Asuinkerrostalotontin (AK) pitkäaikainen vuokraaminen TA- Asumisoikeus Oy:lle ja Kiinteistö Oy Helsingin Tähtisaranpolulle Kivikosta Kehittyvä kerrostalo -hanketta varten (Mellunkylä, Kivikko, tontti 47353/1)

§ 562 Asuinkerrostalotontin (AK) pitkäaikainen vuokraaminen TA- Asumisoikeus Oy:lle ja Kiinteistö Oy Helsingin Tähtisaranpolulle Kivikosta Kehittyvä kerrostalo -hanketta varten (Mellunkylä, Kivikko, tontti 47353/1)

HEL 2011-002727 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta J6 T1, Kivikonkaari 38

Päätös

Xxxxxxxxxx päätti vuokrata TA-Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0813688-5) 3844 / 4269 -osaa ja Kiinteistö Oy Helsingin Tähtisaranpolku -nimiselle kiinteistöosakeyhtiölle 425 / 4269 -osaa Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Kivikko) korttelin nro 47353 tontista nro 1 (pinta-ala 3 394 m², osoite Kivikonkaari 38) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.1.2013 - 31.12.2075 ja muuten seuraavin ehdoin:

Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on asuintilojen osalta 3 844 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100, päiväkotitilojen osalta 151 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100 ja liiketilojen osalta 134 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 15.3. ja 30.9.

Tontin täysimääräisestä asuintilojen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä.

Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2013 saakka

62 903 euroa, jolloin ajalta 1.1.2013 - 31.12.2013 perittävä vuokra on

62 903 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on muutoin mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

tontille toteutetaan asuin-, liike-, työ- tai niihin verrattavaa tilaa enemmän kuin 4 269 k-m².

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakentamaan tontille valtion korkotuettuja asumisoikeusasuntoja.

TA-Asumisoikeus Oy vastaa hankkeessa asuntotuotannosta ja kiinteistöosakeyhtiö monikäyttötiloista.

Vuokralainen vastaa omasta ja toisten vuokralaisten puolesta (yhteisvastuullisuus) tämän vuokrasopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko vuokra-alueen (tontin 47353/1) osalta vuokranantajalle.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöksen sekä Kehittyvä kerrostalo -hankkeiden lisäehtoja ja muita varauspäätöksen liitteitä.

Vuokralainen on velvollinen kuuden kuukauden kuluessa hankkeen valmistumisesta toimittamaan talous- ja suunnittelukeskukselle toteutusraportin, jossa selvitetään hankkeen perustietojen lisäksi seuraavat asiakokonaisuudet:

- kuvaus keskeisistä kehittämistavoitteista

- valitut toteuttamistavat

- kehittämisteemojen todentamiseksi esitetyt seurantamenetelmät

- hankkeen tulokset, poikkeamat suunnitteluvaiheen ja toteutusvaiheen välillä ja mahdolliset jatkokehitysideat.

Vuokra-alueen autopaikat (39) tulee sijoittaa autopaikkatontille (LPA) 47353/3.

Lisäksi vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan sijoittamaan enintään viisi (5) autopaikkaa Muinaisrannantiellä olevalle yleiselle pysäköintialueelle (LP-1) asemakaavan mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan rakennusviraston kanssa autopaikkojen rakentamisesta, käytöstä ja kunnossapidosta sekä näiden kustannuksista.

Asemakaavassa osoitettujen autopaikkojen sijoittamiseksi LPA-tontille 47353/3 vuokralainen on velvollinen vuokraamaan kaupungilta LPA- tontista määräalan erillisellä maanvuokrasopimuksella.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan tarvittavissa määrin yhdessä LPA-tontin 47353/3 muiden vuokralaisten kanssa tarkemmin sopimaan LPA-tontille sijoitettavien autopaikkojen, niihin liittyvien laitteiden ja rakenteiden sekä ajo- ja kulkuyhteyksien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jaosta.

Vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-aluetta palvelevista mahdollisista rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä muiden tonttien kanssa sekä yleisten alueiden osalta rakennusviraston palvelutoimiston kanssa.

Mainitut rasitteenluonteiset sopimukset tulee liittää tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen.

Helsingin kaupunki ei vastaa mistään mainituista sopimuksista aiheutuvista velvoitteista eikä kustannuksista, ellei niistä myöhemmin sovita vuokralaisen kanssa toisin.

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on vuokralaisen otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon (Xxxxxxx Xxxxxxx puh. 310 36414). Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista.

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.

Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta 11 §, sekä 1 § ja 19 § edellä mainituin tavoin täydennettyinä.

Lisäksi noudatetaan korkotuetun asumisoikeusyhtiön pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen lisäehtoja.

Samalla lautakunta päätti, ettei maanvuokrasopimusta allekirjoiteta ennen kuin vuokralainen on toimittanut vuokranantajalle selvityksen

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

Esittelijä

Lisätiedot

Liitteet

siitä, että Kiinteistö Oy Helsingin Tähtisaranpolku -niminen kiinteistöyhtiö on merkitty kaupparekisteriin.

(A1147-754)

osastopäällikkö Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx, tonttiasiamies, puhelin: 310 36454

xxxxx.mannisto(a)xxx.xx

Otteet

1 Hakemus

2 Ote asemakaavasta

3 Kehittyvä kerrostalo -ohjelman ehdot

Ote Otteen liitteet

Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Päätösehdotus

Taske

HKR Liite 2

Kv/Ha

Lautakunta päättänee vuokrata TA-Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0813688-5) 3844 / 4269 -osaa ja Kiinteistö Oy Helsingin Tähtisaranpolku -nimiselle kiinteistöosakeyhtiölle 425 / 4269 -osaa Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Kivikko) korttelin nro 47353 tontista nro 1 (pinta-ala 3 394 m², osoite Kivikonkaari 38) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.1.2013 - 31.12.2075 ja muuten seuraavin ehdoin:

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 15.3. ja 30.9.

Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2013 saakka

62 903 euroa, jolloin ajalta 1.1.2013 - 31.12.2013 perittävä vuokra on

62 903 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on muutoin mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli tontille toteutetaan asuin-, liike-, työ- tai niihin verrattavaa tilaa enemmän kuin 4 269 k-m².

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakentamaan tontille valtion korkotuettuja asumisoikeusasuntoja.

TA-Asumisoikeus Oy vastaa hankkeessa asuntotuotannosta ja kiinteistöosakeyhtiö monikäyttötiloista.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöksen sekä Kehittyvä kerrostalo -hankkeiden lisäehtoja ja muita varauspäätöksen liitteitä.

- kuvaus keskeisistä kehittämistavoitteista

- valitut toteuttamistavat

- kehittämisteemojen todentamiseksi esitetyt seurantamenetelmät

- hankkeen tulokset, poikkeamat suunnitteluvaiheen ja toteutusvaiheen välillä ja mahdolliset jatkokehitysideat.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

Vuokra-alueen autopaikat (39) tulee sijoittaa autopaikkatontille (LPA) 47353/3.

Asemakaavassa osoitettujen autopaikkojen sijoittamiseksi LPA-tontille 47353/3 vuokralainen on velvollinen vuokraamaan kaupungilta LPA- tontista määräalan erillisellä maanvuokrasopimuksella.

Mainitut rasitteenluonteiset sopimukset tulee liittää tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen.

Helsingin kaupunki ei vastaa mistään mainituista sopimuksista aiheutuvista velvoitteista eikä kustannuksista, ellei niistä myöhemmin sovita vuokralaisen kanssa toisin.

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

Tiivistelmä

Esittelijä

Hakemus

Varauspäätös

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.

Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta 11 §, sekä 1 § ja 19 § edellä mainituin tavoin täydennettyinä.

Lisäksi noudatetaan korkotuetun asumisoikeusyhtiön pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen lisäehtoja.

Samalla lautakunta päättänee, ettei maanvuokrasopimusta allekirjoiteta ennen kuin vuokralainen on toimittanut vuokranantajalle selvityksen siitä, että Kiinteistö Oy Helsingin Tähtisaranpolku -niminen kiinteistöyhtiö on merkitty kaupparekisteriin.

(A1147-754)

Kivikonkaaren eteläosaan rajoittuvalle rakentamattomalle alueelle on TA-Rakennuttajan toimesta suunniteltu kahden asuinkerrostalotontin ja näiden yhteisen LPA-tontin sekä suurpihan muodostama kokonaisuus. Kokonaisuus kuuluu Helsingin Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan.

Ensimmäinen kohde toteutetaan asumisoikeustuotantona tontille 47353/1 ja siinä tavoitteena on rakentaa energiatehokas "primääripihi kerrostalo". Sähköä säästävien ratkaisujen lisäksi asunnot, yhteissauna ja kerhotila varustetaan pellettitakoilla. Asemakaavassa tontille on osoitettu myös monikäyttötiloja, jotka toteutetaan rakennuksen kivijalkaan päiväkoti- ja liiketiloina. Tontin maanrakennustyöt ovat käynnistyneet, ja nyt tontti esitetään vuokrattavaksi pitkäaikaisesti 1.1.2013 alkaen.

TA-Rakennuttaja pyytää 14.9.2012 päivätyllä hakemuksella, että Kivikon tontti 47353/1 vuokrattaisiin TA-Asumisoikeus Oy:lle ja perustettavana olevalle kiinteistöosakeyhtiölle pitkäaikaisesti 1.1.2013 alkaen.

Kaupunginhallitus päätti 25.10.2010 (1156 §) varata Kivikon tontit 47352/1-3 ja 47353/1-4, joiden rakennusoikeus on yhteensä noin 17

Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus Tilinro

XX 0000 Xxxxxxxxxxxx 00 X x000 0 000 0000 0000000-0 XX0000000000000000

00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi Alv.nro

xxxxxx@xxx.xx xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx x000 0 000 00000 FI02012566

Hanke ja suunnitelmat

000 k-m², TA-Rakennuttaja Oy:lle noin puoliksi asumisoikeusasuntojen ja puoliksi vapaarahoitteisten omistusasuntojen rakennuttamista varten ilman Hitas-ehtoja 31.12.2013 saakka.

Varauspäätöksessä on lisäksi mm. seuraavat ehdot:

Hankkeen kehittämisohjelmasta, toteutussuunnitelmasta, raportoinnista sekä omistusasuntojen hankintahinnoista sekä rakennuttajakulukorvauksista päästään kaupungin hyväksymään ratkaisuun.

Varauksensaajan tulee raportoida hankkeen edistymisestä tonttiosastolle viimeistään 31.3.2011 mennessä. Mikäli hanke ei ole 31.3.2011 mennessä edennyt edellä mainittujen tavoitteiden mukaisesti, voidaan varaus katsoa rauenneeksi. Samoin varaus voidaan katsoa rauenneeksi, ellei rakentamista ole aloitettu 31.12.2011 mennessä.

Hankkeen pääsuunnittelijan tulee olla kaupungin hyväksymä.

Varauksen saajan on oltava suunnittelussa yhteistyössä Viikin alueellisen yhteistyöryhmän, Helsingin Energia -liikelaitoksen sekä mahdollisesti nimettävän valvovan toimikunnan kanssa.

Suunnittelussa ja rakentamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota energiatehokkuuteen, ja rakennusten tulee täyttää energiatehokkuusluokan A vaatimukset.

Varauksensaaja on velvollinen viimeistään hakiessaan varausalueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaiset varausalueelle rakennettavia rakennuksia koskevat energiatodistukset taikka muut rakennuksen energiatehokkuutta osoittavat kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymät selvitykset.

Varauksensaajan, lukuun ottamatta asumisoikeusasuntojen rakennuttamiseen käytettäviä tontteja, tulee noudattaa kunkin varattavan tontin kohdalla asuntojen enimmäismäärää, joka lasketaan 75 asuntoneliön mukaan. Painavasta suunnittelusta tai asuntojen kysyntätilanteesta johtuvasta syystä asuntojen enimmäismäärä voidaan kuitenkin ylittää enintään 10 %.

Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä nro 3 olevia Kehittyvä kerrostalo -hankkeiden lisäehtoja.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

Tontille 47353/1 rakennetaan valtion korkotuettuja asumisoikeusasuntoja sekä monikäyttötilat, joihin tulee päiväkoti ja liiketiloja.

Hakija ilmoittaa, että se perustaa monikäyttötiloja varten oman yhtiön, jonka toiminimi tulee olemaan Kiinteistö Oy Helsingin Tähtisaranpolku. Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden ja hallinnonjakosopimuksen perusteella hallita 425/4269 -osaa tontista 47353/1 ja sillä sijaitsevia monikäyttötiloja sekä hallita viittä autopaikkaa Muinaisrannantien yleisellä pysäköintialueella (LP-1).

Kortteli nro 47353 kuuluu Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan ja tontille 47353/1 sijoittuva hanke on kehittämishanke, jossa on tarkoituksena:

minimoida sähkön ja primäärienergian käyttö,

lisätä talo- ja huoneistokohtaista kiinteän polttoaineen (pelletti) käyttöä sekä

parantaa erityisesti yhteiskäyttötilojen houkuttelevuutta.

Peruslämpö tuotettaisiin kaukolämmöllä. Huoneistoihin ja yhteistiloihin rakennetaan tulihormit ja asennetaan pellettejä käyttävät energiatehokkaat ja vähäpäästöiset takat. Taloihin rakennetaan talokohtainen pellettihuolto- ja varastojärjestelmä.

Talot ja asunnot suunnitellaan ja toteutetaan vain vähän sähköenergiaa käyttäviksi:

- huoneistokohtaisista sähkösaunoista ja -kiukaista luovutaan ja ne korvataan talokohtaisilla saunaosastoilla, joissa on pellettikiukaat. Saunaosastot on suunniteltu tavallista väljemmiksi ja toteutettaviksi laadukkailla materiaaleilla.

- kaikki mukavuuslattialämmöt tehdään kaukolämmöllä lämpiäviksi vesikiertoisiksi järjestelmiksi

- kaikkien sähkölaitteiden sähkönkulutus minimoidaan (kodinkoneet, valaistus yms.)

sekä kiinteistö- että asuntovalaistus tehdään LED-tekniikalla

- asuntojen sähköt ryhmitellään niin, että toteutettava sähköjen poiskytkentä ei sammuta välttämättömiä toimintoja (kotona-poissa - järjestelmän kehittäminen)

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

- huoneistojen energian kulutusta seurataan ja ohjataan olosuhteita mittaamalla ja säätämällä.

Varausehtoja noudatetaan

Korttelin nro 47353 suunnitelmia on käsitelty sekä projektin valvovassa toimikunnassa että Viikin aluetyöryhmässä. Kaupunki on aktiivisesti ohjannut jo hankesuunnitteluvaiheesta alkaen varauksen kohteena oleville tonteille toteutettavia kehittämishankkeita. Kivikossa tavoitteena olevasta energian säästöä edistävistä ratkaisuista on hankittu asiantuntijalausunto VTT:ltä. Käytettävissä olevan tiedon perusteella kaupungin hankkeelle asettamat tavoitteet näyttävät toteutuvan.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 5.5.2010 Kivikon eteläosaan asemakaavan muutoksen nro 11860, jossa alueelle aiemmin merkityt työpaikkatontit on muutettu asumiseen ja liikennejärjestelyjä on muutettu. Kaavamuutos tuli lainvoimaiseksi 18.6.2010. Tontti 47353/1 kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen (A). Tontin pinta-ala on

3 394 m².

Tonttijako hyväksyttiin 12.9.2011, ja sillä toteutetaan tonttien 47353/1 ja 2 rakennusoikeuden muutokset. Tontin 47353/2 pihatalot poistetaan ja näiden rakennusoikeus siirretään lamellitaloihin. Tonttien 47353/1 ja 2 kokonaiskerrosala säilyy kuitenkin kaavan mukaisena. Tontin 47353/1 rakennusoikeus kasvaa siten, että uusi rakennusoikeus on 3 800 + 450 k-m² (entinen rakennusoikeus 2 250 + 450 k-m²). Tontin 47353/2 uusi rakennusoikeus on 3 450 k-m² entisen 5 000 k-m² sijaan. Suurin sallittu kerrosluku tontilla 47353/1 on V.

A-korttelialueella Kivikonkaareen ja Kivikontiehen rajoittuvissa asuinrakennuksissa saa katutasoon rakentaa asuntoon yhdistettävissä olevia työ- tai palvelutiloja enintään 50 m² asuntoa kohti. Tonteilla, joiden pihamaat rajautuvat toisiinsa, tulee suunnitella ja rakentaa pihan pelastustiet, leikki- ja oleskelutilat sekä istutukset yhtenäisesti;

harraste- ja kokoontumistilat sekä jätehuollon tilat saa rakentaa tonttien yhteisiksi.

Asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia varastoja ja saunoja sekä talopesuloita, kuivaus- ja jätehuoneita, teknisiä tiloja, väestönsuojia, harraste-, kokoontumis- tai vastaavia yhteistiloja saa rakentaa enintään 15 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta. Tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi.

Pyöräpaikkojen vähimmäismäärä on 1 pp / 30 m² asuinkerrosalaa kerrostaloissa.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

Autopaikkojen vähimmäismäärä on A-korttelialueella ja monikäyttötiloilla 1 ap / 100 k-m², päiväkodilla 1 ap / 250 k-m² ja myymälöillä ja liiketiloilla 1 ap / 50 k-m².

Tontin autopaikat saadaan sijoittaa LPA-tontille 47353/3 sekä yleiselle pysäköintialueelle (LP-1), jonka autopaikoista enintään 30 % saadaan käyttää tontin 47353/1 autopaikkoja varten.

Tontti 47353/1 on merkitty kiinteistörekisteriin 9.3.2012.

Kopio asemakaavan muutoksesta nro 11860 on liitteenä nro 2.

Lyhytaikaiset vuokraukset

Maanluovutustoimiston toimistopäällikkö päätti 16.9.2011 (49 §) vuokrata tontin 47353/1 TA-Asumisoikeus Oy:lle rakennusluvan hakemista varten ajalle 16.9.2011 - 15.3.2012 ja 3.10.2012 (150 §) maanrakennus- ja louhintatöiden tekemistä varten ajalle 1.10.2012 - 31.12.2012.

Energiaselvitys

Rakennussuunnitelmat

Hitas-ehdot

Esitetyn energiaselvityksen mukaan rakennukset täyttävät energiatehokkuusluokan A vaatimukset.

Kiinteistöviraston asunto-osasto on tutkinut rakennussuunnitelmat 17.10.2012.

Piirustukset esittävät yhtenä massana olevaa nelikerroksista kerrostaloa. Tontin kokonaisrakennusoikeus on 4 250 k-m² ja se ylittyy 19 m²:lla.

Suunnitelmien mukaan tontille rakennetaan 49 valtion korkotukemaa asumisoikeusasuntoa (3 844 k-m² / 3 208,5 htm²). Kaavassa tontille on

osoitettu asuinrakennusoikeutta 3 800 k-m².

Lisäksi rakennetaan päiväkotitiloja 291 k-m² ja liiketiloja 134 k-m² eli yhteensä 425 k-m². Kaavassa näiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 450 k-m².

Hankkeelle on 20.3.2012 myönnetty rakennuslupa.

Kohteen hinta-arvo määräytyy Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hintapäätöksen perusteella.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

Vuokrausperusteet

Tontin vuokran määrä

Hitas-laadunohjausta ei sovelleta valtion korkotukemassa asumisoikeusasuntotuotannossa.

Kaupunginvaltuusto päätti 29.8.2012 (237 §) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontin 47353/1 lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2070 saakka mm. seuraavasti:

- Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavana

asuinkerrosneliömetrihintana 25 euroa.

- Asuntotonteille mahdollisesti toteutettavien liiketilojen sekä julkisten palvelutilojen ja yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien tilojen osalta peritään samaa vuokraa kuin asuntotonteilta.

- Tontille toteutettavan päiväkodin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 13 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.

- Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa.

- Asuntotontin asuintilojen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä.

- Arava- tai korkotukialennus myönnetään tontin asuintilojen vuokraan kuitenkin vain siltä ajalta, jolloin tontille rakennettavien asuinrakennusten rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jolloin valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen tai korjaamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä.

Kaupunginvaltuuston 1.10.1980 (asia nro 18) tekemän päätöksen mukaan asuntotontin vuosivuokra on 4 % tontin laskennallisesta hinnasta.

Tontin vuokra lasketaan toteutettavan rakennusoikeuden ja edellä mainittujen kaupunginvaltuuston päätösten mukaan, jolloin tontin 47353/1 maanvuokra määräytyy seuraavasti:

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

(3 844 x 25 x 4 % )x 18,72 + (291 x 13 x 4 %)x 18,72 + (134 x 25 x

4%)x 18,72

Maanvuokrasta annetaan kaupunginvaltuuston hyväksymien vuokrausperusteiden mukainen 20 % alennus tontille rakennettavista asuintiloista, koska kyseessä on valtion korkotuettu hanke. Tontin alkuvuosivuokra on siten 62 903 euroa vuodessa.

Rekisteritietoja vuokralaisesta

TA-Asumisoikeus Oy (Y-tunnus 0813688-5) on merkitty kaupparekisteriin 9.5.1990.

Muut ehdot

Esittelijä

Lisätiedot

Liitteet

Muutoin voitaneen noudattaa päätösehdotuksesta ilmeneviä ehtoja ja kaupungin tavanomaisia asuntoalueen vuokrasopimusehtoja.

osastopäällikkö Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx, tonttiasiamies, puhelin: 310 36454

xxxxx.mannisto(a)xxx.xx

Otteet

1 Hakemus

2 Ote asemakaavasta

3 Kehittyvä kerrostalo -ohjelman ehdot

Ote Otteen liitteet

Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Taske HKR

Liite 2

Postiosoite

Käyntiosoite

Puhelin

Y-tunnus

Tilinro

PL 2214

00099 HELSINGIN XXXXXXXX

xxxxxx@xxx.xx

Xxxxxxxxxxxx 00 X

Xxxxxxxx 00 xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx

x000 0 000 0000

Faksi

x000 0 000 00000

0000000-0

XX0000000000000000

Alv.nro

FI02012566

Kv/Ha

Päätöshistoria

Maanluovutustoimiston toimistopäällikkö 03.10.2012 § 150

HEL 2011-002727 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta J6 T1, Kivikonkaari 38

A1147-753

Vuokranantaja

Päättäjä

Yhteyshenkilö

Vuokralainen

Vuokra-alue

Käyttötarkoitus

Vuokra-aika

Vuokra

Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta

Maanluovutustoimiston toimistopäällikkö

Xxxxx Xxxxxxxx, tonttiasiamies, p. 310 36454

TA-Asumisoikeus Oy (Y-tunnus 0813688-5) omasta puolestaan (3800/4250) sekä perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (450/4250)

Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Kivikko) korttelin nro 47353 tontti nro 1 (pinta-ala 3 394 m², os. Kivikonkaari).

Maanrakennus- ja louhintatöiden tekemistä varten

1.10.2012 - 31.12.2012, kuitenkin kauintaan siihen saakka, kunnes kaupunginvaltuuston päätöksen nojalla tehtävä tonttia koskeva pitkäaikainen vuokrasopimus alkaa.

15 564 euroa koko vuokra-ajalta (vastaa 3 kuukauden vuokraa) Yhtiöiden osuudet vuokrasta määräytyvät yhtiöiden käyttämien

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

rakennusoikeuksien ja tilojen käyttötarkoituksen mukaan määritetyssä suhteessa. Yhtiöiden osuudet vuokrasta ovat:

Vuokran maksu

Muut ehdot

TA-Asumisoikeus Oy, osuus 911/1000 kiinteistöosakeyhtiö, osuus 89/1000

Laskun eräpäivänä

Vuokra-alueelle on rakennettava valtion korkotuettuja asumisoikeusasuntoja sekä monikäyttötilat.

TA-Asumisoikeus Oy vastaa hankkeessa asuntotuotannosta ja kiinteistöosakeyhtiö monikäyttötiloista.

Tämän vuokrasopimuksen ehdot koskevat kaikkia hallinta- ja rahoitusmuotoja, ellei tässä sopimuksessa on toisin erikseen mainittu.

Vuokralaisella ei ole kaupunkia kuulematta oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maanrakennustöitä eikä rakennustöitä vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen päätöksen 25.10.2010 (1156 §) mukaisia varausehtoja.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

Vuokralaisen on oltava suunnittelussa yhteistyössä Viikin alueellisen yhteistyöryhmän, Helsingin Energia -liikelaitoksen sekä mahdollisesti nimettävän valvovan toimikunnan kanssa.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 11860 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.

Vuokralainen on velvollinen hakemaan kaikki hankkeen edellyttämät viranomaisluvat sekä noudattamaan niiden määräyksiä.

Suunnittelussa ja rakentamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota energiatehokkuuteen ja rakennusten tulee täyttää energiatehok- kuusluokan A vaatimukset.

Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen vuokra-alueelle rakennettavia rakennuksia koskevat energiatodistukset taikka muut rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymät selvitykset.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Kehittyvä kerrostalo

-hankkeiden lisäehtoja. 9

Vuokralaisen tulee noudattaa kiinteistöviraston tonttiosaston toimintaohjetta ”Kaivettavat ja louhittavat massat sekä kaadettavat puut". Ohje on päivitetty 11.6.2012.

Vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-aluetta palvelevista mahdollisista rasitteenluonteisista oikeuksista muiden tonttien kanssa sekä yleisten alueiden osalta rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa.

Helsingin kaupunki ei vastaa mistään mainituista sopimuksista aiheutuvista velvoitteista eikä kustannuksista.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

Mainitut käyttöoikeussopimukset tulee liittää tontin pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen.

Asemakaavan muutoksen nro 11860 mukaiset tontin 47353/1 autopaikat (39 kpl) sijoitetaan autopaikkatontille (LPA) 47353/3. Lisäksi yleisen pysäköintialueen (LP-1) autopaikoista 30 % voidaan osoittaa tontille 47353/1.

Asemakaavassa osoitettujen autopaikkojen sijoittamiseksi LPA-tontille 47353/3 vuokralainen on velvollinen vuokraamaan LPA-tontista määräalan erillisellä maanvuokrasopimuksella, jollei kaupunki toisin määrää.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan tarvittavissa määrin yhdessä LPA-tontin 47353/3 muiden vuokralaisten, po. LPA-tontin ympäröivien kiinteistöjen kanssa tarkemmin sopimaan LPA-tontille sijoitettavien autopaikkojen, niihin liittyvien laitteiden ja rakenteiden, ajo- ja kulkuyhteyksien kuntoonpanosta sekä kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jaosta.

Yleiselle pysäköintialueelle sijoitettavista autopaikoista vuokralainen on velvollinen sopimaan rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Kaupunki ei vastaa mistään hankkeen toteuttamisesta mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on vuokralaisen otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon (Xxxxxxx Xxxxxxx p. 310 36414). Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa,

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista.

Jos vuokralainen ei noudata tätä päätöstä tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.

Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta 1 § 1-5 mom., 3 §, 5 §, 6 § 2 mom., 7 §,

11 § 2-4 mom., 16 § ja 17 § 4-10 mom., sekä 11 § 1 mom. ja 19 § edellä mainitulla tavalla täydennettynä.

Lisätiedot

Lisäksi noudatetaan 1.1.2011 jälkeen valmistuvan asumisoikeusyhtiön lyhytaikaisen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja.

16.9.2011 Lausunto annettu

Xxxxx Xxxxxxxx, tonttiasiamies, puhelin: 310 36454

xxxxx.mannisto(a)xxx.xx

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
XX 0000	Xxxxxxxxxxxx 00 X	x000 0 000 0000	0000000-0	XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 10	Faksi		Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx	xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx	x000 0 000 00000		FI02012566

Document Metadata

Table of Contents

Asuinkerrostalotontin (AK) pitkäaikainen vuokraaminen TA- Asumisoikeus Oy:lle ja Kiinteistö Oy Helsingin Tähtisaranpolulle Kivikosta Kehittyvä kerrostalo -hanketta varten (Mellunkylä, Kivikko, tontti 47353/1)

Document Metadata