Liite 1. Tontin 20007/18 pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehdot (2–18)
Liite 1. Tontin 20007/18 pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehdot (2–18)
Länsisatama, Jätkäsaari, tontti 20007/18 HEL 2014-007592
2 Vuokra-alueelle on rakennettava valtion korkotukemia vuokra-asuntoja.
Vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen vuokrataso on säännelty. Huoneenvuokra tulee määritellä omakustannusperiaatteen mukaisesti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen antamiin ohjeisiin ja sen hyväksymään hankinta-arvoon perustuen.
Vuokralainen on velvollinen esittämään kohteen huoneenvuokran määräytymisen periaatteet muun ohella kiinteistöviraston asunto-osaston hyväksyttäviksi ennen huoneenvuokraustoiminnan aloittamista.
3 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöksen 31.10.2011 (978 §) ehtoja sekä kaupunginhallituksen varausehtojen muuttamista koskevan päätöksen 15.4.2013 (433 §) ehtoja.
4 Vuokra-alueen suunnittelun ja toteutuksen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston Länsisatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Länsisataman aluerakentamisprojektin, kiinteistöviraston tonttiosaston, Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n sekä korttelin 20007 muiden tonttien toteuttajien kanssa sekä tarvittavilta osin myös muiden ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden, maanalaisten tilojen, korttelin 20007 muiden tonttien sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen muiden korttelin 20007 tonttien toteuttajien kanssa, yleisten alueiden ja maanalaisten tilojen rakentamisen kanssa sekä tarvittavilta osin myös muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen suunnittelun ja rakentamisen ympäröivien kiinteistöjen sekä maanalaisten tilojen ja yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden tai maanalaisten tilojen rakentamiselle.
Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden rakennusvirastolta, Länsisataman aluerakentamisprojektilta sekä kiinteistöviraston tonttiosastolta. Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaiselle taikka kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokra-alueen rakentamiskelpoiseksi saattaminen viivästyy ennakoidusta aikataulusta.
Vuokralainen on velvollinen selvittämään ja varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden, maanalaisten tilojen tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra- alueensa osalta.
5 Korttelin 20007 piha-alueet tulee suunnitella ja toteuttaa toiminnallisena ja kaupunkikuvallisena kokonaisuutena kiinteistörajoista riippumatta.
Vuokralainen on osaltaan kustannuksellaan velvollinen yhdessä korttelin 20007 muiden tonttien toteuttajien/varauksensaajien kanssa laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteita, rasitteenluonteisia oikeuksia sekä yhteisjärjestelyitä koskevan yhteisjärjestelysopimuksen sekä esittämään sopimuksen/sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäviksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen.
Po. yhteisjärjestelysopimuksessa (ja mahdollisissa muissa sopimuksissa) on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava korttelin 20007 tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, pelastusteiden, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Korttelin 20007 tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteista tai rasitteenluonteisista oikeuksista mitään korvausta, elleivät
osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Mikäli mainitut tontit eivät pääse em. asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja mainittuihin sopimuksiin.
Vuokralainen on edelleen velvollinen kustannuksellaan tarvittaessa laatimaan myös muut vuokra-alueen rakentamisen ja käytön mahdollisesti edellyttämät rasitteita, rasitteenluonteisia oikeuksia sekä yhteisjärjestelyjä koskevat sopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäviksi.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista velvollisuuksista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
6 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan sopimusehtona liitteenä 2 olevaa ja 9.11.2015 allekirjoittamaansa rasitesopimusta. Po. sopimus koskee tontin 20007/18 oikeutta sijoittaa pelastusauton nostopaikka tontin 20007/8 alueelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista velvollisuuksista, haitoista, vahingoista tai kustannuksista eikä sopimuksen rekisteröinnistä aiheutuvista kustannuksista.
7 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 12246 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralainen on edelleen velvollinen soveltuvin osin noudattamaan alueellista kaupunkisuunnittelulautakunnan 6.5.2010 (191 §) hyväksymää rakentamistapaohjetta, alueellista ohjetta talonrakentamista varten sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita.
Vuokralainen on lisäksi velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
8 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan sijoittamaan asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät velvoiteautopaikat korttelin 20007 tontin 20 alueelle rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Vuokralainen on velvollinen hankkimaan velvoiteautopaikkojen hallintaan
oikeuttavat osakkeet ja/tai käyttöoikeudet tontin 20007/20 toteuttajalta tai pysäköintilaitosta hallinnoimaan perustetulta yhtiöltä.
Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan sopimaan tonttien 20007/20 ja 20007/21 toteuttajien ja/tai pysäköintilaitosta hallinnoivan yhtiön kanssa pysäköintilaitoksen ajo- ja kulkuyhteyksien, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien suunnittelusta, toteuttamisesta, suunnitelmien ja rakentamisen yhteensovittamisesta sekä kunnossapidosta ja näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Edelleen vuokralainen on velvollinen tarvittaessa sopimaan tonttien 20007/20 ja 20007/21 toteuttajien ja/tai pysäköintilaitosta hallinnoivan yhtiön kanssa kaikista pysäköintilaitoksen toteuttamiseen ja käyttöön liittyvistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä. Osapuolilla ei ole oikeutta periä rasitteista ja rasiteluonteisista oikeuksista puolin eikä toisin mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi.
Vuokralainen vastaa kaikista hankkeensa velvoiteautopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa mistään autopaikkojen toteuttamisesta tai mahdollisista autopaikkojen väliaikaisjärjestelyistä aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista. Edellä tässä kohdassa sanottua noudatetaan, ellei vuokranantaja toisin määrää.
9 Vuokralainen on velvollinen sijoittamaan viranomaismääräysten edellyttämät väestönsuojatilat vuokra-alueelle rakennettaviin väestönsuojiin.
Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen väestönsuojapaikkojen järjestämisestä johtuvista kustannuksista.
10 Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan
tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.
Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katupalvelun sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa.
11 Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueelle sijoittuu tällä hetkellä käytöstä poistettavia tai vuokra-alueelle jääviä yhdyskuntateknisiä tietoliikenne- ja sähköjohtoja sekä vesi-, kaukolämpö- ja kaukokylmäputkia sekä niihin mahdollisesti liittyviä laitteita ja rakenteita.
Vuokralainen on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan hankkeensa siten, ettei siitä aiheudu haittaa eikä vaaraa edellä mainituille johdoille, putkille ym. tai niiden käytölle. Vuokralainen on tätä varten velvollinen kustannuksellaan selvittämään niiden tarkan sijainnin sekä tarvittaessa esittämään vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat po. johtojen ja putkien omistajille sekä noudattamaan rakennustyössä näiden mahdollisesti antamia ohjeita.
Vuokralainen on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan siirtämään edellä mainitut johdot ja putket sekä niihin liittyvät laitteet ja rakenteet.
Mahdollisissa siirroissa on noudatettava po. johtojen ja putkien omistajien antamia ohjeita ja määräyksiä.
Mikäli vuokra-alueelle jää edellä mainittuja johtoja ja putkia, on vuokralainen velvollinen korvauksetta sallimaan johtojen ja putkien sekä niihin liittyvien laitteiden ja rakenteiden pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaisen hankkeelle edellä mainituista johdoista, putkista ym. mahdollisesti aiheutuvista lisäkustannuksista eikä muistakaan mahdollisista haitoista tai vahingoista.
12 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan vuokra-aluetta koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupungin hyväksymän Jätkäsaaren alueellisen logistiikkasuunnitelman ja kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissä ajoin kaupungin hyväksyttäväksi ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan em. logistiikkasuunnitelmia. Vuokralainen on edelleen velvollinen noudattamaan kaupungin tai tämän edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä.
Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään em. suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin.
Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata em. logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty eikä vuokralainen viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisenä vuokralaiselta.
13 Vuokralainen on velvollinen järjestämään vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten jätehuollon (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Jätkäsaaren alueelle toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä, ellei kaupunki toisin määrää.
Tällöin vuokralainen on velvollinen ryhtymään kaupungin toimesta perustetun alueellisen jäteyhtiön (Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy) osakkaaksi kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei kaupunki toisin päätä.
Vuokralainen on myös velvollinen tekemään jäteyhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset.
Sopimusten ehdoista, merkintä- tai muista mahdollisista maksuista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen tekemään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan merkintä- ym. mahdolliset maksut yhtiön ilmoittamaan määräaikaan mennessä.
Ellei Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, vuokralainen on velvollinen tekemään hankkeensa osalta putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluessa varauksen voimaantulosta.
Ellei Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, vuokralainen on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelujen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa suorittamaan merkintämaksun tai osan siitä ennen vuokra- alueen pitkäaikaista vuokraamista, mikäli jätteiden
putkikeräysjärjestelmän rahoittaminen sitä painavista syistä edellyttää. Tällöin asian yksityiskohdista sovitaan tarkemmin erikseen.
Ellei Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, vuokralainen on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa käyttösopimuksen ennen vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten viranomaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.
Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat.
Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) vuokra-alueelle.
Helsingin kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä vuokra-aluetta palvelevien jätteidenkeräys- pisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien putkien, johtojen, keräyspisteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen vuokra-alueella. Edelleen vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön vuokra-alueella.
Siltä osin kuin jätehuoltoa ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätehuolto järjestetään kaupungin määräämällä tavalla.
Mikäli järjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan vuokra-alueen jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Helsingin kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Mikäli vuokra-alueen vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään kolmannelle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään yhtiön osakkeet ja niihin mahdollisesti liittyvät sopimukset oikeuksineen ja velvoitteineen uudelle vuokralaiselle.
14 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra-alueelle rakennettavaan rakennukseen Jätkäsaaren alueen kiinteistöjä palvelevan alueellisen keräyshuoneen Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti.
Ellei vuokralaisen ja Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n välillä toisin sovita, vuokralainen on velvollinen vuokraamaan po. tilan Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:lle omakustannusperusteisesti määräytyvään vuokraan. Vuokran tulee tällöin perustua todellisiin rakentamiskustannuksiin sekä tiloihin sitoutuneelle pääomalle (rakennuskustannukset) laskettavaan vastaavan tyyppisiltä tiloilta tavanomaisesti perittävään vuokratuottoon.
Mikäli vuokralainen ja Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy eivät pääse vuokrausehdoista keskenään sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus määrätä huoneenvuokran ehdot molempia osapuolia kuultuaan. Vuokrausehtojen määrittelyn perusteena käytetään tällöin vastaavan tyyppisissä vuokrauksissa tavanomaisesti noudatettuja ehtoja sekä Jätkäsaaren alueen toimivan ja korkeatasoisen jätehuollon järjestämisen kannalta tarpeelliseksi katsottuja lisäehtoja.
Vuokralaisella ei ole oikeutta irtisanoa eikä purkaa po. huoneenvuokrasopimusta ilman tontin vuokranantajan suostumusta.
15 Vuokralainen on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra-alueelle asemakaavamääräysten edellyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien syvennykset kaikkine rakenteineen Xxxxx Sähköverkot Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan po. jakokaappien rakentamisen, pitämisen, huoltamisen ja käyttämisen vuokra-alueella.
Vuokralainen on lisäksi velvollinen kaupungin niin vaatiessa suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra-alueelle yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevat muuntamotilat Xxxxx Sähköverkot Oy:n antamien ohjeiden ja kaavamääräysten mukaisesti. Muuntamoiden mahdollinen sijoittuminen vuokra-alueelle tarkentuu alueen kunnallisteknisen suunnittelun edetessä. Ellei Xxxxx Sähköverkot Oy toisin määrää, se vuokraa po. muuntamotilat omakustannusperiaatteen mukaisesti määräytyvään vuokraan ja muutoin Xxxxx Sähköverkot Oy:n tavanomaisesti noudattamin ehdoin.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
16 Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä saattaa olla sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut ainakin metalleilla.
Vuokra-alueen maaperä puhdistetaan vuokralaisen toimesta vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä
Uudenmaan ympäristökeskuksen 5.6.2009 (No YS 674) antaman ympäristöluvan mukaisesti.
Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten tonttiosastolle suunnitelma vuokra-alueen maanrakennustöistä heti, kun kaivettavat alueet ovat tiedossa.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa kiinteistöviraston tonttiosastolle (ympäristöinsinööri Xxxxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 36414) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista. Vuokralaisen tulee ottaa hankkeensa toteutuksessa huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.
Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne tonttiosaston osoittamaan vastaanottopaikkaan.
Tonttiosasto vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.
Vuokranantaja maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista ja vastaanottamista yli 20 kilometrin etäisyydellä kohteesta sijaitsevalle puhtaiden maiden vastaanottopaikalle. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.
Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista on sovittava tarkemmin ennen maanrakennustöiden aloittamista. Kaupunki maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja tonttiosaston hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista on sovittu ennen maankaivua.
Mikäli tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.
Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kunnes vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12246 ja tämän maanvuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan
tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta.
17 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista haitoista, vahingoista tai kustannuksista, mikäli tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen, muun valituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
18 Mikäli vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään 200 000 euroa.
Muuten noudatetaan asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja lukuun ottamatta pykäliä 1.1-4, 6.1 ja 11.1-4 sekä pykälät 19 edellä mainitulla tavoin täydennettynä.
Lisäksi noudatetaan valtion korkotukemien kiinteistöyhtiöiden pitkäaikaisen vuokrauksen lisäehtoja.