MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

1 Johdanto

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Nousiaisten kunta, Y-tunnus: 0135821-5

Moisiontie 19, 21270 Nousiainen

Vuokralainen: Xxxx Xxxx (xxxxxx-xxxx)

1.2 Vuokra-alue

Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Nousiaisten kunnan Killaisten kylässä sijaitseva Tontti 11/2–niminen tila, RN:o 14:49, jo- ka muodostaa Kirkonseudun asemakaavan korttelin nro 11 tontin nro 2 (karttaliite).

Tilan kiinteistötunnus: 000-000-00-00.

Tilan pinta-ala on 1653 neliömetriä. Maanvuokrasopimuksen koh- teena on asemakaavan mukainen asuinrakennuksen paikka, osoit- teessa Metsäpirtintie 3, 21270 Nousiainen.

2 Vuokra-alueen käyttö

2.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaa- vassa määrätty.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti aset- tamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toi- menpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

2.2 Rakentamisvelvoite

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennus- järjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisra- kennuksen kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien

siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta piden- tää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.

Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liitty- vät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perus- tamistavasta.

2.3 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuok- ra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallis- ta suostumusta Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä lu- vatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kus- tannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranan- tajan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista peruspa- rannuksista tai muista töistä.

2.4 Maaperän saastuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra- alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sano- tun lain 12 luvussa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lu- kuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaisel- ta.

2.5 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuok- ra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

2.6 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennuk- set sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän so-

pimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee il- moittaa ennalta vuokralaiselle.

2.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkei- den sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin raken- nuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mu- kaisesti.

2.8 Luovutusvelvollisuus

Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuok- ra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

3 Vuokrasuhteen kesto

3.1 Vuokra-aika 50 vuotta

Vuokra-aika alkaa 1.5.2021 ja päättyy 1.5.2071.

3.2 Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyt- tötarkoitukseen edellyttäen, että:

a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mu- kaiset velvoitteensa;

b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyt- tötarkoitukseen; ja

c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavan- sa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyy- tää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun mää- räajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyt- tötarkoitukseen.

4 Maksut

4.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 6

% tontin myyntihinnasta. Tontin myyntihintana on sopimuksen alle- kirjoittamishetkellä 3250 euroa (hinta määräytyy 7.3.2021 päätty- neen huutokaupan korkeimmasta tarjouksesta), joten vuosivuokra on sopimuksen allekirjoittamishetkellä 195 euroa. Vuosivuokra on sidot- tu elinkustannusindeksiin.

Vuosivuokra maksetaan vuosittain etukäteen yhdessä erässä.

Edellä mainitusta poiketen sen vuoden vuokra, jona sopimus allekir- joitetaan, on kuukausiperusteisesti yhteensä 130 euroa ja tämä vuokra maksetaan etukäteen viimeistään sopimuksen allekirjoi- tustilaisuudessa.

4.2 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan viralli- sen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutok- sen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusin- deksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on vuoden 2020 joulukuun indeksiluku, joka on 1980. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tar- kistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusin- deksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien.

4.3 Muut maksut

Vuokralaisella on velvollisuus suorittaa alueella toimivalle vesihuolto- laitokselle vesihuoltolaissa (119/2001) tarkoitetut liittymismaksut ja muut maksut, kuten vesi- ja jätevesiliittymien tonttiliittymien rakenta- misesta aiheutuneet kustannukset, jotka määräytyvät kulloinkin voi- massa olevan taksan mukaisesti.

4.4 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viiväs- tyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt mak- samatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.

5 Lunastaminen

5.1 Lunastamatta jäävä omaisuus

Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omai- suutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alu- eelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuok- ranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huu- tokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kus- tannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suh- teen parhaaksi katsomallaan tavalla.

5.2 Vuokralaisen osto-oikeus

Vuokralaisella on oikeus lunastaa tontti omakseen. Mikäli lunastus tapahtuu kolmen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen alkamisesta, käytetään lunastushintana tontin alkuperäistä kauppahintaa ja mak- setut vuosivuokrat hyvitetään osana kauppahintaa. Mikäli lunastus tapahtuu myöhemmin, tarkistetaan tontin alkuperäistä kauppahintaa elinkustannusindeksin muutoksella, eikä maksettuja vuosivuokria hyvitetä.

6 Muut sopimusehdot

6.1 Vahinkotapahtuma

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhou- tuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Raken- nustyö on aloitettava yhdessä vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja mää- räaikoja.

6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädet- ty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyk- sessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

6.3 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

6.4 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvolli- suuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kulues- sa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päät- tynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen mene- tellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.1 on määrätty.

6.5 Muut ehdot

Mikäli vuokraaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuu- den, luovuttaa kiinteistön rakentamattomana tai siirtää vuokrasopi- muksen kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan suostumusta, hän on velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkoa, joka on määrältään tontin alkuperäisen kauppahinnan suuruinen. Mikäli osta- ja tai vuokraaja muutoin rikkoo vuokrasopimusta, hän on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tästä aiheutuvan vahingon.

6.6 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

6.7 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yk- si kummallekin sopijapuolelle.

Nousiaisissa 2021

Nousiaisten kunnanhallitus

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

kunnanjohtaja hallintojohtaja

Xxxx Xxxx

Liitteet

Liite 1 – Kiinteistörekisteriote Liite 2 – Karttaote