy, että hänen luottotietonsa tarkastetaan.
Vuokrantarkistus Vuokran määrä on sidottu Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin.
Perusindeksiluku käytetään marraskuun 2020 indeksin pistelukua. Tarkastusindeksinä käytetään marraskuun pistelukua ja indeksin muutoksesta otetaan huomioon 100%. Tarkastus vuosittain tammikuussa, ensimmäinen tarkistus tammikuussa 2022.
Mikäli indeksin luku pienenee, vuokraa ei alenneta.
Vakuus Vuokralaiselta ei velvoiteta vakuusmaksua.
2 (4)
Arvonlisävero Vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero.
Vuokralainen sitoutuu harjoittamaan vuokratiloissa arvonlisäverolaissa tarkoitettua vähennykseen tai palautukseen oikeuttavaa toimintaa. Jos vuokratilojen käytössä tapahtuu vuokralaisesta johtuvasta syystä sellaisia muutoksia, joiden perusteella vuokranantaja joutuu suorittamaan tai palauttamaan arvonlisäveroa arvonlisäverolain tai muun lain taikka määräyksen nojalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle suoritettavaa veroa ja veroon liittyviä kustannuksia vastaavan määrän laillisine korkoineen.
Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan välittömästi vuokranantajalle vuokrattujen tilojen käyttötarkoituksen muuttamisesta.
Kohteen hoito ja ylläpito
Vuokralaisen velvollisuudet
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että käyttäjät noudattavat kohteen käyttöön liittyviä ohjeita ja määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden ja järjestyksen ja turvallisuuden säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että huoneistossa harjoitettava toiminta täyttää säädösten, määräysten ja lupien ehdot.
Kohteen hoidosta ja ylläpidosta (huolto-, kunnossapito- ja peruskorjausvastuiden jako vuokranantajan ja vuokralaisen välillä) on tehty liitteenä oleva vastuunjakotaulukko (liite 3). Vuokralaisen vastuulla on jätehuollon sekä yhteiskäytössä olevien porras- ja käytävätilojen siivouksen järjestäminen kustannuksellaan. Lisäksi tehtäviin kuuluu ulkoalueiden hoito sisältäen muun muassa ulkoalueiden puhtaanapidon, lumityöt, liukkauden torjunnan ja kasvityöt.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle kiinteistöllä havaitsemistaan puutteista ja vioista. Ilmoittaminen tapahtuu Granlund Manager - järjestelmän kautta.
Vuokralaisen hallitsemaan tilakokonaisuuteen sisältyy puku- ja pesutiloja. Vuokralainen sitoutuu tarjoamaan näitä tiloja myös rakennuksen muiden vuokralaisten henkilöstön sosiaalitilatarpeisiin. Vuokralainen on oikeutettu perimään vuokraa kohteen muilta vuokralaisilta sosiaalitilojen käytöstä.
Vuokranantajan velvollisuudet
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan vuokrattavan kohteen vaipan, rakenteiden sekä maanalaisten vesi- ja viemärijohtojen peruskorjauksista.
Vuokranantaja vastaa tilojen paloturvallisuuden ylläpidosta ja korjauksista viranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyttämällä tavalla sekä mahdollisista uusista viranomaismääräyksistä ja niiden aiheuttamista kustannuksista.
Vuokranantaja vastaa vuokrakohdetta palvelevien tonttialueen rakennelmien, kuten kiinteiden porttien, aitojen, kulunvalvontarakennuksen, valo- ja sähkötolppien, asfaltoinnin, pihakivetysten sekä parkkipaikkamaalausten kunnossapidosta ja korjaamisesta.
Vuokralaisen ja vuokranantajan välillä on sovittu, että peruskorjausluonteisia töitä ei suoriteta, muutoin kuin erillisestä kirjallisesta keskinäisestä sopimuksesta.
Poislukien äkilliset kiireelliset peruskorjaukset.
Vuokralaisen muutostyöt
Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan suorittaa kohteessa sellaisia korjaus- ja muutostöitä sekä omalla kustannuksellaan rakentaa kohteeseen rakennelmia tai laitteita, jotka palvelevat sen toiminnallisia tarpeita. Toimenpiteistä tulee pyytää vuokranantajan kirjallinen suostumus ennen töiden aloittamista.
Muutostöistä ei makseta korvausta vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä.
Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeutta
3 (4)
saada niistä korvausta. Vuokralainen ei saa kiinnittää kohteeseen kilpiä, mainoksia tms. ilman vuokranantajan lupaa.
Vuokralainen vastaa tarvittavien viranomaislupien kustannuksista.
Vuokranantajan oikeus tehdä korjaus- ja muutostöitä
Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen kaikista kohteessa tekemistään korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi.
Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä.
Vuokranantajan edustajat ovat oikeutettuja pitämään alueella katselmuksia ja tarkastuksia kiinteistön kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttymisen toteamiseksi. Vuokralainen on velvollinen sallimaan näille pääsyn alueelle ja sillä oleviin rakennuksiin.
Vuokraoikeuden siirto, edelleenvuokraus ja alivuokraus
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai muulla tavoin luovuttaa tai alivuokrata kohdetta tai sen osaa toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Saatuaan luvan edelleen- tai alivuokraukseen vuokralainen vastaa kuitenkin edelleen tämän sopimuksen velvoitteista myös edelleen- tai alivuokraamien tilojensa osalta.
Verot ja julkishallinnon maksut
Kiinteistöveron maksusta vastaa vuokranantaja.
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, neuvotellaan asiasta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä.
Ympäristövastuut Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia
ympäristönsuojeluun liittyviä säännöksiä ja toimimaan vuokrakohdetta käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla. Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.
Vahingot Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttäminen saattaa kolmannelle aiheuttaa lukuun ottamatta sitä haittaa ja niitä vahinkoja, jotka kuuluvat kiinteistön vastuuvakuutuksen piiriin.
Vuokranantaja ei vastaa vuokranantajasta riippumattomista syistä aiheutuneista lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puutteellisuudesta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista vahingoista. Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta syystä vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan tuottamuksesta.
Toiminnan keskeytyminen
Mikäli toiminnan harjoittaminen kohteessa estyy muusta kuin vuokralaisesta aiheutuvasta syystä, ei vuokralaisella ole keskeytyksen ajalta velvollisuutta vuokran maksamiseen. Keskeytys todetaan yhteisessä katselmuksessa. Vuokranantajalla ei ole korvausvelvollisuutta keskeytyksestä.
Vakuutukset Vuokrattavan kohteen vakuuttamisesta ja siihen liittyvistä kustannuksista vastaa vuokranantaja. Vuokralainen vakuuttaa kohteessa olevan oman tai kolmannen henkilön omistaman omaisuuden ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen voimassaoloajan. Vuokralainen vakuuttaa vuokratussa tilassa harjoittamansa toiminnan.
Tilat vuokrasuhteen päättyessä
4 (4)
Vuokrasuhteen päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuksessa mahdollisesti todetut sellaiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava. Jos vuokralainen on asentanut kohteeseen koneita tai laitteita taikka kiinnittänyt kohteeseen kilpiä tai mainostauluja, vuokralaisen on vuokra-ajan päätyttyä korjattava tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vuokranantajan niin vaatiessa purettava ja siivottava kohteeseen rakentamansa laitteet ja rakennelmat kustannuksellaan.
Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan tämän sopimuskohdan mukaiset puhdistus-, korjaus-, purku-, ja siivoustyöt, mikäli vuokralainen laiminlyö tämän velvollisuutensa.
Sopimuksen julkisuus Vuokranantajalla on oikeus harkintansa mukaan julkistaa vuokralaisen nimi, vuokrien suuruus ja vuokra-ajan pituus.
Erimielisyyksien ratkaiseminen
Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
Sopimukseen sovellettava laki
Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta, sen säännöksiä ja siitä annettuja muutoksia.
Tätä vuokrasopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle.
Allekirjoitus | Vuokranantaja | Vuokralainen |
Turku . .2021 | Turku . .2021 | |
Tilapalvelut | Kuntec Oy |
Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Liitteet:
Pohjapiirustus Asemapiirustus Vastuunjakotaulukko
TURUN KAUPUNKI 17. 2.2021
Tilapalvelut
Rieskalähteentie 78
HUOLTO-, KUNNOSSAPITO-, JA PERUSKORJAUSVASTUIDEN JAKO
V= vuokralainen T=Tilapalvelut
Kohde huolto kunnossapito peruskorjaus
Ulkoalueet ja
varusteet V T T
Ulkovaippa julkisivut vesikatto
ulko-ovet ja ikkunat
V V V
V
T T T
T
T T T
T
Keittiölaitteet V T T
Sisärakenteet (seinä-,katto ja lattiapinnat) V T T
LVISA- laitteet Lämmityslaitteet
Vesi- ja viemärilaitteet Ilmanvaihtolaitteet
Sähkö- ja heikkovirtalaitteistot
V V V
V
T T T
T
T T T
T
Lukitukset | V | T | T |
Vuokralaisten aloitteesta tehtävät toiminnalliset muutostyöt | V | V | V |