Maanvuokrasopimus
Maanvuokrasopimuksella tarkoitetaan sopimusta, jolla kiinteistö tai alue annetaan määräajaksi tai toistaiseksi vuokralle maksua vastaan.
1 (2)
Maanvuokrauksesta säädetään laissa
Maanvuokraa koskee maanvuokralaki (L 258/16CC, MVL).
Lain säännökset ovat pääosin toissijaisia, eli ne tulevat sovellettaviksi vain, jos osapuolten välillä ei ole muuta so- vittu. Maanvuokralakiin sisältyy kuitenkin myös pakotta- via säännöksiä.
Xxxxxxx on kyse maanvuokrauksesta?
Maanvuokralaki ei koske sopimuksia, joilla kiinteistö tai sen alue on annettu toisen käyttöön vastikkeetta. Maan- vuokrasta ei ole kysymys myöskään silloin, kun vuokrauk- sen pääasiallisena kohteena on maanomistajalle kuuluva rakennus tai sen osa, vaikka vuokralle samalla luovutettai- siin myös maa-alue rakennuksen tai huoneiston yhteydes- sä käytettäväksi. Tällöin kysymys on huoneenvuokrasta.
Sopimus on tehtävä kirjallisesti
Maanvuokraoikeuden voi perustaa kiinteistön omistaja. Määräosin omistetun kiinteistön tai sen alueen voivat vuokrata vain kaikki yhteisomistajat yhdessä.
Vuokrasopimus on pääsääntöisesti tehtävä kirjallises- ti ja siihen on kirjattava kaikki sopimusehdot. Ehto, jota ei ole otettu sopimukseen, on mitätön. Sopimus on päivättä- vä ja sopijapuolten allekirjoitettava.
Jos vuokrasopimuksen ehtoja muutetaan tai lisätään, muutokset ja lisäykset on tehtävä kirjallisesti noudattaen samoja muotovaatimuksia kuin varsinaisen sopimuksen tekemisessä.
Vuokrasopimuksessa tulee yksilöidä tarkasti vuokraoi- keudenkohteena oleva kiinteistö. Vuokraoikeuden kohtees- ta tulee mainita ainakin kiinteistön sijaintikunta, kylän
tai kaupunginosan nimi tai kaupunginosan numero, tilan nimi ja rekisterinumero tai korttelin ja tontin numerot. Suositeltavaa olisi ilmoittaa voimassaoleva kiinteistötun- nus. Jos vuokrauksen kohteena ei ole koko kiinteistö, tulee vuokra-alueen rajat yksilöidä tarkasti esimerkiksi kartta- liitteelle.
Myös vuokra-ajasta on sovittava
Sopimuksessa tulee myös mainita vuokran määrä ja vuok- raoikeuden voimassaoloaika. Vuokraoikeus voidaan sopia olemaan voimassa toistaiseksi tai määräajaksi, korkein- taan sadaksi vuodeksi. Toistaiseksi voimassa olevaa vuok- ra-aikaa voidaan käyttää vain maanvuokralain 5 luvun mukaisissa vuokrasopimuksissa.
Vuokrauksen tarkoitukseen liittyen lakiin sisältyy myös pakottavia säännöksiä vuokrauksen vähimmäis- tai enimmäiskestosta. Jos vuokrasopimuksessa ei ole lainkaan mainintaa vuokra-ajasta, sovellettaviksi tulevat maan- vuokralain toissijaiset vuokra-aikaa koskevat säännökset.
Muustakin on syytä sopia
Vuokrasopimukseen tulisi myös ottaa ehdot siitä, onko vuokraoikeus siirrettävissä kolmannelle ilman vuokranan- tajan suostumusta.
Tarpeen mukaan vuokrauksen ehdoista tulee sopia hy- vinkin yksityiskohtaisesti esimerkiksi silloin, kun vuok- raalueelle on tarkoitus rakentaa vuokramiehelle kuuluvia arvokkaita rakennuksia tai laitteita.
Huomiota kannattaa kiinnittää tällöin mm. siihen,onko vuokranantajalla vuokrasuhteen päättyessä oikeus tai vel- vollisuus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset ja minkälaisin ehdoin lunastusoi- keus tai -velvollisuus on olemassa.
Sekä siirtokelpoisuudesta että lunastuskysymyksistä on maanvuokralaissa säännöksiä, jotka tulevat sovelletta- viksi, jos muuta ei ole sovittu.
Käyttötarkoitus merkittävä sopimukseen
Vuokrasopimuksesta tulee käydä ilmi vuokrauksen tar- koitus.
Maanvuokralain mukaan vuokrauksen tarkoituksena voivat olla:
• maan vuokraaminen asuntotarkoitukseen vuokramie- helle kuuluvassa, vuokra-alueella jo olevassa raken- nuksessa tai hänen rakennettavakseen tarkoitetussa ra- kennuksessa (MVL 3 luku),
• rakennetun viljelmän vuokra tai pelkkä maatalous- maan vuokra ilman maatalouden harjoittamiseen tar- vittavia asuin- ja talousrakennuksia (MVL 4 luku) ja
• muu maanvuokra, kuten vuokraus teollisuutta ja muu- ta tuotantotoimintaa varten tai vuokraus vapaaajan asunnon rakennuspaikaksi (MVL 5 luku). Maanvuokralain 2 lukuun sisältyvät säännökset vuok-
rauksesta asuntotarkoituksiin ns. tontinvuokraoikeuk- sin. Käytännössä tontinvuokraoikeuksin tehdyt sopimuk- set ovat olleet erittäin harvinaisia ja asuntotarkoituksiin tapahtuvat vuokraukset ovat olleet pääosin MVL 3 luvun mukaisia asuntoalueen vuokrasopimuksia.
2 (2)
Vuokraoikeuden kirjaaminen
Maanvuokraoikeus voidaan kirjata kiinteistöön kohdistu- vana erityisenä oikeutena lainhuuto- ja kiinnitysrekiste- riin. Kirjausta haetaan Maanmittauslaitoksesta.
Kirjattuna vuokraoikeus sitoo aina oikeuden kohtee- na olevan kiinteistön uutta omistajaa. Kirjaus antaa myös etusijansa mukaisesti suojaa kiinteistön omistajan velko- jiin nähden.
Tietyn tyyppisiä maanvuokraoikeuksia koskee kirjaa- misvelvollisuus. Tällaisia ovat määräaikaiset vuokraoi- keudet, jotka saadaan siirtää kolmannelle vuokranantajaa kuulematta, jos vuokra-alueella on tai sille sopimuksen mukaan saadaan rakentaa oikeudenhaltijalle kuuluvia ra- kennuksia tai laitteita. Kirjaamista on haettava kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen tekemisestä luki- en. Kirjaamisvelvollisuus koskee myös tällaisen vuokraoi- keuden siirtoa.
Kirjaamista haettaessa kannattaa käyttää sitä varten laadittua hakemuslomaketta, jossa on tarkempia ohjeita hakemuksen tekemisestä. Lisätietoja kirjaamisesta esit- teessä ”Erityisen oikeuden kirjaaminen”.
Vuokraoikeus velan vakuutena
Kirjaamisvelvollisuuden alaista vuokraoikeutta rakennuk- sineen voidaan käyttää velan vakuutena. Se tapahtuu ha- kemalla vuokraoikeuteen kiinnitystä, josta annetaan to- distukseksi panttikirja. Velkoja saa panttioikeuden, kun panttikirja luovutetaan velkojalle saamisen vakuudeksi.
Kiinnitystä voidaan hakea käyttämällä sitä varten laa- dittua lomaketta. Lisätietoja esitteestä ”Kiinteistön kiinnit- täminen ja kiinteistön käyttäminen velan vakuutena”.
Maanvuokraoikeuden kirjausta sekä kiinnitystä hae- taan Maanmittauslaitoksesta. Yhteystiedot löytyvät Maan- mittauslaitoksen verkkosivuilta osoitteesta www.maanmit- xxxxxxxxxx.xx. Kirjauksesta peritään säädetty maksu.
Hakemuslomakkeita, ohjeita hakemuksen tekemiseen ja tietoja maksuista saa maanmittaustoimistoista sekä osoitteesta xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx > Kiinteistöt > Kiinteistökauppa ja kirjaamisasiat.
e3012 1/2014
Maanmittauslaitos palvelee 35 paikkakunnalla. Huolehdimme maanmittaustoimituksista, kiinteistötiedoista, kartta- aineistoista sekä lainhuudoista ja kiinnityksistä. Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelusta voi hankkia kiinteistöön tai määräalaan liittyviä todistuksia, kuten kiinteistörekisteriotteita, lainhuutotodistuksia ja rasitustodistuksia sekä karttoja
ja ilmakuvia.