MUISTIO/KN

1

MUISTIO/KN

Asuntotontin (kerrostalo, 5 475 k-m2) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Kruunuvuoren Kuningattarelle ja Asunto Oy Kruunuvuoren Kuninkaalle (Laajasalo, Borgströminmäki, tontti 49042/1)

Rosalankuja 5

Hakemus Asunto Oy Kruunuvuoren Kuningatar ja Asunto Oy

Kruunuvuoren Kuningas (c/o Peab Oy) pyytävät 14.4.2016 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi niille Laajasalon Borgströminmäestä asun- totontin (AK) 49042/1 pitkäaikaisesti 1.5.2016 alka- en.

Myöhemmin on sähköpostitse sovittu, että vuokraus alkaa kuitenkin vasta 1.6.2016.

Varauspäätös ja tontinvaraussopimus

Kiinteistölautakunta päätti 23.3.2010 (218 §) varata tontinvarauskilpailun perusteella Peab Oy:lle tontin 49042/1 vapaarahoitteiseen omistus- ja/tai vuokra- asuntotuotantoon ilman Hitas-ehtoja 31.12.2011 saakka. Varauspäätös sisälsi muun muassa seuraa- vat ehdot:

- Varauksensaajan tulee solmia kolmen kuukau- den kuluessa päätöksestä varaussopimus

- Muiden kuin valtion tukemien vuokra- ja asumis- oikeusasuntojen keskikoon tulee olla vähintään 65 as-m2 (noin 80 k-m2).

Tontinvaraussopimus on allekirjoitettu 4.6.2010.

Varausta ja varaussopimusta koskevat muutokset

Kaupunginhallitus päätti 14.1.2013 (49 §) jatkaa muun muassa tontin 49042/1 varausta 31.12.2014 saakka.

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti 26.3.2014 (85 §) muuttaa tonttia 49042/1 koskevaa varaussopimusta siten, että varauksensaajan velvollisuutta hakea tontille rakennuslupaa jatketaan vuoden 2014 loppuun saakka.

2

Kiinteistölautakunta päätti 11.6.2015 (276 §) muuttaa tonttia 49042/1 koskevaa varaussopimusta seuraa- vasti:

- Varauksensaajalle asetettua määräaikaa hakea tontille rakennuslupaa jatketaan vuoden 2015 loppuun saakka

- Tontinvaraussopimuksen mukainen asuntojen keskikokovaatimus vähintään 65 as-m2 (noin 80 k-m2) muutetaan siten, että asuinhuoneistoalasta vähintään 60 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän) ja näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla 70 h-m2.

- Tontinvaraussopimuksen mukaista energia- tehokkuusehtoa muutetaan siten, että raken- nusten tulee täyttää vähintään C-energia- tehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/hm2/vuosi, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauk- sensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.

Mainitun päätöksen perusteella laadittu tontin- varaussopimusta koskeva sopimusmuutos on alle- kirjoitettu 20.8.2015.

Lyhytaikainen vuokraaminen

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 4.12.2015 (342 §) vuokrata lyhytaikaisesti tontin 49042/1 rakennusluvan hakemista varten ajaksi 1.12.2015 – 31.5.2016.

Asemakaava Kaupunginvaltuuston 14.12.2011 hyväksymän ja

8.11.2013 lainvoimaiseksi tulleen Borgströminmäen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12000 mukaan tontti 49042/1 kuuluu asuinkerros- talojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennus- oikeus on 5 475 k-m².

Tonttitiedot Tontin pinta-ala on 5 709 m2 ja osoite Rosalankuja

5. Xxxxxx on merkitty kiinteistörekisteriin 15.3.2016.

3

Piirustusten hyväksyminen

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikön 9.12.2015 (345 §) tutkimien piirustusten mukaan tontille toteutetaan pääkäyttötarkoituksen mukaista kerros- alaa 5 476 k-m2. Käytetty rakennusoikeus ylittää asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden 1 k-m2:llä.

Suunnitelmat Suunnitelmien mukaan tontille toteutetaan kolme 5-

kerroksista ja yksi 6-kerroksinen kerrostalo.

Perheasuntoja on asuinhuoneistoalasta noin 62 %. Perheasuntojen keskipinta-ala on noin 72 as-m2.

Alueryhmän lausunto Alueryhmä on antanut suunnitelmista 18.9.2015

päivätyn lausunnon. Lausunto perustuu 11.9.2015 alueryhmälle toimitettuun aineistoon.

Alueryhmä puoltaa suunnitelmia muistioon kirjatut kommentit huomioiden.

Valotaidetta koskeva suunnitelma on hyväksytty alueryhmässä 25.5.2016.

Perheasuntovaaatimus Vuokrauksessa sovelletaan kiinteistölautakun-

nan varausta koskevan muutospäätökseen 11.6.2015 (276 §) mukaista perheasuntovaati- musta.

Tämän mukaan tontille toteutettavasta asuin- huoneistoalasta vähintään 60 % tulee toteuttaa perheasuntoina, joiden keskipinta-alan tulee ol- la vähintään 70 h-m2. Alueryhmälle toimitetun aineiston perusteella mainittu vaatimus täyttyy.

Hitas-ehdot Hitas-laadunohjausta ei sovelleta.

Energiatehokkuus Tonttiosastolle toimitetun energiatodistuksen

mukaan tontille rakennettavat rakennukset täyttävät varaussopimuksen edellyttämän energiatehokkuus- vaatimuksen.

Autopaikat Asemakaavan edellyttämistä tontin 49042/1 auto-

paikoista 17 kappaletta sijoitetaan alueellisen palve- luyhtiön kanssa tehtävän sopimuksen mukaisesti autopaikkatontille (LPA) 49042/2 rakennettavaan

4

pysäköintilaitokseen. Omalle tontille sijoitetaan 38 autopaikkaa.

Tontilla on siten yhteensä 55 velvoiteautopaikkaa.

Maaperä Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien

tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella kuitenkin havaitaan pilaan- tumista, määräytyy kaupungin vastuu vakiintuneesti noudatetun käytännön mukaisesti.

Vuokrausperusteet Kaupunginvaltuusto päätti 12.2.2014 (37 §) oikeut-

taa kiinteistölautakunnan vuokraamaan 49. kaupun- ginosan (Laajasalo) asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen nro 12000 merkityt asuntotontit (muun muassa tontti 49042/1), jotka toteutetaan sääntele- mättömänä omistus- tai vuokra-asuntotuotantona, pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana

kerrosneliömetrihintana 35 euroa.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta.

Osto-optio Kaupunginvaltuuston edellä mainittuun päätökseen

on sisältynyt oikeutus kiinteistölautakunnalle sisäl- lyttää vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona toteutettavien tonttien maanvuokrasopimuksiin osto- optiota koskevat ehdot.

Tontti 49042/1 toteutetaan osittain vapaarahoit- teisena omistus- ja osittain vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona.

Osto-option käyttäminen vaatisi tontin 49042/1 jakamista kahdeksi eri tontiksi hallintamuodon mukaan. Vuokralaisen ilmoituksen mukaan tontista ei tulla muodostamaan erillisiä tontteja, minkä vuoksi osto-optiota ei sisällytetä vuokrasopimukseen.

Maanvuokra Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra

määräytyy seuraavasti:

5

k-m2	e/k-m2	e/k-m2 (ind. 1913)	perusvuosivuokra (ind 100)	alkuvuosivuokra (ind. 1913)
5 476	35	670	7 666	146 651

(5 476 x 35 x 4 %) x 19,13

Lisäehdot Pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytetään

muun muassa Kruunuvuorenrannan alueellista palveluyhtiötä, jätteiden putkikeräysjärjestelmää, rakentamisen logistista ohjausta, elinkelpoisen puuston säilyttämistä ja valotaidetta koskevat ehdot.

Ehdot vastaavat vakiintuneesti Kruunuvuorenrannan alueella tontinvarauksissa noudatettavia alueellisia lisäehtoja. Osa ehdoista on sisältynyt tonttia 4904271 koskevaan kiinteistölautakunnan varaus- päätökseen ja sen perusteella allekirjoitettuun ton- tinvaraussopimukseen.

Rekisteröinti Asunto Oy Kruunuvuoren Kuningatar ja Asunto Oy

Kruunuvuoren Kuningas ovat merkitty kaupparekis- teriin 4.8.2008.