VUOKRASOPIMUS
VUOKRASOPIMUS
1
Vuokranantaja
Kiinteistö Oy Lappeenrannan Xxxxxxxxx 0, X-tunnus 19747497 Harapaisentie 7
53500 LAPPEENRANTA
Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxx Puh. 0400 658 675
2
Vuokralainen
Eksote/Etelä-Karjalan sosiaali-ja terveydenhuollon kuntayhtymä
3
Vuokrauskohde Osoitteessa Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxxxxxx, sijaitseva tuotanto/ varasto /toimistohuoneisto pinta-alaltaan yhteensä noin 2300 m2+ noin 350m2 optio lisätilasta (tarkistusmittaus tehdään myöhemmin).
Huoneisto sijaitsee Kiinteistö Oy Lappeenrannan Xxxxxxxxx 0 -nimisen yhtiön katutasossa.
4
Huoneiston käyttötarkoitus
Tuotanto/varasto/toimistotila.
Vuokralainen harjoittaa vuokratuissa tiloissa arvonlisäverovelvollista toimintaa. Mikäli vuokralaisen toiminta muuttuu arvonlisäverottomaksi, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tästä aiheutuvat kustannukset.
5
Vuokra-aika Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Vuokranantaja tai
vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen kuuden kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen.
6
Vuokran suuruus Huoneiston vuokran suuruus on 10580 euroa m2 kk + alv. 24 %
(neliöhinta 4,6e/m2 alv 0%). Vuokraan sisältyy lämmitys, vesi, kiinteistöhuolto, pihatyöt ja käyttösähkö.
Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan verokannan mukaisesti.
Vuokran määrä sidotaan elinkustannusindeksiin (1951/10 = 100) lain sallimalla tavalla. Indeksisidonnaisuus on 100 %: nen. Perusindeksinä käytetään huhtikuun 2016 pistelukua.
Vuokra tarkistetaan aina tammikuun alusta lukien. Ensimmäinen tarkistus tehdään tammikuussa 2018. Tarkistusindeksi on aina tarkistusajankohtaa edeltävän lokakuun indeksin pisteluku. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta
7
Vuokranmaksu Vuokra on suoritettava etukäteen kunkin kuukauden 5. päivään
mennessä vuokranantajan tilille
Vuokranmaksun viivästyessä suorittaa vuokralainen maksamattomalle erälle viivästyskorkolain mukaisen koron eräpäivästä lukien.
8
Jätehuolto Vuokralainen vastaa jätehuollostaan.
9
Huoneiston kunto Huoneisto luovutetaan siinä kunnossa, kuin se on luovutushetkellä.
Vuokranantaja tekee ennalta sovitut muutostyöt omalla kustannuksellaan. Hallin valot nostetaan ylemmäs katon rajaan ja hallin päätyyn asennetaan uusi ovi autojen lastausta helpottamaan.
Lisäksi asennetaan uusi vesipiste sopimuksen mukaan.
Vuokralainen rakentaa kustannuksellaan tarvitsemansa ns. konepajarakenteet sekä vastaa niiden mahdollisista lupamenettelyistä.
Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja sen vuokrahuoneistolle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta.
Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan suostumusta tehdä huoneistossa muutos- ja korjaustöitä. Muutostöihin mahdollisesti tarvittavat luvat kiinteistöyhtiöltä ja viranomaisilta hakee vuokralainen. Vuokralaisen tulee välittömästi ilmoittaa huoneistossa havaitsemistaan puutteista ja vioista, joilla saattaa olla merkitys kiinteistön muuhun käyttöön.
Vuokrasuhteen aikana tehdyt muutostyöt jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta vuokranantajalle, ellei vuokranantaja vaadi niiden purkamista, jolloin vuokralaisen on ne purettava kustannuksellaan.
Vuokranantajalla on oikeus päästä tarkastamaan vuokratilojen kunto. Vuokralaisen tulee noudattaa kiinteistöyhtiön järjestyssääntöjä sekä hoitaa vuokratiloja huolellisesti.
Vuokranantajalla on oikeus, muiden tilojen vuokraustoiminnan edellyttäessä huoneistotilojen korjauksia tai muutostöitä, tarvittaessa tehdä näitä töitä myös vuokratiloissa. Tällöin työt tulee järjestää siten, että niistä koituu mahdollisimman vähän haittaa vuokralaiselle.
10
Vahingonvaara Vuokranantaja ei vastaa vahingosta, mikä vuokralaisen omalle tai kolmannen henkilön omaisuudelle vuokratuissa tiloissa, näyteikkunoille ja ovilaseille tai piha-alueella saattaa aiheutua tulipalon, vesivahingon,
myrskyn tms. tapaturman tai luonnonilmiön tai varkauden, ryöstön, murron, ilkivallan tms. rikoksen tai minkään muunkaan syyn vuoksi.
Vuokralainen on velvollinen itse vakuuttamaan omat laitteensa ja tavaransa.
Vuokralainen on velvollinen varmistamaan että vuokratiloissa on vuokralaisen toimintaa varten riittävästi alkusammutuskalustoa.
Vuokralainen vastaa toimintansa yhteydessä vuokranantajan omaisuudelle mahdollisesti aiheuttamastaan vahingosta, kiinteistön luonnollista kulumista lukuun ottamatta.
Tilapäiset häiriöt vesi-, viemäri-, lämpö-, ja sähkölaitteissa tai kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkokset vastaavissa jakelulaitteissa eivät oikeuta vuokralaista korvauksen saantiin tai vuokranalennukseen, eivätkä myöskään korvaukseen mahdollisesti omaisuudelle tai toiminnalle syntyneistä vahingoista.
Kiinteistön muissa tiloissa tehtävistä korjaustöistä aiheutuvat tilapäiset melu- yms. häiriöt eivät oikeuta vuokran alennuksiin tai korvausten saantiin.
11
Sopimuksen siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan suostumusta siirtää tätä vuokrasopimusta. Alivuokraus on sallittu vain vuokranantajan suostumuksella.
12
Muut ehdot Vuokralainen vastaa omien sisätilojensa siivouksesta.
Vuokraukseen kuuluu autopaikkaa kiinteistön parkkialueelta. Lämmitystolppa 10€/kk/autopaikka.
Vuokralainen rakentaa mahdollisesti tarvitsemansa tietoliikenneverkoston. Rakennukseen tulevat tietoliikennekaapelit ovat vuokralaisen käytössä.
Vuokratussa tilassa koneellinen ilmanvaihto, mahdollisesta viilennys- tai jäähdytysjärjestelmästä vastaa vuokralainen.
Vuokralainen ei saa aiheuttaa melu- ja/tai muita ongelmia vuokrakohteen kiinteistön muille liikkeenharjoittajille ja heidän asiakkailleen.
Vuokratilojen loisteputkien sekä hehkulamppujen uusiminen kuuluu vuokralaiselle.
Vuokratussa tilassa on tupakoiminen kielletty.
Opastekyltit tiloihin hoitaa vuokralainen kustannuksellaan ja niiden sijainnin hyväksyy vuokranantaja.
Muutoin noudatetaan voimassa olevan liikehuoneistovuokralain säännöksiä.
Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta yksi kummallekin sopijapuolelle.
Päiväys Lappeenrannassa 2016
Vuokranantaja Kiinteistö Oy Lappeenrannan Xxxxxxxxx 0
Xxxx Xxxxxx
Vuokralainen Eksote/Etelä-Karjalan sosiaali-ja terveydenhuollon kuntayhtymä