Liite 3

ESISOPIMUS RAKENNUSTEN KAUPASTA JA TONTTIEN MAANVUOKRAUKSESTA

(”Esisopimus”)

1. OSAPUOLET

Rakennusten ja tonttien omistajana sekä tonttien vuokraajana ja rakennusten myyjänä:

Helsingin kaupunki Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä ”Kaupunki” tai ”Myyjä”) ja

Rakennusten tulevana ostajana ja tonttien tulevana vuokralaisena:

NREP Oy omasta puolestaan ja/tai perustettavan yhtiön / perustet- tavien yhtiöiden puolesta ja lukuun

Y-tunnus 2110745-6

PL 176

00101 HELSINKI

(jäljempänä ”Ostaja”)

Ostaja ja Xxxxx jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” ja erikseen ”Osa- puoli”.

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunkiympäristölautakunta, [pv.kk.vvvv] ([●] §) Kaupunginhallitus, [pv.kk.vvvv] ([●] §) Kaupunginvaltuusto, [pv.kk.vvvv] ([●] §)

3. ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta päätti 11.12.2018 (§ 646) järjestää kaksivaiheisen kilpailun Helsingin La- pinlahdessa osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 (20080/1) sijaitsevan sairaalarakennuksen ja puistoalueella sijaitsevien Venetsia-raken- nuksen, Omenapuutalon, terapiatalon, huoltorakennuksen ja sau- nan sekä jääkellarin, Kappelin kellarin ja olkivarastotallirakennuk- sen kehittämisestä, suunnittelusta ja myynnistä.

Kilpailun arviointiryhmä arvioi kilpailuohjelman mukaisten arviointi- kriteerien perusteella Ostajan 10.1.2020 esittämän Lapinlahden ke-

vät -nimisen kilpailuehdotuksen (jäljempänä ”Kilpailuehdotus”) kil- pailun parhaimmaksi ja esitti Ostajan alueen kehittämisvarauksen saajaksi ja toteuttajaksi. Kilpailuehdotus on tämän Esisopimuksen liitteenä 1.

Kehittämisvarauksen aikana Lapinlahden sairaala-alueelle laadi- taan Kilpailuehdotuksen toteuttamiseksi asemakaavan muutos (jäl- jempänä ”Kaavamuutos”). Kaavamuutoksessa on tarkoitus osoit- taa tai määrätä laadittavaksi tonttijako, jonka perusteella muodos- tetaan tontit Lapinlahden sairaala-alueen rakennuksille ja Kilpai- luehdotuksen mukaisille uudisrakennuksille siten, että pääosa ra- kennuksista sijaitsee omilla tonteillaan.

Tällä Esisopimuksella on tarkoitus sopia Ostajan velvollisuudesta ostaa ja Myyjän velvollisuudesta myydä Sairaala-alueen rakennuk- set (kuten määritelty jäljempänä kohdassa 4a.) sekä Ostajan vel- vollisuudesta vuokrata ja Myyjän velvollisuudesta antaa vuokralle Sairaala-alueen rakennusten tontit (kuten määritelty jäljempänä kohdassa 4b.) ja Uudisrakennusten tontit (kuten määritelty jäljem- pänä kohdassa 4c.) jäljempänä tässä Esisopimuksessa esitetyin edellytyksin. Kaavamuutoksen mukainen puistoalue säilyy Kau- pungin omistuksessa ja julkisena puistona Kaupungin ylläpitovas- tuulla.

Helsingin kaupunginvaltuusto on hyväksyt tämän Esisopimuksen ja myöntänyt Ostajalle alueen kehittämisvarauksen [pv.kk.vvvv] ([●] §). Ostajan 9.1.2020 päivätty tarjous on tämän Esisopimuksen liitteenä 2 (jäljempänä ”Tarjous”).

4. ESISOPIMUKSEN KOHTEET

a. Sairaala-alueen rakennukset (irtaimen kauppa)

Tällä Esisopimuksella Myyjä sitoutuu myymään Ostajalle ja Ostaja sitoutuu ostamaan Myyjältä tämän Esisopimuksen mukaisin ehdoin ja kauppahinnalla jäljempänä tämän Esisopimuksen kohdassa 5 esitettyjen edellytysten täyttyessä alla yksilöidyt Lapinlahden sai- raala-alueen rakennukset (jäljempänä yhdessä ”Sairaala-alueen rakennukset”):

Rakennuksen nimi:	Kerrosala (noin):	Rakennustunnus:
Lapinlahden sairaala	7 491 m2	40780
Venetsia	929 m2	40778
Huoltorakennus ja sauna	392 m2	40782
Terapiatalo	181 m2	40779
Omenapuutalo	82 m2	57412

Jääkellari	116 m2	40783
Olkivaja/talli	80 m2	64611
Kappeli ja ruumishuone, kappelin kellari / näyttelytila	42 m2	40781

Sairaala-alueen rakennusten sijainti on esitetty liitteenä 3 olevassa kartassa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Lapinlahden sairaala-alueella si- jaitsevan Koivula-nimisen rakennuksen (rakennustunnus: 40777) omistaa Y-säätiö, eikä kyseinen rakennus ole tämän Esisopimuk- sen kohde.

b. Sairaala-alueen rakennusten tontit (maanvuokrasopimus)

Tämän Esisopimuksen allekirjoitushetkellä Sairaala-alueen raken- nukset sijaitsevat kiinteistöllä 91-432-5-2. Kaavamuutoksessa on tarkoitus osoittaa tai määrätä laadittavaksi Lapinlahden sairaala- alueelle uusi tonttijako, jonka lähtökohtana on, että pääosa Sai- raala-alueen rakennuksista sijaitsee niiden tulevan käytön kannalta tarkoituksenmukaisella tavalla erillisillä tonteilla (jäljempänä yh- dessä ”Sairaala-alueen rakennusten tontit”). Sairaala-alueen ra- kennusten tonttien suuntaa-antavat rajat ja pinta-alat on esitetty liit- teessä 4. Osapuolet täsmentävät Sairaala-alueen rakennusten tonttien rajoja, mikäli siihen ilmenee tarve suunnittelun edetessä. Sairaala-alueen rakennusten tontit muodostetaan tonttijaon perus- teella ulottumaan Sairaala-alueen rakennusten ulkoseinistä lähtö- kohtaisesti noin kolmen (3) metrin etäisyydelle huomioiden asema- kaavaan merkityt, yleiseen käyttöön jäävät puistokäytävät. Lapin- lahden sairaalan rakennuksen (rakennustunnus: 40780) sisäpihat sisällytetään kuitenkin osaksi kyseistä tonttia.

Tällä Esisopimuksella Myyjä sitoutuu antamaan vuokralle Ostajalle ja Ostaja sitoutuu vuokraamaan Myyjältä Sairaala-alueen raken- nusten tontit tämän Esisopimuksen mukaisin ehdoin ja vuokrata- solla jäljempänä tämän Esisopimuksen kohdassa 5 esitettyjen edellytysten täyttyessä.

c. Uudisrakennusten tontit (maanvuokrasopimus ja osto-optio)

Tämän Esisopimuksen allekirjoitushetkellä Kilpailuehdotuksessa esitetyt uudisrakennusten tontit ovat osa kiinteistöä 91-432-5-2. Kaavamuutoksessa on tarkoitus osoittaa tai määrätä laadittavaksi Lapinlahden sairaala-alueelle uusi tonttijako siten, että Kilpailueh- dotuksen mukaiset uudisrakennukset sijaitsevat kahdella (2) erilli- sellä tontilla (jäljempänä erikseen ”Tontti A” ja ”Tontti B” ja yhdessä ”Uudisrakennusten tontit”). Uudisrakennusten tonttien suuntaa-an- tavat rajat ja pinta-alat on esitetty liitteessä 5. Osapuolet täsmentä- vät Uudisrakennusten tonttien rajoja, mikäli siihen ilmenee tarve suunnittelun edetessä. Selvyyden vuoksi todetaan, että Uudisra- kennusten tonteille tullaan toteuttamaan maanalaisia pysäköinti- ja

lastaustiloja ja näiden toteutus huomioidaan Uudisrakennusten tonttien rajoja täsmennettäessä.

Tällä Esisopimuksella Myyjä sitoutuu antamaan vuokralle Ostajalle ja Ostaja sitoutuu vuokraamaan Myyjältä Uudisrakennusten tontit tämän Esisopimuksen mukaisilla ehdoilla ja hinnalla jäljempänä tä- män Esisopimuksen kohdassa 5 esitettyjen edellytysten täyttyessä. Selvyyden vuoksi todetaan, että lopulliseen Tontin B maanvuokra- sopimukseen sisällytetään Ostajalle oikeus ostaa Tontti B Myyjältä sen jälkeen, kun Tontille B toteutettava uudisrakennus on raken- nettu (jäljempänä ”Osto-optio”).

5. SAIRAALA-ALUEEN RAKENNUSTEN KAUPAN SEKÄ SAIRAALA-ALUEEN RA- KENNUSTEN TONTTIEN JA UUDISRAKENNUSTEN TONTTIEN VUOKRAAMI- SEN EDELLYTYKSET

Kilpailuehdotuksen toteuttaminen edellyttää, että Kaavamuutos mahdollistaa Kilpailuehdotuksen mukaisten Sairaala-alueen raken- nusten tonttien ja Uudisrakennusten tonttien muodostamisen, Sai- raala-alueen rakennusten käyttötarkoituksen muutoksen ja toteut- tamisen Kilpailuehdotusta vastaavaksi sekä Kilpailuehdotuksen mukaisten uudisrakennusten toteuttamisen Uudisrakennusten ton- teille. Lisäksi Kaavamuutoksen tulee mahdollistaa kaikki Sairaala- alueen rakennusten ja Uudisrakennusten tonteille toteutettavien uudisrakennusten toiminnallisuuden edellytykset, kuten tarvittavat ajoyhteydet muodostettaville tonteille. Kaavamuutos laaditaan kumppanuuskaavoituksena.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Sairaala-alueen rakennusten käyt- tötarkoituksen muutos ja toteuttaminen Kilpailuehdotusta vastaa- vaksi voi olla mahdollista toteuttaa Kaavamuutoksen sijaan myös maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) mukaisena poikkeamisena (jäljempänä ”Poikkeamispäätös”).

Kaupunki laittaa Kaavamuutoksen vireille Ostajan hakemuksesta kehittämisvarauksen ja Kilpailuehdotuksen perusteella. Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxxxxxxxxxx valmistelu, käsittely ja hy- väksyminen noudattavat maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) mukaista kaavoitusmenettelyä ja päätöksentekojärjestystä muu- toksenhakumahdollisuuksineen, eikä tässä Esisopimuksessa siten voida sopia sitovasti Kaavamuutoksen sisällöstä ja toteutumisesta.

Lopullisen Sairaala-alueen rakennusten kaupan toteuttamisen, Sairaala-alueen rakennusten tonttien maavuokrasopimuksen teke- misen ja Uudisrakennusten tonttien maavuokrasopimuksen teke- misen edellytyksenä on, että kaikki jäljempänä luetellut edellytykset (i)–(vii) ovat toteutuneet:

(i) Sairaala-alueen rakennusten tontteja koskeva Kaavamuutos tai Poikkeamispäätös sekä Uudisrakennusten tontteja kos-

keva Kaavamuutos on lainvoimainen ja kuulutettu, ja Sai- raala-alueen rakennusten tontit ja Uudisrakennusten tontit on muodostettu ja merkitty kiinteistörekisteriin;

(ii) Kaavamuutoksen jälkeen asemakaavassa tai vaihtoehtoi- sesti Poikkeamispäätöksessä on osoitettu Sairaala-alueen rakennusten tonttien käyttötarkoitukseksi ainakin liitteenä 6 olevassa pohjakuvassa määritellyt käyttötarkoitukset, jotka mahdollistavat Sairaala-alueen rakennusten ottamisen Kil- pailuehdotuksen mukaiseen käyttöön ja rakennusluvan ha- kemisen Sairaala-alueen rakennusten muuttamiseksi Kilpai- luehdotuksen mukaiseksi. Lisäksi Sairaala-alueen raken- nusten tontteja koskevan Kaavamuutoksen tai Poikkeamis- päätöksen tulee mahdollistaa Sairaala-alueen rakennusten joustava käyttö sekä jatkokehittäminen Kilpailuehdotusta vastaaville käyttötarkoituksille;

(iii) Kaavamuutoksen jälkeen asemakaavassa on osoitettu Uu- disrakennusten tonttien osalta Kilpailuehdotuksessa esite- tysti Tontin A käyttötarkoitukseksi sellainen kaavamerkintä, joka mahdollistaa vanhusten ja muun palveluasumisen uu- disrakennusten käytön ja toteuttamisen Tontilla A ja Tontin B käyttötarkoitukseksi sellainen kaavamerkintä, joka mahdol- listaa Tontille B toteutettavan uudisrakennuksen käytön ja toteuttamisen sekä hotellirakennuksena että toimistoraken- nuksena. Lisäksi Kaavamuutoksessa tulee osoittaa Ton- tille A lisärakennusoikeutta vähintään 6 000 kerros- alaneliömetriä (k-m2) ja Tontille B vähintään 10 000 kerros- alaneliömetriä (k-m2). Ostajalla on oikeus ilmoittaa kirjalli- sesti ja Osapuolia sitovasti, että tämän ehdon ei tarvitse täyt- tyä osaksi tai kokonaan;

(iv) Sairaala-alueen rakennuksille on myönnetty lainvoimaiset rakennusluvat, jotka mahdollistavat Sairaala-alueen raken- nusten käyttötarkoituksen muutoksen sekä korjaus- ja muu- tostöiden toteuttamisen kohdan 5. (ii) periaatteiden mukai- sesti;

(v) Uudisrakennusten tonteille on myönnetty lainvoimaiset ra- kennusluvat, jotka mahdollistavat Uudisrakennusten tonteille toteutettavien uudisrakennusten käytön ja toteuttamisen kohdan 5. (iii) periaatteiden mukaisesti;

(vi) Sairaala-alueen rakennuksia koskevat vuokrasopimukset ovat päättyneet ja tilat ovat vapautuneet niiden nykyisestä käytöstä ja vuokralaisten/käyttäjien hallinnasta, ellei Osa- puolten välillä sovita toisin; ja

(vii) Xxxxxx on tehnyt valitsemansa hotellioperaattorin kanssa si- tovan ja lopullisen liikehuoneiston vuokrasopimuksen vähin- tään 10 000 kerrosalaneliömetrin (k-m2) tilasta Tontille B to- teutettavaan uudisrakennukseen tai ilmoittanut kirjallisesti luopuvansa tästä ehdosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostajalla ei ole velvollisuutta tehdä vuokrasopimusta hotel- lioperaattorin kanssa tämän Esisopimuksen perusteella.

6. ESISOPIMUKSEN TÄYTÄNTÖÖNPANON MÄÄRÄAIKA

Osapuolet tekevät maanvuokrasopimukset Sairaala-alueen raken- nusten tonteista sekä toteuttavat Sairaala-alueen rakennusten kau- pan ja tekevät maanvuokrasopimukset Uudisrakennusten tonteista viipymättä ja viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluessa kaikkien kohdan 5 mukaisten edellytysten toteutumisesta.

Maanvuokrasopimukset Sairaala-alueen rakennusten tonteista, Sairaala-alueen rakennusten kauppa ja maanvuokrasopimukset Uudisrakennusten tonteista tehdään yhdellä kerralla ja samanaikai- sesti.

7. VUOKRAN MÄÄRÄ JA KAUPPAHINNAT

a. Sairaala-alueen rakennukset

Kaikkien Sairaala-alueen rakennusten kauppahinta on hyväksytyn Tarjouksen mukaisesti yhteensä 1 000 000 euroa.

b. Sairaala-alueen rakennusten tonttien ja Uudisrakennusten tonttien maan- vuokra

Sairaala-alueen rakennusten tonttien maanvuokrasopimusten mu- kainen vuosittainen vuokra määräytyy hyväksytyn Tarjouksen mu- kaisen käyttötarkoituskohtaisen rakennusoikeuden yksikköhinnan (euroa/k-m2) ja Sairaala-alueen rakennusten käyttötarkoituksen muutokselle myönnetyn lainvoimaisen rakennusluvan mukaisen käytetyn rakennusoikeuden kerrosalan ja vuokraoikeuden tuotto- vaateen mukaan siten, että kunkin Sairaala-alueen rakennusten tontin vuokra on rakennusluvassa kullekin Sairaala-alueen raken- nukselle osoitettu käytetyn rakennusoikeuden kerrosalamäärä (k- m2) kunkin käyttötarkoituksen osalta kerrottuna vuokraoikeuden vii- den prosentin (5 %) tuottovaateella ja Tarjouksessa esitetyllä ky- seistä käyttötarkoitusta vastaavalla yksikköhinnalla:

(i) sosiaali-, terveys- ja hoivapalveluiden tilojen raken- nusoikeuden osalta rakennusoikeuden yksikköhinta on 500 euroa/kerrosneliömetri (k-m2),

(ii) toimistotilojen (ml. koulutus-, kokoontumis-, studio-, ja näyttelytilat) rakennusoikeuden osalta rakennusoi- keuden yksikköhinta on 500 euroa/kerrosneliömetri (k-m2),

(iii) liiketilojen (ml. myymälä- sekä kahvila- ja ravintolatilat) rakennusoikeuden osalta rakennusoikeuden yksikkö- hinta on 250 euroa/kerrosneliömetri (k-m2),

(iv) hotelli- ja muun majoitustoiminnan tilojen (sallien hos- tellimajoituspalvelut) rakennusoikeuden osalta raken- nusoikeuden yksikköhinta on 750 euroa/kerrosneliö- metri (k-m2), ja

(v) varastotilojen rakennusoikeuden osalta rakennusoi- keuden yksikköhinta on 200 euroa/kerrosneliömetri (k-m2).

Uudisrakennusten tonttien maanvuokrasopimusten vuosittainen vuokra määräytyy hyväksytyn Tarjouksen mukaisen käyttötarkoi- tuskohtaisen rakennusoikeuden yksikköhinnan (euroa/k-m2) ja Kaavamuutoksessa Uudisrakennusten tonteille osoitetun lisära- kennusoikeuden ja vuokraoikeuden tuottovaateen mukaan siten, että kunkin Uudisrakennusten tontin vuokra on Kaavamuutoksessa kullekin Uudisrakennusten tontille osoitettu lisärakennusoikeuden kerrosalamäärä (k-m2) kunkin käyttötarkoituksen osalta kerrottuna vuokraoikeuden viiden prosentin (5 %) tuottovaateella (alv 0 %) ja hyväksytyssä Tarjouksessa esitetyllä kyseistä käyttötarkoitusta vastaavalla yksikköhinnalla:

(i) hotellirakennusten (ml. hotellitoimintaan liittyvät toi- misto-, kokoontumis-, myymälä- ja ravintolatilat) ja toi- mistorakennusten rakennusoikeuden osalta lisära- kennusoikeuden yksikköhinta on 750 euroa/kerrosne- liömetri (k-m2), ja

(ii) palveluasumisen rakennusten (ml. sosiaali-, terveys- ja hoivapalvelut) rakennusoikeuden osalta lisäraken- nusoikeuden yksikköhinta on 500 euroa/kerrosneliö- metri (k-m2).

Edellä mainitut vuokramäärät ovat arvonlisäverottomia, eikä vuok- riin lisätä arvonlisäveroa.

Osto-option mukainen Tontin B kiinteistökaupan kauppahinta mää- räytyy hyväksytyn Tarjouksen mukaisen rakennusoikeuden yksik- köhinnan (euroa/k-m2) ja Kaavamuutoksessa Tontille B osoitetun lisärakennusoikeuden mukaan siten, että Tontin B kauppahinta on Kaavamuutoksessa Tontille B osoitettu lisärakennusoikeuden määrä (k-m2) kerrottuna 750 eurolla / k-m2.

Kauppahinnan perusteena olevaan rakennusoikeuden määrään ei lasketa sellaisia tiloja, kuten teknisiä tiloja, jotka voidaan Kaava- muutoksen kaavamääräysten mukaan rakentaa kaavassa osoite- tun kerrosalan lisäksi, eikä kyseisten tilojen rakennusoikeudesta peritä kauppahintaa.

Tarjouksen mukaisia yksikköhintoja korotetaan elinkustannusin- deksin (1951 = 100) muutoksen mukaisesti Tarjouksen jättämispäi- vän 9.1.2020 ja lopullisen Sairaala-alueen rakennusten kaupan ja

Sairaala-alueen rakennusten tonttien ja Uudisrakennusten tonttien vuokraamisen tekemisen väliseltä ajalta.

8. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUDEN SIIRTYMINEN JA KAUPPAHINNAN SUO- RITTAMINEN

Sairaala-alueen rakennusten omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Os- tajalle heti, kun Osapuolet ovat allekirjoittaneet Sairaala-alueen ra- kennusten kauppakirjan ja Ostaja on maksanut kohdassa 7. maini- tun kauppahinnan kokonaisuudessaan Myyjän pankkitilille.

Hallintaoikeus Sairaala-alueen rakennusten tontteihin siirtyy Osta- jalle heti, kun Osapuolet ovat allekirjoittaneet Sairaala-alueen ra- kennusten tontteja koskevat maanvuokrasopimukset.

Hallintaoikeus Uudisrakennusten tontteihin siirtyy Ostajalle heti, kun Osapuolet ovat allekirjoittaneet Uudisrakennusten tontteja kos- kevat maanvuokrasopimukset.

9. LOPULLISESSA SAIRAALA-ALUEEN RAKENNUSTEN KAUPASSA SEKÄ SAI- RAALA-ALUEEN RAKENNUSTEN TONTTIEN JA UUDISRAKENNUSTEN TONT- TIEN MAANVUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Lopullisessa Sairaala-alueen rakennusten kaupassa noudatetaan Helsingin kaupungin tavanomaisesti käyttämiä ja Osapuolten neu- vottelemia liitteenä 7 olevia ehtoja sekä Osapuolten sopimia tar- kentavia, tähän Esisopimukseen ja sen liitteisiin perustuvia ehtoja. Myyjä myy Sairaala-alueen rakennukset Ostajalle ja/tai tämän osoittamille asunto- ja/tai kiinteistöosake- ja/tai muille yhtiöille joko yhdellä tai useammalla kauppakirjalla, jotka kuitenkin allekirjoite- taan samanaikaisesti.

Lopullisessa Sairaala-alueen rakennusten tonttien maanvuokrauk- sessa noudatetaan Helsingin kaupungin tavanomaisesti käyttämiä ja Osapuolten neuvottelemia liitteenä 8 olevia ehtoja sekä Osa- puolten sopimia tarkentavia, tähän Esisopimukseen ja liitteisiin pe- rustuvia ehtoja. Myyjä vuokraa Sairaala-alueen rakennusten tontit Ostajalle ja/tai tämän osoittamille asunto- ja/tai kiinteistöosake- ja/tai muille yhtiöille joko yhdellä tai useammalla maanvuokrasopi- muksella, jotka kuitenkin allekirjoitetaan samanaikaisesti.

Lopullisessa Uudisrakennusten tonttien maanvuokrauksessa (ja Osto-option käytössä) noudatetaan Helsingin kaupungin tavan- omaisesti käyttämiä ja Osapuolten neuvottelemia liitteenä 9 olevia ehtoja sekä Osapuolten sopimia tarkentavia, tähän Esisopimuk- seen ja liitteisiin perustuvia ehtoja. Myyjä vuokraa Uudisrakennus- ten tontit Ostajalle ja/tai tämän osoittamille asunto- ja/tai kiinteistö- osake- ja/tai muille yhtiöille joko yhdellä tai useammalla maanvuok- rasopimuksella, jotka kuitenkin allekirjoitetaan samanaikaisesti. Lo- pulliseen Tontin B maanvuokrasopimukseen sisällytetään Ostajalle oikeus ostaa Tontti B Myyjältä sen jälkeen, kun Tontille B toteutettu uudisrakennus on rakennettu.

10. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTOKSET JA SIIRTÄMINEN

Tämä Esisopimus tulee voimaan, kun Kaupungin toimivaltainen elin on hyväksynyt Esisopimuksen ja kun molemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.

Esisopimusta voidaan muuttaa tai täydentää vain kirjallisesti ja mo- lempien Osapuolten on ne allekirjoitettava.

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää tätä Esisopimusta tai sen mukaisia oikeuksia tai velvollisuuksia kolmannelle ilman Myyjän suostu- musta. Edellä mainitusta riippumatta Ostajalla on aina oikeus siir- tää tämä Esisopimus ja siihen perustuvat oikeutensa ja velvollisuu- tensa NREP Oy:n hallinnoiman rahaston perustamalle/perustetta- valle yhtiölle/yhtiöille.

11. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Tämä Esisopimus on voimassa viisi (5) vuotta Esisopimuksen alle- kirjoitushetkestä. Osapuolet voivat erikseen sopia Esisopimuksen määräajan jatkamisesta. Mikäli kohdan 5 mukaiset Sairaala-alueen rakennusten kaupan, Sairaala-alueen rakennusten tonttien maan- vuokran ja Uudisrakennusten tonttien maanvuokran edellytykset ei- vät ole [pv.kk.vvvv]1 mennessä toteutuneet eivätkä Osapuolet ole sopineet Esisopimuksen määräajan jatkamisesta, päättyy tämä Esisopimus automaattisesti eikä Osapuolilla ole mitään vaatimuk- sia toisiaan kohtaan Esisopimuksen näin päättyessä. Tämä Esiso- pimus päättyy myös automaattisesti hetkellä, kun Osapuolet teke- vät lopulliset maanvuokrasopimukset Sairaala-alueen rakennusten tonteista sekä toteuttavat Sairaala-alueen rakennusten kaupan ja tekevät lopulliset maanvuokrasopimuksen Uudisrakennusten ton- teista.

12. MUUT EHDOT

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan vireille Kaava- muutoksen sen jälkeen, kun Ostajalle on myönnetty kehittämisva- raus alueeseen. Kaavamuutoksen saatua lainvoiman Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan vireille Sairaala-alueen ra- kennusten tontteja ja Uudisrakennusten tontteja koskevat tonttijaot, lohkomisen ja tarvittavien rasiteoikeuksien perustamisen sekä nii- den rekisteröimisen kiinteistörekisteriin.

Kaupunki antaa tämän Esisopimuksen allekirjoituksin valtuutuksen Ostajalle Kaavamuutoksen hakemiseen sekä tonttijakojen, lohko- misen, rakennuslupien ja poikkeamispäätösten hakemiseen Sai- raala-alueen rakennusten tonteille ja Sairaala-alueen rakennusten käyttötarkoituksen muutokselle ja muutos- ja korjaustöille sekä tonttijakojen, lohkomisen ja rakennuslupien hakemiseen Uudisra- kennusten tonttien ja niille toteutettaville uudisrakennuksille.

1 Huomio luonnokseen: Viisi (5) vuotta allekirjoituksesta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostajan Kilpailuehdotuksen ja suunnitelmien omistus- ja käyttöoikeus sekä tekijänoikeudet säily- vät Esisopimuksen päätyttyä Ostajalla.

13. SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

Mikäli Ostaja kieltäytyy Esisopimuksessa kuvatun järjestelyn to- teuttamisesta Esisopimuksen mukaisten lopullisten kauppojen ja maanvuokrasopimusten tekemiseksi asetettujen edellytysten täy- tyttyä, Xxxxxx on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussak- kona enintään miljoona (1 000 000) euroa.

Jos Ostaja ei muutoin noudata tätä Esisopimusta tai sen nojalla an- nettuja määräyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan Kau- pungille sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa edellyttäen, että Kaupunki on kirjallisesti huomauttanut lai- minlyönnistä ja varannut Ostajalle kohtuullisen ajan korjata menet- telynsä sopimusvelvoitetta vastaavaksi.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi.

Kumpikaan Osapuoli ei vastaa välillisistä tai epäsuorista vahin- goista, kuten saamatta jääneestä voitosta.

14. ESISOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTYÄ TONTIN MYYMISESTÄ

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittö- mästi päättymään ja pidättäytyä Sairaala-alueen rakennusten tont- tien ja Uudisrakennusten tonttien vuokraamisesta ja Sairaala-alu- een rakennusten myymisestä, mikäli Ostaja olennaisesti laiminlyö Esisopimuksessa tai sen liitteissä esitettyjä velvoitteita tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja tai mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättyä Sairaala-alueen rakennusten tonttien ja Uudisrakennusten tonttien vuokraamisesta ja Sairaala- alueen rakennusten myymisestä, mikäli Ostaja asetetaan konkurs- siin tai selvitystilaan taikka Ostaja muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Ostaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan tai mikäli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut tai vastai- suudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työ- suojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia laki- sääteisiä velvoitteita.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle Esisopimuksen tä- män kohdan perusteella tapahtuvasta päättämisestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

15. SOVELLETTAVA LAKI

Tähän Esisopimukseen sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta sen lainvalintaa koskevia sääntöjä ja periaatteita.

16. ERIMIELISYYDET

Tähän Esisopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisi- jaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, Esisopimuksesta aiheutuvat riidat annetaan Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi ensimmäisenä oikeusasteena.

17. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Esisopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi

(1) Myyjälle, yksi (1) Ostajalle. Helsingissä [●]. päivänä [●]kuuta 2020

HELSINGIN KAUPUNKI

[Nimi] [Asema]

Omasta puolestaan ja/tai perustetun/perustettavien yhtiön/yhtiöi- den puolesta ja lukuun:

NREP OY

[Valtakirjalla]

LIITTEET

1. Lapinlahden kevät -kilpailuehdotus 2. Tarjous, 9.1.2020

3. Kartta, Sairaala-alueen rakennukset

4. Kartta, Sairaala-alueen rakennusten tontit

5. Kartta, Uudisrakennusten tontit (tontti A ja tontti B)

6. Pohjakuva Sairaala-alueen rakennusten käyttötarkoituksista

7. Sairaala-alueen rakennusten kaupassa noudatettavat ehdot

8. Sairaala-alueen rakennusten tonttien maanvuokrassa nou- datettavat ehdot

9. Uudisrakennusten tonttien maanvuokrassa noudatettavat ehdot

ESISOPIMUKSEN LIITE 7

LAPINLAHDEN SAIRAALA-ALUEEN RAKENNUSTEN LOPULLISESSA KAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT

1 KAUPAN KOHDE

”Kaupan kohde”), jotka Myyjä myy Ostajalle:

Kaupan kohteena on Helsingin kaupungin omistamalla kiinteistöillä [●] (jäljempänä yhdessä ”Kiinteistöt”) osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx, sijaitsevat alla luetellut rakennukset (jäljempänä yhdessä

Rakennuksen nimi:	Kerrosala (noin):	Rakennustunnus:
Lapinlahden sairaala	7 491 m2	40780
Venetsia	929 m2	40778
Huoltorakennus ja sauna	392 m2	40782
Terapiatalo	181 m2	40779
Omenapuutalo	82 m2	57412
Jääkellari	116 m2	40783
Olkivaja/talli	80 m2	64611
Kappeli ja ruumis- huone, kappelin kellari / näyttelytila	42 m2	40781

Kaupan kohteen pohjapiirustukset ovat liitteenä 1.

Tämä sopimus koskee ainoastaan Kaupan kohteen luovutusta, joka on luonteeltaan irtainta omaisuutta. Rakennukset sijaitsevat Kiinteistöillä, joista osapuolet tekevät tämän kaupan yhteydessä erilliset pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset.

2 KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN

Lopullinen Kaupan kohteen kauppahinta on yhteensä 1.000.000,00 euroa ja se jakautuu rakennusten välillä alla olevan taulukon mu- kaisesti:

Rakennuksen nimi:	Rakennustunnus:	Kauppahinta (eu- roa):
Lapinlahden sairaala	40780	800.000,00

Venetsia	40778	100.000,00
Huoltorakennus ja sauna	40782	50.000,00
Terapiatalo	40779	10.000,00
Omenapuutalo	57412	10.000,00
Jääkellari	40783	10.000,00
Olkivaja/talli	64611	10.000,00
Kappeli ja ruumis- huone, kappelin kellari / näyttelytila	40781	10.000,00
Yhteensä:		1.000.000,00

Kauppahinta ei perustu Kaupan kohteen pinta-alaan tai kerros- alaan. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, vaan ne ovat suuntaa an- tavia. Osapuolet toteavat, että mikäli kauppakirjassa mainittujen pinta-alojen/kerrosalojen todetaan poikkeavan todellisista, eroavai- suudella ei ole vaikutusta kauppahintaan.

Ostaja maksaa Kaupan kohteen kauppahinnan Myyjälle kaupante- kotilaisuudessa ja se kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoituksin kokonaan maksetuksi.

3 OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS SEKÄ VAARANVASTUU

Omistus- ja hallintaoikeus Kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle tä- män kauppakirjan allekirjoituksin.

Vaaranvastuu Kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle omistusoikeu- den siirtymishetkellä.

4 VEROT JA MAKSUT

Myyjä vastaa Kaupan kohteeseen liittyvistä veroista ja maksuista, joiden peruste on syntynyt ennen omistusoikeuden siirtymistä, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta tämän kauppakirjan al- lekirjoituspäivän jälkeen. Tämän päivän jälkeen niistä vastaa Os- taja.

Ostaja vastaa kauppaan liittyvästä varainsiirtoverosta.

Myyjä vastaa kaikista Kaupan kohteeseen kohdistuvista juokseviin palvelusopimuksiin perustuvista ylläpitokustannuksista, maksuista tai niihin verrattavista velvoitteista, kuten lämmityksestä, sähköstä, jätehuollosta sekä vedestä ja jätevedestä aiheutuvat maksuista,

siltä osin kuin maksun peruste kohdistuu aikaan ennen omistusoi- keuden siirtymistä Ostajalle. Omistusoikeuden siirtymisen jälkeen niistä vastaa Ostaja. Kaupan yhteydessä ei kuitenkaan siirretä mi- tään palvelusopimuksia Ostajalle, elleivät Osapuolet erikseen toisin sovi. Myyjä vastaa tekemiensä palvelusopimustensa päättämisestä omistusoikeuden siirtymishetkeen mennessä ja Ostaja vastaa tar- vitsemiensa palvelusopimusten tekemisestä omistusoikeuden siir- tymishetkestä lähtien.

5 KIINTEISTÖINVESTOINNIT

Myyjä ilmoittaa, ettei rakennukseen ole tehty arvonlisäverolain (1501/1993, muutoksineen) 119 §:ssä tarkoitettuja kiinteistöinves- tointeja, joiden tarkistuskausi olisi kesken ja jotka voisivat tulla ar- vonlisäverolain 120 §:ssä tarkoitetun kiinteistöinvestointia koske- van hankintaan sisältyvän veron vähennyksen tarkistamisen koh- teeksi. Rakennuksen luovutuksen yhteydessä Ostajalle ei siten siirry arvonlisäveron vähennysten tarkistamisvelvollisuutta. Mikäli tässä tarkoitettuja kiinteistöinvestointeja myöhemmin kuitenkin il- menisi, vastaa Kaupunki näistä kokonaisuudessaan ja korvaa näistä mahdollisesti aiheutuvat ylimääräiset kustannukset Osta- jalle.

Ostaja vakuuttaa arvonlisäverolain 209 m §:n mukaisena selvityk- senä, että hänet on kaupantekopäivänä merkitty arvonlisäverovel- vollisten rekisteriin kiinteistön luovutuksesta ja että Kaupan kohde hankitaan Ostajan liiketoimintaa varten.

6 [LIITTYMÄT

Kaupunki siirtää tämän kauppakirjan allekirjoituksin kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja jätevesi, kaukokylmä- ja tele- sekä muut liittymäso- pimuksensa Ostajalle vastikkeetta siinä vaiheessa, kun Ostajalle siirtyy omistusoikeus Kaupan kohteeseen.]1

7 KÄYTTÖOIKEUDET JA RASITTEET

Kaupan kohde myydään vuokra- ja käyttöoikeuksista, kiinnityksistä ja muista rasituksista ja rasitteista vapaana. Kaupan kohde on va- pautunut vuokralaisten ja käyttäjien hallinnasta omistusoikeuden siirtymishetkeen mennessä.

8 IRTAIMISTO

Elleivät Osapuolet toisin sovi, tähän kauppaan ei sisälly mitään ir- taimistoa eikä eri sopimusta irtaimen myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty. Myyjä sitoutuu tyhjentämään Kaupan kohteen omistamastaan ja hallitsemastaan sekä kolmansien omistamasta

ja hallitsemasta irtaimistosta omistusoikeuden siirtymisajankoh- taan mennessä.

9 KOHTEEN LAATU JA KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN

Ostaja ottaa Kaupan kohteen vastaan siinä kunnossa, kuin se oli Osapuolten allekirjoittaessa [pv.kk.vvvv] esisopimuksen. Ostaja on tietoinen siitä, että Kaupan kohteen käyttö edellyttää jatkossa kor- jaus- ja kunnostustoimenpiteitä. Ostaja ottaa vastattavakseen kai- kista mahdollisista rakennuksen korjaamisessa tarvittavista toi- menpiteistä ja näistä aiheutuvista kustannuksista siitä huolimatta, ovatko ne olleet kaupantekohetkellä piileviä tai onko niillä tervey- delle tai ympäristölle haitallisia vaikutuksia. Myyjä ei vastaa mis- tään kaupan jälkeen ilmenevistä virheistä, jotka eivät olleet kum- mankaan osapuolen tiedossa ja joista ei kummankaan osapuolen olisi pitänytkään tietää. Tämä vastuunrajoituslauseke on huomioitu kauppahintaa alentavana tekijänä, eikä ostajalla ole mitään vaati- muksia myyjää kohtaan kaupan kohteena olevien rakennusten osalta.

Siltä osin kuin tässä kauppakirjassa ei toisin määrätä, Myyjän vas- tuu Kaupan kohteen kunnosta määräytyy lainsäädännön ja ylei- sesti noudatettavan oikeuskäytännön mukaisesti.

Kaupan kohteen virheenä ei pidetä Kaupan kohteen ominaisuuksia tai muita Kaupan kohteeseen liittyviä seikkoja, jotka Myyjä on ni- menomaisesti ilmoittanut Ostajalle ennen tämän kauppakirjan alle- kirjoittamista, jotka ovat käyneet ilmi Ostajalle esitetyistä Kaupan kohdetta koskevista selvityksistä tai muusta materiaalista, jotka on lueteltu alla, tai joita voidaan pitää tavanomaisena vastaavan ikäi- selle ja vastaavassa käytössä olleelle Kaupan kohteelle.

Ostaja on ennen Kauppakirjan allekirjoittamista tutustunut seuraa- viin Kaupan kohteen selvityksiin ja muihin materiaaleihin:

(i) Rakennushistoriaselvitys, Lapinlahden sairaala, Helsinki 2017, Ark-byroo oy;

(ii) Lapinlahden talotekniset järjestelmät, 23.4.2015;

(iii) Tutkimusselostus, Lapinlahden sairaala, osat A ja B, Ra- kenne- ja ilmanvaihtotekninen korjaustarveselvitys, Vaha- nen Oy 22.5.2014;

(iv) Lapinlahden sairaala, päärakennus, Kosteus- ja sisäilmatek- ninen kuntotutkimus rakennuksen muutos- ja korjaustöiden luonnossuunnittelua varten, täydennys hankesuunnitteluvai- heen raporttiin, tutkimusselostus, Xxxxx Xxxxxxx Oy 13.10.2008;

(v) Lapinlahden sairaala, päärakennus, Kosteus- ja sisäilmatek- ninen kuntotutkimus rakennuksen muutos- ja korjaustöiden

10 MUUTA

hankesuunnittelua varten, tutkimusselostus, Insinööritoi- misto Xxxxx Xxxxxxx Oy 14.12.2007;

(vi) Lapinlahden sairaala, Omenapuutalo ja terapiatalo, Ra- kenne-, kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus raken- nuksen muutos- ja korjaustöiden hankesuunnittelua varten, tutkimusselostus, Insinööritoimisto Xxxxx Xxxxxxx Oy 27.11.2007;

(vii) Vesikatteen kuntotutkimusraportti, Lapinlahden sairaala, huoltorakennus, Kattotutka Oy;

(viii) Lapinlahden sairaala, Venetsia-rakennus ja huoltorakennus, Rakenne-, kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus ra- kennuksen muutos- ja korjaustöiden hankesuunnittelua var- ten, tutkimusselostus, Insinööritoimisto Xxxxx Xxxxxxx Oy 26.11.2007;

(ix) Tutkimusraportti, Lapinlahden sairaala, Venetsiatalo Haitta- ainetutkimus, Projekti 307998, WSP Finland Oy 15.8.2016; ja

(x) Raportti, Lapinlahden sairaala haitta-ainetutkimus, Vaha- nen Oy 14.6.2010.

Kaupan kohteen virheenä ei myöskään pidetä seikkaa, joka on ollut kohtuudella Ostajan havaittavissa ennakkotarkastuksen yhtey- dessä tai jotka olisivat muuten olleet Ostajan kohtuudella selvitet- tävissä.

Kumpikaan Osapuoli ei vastaa välillisistä tai epäsuorista vahin- goista, kuten saamatta jääneestä voitosta.

11 SOVELLETTAVA LAKI

Tähän kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta sen lainvalintaa koskevia sääntöjä ja periaatteita.

12 RIITOJEN RATKAISU

Tähän kauppakirjaan liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijai- sesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä yksimielisyyteen, kauppakirjasta aiheutuvat riidat annetaan Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi ensimmäisenä oikeusasteena.

LIITTEET

(1) Pohjapiirustukset

(2) Rakennushistoriaselvitys, Lapinlahden sairaala, Helsinki 2017, Ark-byroo oy.

(3) Lapinlahden talotekniset järjestelmät, 23.4.2015.

(4) Tutkimusselostus, Lapinlahden sairaala, osat A ja B, Rakenne- ja ilmanvaihtotekninen korjaustarveselvitys, Vahanen Oy 22.5.2014.

(5) Lapinlahden sairaala, päärakennus, Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus rakennuksen muutos- ja korjaustöiden luonnossuun- nittelua varten, täydennys hankesuunnitteluvaiheen raporttiin, tut- kimusselostus, Xxxxx Xxxxxxx Oy 13.10.2008.

(6) Lapinlahden sairaala, päärakennus, Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus rakennuksen muutos- ja korjaustöiden hankesuun- nittelua varten, tutkimusselostus, Insinööritoimisto Xxxxx Xxxxxxx Oy 14.12.2007.

(7) Lapinlahden sairaala, Omenapuutalo ja terapiatalo, Rakenne-, kos- teus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus rakennuksen muutos- ja korjaustöiden hankesuunnittelua varten, tutkimusselostus, Insinöö- ritoimisto Xxxxx Xxxxxxx Oy 27.11.2007.

(8) Vesikatteen kuntotutkimusraportti, Lapinlahden sairaala, huoltora- kennus, Kattotutka Oy.

(9) Lapinlahden sairaala, Venetsia-rakennus ja huoltorakennus, Ra- kenne-, kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus rakennuksen muutos- ja korjaustöiden hankesuunnittelua varten, tutkimusselos- tus, Insinööritoimisto Xxxxx Xxxxxxx Oy 26.11.2007.

(10) Tutkimusraportti, Lapinlahden sairaala, Venetsiatalo Haitta-ainetut- kimus, Projekti 307998, WSP Finland Oy 15.8.2016.

(11) Raportti, Lapinlahden sairaala haitta-ainetutkimus, Vahanen Oy 14.6.2010

ESISOPIMUKSEN LIITE 8

LAPINLAHDEN SAIRAALA-ALUEEN RAKENNUSTEN TONTTIEN LOPULLISISSA MAANVUOKRASOPIMUKSISSA NOUDATETTAVAT EHDOT

SOPIMUKSEN NRO

KAUPUNGIN PÄÄTÖS Kaupunkiympäristölautakunta pv.kk.vvvv § X

Tonttipäällikkö pv.kk.vvvv § X

VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS

[Tarjouksen mukainen käyttötarkoitusta] ja muuta kulloin- kin voimassa olevan asemakaavan ja rakennusluvan salli- maa käyttötarkoitusta varten

VUOKRANANTAJA Helsingin kaupunki 201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

VUOKRALAINEN XX

Y-TUNNUS XX

VUOKRA-AIKA [pp.kk.vvvv – pp.kk.vvvv]1

VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin tontti XX Kiinteistötunnus XX

Pinta-ala XX m²

1 VUOKRA

Perittävä vuosivuokra on [●] euroa.

Vuokra perustuu rakennuksen käyttötarkoituksen muutokselle myönnetyn lainvoimaisen rakennusluvan nro [●] mukaisen käytetyn rakennusoikeuden kerrosalamäärään [●] k-m² kunkin käyttötarkoi- tuksen osalta ja kyseistä käyttötarkoitusta vastaavaan yksikköhin- taan [●] €/k-m² (ind.100) sekä viiden prosentin (5 %) tuottoon, ku- ten esitetty Osapuolten välillä [pv.kk.vvvv] tehdyssä esisopimuk- sessa.

Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lo- kakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on [●] euroa vuo- dessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuo- den vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla,

1 Huomio luonnokseen: vuokrasopimukseen kirjataan lopullinen vuokra-aika siten, että vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena allekirjoituksesta noin 70 vuotta päättyen 70 vuoden jälkeen ko. kalenterivuoden lopussa.

joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Erä- päivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyt- tötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suori- teta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan eräänty- ville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalk- kiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 LOHKOMISKUSTANNUKSET

Vuokralainen vastaa tontin lohkomiskustannuksista.

3 SIIRTO-OIKEUS

Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokra- oikeus toiselle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovut- taa vuokraoikeudesta erillään.

Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittauslaitokselta maakaaren (540/1995) mukaisesti.

Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palve- lulle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena ole- vasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite.

Entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaata- vansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista ra- kennuksista.

4 ALIVUOKRAUS

Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi.

5 VAKUUS

Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmit- tauslaitokselta maakaaren (540/1995) mukaisesti.

Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hakemaan vuok- ralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinni- tyksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enin- tään [●] euroa.

Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviran- omaisen on luovutettava maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit -palvelulle.

Mikäli kohdan 1 mukaista maanvuokraa tarkistetaan, vuokrananta- jalla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiin- nityksiin.

Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat vuok- ranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomal- laan tavalla.

6 RAKENNUKSET

Vuokranantaja on tämän vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä myynyt vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle eril- lisellä rakennusten kauppakirjalla.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueella sijaitsevan suojellun rakennuksen (SR-1) korjaustöiden suunnittelusta ja to- teuttamisesta Uudenmaan lääninhallituksen antaman rakennus- suojelupäätöksen 3.9.1993 MAA875 suojelumääräysten mukai- sesti ja tarkentuvan kunnostussuunnitelman mukaiseen tasoon vii- meistään kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekir- joittamisesta. Alustava kunnostussuunnitelma on otettu tämän vuokrasopimuksen liitteeksi. Vuokrasopimuksen allekirjoitushet- kellä kunnostussuunnitelma on suuntaa antava ja lopullinen kun- nostussuunnitelma tulee täsmentymään suunnittelun edetessä muun muassa rakennuksen käyttäjien vaatimusten perusteella.

Vuokra-alueella olevaa suojeltua rakennusta (SR-1) ei saa ilman Vuokranantajan lupaa kokonaan tai osittain purkaa.

Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kolmen (3) vuoden kuluessa. Vuokran- antaja voi hakemuksesta pidentää mainittua rakentamisaikaa huo- mioiden erityisesti rakennusta koskevat suojelumääräykset sekä korjaus- ja uudelleenrakentamisen vaatima aika. Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakennuksen korjaustöitä tai rakennuk- sen uudelleenrakentamista koskevan velvollisuutensa, vuokranan- tajalla on oikeus irtisanoa tämä vuokrasopimus.

7 SUUNNITTELUVELVOLLISUUS JA LUVAT

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassa ole- vaa asemakaavaa, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä. Li- säksi vuokralainen on velvollinen noudattamaan mahdollisia alu- eellisia rakennustapa- ja suunnitteluohjeita.

Vuokralaisen tulee lisäksi noudattaa vuokra-alueen rakentami- sessa kulloinkin voimassa olevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (ohje päivitetty viimeksi 25.5.2018), ellei vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) kanssa toisin sovita tai vuokranantaja toisin mää- rää.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöi- den tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudat- tamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

8 PIIRUSTUKSET

Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset ovat, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi.

Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muute- taan toiseksi tai tontille rakennetaan lisää kerrosalaa, muutospiirus- tukset on esitettävä Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi.

9 MAA-AINEKSET JA PUUT

Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviai- nekset ovat vuokranantajan omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralai- nen on velvollinen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista vuokranan- tajalle ja korvauksetta kuljettamaan ne vuokranantajan osoitta- maan paikkaan. Mikäli vuokranantajalla ei ole osoittaa maa- ja ki- viaineksille vastaanottopaikkaa eikä vuokranantaja muuta ilmoita,

mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralai- selle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huoleh- timaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhtey- dessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan vuok- ranantajan osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuk- sesta tai kuljetuksesta sovitaan vuokranantajan suorittamassa puustokatselmuksessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toi- mintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

10 HOITOVELVOLLISUUS

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueella olevat raken- nukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan Helsingin kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että is- tutettaviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Helsingin kaupungin rakennusvalvontapalvelun luvatta kaataa.

11 KADUN JA YLEISEN ALUEEN KUNNOSSA- JA PUHTAANAPITOVELVOL- LISUUS

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alu- eeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaa- napidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrä- tään.

Siihen asti, kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovutettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralai- nen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoonpannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tie- osat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja tal- vihiekoitus.

Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon Helsingin kaupungin tehtäväksi.

12 VUOKRANANTAJAN ILMOITUS MAAPERÄN PUHTAUDESTA

Vuokranantaja ilmoittaa, että sen tiedossa ei ole, että vuokra-alu- een tai sen lähialueella olisi harjoitettu sellaista toimintaa tai käsi- telty sellaisia jätteitä tai aineita, josta on saattanut aiheutua tai josta tulevaisuudessa saattaa aiheutua ympäristön, kuten maaperän ja pohjaveden, pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueen maaperän kuitenkin havaittaisiin olevan pi- laantunut, noudatetaan seuraavaa vuokranantajan ja vuokralaisen sopimaa kustannustenjakoa:

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltä- essä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta nii- den kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Maaperän puhdistustarve määritetään riskinarvioperusteisesti lain- säädännön ja asetusten edellyttämällä tavalla.

Vuokralainen vastaa kummankin Osapuolen edellä sanottuun vas- tuuseen liittyvien maarakennustoimenpiteiden, kuten kaivun ja kul- jetuksen toteuttamisesta ympäristöviranomaisten päätösten ja Hel- singin kaupungin ohjeiden mukaisesti.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle vuokranantajan vastuulla ole- vat ylimääräiset kustannukset vuokralaisen esittämän ja vuokran- antajan hyväksymän laskun mukaisesti. Korvattavista ylimääräi- sistä kustannuksista ja yksikköhinnoista sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut ylimääräiset kus- tannukset voidaan korvata vain, jos yksikköhinnoista ja toimenpi- teistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Vuokralainen on velvollinen osoittamaan riittävin tutkimuksin vas- tuullaan olevan puhdistustyön lopputuloksen sekä esittämään vuokranantajalle tekemästään kunnostuksesta kunnostuksen lop- puraportin. Vuokranantajalla on oikeus halutessaan nimetä oma valvojansa vuokralaisen valvojan ohelle.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kus- tannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuo- lelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa 10 vuotta vuokrasopimuksen allekirjoitta- misesta. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

13 VUOKRALAISEN VASTUU MAAPERÄN PUHTAUDESTA

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu vuokra-aikana.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsin- gin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle sekä puhdistamaan alueen siltä osin kuin pilaantuneisuus on ai- heutunut sen vuoksi, että vuokralainen käyttää aluetta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen vastuu mahdolli- sessa ennallistamistapauksessa rajoittuu siihen tasoon, jossa vuokra-alue oli tämän sopimuksen allekirjoittamishetkellä.

14 KATSELMUKSET

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla il- moitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo kat- selmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra- alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuk- sen määräyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

15 JOHTOEHTO

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnal- listeknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai muita vastaavia raken- teita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvit- tämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupungin johtotietopalvelusta (puhelin 310 31930).

16 YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET

Vuokralainen on velvollinen Helsingin kaupungin vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkei- den sijoittamisen vuokra-alueelle tai sen yli.

Jos Helsingin kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua ir- tisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kui- tenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijait- see.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvan vahingon arvion mukaan.

17 KUNNALLISTEKNIIKKA

Vuokranantaja rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallisteknii- kan päättämänsä aikataulun mukaisesti.

18 OIKEUS MAALÄMPÖKAIVOJEN SIJOITTAMISEEN JA KÄYTTÄMISEEN

Vuokralaisella on oikeus sijoittaa maalämpökaivoja vuokra-alueelle rakennusvalvonnan erikseen hyväksymin ehdoin. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueella tehtävien porareikien, keruuputkistojen ja maalämpöpumppujärjestelmän asentamisessa Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston ja kaupunkimittaus- osaston ohjeistusta. Maalämpökaivojen rakentamisesta ja ylläpi- dosta vastaa vuokralainen.

Helsingin kaupunki pidättää oikeuden osoittaa, rakentaa, sijoittaa, käyttää, uudistaa tai laajentaa tarvittaessa myöhemmin erilaisia maanalaisia tiloja, tunneleita, laitteita ja rakenteita vuokra-alueella mahdollisten maalämpöputkien tai -järjestelmien estämättä. Helsin- gin kaupunki ei hyväksy pysyvän käyttöoikeuden tai rasitteen pe- rustamista maalämpöputkea tai -järjestelmää varten.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan maalämmön toteuttami- seen liittyvät toimenpiteet kustannuksellaan ja omalla vastuullaan tietoisena siitä, että rakentaminen kaupungin hallinnassa olevalla alueella tai maan alla voi edellyttää myöhemmin järjestelmään muutoksia. Kaupunki ei siten vastaa vuokralaiselle maanalaisen ra- kentamisen porarei’ille, keruuputkistolle tai maalämpöjärjestelmälle kokonaisuudessaan aiheuttamasta vahingosta, kuten häiriöistä tai haitoista ja käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.

19 UUDELLEEN VUOKRAUS

Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra- alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoi- tukseen.

Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettä- misen uhalla.

20 TOIMENPITEET VUOKRA-AJAN PÄÄTTYESSÄ

Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokranantajalle vuokra- alueen hallinnan ja omistusoikeuden sillä olevaan rakennukseen ainesosineen, tarpeistoineen ja liittymineen kolmen (3) kuukauden

kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralainen on velvol- linen luovuttamaan edellä mainitut vapaina, sopimuksen mukai- sessa kunnossa, siivottuina ja tyhjinä irtaimistosta.

Mikäli kuitenkin vuokra-alueella oleva rakennus on tulipalossa vau- rioitunut tai muutoin tuhoutunut, vuokralainen on velvollinen luovut- tamaan vuokranantajalle vuokra-alueen hallinnan kuuden (6) kuu- kauden kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueen vapaana, purettuna ja siivottuna.

Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle ennen hallinnan luovutusta riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoite- tusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tar- vittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuok- ralainen on velvollinen kunnostamaan ennen hallinnan luovutusta vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhem- minkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokra- lainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle (Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) kunnos- tuksen loppuraportin.

Mikäli vuokralainen ei ennen hallinnan luovutusta ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokrananta- jalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tar- peelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katso- mallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä ai- heutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mai- nituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuok- rasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa kor- vausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokrasopimuksen päättymi- sen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on tässä kohdassa sanotulla tavalla jätetty vuokranantajan vapaaseen hal- lintaan.

21 RAKENNUSTEN LUNASTAMINEN VUOKRA-AJAN PÄÄTTYESSÄ

Kun vuokra-aika päättyy, vuokranantaja on velvollinen maksamaan lunastuskorvauksen vuokra-alueella olevasta vuokralaisen raken- nuksesta kahden (2) kuukauden kuluttua vuokra-alueen hallinnan ja rakennuksen omistuksen tultua kohdan 20 mukaan luovutetuksi.

Vuokranantaja ei kuitenkaan ole velvollinen maksamaan lunastus- korvausta, mikäli vuokrasopimus puretaan vuokralaisesta johtu- vasta syystä tai vuokralainen ei ilmoita edellä kohdan 19 mukai- sesti haluavansa vuokrata uudelleen vuokra-alueen.

Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen maksamaan lunastus- korvausta, mikäli vuokranantaja on ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa valmis vuokra-ajan pidentämi- seen vähintään kolmeksikymmeneksi (30) vuodeksi vuokrananta- jan käyttämin tavanomaisin ehdoin ja vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa entisessä käyttötarkoituksessa uu- delleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole hy- väksynyt tarjousta.

Lunastuskorvausta maksetaan 60 % rakennuksen teknisestä nyky- arvosta vuokra-ajan päättymisen ajankohtana.

Arvioinnissa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennuk- sen mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.

Jos vuokra-aikaa edellä sanotulla tavalla sovitaan pidennettäväksi, siirtyy vuokranantajan velvollisuus maksaa edellä mainittu lunas- tuskorvaus uuden vuokra-ajan loppuun.

22 ILMOITUKSET JA TIEDONANNOT

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimuk- seen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettä- mällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi Helsingin kaupungille ilmoittamaan laskutus-osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan täl- löin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päi- vänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty Helsingin kaupun- gille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

23 SOPIMUSSAKKO

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annet- tuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kau- pungille sopimussakkoa kulloinkin enintään [miljoona (1.000.000,00) euroa]2 edellyttäen, että vuokranantaja on kirjalli- sesti huomauttanut laiminlyönnistä ja varannut vuokralaiselle koh- tuullisen ajan korjata menettelynsä sopimusvelvoitetta vastaavaksi.

24 VAHINGONKORVAUS

Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaa- maan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa välittömän vahingon.

Kumpikaan Osapuoli ei vastaa välillisistä tai epäsuorista vahin- goista, kuten saamatta jääneestä voitosta.

25 AIEMPI KÄYTTÖ

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan muutos- ja korjausrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alu- eella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoin- nin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishank- keen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustan- nuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella Helsingin kaupungin maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit -palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapah- tuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokra- lainen vastaa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

26 MAANALAISET HANKKEET

Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteut- taa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

2 Huomio luonnokseen: Lapinlahden sairaala-alueen tonttien maanvuokrasopimusten sopimussakko on yh- teensä 1.000.000 euroa, joka jakautuu vuokrasopimusten kohteena olevien tonttien välillä esimerkiksi raken- nusten kerrosalamäärien mukaisessa suhteessa. Siten yksittäisissä maanvuokrasopimuksissa voi olla tässä esi- tettyä pienempi sopimussakko.

27 SOVELLETTAVA LAKI

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta sen lainvalintaa koskevia sääntöjä ja periaatteita.

28 RIITOJEN RATKAISEMINEN

Tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijai- sesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä yksimielisyyteen, sopimuksesta aiheutuvat riidat annetaan Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi ensimmäisenä oikeusasteena.

LIITE

Alustava kunnostussuunnitelma

ESISOPIMUKSEN LIITE 9

LAPINLAHDEN SAIRAALA-ALUEEN UUDISRAKENNUSTEN TONTTIEN LOPULLI- SISSA MAANVUOKRASOPIMUKSISSA NOUDATETTAVAT EHDOT

SOPIMUKSEN NRO

KAUPUNGIN PÄÄTÖS Kaupunkiympäristölautakunta pv.kk.vvvv § X

Tonttipäällikkö pv.kk.vvvv §X

VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS

[Tarjouksen mukainen käyttötarkoitusta] ja muuta kulloin- kin voimassa olevan asemakaavan ja rakennusluvan salli- maa käyttötarkoitusta varten

VUOKRANANTAJA Helsingin kaupunki 201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

VUOKRALAINEN XX

Y-TUNNUS XX

VUOKRA-AIKA [pp.kk.vvvv – pp.kk.vvvv]1

VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin tontti XX Kiinteistötunnus XX

Pinta-ala XX m²

1 VUOKRA

Perittävä vuosivuokra on [●] euroa.

Vuokra perustuu lainvoimaisen asemakaavan nro [●] mukaiseen lisärakennus- oikeuteen [●] k-m² ja yksikköhintaan [●] €/k-m² (ind.100) sekä viiden prosentin (5 %) tuottoon, kuten esitetty Osapuolten välillä [pv.kk.vvvv] tehdyssä esisopi- muksessa.

Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on [●] euroa vuodessa sekä sitä vastaava pe- rusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla pe- rusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden kes- kimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituk- sessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäi- vänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäi- västä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvista- man päätöksen mukaan.

2 LOHKOMISKUSTANNUKSET

Vuokralainen vastaa tontin lohkomiskustannuksista.

3 [TONTTI B: OSTO-OPTIO

Vuokralaisella tai tämän määräämällä kaupungin hyväksymällä ostajalla on tonttiin osto-oikeus kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen [xx.xx.2020, § xx] mukaisesti, joka on voimassa viisi vuotta tämän sopimuksen allekirjoittami- sesta lukien. Tontti voidaan myydä vuokralaiselle tai tämän määräämälle kau- pungin hyväksymälle ostajalle, kun tontille rakennettava hotellirakennus on hy- väksytty käyttöönotettavaksi.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittua määräaikaa. Mikäli hotel- lirakennuksen käyttöönotto viivästyy vuokralaisesta riippumattomasta syystä tai Vuokranantajan tuottamuksesta tai kohdassa 17 mainitusta syystä, Vuokralai- sella on oikeus saada viivästystä vastaava pidennys osto-option voimassaolo- aikaan.

Tontin hinta perustuu asemakaavan nro [●] mukaiseen lisärakennusoikeuteen [●] k-m² ja yksikköhintaan [●] €/k-m² (ind.100). Kauppahinta määräytyy kaupan- tekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhin- nan mukaan. Mahdollisessa kiinteistökaupassa noudatetaan Helsingin kaupun- gin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja sekä toimivaltaisen viranhaltijan päät- tämiä lisäehtoja ja Osapuolten neuvottelemia liitteenä olevia ehtoja sekä Osa- puolten sopimia tarkentavia, tähän vuokrasopimukseen perustuvia ehtoja.]

4 SIIRTO-OIKEUS

Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toi- selle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokra- oikeudesta erillään.

Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittauslai- tokselta maakaaren (540/1995) mukaisesti.

Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle jäljennös luovutus- kirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa sa- malla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite.

Entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslai- toksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen men- nessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeu- desta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

5 ALIVUOKRAUS

Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi.

6 VAKUUS

Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittauslaitokselta maakaaren (540/1995) mukaisesti.

Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin Helsingin kaupungin maaomai- suuden kehittäminen ja tontit -palvelun hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään [●] euroa.

Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle.

Mikäli kohdan 1 mukaista maanvuokraa tarkistetaan, vuokranantajalla on oi- keus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.

Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskului- neen.

7 PIIRUSTUKSET

Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset ovat, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä Helsingin kaupungin maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi.

Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai tontille rakennetaan lisää kerrosalaa, muutospiirustukset on esitettävä Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttä- väksi.

8 RAKENTAMISVELVOLLISUUS

Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alu- eelle neljän (4) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Rakennusta ei saa ilman vuokranantajan lupaa kokonaan tai osittain purkaa.

Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennet- tava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja. Mikäli vuokra-alueen toteutus viivästyy Vuokralaisesta riippumattomista syistä tai Vuokranantajan tuottamuksesta tai kohdassa 17 mainitusta syystä, Vuokralai- sella on seuraamuksitta oikeus saada viivästystä vastaava pidennys mainittui- hin rakentamisaikoihin.

Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus irtisanoa tämä vuokrasopimus.

9 SUUNNITTELUVELVOLLISUUS JA LUVAT

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassa olevaa asema- kaavaa, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä. Lisäksi vuokralainen on vel- vollinen noudattamaan mahdollisia alueellisia rakennustapa- ja suunnitteluoh- jeita.

Vuokralaisen tulee lisäksi noudattaa vuokra-alueen rakentamisessa kulloinkin voimassa olevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimintaoh- jetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (ohje päivitetty viimeksi 25.5.2018), ellei vuokranantajan (maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit -palvelun) kanssa toisin sovita tai vuokranantaja toisin mää- rää.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen to- teuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät vi- ranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

10 MAA-AINEKSET JA PUUT

Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat vuokranantajan omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen ilmoitta- maan maa- ja kiviaineksista vuokranantajalle ja korvauksetta kuljettamaan ne vuokranantajan osoittamaan paikkaan. Mikäli vuokranantajalla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä vuokranantaja muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin

vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voi- massa olevien säännösten mukaisesti.

Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetta- vat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan vuokranantajan osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuksesta sovitaan vuok- ranantajan suorittamassa puustokatselmuksessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

11 HOITOVELVOLLISUUS

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan Helsingin kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutettaviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Helsingin kaupungin ra- kennusvalvontapalvelun luvatta kaataa.

12 KADUN JA YLEISEN ALUEEN KUNNOSSA- JA PUHTAANAPITOVELVOL- LISUUS

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoit- tuva katu ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnal- lisessa säännössä määrätään.

Siihen asti, kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovutettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoonpannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.

Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon Helsingin kaupungin tehtäväksi.

13 VUOKRANANTAJAN ILMOITUS MAAPERÄN PUHTAUDESTA

Vuokranantaja ilmoittaa, että sen tiedossa ei ole, että vuokra-alueen tai sen lä- hialueella olisi harjoitettu sellaista toimintaa tai käsitelty sellaisia jätteitä tai ai- neita, josta on saattanut aiheutua tai josta tulevaisuudessa saattaa aiheutua ympäristön, kuten maaperän ja pohjaveden, pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueen maaperän kuitenkin havaittaisiin olevan pilaantunut, nou- datetaan seuraavaa vuokranantajan ja vuokralaisen sopimaa kustannustenja- koa:

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puh- taiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimää- räisinä kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Maaperän puhdistustarve määritetään riskinarvioperusteisesti lainsäädännön ja asetusten edellyttämällä tavalla.

Vuokralainen vastaa kummankin Osapuolen edellä sanottuun vastuuseen liitty- vien maarakennustoimenpiteiden, kuten kaivun ja kuljetuksen toteuttamisesta ympäristöviranomaisten päätösten ja Helsingin kaupungin ohjeiden mukaisesti.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle vuokranantajan vastuulla olevat ylimääräi- set kustannukset vuokralaisen esittämän ja vuokranantajan hyväksymän laskun mukaisesti. Korvattavista ylimääräisistä kustannuksista ja yksikköhinnoista so- vitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut yli- määräiset kustannukset voidaan korvata vain, jos yksikköhinnoista ja toimenpi- teistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Vuokralainen on velvollinen osoittamaan riittävin tutkimuksin vastuullaan olevan puhdistustyön lopputuloksen sekä esittämään vuokranantajalle tekemästään kunnostuksesta kunnostuksen loppuraportin. Vuokranantajalla on oikeus halu- tessaan nimetä oma valvojansa vuokralaisen valvojan ohelle.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymi- sestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuok- ralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua alueen maa- perän puhdistamisesta.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa 5 vuotta vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

14 VUOKRALAISEN VASTUU MAAPERÄN PUHTAUDESTA

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu vuokra-aikana.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit -palvelulle sekä puhdistamaan alueen siltä osin kuin pilaan- tuneisuus on aiheutunut sen vuoksi, että vuokralainen käyttää aluetta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen vastuu mahdollisessa ennallista- mistapauksessa rajoittuu siihen tasoon, jossa vuokra-alue oli tämän sopimuk- sen allekirjoittamishetkellä.

15 MAANALAISEN TILAT JA ÖLJYSÄILIÖT

Vuokralainen on tietoinen vuokra-alueella ja sen ympäristössä sijaitsevista maanalaisista tiloista (mm. Salmisaaren voimalaitoksen öljyluolat ja niihin liitty- vät tarkastusreiät ja lämpötilamittauspisteet). Vuokralainen ei saa rakentami- sella eikä muulla toiminnalla niitä vahingoittaa eikä haitata.

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueella sijaitsee [kaksi (2)] öljysäiliötä, jotka omistaa Helen Oy. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan öljysäiliöistä mahdollisesti aiheutuvasta maaperän ja pohjaveden pilaantumisesta ja ros- kaantumisesta, ellei pilaantuminen tai roskaantuminen ole aiheutunut vuokra- laisen tuottamuksesta. Mikäli tässä todetusta vuokranantajan vastuusta huoli- matta toimivaltainen viranomainen tai muu kolmas osapuoli kohdistaa vaati- muksia vuokralaiseen öljysäiliöiden perusteella, vuokranantaja sitoutuu toteut- tamaan kustannuksellaan vaaditut toimenpiteet vuokralaisen puolesta ja kor- vaamaan vuokralaiselle vaatimuksista aiheutuvat kustannukset.

16 KATSELMUKSET

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tar- kastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuok- rasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralai- selle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

17 AIKATAULUT JA SUUNNITELMIEN YHTEENSOVITTAMINEN

Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aika- tauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen ra- kentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentami- sesta aiheudu aiheetonta haittaa yleisten alueiden rakentamiselle.

Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista var- mistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden ja vuokra-aluetta ympä- röivien katu- puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajanta- saiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja vuokra-aluetta palveleva

kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti.

Vuokra-alueella mahdollisesti olevat kaapelit ja muut maanalaiset rakenteet ja laitteet on selvitettävä ennen toimenpiteeseen ryhtymistä Maanmittauspalve- lusta sekä Maaomaisuus ja tontit -palvelun maa- ja kallioperä -tiimiltä.

18 TYÖMAAEHTO

Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen suunnit- telussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset. Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä vuokra-alueella ennen kuin työmaa- aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Vuokranantajan edellyttämällä tavalla. Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kau- punkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ym- päröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennus- työn aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalvelun alueiden käyttö ja valvontayksikön kanssa sen määräämin ehdoin. Vuokralaisen on so- vittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentamisesta hyvissä ajoissa en- nen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiympäristön liikenne- ja katusuunnittelu- palvelun, alueiden käyttö- ja valvontayksikön ja tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa.

Vuokralainen vastaa kaikista tontin rakentamisen edellyttämistä järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokralainen on velvollinen rakennustyön päätyt- tyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään vuokra-alueen Kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti ja työmaan käy- tössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, raken- teet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hy- vän rakentamistavan mukaisesti.

19 JOHTOEHTO

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä joh- toja, viemäreitä ja laitteita tai muita vastaavia rakenteita. Vuokralainen on vel- vollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot en- nen rakentamisen aloittamista kaupungin johtotietopalvelusta (puhelin 310 31930).

Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edel- lyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, osapuolet sopivat siirtojen tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista myöhemmin erikseen huomioiden, ettei siirroista saa aiheutua merkittävää vai- kutusta rakentamisen aikatauluun.

Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laitteiden omistaja. Mikäli vuokranantajalle ei osoiteta mainitussa tilanteessa määrärahoja, vuokranantaja ja vuokralainen neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa vuokralainen tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kanssa. Tällöin vuokranantaja hyvittää siirron jälkeen vuokralaiselle siirtomenettelystä aiheutu- neet toteutuneet kohtuulliset siirtokustannukset.

20 YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET

Vuokralainen on velvollinen Helsingin kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra- alueelle tai sen yli.

Vuokra-alueella sijaitsee Helen Oy:n omistama maanpäällinen johto/putki. Vuokranantaja on velvollinen kustannuksellaan siirtämään kyseisen johdon/put- ken pois vuokra-alueelta sellaiseen paikkaan, että se ei haittaa vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen työmaata ja rakentamista tai rakennusten tulevaa käyttöä viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän vuokrasopimuksen allekirjoitushetkestä.

Jos Helsingin kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tar- vittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama raken- nus sijaitsee.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutu- van vahingon arvion mukaan.

21 KUNNALLISTEKNIIKKA

Vuokranantaja rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päättä- mänsä aikataulun mukaisesti.

22 OIKEUS MAALÄMPÖKAIVOJEN SIJOITTAMISEEN JA KÄYTTÄMISEEN

Vuokralaisella on oikeus sijoittaa maalämpökaivoja vuokra-alueelle rakennus- valvonnan erikseen hyväksymin ehdoin. Vuokralainen on velvollinen noudatta- maan vuokra-alueella tehtävien porareikien, keruuputkistojen ja maalämpö- pumppujärjestelmän asentamisessa Helsingin kaupungin rakennusvalvontavi- raston ja kaupunkimittausosaston ohjeistusta. Maalämpökaivojen rakentami- sesta ja ylläpidosta vastaa vuokralainen.

Helsingin kaupunki pidättää oikeuden osoittaa, rakentaa, sijoittaa, käyttää, uu- distaa tai laajentaa tarvittaessa myöhemmin erilaisia maanalaisia tiloja, tunne- leita, laitteita ja rakenteita vuokra-alueella mahdollisten maalämpöputkien tai – järjestelmien estämättä. Helsingin kaupunki ei hyväksy pysyvän käyttöoikeuden tai rasitteen perustamista maalämpöputkea tai –järjestelmää varten.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan maalämmön toteuttamiseen liittyvät toimenpiteet kustannuksellaan ja omalla vastuullaan tietoisena siitä, että raken- taminen kaupungin hallinnassa olevalla alueella tai maan alla voi edellyttää myöhemmin järjestelmään muutoksia. Kaupunki ei siten vastaa vuokralaiselle maanalaisen rakentamisen porarei’ille, keruuputkistolle tai maalämpöjärjestel- mälle kokonaisuudessaan aiheuttamasta vahingosta, kuten häiriöistä tai hai- toista ja käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.

23 UUDELLEEN VUOKRAUS

Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudel- leen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.

Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti il- moitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

24 TOIMENPITEET VUOKRA-AJAN PÄÄTTYESSÄ

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella ole- van omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alu- een.

Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvollinen esit- tämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Perustellusta syystä vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän si- ten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alu- een rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle kunnostuksen loppurapor- tin.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymi- sestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokran- antajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannuk- set vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralai- sen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omai- suuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokran- antajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä maini- tuista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimuk- seen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra- alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan va- paaseen hallintaan.

25 ILMOITUKSET JA TIEDONANNOT

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupungin maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle nimeään sekä kotipaikka- ja las- kutusosoitettaan koskevat muutokset.

Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokra- laisen viimeksi Helsingin kaupungille ilmoittamaan laskutus-osoitteeseen. Tie- doksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty Helsingin kaupun- gille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kol- mannelle.

26 SOPIMUSSAKKO

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyk- siä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään [miljoona (1.000.000,00) euroa]2 edellyttäen, että vuokran- antaja on kirjallisesti huomauttanut laiminlyönnistä ja varannut vuokralaiselle kohtuullisen ajan korjata menettelynsä sopimusvelvoitetta vastaavaksi.

27 VAHINGONKORVAUS

Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokran- antajalle tai kolmannelle aiheuttamansa välittömän vahingon.

Kumpikaan Osapuoli ei vastaa välillisistä tai epäsuorista vahingoista, kuten saamatta jääneestä voitosta.

28 AIEMPI KÄYTTÖ

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan muutos- ja korjaus- rakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen koko- naisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten ja- kamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa edellyttäen,

2 Huomio luonnokseen: Uudisrakennusten tonttien (Tontti A ja Tontti B) sopimussakko on yhteensä 1.000.000, joka jakautuu vuokrasopimusten kohteena olevien Tonttien A ja B välillä esimerkiksi rakennusten kerrosalamäärien mukaisessa suhteessa. Siten yksittäisissä maanvuokrasopimuksissa voi olla tässä esitettyä pienempi sopimussakko.

että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuok- ralainen vastaa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralai- sen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

29 MAANALAISET HANKKEET

Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra- alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, ettei- vät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopi- muksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

30 SOVELLETTAVA LAKI

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta sen lainvalin- taa koskevia sääntöjä ja periaatteita.

31 RIITOJEN RATKAISEMINEN

Tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijaisesti ratkaise- maan Osapuolten välisin neuvotteluin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä yksimielisyyteen, sopimuksesta aiheutuvat rii- dat annetaan Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi ensimmäisenä oikeusas- teena.

[TONTTI B: LIITE

Lopullisessa tontin kiinteistökaupassa noudatettavat ehdot]

ESISOPIMUKSEN LIITTEEN 9 LIITE

LAPINLAHDEN SAIRAALA-ALUEEN UUDISRAKENNUSTEN TONTTIEN TONTIN B (”Tontti”) LOPULLISESSA KIINTEISTÖKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT

1 KAUPPAHINTA

Kauppahinta on [●] ([●]) euroa. Kauppahinta määräytyy Osapuol- ten välillä [pv.kk.vvvv] tehdyn esisopimuksen mukaisesti lainvoi- maisen asemakaavan nro [●] mukaisen lisärakennusoikeuden yh- teensä [●] k-m2 ja sitä vastaavaan (indeksikorotettuun) yksikköhin- nan [●] euroa/k-m2 perusteella.

2 MAKSUTAPA

Ostaja on maksanut Kaupungin pankkitilille nro [●] koko kauppa- hinnan ([●] euroa) ja koko kauppahinta kuitataan tämän kauppakir- xxx allekirjoituksin maksetuksi.

3 OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS

Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin siirtyy Ostajalle kauppakirjan al- lekirjoituksin.

Ostaja on hallinnut Tonttia [pv.kk.vvvv] allekirjoitetun maanvuokra- sopimuksen perusteella [pv.kk.vvvv] alkaen. Ostaja on rakentanut Tontille hotellirakennuksen, joka on otettu käyttöön [pv.kk.vvvv].

4 VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN

Tontin maanvuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupanteko- päivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tontti- vuokran Ostajalle ja Ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran Kaupungille.

5 VUOKRAOIKEUDEN KUOLETTAMINEN JA KIINNITYSTEN SIIRTO

Kaupunki on luovuttanut maanvuokrasopimuksen mukaisena va- kuutena olleen Tontin maanvuokraoikeuteen vahvistetun panttikir- jan [●] ostajalle kaikista panttioikeuksista ja sitoumuksista vapaana tämän kauppakirjan allekirjoittamistilaisuudessa.

Ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään maanvuokraoikeuteen mahdollisesti kohdistuvat kiinnitykset koh- distumaan Tonttiin. Ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun maanvuokraoikeuden.

Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainit- tujen toimenpiteiden suorittamiseen kauppakirjan allekirjoituksin.

6 IRTAIN OMAISUUS

Kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty erillistä sopi- musta.

7 KIINTEISTÖTEKNISET LIITTYMÄT

Kaupunki siirtää kauppakirjan allekirjoituksin Tontin omistusoikeu- den siirtymisestä lukien Tonttia koskevat kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja jätevesi, kaukokylmä- ja tele- sekä muut liittymäsopimuk- sensa Ostajalle ilman erillistä korvausta.

8 RASITUKSET JA RASITTEET

Tontti myydään erityisistä oikeuksista, kiinnityksistä, rasituksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä vapaana, lukuun ottamatta sellaisia rasitteita ja yhteisjärjestelyitä, jotka on perustettu Ostajan hake- muksesta.

9 VEROT JA MAKSUT

Kaupunki vastaa kaikista Tontin omistajalle kuuluvista, Tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tä- män kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät mak- settaviksi vasta tämän päivän jälkeen. Tämän päivän jälkeen niistä vastaa Ostaja.

Kaupunki vastaa Tontista kaupantekovuodelta [vvvv] maksuun pantavasta kiinteistöverosta ja Ostaja vuodesta [vvvv] alkaen.

Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiir- toverosta.

Ostaja suorittaa tämän kauppakirjan vahvistamisesta kaupanvah- vistajan perimän maksun ja vastaa myös muista mahdollisista vi- ranomaismaksuista.

Ostajan tulee hakea saannolleen lainhuutoa kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

10 TONTIN ASIAKIRJAT

Ostaja on tutustunut seuraaviin Tonttia koskeviin asiakirjoihin:

– lainhuutotodistus

– rasitustodistus

– kiinteistörekisteriote

– asemakaavakartta ja -määräykset

Ostaja on tietoinen, millaiseen tarkoitukseen naapurikiinteistöt on asemakaavassa osoitettu.

Ostaja on todennut Xxxxxx ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitet- tyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.

11 MAAPERÄEHTO

Ympäristönsuojelulain (527/2014, muutoksineen) 139 § mukaisesti Kaupunki ilmoittaa, että sen tiedossa ei ole, että Tontin tai sen lä- hialueella olisi harjoitettu sellaista toimintaa tai käsitelty sellaisia jät- teitä tai aineita, josta on saattanut aiheutua tai josta tulevaisuu- dessa saattaa aiheutua ympäristön, kuten maaperän ja pohjave- den, pilaantumista.

Mikäli Tontin maaperän kuitenkin havaittaisiin olevan pilaantunut, Kaupunki ja Ostaja sopivat seuraavasta kustannustenjaosta:

Kaupunki korvaa Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailu- kustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljetta- mista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Maaperän puhdistustarve määritetään riskinarvioperusteisesti lain- säädännön ja asetusten edellyttämällä tavalla.

Ostaja vastaa kummankin Osapuolen edellä sanottuun vastuuseen liittyvien maarakennustoimenpiteiden, kuten kaivun ja kuljetuksen toteuttamisesta ympäristöviranomaisten päätösten ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti.

Kaupunki korvaa ostajalle edellä sanotut Kaupungin vastuulla ole- vat ylimääräiset kustannukset Ostajan esittämän ja Kaupungin hy- väksymän laskun mukaisesti. Korvattavista ylimääräisistä kustan- nuksista ja yksikköhinnoista sovitaan tarkemmin ennen maaraken- nustöiden aloittamista. Edellä mainitut ylimääräiset kustannukset voidaan korvata vain, jos yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Ostaja on velvollinen osoittamaan riittävin tutkimuksin vastuullaan olevan puhdistustyön lopputuloksen sekä esittämään Kaupungille tekemästään kunnostuksesta kunnostuksen loppuraportin. Kau- pungilla on oikeus halutessaan nimetä oma valvoja Ostajan valvo- xxx xxxxxx.

Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kus- tannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx vastaa kuitenkin Tontin pi- laantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut Ostajan toiminnasta ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja/tai sen jälkeen. Samoin Ostaja vastaa kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen Ton- tin pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta lukuun ottamatta kohdassa 11 tarkoitetuista öljysäiliöistä mahdollisesti aiheutuvaa pilaantumista.

Edellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa 5 vuotta tämän sopimuksen allekirjoitta- misesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä ai- heutuvista kustannuksista.

12 MAANALAISEN TILAT JA ÖLJYSÄILIÖT

Ostaja on tietoinen Tontilla ja sen ympäristössä sijaitsevista maan- alaisista tiloista (mm. Salmisaaren voimalaitoksen öljyluolat ja nii- hin liittyvät tarkastusreiät ja lämpötilamittauspisteet). Ostaja ei saa rakentamisella eikä muulla toiminnalla niitä vahingoittaa eikä hai- tata.

Kaupunki ilmoittaa, että Tontilla sijaitsee osittain [kaksi (2)] öljysäi- liötä, jotka omistaa Xxxxx Xx. Kaupunki vastaa kustannuksellaan öljysäiliöistä mahdollisesti aiheutuvasta maaperän ja pohjaveden pilaantumisesta ja roskaantumisesta, ellei pilaantuminen tai ros- kaantuminen ole aiheutunut Ostajan tuottamuksesta. Mikäli tässä todetusta Kaupungin vastuusta huolimatta toimivaltainen viran- omainen tai muu kolmas osapuoli kohdistaa vaatimuksia Ostajaan öljysäiliöiden perusteella, Kaupunki sitoutuu toteuttamaan kustan- nuksellaan vaaditut toimenpiteet Ostajan puolesta ja korvaamaan Ostajalle vaatimuksista aiheutuvat kustannukset.

13 RASITE-EHTO

[Rasitteet tarkennetaan kauppakirjaan myöhemmin tarkoituksen- mukaisella tavalla.]

14 LÄMPÖ- JA PORAKAIVOT

Ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maape- rään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat vi- ranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsää- dännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

15 MAANALAISET HANKKEET

Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pi- tää Tontilla ja toteuttaa Tontille maanalaisia hankkeita sekä käyt- tää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä ei- vätkä rajoita Tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mu- kaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

16 ARVONLISÄVERO

Kaupungin oikeus ja velvollisuus tarkistaa Tontin kiinteistöinves- tointia koskevaan hankintaan sisältyvän arvonlisäveron vähennys- oikeus siirtyy Ostajalle arvonlisäverolain (1501/1993, muutoksin) 121 e §:n mukaisesti kaupantekopäivänä.

Kaupunki luovuttaa kaupantekopäivänä Ostajalle arvonlisäverolain 209 g §:n mukaisen selvityksen.

Ostaja vakuuttaa arvonlisäverolain 209 i §:n mukaisen selvityk- senä, että hänet on kaupantekopäivänä merkitty arvonlisäverovel- vollisten rekisteriin kiinteistön luovutuksesta ja että Tontti hankitaan Ostajan liiketoimintaa varten.

Mikäli Kaupunki joutuu palauttamaan Xxxxxx kiinteistöinvestointei- hin kohdistuvat arvonlisäverovähennykset sen vuoksi, että Ostajan edellisessä kappaleessa antama vakuutus on paikkansapitämätön, sitoutuu Ostaja korvaamaan tästä Kaupungille aiheutuvan vahin- gon täysimääräisesti.

17 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

Jos Ostaja ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja mää- räyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan Kaupungille sopi- mussakkoa kulloinkin enintään [miljoona (1.000.000,00) euroa]1.

Sopimussakosta riippumatta Ostaja vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa ai- heutua Kaupungille tai kolmannelle.

Kumpikaan Osapuoli ei vastaa välillisistä tai epäsuorista vahin- goista, kuten saamatta jääneestä voitosta.

18 SOVELLETTAVA LAKI

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta sen lainvalintaa koskevia sääntöjä ja periaatteita.

19 RIITOJEN RATKAISEMINEN

Tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijai- sesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin.

1 Huomio luonnokseen: Uudisrakennusten tonttien (Tontti A ja Tontti B) sopimussakko on yhteensä 1.000.000, joka jakautuu vuokrasopimusten kohteena olevien Tonttien A ja B välillä esimerkiksi rakennusten kerrosalamäärien mukaisessa suhteessa. Siten tässä kauppakirjassa voi olla tässä esitettyä pienempi sopimus- sakko.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä yksimielisyyteen, sopimuksesta aiheutuvat riidat annetaan Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi ensimmäisenä oikeusasteena.

Document Metadata

Table of Contents

Liite 3

Document Metadata