KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
1. Osapuolet
1.1 Myyjä
Kiinteistö Oy Tuusulan Teollisuuskuja 6 (”Myyjä”)
Y-tunnus 2162268-5 c/o Sponda Oyj
Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, XX 000
00101 Helsinki
1.2 Ostaja
Tuusulan kunta (”Ostaja”) Y-tunnus 0131661-3
Hyryläntie 16, PL 60
04301 Tuusula
2. Kaupan kohde
Tuusulan kunnassa sijaitseva Hammarpark-niminen tila RN:0 3:210 (kiinteistötun- nus 858-401-3-210), jäljempänä ("Kiinteistö") Kiinteistön liittymäoikeuksineen. Kiin- teistörekisterin mukaan Kiinteistön pinta-ala on 2,003 hehtaaria. Kiinteistöllä ei ole rakennuksia.
3. Kauppahinta
Kiinteistön kauppahinta ("Kauppahinta") on yhteensä seitsemänsataaseitsemän- kymmentätuhatta (770 000) euroa.
Myyjä ja Ostaja toteavat, ettei Kauppahinta perustu Kiinteistön pinta-alaan.
4. Kauppahinnan maksu
Ostaja maksaa Kauppahinnan kokonaisuudessaan 14 päivän kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta Myyjälle Myyjän pankkitilille xxxx.
Kauppakirja allekirjoitetaan kun molempien osapuolten päättävien elinten hyväksy- mispäätökset ovat saaneet lainvoiman.
Mikäli Kauppahinnan maksu viivästyy, maksaa Ostaja viivästyneelle määrälle kor- kolain 4 § mukaista vuotuista viivästyskorkoa maksupäivään saakka.
5. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle koko Kauppahin- nan tultua maksetuksi.
6. Ympäristöteknisen tutkimusraportin kustannukset
Ostaja maksaa Myyjälle 4100 euroa + alv 24 % Vahanen Environment Oy:n laati- man Ympäristöteknisen Tutkimusraportin 21.12.2016 kustannuksista Myyjän Osta- jalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen lähettämää laskua vastaan. Mak- suehtona on 14 päivää netto.
7. Myyjän yleiset vakuutukset ja vastuut
7.1 Yleistä
Ostajalle on ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista varattu mahdollisuus suo- rittaa juridinen, taloudellinen ja tekninen due diligence -tarkistus liittyen kaupan koh- teeseen ("Tarkastukset"), ja Ostaja ja sen neuvonantajat ovat suorittaneet Tarkas- tukset siinä laajuudessa kuin Ostaja on arvioinut tarpeelliseksi. Ostaja on tutustunut Myyjän Ostajalle toimittamaan Insinööritoimisto Rakssystems Oy:n Kuntoarviora- porttiin 9.7.2007, Rakssystemsin Environmental Due Diligence Phase I -raporttiin 26.7.2007, Vahanen Environment Oy:n Ympäristöteknisen Tutkimusraporttiin 21.12.2016, Sopimukseen vesien johtamisesta kiinteistön alueella 28.10.2013/1.11.2013 ja Tuusulan Teollisuuskuja 6 Koy:n ja Salrox Oy:n väliseen 9.2.2015 allekirjoitettuun Maanvuokrasopimukseen.
Myyjä on antanut Ostajalle kaiken tiedossaan olevan kaupan kohteen arvioimisen kannalta oleellisen tiedon. Myyjä vakuuttaa antamiensa tietojen olevan oikeita ja paikkansapitäviä. Myyjä antaa Ostajalle tässä kappaleessa 7. mainitut vakuutukset. Vakuutukset annetaan kauppakirjan allekirjoituspäivänä. Myyjän tässä kauppakir- jassa antamat vakuutukset ja niistä Myyjälle mahdollisesti seuraavat vastuut on an- nettu kauppakirjan kohdassa 15. mainituin rajoituksin.
7.2 Kiinnitykset ja rasitteet
Ostaja on tutustunut kauppakirjan allekirjoituspäivään päivättyihin Kiinteistöä kos- keviin rasitustodistukseen ja kiinteistörekisteriotteeseen. Myyjä vakuuttaa, ettei sen tiedossa ole Kiinteistöön kohdistuvia, rasitustodistuksesta tai kiinteistörekisteriot- teesta ilmenemättömiä rasitteita.
7.3 Lainhuuto, asemakaava ja rakennusoikeus
Ostaja on tutustunut kauppakirjan allekirjoituspäivään päivättyyn Kiinteistön lain- huutotodistukseen sekä voimassa oleviin asemakaavamääräyksiin. Kiinteistöllä ei ole rakennuksia. Kiinteistö on aidattu.
7.4 Tutustuminen kaupan kohteeseen ja kaupan kohteen kunto
Ostaja on huolellisesti tutustunut kaupan kohteeseen ja tämän kauppakirjan koh- dissa 7.1–7.3 ja 11 lueteltuihin asiakirjoihin ja kaupan kohdetta koskeviin julkisista lähteistä ilmeneviin tietoihin. Ostaja on voinut käyttää haluamiaan asiantuntijoita tutkiessaan kaupan kohdetta. Ostaja vahvistaa saaneensa kaiken tarvitsemansa ja pyytämänsä tiedon ja asiakirja-aineiston liittyen kaupan kohteeseen ja muihin seik- koihin, jotka Ostaja on katsonut tarpeelliseksi voidakseen ryhtyä tässä kauppakir- jassa tarkoitettuun kauppaan. Ostaja on tietoinen Kiinteistön alueelta puretuista ra- kennuksista.
Ostaja hyväksyy kaupan kohteen siinä kunnossa kuin se on kauppakirjan allekirjoi- tuspäivänä.
7.5 Ympäristökysymykset
Ostaja on kohdassa 7.1 mainituin tavoin suorittanut kaupan kohteesta Tarkastuk- set.
Kiinteistöltä puretuissa rakennuksissa on ollut tuotanto-, varasto- ja toimistotiloja. Kiinteistöllä on harjoitettu logistiikkatoimintaa. Rakennusten purkamisen jälkeen Kiinteistöä on käytetty varikkoalueena. Ympäristösuojelulain (527/2014) 139 §:ään viitaten Myyjä toteaa, ettei kaupan kohteella ole Myyjän toimesta harjoitettu sellais- ta toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa kaupan kohteen maaperän pilaantumista.
Kaupan kohteen maaperä ei ole Myyjän käsityksen eikä Vahanen Environment Oy:n 21.12.2016 päivätyn Ympäristöteknisen Tutkimusraportin mukaan pilaantunut niin, että kaupan kohteen maaperää täytyisi puhdistaa kauppakirjan allekirjoituspäi- vänä voimassa olevan kaavan mukaisessa käytössä. Mikäli Myyjän käsityksen ja Myyjän vakuutusten vastaisesti kaupan kohteen maaperä olisi pilaantunut ennen kauppakirjan allekirjoituspäivää, vastaa Myyjä Ostajalle kaupan kohteen maaperän puhtaudesta tässä kohdassa annetun vakuutuksen mukaisesti vain siihen tasoon, mitä edellytetään kauppakirjan allekirjoituspäivänä voimassa olevan kaavan (T Te- ollisuus- ja varastorakennusten korttelialue) mukaisessa käytössä.
Selvyyden vuoksi osapuolet toteavat, että pilaantuneen maaperän kunnostamisesta on aina ensisijaisesti vastuussa pilaantumisen aiheuttaja eikä tämän kauppakirjan ehdoilla vapauteta pilaantumisen aiheuttanutta tahoa tai alueen aiempia haltijoita puhdistus- tai kustannusvastuusta.
7.6 Vastuu veroista ja muista maksuista
Myyjä vakuuttaa, että Myyjä on antanut viranomaisille oikea-aikaisesti kaikki vaadit- tavat veroilmoitukset ja maksanut oikea-aikaisesti verot, maksut tai veronluonteiset maksut.
Myyjä vastaa kaupan kohteen kuluista ajalta ennen omistusoikeuden siirtymistä. Vuoden 2017 kiinteistöverosta ja liittymäoikeuksien vuosimaksuista vastaa Ostaja.
Myyjä on oikeutettu saamaan hyväkseen mahdollisesti haettavat ja saatavat kiin- teistöveron palautukset, siltä osin kuin niitä saadaan Myyjän omistukseen kohdistu- valta ajalta.
Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion.
8. Ostajan vakuutus
Ostaja vakuuttaa, ettei Xxxxxxx suorittamassa Tarkastuksessa ole tullut Ostajan tie- toon mitään, mikä osoittaisi, etteivät Xxxxxx tässä kauppakirjassa antamat tiedot ja vakuutukset pitäisi paikkaansa.
9. Lainhuudatuskulut
Ostaja vastaa kaupan kohteen lainhuudatuskuluista.
10. Sopimukset
Kiinteistöllä on käyttövesi-, sähkö- ja kaukolämpöliittymäsopimukset.
11. Vuokrasopimukset
Osa Kiinteistöstä on vuokrattu 9.2.2015 päivätyllä maanvuokrasopimuksella. Ostaja on tutustunut maanvuokrasopimukseen ja vuokrasopimus kaikkine oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyy Ostajalle kaupan kohteen omistusoikeuden siirtyessä.
Ostaja saa hyväkseen maanvuokrasopimuksen mukaiset vuokratuotot omistusoi- keuden siirtymisen jälkeen seuraavaksi maksettavaksi erääntyvästä vuokraerästä alkaen.
12. Vaaranvastuu ja vakuutus
Vaaranvastuu kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle hallintaoikeuden siirtyessä. Osta- ja vastaa kaupan kohteen vakuuttamisesta kauppakirjan allekirjoituspäivästä alka- en.
13. Irtaimisto
Tätä kauppaa ei seuraa mitään irtainta eikä irtaimen myynnistä ole tehty eri sopi- musta.
Kiinteistöön kuuluvat kohdassa 10. luetellut käyttövesi-, sähkö- ja kaukolämpöliitty- mäsopimukset siirtyvät Ostajalle kaupan kohteen omistusoikeuden siirtyessä ilman eri korvausta.
14. Aineiston luovutus
Myyjä luovuttaa Ostajalle kaikki Kiinteistöön liittyvät asiakirjat kaupanteon yhtey- dessä.
15. Myyjän korvausvastuu ja vastuunrajoitukset
Myyjän vastuu tämän kauppakirjan perusteella rajoittuu Ostajan välittömien, toteu- tuneiden vahinkojen korvaamiseen, tässä kohdassa 15. sovituin rajoituksin, sekä edellyttäen, että Xxxxx ei ole korjannut ao. rikkomusta kohtuullisen ajan kuluessa saatuaan siitä Ostajalta kirjallisen ilmoituksen. Myyjä ei ole vastuussa välillisistä va- hingoista.
Mikäli Myyjän tässä kauppakirjassa Ostajalle antamat vakuutukset eivät ole oikeita ja paikkansapitäviä kauppakirjan allekirjoituspäivänä ja tästä aiheutuu Ostajalle to- dellista vahinkoa, on Myyjä velvollinen korvaamaan Myyjän vakuutusten rikkomises- ta Ostajalle aiheutuneen välittömän vahingon Kauppahinnan alennuksena. Myyjä ei ole antanut Ostajalle muita kuin tästä kauppakirjasta kohdasta 7. ilmenevät Myyjän vakuutukset eikä ole ottanut muita vastuita kuin mitä tästä kauppakirjasta nimen- omaisesti ilmenee.
Myyjän katsotaan rikkoneen tässä kauppakirjassa kohdassa 7. antamiaan vakuu- tuksia vain siltä osin, kuin Ostajan ei voida katsoa kohtuudella tulleen ymmärtää Myyjältä saamistaan tiedoista ja asiakirjoista tai julkisista lähteistä saatavilla olevan ilmenevän informaation perusteella, ettei vakuutus pidä paikkaansa.
Ostajan on Xxxxxx tämän sopimuksen perusteella syntyvään korvausvelvollisuu- teen vedotakseen esitettävä tähän kauppaan perustuvat vaatimukset kirjallisesti Myyjälle viimeistään viisi (5) vuotta kauppakirjan allekirjoituspäivästä, sillä uhalla, että Myyjän korvausvelvollisuus lakkaa.
Vastuu, joka on ehdollinen, ei aiheuta Myyjälle korvausvelvollisuutta ennen kuin eh- dollisuus poistuu, vastuu realisoituu ja erääntyy maksettavaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostaja ei menetä oikeuttaan saada korvausta Myyjältä, mikäli Myyjäl- le on esitetty yksilöity vaatimus yllä sanottuja menettelyjä ja määräaikoja noudatta- en vaikka ehdollisuus poistuu vasta Myyjän vastuuajan jälkeen.
16. Tiedoksiannot
Kaikki tässä kauppakirjassa tarkoitetut tiedoksiannot ja vaatimukset on annettava kirjallisesti joko kirjeitse, telefaksina tai muulla tavoin todisteellisesti alempana mai- nitulle taholle ja osoitteisiin (elleivät osapuolet kirjallisesti toisin sovi):
Myyjälle:
Kiinteistö Oy Tuusulan Teollisuuskuja 6 c/o Sponda Oyj, Lakiasiat Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, XX 000
00101 Helsinki
puh. 020 431 31
faksi 020 431 3333 Ostajalle:
Tuusulan kunta Hyryläntie 16, PL 60
04301 Tuusula
Muutos yhteystietoihin tehdään ilmoittamalla siitä tässä sovittua tiedoksiantotapaa noudattaen osapuolten voimassaoleviin osoitteisiin.
17. Koko sopimus
Tämä kauppakirja liitteineen muodostaa yhden kokonaisuuden ja pitää sisällään kaikki osapuolten kauppaan liitettäväksi tarkoitetut ehdot.
18. Sovellettava laki ja riitojenratkaisu
Tähän kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia. Tästä kaupasta johtuvat riitaisuu- det pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti osapuolten välisin neuvotteluin. Jos neuvot- teluissa ei saavuteta kohtuullisessa ajassa yhteisymmärrystä, kumpi tahansa osa- puoli voi viedä riidan yleiseen tuomioistuimeen. Riitaisuus käsitellään ensiasteena Tuusulan käräjäoikeudessa.
19. Sopimuskappaleet
Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme (3) samansanaista kappaletta; yksi (1) Ostajal- le, yksi (1) Myyjälle ja yksi (1) kaupanvahvistajalle.
Hyväksymme tämän kauppakirjan ja sitoudumme täyttämään sen ehdot. Helsingissä . päivänä kuuta 2017
KIINTEISTÖ OY TUUSULAN TEOLLISUUSKUJA 6
TUUSULAN KUNTA
Kaupanvahvistajan todistus
Kaupanvahvistajana todistan, että [nn] valtuutettuna Myyjän puolesta sekä [nn] val- tuutettuna Ostajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden sekä todennut että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika kuten edellä.
Kaupanvahvistaja