ESISOPIMUS TONTTIEN VUOKRAAMISESTA (15.4.2021)
ESISOPIMUS TONTTIEN VUOKRAAMISESTA (15.4.2021)
1 Osapuolet
a) Kuopion kaupunki, y-tunnus 0171450-7 osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX
jäljempänä ”Kaupunki”
b) Savonka Oy, y-tunnus 1097814-1 xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxx perustettavan yhtiön lukuun
jäljempänä ”Savonka”
c) Huippupaikat Oy, y-tunnus 0629797-6 Ilkantie 8, 88610 Vuokatti
jäljempänä ”Huippupaikat”
2 Sopimuksen tausta ja tarkoitus
Osapuolet ovat 29.5.2019 allekirjoittaneet esisopimuksen, jossa on sovittu pääpiirteittäin Savonkalle asemakaavan voimaantulon jälkeen vuokrattavista maa-alueista sekä Huippu- paikkojen nykyisten vuokra-alueiden supistamisesta. Tämän esisopimuksen tarkoituksena on sitovasti sopia ja täydentää 29.5.2019 allekirjoitettua esisopimusta maanvuokran, vuok- ra-alueen ja vuokrauksen vaiheistuksen osalta. Tämä sopimus korvaa 29.5.2019 allekirjoi- tetun sopimuksen.
Kaupunki on laatinut Tahkovuoren laskettelurinteen lakialueelle sijoittuvan Panorama Sky asemakaavaehdotuksen no 871, jonka kartta on tämän sopimuksen liitteenä 1. Asema- kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 7.1. - 5.2.2021.
Asemakaavaehdotuksen mukaan Savonkalle vuokrattavat alueet muodostavat asemakaa- van voimaantulon jälkeen tontin 297-51-334-2, joka on osoitettu merkinnällä RM-3 (Matkai- lua palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin rakennusoikeus tulisi asemakaavaehdo- tuksen mukaan olemaan 3 000 k-m².
Tämän esisopimuksen kohteena oleva alue on osoitettu liitteenä 2 olevassa kartassa.
3 Tontin vuokraaminen ja vuokraamisen vaiheistus
Lopullisen maanvuokrasopimuksen tekemisen edellytyksenä on, että liitteen 1 mukainen asemakaava on tullut voimaan ja ensimmäisen rakennusvaiheen tontti on lohkottu sekä merkitty kiinteistörekisteriin. Vuokra-alueena on asemakaavaehdotuksen mukainen muo- dostuva kiinteistö 297-51-334-2, joka jaetaan asemakaavan voimaantulon jälkeen Savon- kan aloitteesta kahdeksi tontiksi rakentamisen vaiheistuksen toteuttamiseksi. Tonttijaosta
ja lohkomisesta sovitaan erikseen ja lohkomista ja rekisteröintiä koskevat päätökset tekee kiinteistönmuodostusviranomainen. Savonka maksaa tonttijaosta ja kiinteistönmuodosta- misesta aiheutuvat kustannukset.
Rakentaminen tontille toteutetaan kahdessa vaiheessa. Savonka sitoutuu toteuttamaan ensimmäisen vaiheen rakentamisen kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Osapuolet tekevät ensimmäisen vaiheen tonttia koskevan lopullisen maanvuokrasopimuk- sen sekä Huippupaikkojen vuokra-alueita koskevan muutossopimuksen kolmen kuukau- den kuluessa asemakaavan voimaantulosta lukien. Maanvuokrasopimus tehdään tämän sopimuksen liitteenä olevaa maanvuokrasopimusmallia noudattaen. Yhtiö, jonka nimiin vuokrasopimus tehdään, on oltava rekisteröitynä vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä.
Toisen vaiheen tonttia koskeva lopullinen maanvuokrasopimus tehdään liitteenä 3 olevaa mallia noudattaen, kun toisen vaiheen rakentaminen tulee ajankohtaiseksi. Toinen vaihe on kuitenkin toteutettava siten, että rakentaminen toisen vaiheen tontilla on saatettava valmiiksi seitsemän vuoden kuluessa ensimmäisen vaiheen vuokrasopimuksen allekirjoit- tamisesta lukien. Huippupaikkojen nykyinen maanvuokrasopimus toisen vaiheen tontin alueella on voimassa siihen saakka, kunnes toisen vaiheen vuokrasopimuksen yhteydessä tehtävä vuokra-alueita koskeva muutossopimus tehdään.
Toisen vaiheen tontin osalta tämä esisopimus raukeaa korvauksetta, jos Savonka ei tee toisen vaiheen tontista lopullista maanvuokrasopimusta neljän vuoden kuluessa ensim- mäisen tontin vuokra-ajan alkamisesta lukien. Tällaisessa tilanteessa Huippupaikat sitou- tuu kuitenkin tekemään Kaupungin kanssa vuokra-alueensa supistamista koskevan sopi- muksen, jos toisen vaiheen tontille löytyy uusi toteuttajataho.
Aina Kaupungin ja Savonkan välille tehtävien maanvuokrasopimusten allekirjoittamisen yhteydessä Huippupaikat ja Kaupunki allekirjoittavat sopimukset, joilla kaupungin Huippu- paikoille vuokraamaa maa-aluetta supistetaan Savonkalle vuokrattavalla maa-alueella. Tällöin Huippupaikkojen ja Kaupungin välisissä maanvuokrasopimusten muutossopimuk- sissa vuokran määrää pienennetään vuokra-alueen pinta-alan pienenemisen mukaisessa suhteessa ja Huippupaikkojen maanvuokraoikeus kohdistetaan jäljelle jäävään kiinteis- töön/maa-alueeseen.
Huippupaikat sitoutuu kustannuksellaan kirjauttamaan maanvuokrasopimusten muutosso- pimusten mukaiset maanvuokrasopimustensa muutokset lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin viivytyksettä sopimusten tultua allekirjoitetuiksi.
4 Vuokran määrä
Savonkalle vuokrattavien tonttien maanvuokra määräytyy muodostettavien tonttien mukai- sen rakennusoikeuden perusteella. Yksikkövuokra ensimmäisessä vaiheessa vuokratta- van tontin osalta on 12,7 euroa / k-m² / vuosi. Tonttien kokonaisvuokra lopullisessa maan- vuokrasopimuksessa määräytyy tontille tulevan rakennusoikeuden mukaan koko lopullisen vuokra-alueen rakennusoikeuden perusteella asemakaavaehdotuksen mukaisen koko- naisrakennusoikeuden ollessa 3 000 k-m².
Yllä oleva yksikkövuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, jossa perusindeksinä on vuo- den 2020 joulukuun indeksiluku 1980. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indek-
siluku. Tarkistettu yksikkövuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja yllä oleva yksikkövuokra kerrotaan saadulla osamäärällä.
Toisessa vaiheessa vuokrattavan tontin vuokran määrä määritellään erikseen vuokraus- ajankohdan markkinaperusteista vuokratasoa vastaavaksi. Kaupunki hankkii maanvuokran suuruudesta tarpeelliseksi katsomansa määrän puolueettomia arviolausuntoja.
5 Rasitesopimukset
Ensimmäisen vaiheen maanvuokrasopimuksen yhteydessä allekirjoitetaan rasitesopimus Savonkan ja Huippupaikkojen hallinnoimia kiinteistöjä varten perustettavista rasitteista. Rasitesopimuksessa sovitaan muun muassa tieoikeuksien perustamisesta Tahkomäentiel- tä Savonkan ja Huippupaikkojen vuokra-alueille johtavaan tiehen, joka on liitteenä olevas- sa asemakaavaehdotuksessa osoitettu kaavamerkinnällä ajo, sekä autopaikkorasitteiden perustamisesta asemakaavassa osoitettuihin pysäköintialueisiin (kaavamerkintä p).
Pysäköintialueet ja rasitetie on osoitettu liitteenä 2 olevassa kartassa.
Rasitesopimukset laaditaan siten, etteivät rasitteet häiritse Huippupaikkojen hiihtokeskus- toimintaa, eli rinnealuetta ei käytetä muuhun toimintaan ja kulkuyhteyksiä käytetään talvi- aikaan vain sellaisilla kulkuneuvoilla, jotka eivät vaurioita rinteitä.
Osapuolet eivät vaadi toisiltaan korvauksia rasitesopimuksessa sovittavien rasitteiden pe- rustamisesta. Rasitteiden rekisteröinnin kustannuksista vastaa Savonka.
Tahkomäentieltä Savonkan ja Huippupaikkojen vuokra-alueille johtavan rasitetien raken- tamisen kustannuksista vastaavat Savonka 75 %:n osuudella ja Huippupaikat 25 %:n osuudella. Kunnossa- ja puhtaanapidon kustannuksista vastaa Savonka. Kaupungilla on oikeus käyttää tietä omiin tarpeisiinsa korvauksetta.
Asemakaavaehdotuksen mukaisten RM-3 -tonttien autopaikoitus on tarkoitus sijoittaa kaa- vamerkinnällä p osoitetuille alueille. Savonka ja Huippupaikat vastaavat autopaikkojen ra- kentamiskustannuksista sekä kunnossa- ja puhtaanapitokustannuksista lopullisessa rasi- tesopimuksessa sovittavien autopaikkamääriensä mukaisessa suhteessa. Osapuolet salli- vat korvauksetta osan autopaikoista myös käytettäväksi yleiseen pysäköintiin virkistyskäyt- töä varten.
Rasitesopimuksessa sovitaan myös muista Savonkan ja Huippupaikkojen toiminnan edel- lyttämistä rasitteista.
Rasitesopimus allekirjoitetaan yhtä aikaa kohdan 3 mukaisen ensimmäisen vaiheen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen kanssa.
Savonka ja Huippupaikat vastaavat omalta osaltaan omien sähkö- ja vesihuoltoliittymien hankinta- ja käyttökustannuksista ja tekevät tarvittavat liittymissopimukset sähköverkon haltijan ja vesihuollon toteuttajan kanssa. Kaupunki ei vastaa liittymien hankinta- tai käyt- tökustannuksista eikä verkostojen rakentamiskustannuksista. Osapuolet sallivat erillisellä sopimuksella verkostojen rakentamisen hallitsemilleen alueille asemakaavaehdotuksessa osoitettavien aluevarausmerkintöjen mukaisesti.
6 Sopimusten voimaantulon edellytykset
Tämän esisopimuksen mukaiset sopimukset allekirjoitetaan ja pannaan täytäntöön, mikäli seuraavat edellytykset ovat täyttyneet:
- Savonkan ja Kaupungin välisten maanvuokrasopimusten ja liitteen 1 mukainen Panorama Sky -hankkeen mahdollistava kaavamuutos tulee lainvoimaiseksi.
- Savonka saa ELY-keskukselta Panorama Skyn toteuttamisen kannalta tarpeelli- sen rahoituksen ja rahoituspäätös tulee lainvoimaiseksi ja Savonkalla on myös muu Panorama Skyn toteuttamisen edellyttämä rahoitus.
- Kaupungin päätökset Savonkan ja kaupungin välisestä liitteestä 1 ilmenevien maa-alueiden vuokrasopimuksesta sekä Huippupaikkojen ja kaupungin välisestä maanvuokrasopimuksen muutossopimuksesta tulevat lainvoimaiseksi.
Mikäli edellytykset eivät ole täyttyneet 31.12.2023 mennessä, tämä esisopimus raukeaa, ellei sen jatkamisesta sovita kirjallisesti sopijapuolten välillä.
7 Sopimuksen liitteet
Tämän esisopimuksen liitteitä ovat:
1. Asemakaavan muutosehdotuksen kartta merkintöineen.
2. Kartta vuokra-alueista
3. Maanvuokrasopimusmalli
8 Riitojen ratkaisu
Tästä esisopimuksesta aiheutuvat riidat, joita ei saada neuvottelemalla selvitetyiksi, rat- kaistaan ensimmäisenä asteena Pohjois-Savon käräjäoikeudessa.
9 Purkava ehto
Tämä esisopimus purkautuu korvauksetta, jos Kuopion Kaupunkirakennelautakunnan
. .2021 § tekemä tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös ei mahdolli- sesta muutoksenhausta johtuen tule lainvoimaiseksi ja tällainen kaupunkirakennelauta- kunnan päätöksen kumoava päätös jää voimaan.
10 Allekirjoitukset
Tätä esisopimusta on tehty kolme samanlaista kappaletta, yksi kullekin sopijapuolelle. Kuopiossa 2021
SAVONKA OY
perustettavan yhtiön lukuun
_ Xxxxx Xxxxxx, toimitusjohtaja
HUIPPUPAIKAT OY
_ Xxxxx Xxxxxxxxxx, toimitusjohtaja
KUOPION KAUPUNKI
_ Xxxxx Xxxxx, kiinteistöjohtaja