Jämsän kaupungin/Patria Oyj Puitesopimus Kiinteistö Oy Komposiittihallista ja Kiinteistö Oy Helikopterihallista ja konserniohjaus

Kaupunginhallitus § 92 29.03.2021

Jämsän kaupungin/Patria Oyj Puitesopimus Kiinteistö Oy Komposiittihallista ja Kiinteistö Oy Helikopterihallista ja konserniohjaus

2562/00.01.02/2021

Khall 29 03.2021 § 92

Valmistelija: talousjohtaja Xxx Xxxxxxxxxxx, puh. 040 593 4655.

Jämsän kaupunki ja Patria Oyj ovat allekirjoittaneet puitesopimuksen 25.4.2001. Sopimuksen tarkoituksena on ollut kahden kiinteistöyh- tiön perustaminen Jämsän kaupungin omistukseen. Kyseiset yhtiöt rakensivat Jämsän Halliin Patrian teollisuusalueelle tehdyn sopimuk- sen mukaisesti teollisuusrakennukset, joissa toisessa laajennettiin komposiittituotannon tiloja mm. Airbus tarpeita varten ja toisessa koottiin puolustusvoimien helikopterit sekä tehtiin erillinen avioniik- kaan keskittynyt teollisuustila. Yhtiöt ovat 100 %:sti Jämsän kaupun- gin omistamia ja rakentaminen on rahoitettu yhtiöiden kautta markki- noilta saadulla rahoituksella. Kaupungin osuus rahoituksessa on ollut yhtiöiden peruspääoma, joka kummallakin yhtiöllä on 1,7 milj.€. Yh- tiöiden peruspääoma on maksettu 10/2001 ja yhtiöt on rekisteröity 11/2001. Yhtiöiden lunastushinta on Puitesopimuksessa sovittu ja se on peruspääoma korotettuna elinkustannusindeksillä. Indeksin piste- luku lasketaan osakepääoman sijoittamisesta lähtien eli 10/2021.

Puitesopimuksen mukaan yhtiöt siirtyvät Patria Oyj:n omistukseen sopimuksen lakattua. Sopimusaika on ollut 20 vuotta, jossa on ollut mahdollisuus viiden vuoden optioon. Kaupunki on useaan kertaan kysynyt Patria Oyj:ltä halukkuutta sopimusten ennenaikaiseen lopet- tamiseen ja lunastukseen konserniohjauksen mukaisesti. Syynä tie- dusteluihin on ollut sitoutuneen pääoman saamisesta tuottavampaan käyttöön. Jämsän kaupungin kaupunginvaltuuston hyväksymässä omistajapoliittisessa ohjeessa: ”Omistajapoliittisena tavoitteena on nopeuttaa yhtiöiden omistusjärjestelyjä ja puitesopimuksen ehdoin neuvotella tilanteesta, jossa yhtiöiden omistus siirrettäisiin Patria Oyj:lle sopimusta nopeammin omanpääoman vapauttamiseksi kaupungin muihin strategisiin tarpeisiin.” Sopimuksen purkamista- vasta on oltu yhteydessä Patria Oyj:n edustajiin viimeksi syksyllä 2020, yhtiön hallituksen jäsenille on annettu tietoa Jämsän kaupun- gin halusta luopua sopimuksesta 20 vuoden määräajan mukaisesti. Yhtiöiden hallituksessa on myös keskusteltu sopimuksen purkami- sesta.

Kiinteistö Oy Hekohallin vuokrasopimus allekirjoitettu 4.1.2002. Pui- tesopimuksen mukainen vuokra-aika alkaa, kun hallintaoikeus on siirtynyt Vuokralaiselle, eli kun rakennukset on valmistuneet ja luovu-

tettu vuokralaisen käyttöön. Vuokra-aika on sopimuksen mukaisesti 20 vuotta, mikäli vuokrasopimus on irtisanottu viimeistään 12 kk en- nen vuokra-ajan päättymistä. Kiinteistö Oy Hekohallin Avioniikkatilat luovutettiin käyttöön 1.7.2002, helikopterihalli 1.7.2003. Komposiitti- hallin vuokraus alkoi 1.4.2003. Jotta sopimuksen mukaisia määräai- koja noudatettaisiin, neuvottelut yhtiöiden kanssa on aloitettava ja muodollinen irtisanomisilmoitus tehtävä.

Yhtiöiden vuokranmaksu perustuu pääomakuluille ja yhtiön pääoma- kulujen hallinnoinnille. Kaikki toiminta yhtiöissä tehdään Patrian hen- kilökunnan ja toimitussopimusten puitteissa.

Vuokranmaksu (pääomien osalta) yhtiöissä loppuu Kiinteistö Oy He- kohallin osalta 2/2023 ja Kiinteistö Oy Komposiittihallin osalta 3/2022. Jämsän kaupunki on sitoutunut Patrian niin vaatiessa luovut- tamaan osakekannan Patrialle vuokrakauden aikana tai vuokrasopi- muksen päättyessä. Patria Oyj on sitoutunut lunastamaan osakekan- nan tai osoittamaan ulkopuolisen ostajan. Osakkeiden kauppahinta on sopimuksessa kohdassa 8.1 sanottu hinta eli osakepääoma sijoitus elinkeinoindeksillä korotettuna osakepääoman sijoittamispäi- vämäärästä lähtien.

Toimivalta, johon päätös perustuu

Jämsän kaupungin hallintosääntö § 25 ja § 22

Jämsän kaupungin konserniohje, § 2 (KV 5.3.2018 § 3)

Jämsän kaupunginvaltuuston omistajapolitiikka (KV 5.3.2018 § 4) Jämsän kaupunginvaltuuston hyväksymä taloussuunnitelma vuosille 2021 – 2023 (KV 7.12.2020 § 51)

Ehdotus Vs.kaupunginjohtaja:

Kaupunginhallitus päättää ilmoittaa Patria Oyj:lle, että Jämsän kau- punki irtisanoo osaltaan Kiinteistö Oy Komposiittihallia ja Kiinteistö Oy Helikopterihallia koskevan Puitesopimuksen ja siihen liittyvät em. yhtiöitä koskevat sopimukset. Puitesopimuksen mukaisen 20 vuoden aikataulun mukaisesti.

Jämsän kaupunki luovuttaa Kiinteistö Oy Hekohallin ja Kiinteistö Oy Komposiittihallin koko osakekannan Puitesopimuksen mukaisesti ja puitesopimuksen määrittämällä hinnalla.

Käytännön järjestelyistä vastaa talousjohtaja apunaan yhtiöiden halli- tuksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja.

Jämsän kaupunginhallitus antaa Kiinteistö Oy Hekohallin ja Kiinteistö Oy Komposiittihallin hallituksille konserniohjeen sopimusten siirtämi- sestä/irtisanomisesta siten että Puitesopimuksen aikataulussa voi- daan pysyä.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.