MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Iin kunta PL 24
91101 II
Vuokralainen: Kiinteistö Oy MHR 15 (3212559-6) c/o Rantalainen Huittinen Xxxxxxxxxxxxxxx 00
32700 Huittinen
1.2 Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on määräalat tiloista Kunnanlai- ta kt. 139-401-37-137 (650 m2 + 311 m2) ja Laksojärvi kt. 139-401-37-141 (2804 m2) sekä ehdollisena vuokrataan määräalat tiloista Lepola kt 139- 401-37-123 (854 m2) ja Pajula kt 000-000-00-00 (207 m2) Iin kirkonseudun asemakaava-alueella korttelissa YS 107, kuuluva yhteensä noin 4826 m2:n suuruinen alue (kartta liitteenä). Rakennuspaikan osoite on Xxxxxxxxx 00.
Vuokra-alueella sijaitsee 466 m2 purkukuntoinen rakennus, jonka vuokralai- nen sitoutuu purkamaan.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) luvun 5 (Muu maanvuokra) tarkoittamalla tavalla, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki ra- kennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaati- muksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50 % kaavanmukaisesta ja rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennus- tarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttä- män hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hake- muksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.
Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta.
2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alu- eella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta varaa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdis- tuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorit- tamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4 Maaperän Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei
saastuminen vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana jätelain (1072/93) 22 §:n tarkoittamalla ta- valla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdista- misesta siten kuin sanotun lain 23 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranan- tajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen sel- vittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Johtojen ym. Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palve-
sijoittaminen levien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoitta- misen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta
velvollisuus asemakaavatieksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi ylei- seksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa
. .2021 ja päättyy
. .2071.
3.2 Uudelleen- Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden
vuokraus päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötar- koitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoit- teensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta en- nen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etu- oikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hy- vissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päätty- mistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra Alueelle on määritelty tonttien myyntihinnaksi 20,00 €/m2 (khall 6.9.2021 § 253).
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on neljätu- hattakahdeksansataakaksikymmentäkuusi euroa (4826,00 €) (perusvuok- ra) 5 % myyntihinnasta kolmen vuoden ajan ja sen jälkeen 6 % (5791,20
€).
Vuokramaksussa kompensoidaan toteutuneet rakennuksen purkukustan- nukset laskutustyöperusteisesti käyttäen 1,2 yleistyölisää.
Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään maaliskuun 31. päivä- nä ja toinen erä viimeistään syyskuun 30. päivänä vuokranantajan osoit- tamalle tilille.
4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusin- deksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2021 lokakuun indeksiluku, joka on 2041. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuo- sivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan
Milloin kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perus- teena käytetty vuokralaisen toteuttaman rakennushankkeen pinta-alaa tai kustannuksia, vuokraa korotetaan lisärakentamisen johdosta vastaavassa suhteessa.
4
Milloin kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perus- teena käytetty kaavanmukaista rakennusoikeutta, vuokraa korotetaan kaa- vamuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä myönnettyä lisärakennus- oikeutta vastaavassa suhteessa.
4.4 Muut maksut Xxxxxxxxxxxxx pidättää itselleen oikeuden saada jätevesimaksulaissa (610/73) tarkoitetun liittymismaksun. Mikäli vuokralainen rakentaa vuokra- alueelle lisää, vuokralainen on velvollinen suorittamaan lisämaksun jäte- vesimaksulain mukaisesti.
Vuokralainen maksaa kiinteistön muodostuksesta ja rekisteröinnistä perit- tävät maksut. Vuokralainen on velvollinen maksamaan myös mahdolliset yksityistielain mukaiset maksut.
4.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästys- korkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5 LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokra- kauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun ra- kennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle ra- kennetut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralai- sen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunas- tusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60
% omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohta- na.
Jos maan vuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustet- tu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioi- keudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentä- misestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra- ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lu- kien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mut- ta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväk- synyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellai- set omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuuten- sa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siis- tiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuok- ranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katso- mallaan tavalla.
5.6 Vuokralaisen osto-oikeus
Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue jälkeen, kun kohdan 2.2 raken- tamisvelvoite on täytetty kolmen (3) vuoden kuluessa kunnanhallituksen määrittelemällä hinnalla. Myöhemmin ostettaessa vuokranantaja määrittelee kauppahinnan.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu va- hinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennetta- va tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitet- tava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Asemakaavatien kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva asemakaavatie määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleis- ten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa asemakaavatietä ei ole säädetyssä jär- jestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnos- sa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen rakennuskaa- vateiden osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapah- tunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaares- sa (540/95) on säädetty.
6.4 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suoritta- minen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4
§:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.5 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21
§:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laimin- lyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopi- muksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoit- teen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuu- den ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä koh- dassa 5.5 on määrätty.
6.6 Vakuus
6.7 (lisäehdot ks.s.)
6.8 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteis- tön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.9 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sit- ten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.
liitteet: kartta
ALLEKIRJOITTAMINEN
Iissä . kuuta 2021
IIN KUNTA
Xxxxx Xxxxxxx Tekninen johtaja
Tämän vuokrasopimuksen hyväksyn ja sitoudun sen ehdot tarkoin täyttä- mään.
Paikka ja aika edellä mainittu.
VUOKRAMIES
Xxxx Xxxxxxxx Kiinteistö Oy MHR 15