TURUN KAUPUNKI

TURUN KAUPUNKI

Turun uusi konserttitalo

Liite 12.4

KAUPALLINEN MALLI

Sisällysluettelo

1 Yleiset ehdot 3

1.1 Kaupallisen mallin asema ja sen täydentäminen 3

1.2 Kaupallisen mallin yleiset periaatteet 3

1.3 Palveluntuottajan jäsenyritykselle maksettava korvaus 3

1.4 Kannustinjärjestelmän yleiset periaatteet 4

1.5 Kustannusarvion laadinta ja sen luotettavuustaso 5

1.6 Tavoitekustannus 5

1.7 Arvonlisävero 5

1.8 Vahvistettavat maksut 5

2 Korvattavat kustannukset 6

2.1 Korvattavien kustannusten määrittäminen 6

2.2 Osapuolen oma työ 6

2.3 Osapuolen alihankinnat 6

2.4 Läpilaskutettavat erät 7

3 Palkkio 7

3.1 Palkkion määrittäminen 7

3.2 Suunnitteluosapuolen laskutus 7

3.3 Toteutusosapuolen laskutus 7

3.4 Aliallianssit 9

3.5 Palkkion muuttaminen Toteutusvaiheen aikana 9

4 Kannustinjärjestelmä 9

4.1 Kannustinjärjestelmän periaatteet 9

4.2 Bonuspooli Toteutusvaiheessa 10

4.3 Tavoitekustannuksen alitus tai ylitys 10

4.4 Avaintulosalueiden ylitys tai alitus 10

4.5 Järkyttävät tapahtumat 11

4.6 Bonusten ja Sanktioiden jakaminen Suunnittelu- ja Toteutusosapuolten kesken 12

4.7 Suunnittelu- ja Toteutusosapuolten riskin rajaus 12

5 Avaintulosalueet jälkivastuuajan aikana 12

5.1 Jälkivastuuajan Avaintulosalueet 12

6 Liitteet 14

1 Yleiset ehdot

1.1 Kaupallisen mallin asema ja sen täydentäminen

1.1.1 Tämä asiakirja on lähtökohtana Allianssisopimukseen liitettäville kaupallisille sopimuseh- doille.

1.1.2 Osapuolet täydentävät tarvittaessa kaupallisia ehtoja Kehitys- ja Toteutusvaiheiden ai- kana.

1.2 Kaupallisen mallin yleiset periaatteet

1.2.1 Yleiset periaatteet:

a) Kaikki Osapuolet voittavat tai kaikki Osapuolet häviävät yhdessä.

b) Osapuolet noudattavat avoimet kirjat -periaatetta ja Osapuolten välillä vallitsee täydel- linen läpinäkyvyys.

c) Allianssissa on tasapuolinen voittojen ja tappioiden jako. Voitot ja tappiot ovat verran- nollisia todelliseen suoritukseen sekä Tilaajalle tuotettuun arvoon Avaintulosalueittain (tasapuolinen ei välttämättä ole samansuuruinen tai tasasuhteinen).

d) Bonusten ansaitseminen edellyttää Allianssilta erinomaista suoritusta Tilaajalle lisäar- voa tuovissa Avaintulosalueissa.

e) Erittäin hyvin onnistuttaessa Bonusten kokonaismäärä voi kasvaa Tavoitekustannuk- sen alituksen tuloksena.

f) Jokainen Palveluntuottajan jäsenyritys alkaa ansaita Bonuksia samaan aikaan, mi- käli Allianssi ylittää tavoitteensa, ja alkaa kärsiä Sanktioita samaan aikaan, mikäli Allianssi epäonnistuu tavoitteidensa saavuttamisessa.

g) Erinomaiseen lopputulokseen tarvittavien lisäresurssien hankkimisen tulee olla mah- dollista siten, että resursseihin investoiva Palveluntuottaja ei kärsi siitä epäreilusti.

1.2.2 Kaupallisen mallin onnistuminen edellyttää, että:

a) kaikki Osapuolet ymmärtävät perusteellisesti Kaupallisen mallin sekä hyvän tai huo- non lopputuloksen vaikutuksen Allianssin kaupalliseen tulokseen; ja

b) Kaupallisen mallin kehittäminen, sen periaatteista sopiminen ja niiden käytäntöön jal- kauttaminen suoritetaan tavalla, joka auttaa luomaan ja ylläpitämään Osapuolten vä- lisiä avoimia, rehellisiä ja luottamuksellisia suhteita.

1.3 Palveluntuottajan jäsenyritykselle maksettava korvaus

1.3.1 Palveluntuottajan jäsenyritykselle maksetaan Allianssin tehtävistä korvaus, joka muodos- tuu seuraavista osista:

Osa	Lyhyt kuvaus
Korvattavat kustannukset	Allianssin töiden suorat kustannukset (mukaan lukien virheet, korjaukset ja turhat yritykset) ja projektikohtai- set yleiskustannukset, jotka korvataan todellisten tar- kastettujen kustannusten mukaisesti.
Palkkio	Kaupallisen mallin mukaisesti Palveluntuottajan jäsen- yritykselle maksettava rahamäärä, joka sisältää Palve- luntuottajan jäsenyrityksen katteen ja ne yleiskustan- nukset, jotka eivät ole Korvattavia kustannuksia.
Kannustinjärjestelmä	Kannustinjärjestelmä käsittää Palveluntuottajille mah- dollisuuden saada erillinen korvaus Avaintulosalueissa suoriutumisesta sekä Tavoitekustannuksen alittami- sesta. Vastaavasti Palveluntuottajilla on riski menettää osa Palkkiostaan Avaintulosalueiden heikon suoritusta- son, Tavoitekustannuksen ylittämisen ja/tai Järkyttävän tapahtuman vuoksi.

1.3.2 Palveluntuottajan kompensaation komponentit on esitetty alla olevassa kuvassa.

1.4 Kannustinjärjestelmän yleiset periaatteet

1.4.1 Kannustimien tarkoitus on ohjata Allianssin toimintaa osaoptimoinnin sijaan koko hank- keen parhaaksi siten, että jokainen Osapuoli kykenee vaikuttamaan sen tavoitteisiin ja tuloksiin. Näin kaikki Osapuolet joko voittavat tai häviävät yhdessä.

1.4.2 Palveluntuottajan jäsenyritys voi Kannustinjärjestelmän mukaisesti ansaita Bonuksia tai saada Sanktioita kaikista Allianssin yhteisistä tavoitteista riippumatta siitä, miten paljon kukin jäsenyritys on vaikuttanut niiden toteutumiseen.

1.4.3 Järkyttävä tapahtuma on luonteeltaan sellainen tapahtuma, jota Allianssi ei voi hyväksyä tapahtuvaksi missään olosuhteissa. Allianssi viimeistelee yhdessä Kehitysvaiheen aikana Järkyttävien tapahtumien määrittelyt ja suunnittelee, miten Järkyttävät tapahtumat este- tään. Järkyttävien tapahtumien estämiseksi tehtävät toimenpiteet ovat Korvattavia kustan- nuksia ja sisältyvät Tavoitekustannukseen.

1.5 Kustannusarvion laadinta ja sen luotettavuustaso

1.5.1 Kehitysvaiheen aikana Osapuolet laativat yhdessä Projektin Kustannusarvion. Allianssin tulee Xxxxxxxxxxxxxxx avulla osoittaa olevansa kyvykäs suoriutumaan Projektista kustan- nustehokkaasti.

1.5.2 Kustannusarvioon sisällytetään kaikki ne työt, jotka Allianssi toteuttaa Toteutusvaiheen aikana. Kustannusarvio ei sisällä optioita.

1.5.3 Kustannusarviossa voidaan huomioida oletetut kustannustason nousut tai laskut. Vaihto- ehtoisesti oletetut kustannustason muutokset voidaan jättää huomiotta ja käsitellä ne vasta Tavoitekustannusta laadittaessa Projektin riskinä. Kustannusarvion laadinnan am- mattitaitoista toteutusta on osaltaan varmistamassa Allianssin kustannusasiantuntija.

1.5.4 Kehitysvaiheessa määritetylle Kustannusarviolle suoritetaan luotettavuusanalyysi yhtei- sesti sovitulla luotettavuusanalyysimenetelmällä (esimerkiksi kustannustoteuma simuloi- tuna [P50] todennäköisyydellä).

1.6 Tavoitekustannus

1.6.1 Tavoitekustannus sovitaan Kehitysvaiheen aikana.

1.6.2 Tavoitekustannus muodostetaan laskemalla yhteen Tekninen kustannus + Allianssin ris- kivaraus + Palveluntuottajan palkkio.

1.7 Arvonlisävero

1.7.1 Kaikki viittaukset määriin ja maksuihin ovat arvonlisäverottomia, ellei muuta ole mainittu.

1.8 Vahvistettavat maksut

1.8.1 Allianssin talousasiantuntija tarkastaa ensimmäisen laskun lähettämisen jälkeen Xxxxxxxx puolesta Palveluntuottajan jäsenyritysten talousjärjestelmät ja laskentakäytännöt:

a) selventääkseen Korvattavien kustannusten laskentaperusteet;

b) muodostaakseen selvän rajan niiden kustannusten, jotka kuuluvat Korvattaviin kus- tannuksiin ja niiden, jotka korvataan osana Palkkiota, välille; ja

c) varmistaakseen potentiaalisten Palveluntuottajien kyvyn toimia avoimet kirjat -periaat- teen mukaisesti ja tuottaa Allianssin tarvitsemaa tietoa.

1.8.2 Kehitysvaiheen ja Toteutusvaiheen aikana Allianssin talousasiantuntija tarkastaa Tilaajan puolesta, että allianssisopimukseen perustuvat laskut ja maksut ovat Kaupallisen mallin mukaisia ja sisältävät sovitut liitetiedot. Johtoryhmä ja Allianssin talousasiantuntija tukeu- tuvat talousjärjestelmien tarkastuksissa määritettyihin tai Johtoryhmän mahdollisesti myö- hemmin tarkentamiin Korvattavien kustannusten laskentaperiaatteisiin ratkaistessaan epäselvyyksiä, jotka koskevat Allianssin laskutusta.

2 Korvattavat kustannukset

2.1 Korvattavien kustannusten määrittäminen

2.1.1 Korvattavat kustannukset määritetään seuraavien yleisten periaatteiden mukaisesti:

a) Korvattavat kustannukset ovat kustannuksia, jotka ovat kokonaan ja erityisesti synty- neet Kehitysvaiheen tai Toteutusvaiheen tehtävien suorittamisessa ja jotka Allianssin projektipäällikkö on hyväksynyt Johtoryhmän ohjeiden mukaisesti.

b) Korvattaviin kustannuksiin eivät kuulu Palveluntuottajan jäsenyrityksen yleiskustan- nukset (ellei niitä ole erikseen määritetty Korvattaviksi kustannuksiksi), laskuttamaton työaika, jolloin ei ole tehty töitä allianssille, tai sen sivukulut, eikä Palveluntuottajan jäsenyrityksen kate. Palveluntuottajan jäsenyritys ei saa saada kohtuutonta etua hen- kilöstönsä, koneistonsa, työvälineidensä tai resurssiensa käytöstä.

c) Palveluntuottajan jäsenyritys ei voi saada korvausta mistään sellaisesta kustannuk- sesta, joka ei ole aidosti syntynyt Kehitysvaiheen tai Toteutusvaiheen tehtävien suo- rittamisessa. Palveluntuottajan jäsenyritys voi saada enintään 100 %:n korvauksen sille aiheutuneista kustannuksista. Kustannuksissa ei saa olla päällekkäisyyksiä.

d) Xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx jäsenyritys vastaanottaa maksuja, jotka liittyvät sen suorittamiin Kehitysvaiheen tai Toteutusvaiheen tehtäviin (muut kuin Tilaajalta saadut maksut) huomioidaan ne Korvattavien kustannusten vähennyksenä.

e) Korvattavaksi kustannukseksi ei hyväksytä kustannusta, joka on aiheutunut Osapuo- len teosta tai laiminlyönnistä, joka on tahallinen tai törkeä, taikka immateriaalioikeuk- sien loukkauksesta tai vakuutusten laiminlyönnistä.

2.1.2 Korvattavia kustannuksia ovat:

a) Osapuolen oma työ;

b) Osapuolen alihankinnat; ja

c) läpilaskutettavat erät.

2.1.3 Yksityiskohtaisempi Korvattavien kustannusten luettelo on erillisenä liitteenä.

2.1.4 Jos kustannusten laskutuksesta Korvattavina kustannuksina syntyy epäselvyyttä, suorit- taa Allianssin talousasiantuntija talousjärjestelmien tarkastuksiin perustuvan arvioinnin. Mikäli se Osapuoli, jonka talousjärjestelmä on tarkastettu, ei hyväksy Allianssin talousasi- antuntijan näkemystä, siirtyy asia Johtoryhmän päätettäväksi.

2.2 Osapuolen oma työ

2.2.1 Osapuolen omaa työtä on Osapuolen oman henkilöstön, kaluston ja materiaalien käyttö hankkeessa, kuten:

a) omalle henkilöstölle hankkeen toteuttamiseksi maksetut palkat;

b) oman kaluston käytöstä aiheutuvat kustannukset; ja

c) omien materiaalien käytöstä aiheutuvat kustannukset.

2.2.2 Oman työn kustannusten tulee perustua avoimiin kirjoihin ja ne eivät saa sisältää katetta tai muita ylimääräisiä eriä.

2.3 Osapuolen alihankinnat

2.3.1 Alihankintoja ovat kaikki ne Korvattavat kustannukset, jotka Osapuoli on maksanut toiselle yritykselle tai yhteisölle Allianssin tarvitseman palvelun, työsuorituksen tai materiaalin hankkimiseksi. Alihankintoja ovat esimerkiksi:

a) oman työn ulkopuoliset työkustannukset (esim. alikonsulttikulu);

b) oman kaluston ulkopuoliset kalustokustannukset (esim. tutkimuskaluston vuokrakulu);

c) materiaalihankinnat yrityksen ulkopuolelta; ja

d) hanketta palvelevista tiloista aiheutuvat kustannukset.

2.3.2 Alihankinnat sisältävät jo kyseessä olevan toimittajan katteen.

2.4 Läpilaskutettavat erät

2.4.1 Läpilaskutettavia eriä ovat sellaiset kulut, jotka korvataan Palveluntuottajan jäsenyrityk- selle aiheutuneen kulun suuruisena ilman päälle ei maksettavaa Palkkiota.

3 Palkkio

3.1 Palkkion määrittäminen

3.1.1 Palkkio kattaa Palveluntuottajan jäsenyrityksen Korvattaviin kustannuksiin kuulumattomat yleiskustannukset ja normaalin katteen.

3.1.2 Palveluntuottaja tarjoaa Palkkionsa palkkioprosenttina.

3.2 Suunnitteluosapuolen laskutus

3.2.1 Kehitys- ja Toteutusvaiheessa Suunnitteluosapuolen (S) laskutus muodostuu seuraavasti:

LaskutusS	=	KKS + (KKS x PS) + HS + (HS x PSH) + LLS, jossa
KKS	=	Suunnitteluosapuolen omaan työhön perustuvien Korvattavien kustannusten kokonaismäärä
PS	=	Suunnittelun tarjottu palkkioprosentti
HS	=	Suunnitteluosapuolen hankintoihin perustuvien Korvattavien kus- tannusten kokonaismäärä
PSH	=	Suunnitteluosapuolen palkkioprosentti alihankinnoille
LLS	=	Suunnitteluosapuolen läpilaskutettavien erien kokonaismäärä

3.3 Toteutusosapuolen laskutus

3.3.1 Kehitysvaiheessa Toteutusosapuolelle maksetaan Palkkio omaan työhön perustuvista Korvattavista kustannuksista korotetun palkkioprosentin mukaisesti ja hankintoihin perus- tuvista Korvattavista kustannuksista tarjotun palkkioprosentin mukaisesti.

3.3.2 Kehitysvaiheessa Toteutusosapuolen (T) laskutus muodostuu seuraavasti:

LaskutusT	=	KKT + (KKT x PTK) + HT + (HT x PT) + LLT, jossa
KKT	=	Toteutusosapuolen omaan työhön perustuvien Korvattavien kus- tannusten kokonaismäärä Kehitysvaiheessa
PTK	=	Toteutusosapuolen korotettu palkkioprosentti
HT	=	Toteutusosapuolen hankintoihin perustuvien Korvattavien kustan- nusten kokonaismäärä Kehitysvaiheessa
PT	=	Toteutuksen tarjottu palkkioprosentti
LLT	=	Toteutusosapuolen läpilaskutettavien erien kokonaismäärä Kehi- tysvaiheessa

Kiinteä =

(KKTK + KKTT + RT) x PT, jossa

3.3.3 Samalla, kun Tavoitekustannus vahvistetaan, Toteutusosapuolen Palkkio muutetaan kiin- teäksi euromääräiseksi Palkkioksi. Kiinteä euromääräinen Palkkio muodostetaan kerto- malla Toteutusosapuolelle Kehitysvaiheessa toteutuneiden ja Toteutusvaiheessa toteutu- viksi arvioitujen Korvattavien kustannusten yhteenlaskettu kokonaismäärä (sisältäen riski- varauksen) tarjotulla palkkioprosentilla.seuraavasti:

palkkioT
KKTK	=	Toteutusosapuolen Korvattavien kustannusten toteutunut koko- naismäärä Kehitysvaiheessa
KKTT	=	Toteutusosapuolen Korvattavien kustannusten arvioitu kokonais- määrä Toteutusvaiheessa
RT	=	Toteutusosapuolen osuus riskivarauksesta
PT	=	Toteutusosapuolen tarjottu palkkioprosentti

3.3.4 Muodostetusta kiinteästä euromääräisestä Palkkiosta vähennetään Toteutusosapuolelle Kehitysvaiheen aikana jo maksetun Palkkion määrä. Tällöin tuloksena saadaan Toteutus- vaiheessa Toteutusosapuolelle maksettavan Palkkion enimmäismäärä.

3.3.5 Toteutusvaiheessa Toteutusosapuolen (T) laskutus muodostetaan seuraavasti:

LaskutusT	=	TKT + (KP - KPK) + LLT, jossa
TKT	=	Toteutusosapuolen Korvattavien kustannusten kokonaismäärä Toteutusvaiheessa
KP	=	Toteutusosapuolen kiinteä euromääräinen Palkkio
KPK	=	Toteutusosapuolelle Kehitysvaiheessa maksetun Palkkion määrä
LLT	=	Toteutusosapuolen läpilaskutettavien erien kokonaismäärä Toteu- tusvaiheessa

3.3.6 Toteutusvaiheessa Palkkiota maksetaan Projektin valmiusasteen tai toteutuneiden Kor- vattavien kustannusten mukaisesti.

3.3.7 Mikäli Allianssisopimus päätetään ennenaikaisesti ennen Projektin valmistumista, Toteu- tusosapuolelle maksetaan ainoastaan siihen mennessä syntyneitä Korvattavia kustannuk- sia vastaava osuus kiinteästä Palkkiosta.

3.3.8 Toteutusosapuolen kiinteä Palkkio kattaa sekä tämän oman työn että hankinnoista mak- settavan Palkkion.

3.3.9 Toteutusosapuolen kiinteää Palkkiota ei sidota indeksiin.

3.4 Aliallianssit

3.4.1 Allianssi voi muodostaa alialliansseja. Mikäli Osapuoli on muodostanut Allianssin hyväk- symänä aliallianssin kolmannen osapuolen kanssa, maksetaan tämän suorittamat työt kuin ne olisivat Osapuolen omaa työtä. Aliallianssin korvattavien kustannusten tulee pe- rustua avoimiin kirjoihin.

3.4.2 Korvattavat kustannukset ja Palkkio maksetaan Osapuolelle, joka maksaa ne edelleen ali- allianssissa olevalle yritykselle näiden kesken sopimalla tavalla. Tällöin Toteutusosapuo- len kiinteä Palkkio käsittää siis myös tämän kanssa aliallianssin muodostaneen yrityksen palkkion. Suunnitteluosapuolen osalta aliallianssin korvattavat kustannukset ja Palkkio maksetaan samoilla periaatteilla kuin Suunnitteluosapuolen oma työ.

3.5 Palkkion muuttaminen Toteutusvaiheen aikana

3.5.1 Tavoitekustannuksen muutos Toteutusvaiheen aikana vaikuttaa Palveluntuottajan Palkki- oon lisäävästi tai vähentävästi. Mikäli laajuus muuttuu Tavoitekustannuksen sopimisen jälkeen, muutetaan Palveluntuottajan Palkkiota kaavalla: Palkkion muutos = tarjottu Palk- kio (%) x Muutoksen Tekninen kustannus sisältäen siihen liittyvän riskivarauksen.

4 Kannustinjärjestelmä

4.1 Kannustinjärjestelmän periaatteet

4.1.1 Kannustinjärjestelmässä määritetään Allianssiin tavoitteisiin sidotut kannustimet ja niistä maksettavat Bonukset ja Sanktiot.

4.1.2 Palveluntuottajalle maksetaan Bonusta Tavoitekustannuksen alittamisesta ja Avaintulos- alueiden ylittämisestä.

4.1.3 Palveluntuottajalle jaetaan Sanktiota Tavoitekustannuksen ylittämisestä ja Avaintulosalu- eiden alittamisesta sekä Järkyttävän tapahtuman toteutumisen vuoksi.

4.1.4 Kannustinjärjestelmä on kolmiosainen ja käsittää alla esitetyt komponentit.

Komponentti	Xxxxx kuvaus
Tavoitekustannuksen alitus/ylitys	Lopullista toteutunutta kustannusta verrataan asetet- tuun Tavoitekustannukseen. Tavoitekustannuksen ali- tus johtaa Kustannusbonukseen ja ylitys Kustannus- sanktioon.
Avaintulosalueiden ylitys/alitus	Allianssin tuloksia verrataan sille asetettuihin tavoittei- siin. Tavoitteiden ylitys Avaintulosalueilla johtaa Avain- tulosbonukseen ja alitus Avaintulossanktioon.
Järkyttävä tapahtuma	Järkyttävät tapahtumat ovat sellaisia Projektin kriittisillä alueilla tapahtuvia negatiivisia tapahtumia, joita Osa- puolet eivät voi hyväksyä tapahtuvan. Järkyttävän ta- pahtuman mekanismi vähentää muuten maksettavaa Palkkiota ja Bonusta.

4.2 Bonuspooli Toteutusvaiheessa

4.2.1 Tilaaja perustaa Bonuspoolin rahoittaakseen Palveluntuottajalle mahdollisesti maksetta- vat Avaintulosbonukset.

4.2.2 Bonuspooli muodostuu Tilaajan asettamasta alkupääomasta ja mahdollisesta Tavoitekus- tannuksen alituksesta seuraavasta Bonuspooliin ohjattavasta lisäyksestä.

4.2.3 Bonuspoolin alkupääoma on ilmoitettu Kompensaatioyhteenvedossa.

4.2.4 Bonuspoolin alkupääoma ei muutu, vaikka lopullinen tavoitehinta poikkeaisi Tilaajan arvi- oidusta Tavoitehinnasta.

4.3 Tavoitekustannuksen alitus tai ylitys

4.3.1 Mikäli lopullinen Toteutunut kustannus alittaa tai ylittää Tavoitekustannuksen, jaetaan ali- tus tai ylitys Tilaajan, Palveluntuottajan ja Bonuspoolin kesken Kompensaatioyhteenve- dossa ilmoitetulla tavalla.

4.4 Avaintulosalueiden ylitys tai alitus

4.4.1 Tilaajan tavoitteet, joiden pohjalta Avaintulosalueet määritetään, esitetään tarjouspyyn- nössä. Tavoitteita tarkennetaan Kehitysvaiheen aikana yhdessä valitun Palveluntuottajan kanssa. Avaintulosalueiden suoritustasossa minimivaatimuksena on suoritus, joka vastaa alan hyvää suoritustasoa.

a) Minimivaatimuksena (nollatasona) on suoritus, joka on huomattavasti parempi kuin yksittäisten osapuolten jatkuvat suoritukset muissa hankkeissa.

b) Avaintulosalueen suoritustulos -100 vastaa allianssin täydellistä epäonnistumista mi- nimivaatimusten saavuttamisessa.

c) Avaintulosalueen suoritustulos +100 vastaa allianssin poikkeuksellista tulosta tai on- nistumista tavoitteiden saavuttamisessa.

d) Kullekin Avaintulosalueelle määritetään mittarit ja niiden arvot kautta arvo välille -100 ja +100.

e) Kunkin Avaintulosalueen tulos lasketaan sen osien painotettuna keskiarvona sovitun tarkastelujakson aikana. Kunkin osan tulos voi vaihdella välillä -100 ja +100, ja se ilmoitetaan pyöristettynä lähimpään kokonaislukuun.

f) Avaintulosalueiden yhteenlaskettu tulos kunakin sovittuna tarkasteluajanjaksona las- ketaan vastaavasti painotettuna keskiarvona.

g) Lopullinen Avaintulosalueiden yhteenlaskettu tulos lasketaan Projektin päättyessä.

4.4.2 Mikäli lopullinen Avaintulosalueiden tulos on suurempi kuin nolla, maksaa Tilaaja Palve- luntuottajan jäsenyrityksille Avaintulosbonusta yhteensä seuraavasti:

BonusATA =

ATA

100

x Bonuspooli

4.4.3 Mikäli lopullinen Avaintulosalueiden tulos on pienempi kuin nolla, maksavat Palveluntuot- tajan jäsenyritykset Tilaajalle Avaintulossanktiota seuraavasti:

SanktioATA =

ATA

-100

x MaksimisanktioATA, jossa

MaksimisanktioATA = 1,5 x Bonuspooli

4.5 Järkyttävät tapahtumat

4.5.1 Järkyttävä tapahtuma on luonteeltaan sellainen, jota Xxxxxxxx ja Palveluntuottajan on mah- doton hyväksyä. Järkyttävä tapahtuma vaikuttaa sekä Palveluntuottajalle maksettavaan Palkkioon että Avaintulosbonukseen. Järkyttävästä tapahtumasta peritään sanktio jäljem- pänä ilmoitetulla tavalla.

4.5.2 Järkyttävän tapahtuman toteutuminen ei vaikuta Suunnitteluosapuolen ja Toteutusosa- puolen mahdollisuuksiin ansainta Kustannusbonusta tai Avaintulosbonusta.

4.5.3 Mikäli Järkyttävä tapahtuma aiheutuu ylivoimaisesta esteestä (force majeure) tai Tilaajan yksipuolisesta päätöksestä, ei Järkyttävästä tapahtumasta määritettyä sanktiota peritä ky- seisen Järkyttävän tapahtuman osalta.

4.5.4 Allianssi määrittää Kehitysvaiheen aikana mahdolliset Järkyttävät tapahtumat ja niiden mittarit asteikolla 0-100 samoin periaattein kuin Avaintulosalueiden kokonaistuloksen.

4.5.5 Mikäli Järkyttävien tapahtumien tulos on suurempi kuin nolla, muuttuu Palveluntuottajan Palkkiomääritetään Palveluntuottajalle Sanktio seuraavasti:

∑JTK	=	Järkyttävien tapahtumien painotettu summa
Maksimikorvaus	=	1,5 x Bonuspooli

Perittävä määrä =

∑JTK

100

x Maksimikorvaus, jossa

4.6 Bonusten ja Sanktioiden jakaminen Suunnittelu- ja Toteutusosapuolten kesken

4.6.1 Bonukset ja Sanktiot jaetaan Suunnittelu- ja Toteutusosapuolten kesken Kompensaatio- mallissa ilmoitetulla tavalla.

4.7 Suunnittelu- ja Toteutusosapuolten riskin rajaus

4.7.1 Suunnitteluosapuolelle maksetaan aina, riippumatta siitä, miten huonosti Projekti toteutuu, vähintään Korvattavat kustannukset ja se prosenttimäärä Palkkiosta, jota ei ole Kompen- saatioyhteenvedossa ilmoitettu kuuluvaksi maksimisanktioon (esim. maksimisanktion ol- lessa 40 % Palkkiosta maksettaisiin Suunnitteluosapuolelle Palkkiosta aina vähintään 60

%).

4.7.2 Suunnitteluosapuoli voi huonoimmillaan saada Sanktiota Tavoitekustannuksen ylityk- sestä, Avaintulosalueiden alituksesta ja Järkyttävistä tapahtumista yhteensä Kompensaa- tioyhteenvedossa sovitun prosenttimäärän tämän Palkkiosta (maksimisanktio lasketaan yhteensä Kehitysvaiheen ja Toteutusvaiheen aikana Palveluntuottajalle kertyneestä Palk- kiosta). Tällöin Suunnitteluosapuoli voi olla menettänyt Palkkion osan lisäksi Xxxxxxxxxx- tannuksen alituksesta jaettavat Kustannusbonukset ja Avaintulosalueiden ylityksestä an- saitsemansa Avaintulosbonukset.

4.7.3 Toteutusosapuolelle maksetaan aina, riippumatta siitä, miten huonosti Projekti toteutuu, vähintään Korvattavat kustannukset.

4.7.4 Toteutusosapuoli voi huonoimmillaan saada Sanktiota Tavoitekustannuksen ylityksestä, Avaintulosalueiden alituksesta ja Järkyttävistä tapahtumista yhteensä tämän Palkkion suuruisen määrän (maksimisanktio lasketaan yhteensä Kehitysvaiheen ja Toteutusvai- heen aikana Palveluntuottajalle kertyneestä Palkkiosta). Tällöin Toteutusosapuoli voi olla menettänyt Xxxxxxxx lisäksi Tavoitekustannuksen alituksesta jaettavat Kustannusbonuk- set ja Avaintulosalueiden ylityksestä ansaitsemansa Avaintulosbonukset.

5 Avaintulosalueet jälkivastuuajan aikana

5.1 Jälkivastuuajan Avaintulosalueet

5.1.1 Tilaajan tavoitteet voidaan jakaa tai niistä voidaan johtaa erilaiset tavoitteet ja mittarit To- teutusvaiheelle ja jälkivastuuajalle. Vastaava jako huomioidaan myös Bonusten ja Sankti- oiden jakamisessa. Jälkivastuuajan tavoitteet määritetään tarkemmin Kehitysvaiheen ai- kana ja sen päätteeksi vahvistettavassa Kaupallisessa mallissa.

5.1.2 Johtoryhmä päättää Projektin vastaanoton jälkeen Kannustinjärjestelmän tuloutuksesta. Päätettäviä asioita ovat:

a) Millaisella summalla varaudutaan jälkivastuuaikana tehtäviin virheiden korjauksiin ja muihin jälkivastuuajan tehtäviin.

b) Mikäli toteutuneet kustannukset ovat alle Tavoitekustannuksen, mikä on Kustannus- bonuksen määrä urakan vastaanottotilanteessa sekä miten Kustannusbonusta pure- taan jälkivastuuajan aikana.

c) Mikäli toteutuneet kustannukset ylittävät Tavoitekustannuksen, mikä on ennustettu Toteutunut kustannus jälkivastuuajan kustannusvaraukset mukaan lukien ja millaisilla toimenpiteillä urakan laskutus ja ennustettu toteutumakustannus asetetaan vastaa- maan toisiaan.

d) Urakan vastaanoton yhteydessä päättyvien avaintulosmittareiden tulokset ja niistä syntyvä ATA.

e) Urakan vastaanoton yhteydessä lasketun Bonuksen tulouttaminen tai Sanktion peri- minen Palveluntuottajan jäsenyrityksiltä.

5.1.3 Mikäli Projektiin kuuluvia rakennustöitä siirretään jälkivastuuajalle, ovat näitä töitä koske- vat tavoitteet ja mittarit edelleen voimassa näiden tehtävien loppuun suorittamiseen saat- tamiseen asti ja mahdollisten Bonusten ja Sanktioiden tuloutukset voidaan tehdä vasta ko. töiden loppuun suorittamisen jälkeen.

5.1.4 Bonukset ja Sanktiot voidaan jaksottaa erikseen Kehitys- ja Toteutusvaiheille sekä jälki- vastuuajalle. Bonukset ja Sanktiot voidaan vastaavasti tulouttaa vaiheittain.

5.1.5 Bonuspoolin määrä voi kasvaa jälkivastuuajan toiminnan seurauksena. Kannustinjärjes- telmän loppuselvitys tehdään jälkivastuuajan jälkeen ja lopullinen tuloutus tehdään loppu- selvityksen perusteella.

5.1.6 Suunnitteluosapuolelle maksetaan Palkkiota myös jälkivastuuajan suunnittelua vaativista tehtävistä.

6 Liitteet

1) Kompensaatioyhteenveto

2) Korvattavien kustannusten luettelo