SOPIJAPUOLET

Kaupunkikehityspalvelut Kaupunginvaltuusto xx.xx.xx § xx Luonnos

Xxxx Xxxxxxx KNA

Ala-Lemun niemi

MAANKÄYTTÖSOPIMUS (MRL 91 B §)

SOPIJAPUOLET

A. KAUPUNKI

Kaarinan kaupunki, PL 12, 20781 Kaarina, y-tunnus 0133226-9

B. MAANOMISTAJA

Turun kaupunki, PL 355, 20101 TURKU, y-tunnus 0204819-8

SOPIMUSALUE JA SOPIMUKSEN TARKOITUS

Sopimus koskee noin 8,5 ha suuruista määräalaa Lund -tilasta, kiinteistötunnus 202-426- 1-35, sekä noin 18,2 ha suuruista määräalaa Alalemo -tilasta, kiinteistötunnus 202-402-1- 47, joista käytetään jäljempänä tässä sopimuksessa nimitystä ”Sopimusalue”.

Kaupunki ja Maanomistaja sopivat tällä sopimuksella asemakaavaehdotuksen A3931 mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman.

Sopimusalue on rajattu oheiselle kartalle (Liite 1.)

ALUEEN ASEMAKAAVOITUS

Kaupunki laatii alueelle asemakaavan. Asemakaavan lähtökohta on voimassa oleva osayleiskaava. Asemakaavan laatimisesta perittävistä kustannuksista sekä aikataulusta on sovittu asemakaavoituksen käynnistämissopimuksessa.

Maanomistaja vastaa tonttijaon laatimis- ja tonttien lohkomiskustannuksista, jotka määräytyvät kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.

SOPIMUSKORVAUS

Sopimusalueelle rakennettavien uusien katujen laatuvaatimuksena on katuvalaistus ja kestopäällystys. Aluetta suoraan palvelevien katujen ja uusien kevyen liikenteen väylien ja

14.11.19

Luonnos

puistoalueiden rakentamiskustannukset ovat 1.515.000 euroa. Aiheutuvista kustannuksista vastaa maanomistaja. Korvaus sisältää rakennusoikeuden mukaisen osuuden Yli-Lemun puistotien rakentamisesta. Korvaus suoritetaan kaupungille kertakorvauksena kahden kuukauden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulosta. Korvauksesta 590.000 euroa maksetaan rahakorvauksena ja loppuosana korvausta Turun kaupunki luovuttaa Kaarinan kaupungille liitteen 2. mukaiset maa-alueet. Maa-alueiden arvo on 925.000 euroa. Rahallinen korvaus voi tarkentua indeksitarkistuksen perusteella. Indeksitarkistus koskee ainoastaan suoran rahakorvauksen osuutta.

Rakennuskustannukset tarkistetaan maksun yhteydessä sen ajankohdan maanrakennuskustannusindeksillä (kunnallistekniset järjestelmät), jota verrataan kustannusten laskenta-ajankohdan 9/2019 maanrakennuskustannusindeksiin (kunnallistekniset järjestelmät) 139,4 pistettä (2005=100).

Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa maanomistaja omalla kustannuksellaan.

Alueen vesihuollosta maanomistaja maksaa Lemon vesiosuuskunnalle sen edellyttämän maksuperusteen mukaan.

YHDYSKUNTATEKNIIKAN RAKENTAMINEN

Sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen katujen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kaupunki. Alueen vesihuollon toteuttamisesta vastaa Lemon vesiosuuskunta.

Sopimusalueen tontit toteutetaan Kaupungin puolesta rakentamiskelpoisiksi kahden vuoden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulosta, mikäli rakentaminen ei esty kaupungista riippumattomasta syystä. Maanomistajan ja Kaupungin välillä neuvotellaan erikseen alueen toteutusjärjestys ja viimeistelytöiden aikataulu. Alueen viimeistelytöiden toteu- tuksen periaatteena on näiden töiden toteutuminen samanaikaisesti rakennettavien tonttien viimeistelytöiden kanssa.

KIINTEISTÖJÄRJESTELYT

Kun asemakaavaehdotus on hyväksytty Kaupungin puolelta, tehdään ennen asemakaavan hyväksymistä maakaaren säädösten mukainen luovutuskirja, jolla Maanomistaja luovuttaa Kaupungille toteutettavan asemakaavan mukaiset yleiset alueet vastikkeetta. Yleisiä alueita ovat kadut, erityis-, suojaviher-, lähivirkistys- ja puistoalueet. Kiinteistö- luovutuksessa sovitaan, että luovutettavien alueiden omistusoikeus siirtyy kaupungille asemakaavan saatua lainvoiman.

Luonnos

MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ

Sopimusalueella olevien mahdollisten pilaantuneiden ja roskaantuneiden maa-alueiden olemassaolo selvitetään ja alueet kunnostetaan asemakaavan voimaantuloon mennessä. Tarvittavien selvitysten ja tutkimusten teettämisestä vastaa kaupunki ja kustannuksista vastaa Maanomistaja. Mikäli sopimusalueelta löytyy pilaantuneita tai roskaantuneita maa- alueita, alueiden kunnostamisesta sekä maa-ainesten jatkokäsittelystä vastaa Maanomistaja kustannuksellaan.

Mikäli sopimusalueelta löytyy myöhemmin rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita tai roskaantuneita maa-alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille pilaantuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan.

Maanomistaja vastaa myös mahdollisista yleisillä alueilla sijaitsevien rakennusten ja rakennelmien poistamisesta sekä maaperässä mahdollisesti olevista pohjarakenteiden poistamisesta.

Mikäli Maanomistaja ei ole täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta asemakaavan voimaantuloon mennessä, kaupungilla on oikeus puhdistaa pilaantunut tai roskaantunut alue Maanomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset Maanomistajalta.

MUUT EHDOT

Jos asemakaava ei tule Kaupungista ja Maanomistajasta riippumattoman syyn vuoksi voimaan, tämä sopimus purkautuu eikä kumpikaan osapuoli ole korvausvelvollinen toiselle osapuolelle. Kummankin osapuolen teettämät suunnitelmat ja selvitykset jäävät tällöin työn teettäjän vahingoksi.

Jos asemakaava ei tule kaupungista johtuvan syyn vuoksi voimaan, tämä sopimus purkautuu eikä kumpikaan osapuoli ole korvausvelvollinen toiselle osapuolelle. Kum- mankin osapuolen teettämät suunnitelmat ja selvitykset jäävät tällöin työn teettäjän vahingoksi.

Jos kaavatyö keskeytyy Maanomistajasta johtuvasta syystä tämän sopimuksen alle- kirjoittamisen jälkeen, perii Kaupunki maanomistajalta korvauksen asemakaavan valmistelun kaupungille aiheuttamista kustannuksista asemakaavoituksen käynnistämis- sopimuksen mukaisesti. Asemakaavatyöstä aiheutuneet kustannukset jäävät muuten kum- mankin osapuolen vahingoksi eikä kumpikaan osapuoli ole korvausvelvollinen toiselle osapuolelle.

Luonnos

Jos sopimuksessa tarkoitettuja korvauksia tai maksuja ei suoriteta sovittuna erääntymis- päivänä, on maksamattomalle osalle suoritettava kaupungin kulloinkin yleisesti perimä viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka.

Jos maanomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle osapuolelle, maanomistaja vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista, ellei toisin sovita.

ERIMIELISYYDET

Mikäli tämän sopimuksen suhteen syntyy erimielisyyksiä, jätetään asia Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Tämä sopimus tulee voimaan välittömästi sopimuksen allekirjoittamisella.

Tämä sopimus päättyy, kun sopimuksen mukaiset velvollisuudet on asianmukaisesti täytetty.

JAKELU

Tätä sopimusta on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi maanomistajalle ja yksi kaupungille.

Kaarinassa xx.xx.2020 KAARINAN KAUPUNKI

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx

kaupunginjohtaja tekninen johtaja Maanomistaja

Turun kaupungin puolesta

Luonnos

N.N. N.N.

LIITTEET 1. Sopimusalueen kartta

2. Turun kaupungin maa-alue luovutukset

Luonnos

Luonnos

Luonnos