Liite 3

7.6.2021

Liite 3

Muistio / Tiina

Asunto Oy Helsingin Rutin ja Asunto Oy Helsingin Gunnelin maanvuokrasopimuksen muuttami- nen ja asuntotontin (kerrostalo, 4 950 k-m2 + 300 k-m2) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Rutille (Toukola, Arabianranta, AK-tontit 23126/13 ja 15, ent. TYK-tontti 23126/5).

Xxxxxxxxxxx 0 x, Xxxxxxxxxxx 0 x

Hakemukset

Maanvuokrasopimuksen nro 13594 muuttaminen

Asunto Oy Helsingin Rut ja Asunto Oy Helsingin Gunnel pyytävät 11.5.2021 päivätyllä hakemuksella, että maanvuokrasopimusta nro 13594 muutettaisiin siten, että

1. nykyisen AK-tontin 23126/15 alue erotetaan vuokra-alueesta

2. maanvuokraa pienennetään vastaavalta osin ja

3. maanvuokralaiseksi tulee Asunto Oy Helsingin Gunnel

Po. maanvuokrasopimuksen muuttaminen on edellytyksenä sille, että AK-tontti 23126/15 voidaan vuokrata pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Rutille.

Tontin 23126/15 pitkäaikaista vuokrausta koskeva hakemus

Varauspäätös

Asunto Oy Helsingin Rut pyytää 11.5.2021 toimitetulla hakemuk- sella, että kaupunki vuokraisi sille pitkäaikaisesti asuinkerrostaloton- tin (AK) 23126/15 asuntotarkoituksiin 1.7.2021 lukien.

Tontille toteutetaan vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman hitas- ehtoja.

Kaupunginhallitus päätti 16.11.2015 (1108 §) varata Arabian Yritystalo Holding Oy:lle Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin nro 23126 ase- makaavan muutosehdotuksen nro 12303 mukaiset suunnittelut asuinkerrostalo- tontit (AK) nro 11, 12 ja 13 tai niistä muodostettavat tontit sääntelemättömien il- man Hitas-ehtoja toteutettavien omistus- ja/tai vuokra-asuntojen suunnittelua ja toteutusedellysten selvittämistä varten 31.12.2018 saakka muun muassa seuraa- vin ehdoin:

-Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan tonteille säänte- lemättömiä omistus- ja/tai vuokra-asuntoja ilman hitasehtoja siten, että vähintään yksi tontti (AK) tulee toteuttaa vapaarahoitteisina omistusasuntoina.

-Varauksensaajan on noudatettava varauspäätöksen liittenä 2 olevia Toukolan Arabianrannan asuntotonttien varausehtoja (Xxxxxxxxx 000).

-Omistusasuntotuotannossa tontin asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee to- teuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Perheasuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 as-m2. Kiinteistölautakunta voi päättää vä- häisistä poikkemista perheasuntovaatimukseen painavasta suunnittelullisesta tai asuntojen kysyntätilanteesta johtuvasta syystä.

-Kerrostalotuotannossa varausalueelle toteutettavien rakennusten suunnitte- lussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C-energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m2/vuosi, ellei kiin- teistölautakunta painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.

-Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan tonteilla sijaitsevan vanhan rakennuk- sen purkamisesta sekä muista vastaavista tonttien rakentamiskelpoisiksi saatta- misen edellyttämistä toimenpiteistä.

-Kaupungin ja Arabian Yritystalo Holding Oy:n välillä on voimassa tontista 23126/5 (suunnitellut tontit 23126/11-13) vuokrasopimus. Tontille 23126/5 on tehty maaperätutkimukset (Ympäristötekninen tutkimusraportti, Xxxxxxxxx 000, XXX, Helsingin Kaupunki, 9.6.2015, Vahanen Enviroment Oy). Tutkimusten mu- kaan tontilla on jätetäyttöä ja pilaantunutta maata. Tontin vuokralainen (Arabian Yritystalo Holding Oy) vastaa kustannuksellaan vuokra-aikana aiheuttamastaan pilaantuneisuudesta. Kustannusten jaosta sovitaan tarkemmin ennen rakentami- seen ryhtymistä.

Varausajan jatkamista ja varauksen tarkentamista koskevat päätökset

• Tonttipäällikkö on 6.2.2019 (8 §) tekemällään päätöksellä jatkanut kaupun- ginhallituksen 16.11.2015 (1108§) mukaista varausaikaa 31.12.2020 saakka sekä tehnyt varaukseen seuraavat muutokset ja tarkennukset:

- Varaus siirretään Sivipre Oy:lle (Y-tunnus 2167204-1) syystä, että Ara- bian Yritystalo Holding Oy on sulautunut Sivipre Oy:ön.

• Tonttipäällikkö on 3.2.2021 (5 §) tekemällään päätöksellä jatkanut tonttien 23126/13 ja 15 varausaikaa 31.12.2021 saakka. Samalla varausta on tar- kennettu seuraavasti:

- Tontin 23126/13 uusi varauksensaaja on Asunto Oy Helsingin Gunnel (Y-tunnus 3089064-9) (uusi varaustunnus A1123-569).

- Tontin 23126/15 uusi varauksensaaja on Asunto Oy Helsingin Rut (Y- tunnus 3089622-3) (uusi varaustunnus A1123-570).

Po. asunto-osakeyhtiöt ovat YIT Suomi Oy:n (Y-tunnus 1565583-5) pe- rustamia ja kokonaan omistamia.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Kaupunginvaltuuston 29.3.2017 hyväksymän ja 26.6.2018 lainvoimaiseksi tul- leen Hämeentie 153:n asemakaavan muutoksen nro 12303 mukaan tontti 23126/12 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontit 23126/11, 12 ja 13 on 16.9.2019 hyväksytyllä tonttijaolla nro 13361 jaettu tonteiksi 23126/11, 13, 14 ja 15. Nyt pitkäaikaisesti vuokrattava tontti 23126/15 on rekisteröity kiin- teistörekisteriin 29.1.2020. Tontin pinta-ala on 2 572 m2 ja asuinrakennusoikeus 4 950 k-m2, jonka lisäksi tulee rakentaa 300 k-m2 liiketilaa ”li”. Tontin osoite on Xxxxxxxxxxx 0 x.

Asemakaavassa korttelin 23126 tonttien 11, 13, 14 ja 15 alueella on maanalainen tila (ma), jolle saa rakentaa autopaikkoja.

Osittain tontin 23126/15 alueelle on merkitty asemakaavassa alueen osa, johon saa rakentaa enintään 150 m2:n suuruisen talousrakennuksen (”tj”).

Lisäksi asemakaavassa on osoitettu alueen osa (”p”), jolle tulee sijoittaa porras tasojen noin + 3,4 ja + 8,1 välille.

Muutettava maanvuokrasopimus

Asemakaavan muutoksen nro 12303 ja tonttijaon 13361 myötä TYK-tontti 23126/5 on lakannut ja tilalle on kaavoitettu AK-tontit 23126/11, 13, 14 ja 15.

Tontit-yksikön päällikkö muutti 12.6.2020 (38 §) tekemällään päätöksellä tontin 23126/5 maanvuokrasopimusta nro 13594 siten, että vuokra-alueeksi merkittiin tontteja 23126/13, 14 ja 15 vastaava alue entisen tontin 23126/5 sijaan ja tonttia 23126/11 vastaava alue erotettiin pois vuokra-alueesta. Samalla vuokralaisiksi merkittiin Asunto Oy Helsingin Kaj, Asunto Oy Helsingin Rut ja Asunto Oy Hel- singin Gunnel. Vuokraa pienennettiin samassa suhteessa kun vuokra-aluetta pie- nennettiin.

Vastaavalla tavalla tontit-yksikön päällikkö muutti 14.12.2020 (372 §) maanvuok- rasopimusta nro 13594 siten, että vuokra-alueeksi merkittiin tontteja 23126/13 ja 15 vastaava alue ja tonttia 23126/14 vastaava alue erotettiin vuokra-alueesta. Samalla vuokralaisiksi merkittiin Asunto Oy Helsingin Rut ja Asunto Oy Helsingin Gunnel. Vuokraa pienennettiin samassa suhteessa.

Jotta AK-tontti 23126/15 voidaan vuokrata pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Rutille, tulee maanvuokrasopimusta nro 13594 jälleen muuttaa. Po. sopimusta muutetaan siten, että vuokra-alueeksi merkitään tonttia 23126/13 vastaava alue. Näin AK-tonttiin 23126/15 ei enää kohdistu vuokrausta ja se voidaan vuokrata pitkäaikaisesti. Lisäksi sopimusta muutetaan vuokralaisten osalta, siten että vuokralaiseksi jää Asunto Oy Helsingin Gunnel. Sopimusmuutoksen myötä vuokra-alue pienenee. Uusi vuokra-alue on noin 18,80 % alkuperäisestä vuokra- alueesta (tontti 23126/5). Pinta-alassa ei ole huomioitu kaavamuutoksen myötä tontteihin 23126/13 ja 15 lisättyjä entisen LPA-tontin alueita (335 m2) vaan pinta- alassa on huomioitu pelkästään aikaisemman tontin 23126/5 pinta-ala (6 171 m2) ja siitä tontit-yksikön 20.6.2020 (38 §) ja 14.12.2020 (372 §) päätöksillä erotetut AK-tontin 23126/11 alue (1 196 m2), AK-tontin 23126/14 alue (1 288 m2) ja nyt tehtävällä päätöksellä erotettava AK-tontin 23126/15 alue (2 527 m2, ei huomioitu tässä 45 m2 joka kuuluu nykyään tonttiin 23126/15 mutta ei kuulunut alkuperäi- seen vuokra-alueeseen tonttiin 23126/5). Tämän perusteella vuokraa peritään sopimusmuutoksesta lukien 18,80 % alkuperäisestä vuokrasta.

Lyhytaikainen vuokraus

Tontista 23126/15 ei tehdä erikseen lyhytaikaista vuokrausta. Vuokralainen on voinut hakea rakennuslupaa tontille 23126/15, koska sillä on voimassa olevan vuokrasopimuksen (maanvuokrasopimus nro 13594) ja kaupunginhallituksen 16.11.2015 (1108 §) varauspäätöksen perusteella hallinta tonttiin 23126/15.

Piirustusten tutkiminen

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 27.5.2021 hyväksyä tontin 23126/15 rakennus- lupapiirustukset, joiden mukaan tontille rakennetaan kahdeksankerroksinen asuintalo, jonka asuinkerrosala on 4 950 k-m2 ja liiketilojen kerrosala 300 k-m2.

Suunnitelmat

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti 19.2.2020 hyväksyä rakennuslupapiirustuk- set koskien tonttien 23126/11-13 (nykyiset tontit 23126/11,13, 14 ja 15) pihakan- nen alle rakennettavaa pysäköintihallia.

Tontille rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalo, Asunto Oy Helsingin Rut, jossa on yhteensä 75 vapaarahoitteista omistusasuntoa. Lisäksi toteutetaan neljä liiketilaa.

Pääsuunnittelija on Pet Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx Pet Michael Oy:stä. Rakennus kuuluu neljän kerrostalon muodostamaan kokonaisuuteen ja toteutetaan niistä kolmantena. Lisäksi tontille rakennetaan erillisellä rakennusluvalla pihakannen alaisen pysäköintihallin osa. Pysäköintihalli ja pihakansi ovat yhteiskäytössä kort- telin muiden kerrostalotonttien 23126/11, 13 ja 14 kanssa.

Hankkeen rakennuttajana on YIT Suomi Oy (ent. YIT Rakennus Oy). Tontilla 23126/15 on tarkoitus aloittaa rakentaminen arviolta 1.8.2021.

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto on 27.5.2021 (117 §) myöntänyt tontille 23126/15 rakennusluvan, jonka mukaan tontille toteutetaan kahdeksankerroksinen kerrostalo. Asuinrakennusoikeuden määrä on 4 950 k-m2 ja liiketilarakennusoikeus 300 k-m2. Tonttia varten tulee rakentaa yhteensä 35 autopaikkaa, joista yksi on liikuntaesteisen autopaikka. Autopaikat sijoitetaan korttelin 23126 tonttien 11, 13, 14 ja 15 yhteiseen pihakannen alaiseen pysäköin- tihalliin.

Rakennuslupa

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto on 27.5.2021 (117 §) myöntänyt rakennusluvan Asunto Oy Helsingin Rutille ja Asunto Oy Helsingin Gunnelille koskien tontille 23126/15 rakennettavaa asuinkerrostaloa.

Lupatunnus: 23-1065-21-A LP-091-2020-11073.

Energiatehokkuus

Toimitetun energiatodistuksen mukaan tontille toteutettava rakennus täyttää va- rausehtojen mukaisen energiatehokkuusvaatimuksen.

26.1.2021 päivätyn energiatodistuksen mukaan tontille toteutettavan rakennuk- sen E-luku on 79 kWh/(m2vuosi) (B2018).

Perheasunto- ja keskipinta-alavaatimus

Varauspäätöksen ehtojen mukaan omistusasuntotuotannossa tontin asuinhuo- neistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuo- netta tai enemmän). Perheasuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 as- m2. Hakemuksen yhteydessä on toimitettu pääsuunnittelijan (Arkkitehtitoimisto Pet Xxxxxxx Xx) 7.5.2021 päiväämä selvitys rakennusoikeuden käytöstä. Selvi- tyksen mukaan tontille 23126/15 toteutetaan yhteensä 75 asuntoa, joiden keski- pinta-ala on 55,4 m2. Perheasuntoja tästä on 35 kpl (noin 61,6 % tontin asuin- huoneistoalasta) ja niiden keskipinta-ala on noin 73,2 m2.

Tämän tontin osalta varauspäätöksen perheasunto- ja keskipinta-alavaatimus ei- vät sellaisenaan täyty. Varauksensaajan kanssa on kuitenkin aikaisemmin sovittu, että perheasuntovaatimuksen täyttymistä voidaan tarkastella tonttikohtai- sen täyttymisen osalta korttelin 23126 tonttien 11, 13, 14 ja 15 osalta yhteisesti.

Tonttien rakennuttaja (YIT Suomi Oy) on toimittanut sähköpostitse 9.12.2020 sel- vityksen, jonka mukaan varauspäätöksen mukainen perheasunto- ja keskipinta- alavaatimus (50% / 80kpa) tulee täyttymään, kun po. vaatimuksen täyttymistä

tarkastelleaan korttelin 23126 tonttien 11, 13, 14 ja 15 kesken. Kaikille po. ton- teille tullaan toteuttamaan vapaarahoitteista omistusasumista ilman hitas-ehtoja. Hakemuksen yhteydessä toimitetun 21.5.2021 päivätyn ja allekirjoitetun pää- suunnittelijan selvityksen mukaan:

”Koko korttelin (As Oy Helsingin Birgerin, As Oy Helsingin Kajn, As Oy Helsingin Rutin ja As Oy Helsingin Gunnelin) asuntoja tarkasteltaessa kokonaisuutena: Yli puolet (50,4 %, 7380 m2 / 14632 m2) As Oy Helsingin Birgerin, As Oy Helsingin Kajn, As Oy Helsingin Rutin ja As Oy Helsingin Gunnelin (As Oy Helsingin Rutin jälkeen viimeisenä rakennettava kohde) yhteenlasketusta kokonaishuoneisto- alasta toteutetaan asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolme asuinhuo- netta tai enemmän ja joiden keskipinta-ala on 80,2 m2 (7380/92)

Varauspäätöksen perheasunto- ja keskipinta-alavaatimus tulevat siis täyttymään, kun asiaa tarkastellaan korttelin 23126 tonttien 11, 13, 14 ja 15 kesken.

Hitas-sääntely

Maaperätiedot

Hitas-sääntelyä ei noudateta.

Pääosalla vuokra-alueesta on ollut voimassa aiempi vuokrasopimus, joka alkoi 1.6.1986 (sopimusnumero 13594). Vuokra-alueeseen kuuluu lisäksi pieni alue em. sopimuksen ulkopuolista aluetta.

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on pilaantunut. Alueelle on laadittu pilaantuneen maaperän kunnostussuunnitelma, jonka perusteella Helsin- gin kaupungin ympäristöpalvelut on antanut 28.5.2020 lausunnon pilaantuneen maaperän kunnostamiseksi (ID-20-00461). Vuokra-alueen maaperä puhdiste- taan rakentamisen yhteydessä ympäristöpalveluiden lausunnon mukaisesti. Vuokranantaja vastaa ennen 1.6.1986 tapahtuneesta pilaantumisesta sekä pos- liinin poistosta uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa. Vuokralainen vastaa 1.6.1986 jälkeen tapahtuneesta pilaantumisesta sekä mahdollisesta laa- jemmasta posliinin poistosta kuin se on uudisrakentamisen edellyttämässä laa- juudessa tarpeen. Vuokralaisen tulee ottaa huomioon maaperässä esiintyvät sul- faattipitoisuudet ja huomioitava niiden vaikutus kustannuksellaan rakentami- sessa. Sopimuksen 13594 ulkopuolisen alueen osalta vuokranantaja vastaa myös ennen 1.6.1986 tapahtuneesta pilaantumisesta.

Maaperää koskeva ehto kokonaisuudessaan päätöksen liitteessä 2.

Purettava rakennus

Vuokra-alueella on sijainnut purettava rakennus, jonka vuokralainen on kustan- nuksellaan purkanut.

Lisäksi em. rakennuksen purun lisäksi vuokralainen on velvollinen kustannuksel- laan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vas- taavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen koko- naisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jaka- misesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muutoin vuokralainen vastaa kaikista maini- tuista kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jättei- den tai muiden vastaavien poistamisesta

Taide- ja pihasuunnitelma

Varausehtojen liitteen ”Toukolan Arabianrannan asuntotonttien varausehdot (Hä- meentie 153)” mukaan “Varauksensaaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että tontin alueella, tontille rakennettavissa rakennuksissa tai tonttia palvelevan yh- teispihan alueella käytetään vähintään 1 % ja enintään 2 % kohteen hankintaar- vosta taiteellisen yhteistyön toteuttamiseen kaupungin hyväksymin ehdoin. Mikäli taiteellinen yhteistyö kohdistuu yhteispihaan, tulee sen osuus olla vähintään puo- let koko panostuksen arvosta.”

Lisäksi varausehtojen po. liitteessä todetaan pihasuunnitelman osalta seuraa- vasti: ”Varauksensaajan on laadittava yhteistoiminnassa kaupungin nimeämän yhteistyöryhmän kanssa varattavalle alueelle rakennettavia rakennuksia sekä piha- ja istutusjärjestelyjä koskevat suunnitelmat. Suunnitelmien on perustuttava kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymiin lähiympäristön suunnitteluohjei- siin.”

Vuokrasopimukseen otetaan ehto vuokra-alueelle toteutettavasta taiteesta sekä pihasuunninnitelmasta. Ehdot koskien taidetta ja pihasuunnitelmaa ovat päätök- sen liitteessä 2.

Autopaikat

Asemakaavan muutoksen nro 12303 mukaan korttelin 23126 tonttien 11, 13, 14 ja 15 pysäköinti järjestetään rakennusten sisäpihalle kannen alle. Tontin 23126/15 rakennusluvassa (kohdassa ”Poikkeamiset perusteluineen 1. Asema- kaavan autopaikkavaatimus”) todetaan mm. seuraavasti:

-Noudatetaan asemakaavan vaatimuksen (48 ap) sijaan Helsingin maakäytön suunnittelun nykyistä autopaikkanormia (35 ap). Lisäksi todetaan, että ”autopaik- koja rakennetaan niin monta kuin asemakaavaan merkitylle alueelle mahtuu. Käytetystä autopaikkanormista on sovittu kaavoittajan kanssa. Sama mitoitus- normi on ollut käytössä korttelin aiemmissa uudisrakennushankkeissa.”

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut autopaikat säily- vät mainitun vuokra-alueen asukkaiden käytössä.

Kannenalaiseen pysäköintilaitokseen sijoitetaan korttelin 23126 tonttien 11, 13, 14 ja 15 velvoiteautopaikat. Tonttien vuokralaiset ovat velvolliset keskenään so- pimaan po. pysäköintilaitokseen sijoitettavien autopaikkojen käytöstä, huollosta, kunnossapidosta, uudistamisesta, peruskorjauksesta ja muusta vastaavasta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Kaupunki ei vastaa edellä mainitusta sopimuksesta tai mistään autopaikkojen jär- jestämisestä, suunnittelusta, rakentamisesta, käytöstä ja kunnossapidosta tai vastaavista aiheutuvista kustannuksista.

Tarkemmin ehdosta päätöksen liitteessä 2.

Johdot

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia ja käytöstä poistettuja kunnallisteknisiä johtoja ja viemäreitä. Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin kustannuksellaan selvittämään tontin johtotiedot en- nen rakentamisen aloittamista kaupunkimittauspalvelulta.

Johtoja koskeva ehto on päätöksen liitteessä 2.

Rasitteet ja yhteisjärjestelyt

Vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan vuokra-alueen osalta rasitteen- luonteisista asioista tai rasitteista lähialueen tonttien vuokralaisten tai omistajien kanssa sekä yleisten katu- ja puistoalueiden osalta kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö ja valvonta - yksikön kanssa.

Vuokranantaja ei vastaa mainituista sopimuksista aiheutuvista velvollisuuksista, eikä kustannuksista.

Vuokralainen on velvollinen esittämään mainitun sopimuksen/sopimukset maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/ sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maan- vuokrasopimuksiin ja tarvittaessa muihin luovutusasiakirjoihin.

Tarkemmin rasitteita, yhteisjärjestelyjä ja rasitteenluonteisia asioita koskevista ehdoista päätöksen liitteessä 2.

Nykyiset yhteisjärjestelyt ja rasitteenluonteiset sopimukset

• Kiinteistörekisteriin on kirjattu yhteisjärjestely, jonka osapuolina ovat kiin- teistöt 91-23-126-6, 91-23-126-7, 91-23-126-8, 91-23-126-9, 91-23-126- 10, 91-23-126-11, 91-23-126-13, 91-23-126-14 ja 91-23-126-15.

• Kiinteistöjen 91-23-126-11, 91-23-126-13, 91-23-126-14 ja 91-23-126-15

välillä on 25.5.2020 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus koskien mm. kul- kuoikeuksia, autopaikkojen sijoittamista, ko. tonttien yhteispihaa sekä useita rakennusrasitteita. Po. sopimus on hyväksytty tontit-yksikön päälli- kön päätöksellä 12.6.2020 ( 38 §) ja samalla on todettu, että se tullaan liittämään myöhemmin pitkäaikaisesti vuokrattavien AK-tonttien 23126/13, 14 ja 15 maanvuokrasopimuksiin.

• Kiinteistöjen 91-23-126-11, 91-23-126-13, 91-23-126-14, 91-23-126-15 ja

91-23-124-49 välillä on 19.5.2020 allekirjoitettu kulkuoikeuksia ja sammu- tusreittiä koskeva rasitteenluonteinen sopimus. Vuokralainen on velvolli- nen osaltaan noudattamaan po. rasitteenluonteista sopimusta. Sopimus on hyväksytty asuntontit-tiimin päällikön päätöksellä 3.6.2020 (175 §).

Po. asioista otetaan ehdot maanvuokrasopimukseen.

Vuokrausperiaatteet

Kaupunginvaltuusto päätti 9.10.2019 (299 §) oikeuttaa kaupunkiympäristölauta- kunnan vuokraamaan asuinkerrostalotontin (AK) 23126/15 myöhemmin päätet- tävästä ajankohdasta alkaen 31.12.2085 saakka seuraavin ehdoin:

-sääntelemättömänä vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona toteutettavan tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindek- sin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana (asuin)kerrosneliömetrihin- tana 46 euroa ja kahvila-, ravintola- ja liiketilojen osalta 21 euroa.

-asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuo- listen asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä maanvuokraa.

Maanvuokra

Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta.

Tontista perittävä vuokra vastaa markkinavuokraa, joka edellä mainituilla perus- teilla määräytyy seuraavasti:

k-m2	e/k- m2	e/k-m2 (ind.2006)	perusvuosivuokra e (ind. 100)	Alkuvuosi- vuokra e (ind.2006)
4 950 (asuintila)	46	922,76	9 108	182 706,48
300 (liiketila)	21	421,26	252	5 055,12

(4 950 k-m² x 46 e/k-m² x 4 %) x 20,06

(300 k-m2 x 21 e/k-m2 x 4 %) x 20,06

Kiinteä alkuvuosivuokra (1.1.-31.12.) on yhteensä 187 761,60 euroa, joten

vuokra-ajalta 1.7.2021-31.12.2021 perittävä vuokra on 93 880,80 euroa

(187 761,60 /12 x 6).

Vakiintuneen käytännön mukaan maanvuokraa peritään vähintään asemakaa- vaan (tai tonttijakokarttaan) merkityn rakennusoikeuden mukaan, ja jos se ylite- tään, niin toteutetun rakennusoikeuden mukaan.

Vuokra-aika

Rekisteröinti

Lisäehdot

Vuokra-aika esitetään alkavaksi 1.7.2021 ja vuokraus olisi voimassa kaupungin- valtuuston vuokrausperiaatepäätöksen mukaisesti 31.12.2085 saakka.

Asunto Oy Helsingin Rut (Y-tunnus 3089622-3) on merkitty kaupparekisteriin 27.9.2019.

Edellä mainituista asioista on otettu lisäehtoja maanvuokrasopimukseen. Muu- toin ehdot ovat varauspäätöksestä ja asemakaavasta ilmeneviä, rahoitus- ja hal- lintamuotoon liittyviä tai vakioluonteisia.