Vuokrasopimus – Liiketila entisestä Saaren kunnanvirastosta

Parikkalan kunta Kunnanhallitus Keskushallinto Alustava

Vuokrasopimus – Liiketila entisestä Saaren kunnanvirastosta

1. Vuokranantaja	Parikkalan kunta Harjukuja 6 59100 PARIKKALA	Y-tunnus 1913642-6
2. Vuokralainen	Etelä-Karjalan Osuuskauppa Xxxxxxxxxxx 0-00 00000 LAPPEENRANTA	Y-tunnus 0162170-6

3. Vuokrakohde

Parikkalan kunnan Saaren kylässä tiloilla Mäntylä RN:o 6:24 ja Kassala RN:o 6:22 sekä osin Ala-Juhola RN:o 6:28 sijaitsevasta ent. Saaren kun- nanvirastorakennuksesta noin 370 m2:n suuruinen vuokratila liitepiirustuk- sen mukaisesti sekä liitepiirustuksen mukainen piha-alue kaupalliseen toi- mintaan.

Paloasema- ja arkistotilat, sekä muu piha-alue eivät sisälly vuokrasopimuk- seen.

Asemakaavan kortteli Y-1 26, tontti nro 3. Asema- ja pohjapiirros liitteenä.

Osoite: Akapohjantie 4, 59510 Saari.

Vuokralainen on todennut, että vuokrakohteen tilat soveltuvat muutosten jälkeen sen käyttötarkoitukseen. Toimintaansa liittyvistä viranomaisten vaa- timista suunnitelmista ja luvista vastaa vuokralainen.

Vuokralainen on tietoinen siitä, että voimassa olevassa asemakaavassa, pvm. 29.12.2004 alue on yleisten rakennusten korttelialue, korttelialueen kerrosalasta saadaan käyttää enintään 1/3 asuin-, liike- ja toimistotilaksi. Vuokranantaja vastaa tarvittavan poikkeamisluvan hakemisesta, jolloin tilaa voidaan käyttää vuokrasopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen.

Vuokralainen on tietoinen siitä, että samassa kiinteistössä sijaitsee palo- asema ja että piha-alueen välittömässä läheisyydessä lämpökeskus, joiden toiminnasta voi olla häiriöitä vuokralaiselle.

4. Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 1.11.2016 ja on voimassa viisi (5) vuotta eli 31.10.2021 saakka, jonka jälkeen vuokralaisella on optio seuraavaksi viideksi (5) vuo- deksi jatkaa sopimusta yhden (1) vuoden jaksoissa eteenpäin. Mikäli vuok- ralainen ei käytä optiovuosia, tulee vuokralaisen ilmoittaa siitä kirjallisesti viimeistään 12 kuukautta ennen kunkin määräajan päättymistä.

5. Vuokra ja sen tarkistaminen

Vuokralainen sitoutuu maksamaan vuosivuokraa, joka sopimuksen teko- hetkellä on kuusituhatta (6 000,00) euroa lisättynä kulloinkin voimassa ole- valla arvonlisäverolla.

Vuokra on sidottu Tilastokeskuksen laskemaan elinkustannusindeksiin (1951 = 100) seuraavalla tavalla:

Perusindeksinä on sopimuksentekohetkellä tiedossa ollut 7/2016 indeksilu- ku 1912. Tarkistusindeksinä on kunkin kalenterivuoden marraskuun indek- siluku.

Jos tarkistusindeksiluku on alhaisempi tai korkeampi kuin perusindeksi, pe- rusvuokraa alennetaan tai korotetaan vastaavasti. Tarkistettu vuokra mak- setaan seuraavan tammikuun alusta lukien.

6. Vuokran maksaminen

Vuokra maksetaan vuosittain maaliskuun loppuun mennessä.

Tämän sopimuksen tarkoittamien maksujen viivästyessä peritään vuotuista viivästyskorkoa kulloinkin voimassa olevan korkolain mukaisesti eräpäiväs- tä maksupäivään.

7. Muut ehdot

7.1. Vuokratila luovutetaan vuokralaiselle sellaisenaan sen tämänhetki- sessä kunnossa. Vuokralainen on tutustunut kohteeseen ja hyväksyy sen vastaanotetuksi.

7.2. Vuokralaisella on oikeus tehdä muutoksia vuokratiloissa ja tilaa palvelevissa teknisissä tiloisssa sen jälkeen kun kunta on hyväksynyt suunnitelmat. Muutostöiden toteuttamista valvoo kunta ja ne tulee etukä- teen hyväksyttää rakentamispäälliköllä ja rakennustarkastajalla. Kunta ei korvaa em. muutostöistä aiheutuvia kustannuksia vuokralaiselle. Vuok- ranantaja ei ole vuokrakauden päättyessä velvollinen suorittamaan korva- usta vuokralaiselle mahdollisesti tehdyistä muutos- ja parannustöistä.

Vuokralaisella ei ole vuokrakauden päättyessä velvollisuutta palauttaa tiloja aiemman käyttötarkoituksen mukaiseksi.

Viranomaisten määräyksistä johtuvista muutostöistä vastaa vuokralainen.

7.3. Vuokralainen vastaa oman toimintansa jätehuollosta ja vuokrattujen tilojen sähkönkulutuksesta, siivouksesta sekä kunnossapidosta.

7.4. Vuokranantaja laskuttaa kiinteistön lämmityksestä vuokralaista vuokrattujen huoneistoneliöiden suhteessa.

7.5. Vuokralainen vastaa ulkoalueen siisteydestä ja lumitöistä liitepiirus- tuksen mukaisella alueella.

7.6. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei hänen raken- nukseen tuomansa koneet ja muut laitteet tai niiden kiinnittämiseksi ehkä tehtävät rakenteet, korjaus- ja muutostyöt tuota haittaa sivullisille, eivätkä vahingoita rakennuksen rakenteita eikä laitteita sekä huolehtimaan siitä, et- tä vuokratilassa harjoitettavasta toiminnasta ei ole haittaa myöskään me- lun, hajun, savun tai muun sellaisen vuoksi.

7.7. Vuokralaisen mahdollisesti asentamista koneista ja laitteista ei kun- ta vuokrasuhteen päättyessä ole velvollinen suorittamaan korvausta.

7.8. Vuokralainen on oikeutettu asentamaan liiketoimintaansa liittyviä kilpiä ja mainoslaitteita siten kuin siitä erikseen sovitaan.

7.9. Kunta huolehtii rakennuksen palovakuuttamisesta sen jälleenhan- kinta-arvosta. Vuokralainen vastaa omaan toimintaansa tarvittavista vakuu- tuksista.

7.10. Vuokralainen hoitaa ne kiinteistöä koskevat viranomaisluvat, jotka edellytetään kyseisen toiminnan ylläpitämiseen.

7.11. Mikäli muutostöiden yhteydessä osoittautuu, ettei vuokrattavaa ti- laa voida teknisistä tms. syistä toteuttaa suunnitellusti, vuokralaisella on oi- keus purkaa tämä sopimus, jolloin vuokralainen on velvollinen suoritta- maan vuokranantajalle tehdyistä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset.

7.12. Ennen toiminnan käynnistämistä vuokranantaja ja vuokralainen suorittavat tilojen, laitteiden ja kalusteiden vastaanottokatselmuksen, josta tilaisuudesta laadittu muistio liitetään tähän vuokrasopimukseen.

8. Vuokralaisen vastuu vahingoista

Vuokralainen vastaa vuokrauskohteessa harjoittamansa liiketoiminnan tai siihen liittyneen toimenpiteen johdosta rakennukselle, sen rakenteille tai siihen kytketylle laitteelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista.

Tällaisista vahingoista vuokralainen on välittömästi velvollinen ilmoitta- maan vuokranantajalle. Niin ikään vuokralainen vastaa sen palveluksessa olevan henkilökunnan tai asiakkaiden tai vieraiden edellä tarkoitetulle omaisuudelle aiheuttamista vahingoista. Normaalia, tavanomaisesta käy- töstä aiheutuvaa kulumista ei pidetä em. vahinkona.

9. Vuokra-oikeuden siirto ja alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuu- lematta kolmannelle. Vuokralaisella ei myöskään ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuok- ranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

10. Sovellettava laki

Tähän vuokrasopimukseen sovelletaan soveltuvin osin liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/1995) säädöksiä.

11. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet, joita ei voida ratkaista osapuolten välisin neuvotteluin, ratkaistaan Etelä-Karjalan käräjä- oikeudessa ensimmäisenä oikeusasteena.

12. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopijapuolten allekirjoituksin.

13. Vuokrasopimuksen kappaleet

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

14. Sopimuksen päiväys ja allekirjoitus

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.

Parikkalassa xx. päivänä syyskuuta 2016

Parikkalan kunta

Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx

kunnanjohtaja hallintojohtaja

Etelä-Karjalan Osuuskauppa

Liite Kaavakarttaote alueesta Asemapiirustus Pohjapiirustus