KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
LUONNOS 16.9.2021
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
1 Osapuolet
Alla mainitut osapuolet ovat tehneet allekirjoituspäivänä seuraavan kiinteistön kaupan esisopimuksen (”Esisopimus”):
1) NAANTALIN KAUPUNKI, y-tunnus 0135457-2; PL 43 21101 Naantali (“Myyjä”); ja
2) RAKENNUSURAKOINTI S. TIKAKOSKI OY, y-tunnus 2324076-0; Piilipuunkatu 11, 21200 Raisio (“Ostaja”).
Myyjä ja Ostaja jäljempänä kumpikin yhdessä ”Osapuolet” ja kukin erikseen ”Osapuoli”.
2 Tausta ja tarkoitus
Osapuolet ovat tehneet tämän Esisopimuksen allekirjoituspäivänä maanvuokrasopimuksen koskien Naantalin kaupungin 122. kaupunginosan korttelin 5 tonttia nro 2, kiinteistötunnus 529-122-5-2 ja siihen liittyvänä noin 1 630 m2 osaa pysäköintialueesta, kiinteistötunnus 529-122-9906-1001, Luonnonmaalla Perhetalon asemakaava-alueella (”Maanvuokrasopimus”).
Maanvuokrasopimuksen kohdan 5.6 mukaisesti vuokralaisella on oikeus ostaa Maanvuokrasopimuksen mukainen vuokra-alue sen jälkeen, kun Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.2 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Tällä Esisopimuksella Osapuolet vahvistavat edellä mainitun etuosto-oikeuden maakaaren (540/1995, muutoksineen) edellyttämässä määrämuodossa.
Mikäli Ostaja myöhemmin siirtää Maanvuokrasopimuksen (kuten määritelty alla) kolmannelle, tulee siirronsaajasta tämän Esisopimuksen mukainen Ostaja.
3 Kaupan kohde
Tämän Esisopimuksen mukaisen kaupan kohteena on Maanvuokrasopimuksen mukainen Liitteessä 3 osoitettu vuokra-alue kokonaisuudessaan (”Kiinteistö”). Selvyyden vuoksi todetaan, että Kiinteistöön ei lueta Ostajan omistamia Kiinteistöllä sijaitsevia rakennuksia, joiden omistusoikeus pysyy Ostajalla ja joiden arvoa ei sisällytetä Kiinteistön kauppahintaan.
4 Kiinteistön kauppa
Ostaja ostaa ja Xxxxx myy Kiinteistön tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti Kaupantekopäivänä edellyttäen, että kohdan 5.1 mukaiset kaupan edellytykset ovat täyttyneet Kaupantekopäivänä (kuten määritelty alla). Osapuolet panevat kaupan
täytäntöön Kaupantekopäivänä allekirjoittamalla olennaisilta osiltaan Liitteen 4
mukaisen kauppakirjan (”Kauppakirja”)1. Kiinteistön kauppahinta on:
(i) Mikäli Kauppakirja allekirjoitetaan kolmen (3) vuoden kuluessa Maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien, 177 000 euroa;
(ii) Mikäli Kauppakirja allekirjoitetaan kun yli kolme (3) vuotta on kulunut Maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien, Xxxxxx erikseen ilmoittama hinta.
Kaupantekopäivä tarkoittaa Osapuolten sopimaa päivää, jolloin tämän Esisopimuksen mukainen kauppa laitetaan täytäntöön (”Kaupantekopäivä”). Kaupantekopäivä on viimeistään 20. pankkipäivä lukien Ostajan kohdan 5.1 mukaisesta kirjallisesta vaatimuksesta ostaa Kiinteistö.
5 Kaupan edellytykset
Myyjä on velvollinen myymään Kiinteistön Kauppakirjan mukaisin ehdoin Ostajan kirjallisesta vaatimuksesta edellyttäen, että Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.2 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Maanvuokrasopimuksen kohta 4.2 kuuluu seuraavasti:
”Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen; liikerakennus, jonka kerrosala on vähintään 800 k-m², yhden (1) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti.
Lisäksi vuokralainen sitoutuu yhden (1) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien rakentamaan tai vaihtoehtoisesti kustantamaan pysäköintialueen osansa pintakerrokset (asfaltit maalauksineen, kiveykset, nurmikot, valaistus ja istutukset) vuokra-alueella.
Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.
Rakentamisen saa aloittaa 1.8.2021.”
Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx ei ole velvollinen ostamaan Kiinteistöä.
5.2 Voimassaolo
Tämä Esisopimus on voimassa Maanvuokrasopimuksen voimassaoloajan. Selvyyden vuoksi todetaan, että Maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan pidentyessä tämän Esisopimuksen voimassaolo jatkuu automaattisesti.
6 Muut ehdot
6.1 Muutokset
Kaikki tähän Esisopimukseen tehtävät muutokset on tehtävä kirjallisesti ja kummankin Osapuolen toimivaltaisen edustajan on ne asianmukaisesti allekirjoitettava, jotta muutokset olisivat sitovia.
6.2 Sopimuksen siirto
Tätä Esisopimusta tai tähän Esisopimukseen perustuvia oikeuksia tai velvollisuuksia ei saa siirtää edes osaksi kolmannelle osapuolelle ilman toisen Osapuolen kirjallista etukäteissuostumusta.
Ostajalla on kuitenkin oikeus siirtää tähän Esisopimukseen perustuvat oikeutensa rahoittajilleen sekä Maanvuokrasopimuksen siirron yhteydessä uudelle vuokralaiselle.
6.3 Riidanratkaisu
Tähän Esisopimukseen sovelletaan Suomen lakia, pois lukien sen lainvalintaa koskevat säädökset.
Tästä Esisopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Varsinais- Suomen käräjäoikeudessa.
6.4 Kaupanvahvistajan palkkio ja muut kulut
Ostaja vastaa täysimääräisesti kaupanvahvistajan palkkiosta sekä muista Esisopimuksen tekemiseen ja kirjaamiseen liittyvistä kaikista kuluista ja kustannuksista.
[allekirjoitukset seuraavalla sivulla]
7 Sopimuskappaleet
Tätä Esisopimusta on tehty kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi (1) kullekin Osapuolelle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Naantalissa, . päivänä kuuta 2021
NAANTALIN KAUPUNKI
Xxxxx Xxxxxxxx, kaupunginjohtaja
Xxxxxx Xxxxxx, hallintojohtaja
RAKENNUSURAKOINTI S. TIKAKOSKI OY
[Nimi] [Asema]
Kaupanvahvistajan todistus
Kaupanvahvistajana todistan, että Xxxxx Xxxxxxxx ja Xxxxxx Xxxxxx luovuttajan puolesta sekä [●] luovutuksensaajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän Esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Aika ja paikka kuten yllä.
LIITTEET
Liite 3 Kiinteistö kartalla Liite 4 Kauppakirjaluonnos