Maanvuokrasopimus

Maanvuokrasopimus

Vuokranantaja Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8 (kaupunki)

Vuokramies Turun Satama Oy

Y-tunnus 2322326-6 (vuokramies)

Yhteyshenkilöt: Xxxxx Xxxxxxxx

Kaupungin päätökset Kaupunginvaltuuston päätös   . .2012 §

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös   . .2012 §

Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

1) Kartalla M 376 / 15.11.2012 osoitettu yhteensä n. 19,2 hehtaarin suu- ruinen alue (Kanavaniemi), joka muodostuu osasta Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Satama-Alue RN:o 2:14, osasta Turun kaupungin kylän ky- län (514.) tilaa Puolala RN:o 3:0 sekä osasta Sataman kaupunginosan (61.) yleistä aluetta 853-61-9909-0.

Vuokrattava alue 1) on 23.10.1953 hyväksytyn asemakaavan 68/1952 mukaista liikennealuetta (LS), jota saadaan käyttää ainoastaan sata- maliikenteeseen ja siihen liittyviin tarkoituksiin sekä 30.12.1989 vahvis- tetun asemakaavan 12/1988 mukaista satama-aluetta (LS), jolle saa- daan rakentaa satamatoimintoihin liittyviä teollisuus- ja varastoraken- nuksia.

2) Kartalla M 377 / 15.11.2012 osoitettu yhteensä n. 31,5 hehtaarin suu- ruinen alue (Länsisatama), joka muodostuu osasta Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Satama-Alue RN:o 2:14, osasta Ruissalon kylän (503.) tilaa Ruissalo RN:o 1:3, osasta Pahaniemen kylän (486.) yhteistä aluetta Vesialue RN:o 876:1, osasta lakannutta yleistä tietä 853-884-1-10, osasta Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Vuoksenniska RN:o 2:13 sekä osasta Sataman kaupunginosan (61.) yleistä aluetta 853-61-9906-0.

Vuokrattava alue 2) on 23.10.1953 hyväksytyn asemakaavan 68/1952 mukaista liikennealuetta (LS), jota saadaan käyttää ainoastaan sata- maliikenteeseen ja siihen liittyviin tarkoituksiin sekä 30.12.1989 vahvis- tetun asemakaavan 12/1988 mukaista satama-aluetta (LS), jolle saa- daan rakentaa satamatoimintoihin liittyviä teollisuus- ja varastoraken- nuksia sekä 4.9.1981 vahvistetun asemakaavan 8/1975 mukaista sa- tama-aluetta (LS), jolle saadaan rakentaa satamatoimintoihin liittyviä teollisuus- ja varastorakennuksia.

3) Kartalla M 391 / 21.11.2012 osoitettu yhteensä n. 55,0 hehtaarin suu- ruinen alue (Pansio), joka muodostuu osista Pansion kaupunginosan (66.) tontteja 853-66-7-1, 853-66-8-1, 853-66-14-1, 853-66-14-2, 853- 66-14-3, 853-66-38-3, 853-66-38-7 sekä osasta Artukaisen kylän (403.) tilaa Artukainen RN:o 1:24, osasta Artukaisen kylän (403.) tilaa Satama-alue RN:o 1:8, osasta Paakarlan kylän (406.) tilaa Bagarla RN:o 1:4, osasta Hyrköisen kylän (417.) tilaa Satama-alue RN:o 1:5, osasta Hyrköisen kylän (417.) tilaa Hyrköinen RN:o 1:17, osasta Ihalan kylän (421.) tilaa Satama-alue RN:o 4:18, osasta Ihalan kylän (421.) ti- laa Satama-alue RN:o 4:19, osasta Pansion kylän (488.) tilaa Turunve- si RN:o 4:31 ja osasta yhteisestä vesialueesta 853-876-8-0.

Vuokrattava alue 3) on 21.3.2009 voimaan tullen asemakaavan 58/2001 mukaista satama-aluetta (LS-1). Alueella on sallittava tarpeel- listen yhdyskuntateknisen huollon johtojen ja sähkönjakelun kannalta välttämättömien muuntamoiden säilyttäminen ja rakentaminen. Alueel- la ei saa pitkäkestoisesti varastoida vaarallisiksi luokiteltuja aineita.

Alueen kautta on sallittava ajo puolustusvoimien käytössä olevalle alu- eelle. Alueella on ennen rakentamista tutkittava maaperän pilaantunei- suus ja sedimenttien likaantuneisuus. Tutkimuksissa pilaantuneiksi ha- vaitut alueet on kunnostettava ennen rakentamista, mikäli tämä osoit- tautuu tutkimusten perusteella tarpeelliseksi. Alueen toiminnasta ei saa yhdessä vallitsevan taustapitoisuuden kanssa aiheutua lähiympäris- töön voimassa olevia ilmanlaadun ohje- tai raja-arvoja ylittäviä ilman rikkidioksidi- tai typenoksidipitoisuuksia. Alueen toiminnasta mukaan lukien laivaliikenne ja muut satamatoiminnot, ei saa aiheutua lähiympä- ristöön voimassa olevia melutasojen ohjearvoja ylittäviä ekvivalenttisia melutasoja. Suunniteltaessa alueelle uusia paloposti- ja palovesilinjoja tulee suunnitelmasta pyytää pelastusviranomaisen lausunto. Alin ra- kentamiskorkeus tulee riittävästi huomioida rakennuslupaa haettaessa.

Edellä mainitusta vuokra-alueesta 3) rajataan ulos vuokra-alueen sisä- puolella sijaitsevat kolmansille osapuolille vuokratut pinta-alaltaan vä- häiset maa-alueet, liite A) ja liite B).

4) Kartalla M 389 / 19.11.2012 osoitettu yhteensä n. 2,5 hehtaarin suu- ruinen alue (Rekkaparkki), joka muodostuu osasta Pahaniemen kylän (486.) tilaa Alistalo RN:o 2:12, osasta Mälikkälän kylän (477.) tilaa Leh- to RN:o 3:4, osasta Pahaniemen kaupunginosan (63.) yleistä aluetta 853-63-9901-0, osasta Pahaniemen kaupunginosan (63.) tonttia 853- 63-74-4, Pahaniemen kaupunginosan (63.) tontista 853-63-78-1 ja Pa- haniemen kaupunginosan (63.) tontista 853-63-78-2.

Vuokrattava alue 4) on 30.3.2009 hyväksytyn ja 8.1.2011 voimaantul- len asemakaavan 56/2001 mukaista:

a) Satamatoimintojen tarkoituksia palvelevaa pysäköintitoimintojen korttelialuetta (LPA-1), jolle saa sijoittaa liike- ja toimistorakennuk- sen, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia rakennuksia sekä ras- kaan liikenteen polttoaineen jakeluaseman. Korttelialueen saa ai- data. Aidan tulee sijaita korttelialueen rajalla. Ajoon ja pysäköintiin varattavat alueet tulee päällystää asfaltilla. Niitä alueen osia, joita ei käytetä ajoon, pysäköintiin tai rakentamiseen, tulee istuttaa. Alu- eelle tulee järjestää valaistus.

b) Liikerakennusten korttelialue kioskia varten (KL-1). Autopaikkoja on varattava yksi kutakin rakennettavaa 50 kerrosneliömetriä kohti.

c) Kaupungin pääviherverkostoon kuuluva lähivirkistysalue, jolla ym- päristö säilytetään (VL-2/s). Alueella liikenteestä aiheutuva ekviva- lentti melutaso ylittää valtioneuvoston virkistysalueille asettamat melutason ohjearvot. Raisionjoen ja Pilkolanpolun välisellä alueella sijaitsee luonnon monimuotoisuuden kannalta arvokkaita rantaleh- toja. Lehtoluonnon ominaispiirteet on säilytettävä. Maaperän pi- laantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava. Jos maaperä tode- taan pilaantuneeksi, on se kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymistä.

d) Katualuetta.

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa: Vuokrattavat alu- eet rajoittuvat ympäröivään maankäyttöön liitekarttojen mukaisesti.

Vuokrasopimuksen kohteesta käytetään myöhemmin nimitystä vuokra-alue.

Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2013 ja jatkuu joulukuun 31. päi- vään 2062 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla satamatoimintoihin ja satamatoimintoihin tar- vittavien rakennusten sijoituspaikaksi sekä niihin liittyviin toimintoihin.

Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostu- musta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.

Vuokra-alue on osittain ISPS-säännöstön (International Ship and Port Fa- cility Security Code) alaista aluetta.

Vuokrattavat alueet 1-3 ovat vuokrasopimuksen alkamishetkellä Turun kaupungin satamajärjestyksen voimassaoloaluetta.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toimin- nassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liitty- viä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramie- helle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramie- helle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti ai- heutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

Vuokramies on oikeutettu tai kaupungin niin vaatiessa velvollinen aitaa- maan vuokra-alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.

Vuokrasopimuksen muut ehdot

1. Vuokra

Perusvuokra on vuokra-alueen 1) osalta 384.000 euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (7,68 miljoonaa euroa).

Perusvuokra on vuokra-alueen 2) osalta 472.500 euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (9,45 miljoonaa euroa)

Perusvuokra on vuokra-alueen 3) osalta 550.000 euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (11 miljoonaa euroa)

Perusvuokra on vuokra-alueen 4) osalta 12.500 euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (0,25 miljoonaa euroa)

Vuokrasopimuksen alkaessa perusvuokra on yhteensä kaikkien alueiden 1-4 (yhteensä n. 108,2 hehtaaria) osalta yksi miljoona neljäsataayhdek- säntoistatuhatta 1.419.000 euroa vuodessa.

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilu- kuun 1812 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2014 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.

2. Vuokran maksaminen

Vuotuinen vuokra on maksettava laskua vastaan Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena yhtä suurena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun ku- luessa.

Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korko- lain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kat- tamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.

3. Muita maksuja

Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistön omistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten ver- kostoihin liittämistä.

4. Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta toiselle ilman kau- pungin suostumusta.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

5. Vuokraoikeuden kirjaaminen

Vuokramiehellä ei ole maakaaren (540/95) mukaisesti velvollisuutta kirjata vuokraoikeutta.

6. Vakuudet

Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen va- kuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille

170.000 euron suuruisen tai muun kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.

7. Alivuokraus

Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolman- nen hallintaan.

Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus lyhytaikaisesti vuokrata toimintaansa liit- tyviin tarkoituksiin vuokra-alueen osan enintään viideksi vuodeksi. Tätä pi- demmistä vuokrauksista päättää vuokranantaja.

Vuokramiehellä on oikeus huoneenvuokrasopimuksin vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella olevan rakennuksen tai sen osan hallinta kolman- nelle käytettäväksi.

8. Piirustukset

Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, ra- kennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn pii- rustuksen lisäksi.

Tässä tarkoitettu vuokranantajan hyväksyntä ei vapauta vuokramiestä velvol- lisuudesta hakea säädetyssä järjestyksessä asianmukaiset viranomaisluvat muutoksen toteuttamiseksi.

9. Lämpö- ja porakaivot

Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvitta- vat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lain- säädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyk- siä.

10. Rakentamiskelpoisuus, katualueet ym.

Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja ra- kentamiskelpoisuuden sekä maanalaisten johtojen yksityiskohtaisesta selvit- tämisestä.

Vuokra-alueen ulkopuolisen, vuokra-aluetta palvelevan katu-, sähkö-, vesi-, viemäri-, kaukolämpö ja katuvalaistusverkoston rakentamisesta ja ylläpidosta kaupunki ja vuokramies sopivat erikseen.

Vuokramies rakentaa kustannuksellaan vuokra-alueen käyttöä palvelevat ja sillä sijaitsevat, vastuullaan olevat, sähkö-, tiedonsiirto-, vesi-, viemäri- ja kau- kolämpöjohdot ja valaistuksen sekä piha- ja kulkualueiden päällysteet ja ra- kenteet.

11. Rakentamisvelvollisuus

Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvollisuus täytetyksi.

12. Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.

Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.

Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja ra- kennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.

Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.

Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeelli- sin osin aidattava.

Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.

13. Hoitovelvollisuus

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella ole- vat rakennukset, muut rakenteet ja muun omaisuuden sekä alueen raken- tamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumi- seksi.

Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutu- neen vahingon.

Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksia on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa ”Sopimussakko ja vahingonkorvaus”.

14. Ympäristösuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjave- den käsittely

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on aiemmin ollut Turun kaupungin Satamaliikelaitoksen hallinnassa satama- alueena. Kaupungin toimesta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristön- suojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maape- rän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueelta löytyy jätteitä tai mui- ta aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, vastaa vuokramies kaikista em. toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista kustannuksista.

15. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramie- hen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.

Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelu- lain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75

§:ssä säädetään.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoi- tettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainet- ta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.

16. Katselmukset

Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tar- kastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyt- tämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramies huolehtii tarvittavien lupien hankkimisesta kaupungin viranomaisille ISPS-säännöstön alaisella alueella liikkumista ja toimimista varten. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.

17. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.

Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle ja vuokra-alueella oleviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon.

Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat välit- tömät vahingot.

Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.

18. Pintavedet

Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydes- sä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joil- la ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pin- tavesien poisjohtamisesta.

19. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.

20. Vuokra-alueen rakenteet ja väylät sekä niiden kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokra-alueella olevat, satamatoimintoja varten rakennetut rakenteet ovat vuokramiehen omaisuutta.

Vuokramies huolehtii kustannuksellaan vuokraamansa alueen ja alueella olevien ajoväylien ja rautateiden sekä laituri- ym. rakenteiden ylläpidosta sekä turvallisuudesta niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille.

Vuokramies vastaa vuokra-alueella olevien em. väylien, rautateiden ja ra- kenteiden ylläpidosta myös vuokra-alueen sisäpuolella olevien kolmansille vuokrattujen alueiden tarpeita vastaavasti.

21. Yhdyskuntateknisten verkostojen ja laitteiden ylläpito

Vuokramies vastaa vuokra-alueella sijaitsevien, hallinnassaan olevien yh- dyskuntateknisten verkostojen ja niihin liittyvien laitteiden ylläpidosta.

Vuokramies vastaa vuokra-alueella. hallinnassaan olevien em. yhdyskun- tateknisten verkostojen ja niihin liittyvien laitteiden ylläpidosta myös vuok- ra-alueen sisäpuolella olevien kolmansille vuokrattujen alueiden tarpeita vastaavasti.

Vuokramies sopii sellaisten verkostojen ja laitteiden ylläpidosta, jotka eivät ole vuokramiehen hallinnassa, ao. verkostojen haltijoiden (Vesiliikelaitos, Turku Energia tms.) kanssa.

22. Käyttöoikeus rautateihin

Vuokramiehellä on, tämän vuokrasopimuksen voimassa ollessa, käyttöoi- keus liitekartalla C) merkittyihin satamatoimintaan liittyviin rautateihin vuok- ra-alueen ulkopuolella. Käyttöoikeutta vastaan vuokramies vastaa em. rau- tateiden ja tasoristeyksien ym. radan käyttöön liittyvien rakennelmien ja laitteiden ylläpidosta sekä turvallisuudesta, ellei laista tai muusta määräyk- sestä muuta johdu, niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille.

Vuokramies toimii radanpitäjänä edellä mainitulla käyttöoikeusalueella ja vastaa kaikista nykyisistä ja tulevista radanpitäjän velvollisuuksista ja niistä aiheutuvista kustannuksista.

23. Käyttöoikeus meriväyliin

Vuokramiehellä on, tämän vuokrasopimuksen voimassa ollessa, käyttöoi- keus Turun satama-alueelta johtavien meriväylien sekä väylien luiska- alueiden sekä ruoppausmassojen läjitysalueen käyttöön vuokra-alueen ul- kopuolella. Käyttöoikeutta vastaan vuokramies vastaa näiden käyttöoike- usalueiden ylläpidosta ja kunnostamisesta sekä turvallisuudesta niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille sekä tarvittavista luvista ja niiden ehto- jen täyttämisestä.

24. Käyttöoikeusalue vesialueisiin

Vuokramiehellä on, tämän vuokrasopimuksen voimassa ollessa, käyttöoi- keus liitekartoilla M 375 / 15.11.2012 ja M 392 / 22.11.2012 merkittyjen sa- tama-altaiden käyttöön vuokra-alueen ulkopuolella. Käyttöoikeutta vastaan vuokramies vastaa näiden käyttöoikeusalueiden ylläpidosta ja kunnosta- misesta sekä turvallisuudesta niiden käyttäjille ja kolmansille osapuolille sekä tarvittavista luvista ja niiden ehtojen täyttämisestä.

Edellä mainitut käyttöoikeusalueet tullaan sisällyttämään vuokra- alueeseen, mikäli ne täytetään täyttömaalla. Tällöin vuokra-alue M 376 / 15.11.2012 laajenee käsittämään Kanavanniemen altaan alueen M 375 / 15.11.2012 ja vuokra-alue M 391 / 21.11.2012 laajenee käsittämään Pan- sion altaan alueen M 392 / 22.11.2012.

25. Väylänpitäjän velvollisuudet

Vuokramies toimii väylien ylläpitäjänä kohdassa 23. mainitulla käyttöoike- usalueella ja vastaa kaikista erikseen lainsäädännössä määritetyistä väy- länpitäjän velvollisuuksista. Vuokramies vastaa operoinnista väyläalueilla sekä väylänpidon toimenpiteistä ja niiden kustannuksista. Tällaisia tehtäviä ovat mm. turvalaitteiden rakentaminen ja asentaminen, turvalaitteiden yllä-

pito, syventämis- ja parantamisruoppaukset, ylläpitoruoppaukset, väylillä tehtävät mittaukset, tietojen ylläpito ja rakentamisen luvat.

26. Vastuu satamatoiminnoista

Vuokramies toimii satamanpitäjänä ja vastaa satamanpitäjälle asetetuista velvollisuuksista. Vuokramies vastaa kaikesta lakien ja asetusten sekä Tu- run kaupungin Satamajärjestyksen ja muiden erillisten määräysten sata- matoiminnalle edellyttämien määräysten toimeenpanosta, valvonnasta se- kä niistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokramies vastaa Turun kaupungin satamajärjestyksen voimassaoloalueella satamajärjestyksen määräysten valvonnasta. Vuokramies perii satamanpitäjän toimintaan liittyvät maksut.

27. Vastuu VTS-tutkamastoista (Vessel Traffic Service) ja linjatauluista

Vuokramies tai VTS-maston omistaja vastaa VTS-tutkamastojen ja linja- taulujen sekä niille johtavien teiden ja väylien kunnossa- ja ylläpidosta.

28. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokra-ajan kuluessa.

Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoit- teensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoi- tukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.

29. Sopimuksen irtisanominen ja vuokra-aluemuutokset

Vuokramiehellä on oikeus irtisanoa tämä sopimus osittain vuokranantajan hyväksymän alueen osalta, kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla, mikäli irtisanottavalle alueelle voidaan laatia vähintään irtisanomishetken vuokraa vastaavan suuruisen vuokran suuruinen vuokrasopimus taikka vuokramies ja vuokranantaja muutoin asiasta sopivat.

Mikäli tämän vuokrasopimuksen tarkoittamilta alueilta vuokrataan yli viiden vuoden maanvuokrasopimuksella vuokra-alueen osa, päättää asiasta vuokranantaja ja tämä alue vähentää vastaavasti vuokramiehelle vuokra- tun alueen pinta-alaa ja maanvuokraa.

Xxxxxxx tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.

30. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra- alueella olevat vuokramiehen rakennukset sekä hänen rakentamansa py- syvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34

§:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnas- ta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.

Toimenpiteistä vuokrasuhteen päättyessä noudatetaan maanvuokralain (258/66) 5. luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.

31. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliikelai- tokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokra- miehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksian- non katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tie- toja kolmannelle.

32. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopimus- rikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä korvaamaan siitä johtuneet palkka- ja muut kustannukset.

Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet palkka- ja muut kustannukset.

Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopimuk- sen mukaisista velvollisuuksistaan.

33. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoi- keus ensimmäisenä oikeusasteena. Osapuolten välisessä sopimussuhteessa sovelletaan Suomen lakia.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa

TURUN KAUPUNKI

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin nou- dattamaan.

Paikka ja aika edellä mainitut Todistavat: